Nápady na prerobenie jednoizbového bytu. Koordinácia prestavby na prízemí: nuansy, vlastnosti, postup Prestavba 1-izbového bytu

Všetky možné možnosti musia spĺňať základné požiadavky:

Znalosť takýchto pravidiel odstráni vážne nesprávne výpočty vedúce k nežiaducim následkom.

Akákoľvek možnosť prestavby musí byť oficiálne formalizovaná, inak budú akcie klasifikované ako nepovolená prestavba a budú zahŕňať administratívne opatrenia.

Postup

Práca by mala byť rozdelená do dvoch etáp:

1. Príprava dokumentov a pracovných povolení.
2. Priama práca na zmene konfigurácie bytu.

Prvá etapa je najťažšia a časovo náročná. Budete musieť prejsť mnohými úradmi a získať veľa povolení:

Niektoré položky nemusia byť realizovateľné,čo vás núti konať na vlastné nebezpečenstvo a riziko, aby ste následne de facto formalizovali zmeny. V takom prípade bude v každom prípade majiteľovi bytu uložená pokuta a o osude vykonaných úkonov s konečnou platnosťou rozhodne súd.

Možnosti zmien

Prestavba 1-izbového bytu je vždy túžbou získať ďalšiu samostatnú izbu. Zvyčajne na ubytovanie dieťaťa, pracovňu, oddeľujúcu priestor pre hostí a priestor na oddych.

Zvláštnosťou dispozičného riešenia 1-izbových bytov je, že druhá miestnosť môže byť vytvorená iba rozdelením prvej na dve časti. Zároveň je možné v závislosti od počiatočnej konfigurácie použiť plochu chodby, do určitej miery priestor miestnosti zvyšuje integráciu kuchyne s miestnosťou.

Pozor! Spojenie kuchyne s izbou je možné s elektrickými sporákmi. Ak je k dispozícii plynový sporák, priestor kuchyne by mal byť oddelený od miestnosti krídlom dverí.

Malo by byť zrejmé, že žiadna prestavba nezväčší pôvodnú plochu bytu, prispieva iba k racionálnejšiemu využitiu dostupného priestoru.

Pri plánovaní práce je potrebné presne predstaviť veľkosť miestností vytvorených v dôsledku vykonaných zmien, aby výsledok nepriniesol sklamanie. Možnosť prestavby prijatá na realizáciu závisí výlučne od pôvodného plánu bytu, ktorý je určený sériou domu. V prípade jednoizbových bytov sú rozdiely malé, ale existuje len málo spôsobov, ako problém vyriešiť. V závislosti od účelu - rozšírenie obytnej plochy alebo vytvorenie ďalšej miestnosti - sa vykonávajú určité akcie. Používajú sa všetky dostupné metódy prestavby:

1. Kombinácia izby s loggiou.
2. Spojenie izby s kuchyňou.
3. Zmenšenie veľkosti chodby.
4. Vybúranie priečky a zväčšenie izby kvôli chodbe.
5. Rozdelenie miestnosti na dve časti.

Príklady

Všetky možnosti je možné vykonávať samostatne alebo navzájom kombinovať, v závislosti od možností majiteľa bytu alebo konštrukčných prvkov domu, zloženia komunikácií atď.

Štúdiový štýl

Príkladom nového prístupu ku konfigurácii by bolo vytvorenie apartmánu v štýle štúdia.

Kuchyňa a izba boli spojené, kúpeľňa bola mierne rozšírená a veľkosť chodby bola zmenšená. Výsledkom je miestnosť, ktorá pôsobí priestrannejšie a pôsobí objemnejšie. Táto možnosť nie je vhodná pre plynofikované byty, iba s elektrickými sporákmi.

Kombináciou miestnosti s loggiou je možné získať približne 4 m2. ďalší priestor. V niektorých prípadoch sa táto možnosť ukazuje ako optimálna a umožňuje rozšírenie bytu bez väčších zásahov.

Nezabudnite, že je zakázané prenášať vykurovacie zariadenia napájané zo siete ústredného kúrenia na lodžiu. Riešením problému môže byť inštalácia elektrického konvektora alebo elektrickej (filmovej) vyhrievanej podlahy.

Rozdelenie miestnosti

Rozdelenie jednej miestnosti umožňuje získať dve malé, ale jeden z nich nebude mať okná. Táto konfigurácia bude vyžadovať lokálne vetranie, inak nebude projekt schválený.

Ak miestnosť rozdelíte pozdĺžne, výsledné úzke polovice neumožnia umiestniť nábytok. Kompromisnou možnosťou je vybúranie všetkých priečok (okrem stien kúpeľne a WC) a vybudovanie sadrokartónovej priečky v strede vzniknutého ateliéru.

Výsledná možnosť má väčšiu plochu miestností oproti bežnému členeniu, dostatočné vetranie a presvetlenie. Nevýhodou tejto metódy je absencia samostatnej chodby, ale tento problém možno vyriešiť inštaláciou svetelnej clony, závesu atď.

Ďalšou možnosťou by bolo vertikálne rozdelenie na vytvorenie druhého poschodia, ale to je možné len pri vysokých výškach stropov, čo je príliš zriedkavé.

40 m2, čo s nimi?

Jednoizbový byt s rozlohou 40 m2. pôdorysne je rozdelená na polovicu pozdĺž pozdĺžnej osi. To znamená, že šírka miestnosti a kuchyne je rovnaká. Veľkosť kuchyne je pomerne veľká, oproti bežnej je takmer dvojnásobná.

Na prestavbu bytu 40m2. v dvojizbovom byte by najlepšou možnosťou bolo vytvoriť kuchyňu-obývaciu izbu (ako v štúdiových apartmánoch) a jednu samostatnú izbu.

V skutočnosti sa kuchyňa mení na priestor pre hostí (s minimálnym zásahom). Diagram ukazuje možnosť rozdelenia na dve časti, z ktorých jedna je prakticky nezmenená (dĺžka je mierne znížená), kuchyňa sa zmení na priestor pre hostí pri zachovaní jej funkcií, navyše sa vytvorí pomerne priestranná chodba. Toto je úplne prijateľná možnosť vzhľadom na nízku mieru zásahov do konštrukcie priečok.

Prestavba jednoizbového bytu môže poskytnúť príležitosť na vytvorenie priestrannejšej izby, zväčšiť objem obytnej plochy alebo poskytnúť ďalšiu miestnosť pre dôležité potreby. Pri malej ploche má jednoizbový byt dobrý potenciál na optimalizáciu obytného priestoru, vďaka čomu je možné problém vyriešiť štýlovo a pohodlne.

Zároveň by ste mali brať do úvahy existujúce obmedzenia a požiadavky na sanáciu, formalizovať všetky práce, aby ste následne nemuseli všetko prerábať alebo čeliť trestnému stíhaniu.

Užitočné video

Priložené video predstavuje niekoľko možností prestavby jednoizbového bytu na dvojizbový a hovorí aj o niektorých vlastnostiach tohto postupu.

Prestavba jednoizbového bytu na dvojizbový je zásadne možná len vtedy, ak má miestnosť dostatočne veľkú plochu. Je absolútne vhodné rozdeliť malú alebo stredne veľkú miestnosť na dve maličké bunky.

Okrem toho je potrebné vziať do úvahy podmienku, že každá z výsledných miestností sa nezaobíde bez aspoň jedného okna, keďže musí byť osvetlená prirodzeným svetlom a riadne vetraná. Záver sa navrhuje sám - takéto rozdelenie bude najčastejšie možné, ak má miestnosť, ktorá sa prerába, niekoľko okien.

Pravidlá prestavby

Pri celosvetovej obnove, ktorá zahŕňa okrem iného aj sanáciu, je potrebné vopred sa oboznámiť s niektorými zákazmi alebo požiadavkami u určitých organizácií. Takéto postupy súvisia so skutočnosťou, že dizajn a komunikácia každého domu sú navrhnuté určitým spôsobom, s povinným zvážením pevnostných vlastností materiálov a konštrukčných častí a zmenou jednotlivých prvkov v jednom byte môžete vážne poškodiť celý byt. štruktúru.

• Absolútne „nedotknuteľné“ sú vonkajšie nosné steny, ktoré nie je možné úplne ani čiastočne demontovať.
• Je zakázané rozširovať kúpeľňu alebo toaletu na úkor kuchyne alebo iných miestností.
• Podobná požiadavka platí v opačnom smere - je neprijateľné rozširovať kuchynský priestor na úkor kúpeľní;
• Použitie rozloženia, ktoré by blokovalo prístup k všeobecnej komunikácii, je vylúčené.
• Z bezpečnostných dôvodov existuje kategorický zákaz demontáže alebo zatvárania ventilačného systému v miestnostiach, kde sú inštalované plynové zariadenia.
• V apartmánoch s autonómnym vykurovaním je zakázané umiestniť plynový kotol do obytných miestností - často sa to stáva, keď chcete spojiť kuchyňu a obývaciu izbu.
• Je neprijateľné prenášať vykurovacie batérie z miestnosti na balkón alebo lodžiu;
• Majiteľ domu nemá právo nezávisle meniť umiestnenie odklonených plynovodov a najmä spoločných stúpačiek.
• Nie je dovolené zaťažovať nosné konštrukcie, napríklad stavbu vnútorných prídavných stien alebo priečok z materiálu, akým sú železobetónové dosky;
• Nikdy by ste nemali plánovať žiadnu prestavbu obytných budov, ktoré sú oficiálne uznané ako nebezpečné.

Ak chcete radikálne zmeniť usporiadanie bytu, ak to nespadá do vyššie uvedených situácií, budete musieť získať povolenie, ktoré je možné udeliť po úplnej koordinácii s príslušnými organizáciami.

Takéto zmeny môžu byť:

• Rozšírenie plochy miestnosti v dôsledku lodžií ich kombináciou.
• Práce na prenose plynovodov a spotrebičov koordinované s príslušnými organizáciami dodávajúcimi plyn a vykonávané výlučne ich odborníkmi.
• Čiastočná demontáž vnútorných nosných stien, napríklad inštalácia dverí v nich.
• Konštruktívne zmeny v štruktúre a type podláh (s výnimkou dekoratívnych krytín).

Na základe falošných dôvodov budú pred začatím práce určite potrebné nasledujúce prípravné kroky:

• Prvým je kompilácia vlastné „náčrty“ budúceho projektu prestavby.
• Tento návrh verzie musí schváliť miestny architektonický úrad, kde špecialisti určia, či sú v zásade možné odchýlky od noriem prítomných v projekte vytvorenom vlastníkom bytu. Výsledkom by mal byť hotový projekt na základe odborných architektonických výpočtov.
• Potom nasleduje predloženie balíka dokumentov na legitimizáciu projektu. K tomu budete potrebovať doklady o vlastníctve nehnuteľnosti, technický pas bytu, žiadosť vlastníka a už dohodnutý projekt;
• Až po získaní úradného povolenia je možné vykonať rekonštrukciu bytu. Zároveň sú prísne zakázané neoprávnené odchýlky od legalizovaného projektu.

Malo by sa tiež povedať o možných negatívnych dôsledkoch neoprávnenej práce:

• V prvom rade je veľmi vysoká pravdepodobnosť poškodenia niektorého z prvkov nosnej konštrukcie a následne až jeho zrútenie.
• Zvyšuje sa riziko havarijných až katastrofických situácií spojených so zemným plynom, dodávkou vody a pod. a prudko klesá úroveň bezpečnosti bývania nielen v jednom byte, ale aj v celom objekte.
• Ak sa zistí nelegálna prestavba, aj keď nevedie k núdzovým situáciám, majiteľovi domu hrozí v peňažnom vyjadrení veľmi významná pokuta.
• Transakcie s takouto nehnuteľnosťou sa stanú nemožnými, keďže aj tak budete musieť prejsť cez všetky úrady, aby legalizovali úpravy alebo vrátili byt do pôvodného stavu.

Všetko sa teda môže skončiť drahými opravami stien či podláh domu. nielen vo vlastnom byte, ale aj v bytoch vašich susedov alebo v spoločných priestoroch domu.

Bez schválenia je to možné pracovať, čo nijako neovplyvní návrh konštrukcie.Môže ísť o montáž odľahčených priečok, zasklenie a zateplenie lodžií a balkónov, zmenu umiestnenia klampiarskych prvkov v rámci kúpeľne.

Video: projekt prestavby jednoizbového bytu

Možnosti prestavby na jednoizbový byt

Ak teda máte túžbu prerobiť si byt podľa svojho vkusu, celkový rozsah prác neprekračuje hranice kategorických zákazov a nebojíte sa perspektívy dosť zdĺhavých a nákladných projekčných a schvaľovacích konaní, potom je to stojí za zváženie možných možností.

Ak správne vypracujete projekt na prestavbu jednoizbového bytu a oživíte ho, môžete získať pohodlnejšie a pohodlnejšie priestory pre všetkých členov rodiny.

Väčšinou sa otázka potreby mať dvojizbový byt objavuje s rastom dieťaťa, keďže potrebuje priestor oddelený od spoločenskej miestnosti na hru, aktivity a pokojný odpočinok. Miestnosť pre bábätko by mala byť teplá, svetlá a pokiaľ možno čo najsvetlejšia. odhlučnené a dobre vetrané.

Netreba však zabúdať, že aj dospelí potrebujú pohodlnú izbu. Keďže jednu izbu bežného bytu nebude možné rozdeliť na tri, aj keby človek chcel, znamená to, že spoločenská miestnosť bude musieť byť multifunkčná, vrátane funkcií obývačky aj spálne.

V tomto prípade je zobrazená jediná možnosť pre veľmi malú miestnosť s jedným oknom. Aby bolo rozdelenie súkromnejšie, ako napríklad oddelené miestnosti, môžete použiť posuvné priečky.

Priestor detskej izby bude oddelený nielen priečkou, ale aj vyššou úrovňou podlahy, v ktorej hrúbke možno umiestniť zvukovoizolačný a izolačný materiál.

IN obývačka-spálňa, samozrejme, budete sa musieť vzdať zbytočného nábytku a dekoratívnych doplnkov, ale zároveň je celkom možné nainštalovať všetko potrebné na spánok a relaxáciu.

Je potrebné povedať, že toto rozdelenie priestorov nenahradí dvojizbový byt, pretože jedna z izieb, tak či onak, bude priechodom, a to nie je veľmi pohodlná možnosť. Nezabudnite však, že niektoré dvojizbové byty majú spočiatku kombinované izby.

Posuvná priečka - táto možnosť nebude vyžadovať žiadne schválenia

Ďalšou možnosťou oddelenia spálne od spoločenskej miestnosti môže byť mobilná, ktorá úplne uzavrie a oddelí rekreačnú miestnosť alebo detskú izbu.

Toto rozdelenie je vhodné do širokej miestnosti, v ktorej sa dá elegantne uzavrieť jeden z rohov. Samozrejme, táto prestavba bytu má aj svoje negatíva.

Oddelenie „detského“ priestoru ľahkými priečkami

Ceny za obrazovky izbové priečky

Rozdelenie obrazovky

A jedným z nich je nemožnosť vyhotovenia úplnej zvukovej izolácie. Ale podobný problém sa dá do určitej miery vyriešiť, ak namiesto tenkých stien použijete skrinky, ktoré siahajú do výšky stropu. Môžu byť zvnútra alebo zo strany spálne opláštené tenkým zvukotesným materiálom, ktorý výrazne zníži zvukové vibrácie zvnútra. Odporúča sa používať ekologicky nezávadné korkové dosky, ktoré okrem charakteristického efektu pohlcovania zvuku dokonale ozdobia zadnú stenu skrine. Navyše sa v dome stále nezaobídete bez skriniek.

Za predpokladu, že jednoizbový byt má širokú loggiu, problém sa dá veľmi jednoducho vyriešiť, pretože z neho možno urobiť malú, no úplne samostatnú izbu. Prirodzene, budete musieť vynaložiť veľa úsilia, aby sa studená lodžia stala útulnou kanceláriou alebo dokonca spálňou, ale výsledok týchto procesov vás poteší a prekvapí svojou originalitou. Hlavné však je, že sa byt rozšíri o niekoľko vzácnych štvorcových metrov.

Ak chcete vytvoriť izbu z lodžie, musíte nainštalovať okná s dvojitým zasklením a túto miestnosť veľmi dobre izolovať. Na podlahách je inštalované opláštenie, medzi ktorého tyče sú položené dve vrstvy izolácie a parotesná fólia. Celý inštalovaný systém je uzavretý sadrové vlákno dosky alebo preglejky. Na preglejku by bolo dobré položiť infračervenú vykurovaciu fóliu, ktorú je možné pripevniť aj na steny po ich zateplení niektorým z vybraných tepelnoizolačných materiálov.

Okrem takéhoto zatepľovacieho systému sú dnes aj iné možnosti – v stavebných predajniach je našťastie v tomto smere veľký sortiment.

Ak možnosť s infračerveným filmom nie je vhodná pre steny, môžete použiť elektrické konvektory plochého tvaru - rýchlo vykúria miestnosť a nezaberú veľa miesta.

Ďalšia možnosť prestavby „jednoizbového bytu“ s využitím priestoru lodžie

S loggiou môžete robiť veci inak tak, že ju skombinujete s miestnosťou a odstránite spodnú časť steny, ak túto možnosť schváli architektonická organizácia. Ak však takýto projekt nefunguje, môžete jednoducho odstrániť okenné rámy a dvere na lodžiu po jej zateplení a ozdobiť časť steny, ktorá zostane po demontáži okna, ako dekoratívnu skrinku.

Výhodou tohto riešenia je, že teplo z miestnosti vyhreje aj lodžiu, ale radiátory, samozrejme, v tomto prípade budú musieť byť zväčšené.

Jednou z možností rozdelenia miestnosti na dve časti je prelamovaná drevená priečka

S jednou širokou miestnosťou sa problém dá vyriešiť celkom jednoducho. Miestnosť je rozdelená svetlou priečkou na polovicu alebo na menšie a väčšie miestnosti.

Takáto stena môže byť pomerne rýchlo a jednoducho postavená z kovových profilov a dvoch vrstiev sadrokartónu, medzi ktorými je položená minerálna vlna alebo polystyrénová pena - tieto materiály vytvoria dobrú zvukovú izoláciu miestnosti. V hotovej priečke, ktorá by tiež nemala byť vyrobená z ťažkých stavebných materiálov, je inštalovaná zárubňa a dvere. Izby samozrejme nebudú mať veľkú plochu, ale obyvatelia budú mať možnosť získať miesto, kde budú môcť odísť do dôchodku a relaxovať.

Ľahká stena z kovových profilov a sadrokartónu premení jednoizbový byt na dvojizbový. Je to stiesnené, samozrejme, ale nedá sa nič robiť...

Ďalšou možnosťou na rozdelenie veľkej miestnosti s jedným oknom na dve časti pomocou priečky, keď je spálni pridelená tá časť miestnosti, ktorá nemá okno. Toto riešenie je celkom prijateľné, ale nie ideálne, pretože v tomto prípade je miestnosť ponechaná bez prirodzeného svetla a otvoreného prístupu vzduchu, takže táto možnosť je sotva vhodná pre detskú izbu. Ak sa byt nachádza v tehlovom dome, môžete sa poradiť s dizajnérovdomy tejto série ohľadom možnosti zariadení v samostatnej miestnosti s ešte jedným, aspoň malým, oknom. Je neprijateľné vykonávať takéto rekonštrukcie svojpomocne, najmä ak sa byt nachádza na niektorom z nižších podlaží.

Ak má miestnosť dve okná, úloha sa zjednoduší. Svetlé rámové steny ho rozdelia na dve svetlé miestnosti

Ak sa rozhodnete pre kúpu jednoizbového bytu, je potrebné okamžite zabezpečiť prípadnú prestavbu a zvoliť si možnosť izby s dvomi samostatnými oknami, potom s rekonštrukciou nebudú veľké problémy. Svetlá stena, ktorá nezaťažuje strop, inštalovaná medzi oknami, premení jednu miestnosť na dve izolované miestnosti.

Takáto priečka sa dá v prípade potreby ľahko demontovať - ​​nepoškodí nosné steny a nijako neovplyvní byty susedov, takže ju netreba legalizovať. Ak sa však rozhodne o predaji bývania, potom sa byt bude musieť vrátiť do pôvodného projektu.

Časť miestnosti je možné kombinovať s kuchyňou a zvyšok môže byť útulný kútik

Ďalším možným projektom prestavby by mohla byť možnosť, kde by sa malá plocha od veľkej obývačky oddelila sadrokartónovou stenou na kovových profiloch a zvyšok obytného priestoru sa spojil s kuchynským kútom. Ale takéto riešenie je možné len vtedy, ak stena medzi izbou a kuchyňou nie je nosná a ak to umožňuje prvotné architektonické usporiadanie, teda kuchyňa ohraničuje obývačku stenou.

V možnosti zobrazenej na obrázku je obývacia izba kombinovaná aj s chodbou, aby sa rozšírila otvorená plocha, takže byt vizuálne vyzerá priestrannejšie.

Stenu medzi kuchyňou a izbou nie je potrebné ani úplne búrať – pokojne môže stačiť aj tvarovaný otvor

Kombinácia miestnosti s kuchyňou sa dá urobiť nie úplným zbúraním steny, ale vytvorením dekoratívneho priechodu. V tomto prípade bude časť obývacej izby a kuchyne stále vyzerať ako jeden priestor, ktorý vám umožní oddeliť časť obytného priestoru na vytvorenie malej samostatnej alebo kombinovanej miestnosti. V tomto prípade sa treba zamerať aj na dispozičné riešenie bytu.

Na záver niekoľko užitočných rád pri výbere bytu. Každá mladá rodina by mala myslieť na to, že skôr či neskôr sa určite nájde bábätko, pre ktoré si budete musieť zariadiť vlastný kútik, alebo ešte lepšie samostatnú izbu. Bolo by dobré, keby ste v čase narodenia dieťaťa mali možnosť presťahovať sa do väčšieho domova, no, žiaľ, nie vždy sa tento sen tak skoro splní. Preto treba vychádzať z toho, čo je dnes k dispozícii, ale vopred predvídať zásadnú možnosť prestavby jednoizbového bytu na dvojizbový.

Pri výbere bývania si treba dôkladne preštudovať plán bytu a určiť umiestnenie nosných stien a vstavaných priečok, ktoré je možné demontovať alebo v nich urobiť dvere. A, samozrejme, ideálnou možnosťou by bolo mať v miestnosti dve okná.

Zistite, ako to urobiť, pomocou podrobných pokynov z nášho nového článku.

Po zabezpečení všetkých týchto nuancií si nebudete musieť lámať hlavu nad rekonštrukciou, pretože riešenie tohto problému bude celkom jednoduché.

Na záver malý výber videa možností prestavby bytov v starých domoch - „Chruščov“.

Video: ako zmeniť byt v budove Chruščov

5 najlepších nápadov na rozdelenie miestnosti

	Fotografia	názov	Hodnotenie	cena
#1			⭐ 100 / 100
#2			⭐ 99 / 100
#3		Sadrokartónová priečka	⭐ 98 / 100
#4		Priečka vyrobená z penových blokov	⭐ 97 / 100
#5		Sklenené priečky	⭐ 96 / 100

Všetky posuvné konštrukcie slúžia súčasne ako vnútorná priečka aj ako posuvné dvere. Sú klasifikované podľa počtu ventilov (jednokrídlové, dvojkrídlové atď.), Ako aj podľa spôsobu upevnenia.

• cenová politika. Vďaka variabilite materiálov použitých pri výrobe je možné zostaviť drahé aj veľmi lacné prevedenie;
• kompaktnosť. Vďaka úzkemu profilu dizajn nezaberá veľa miesta;
• funkčnosť. Možno použiť ako priečku aj ako posuvné dvere.

• zvuková izolácia. Často (okrem výklopno-posuvného spôsobu inštalácie) posuvné priečky prakticky nijako netlmia hluk kvôli určitej vzdialenosti medzi panelmi.

Pri procese výstavby alebo prestavby bývania je potrebné dbať na všetky aspekty. A medzi najdôležitejšie body treba vyzdvihnúť montáž vnútorných priečok – tradične sú obľúbené najmä drevené prvky, vyznačujúce sa pevnosťou, odolnosťou a estetickým vzhľadom.

Drevené priečky

Rekonštrukcia 1-izbového Chruščovovho domu prichádza k svojmu majiteľovi buď ihneď po kúpe domu, alebo po roku či dvoch, keď sa zmenia osobné pomery (založenie rodiny, dieťa, presťahovanie sa za starým rodičom).

Účelom rekonštrukcie štandardnej izby môže byť:

1. Potreba pri zväčšovaní voľného priestoru.
2. Nevyhnutnosť vytváranie funkčných oblastí.
3. Prestavba bytu na garsónku(a naopak).
4. Rozdelenie obytného priestoru do dvoch izolovaných miestností.

Na dosiahnutie cieľa si môžete zvoliť jednu zo zákonom upravených metód (Bytový zákonník Ruskej federácie alebo Moskovský PP č. 840 z 26. decembra 2012) na zlepšenie životných podmienok. V súčasnosti je zriadený Moskovský bytový inšpektorát 4 typy prestavby akceptované pre všetky regióny Ruskej federácie:

• povolené (bez schválenia);
• dohodnuté oznámením;
• dohodnuté na základe projektu;
• zakázané.

„Katalóg štandardných možností prestavby“, zhromaždený v albume, výrazne zjednodušuje proces prestavby vnútorného priestoru miestnosti.

Odkazovanie na materiály z takéhoto albumu skracuje čas potrebný na prípravu projektu.

Umožňuje tiež bezplatne využívať celý balík sprievodných dokumentov.

To vám umožní vyhnúť sa právnym poplatkom a dodatočným nákladom na ich odstránenie.

Čo je možné a čo nie?

Na základe klasifikácie typov prestavby je to nasledovné:

Pre tvoju informáciu: Pri kontrole krytu bude dôležitá nielen šírka nového vchodu (nie viac ako 110 cm), ale aj jeho blízkosť k rohovým konštrukciám, ako aj dodatočné vystuženie steny. navyše čím vyššia je podlaha miestnosti, tým väčšia je šanca na získanie povolenia pre tento typ práce.

Ako môžete zlepšiť svoje životné podmienky?

Východiskovým bodom pri výbere metódy prestavby by mali byť:

1. Celková metráž a plocha každej miestnosti zvlášť.
2. Počet okien a vonkajších stien.
3. Prítomnosť balkóna alebo lodžie.
4. Výška miestnosti.
5. Vlastnosti stavebných materiálov.
6. Životný štýl majiteľa.

Niektoré možnosti prestavby jednoizbového domu Chruščov môžu zväčšiť životný priestor o:

• zmenšenie plochy chodby;
• špajza;
• zahrnutie oblasti lodžie;
• zónovanie kuchyne;
• kombinácia kúpeľne a toalety;
• premiestňovanie a výmena vodovodných armatúr za kompaktnejšie vybavenie;
• výmena krídlových dverí za posuvné;
• inštalácia oblúkov a regálových priečok namiesto vnútorných stien (nenosných);
• inštalácia obytného mezanínu (2. poschodie) s výškou miestnosti najmenej 3,5-4 metrov;
• poskytovanie funkčnosti okenným parapetom;
• techniky farebného a svetelného zónovania;
• preferencie pri usporiadaní miestnosti s transformátormi a ľahkým nábytkom v „high-tech“ alebo „klasickom“ štýle;

Pre tvoju informáciu: Jeden z programov si môžete stiahnuť z internetu ( FloorPlan3D alebo PRO100), čo pomôže nielen vizualizovať vaše predstavy o prestavbe, ale aj racionálne usporiadať nábytok v nových hraniciach.

Algoritmus akcií

Teraz zistíme, ako prerobiť jednoizbový byt:

1. Zhromažďovanie informácií o vlastnostiach bytu daného typu domu (blokový, panelový, tehlový, monolitický) alebo série (P44t, P111m a pod.).
2. Určenie polohy samotný byt v dome (rohový alebo predný).
3. Identifikácia prvkov zapojenia komunikačné systémy.
4. Oboznámenie sa s normy a pravidlá sanácie a právne akty upravujúce toto právo.
5. Vytvorenie projektu:
   • sám za seba ako náčrt ak sú zmeny nevýznamné;
   • na základe výberu štandardné návrhy webové albumy;
   • na požiadanie v projekčnej kancelárii.
6. Schválenie projektu, Ak je potrebné.
7. Stanovenie rozsahu prác pre nezávislú implementáciu a zapojenie odborníkov.
8. Výber stavebných materiálov s prihliadnutím na špecifiká projektu.
9. Načasovanie s rezervou na nepredvídané okolnosti.

Pre tvoju informáciu: Zvyčajne spoločnosť, u ktorej je projekt objednaný je oprávnený ju viesť a schvaľovať. Vyžaduje sa štandardný postup 1-2 mesiace. Skrátené lehoty na schválenie sú dôvodom na pochybnosti o spôsobilosti spoločnosti.

Možnosti prerozdelenia podľa účelu

Do dvojizbového bytu

Nižšie sú uvedené možnosti prerobenia jednoizbových bytov na dvojizbové dostupné na stiahnutie.

Od roku 2000 bolo spustených niekoľko sérií v bytovej výstavbe pre hromadnú a luxusnú výstavbu: IP-46S; KOPE; P-44T; 1-511; P-44TM; P111M; 1MG-601.

Medzi nimi sú predné a rohové byty na osobu o výmere 38,3 m2, prípadne aj 40 m2. Nedávna minulosť pripomína, že v 70. rokoch potešili nových obyvateľov dvojizbové malometrážne byty s rozlohou 39,2 m2 a trojizbové byty s rozlohou 55 m2. Zvlášť cenené boli izolované izby.

V súčasnosti je prestavba jednoizbového bytu na dvojizbový (40 m2) snom väčšiny rodín s malým dieťaťom, ktoré potrebuje vlastné bezpečné prostredie na rozvoj.

Počas prerábky jedna z izieb môže byť bez okna.

V tomto prípade sa návrh prestavby jednoizbového bytu na dvojizbový zlepší, ak vytvoriť ilúziu okenného otvoru cez LED osvetlenie steny alebo jej fragmentu, zvýraznené krajinnou fototapetou alebo vitrážou.

Všetky projekty na prestavbu jednoizbového bytu na dvojizbový musia byť schválené v jednotnej službe bytového inšpektorátu.

Pamätajte: Hlavná faktory pre rozšírenie priestoru sú- farba stien, stropu, podlahy a osvetlenia. akýkoľvek miestnosť sa môže vizuálne zmenšiť objemný ťažký nábytok v tmavých farbách.

Všetky možnosti prestavby jednoizbového bytu na dvojizbový byt zadarmo A k dispozícii na stiahnutie vo formáte *.zip.

Do štúdia

Výhradní vlastníci – naopak, snažiť sa rozšíriť priestor, usporiadanie domova ako multifunkčného prostredia. Poteší ich nepravidelná geometria priestorov, ktorá im umožňuje vytvárať exkluzívny dizajn.

V poslednej dobe si získali osobitnú popularitu štúdio apartmány od 50 m2 a vyššie. V nich sú podľa plánov majiteľov niekedy súčasťou interiéru aj kúpeľne.

Vlastnosti spôsobu života môžu do prestavby priniesť svoje vlastné akcenty:

• domáca práca si vyžaduje vyhradené pracovisko;
• zvýšené komunikačné schopnosti majiteľa urobia z obývacej izby centrum bytu;
• mládežnícky minimalizmus vyrieši problém voľného priestoru vďaka transformátorom, ktoré je možné skladovať v skriniach a skladovacích kontajneroch rôznych veľkostí;
• zvyk jedenia vo verejnom stravovaní zníži na minimum potrebu dobre vybavenej kuchyne;
• byt určený len na úplný relax sa môže stať prototypom budoáru.

Prestavba podľa série

Séria 1-511

Po dlhú dobu zostali jednoizbové byty v 5-poschodových chruščovských budovách série 1-511 rozlohou najmenšie ( 30 m2) a najnevhodnejšie v rozložení.

1. 6 metrová kuchyňa.
2. Chodba je ešte menšia.
3. Kombinovaná kúpeľňa.
4. 14,3 m2 alebo 15,2 m2 - celá obytná plocha.

Vždy je ťažké optimalizovať priestor takejto „škatule“.

Ale pravdepodobne.

Prestavba jednoizbového bytu, séria nápadov 1-511:

Prerábať jednoizbový byt je ešte náročnejšie hranatý Chruščov s dvoma oknami. Prítomnosť 2 okien v rohovej miestnosti nijako nezlepšila situáciu, ale znížila užitočnú plochu stien a pri rozdelení priestoru obývacej izby priečkou bolo možné získať iba 2 malé miestnosti ( 8 metrov každý).

Hlavná spôsob, ako zvýšiť objem v takomto bývaní boli:

• odstránenie krídlových dverí, ich nahradenie otvorenými otvormi;
• zónovanie miestnosti používanie rôznych stavebných materiálov na stavbu stropov, stien, podláh;
• izolácia vonkajších stien umiestnením plytkých políc na knihy a umelecké predmety na ne;
• pridanie funkčnosti okenné parapety;
• výber svetlo farba na dekoráciu;
• vybavenie ďalšími zdrojmi svetla na rôznych úrovniach od podlahy;
• začlenenie do interiéru hladké a lesklé povrchy (sklo, zrkadlá), ktoré dokážu priestor opticky zväčšiť.

Séria 1MG-601

Moderná rezidenčná zástavba, zameraná na vysoké tempo výstavby, pozostáva z viacpodlažných budov z veľkých panelov v radových častiach. Pri najrozmanitejších konfiguráciách domu je rozloženie sekcií v nich štandardné.

Berúc do úvahy existujúce štandardy obytnej plochy na osobu, jednoizbové byty v najnovšom rade sa priaznivo porovnávajú s izolovaným bývaním zo 60. rokov.

V blokovej sérii 1MG-601(70. roky) rohové štúdio apartmány v cenníkoch sú umiestnené ako „jeden a pol apartmán“, keďže už v základnom pláne je okrem 20-metrovej obývačky aj malá izba s jedným oknom.

Možnosť optimalizácie priestoru v takýchto apartmánoch je:

1. Odstránenie vnútorných priečok, alebo ich nahradenie nízkymi – regálový typ.
2. Kuchynská časť s barovým pultom, ak sa neustále nepoužíva.
3. Výmena vane za sprchovací kút, za účelom umiestnenia práčky do kúpeľne.
4. Izolácia veľkých rozmerov lodžie na vytvorenie „domácej kancelárie“ alebo oddychovej zóny.

Pozri aj murované a panelové domy.

Plánujete predať 1-izbový byt s nelegálnou prestavbou? Prečítajte si rady našich právnikov o predaji takéhoto bývania.

Jednoizbový byt na 1. poschodí je možné zväčšiť prístavbou balkóna. Odkaz popisuje, ako to urobiť a legalizovať.

Séria P-44T a P 111M

Najpočetnejšie zastúpené vo vývoji posledného desaťročia sú domy Séria P-44T a ich modifikácie. Na druhej strane: celková plocha do 39 m2 a balkón. Všetko ostatné je mínus za jednoizbový byt.

Je celkom prirodzené, že pri bývaní v miestnosti chcete, aby bola pohodlná, pohodlná a čo najpriestrannejšia. Často má veľmi malú plochu a zdá sa, že mnohí ľudia uprednostňujú takú možnosť ako prestavba 1 bytu. Pri jej vykonávaní by ste mali vedieť o základných pravidlách a najvhodnejších riešeniach. Existujú nasledujúce obľúbené možnosti: inštalácia sadrokartónovej steny s dverami, vytvorenie štúdiového apartmánu (plánuje sa spojiť obývaciu izbu s kuchyňou a postaviť stenu na oddelenie spálne), použiť baldachýny vyrobené zo záclon (to pomôže izolovať rôzne oblasti miestnosti od seba s minimálnymi nákladmi), použitie nábytku ako oplotenia (relevantné budú vysoké police a skrinky). Tento proces sa teda dá uskutočniť, záleží len na túžbe a kreativite. Rekonštrukcia 1 bytu Najúčinnejší výsledok sa dosiahne, ak použijete svetlú farebnú schému - pomôže to vizuálne zväčšiť priestor. Akcie a zmeny môžu byť drastické a nie príliš odvážne. V každom prípade získate maximálny komfort bývania, hlavnou vecou nie je zariadiť miestnosť objemným nábytkom.

V tomto materiáli budeme analyzovať najbežnejšie možnosti prestavby jednoizbového bytu. V prvom rade by to malo zahŕňať prestavba jednoizbového bytu na dvojizbový byt.

Prerábka jednoizbového bytu na dvojizbový byt

Ak chcete vo svojom jednoizbovom byte vytvoriť ďalší obytný priestor, mali by ste pamätať na regulačné požiadavky. V bode 9.12 SP 54.13330.2011 sa teda uvádza, že všetky obytné miestnosti (ako aj kuchyne) musia mať prirodzené pouličné osvetlenie vychádzajúce cez okná.

To znamená, že keď predelíte miestnosť priečkou, musí byť priepustná pre svetlo. Ak sú v miestnosti dve okná, môže byť medzi nimi umiestnená priečka. Výnimku tvoria výklenkové kuchyne, teda miestnosti s kuchynským vybavením, ale bez jedálenského kúta.

Ak odborník z projekčného ústavu nenájde žiadne „kontraindikácie“ pre konštrukciu otvoru, môžete kontaktovať špecialistov so súhlasom SRO na vypracovanie projektovej dokumentácie. Zároveň je žiaduce, aby sa tá istá organizácia podieľala na návrhu, schvaľovaní a dodaní povolenej prestavby Moskovskému bytovému inšpektorátu. Komplexný prístup vám pomôže ušetriť čas a zabezpečiť dôsledné dodržiavanie zákonov a nariadení.

Pri prerábaní kuchyne v jednoizbovom byte Nezabudnite na zákaz „prenikania“ kuchyne do miestnosti. Kuchyňu je možné rozšíriť o chodbu, vstavanú skriňu alebo iné nebytové priestory. Tento zákaz sa však nevzťahuje na tých, ktorí bývajú na prvom obytnom poschodí – v tomto prípade môžete kuchyňu dokonca premiestniť (nezabudnite však, že je zakázané umiestňovať ju pod kúpeľne a kúpeľne susedov vyššie).

Presun kuchyne, foto projektu:

Prerábka jednoizbového bytu so spojenou kúpeľňou a WC

Zároveň sa užitočná plocha týchto priestorov často rozširuje vďaka priľahlým chodbám alebo skladom. Takéto opatrenia vyžadujú povinnú inštaláciu hydroizolácie, čo automaticky znamená schválenie projektu aj v prípadoch, keď sa nepredpokladajú iné opatrenia.

Montáž hydroizolácie, ako aj spevnenie otvorov v nosných stenách je potrebné zdokumentovať v skrytých certifikátoch prác a predložiť dozoru projektanta projekčnej organizácii. Táto podmienka je povinná pri prevzatí dokončenej prestavby inšpektorom bývania - bez riadne vykonanej skrytej práce nepodpíše akt dokončenej prestavby a môže vyžadovať otvorenie dokončovacích úprav.

Fotografie projektov prestavby jednoizbových bytov:

1) Prerábka 1-izbového bytu v sérii panelového domu P-3M

Ako dizajnové riešenie sa kúpeľňa (bez zmeny rozmerov) zmenila na kombinovanú kúpeľňu prestavbou vodovodných armatúr a umiestnením toalety do nej. Oddelené WC bolo zrušené. V nosnej stene medzi kuchyňou a izbou bol urobený otvor v šírke 80 cm.Zároveň sa chodba mierne rozšírila do kuchyne tak, aby nový vstup z izby viedol do chodby. Samotná miestnosť bola zväčšená kvôli chodbe.

2) Prerábka 1-izbového bytuv panelovom dome P-47

Kúpeľňa je kombinovaná s vaňou bez prechodu na chodbu. Časť miestnosti je odovzdaná do šatne. Vchod do miestnosti bol rozšírený a dvere odstránené.

3) Prestavba jednoizbového bytu v dome série I-155:

Zoznam prác pre projekt prestavby jednoizbového bytu zahŕňal demontáž balkónovej okennej a dverovej jednotky, zachovanie plochy parapetu a následnú montáž jedného bloku okien s dvojitým zasklením. Priečka medzi kuchyňou a izbou bola čiastočne demontovaná - vybúraná časť bola nahradená posuvnými dverami.

Skriňa na chodbe bola čiastočne rozšírená o izbu. Vstup do kombinovanej kúpeľne bol presunutý na stranu, inštalatérske zariadenia boli presunuté.

4) Prestavba jednoizbového bytu v monolitickej novostavbe:

Uskutočnili sa práce na rozšírení kúpeľne do chodby a osadili sa vodovodné armatúry. V kuchyni bol inštalovaný elektrický sporák a drez. Zmenilo sa umiestnenie zádveria medzi izbou a chodbou - odstránil sa dverový blok a postavili nové nenosné konštrukcie. Okrem toho sa demontovala časť nenosnej priečky oddeľujúcej obytný priestor a kuchyňu a následne sa osadili posuvné dvere.

5) Ďalší príklad prestavby jednoizbového bytu v monolitickej budove:

WC a kúpeľňa sa spojili demontážou priečky, ktorá ich oddeľovala. V kombinovanej kúpeľni boli namontované vodovodné armatúry, v kuchyni umývadlo a elektrický sporák. Otvor z chodby sme presunuli do kuchyne. Zmenili sme polohu dverí medzi izbou a chodbou.

6) Prerábka jednoizbového bytu s premiestnením kúpeľne:

Na miesto dvoch vstavaných skríň a časť priestoru chodby sa presťahovala kombinovaná kúpeľňa. Priestor, ktorý bol predtým obsadený kombinovanou toaletou a kúpeľňou, bol použitý na vytvorenie kuchynského výklenku a obývacia izba bola usporiadaná tam, kde predtým bola kuchyňa. Okrem toho sa v dôsledku prestavby získala priestranná miestnosť na prijímanie hostí.