एक निजी घर परियोजना में क्या शामिल है? आपको निजी और बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवनों के निर्माण के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता क्यों है? इसके डिज़ाइन के नियम एक घर परियोजना में क्या शामिल होना चाहिए?

यदि आप इस सवाल में रुचि रखते हैं कि किसी घर परियोजना की लागत में क्या शामिल है, तो आपको पहले यह पता लगाना चाहिए कि आपके मन में कौन सी परियोजना है।

क्या आपको किसी प्रोजेक्ट की आवश्यकता है?

वर्तमान कानून भूमि भूखंडों के मालिकों को निरीक्षण के लिए किसी भी प्राधिकरण को डिजाइन दस्तावेज जमा किए बिना व्यक्तिगत आवासीय भवन बनाने की अनुमति देता है। यानी, न तो आपके इलाके का प्रशासन और न ही स्थानीय वास्तुकला इस बात की परवाह करेगा कि आपके पास स्टॉक में भी है या नहीं, या आपने "आंख से" बनाने का फैसला किया है या नहीं। दूसरी बात घर से साइट की सीमाओं तक दूरी बनाए रखना और संचार को जोड़ना है (इसके लिए आमतौर पर विशेष संगठनों द्वारा पूरी की गई अलग-अलग परियोजनाओं की आवश्यकता होती है)। ये मुद्दे हमेशा सख्त नियंत्रण में होते हैं, और उनका उल्लंघन करने पर आपको न केवल आर्थिक जुर्माना, बल्कि आपके घर को ध्वस्त करने (या किसी विशेष संचार - पानी, गैस, सीवरेज, बिजली) को जोड़ने से इनकार करने का भी सामना करना पड़ सकता है।

हालाँकि, प्रोजेक्ट के अनुसार अपना घर बनाना अभी भी बेहतर है - इस तरह आपको इसकी सुरक्षा और विश्वसनीयता पर अधिक भरोसा होगा। इसलिए, किसी प्रोजेक्ट का ऑर्डर करते समय, आपको पता होना चाहिए कि आप किस चीज़ के लिए पैसे देंगे।

मूल रूप से, एक व्यक्तिगत आवासीय भवन बनाने के लिए, आपको केवल निम्नलिखित अनुभागों की आवश्यकता होगी:

• परियोजना के लिए व्याख्यात्मक नोट;
• साइट लेआउट आरेख;
• वास्तुशिल्प, संरचनात्मक और अंतरिक्ष-नियोजन समाधान (मुखौटे, फर्श योजनाएं, अनुभाग और जटिल इकाइयों के विस्तृत चित्र)।

लेकिन इस मामले में अनुमान अनिवार्य नहीं है (जब तक कि आप किसी बैंक से निर्माण के लिए ऋण नहीं लेने जा रहे हैं, जो आपसे इस अनुमान का अनुरोध कर सकता है)।

इस प्रकार, यह पता चला है कि उन मामलों में जब आप नींव से छत तक खुद एक घर बनाने जा रहे हैं (अर्थात, "स्कीमर्स" या निर्माण कंपनियों की भागीदारी के बिना), आप एक परियोजना के बिना कर सकते हैं। लेकिन यदि विशेषज्ञ नींव डाल रहे हैं, दीवारें खड़ी कर रहे हैं और छत बना रहे हैं, तो एक परियोजना नितांत आवश्यक है - क्या आप उन्हें नींव की गहराई, खिड़कियों का आकार और अन्य "छोटी चीजें" नहीं समझाएंगे?

परियोजना की लागत न केवल आपके भविष्य के घर की मंजिलों की संख्या और क्षेत्रफल पर निर्भर करेगी, बल्कि इस बात पर भी निर्भर करेगी कि कौन सा संगठन (बड़ा या छोटा) इसे आपके लिए विकसित करेगा। एक मानक परियोजना, जो बस आपके भूमि भूखंड से "बंधी" होगी, की लागत कम होगी (एक व्यक्तिगत परियोजना की लागत बहुत अधिक होगी)।

अनिवार्य परियोजना

एक अन्य विकल्प जब परियोजना अनिवार्य हो तो टर्नकी घर के निर्माण का आदेश देना है। इस मामले में, चूंकि निर्माण प्रक्रिया के दौरान आप घर के लेआउट में कोई बदलाव नहीं कर पाएंगे, इसलिए परियोजना के विकास के दौरान सभी छोटे विवरणों पर चर्चा की जानी चाहिए।

इस मामले में गृह परियोजना की लागत में क्या शामिल है?

• सबसे पहले, परियोजना विकास की लागत - नींव से छत तक निजी घर बनाने वाली कई कंपनियां अक्सर यह सेवा मुफ्त में प्रदान करती हैं, जिससे अधिक ग्राहक आकर्षित होते हैं।
• दूसरे, उन सभी सामग्रियों और संरचनाओं की लागत जिनसे आपका घर बनाया जाएगा।
• तीसरा, श्रमिकों का मुआवजा. जितने अधिक लोग और उपकरण शामिल होंगे, आपके घर का मूल्य उतना ही अधिक होगा। इसके अलावा, अधिक योग्य काम का भुगतान भी अकुशल श्रमिकों के काम की तुलना में अधिक महंगा होता है।

यदि आपको किसी कारण से टर्नकी हाउस की आवश्यकता नहीं है (अर्थात, आपने कुछ काम स्वयं करने या किसी अन्य कंपनी के विशेषज्ञों को आमंत्रित करने का निर्णय लिया है), तो परियोजना में कुछ काम शामिल नहीं हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, इमारतों के निर्माण के लिए फ्रेम तकनीक के साथ , यह अक्सर होता है कि परियोजना की लागत में नींव स्थापना शामिल नहीं होती है। आप मना भी कर सकते हैं:

• छत रोधन,
• खिड़कियों और दरवाजों की स्थापना,
• भीतरी सजावट,
• संचार का कनेक्शन.

किसी कंपनी द्वारा किए गए कार्यों का एक सेट चुनते समय जो आपके घर की परियोजना को विकसित करेगा और उसका निर्माण करेगा, आपको केवल वित्तीय बचत पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए। यह मत भूलिए कि "टर्नकी" घर आमतौर पर कुछ महीनों में बन जाते हैं, जबकि जब अधिकांश प्रकार के काम स्वतंत्र रूप से किए जाते हैं, तो निर्माण कई वर्षों तक चलता है। इसके अलावा, ऐसी अवधि के दौरान, निर्माण सामग्री की कीमत में वृद्धि होती है (लेकिन आपका वेतन बिल्कुल उसी गति से नहीं बढ़ सकता है)।

इसलिए, किसी गृह परियोजना की लागत में क्या शामिल है, इस पर चर्चा करते समय, स्पष्ट करना न भूलें:

• क्या आपके द्वारा चुनी गई कंपनी वर्तमान में कोई पदोन्नति कर रही है;
• क्या उनके पास कोई लाभ है, उदाहरण के लिए, युवा या बड़े परिवारों, पेंशनभोगियों, सैन्य कर्मियों आदि के लिए। (निश्चित रूप से यदि आप उनमें से एक हैं);
• क्या किस्त योजना या तरजीही शर्तों पर ऋण प्राप्त करना संभव है?

इसके अलावा, यदि आपके पास घर बनाने के लिए कुछ सामग्री सस्ती कीमत पर खरीदने का अवसर है, तो काम शुरू करने से पहले कंपनी के प्रतिनिधि के साथ इस संभावना पर चर्चा करें, ताकि बाद में आपको निर्दिष्ट मूल्य में समायोजन न करना पड़े। अनुबंध में।

वीडियो

स्वयं घर का प्रोजेक्ट कैसे बनाएं:

एक घर के लिए वास्तुशिल्प और निर्माण परियोजना क्या है?

निजी आवास के निर्माण के लिए दस्तावेज़ीकरण की तैयारी में वास्तुशिल्प डिजाइन एक अनिवार्य चरण है। यह विधायी स्तर पर संघीय कानून संख्या 169-एफजेड "रूसी संघ में वास्तुकला गतिविधियों पर" और रूस के शहरी नियोजन संहिता (जीएससी) द्वारा स्थापित किया गया है।

परियोजना का लक्ष्य राज्य मानकों, स्वच्छता, पर्यावरण और अग्नि सुरक्षा मानकों के आधार पर कार्यान्वयन के लिए चुने गए रचनात्मक, इंजीनियरिंग और कलात्मक समाधानों का विस्तार से वर्णन करना और उन्हें उचित ठहराना है।

यह संपूर्ण घर के डिज़ाइन का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है। प्रारंभिक डिज़ाइन के बाद विकसित किया गया।

आपके भावी घर के बारे में हमारे मन में जो विचार आए, हमने अखबार पर भरोसा किया। इसके बाद, अगला चरण शुरू होता है - वास्तुशिल्प और निर्माण दस्तावेज़ीकरण का विकास, जब काल्पनिक स्ट्रोक और सांकेतिक रेखाचित्र ठोस चित्र और उनके लिए विस्तृत विवरण का रूप ले लेते हैं। ठीक इसी पर नीचे चर्चा की जाएगी।

किसी झोपड़ी के लिए वास्तुशिल्प डिज़ाइन की आवश्यकता किसे है और क्यों?

• अधिकारियों को
  - ताकि वे सुनिश्चित करें कि नियोजित हर चीज शहरी नियोजन कानून, बिल्डिंग कोड, निर्माण में राज्य मानकों और आबादी वाले क्षेत्रों के विकास के नियमों का अनुपालन करती है - और स्पष्ट विवेक के साथ वे आपका घर बनाने की अनुमति दे सकें
• बिल्डरों के लिए
  - ताकि वे योजनाओं को योजनाओं के अनुरूप पूर्ण रूप से क्रियान्वित करें

दस्तावेज़ 2 प्रतियों में तैयार किया गया है।पहले उस क्षेत्र के मुख्य वास्तुकार को अनुमोदन के लिए भेजा जाता है जहां कॉटेज बनाया जा रहा है। दूसरा निर्माण प्रबंधक के लिए है और बिल्डरों के लिए दिशानिर्देशों के संग्रह के रूप में कार्य करता है।

यह नहीं कहा जा सकता है कि स्वीकृत परियोजना से विचलन करना सख्त मना है, और "एक कदम दाईं ओर, एक कदम बाईं ओर" को बेरहमी से दंडित किया जाता है, लेकिन योजना के कार्यान्वयन के दौरान होने वाले प्रत्येक परिवर्तन को रिकॉर्ड में दर्ज किया जाना चाहिए। परियोजना।

परियोजना में कानूनी बल है और यह कलाकारों पर बाध्यकारी है।

एक वास्तुशिल्प परियोजना के हिस्से के रूप में डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की सूची

आवश्यक परियोजना दस्तावेज की एक सांकेतिक सूची रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 48 के भाग 12 में और रूसी संघ की सरकार संख्या 87 के डिक्री द्वारा "परियोजना दस्तावेज के अनुभागों की संरचना और उनकी सामग्री के लिए आवश्यकताओं पर" निर्धारित की गई है। ”:

• व्याख्यात्मक नोट
• भूमि भूखंड की योजना और उसका नियोजन समाधान
• वास्तु समाधान
• रचनात्मक निर्णय
• इंजीनियरिंग उपकरण
• निर्माण का संगठन
• अनुमान लगाना

भविष्य की पूंजी सुविधा के विशिष्ट स्थान पर ध्यान केंद्रित करते हुए सूची का विस्तार किया जा सकता है।

आइए मुख्य अनुभागों के बारे में थोड़ा और विस्तार से बात करें।

वास्तुशिल्प और निर्माण परियोजना के मुख्य भाग

• वास्तु समाधान
• रचनात्मक निर्णय

वास्तुशिल्प समाधान अनुभाग

2 भागों से मिलकर बना है - टेक्स्ट और ग्राफिक।

वास्तुशिल्प समाधान का पाठ भाग:

• परियोजना के तकनीकी और आर्थिक पहलुओं का विवरण
• योजना, स्थानिक और कार्यात्मक संगठन सहित वस्तु के बाहरी और आंतरिक विवरण
• पूंजी निर्माण में अपनाए गए मापदंडों के अनुपालन को ध्यान में रखते हुए वास्तुशिल्प और कलात्मक वॉल्यूमेट्रिक-स्थानिक समाधानों का औचित्य
• इमारत के बाहरी हिस्से में उपयोग की जाने वाली सजावटी और संरचना संबंधी तकनीकों का औचित्य
• रंग और सजावटी समाधान, परिष्करण और सामग्री सहित सभी परिसरों के आंतरिक डिजाइन का विवरण
• सामग्री की विशिष्टता
• हार्डवेयर विशिष्टता

परियोजना के वास्तुशिल्प डिजाइन का पाठ प्राकृतिक प्रकाश व्यवस्था के संगठन, घर को संभावित कंपन और अत्यधिक शोर से बचाने के बारे में भी जानकारी प्रदान करता है।

वास्तुशिल्प समाधानों का ग्राफिक भाग

ग्राफिक भाग अग्रभाग (वैकल्पिक रूप से रंग में), प्रत्येक मंजिल की योजना और तकनीकी विशिष्टताओं में निर्दिष्ट चित्र आदि दिखाता है।

• अग्रभाग

घर के मुखौटे के चित्र

• रंग समाधान
• व्याख्या के साथ फ़्लोर योजनाएँ
• कटौती

गृह अनुभागों के उदाहरण

• धुआं वेंटिलेशन नलिकाएं
• आवश्यकतानुसार अन्य चित्र

किसी भी घर के निर्माण में एक परियोजना का निर्माण शामिल होता है। यह दस्तावेज़ीकरण काफी जटिल है और इसमें बहुत सारी तकनीकी जानकारी शामिल है।

डिज़ाइन प्रक्रिया के लिए बहुत सारे डेटा के विश्लेषण की आवश्यकता होती है, जो विशेष ज्ञान के बिना नहीं किया जा सकता है। आप वेबसाइट https://plan100.ru/ पर अधिक विस्तार से जान सकते हैं कि इस तरह के दस्तावेज़ को ठीक से कैसे तैयार किया जाए।

वास्तुकला और निर्माण योजना

एक गृह परियोजना एक विशेष दस्तावेज़ है जिसके साथ आप निर्माण तकनीक और उसके मानकों के अनुपालन को नियंत्रित कर सकते हैं। इस दस्तावेज़ का मुख्य भाग वास्तुशिल्प और निर्माण है, जिसमें निम्नलिखित उपखंड शामिल हैं:

1. वास्तु अनुभाग. इसमें सभी चित्र शामिल हैं, जो भविष्य की इमारत की मुख्य विशेषताओं को दर्शाते हैं। उन सभी को वास्तविक संरचनाओं से बिल्कुल मेल खाने के लिए एक निश्चित पैमाने पर किया जाता है। इसमें फ्लोर प्लान से लेकर घर के एक हिस्से तक सब कुछ शामिल हो सकता है।
2. रचनात्मक अनुभाग. इस भाग में नींव से लेकर फर्श और राफ्टर सिस्टम तक सभी सहायक तत्वों की योजना बनाना शामिल है। दस्तावेज़ीकरण में कई स्तरों में नींव अनुभागों की गणना शामिल है।

इंजीनियरिंग और तकनीकी घटक

1. जल आपूर्ति एवं सीवरेज व्यवस्था। इसमें सभी मुख्य पाइपलाइन लेआउट शामिल हैं। आरेख बॉयलर, प्लग और अन्य संरचनात्मक तत्वों के स्थान को भी दर्शाते हैं। यह सब कमरों और संपूर्ण भवन के वास्तविक आयामों पर भी लागू होता है।
2. तापन प्रणाली। इस प्रकार के डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण में हीटिंग तत्वों, पाइपों और सहायक तंत्रों की नियुक्ति और बिछाने के लिए बुनियादी गणना शामिल है। आरेख प्रत्येक मंजिल (यदि घर बहुमंजिला है) के लिए बनाया गया है, जिसमें बेसमेंट या आस-पास की इमारतें भी शामिल हैं।
3. गैस उपकरण. ऐसा दस्तावेज़ीकरण पिछले आरेखों के समान ही है। इस मामले में, सभी गणनाएँ गैस उपकरण की तकनीकी विशेषताओं को ध्यान में रखकर की जाती हैं। यह आपको अधिकतम स्तर की सुरक्षा और टिकाऊ संचालन प्राप्त करने की अनुमति देता है।
4. बिजली मिस्त्री। आरेख में घर के अंदर और बाहर सभी विद्युत प्रणालियों को रखना शामिल है।

गृह परियोजना में कई सहायक दस्तावेज़ भी शामिल हो सकते हैं, जो हमेशा मौजूद नहीं होते हैं। उन्हें केवल इन कार्यों के विशिष्ट निष्पादक के साथ ही स्पष्ट किया जा सकता है।

बहुत से लोग जो स्थायी निवास के लिए अपना घर बनाना चाहते हैं, वे इसमें महत्वपूर्ण मात्रा में धन और प्रयास का निवेश करने की आवश्यकता से अवगत हैं। मुख्य आवश्यकता पहले जो प्राप्त हुई थी उसके आधार पर एक संरचना का निर्माण है, और इसके लिए एक विशेष परियोजना का उपयोग करने की भी सलाह दी जाती है।

केवल सक्षम गणनाओं के माध्यम से ही आदर्श मापदंडों के साथ एक घर बनाया जा सकता है और सभी आवश्यक संचार से सुसज्जित किया जा सकता है।

इसके बिना, पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त करना मुश्किल होगा, और यह भी उच्च संभावना है कि इमारत रहने के लिए पूरी तरह से अनुपयुक्त होगी।

मुद्दे का विधायी विनियमन

एक निजी घर के निर्माण से संबंधित मुख्य बिंदु रूसी संघ के नागरिक संहिता में निहित हैं।

यह निर्माण प्रक्रिया के साथ-साथ इसे संचालन में लाने की प्रक्रिया को भी नियंत्रित करता है।

प्रमुख सूचनाआप देख सकते हैं:

• क्षेत्रीय विकास मंत्रालय के आदेश संख्या 624 में इस बात की जानकारी है कि वास्तव में उच्च-गुणवत्ता और सही ढंग से गणना किए गए डिज़ाइन दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए कौन सा सर्वेक्षण कार्य किया जाना चाहिए।
• कला के भाग 17 पर आधारित। नागरिक संहिता के 51 को आवासीय भवन के निर्माण के लिए डिजाइन दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता नहीं है, इसलिए इन दस्तावेजों के बिना इस प्रक्रिया को पूरा करने की अनुमति है।

इस प्रकार, एक जटिल परियोजना के गठन के बिना एक निजी घर का निर्माण और कुछ प्रकार के पुनर्निर्माण कार्य किए जा सकते हैं।

यद्यपि कानून में एक परियोजना बनाने की कोई आवश्यकता नहीं है, भवन के प्रत्येक भावी मालिक को इसके बारे में सोचना चाहिए, क्योंकि इस दस्तावेज़ के बिना इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि भवन के निर्माण के दौरान इस प्रक्रिया के लिए बुनियादी आवश्यकताओं का उल्लंघन किया जाएगा, इसलिए यह खतरनाक या पूरी तरह से निर्जन होगा।

किसी भी निजी घर के निर्माण की पूरी प्रक्रिया विभाजित है क्रमिक चरणों में:

अगर अनुमति नहीं मिलतीअग्रिम निर्माण के लिए, निर्मित घर को एक अनधिकृत निर्माण माना जाएगा, इसलिए यदि निरीक्षण के परिणामस्वरूप यह पता चलता है कि इसमें कोई निम्न गुणवत्ता वाले तत्व हैं या बिल्डिंग कोड के उल्लंघन में बनाया गया है, तो ऐसी संरचना हो सकती है जबरन ध्वस्त कर दिया गया.

अनाधिकृत निर्माण के लिएइसके अलावा आपको अच्छा खासा जुर्माना भी भरना पड़ेगा. किसी प्रोजेक्ट के लिए पूर्व अनुमति प्राप्त करना आवश्यक नहीं है, लेकिन इसे स्वयं बनाना शुरू करने की सलाह दी जाती है। इस मामले में, सभी निर्माण कार्य इस दस्तावेज़ के आधार पर किए जाएंगे, इसलिए यह विश्वास होगा कि वे सक्षम हैं और गंभीर त्रुटियों के बिना हैं।

डिज़ाइन दस्तावेज़ के आधार पर, यह समझना संभव है कि साइट पर इमारत कहाँ स्थित होगी, इससे कितनी दूरी पर अन्य संरचनाओं का निर्माण करना वांछनीय है, और यह भी ध्यान में रखा जाता है कि क्या आवश्यकताओं का उल्लंघन नहीं किया गया है।

प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण में जानकारी शामिल हैघर के आकार, मंजिलों की संख्या, लेआउट, साथ ही अन्य वस्तुओं के सापेक्ष साइट पर इसके स्थान के बारे में।

आप इसे ऑर्डर कर सकते हैं विभिन्न संस्करणों में:

• एक विशिष्ट, जिसे वास्तुशिल्प ब्यूरो के डेटाबेस में ढूंढना आसान है, और इसकी लागत स्वीकार्य और कम मानी जाती है, इसलिए प्रत्येक व्यक्ति, अपने स्वयं के अनुरोधों के आधार पर, सबसे अच्छा विकल्प चुन सकता है;
• व्यक्तिगत, जिसे एक विशेष डिजाइन कंपनी से ऑर्डर किया जाना चाहिए, आमतौर पर 1 वर्ग के लिए। मी. आपको लगभग 1.2 हजार रूबल का भुगतान करना होगा, इसलिए एक इमारत पर इसके निर्माण के लिए जिसका क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर है। मी., आपको कम से कम 120 हजार रूबल का भुगतान करना होगा।

भागकिसी भी परियोजना दस्तावेज़ में अनुभाग शामिल हैं:

डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की जटिलता के कारण, इसका गठन विशेष रूप से विशेषज्ञों द्वारा किया जाना चाहिए।

बहुमंजिला इमारतों के लिए

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण के लिए प्रोजेक्ट एक अनिवार्य दस्तावेज है।

घर के प्रकार की परवाह किए बिना, सभी कागजात सामग्री और मात्रा में समान हैं, क्योंकि प्रक्रिया नियमों द्वारा विनियमित होती है।

परियोजना न केवल ऊंची इमारतों के निर्माण के लिए इसकी आवश्यकता है, बल्कि इसके पुनर्निर्माण, पुन: उपकरण या ओवरहाल के लिए भी।

किसी ऊंची इमारत के निर्माण के लिए इसे तैयार करते समय प्रक्रिया की कुछ विशेषताओं को ध्यान में रखा गया है:

परियोजना प्रलेखन विशेष रूप से विशिष्ट संगठनों में काम करने वाले अनुभवी और पेशेवर विशेषज्ञों द्वारा तैयार किया जाता है जो संबंधित एसआरओ के सदस्य हैं।

व्यक्तिगत घरों के लिए

यदि कोई निजी भवन बनाया जा रहा है तो कला के अनुसार। नागरिक संहिता के 51 को इसके लिए विशेष डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के उपयोग की आवश्यकता नहीं है।

आप इस दस्तावेज़ के बिना अनुमति प्राप्त कर सकते हैं.

जिसमें शर्तों को पूरा करना होगा:

केवल एक रेखाचित्र की आवश्यकता है, और यदि आप जानते हैं कि इस उद्देश्य के लिए डिज़ाइन किए गए विशेष कंप्यूटर प्रोग्राम का उचित उपयोग कैसे किया जाए तो आप इसे स्वयं बना सकते हैं। इसके कारण, आपको डिज़ाइन पर बहुत अधिक समय और प्रयास खर्च नहीं करना पड़ेगा, लेकिन संभावना है कि सुविधा के निर्माण के दौरान कई गलतियाँ की जाएंगी या अकुशल प्रौद्योगिकियों को चुना जाएगा। इससे स्थिति को सुधारने की आवश्यकता होगी, इसलिए और भी अधिक समय और प्रयास बर्बाद होगा।

इसलिए, घर के भावी मालिक के लिए पहले से ही एक प्रोजेक्ट बनाने की सलाह दी जाती है। इसकी उपस्थिति बहुत कुछ प्रदान करती है अच्छे तर्क:

• आप पहले यह आकलन कर सकते हैं कि भविष्य का घर कितना आकर्षक और आरामदायक होगा;
• इसे परिवर्तन करने की अनुमति है, जो आपको तुरंत अपने सपनों की संरचना बनाने की अनुमति देगा;
• इस तथ्य के कारण कि परियोजना पेशेवरों द्वारा बनाई गई है, आप निश्चिंत हो सकते हैं कि भविष्य का घर एसईएस, अग्नि निरीक्षण और अन्य अधिकारियों की आवश्यकताओं का पूरी तरह से पालन करेगा, क्योंकि यह विभिन्न एसएनआईपी और जीओएसटी के आधार पर बनता है;
• आप पहले सभी निर्माण लागतों की विस्तार से गणना कर सकते हैं;
• मालिक को अंततः वही आवासीय भवन प्राप्त होता है जिसे उसने बनाने की योजना बनाई थी।

आप न केवल एक व्यक्तिगत प्रोजेक्ट ऑर्डर कर सकते हैं, जिसकी लागत अधिक है, बल्कि किफायती मूल्य पर तैयार टेम्पलेट भी खरीद सकते हैं।

कहां आवेदन करें

इस मुद्दे को संबोधित करने की सलाह दी जाती है विशेष डिजाइन संगठनजिनके पास उपयुक्त लाइसेंस है और वे एसआरओ के सदस्य हैं।

प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण का चयन और संकलन करते समय, आपको बहुत अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है अलग-अलग क्षण:

• भावी मालिकों की इच्छाओं को ध्यान में रखा जाता है;
• एसएनआईपी और जीओएसटी के सभी मानदंडों और आवश्यकताओं का पहले अध्ययन किया गया है;
• अनुमान पर बहुत ध्यान दिया जाता है, जो भविष्य के मालिकों को यह पता लगाने की अनुमति देगा कि निर्माण में कितना पैसा निवेश करना होगा;
• इमारत में रहने वाले लोगों की संख्या को ध्यान में रखा जाता है।

प्रारंभिक स्केच में बिल्कुल यह दिखना चाहिए कि निर्माण कार्य के बाद घर कैसा दिखेगा।

क्या बिना प्रोजेक्ट के निर्माण शुरू करना संभव है?

चूंकि निजी घर के निर्माण के लिए परियोजना एक अनिवार्य दस्तावेज नहीं है, इसलिए निर्माण इसके बिना शुरू हो सकता है।

पूर्व आपको बस अनुमति लेनी होगीइस प्रक्रिया के लिए, जिसके बिना संरचना को अनधिकृत निर्माण माना जाएगा।

हालाँकि कानून परियोजना दस्तावेज़ीकरण की अनुपस्थिति पर रोक नहीं लगाता है, लेकिन इस दस्तावेज़ की उपस्थिति प्रत्येक मालिक के लिए इष्टतम और महत्वपूर्ण मानी जाती है।

विचलन की स्थिति में

बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए परियोजना को प्रशासन को प्रस्तुत नहीं किया जा सकता है, लेकिन अक्सर भविष्य के घर के मालिक इसे स्थानीय प्रशासन के कर्मचारियों को प्रदान करते हैं। इस मामले में, दस्तावेज़ की सावधानीपूर्वक जाँच की जाती है।

यदि इसे स्वतंत्र रूप से बनाया गया है, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण विसंगतियों एवं त्रुटियों के कारण अस्वीकृत कर दिया जायेगा. इसलिए, शुरुआत में विशेष डिजाइन संगठनों से संपर्क करने की सलाह दी जाती है। यदि कोई विचलन है, तो ऐसे निर्णय के कारणों को निर्धारित करना और उल्लंघनों को ठीक करना आवश्यक है।

इस प्रकार, घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने के लिए परियोजना एक अनिवार्य दस्तावेज नहीं है। इसलिए, बहुत से लोग इसके निर्माण पर पैसा खर्च नहीं करना पसंद करते हैं, लेकिन यह अक्सर इस तथ्य की ओर ले जाता है कि घर कई त्रुटियों और विसंगतियों के साथ बनाया जाता है। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि भविष्य के मालिक स्वयं इस जटिल लेकिन महत्वपूर्ण दस्तावेज को तैयार करें, जिसके अनुसार बिल्डर घर का निर्माण करेंगे।

किसी कॉटेज के लिए डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण के उदाहरण के लिए, निम्नलिखित वीडियो समीक्षा देखें:

हमसे अक्सर यह सवाल पूछा जाता है: क्या बिना प्रोजेक्ट के निजी घर बनाना संभव है? क्या इसे बनाने की अनुमति प्राप्त करने में कोई समस्या होगी?

इस प्रश्न का उत्तर टाउन प्लानिंग कोड में पाया जा सकता है। हम अनुच्छेद 48, अनुच्छेद 3,4 और 5 खोलते हैं। यह निम्नलिखित कहता है:

टाउन प्लानिंग कोड. अनुच्छेद 48 "वास्तुकला और निर्माण डिजाइन"

• बिंदु 3.व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजनाओं (एक परिवार के लिए तीन से अधिक मंजिलों वाली अलग आवासीय इमारतें) के निर्माण, पुनर्निर्माण और प्रमुख मरम्मत के दौरान डिज़ाइन दस्तावेज़ तैयार करने की आवश्यकता नहीं है। डेवलपर को, अपनी पहल पर, व्यक्तिगत आवास निर्माण की वस्तुओं के संबंध में परियोजना प्रलेखन की तैयारी सुनिश्चित करने का अधिकार है।
• मद 4.पूंजी निर्माण सुविधाओं की सुरक्षा को प्रभावित करने वाले परियोजना प्रलेखन की तैयारी पर काम केवल व्यक्तिगत उद्यमियों या कानूनी संस्थाओं द्वारा किया जाना चाहिए जिनके पास स्व-नियामक संगठन द्वारा जारी किए गए ऐसे प्रकार के कार्यों में प्रवेश के प्रमाण पत्र हैं। परियोजना प्रलेखन की तैयारी पर अन्य प्रकार के कार्य किसी भी व्यक्ति या कानूनी संस्थाओं द्वारा किए जा सकते हैं।
• बिंदु 5.प्रोजेक्ट दस्तावेज़ीकरण की तैयारी में शामिल व्यक्ति डेवलपर या एक व्यक्ति या कानूनी इकाई हो सकते हैं जो डेवलपर या ग्राहक द्वारा अनुबंध के आधार पर नियुक्त किया गया हो जो इस आलेख के पैराग्राफ 4 में प्रदान की गई आवश्यकताओं को पूरा करता हो। परियोजना प्रलेखन की तैयारी पर एक समझौता इंजीनियरिंग सर्वेक्षणों के निष्पादन, तकनीकी स्थितियों के प्रावधान के लिए एक कार्य प्रदान कर सकता है।

इन बिंदुओं के आधार पर, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि परियोजना या व्यक्तिगत आवासीय भवन के निर्माण के लिए परियोजना प्रलेखन की आवश्यकता नहीं हैदो शर्तों के अधीन:

1. भविष्य के घर की मंजिलों की संख्या 3 से अधिक नहीं है
2. घर का उद्देश्य एक से अधिक परिवार को समायोजित करना नहीं है

इस प्रकार, अधिकांश मामलों में निजी विकास के लिए किसी डिज़ाइन दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता नहीं है. यद्यपि हम ध्यान देते हैं कि एक घर के लिए एक परियोजना की अनुपस्थिति ठेकेदार और ग्राहक के बीच विभिन्न गलतफहमियों के कारण निर्माण के दौरान आपके लिए सिरदर्द पैदा कर सकती है, अर्थात। आप। लेकिन यह एक और चर्चा का विषय है.

दूसरा प्रश्न जो अक्सर डेवलपर को चिंतित करता है: क्या डिज़ाइन दस्तावेज़ के अभाव में बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना संभव है?

आइए फिर से टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 51 पर नजर डालें:

अनुच्छेद 51. निर्माण परमिट जारी करना .

• परिच्छेद 1।एक निर्माण परमिट एक दस्तावेज है जो भूमि भूखंड की शहरी नियोजन योजना की आवश्यकताओं के साथ परियोजना दस्तावेज के अनुपालन की पुष्टि करता है और डेवलपर को निर्माण, पूंजी निर्माण परियोजनाओं के पुनर्निर्माण के साथ-साथ उनकी प्रमुख मरम्मत करने का अधिकार देता है, सिवाय इसके कि इस संहिता द्वारा प्रदान किए गए मामले।
• बिंदु 9.एक व्यक्तिगत आवास निर्माण परियोजना के निर्माण, पुनर्निर्माण, प्रमुख मरम्मत के उद्देश्य से, डेवलपर इस लेख के भाग 4-6 के अनुसार निर्माण परमिट जारी करने के लिए अधिकृत अधिकारियों को संघीय कार्यकारी निकाय, घटक के कार्यकारी निकाय को भेजता है। रूसी संघ की इकाई या स्थानीय सरकारी निकाय निर्माण के लिए परमिट जारी करने के लिए एक आवेदन। इस आवेदन के साथ निम्नलिखित दस्तावेज़ संलग्न हैं:
• बिंदु 10.इस लेख के भाग 7 और 9 में निर्दिष्ट दस्तावेजों को छोड़कर, निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए अन्य दस्तावेजों की आवश्यकता की अनुमति नहीं है।
• अनुच्छेद 11.निर्माण परमिट के लिए आवेदन प्राप्त होने की तारीख से दस दिनों के भीतर, संघीय कार्यकारी निकाय, रूसी संघ के एक घटक इकाई का कार्यकारी निकाय या निर्माण परमिट जारी करने के लिए अधिकृत स्थानीय सरकार:
• अनुच्छेद 14.बिल्डिंग परमिट जारी करने से इनकार को डेवलपर द्वारा अदालत में चुनौती दी जा सकती है।
• अनुच्छेद 15.निर्माण परमिट जारी करना एक संघीय कार्यकारी निकाय, रूसी संघ के एक घटक इकाई के कार्यकारी निकाय या एक स्थानीय सरकारी निकाय द्वारा किया जाता है जो बिना शुल्क लिए निर्माण परमिट जारी करने के लिए अधिकृत है।
• अनुच्छेद 18.डेवलपर, निर्माण परमिट की प्राप्ति की तारीख से दस दिनों के भीतर, संघीय कार्यकारी निकाय, रूसी संघ के घटक इकाई के कार्यकारी निकाय या निर्माण परमिट जारी करने वाले स्थानीय सरकारी निकाय को निःशुल्क स्थानांतरित करने के लिए बाध्य है। , इंजीनियरिंग और तकनीकी सहायता के नेटवर्क पर नियोजित पूंजी निर्माण परियोजना के क्षेत्र, ऊंचाई और मंजिलों की संख्या के बारे में जानकारी, इंजीनियरिंग सर्वेक्षण के परिणामों की एक प्रति की एक प्रति और प्रदान किए गए डिजाइन दस्तावेज के अनुभागों की प्रतियों की एक प्रति इस संहिता के अनुच्छेद 48 के भाग 12 के अनुच्छेद 2, 8-10 में, या शहरी समर्थन के लिए सूचना प्रणाली में प्लेसमेंट के लिए व्यक्तिगत आवास निर्माण वस्तु के स्थान को इंगित करने वाले भूमि भूखंड के योजना संगठन आरेख की एक प्रति की एक प्रति गतिविधियों की योजना बनाना.
• पैराग्राफ 19.पूंजी निर्माण परियोजना के निर्माण के आयोजन के लिए परियोजना में निर्दिष्ट अवधि के लिए एक निर्माण परमिट जारी किया जाता है। व्यक्तिगत आवास निर्माण के लिए परमिट दस साल के लिए जारी किया जाता है।

संक्षेप में, हम उस पर ध्यान देते हैं कि किसी आवासीय भवन की परियोजना के लिए बिल्डिंग परमिट प्राप्त करना आवश्यक नहीं है. केवल एक चीज जिसे आपको किसी डिज़ाइन संगठन या स्थानीय वास्तुशिल्प ब्यूरो के विभाग से ऑर्डर करने की आवश्यकता होगी, वह भूमि भूखंड के संगठन के लिए एक योजना आरेख है। ऐसा आरेख आपकी साइट की एक योजना है जो साइट की सीमाओं, लाल भवन रेखा, आवासीय भवनों के निर्माण के लिए अनुमेय क्षेत्रों की सीमाओं, आउटबिल्डिंग की नियुक्ति के लिए अनुमेय क्षेत्रों आदि को दर्शाता है। बेशक, आपको अपने भविष्य के घर के अनुमानित समग्र आयामों को इंगित करना होगा। बस इतना ही, निर्माण परमिट प्राप्त करने के लिए किसी अन्य डिज़ाइन दस्तावेज़ की आवश्यकता नहीं है।