Проектирование инженерных системы загородного дома. Инженерные системы загородного дома, коттеджа или дачи. Стоимость инженерных коммуникаций в частном доме

Инженерия является неотъемлемой частью любого Объекта - от небольшого коттеджа до крупного промышленного предприятия. Для того, чтобы она была смонтирована качественно и в срок, необходимо выполнить грамотное проектирование инженерных систем. Данный документ на выходе содержит чертежи, схемы, спецификацию, описательную часть, что позволяет монтажникам выполнить свою работу гораздо быстрее, а Заказчику - осуществлять постоянный контроль над ходом ее выполнения.

Стоимость проектирования инженерных систем

Указана примерная цена

Стадии инженерного проектирования

На основе проектирования инженерной системы после выполнения строительно-монтажных работ изготавливается исполнительная документация. Кроме базовых разделов, она включает в себя сертификаты и лицензии, акты и протоколы лабораторий, которые осуществляли проверку значений основных параметров установленных инженерных систем.

Согласование проектной документации

Проект инженерных систем для коттеджа, как правило, не требует согласования в надзорных органах. Но иногда оно все-таки необходимо.

В настоящее время органом, который уполномочен проводить это согласование, является Ростехнадзор. Его официальному представителю выдается один из экземпляров проектной документации инженерных систем. Документ проверяется на соответствие требованиям нормативной базы. Если выявлены нарушения, составляется предписание с перечнем требований по их устранению. После того, как проектная организация выполнит эти требования, составляется акт приемки.

Кроме того, если регламентом предусмотрено прохождение экспертизы проекта, ее необходимо произвести в специализированной организации, которая имеет разрешительные документы. Эта организация после успешного прохождения экспертизы выдает протокол, на основании которого можно руководствоваться инженерным проектом как официальным документом.

Состав типовой проектной документации

Типовой проект инженерных систем включает в себя графическую и текстовую части.

• Графическая часть состоит из общих и поэтажных планов помещений, схем разводки магистралей, а также в нее должна быть включена общая межэтажная схема в аксонометрической проекции
• Текстовая часть включает в себя введение, пояснительную записку, в которой объясняется целесообразность выбранных проектировщиками технических решений. Кроме того, должна присутствовать подробная спецификация применяемых материалов и оборудования, из которой может быть просчитана стоимость реализации

В современном частном коттедже присутствует достаточно много типов систем, которые должны выполнять свои прямые функции, не мешать друг другу, а дополнять, быть связаны в единую инфраструктуру или систему автоматизации. Поэтому важно, чтобы проектирование инженерных сетей домов проводилось в тесной кооперации всей проектной команды, с целью избежать коллизий в проекте.

Стоимость проектирования инженерных сетей, как говорилось ранее, зависит от объема выполняемой работы, ее сложности, разветвленности и функциональных особенностей любой отдельной системы. В загородных домах создаются такие типы сетей:

• Электропитание различных постоянных и временных потребителей электроэнергии.
• Освещение – создание систем, обеспечивающих достаточное количество искусственного света.
• Вентиляция обычная, гаражная и противодымная.
• Кондиционирование всех или только выбранных помещений.
• Водоснабжение – вывод труб к потребителям: ванные, туалеты, кухня, бассейн, сауна, полив газонов, стационарная мойка для автомобиля.
• Канализация, как для отвода стоков из дома, так и ливневая, дренажная;
• Проектирование инженерных систем загородного дома, направленных на безопасность (видеонаблюдение, охранная сигнализация, противопожарные средства).
• Отопление с созданием контуров водяного и/или электрического типа, вплоть до обогрева парковочного места, дорожек, кровли, теплых полов и т.д.
• Слаботочные системы: телевидение, телефонные сети, интернет, внутридомовая связь.
• Газопровод, который хоть есть и не везде, но чаще всего используется для отопительных систем в силу более низких расходов на обогрев дома по сравнению со многими прочими вариантами.

Проектирование инженерных сетей дома: отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВК)

В последнее десятилетие набирает популярности автономность и экологичность загородных резиденций. Наши клиенты также все чаще обращают внимание на такие решения, которые, хоть и стоят несколько дороже, но в перспективе приносят больше пользы и удовольствия от проживания, надежно служат годами. Не менее важный момент, это качественное функциональное объединение систем отопления и вентиляции.

Проектирование инженерных сетей дома по части вентиляции, включает в себя:

• Принудительная смена воздушных масс за счет установки вентиляционного оборудования необходимой мощности – нагнетатели, вентиляторы, шахты.
• Природная вентиляция, которая работает за счет разности давления внутри дома и снаружи.
• Проектирование инженерных систем коттеджей для обеспечения усиленного автоматизированного вентилирования ответственных участков и мест с повышенной влажностью: гараж, котельная, сауна, спортзал, подвальные помещения.
• Использование биоактивных фильтров и фильтров тонкой очистки для улучшения качества воздуха в помещениях, создания оптимального микроклимата.

Проектирование инженерных систем коттеджа в плане отопления зависит от его типа, обоснованного экономически и технически, возможности и желания подключаться к централизованным сетям или создать автономную систему:

• Печная система – с самым простым и дешевым видом топлива, но и требующая повышенного внимания и контроля, да и прогревающая дом не очень быстро.
• Конвекторы, обогреватели – простой, удобный, но зачастую весьма дорогой способ обогрева дома электроприборами, хотя для некоторых коттеджей он будет вполне уместен.
• Воздушная система – низкая себестоимость в процессе, как установки, так и эксплуатации, но необходимо очень тщательно подойти к проектированию инженерной системы ее еще на этапе создания проекта дома, поскольку пристроить ее позже возможности не будет.
• Водяная система – простота эксплуатации и различные типы энергоносителей для нагрева воды (или подключение к центральным сетям), более высокие затраты на проектирование и монтаж, однако и эффективность систем тоже более высокая.

Услуги проектирования инженерных систем: водоснабжение и канализация (ВК)

Проектирование инженерных систем в Москве и Московской области силами специалистов ИнноваСтрой, позволяет выбрать самые разные варианты сетей, которые будут соответствовать вашим требованиям, обеспечат комфортное проживание, будут нуждаться только в плановом осмотре. Опять же применяемый тип систем зависит от возможности подключения к центральным сетям или создания автономной сети.

Системы водоснабжения и канализации включают:

• Создание независимого забора воды из артезианской скважины с организацией отстойников, фильтров и накопительных баков либо врезки в существующие сети водоснабжения.
• Распределение водяных инженерных сетей коттеджа, проектирование которых осуществляется на объемной модели, чтобы расположить трубопроводы оптимальным образом.
• Подбор комплектующих, деталей расширительной системы, запорно-распределительного оборудования и пр.
• Вывод канализационных стоков во внешнюю сеть, либо организация локальных систем очистки, чаще всего из которых по совокупности факторов используют септики.

Разработка и проектирование инженерных систем сначала всегда проводится на компьютерах, а затем создаются бумажные копии чертежей и схем для подачи в надзорные органы. Крайне важно при создании систем придерживаться нормативной документации, требований СНиПов и ГОСТов, а также соблюсти необходимые ТУ, выданные ресурсоснабжающей организацией.

Проектирование инженерных систем частного дома: электричество и освещение (ЭО)

Профессиональные инженеры нашей компании отслеживают изменения в государственных стандартах, которые касаются способов построения сетей и требований к ним. Проектирование инженерных сетей в Москве и Московской области должно основываться на конкретных технических условиях (ТУ), выданных электросбытовыми организациями по вашему запросу на подключение. В работы по электроснабжению входят:

• Схема разводки силовой сети, с расчетом обеспечения необходимой мощностью и удобством эксплуатации для каждого потребителя.
• Расчетная схема разводки осветительной сети внутри здания на основании нормативов органов здравоохранения, проектных и дизайнерских решений, при необходимости с возможностью автоматической регулировки или дистанционного управления.
• Наружное освещение территории различной интенсивности, в зависимости от архитектурного проекта и ландшафтного дизайна.
• Принципиальная схема электропроводки и план размещения электрооборудования, розеток, выключателей и электровыводов с прокладкой проводов.
• Спецификация оборудования, материалов, все их технические характеристики.

Проектирование инженерных систем частного дома: слаботочные системы (СС)

Проектирование и строительство инженерных сетей также включает в себя организацию разводки слаботочных систем:

• Связь – все типы сетей, которые предназначаются для постоянного доступа к кабельным системам: телефония, Интернет. Такое проектирование инженерных систем компания ИнноваСтрой проводит на основании требований поставщиков услуг и стандартных нормативов данной деятельности.
• Телевидение и радиовещание – услуги проектирования инженерных сетей распространяются на разработку и монтаж спутниковых тарелок, расчет характеристик и местоположения необходимого оборудования, распределение кабелей ко всем потребителям.

Автоматизация помещений и процессов: ворота въездные и гаражные, видеонаблюдение, сигнализация, системы пожаротушения.

Комплексное проектирование инженерных систем

Есть единственный надежный способ сделать дешевле проектирование инженерных систем, стоимость которых будет охватывать и строительно-монтажные работы – это создание сетей «под ключ», комплекс работ от концепции и проекта до пуско-наладочных мероприятий.

Специалисты ИнноваСтрой уже многие годы создают надежные и работоспособные сети, которые требуют только периодического планового осмотра. На проектирование инженерных систем цены основываются на функциональной сложности и разветвленности, выборочном или полном составе проектных работ по данному разделу и особенностях самого проекта дома.

В зависимости от ваших пожеланий и условий местности, где будет располагаться ваш дом, мы рассчитаем и предложим оптимальные решения для комфортного, безопасного проживания, беспроблемного согласования государственными органами, а также минимизации дальнейших эксплуатационных расходов.

Комфортность проживания в частном доме напрямую зависит от того, как работают все инженерные системы и коммуникации - электро- и водоснабжение, система отопления и канализация. Причём, эффективность работы, долговечность и безаварийная эксплуатация «инженерки» напрямую зависит от её грамотного проектирования и качественного монтажа.

В рамках данной статьи мы ответим на следующие вопросы:

• Инженерия в частном доме: с чего начинается планирование.
• На какие нюансы ввода канализации, водопровода и электрики нужно обратить внимание в первую очередь.
• Как конструктив дома влияет на особенности прокладки инженерии.

Планирование инженерных коммуникаций

Строительная практика показывает, что инженерные системы - это один из самых дорогостоящих компонентов в загородном доме. В зависимости от стоимости выбранного оборудования, способа его монтажа, а также вариантов прокладки коммуникаций, цена «инженерки» может составлять 25-40% от общей сметы на строительство дома. Поэтому любая ошибка, допущенная ещё на стадии выбора или прокладки инженерных систем, приведёт в будущем к необходимости переделок и дорогостоящему ремонту, выполнному опытными специалистами.

Запоминаем главное правило: выбору и монтажу инженерных систем загородного дома предшествует этап проектирования, который начинается с грамотного планирования.

Соблюдение данного принципа позволит избежать ошибок. Если в качестве фундамента выбрана монолитная плита, или в дальнейшем на базе ленточного фундамента планируется сделать полы по грунту, то место ввода коммуникаций в дом (вода, канализация) обязательно проектируется заранее. Иначе, после возведения коробки дома придётся ломать голову, где и как ввести инженерные сети, вплоть до переделки/сверления фундамента или выдалбливания технических отверстий в стяжке перфоратором.

В случае отсутствия достаточных денежных средств, можно смонтировать инженерные системы постепенно, растянув этот процесс на длительное время. Но закладные под водопроводные и канализационные трубы, электрику (если планируется подземный ввод) каналы, отверстия в фундаменте, перекрытиях и стенах предусматриваются заранее . Это позволит избежать значительных финансовых и трудовых затрат при дальнейшей работе по монтажу «инженерки».

Мы определились, что наш проектный документ - это база строительства инженерных коммуникаций. Теперь давайте разберем, как правильно всё распланировать. Для этого следует разбить свои действия на ряд последовательных шагов, двигаясь от общего к частному . Чтобы ничего не забыть, берём лист бумаги и записываем, что нам потребуется сделать, а именно:

• Определить, где на участке будет строиться дом, располагаться хозяйственные постройки, гараж, а также колодец/скважина и септик, чтобы определить длину подводящих магистралей относительно существующих или планируемой инженерии в здании;
• Промерить расстояние от столба, от которого подводится электричество к коттеджу. Если расстояние превышает 25 м, то потребуется установка еще одного промежуточного столба, или, как вариант, можно осуществить подземный ввод электрокабеля в дом;

• В зависимости от площади дома, тепловых потерь, способа отопления, точек водоразбора, количества жильцов и их предпочтений, прикидываем объём водо- и энергопотребления;
• Рассчитываем предполагаемую нагрузку от всех электропотребителей, т.к. от этих данных зависит выбор электропроводов и защитных устройств.
• Определяемся с местом в доме, где должен осуществиться монтаж оборудования;
• Рассчитываем, как прокладывать магистрали (открытым или закрытым способом в штробах), как они будут заводиться в помещения. Как осуществить проходку сквозь стены и перекрытия;
• В случае, если монтаж производится своими силами, выбираем материалы и оборудование для монтажа инженерных систем. Или, определившись со своими предпочтениями, заказываем проект в специализированной организации.

Это лишь общие, базовые данные, на основании которых можно сделать предпроектный эскиз инженерных сетей. Любая мелочь имеет значение. Если что-то упустить из вида, то впоследствии, задумав строиться дальше, сделать ландшафтный дизайн или возвести хозяйственную постройку, выяснится, что в этом месте зарыт электрический кабель, водопровод или установлен септик с полем фильтрации.

ККИ Пользователь FORUMHOUSE

Нужен комплексный подход. Т.е. , включая его архитектурную и конструктивную составляющую, должно быть неразрывно связано с инженерными сетями. Не хотелось бы, чтобы спроектированная ландшафтным дизайнером красивая подпорная стенка, была «испорчена» трубами теплотрассы или подземным кабелем электроснабжения бани.

Исходя из этого, приступая к планированию и дальнейшему проектированию инженерных сетей, сразу думаем, что и где планируется сделать. Т.е. «инженерка» - это компромисс между функциональностью, надёжностью работы, эстетичностью проложенных коммуникаций и разумной достаточностью без чрезмерного усложнения системы.

Нюансы проведения инженерных коммуникаций

Отправная точка проектирования инженерных сетей - расстановка приоритетов. Только разобравшись с одной задачей, переходим к следующей, не пытаясь охватить всё и сразу.

Первое, на чём базируется нормальное функционирование загородного дома, это - электричество и вода. Т.е. необходим надёжный источник водо- и электроснабжения, а для их ввода и разведения по потребителям – инженерные коммуникации. Причём электричество и вода потребуются ещё на стадии возведения коттеджа.

Хотя построить загородный дом можно, используя бензогенератор и привозную воду, но это значительно усложняет все строительные работы.

Если электричество поставляется централизованно, от энергокомпании, то надёжный источник воды в большинстве случаев - забота домовладельца.

Воду можно добыть из колодца или из скважины. Причём скважина, в зависимости от глубины залегания водоносных слоёв и структуры почвы, может буриться «на песок», либо обустраивается полноценная, но и самая дорогая артезианская, или забивается прямо в доме/коробке неглубокая бюджетная «абиссинка».

Поэтому сразу, на первоначальном, планировочном этапе стройки, прикидываем, откуда брать воду, как она будет заводиться в дом, где будет размещаться насосное оборудование. Внутри дома, в техническом помещении или котельной. Или прямо над скважиной устраивается кессон с водоприёмным оборудованием, и уже от него водопровод заводится в дом.

Отталкиваясь от этой информации, а также определив, где на участке расположить дом, мы можем рассчитать расстояние трассы от точки водозабора до точки ввода в дом трубопровода. В зависимости от региона проживания и глубины промерзания грунта (в Москве и области примерно 1.5 м), прикидываем, на какой глубине монтировать трубу так, чтобы зимой она не замёрзла.

Если водопровод прокладывают выше глубины промерзания грунта, то необходимо предусмотреть монтаж нагревательного кабеля или утепление. Теплоизолятором для труб «шубкой» из вспененного полиэтилена или пенополистирольной «скорлупой».

Важно определить точку ввода заранее. Если трубопровод пройдёт под плитным фундаментом и выйдет сквозь его горизонтальную плоскость, нужно предусмотреть (ещё на этапе проектирования фундамента) закладную трубу. Аналогично действуем с подвальным помещением или заглубленным ленточным фундаментом, с той лишь разницей, что трубопровод проходит горизонтально через стену фундамента.

Гирфалко Пользователь FORUMHOUSE

На этапе строительства фундамента закладываются все базовые коммуникации. Помним про закладные, которые могут нам потребоваться в будущем при строительстве других построек.

Т.е. надо заранее зарезервировать все места под ввод коммуникаций и определить глубину их залегания.

Mihalch Пользователь FORUMHOUSE

Водопровод лучше проложить ниже глубины промерзания, на 1.7 м. Угол наклона трубы неважен, т.к. воду будет качать насос.

Традиционно узким местом ввода домашнего водопровода является проходка сквозь фундамент. Это место необходимо герметизировать, причем сделать это так, чтобы трубопровод не раздавило при возможной подвижке/осадке фундамента.

В качестве проходной гильзы может использоваться металлическая труба, внутренний диаметр которой в 2 раза больше внешнего диаметра водопроводной или канализационной трубы. Гильза с установленной трубой с двух сторон заделывается влагоустойчивым, не подверженным гниению материалом, компенсирующим возможную подвижку строения. Каболкой - смоляным канатом из льна, джута или пеньки.

Узел такой проходки наглядно демонстрирует следующий рисунок.

При закладке канализационной трубы учитывается несколько факторов. Это – глубина промерзания грунта, вид септика или локальной очистной станции, величина уклона на участке, расстояние от септика до дома.

Интересно следующее мнение о промерзании канализационной трубы:

Андрей 203 Пользователь FORUMHOUSE

Если в водопроводной трубе есть всегда вода, которая может замёрзнуть, то в канализационной, вода присутствует только при смыве, и она не замёрзнет, т.к. уходит в септик, в котором идет процесс переработки стоков с выделением тепла.

Пользователи нашего портала не советуют объединять ввод электрокабеля в дом (если электричество планируется ввести подземным способом) с водопроводными и канализационными трубами. Для ввода электрокабеля монтируем отдельную закладную трубу, которая выходит в помещение, где монтируется электрощит.

При проектировании электрокоммуникаций можно воспользоваться алгоритмом от участника портала с ником IvanVA . Берём план помещений и отмечаем на нём, где и сколько предполагается розеток, выключателей, светильников и т.д. Отмечаем точки с виртуальной расстановкой мебели . Иначе впоследствии может оказаться, что смонтированную розетку закроет диван или шкаф.

Также подсчитываем количество остальных электропотребителей. Это - бойлеры, насосы, уличное освещение бани или сауны, все лампочки и т.д. После этого рисуем структурную схему электрики и рассчитываем общую потребляемую мощность всего оборудования. На основании этого расчёта можно будет подобрать типы и сечения кабелей и рассчитать комплектацию электрощитков. После этого выбираем места для размещения электрощитков, распаечных коробок и кабельных трасс. Отмечаем их на плане. Далее выбираем оборудование и рассчитываем длину кабелей. После чего приобретаем всё необходимое и занимаемся монтажом.

Подобный подход - тщательное планирование, нужно применять при расчёте остальных инженерных сетей.

Подведение итогов

В идеале, проектируя инженерные системы, нужно суметь взглянуть на них как глазами проектировщика, так и глазами монтажника, с учётом материала, из которого возводится дом - дерево, газобетон, кирпич, каркасная постройка и т.д. Поскольку свойства материала и конструктив дома напрямую влияют на способы и трудоёмкость прокладки инженерных коммуникаций.

Конструктив дома и фундамента также влияет на способы монтажа инженерных коммуникаций. Если есть подпол, то канализационные трубы и водопровод можно провести в нём.

При строительстве малозаглубленного фундамента (МЗЛФ) водопроводные и канализационные трубы закладываются под подошвой ленты при условии, что грунт не просадочный. Далее трубопровод заводится внутрь периметра фундамента, поднимается вертикально и проходит сквозь перекрытие. При проходке пола по грунту для сохранения неразрывности паро- и гидроизоляционного слоя заводим его на трубу, на толщину стяжки.

Всё вышеописанное - это лишь вводная часть, связанная с прокладкой и монтажом инженерных систем загородного дома или дачного домика. Узнать больше можно, если воспользоваться следующей информацией.

А из этих видеосюжетов вы узнаете,