Съдържанието на проекта на индивидуална жилищна сграда. Архитектурно-строителен проект на къщата. Проектиране на къща до ключ

Често ни задават въпроса: възможно ли е да се построи частна къща без проект, ще има ли проблеми при получаването на разрешение за нейното строителство?

Отговорът на този въпрос може да се намери в градоустройствения кодекс. Отваряме член 48, параграфи 3, 4 и 5. В него се казва следното:

Строителен кодекс на града. чл.48 "Архитектурно и сградно проектиране"

точка 3.Не се изисква изготвянето на проектна документация за изграждане, реконструкция, основен ремонт на обекти на индивидуално жилищно строителство (самостоятелни жилищни сгради с не повече от три етажа, предназначени за едно семейство). Инвеститорът по своя инициатива има право да осигури изготвянето на проектна документация по отношение на обектите на индивидуално жилищно строителство.

Точка 4.Видове работа по изготвянето на проектна документация, които засягат безопасността на съоръженията за капитално строителство, трябва да се извършват само от индивидуални предприемачи или юридически лица, които имат сертификати за допускане до такива видове работа, издадени от саморегулираща се организация. Други видове работа по изготвянето на проектна документация могат да се извършват от всякакви физически или юридически лица.

Точка 5.Лицата, участващи в изготвянето на проектната документация, могат да бъдат разработчикът или физическо или юридическо лице, ангажирано въз основа на договор от разработчика или клиента, който отговаря на изискванията, предвидени в част 4 на този член. Споразумение за изготвяне на проектна документация може да предвижда задача за извършване на инженерни проучвания, предоставяне на технически условия.

Въз основа на тези точки може да се заключи, че проектът или не се изисква проектна документация за изграждане на индивидуална жилищна сградапри две условия:

Броят на етажите на бъдещата къща не надвишава 3
Къщата е проектирана за настаняване на не повече от едно семейство

Така в повечето случаи за частно развитие не се изисква проектна документация. Въпреки че, отбелязваме, че липсата на проект за къща може да ви добави главоболия по време на строителството поради различни недоразумения между изпълнителя и клиента, т.е. Вие. Но това е тема за отделна дискусия.

Втори въпрос, често вълнуващ разработчика: Възможно ли е получаване на разрешение за строеж при липса на проектна документация?

Отново, нека разгледаме член 51 от Кодекса за градоустройство:

51. Издаване на разрешение за строеж .

параграф 1.Разрешението за строеж е документ, който потвърждава съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на парцела и дава на строителя право да извършва строителство, реконструкция на съоръжения за капитално строителство, както и техния основен ремонт, освен ако друго е предвидено в този кодекс.

точка 9.За целите на изграждане, реконструкция, основен ремонт на индивидуално жилищно строителство, предприемачът изпраща на лицата, упълномощени да издават разрешения за строеж в съответствие с части 4-6 на този член, федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставно образувание на Руската федерация или органа на местното самоуправление заявление за издаване на разрешение за строеж. Към това заявление са приложени следните документи:

точка 10.Не се допуска изискването на други документи за получаване на разрешение за строеж, с изключение на документите, посочени в части 7 и 9 на този член.

точка 11.Федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставно образувание на Руската федерация или орган на местното самоуправление, упълномощен да издава разрешения за строеж, в рамките на десет дни от датата на получаване на заявление за издаване на разрешение за строеж:

точка 14.Отказът за издаване на разрешение за строеж може да бъде оспорен от предприемача в съда.

точка 15.Издаването на разрешение за строеж се извършва от федералния изпълнителен орган, упълномощен да издава разрешение за строеж, от изпълнителния орган на съставно образувание на Руската федерация или от органа на местното самоуправление безплатно.

точка 18.Разработчикът, в рамките на десет дни от датата на получаване на разрешение за строеж, е длъжен да прехвърли безплатно на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставното образувание на Руската федерация или местната власт, която е издала разрешението за строеж, информация за площта, височината и етажността на планирания обект за капитално строителство, за мрежите за инженерно-техническо обслужване, едно копие на копие от резултатите от инженерните проучвания и едно копие на всеки от разделите на предвидената проектна документация в клаузи 2, 8-10 на част 12 на член 48 от този кодекс или едно копие на копие от схемата на организацията за планиране на поземления имот с обозначение на местоположението на обекта индивидуално жилищно строителство за поставяне в информационна система за осигуряване на градоустройство.

точка 19.Разрешение за строеж се издава за срок, предвиден в проекта за организиране на изграждане на обект за капитално строителство. Разрешение за индивидуално жилищно строителство се издава за десет години.

Обобщавайки, отбелязваме че не е необходим проект за жилищна сграда за получаване на разрешение за строеж. Единственото нещо, което ще трябва да поръчате от проектантска организация или отдел на местно архитектурно бюро, е схема за планиране на организацията на парцел. Такава схема е план на вашия обект, посочващ границите на обекта, червената линия на застрояване, границите на допустимите зони за изграждане на жилищни сгради, допустимите зони за разполагане на стопански постройки и др. В този случай, разбира се, ще трябва да посочите приблизителните общи размери на вашия бъдещ дом. Всичко, друга проектна документация не се изисква за получаване на разрешение за строеж.

Проектът на къщата е документ за контрол върху архитектурното и строително качество, както и разхода на конструктивни и довършителни материали. След като сте решили да строите без проект, няма да имате точна информация какво и как трябва да бъде, няма да можете да контролирате разхода на материали и средства. Последствията могат да бъдат различни: основите може да не издържат натоварванията или да няма стълби към втория етаж.

Последицата от строеж без проект обаче е не само ниското архитектурно-строително качество и неликвидността на завършената къща, но и невъзможността за законно строителство, а в резултат и невъзможността за вписване на къщата като собственост. Копие от проектната документация ще ви трябва още при кандидатстване за разрешение за строеж.
Проектът на къщата включва две основни части:

1. архитектурно-строителен

Този раздел съдържа архитектурни и строителни чертежи, които показват характеристиките на точността на геометричните параметри на сгради, конструкции, конструкции и техните елементи.

Етажни планове - те показват разположението на отделните помещения и техните размери, площи, разположение на стени, отвори за врати и прозорци, кухненски и санитарни помещения, оборудване;

План на покривна ферма - показва системата от конструктивни елементи на покрива и техните разрези;

Спецификация на елементите на покривната фермова конструкция - списък на асортимента и количеството;

План на покрива - показва неговата форма, размери, ъгъл на наклон на покривния наклон, както и разположението на капандури, лукарни, капандури и вентилационни тръби;

Разрези на къщата - те показват всички елементи на сградата, след като я пресичат по протежение или напречно от покрива до основите, т.е. участъци от пода, тавани, покриви;

Фасади на къщата - те показват външния вид на къщата от входната врата, отзад и отстрани;

Спецификация на елементи от дограма за врати и прозорци - списък на прозорците и вратите в проекта и начините за отваряне;

Структурен раздел

Този раздел предоставя общи данни, оформление на елементи от основи, тавани, стълби, ферми, подробни чертежи на отделни възли, спецификации на продукти и материали.

Напречно сечение на основите - показва размерите на лентовите основи, дълбочината на основата им, използваните материали за тяхното производство;

Изчисления за статика и якост.

Архитектурно-строителната част трябва да включва не само фасади, но и подробни чертежи с размери и параметри на материала. При средна и голяма опасност от мълнии е необходимо да се направи мълниезащитна инсталация, тоест тя се добавя допълнително секция гръмоотвод.

2. инженеринг.

Инженерната документация в повечето случаи има три раздела:

- „ВиК и канализация“,

- "Отопление и вентилация"

- "Електрика".

Освен това архитектурният паспорт на проекта трябва да бъде приложен към проекта:
Структурата на архитектурния паспорт включва:
Копие от лиценза на автора на проекта, обяснителна бележка, цветни фасади, фасади по осите, етажни планове, разрези по оси, план на покрива.

Проектът за къща е документация, която определя всички параметри на сграда. Документацията ще ви помогне да си представите как ще изглежда сградата отвън и отвътре, колко и какви материали ще са необходими за строителството. Понякога проектът на къщата включва допълнителни секции, които помагат да се подходи по-подробно към строителството - предварително определете вида на комуникациите, които ще бъдат положени, планирайте устройство за пожарна или кражба на етапа на строителството. Документация ще е необходима както по време на строителния процес, така и при приемането - за контрол на качеството и съответствие със стандартите.

От какво се състои проектът? Какви артикули са необходими?

Стандартният проект е набор от чертежи, необходими за изграждането. Проектът трябва да има следните раздели:

архитектурен (AR)- описва обща информация, архитектурни решения, съдържа етажни планове, фасадни чертежи и основни разрези, план на покрива, списъци с отвори за врати и прозорци;
конструктивен (KR)- включва проектни чертежи на основата и други носещи конструкции, подови настилки, фермова система. В конструктивния раздел са посочени необходимите строителни материали и тяхното количество.

Такъв набор от чертежи винаги е включен в проекта на къщата - това се регулира от държавните разпоредби. По желание на клиента в проектната документация са включени допълнителни раздели - например набор от чертежи на инженерни системи.

В частното жилищно строителство, когато се строят малки жилищни сгради, те често се ограничават до идеен проект. Но това е първият етап от архитектурното проектиране, не може да се нарече завършен. Проектодокументите съдържат само общи данни, изображения на фасади и етажни планове.

Пълният дизайн с по-подробна архитектурна част е за предпочитане: дори при изграждането на прости сгради има нюанси и дизайнерски характеристики.

Подробен състав на проекта

Архитектурно-строителни решения (AS)

Проектната документация се предоставя на хартиен носител във формат А3, в един екземпляр, заверен със син печат. Проектът включва два раздела: AR (архитектурни решения) и KR (конструктивни решения).

Работни чертежи на марката AR (Архитектурни решения)

Този раздел е разделен на няколко части:

общи данни за обекта и обяснителна бележка;
основен план;
централен план на осите;
планове за зидария и маркировка;
всяка от фасадите на къщата с обозначение на коти;
покривен дизайн;
основни разфасовки около къщата;
експликация на подове, особености на запълване на отворите на прозорците и вратите;
вентилационни канали и комини.

Архитектурните чертежи показват разположението на всички прозорци, врати, вентилационни шахти, камини с комини, височина на подовете, дебелина на стените; показва основните структурни звена.

Проектна документация

1. Корица на проекта

2. Заглавна страница

3. Общи данни на проекта и спецификация на основния материал на стените на къщата

4. Измерени етажни планове (строителство)

5. Маркиране на етажни планове

7. Разфасовки

9. Фасади

12. Фрагменти от плана

13. Вентилационни канали, комини

Работни чертежи на марката KR

Този раздел като част от архитектурен проект е разработен за технически компетентно изпълнение на архитектурни идеи. CR се състои от следните части:

Главна информация;
оформление на основата, включително размери, точно местоположение на обекта, дълбочина на полагане;
етажен план, прегради, фермова конструкция с размери и технически инструкции за устройството;
подробни чертежи;
изчисляване на консумацията на материали за зидария;
спецификации на материала.

Съставът на чертежите, включени в компактдиска, зависи от вида на конструкциите, включени в проектната документация.

Пример: Структурни решения, като част от QOL и KD

Съставът на QOL участък (стоманобетонни конструкции)

1. Общи данни

2. Основен план, спецификация на материала

4. Монолитни колони (ако има такива според проекта), спецификация

5.Веранда

6. Етажен план със спецификации

7. Оформление на джъмпери, спецификация

8. Монолитни колани, спецификация

Съставът на CD секцията (дървени конструкции)

1. Общи данни

Допълнително:

Инженерни системи (IS)

Ако в допълнение към основните секции, които проектът на къщата задължително включва, е предвиден участък от инженерни мрежи, той трябва да съдържа следните части:

1. общи разяснения за всяка една от животоподдържащите системи, препоръки за монтаж и свързване на устройства;

2. схема на водоснабдяване, канализация - обосновка на избора - индивидуална или с присъединяване към централизирани системи, - етажни планове;

3. отоплителна схема - обосновка на индивидуално отоплително устройство или присъединяване към централни мрежи, топлотехническо изчисление;

4. проект за захранване, включително мрежови схеми на окабеляване, електрическо окабеляване, планове за разположение на електрическото оборудване ( ;

5. спецификация на продукти, оборудване, материали. ( Поръчва се за всеки проект поотделно, по желание на клиента.)

За някои проекти са разработени стандартни ИС, консултирайте се с мениджъра за тяхната наличност. Стойността им не е включена в цената на проекта за климатик.

Примери:

Архитектурен паспорт

Паспортът за проекта на къщата не е включен в пълния комплект, може да бъде закупен срещу допълнително заплащане.

Архитектурният паспорт на проекта прави по-бързо и лесно получаването на разрешение за строеж, тъй като съдържа всички документи, необходими за подаване на местните архитектурни власти.

Съставът на архитектурния паспорт:

Планове в оси

фасади

Разрези по ос

Продажбата на "Строителния паспорт на проекта" без придобиването на основния комплект работни чертежи не се извършва.

Можете също така да закупите допълнителен комплект чертежи (хартиено копие), което по правило е необходимо за строителите.

Мога ли да правя промени в предварително направените раздели?

Можете да правите промени във всеки завършен проект, но трябва да оцените рентабилността: ако промените засягат конструкцията, завършените изчисления няма да са от значение. И цената на готовия проект, като се вземат предвид направените промени, може да бъде по-висока от разработването на индивидуален от нулата.

Изпълнението на строителни проекти изисква разработването на специална документация, в съответствие с която трябва да се извършва работата на специалисти. Неговата структура, както и процедурата за одобрение, се определят със закон - на ниво федерални разпоредби. Основният елемент от съответния набор от източници е проектната документация. В някои случаи може да бъде допълнено от работни, както и от технически условия. Какви са особеностите на разработването на проектна документация в строителството? Кои са основните източници на правото, уреждащи неговото прилагане?

Какво представлява проектната документация?

Под проектната документация (или проектните оценки) е обичайно да се разбира набор от източници, който може да включва както текстови, така и графични материали, предназначени да определят списъците на архитектурни, технологични, конструктивни и инженерни решения, използвани в рамките на строителството проект.

В зависимост от сложността на задачите, пред които е изправена фирмата, структурата на съответната документация може да варира. От неговия състав зависи кои конкретни специалисти ще участват в разработването на тези източници.

Ролята на проектната документация в строителството

Всъщност за какво е проектно-сметната документация? Основната му роля е преди всичко в регулирането на процеса на изпълнение на строителен проект. Освен това изготвянето на съответната документация е законово изискване. Без него е невъзможно да се приеме изграденият имот за експлоатация. По същия начин са необходими проектни оценки за реконструкция или преустройство на сгради и конструкции.

Така разглежданите източници са необходими както от гледна точка на законовите изисквания, така и за изпълнението на самата работа като обективно необходим източник на данни, позволяващ изграждането на сграда или конструкция, отговаряща на установените критерии за качество, както и като в рамките на разходите, определени от участниците в проекта.

Системата за проектна документация е набор от източници, всъщност отразяващи общото разбиране на концепцията на проекта от клиента и разработчика, както и установяване на процедурата за непрекъснато и своевременно снабдяване на различни елементи от строителната инфраструктура. Важната роля на разглежданите източници предопределя необходимостта от привличане на най-квалифицирани специалисти в тяхното разработване, както и следване на специални алгоритми.

Така че съответната работа трябва да се извършва само от онези организации, които трябва да извършат работа, свързана с изготвянето на въпросната документация. Нека разгледаме по-подробно кой може да извърши неговото развитие.

Кой разработва проектна документация?

Самият разработчик или компетентно лице, което е ангажирано от него или клиента, може да създаде проектно-сметна документация. Понякога физическо лице по договор. Например, това може да бъде опитен инженер.

Лицето, което отговаря за изготвянето на въпросната документация, координира и работата, необходима за създаване на съответните източници. Освен това той отговаря за качеството на документацията, както и за нейното съответствие с техническите регламенти. Изготвянето на проектна документация в някои случаи може да бъде придружено от делегиране на редица функции на разработчик на други лица, които имат необходимата компетентност.

Клиентът предоставя на разработчика редица подходящи източници:

Градоустройствен план на обекта или проект за планиране на територията, която се предвижда да се използва като част от строителния проект;

Документ, отразяващ резултатите от инженерни проучвания или, ако те не са готови, задача за тяхното изпълнение;

Спецификации, ако функционирането на строителния обект изисква технологична връзка.

Нека разгледаме какви изисквания съществуват за състава на раздели от съответната документация, която се използва в рамките на строителни проекти, при решаване на проблеми за реконструкция и основен ремонт на различни сгради и конструкции.

Изисквания към структурата на проектната документация

Основният източник на правото, който предписва на какви изисквания трябва да отговаря проектната документация на обект, е Градоустройственият кодекс на Руската федерация. В него се казва още, че изискванията за разглежданите източници се определят от правителството на Руската федерация. На практика съставът на разделите от проектната документация, предназначени за строителство, реконструкция и основен ремонт, се определя главно в Постановление на правителството на Руската федерация № 87, прието на 16 февруари 2008 г. Освен това критериите, установени от този източник на право, в много случаи корелират с разпоредбите на Градоустройствения кодекс.

Те имат производствено предназначение;

Характеризира се с непроизводствено предназначение;

Линейни са.

Нека сега разгледаме как Постановление № 87 определя всъщност състава на проектната документация. Спазването на тези изисквания е ключово условие за успешното развитие на тези източници.

Съставът на проектната документация

Съгласно постановление № 87, правилно съставената проектна документация включва 12 раздела. Тяхната структура съдържа:

Обяснителна бележка;

Раздел с устройствения план на парцела;

Документ, отразяващ списъка с архитектурни решения;

Раздел за конструктивни, както и пространствено-планировъчни строителни решения;

Документ, отразяващ информация за инженерната инфраструктура, захранващите мрежи, списъци с технически мерки, съдържанието на различни технологични решения;

Раздел, обясняващ същността на проекта за строителна организация;

Документ, отразяващ същността на проекта за организиране на тези работи, които са свързани с разрушаването на съоръжения за капитално строителство, ако се изисква тази процедура;

Раздел, представящ списък от дейности, свързани с осигуряване на опазване на околната среда;

Раздел за дейности, насочени към осигуряване на достъп за хора с увреждания;

Документ, отразяващ списъка от мерки, насочени към подобряване на енергийната ефективност на съоръженията;

Оценка, отразяваща данни за обекти;

Други документи, чието включване в проектно-сметната документация се изисква от закона.

Може да се отбележи, че разделът, който отразява информация за инженерната инфраструктура, включва няколко подраздела, а именно източници, които разкриват данни за водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация, климатизация, газоснабдяване, комуникации.

Също така в структурата на разглеждания раздел трябва да има подраздел, който предоставя информация за технологичните решения. Трябва да се отбележи, че в съответствие с Кодекса за градоустройство, правилно изготвената проектна документация включва раздели, представени в малко по-различна структура. По-специално, това включва включването в разглежданите източници на раздел, който отразява информация за осигуряване на необходимото ниво на безопасна експлоатация на строителни проекти, което от своя страна не е предвидено в Указ № 87.

Ако проектната документация изисква включването на други раздели, които не са определени като нейни задължителни елементи в законодателството, тогава техният списък се фиксира в споразумения между разработчика на съответните източници и клиента. Може да се отбележи, че някои от онези раздели на документацията, които са определени от закона, трябва да бъдат включени в него само ако строителният проект се изпълнява за сметка на бюджетни организации. Конкретният им списък е даден в Указ No87.

Може ли да се изготви проектна документация за отделни етапи на СМР? Документацията, описаният в нея проект, наистина може да се разглежда в контекста на конкретни периоди от строителния план. В този случай необходимостта от разработване на отделна група източници за всеки етап е фиксирана в задачата за създаване на проекта. В същото време тази процедура подлежи на обосновка със специални изчисления, които потвърждават възможността за практическо изпълнение на определени проектни решения като част от изпълнението на строителния проект на етапи.

Освен това документацията, използвана в конкретни периоди на строителство, се разработва в предписаната степен. Структурата му по отношение на основните елементи, както и наличието на секции, трябва да отговаря на изискванията, установени в Постановление No87.

Предназначение на работната документация

И така, разгледахме какво включва добре изготвената проектна документация, както и основните й характеристики. На практика обаче този набор от източници, за да се регулират строителните работи, по правило се допълва и от друг вид документация - работна документация. Ще бъде полезно да се проучат неговите характеристики.

Може да се отбележи, че Наредба № 87 не урежда еднозначно реда, по който трябва да се разработва работният компонент на източниците за изпълнение на проекта. Съответният нормативен акт установява, че подобно на проектната документация включва както текстови, така и графични документи. Например чертежи, различни спецификации.

По принцип проектната и работната документация могат да се създават едновременно. Съставът и структурата на последните обикновено се определят от клиента или разработчика, в зависимост от детайлизирането на определени решения, дадени в проектната документация. Съответните параметри могат да бъдат фиксирани в задачата, изпратена до разработчика на разглежданите източници.

Основните елементи на работната документация са чертежи, спецификации и други допълнителни документи. Въз основа на тях се осъществява изпълнението на онези решения, които са предвидени в проекта.

Спецификации като част от строителната документация

Следващият най-важен тип източник, който може да допълни проектната документация, са спецификациите. Ще бъде полезно да се вземат предвид техните специфики. До известна степен прилагането на техническите условия е уредено и с Постановление № 87. Така в съответния нормативен акт е посочено, че те се разработват и одобряват, ако:

Изпълнението на проектната документация изисква по-голям списък от изисквания, които отразяват надеждността и безопасността на конструкциите, спрямо списъка, установен с нормативни актове;

Съответните изисквания не са дефинирани в наредбите.

Спецификациите трябва да бъдат разработени по предвидения от закона начин. На практика се определя от компетентния отдел - Министерството на строителството и жилищното строителство на Руската федерация в съгласие с други федерални органи на Руската федерация.

По този начин проектната документация включва работна документация в предвидените от закона случаи, както и при наличие на определени споразумения между клиента и разработчика на съответните източници. В някои случаи се допълва от технически условия, които също се създават по начина, определен от законодателя.

Структурата на проектната документация съгласно ПМС No87

В съответствие с разпоредбите на Постановление № 87 изготвянето на проектна документация включва включването в нея на текстови и графични елементи. Първият трябва да отразява:

Информация за строителния обект;

Описания на различни решения, в частност технически;

Изчисления, които обосновават взетите решения при разработването на проекта.

Графичната част на проектната документация ясно показва съответните решения. За това може да се използва:

Чертежи;

Графични схеми;

Други необходими документи, представени в графичен вид.

Изготвянето на проектна документация в рамките на придобиването на двата вида елементи, както текстови, така и графични, трябва да се извършва в съответствие с изискванията на законодателството за държавните тайни от организацията, която извършва съответната работа. Начинът, по който трябва да бъдат съставени определени елементи от въпросната документация, се регулира от стандартите, установени от Министерството на строителството и жилищното строителство на Руската федерация.

Преглед на документацията

И така, ние преценихме, че проектно-сметната документация включва в съответствие с какви законови правила е съставена. Също така ще бъде полезно да се проучи един от най-важните аспекти на неговото приложение - държавната проверка на тези източници.

Разглежданата процедура се извършва с цел създаване на строителни обекти в съответствие с изискванията на действащото законодателство в различни области, включително тези, насочени към осигуряване на спазването на правата на гражданите и организациите в различни правоотношения. трябва да се подложи на преглед в съответствие с Кодекса за градоустройство на Руската федерация, както и Федерален закон № 337, приет на 28 ноември 2011 г. Съответната процедура се извършва от компетентните държавни органи.

Въпреки това, подготвяйки се за него, строителна компания може да се обърне към услугите на частни структури, които могат да осигурят подкрепа за въпросния преглед. Какво е естеството на тази услуга?

Придружаващ държавната експертиза на строителна документация

Съпътстващият преглед на проектната документация включва най-често:

Провеждане на недържавен изпит в съответствие с критерии, общо взето съвместими с тези, които ръководят компетентните служби;

Одит на конкретни раздели от документацията за установяване на недостатъци в тях, определяне на степента на съответствие с установените законови изисквания;

Изготвяне на необходимите материали за прехвърляне на документи към държавния орган, който провежда проверката.

Много фирми също така предлагат на своите клиенти консултантска подкрепа директно по време на взаимодействието им с отделите, които провеждат държавна проверка на документацията. Експертите препоръчват да се свържете с фирми, които са готови да предоставят както правна, организационна и консултантска подкрепа за разработването на проектна документация. Във всички изброени аспекти помощта на опитни специалисти може да бъде полезна за предприятие, изпълняващо строителен проект.

Съставът на проектната документация зависи от сложността на избрания проект. Като минимум трябва да се разработи архитектурно-строителен участък. Задължително е да има общи данни за проекта, основни строителни показатели, етажна експликация, лист за довършителни работи, етажни планове, планове на фасади и покриви, основни разрези около къщата. Трябва да се отбележи, че преди да се построи къща, проектантската работа трябва да бъде завършена. Присъствието на проекта е важно, както за изпълнителите, така и за клиента:

Без проектна документация за къща строителството не може да се извърши законно. Копие от проектната документация се изисква още на етапа на получаване на разрешение за строеж.
Всеки проект съдържа чертежи, изчисления, благодарение на които по време на строителството ще бъде възможно да се извършват всички видове работа по такъв начин, че да се гарантира съответствие със съвременните изисквания за качеството на жилищните сгради.
Наличието на проектна документация за индивидуална къща е възможност за упражняване на контрол върху работата на строителния екип.
Разходът на конструктивни елементи и довършителни материали по време на работа също трябва да се контролира. Почти невъзможно е да се изпълни тази функция без проект.
Невъзможно е да се извърши регистрация на частна къща в имота без проект.

Структурата на проекта на къщата, като правило, включва няколко раздела - архитектурен, конструктивен и инженерен.

Съставът на архитектурната част на проект за частна къща - планиране на пространството

При разработването на архитектурната част на проекта точното планиране на всички помещения се определя на етажните планове, техните размери, площ, разположението на отворите за прозорци и врати се посочват задължително. Въпросите, свързани с оборудването на бани и кухни, са внимателно разработени.

В допълнение към етажните планове (план на сутерена, план на първия етаж, план на тавана и т.н., тоест оборудване на всички нива, които се планират да бъдат създадени), се изготвя план за покривна ферма с обозначението на елементите, включени в него . Сеченията на тези елементи трябва да бъдат определени. Проектантите изготвят спецификации за елементите, които ще са необходими за осъществяване на изпълнението на представените планове.

Планът на покрива показва каква форма и размери ще има покривът, под какъв ъгъл ще бъде наклонен наклонът му, как ще бъдат поставени капандурите, капандурите и вентилационните тръби.

В архитектурната част също са разположени секции на къщата с всички елементи на кръстовището по линията на пода, както и подове и покриви.

Отделен раздел от архитектурната част на проекта е техническо описание на фасадите на къщата. Поради тяхното присъствие в проекта, още в началото на строителството, не може да има място за съмнения каква ще бъде гледката на къщата отвън и отстрани на главния вход, както отстрани, така и отзад .

Спецификацията на елементите на дограмата за прозорци и врати включва всички врати и прозорци, които са посочени в проекта. В този случай трябва да се отбележи методът на отварянето им.

Структурен раздел на проекта - информация за основата, таваните, стълбите

Структурата на проекта на жилищна сграда задължително включва конструктивен раздел, който предоставя данни за местоположението на най-важните конструктивни елементи на къщата: диаграми, които визуално представят местоположението на елементите на основата, гредите и таваните. Според оформлението на конструктивните елементи се правят чертежи.

Този раздел предоставя чертежи на основните компоненти и детайли на конструкциите на къщата. Трябва да бъде посочен списък с материали, включително спецификация на материалите и проба от дърво.

Напречното сечение на подови плочи и възли от конструктивни части е необходимо за прецизното изпълнение на строителните работи и в крайна сметка за осигуряване на всички изисквания за качество на работата.

Инженерен участък - схеми на водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и електрозахранване

Като част от проекта на частна къща се изисква инженерно-техническа секция. Всички инженерни комуникации, чието ефективно функциониране ви позволява да осигурите комфортни условия на живот в къщата, са подробно описани в тази част от проекта. Този раздел предоставя схеми на водоснабдителни и канализационни системи у дома. Подробно е предписано електрозахранването на къщата.

Всички технически инсталации, които се планират да бъдат поставени в къщата, са придружени от подробно описание и точно указание за тяхното местоположение в къщата. Обикновено, но не винаги, инженерната секция предоставя схема за отопление на дома.

Проект на къщата - разработване на общата концепция на къщата

Съставът на проекта на индивидуална жилищна сграда включва не само работен, но и проект на проект, който се изготвя, за да определи общата концепция на къщата, тоест тази част от проекта съдържа отговора на въпросите какво ще бъде архитектурният облик на сградата, както и какви ще са планинските решения.

Като част от проектопроекта на къщата са представени скици, които дават визуално представяне на фасадите на къщата, нейните основни размери, площ, етажност, използвани строителни материали, техническо оборудване, планове на покрива. Освен това в тази част от проекта на къщата са посочени характерните особености на архитектурните и художествени решения, предложени от разработчиците на проекта: цветови схеми, перспектива на стаята, вътрешно планиране, мебели, декоративни елементи.

Съставът на идейния проект на жилищна сграда се разработва за по-кратко време от работния проект. Съответно цената на работещ проект е по-скъпа от цената на идеен проект. Модерната сграда представлява сложна инженерно-техническа структура. Ето защо трябва да се има предвид, че ако проектопроектът дава обща представа за това как ще изглежда къщата (скиците на къщата, направени като 3D модели, изглеждат най-изразителни), строителството не може да започне без работен вариант.

Съставът на дизайнерския проект на къщата - изследване на конструктивни и декоративни елементи

Проектът на селска къща често включва информация за дизайна на елементите на проектираната къща. Съставът на дизайнерския проект може да бъде различен в зависимост от това колко е необходимо да се изработят отделните елементи на бъдещия дом по отношение на композиционната цялост и цветовия баланс. Проектният проект представя чертежи, структурни схеми, изчисления и спецификации на материалите, които ще са необходими за изпълнението на проекта.

По този начин съставът на проекта на дървена къща трябва да включва пакет от необходимата документация, която съдържа цялата необходима информация за архитектурните, планиращите, дизайнерските и инженерните решения, които се предполага, че се изпълняват при изграждането на къща от дървен материал.