Изготвяне на обектна оценка на стойността на строителството. Бюджетиране, разчетна документация

Ако имате нужда от оферта или разчетна документациятогава сте попаднали на правилното място. Ние предоставяме услуги за оценка и изчисляваме прогнози за кратко време и на достъпна цена. Оценка от професионалисти с гаранция. KS 2 и KS 3 като подарък.

На първия етап, нашият мениджър, заедно с инженера, ще ви помогне да определите задачата и да формирате общата цена на вашата поръчка. Офертните цени започват от 990 рубли... за точно определение, оставете заявка!

Разчетна документация: ключови моменти

1. За какви видове работа трябва да изготвите документация? Имате ли нужда от разчетна документация за строителство, ремонт, разчет на празника и т.н.
2. Обхват на извършената работа. Дори при пълното им отсъствие, ние ще ви помогнем да намерите изход.
3. регион. Това е необходимо за правилното обвързване на индексите (покачване на цената и т.н.).
4. Какви цени са необходими за изготвяне на сметна документация: федерални, териториални и др.
5. Изборът на софтуерен пакет за компилиране: GRAND-Smeta, WinRIK, Smeta ru и др. Всяка програма за оценка е на наше разположение.
6. Време (скорост) на компилация. В случай, когато е необходима разчетна документация „вчера“, можем да се опитаме да направим оценка възможно най-скоро.

Всъщност сметната документация и разчетът са идентични понятия и в известен смисъл са еквивалент на строителната цена. Всичко е съставено по един образец и се състои от общоприети раздели.

Не е нужно да озадачавате как да съставите правилно оценка, как се извършва изчислението, какви са прогнозните стандарти, трябва ли да съставите местна оценкаили консолидиран, каква друга документация е необходима, просто трябва да направите поръчка. Свържете се с нашия специалист и заедно ще намерим отговори на тези въпроси в диалог на живо.

Бюджетирането е една от приоритетните области на нашата дейност, но освен това можете да поръчате и проектна документация или нейната експертиза. Проектиране на сгради, проектиране на мрежи, предприятия, всичко това е по силите ни.

При условие, че незабавно се обадите или оставите заявка за услугите на оценител, този етап отнема средно 5 минути.

Защо си струва да направите оценка при нас

• по време на нашата работа сме събрали голям брой различни приблизителни изчисления;
• компилацията е възможна за 1 ден;
• нашият екип се състои само от опитни оценители;
• изготвяне на документация на най-добра цена;
• работим в цяла Русия;
• гаранция за цялата работа;

Възможно ли е сами да направите оценка

За да направите всичко правилно, ще ви трябват познания за технологията на съвременното строителство и, разбира се, опит. Само по този начин можете да получите сумата на разходите, която отговаря на реалността. В противен случай това е просто загуба на време.

Що се отнася до големи обекти, тук си струва да поръчате разчетна документация само от професионалисти. Не забравяйте, че неграмотното съставяне може да доведе до наказателна отговорност и значителни финансови загуби!

Често срещани грешки при компилация

• несъответствие на обхвата и видовете работи в сметната документация към проекта;
• грешки поради неспазване на мерните единици;
• липса в оценката на материали, невключени в цените;
• несъответствие на индекси и други корекционни фактори при съставяне на регулаторни документи;
• прилагане при съставяне в един документ цени от различни нормативни бази.

Изготвянето на прогнозна документация е необходимо за точно определяне на обхвата от задачи и планиране на дейностите на разработчика, както и на други организации, участващи в работата. Това е един от най-важните етапи в проектирането на сгради и конструкции, в рамките на който се изчисляват разходите за изграждане на обект. Освен това оценката формира основата на договорните отношения между изпълнителя и клиента на проекта. LLC "Construction Technologies" е професионална компания, която предоставя услуги за оценка на разходите в Москва на най-добри цени, като се вземат предвид всички нужди на клиентите и характеристиките на региона.

Бюджетирането трябва да се възлага на добре обучени инженери с достатъчен опит и квалификация. Разработването на строителна оценка и целия спектър от приложения към нея изисква значителни усилия и сериозни времеви разходи, използване на специално оборудване и софтуер... Освен това, поради особеностите на климата, специалното предназначение на конструкциите или регулаторните изисквания на индустрията, често работата по изчисляването на разходите и изготвянето на сметната документация трябва да се извърши за кратко време.

В такива случаи опитът на специалистите, тяхната способност за ефикасна и добре координирана работа, разбиране на спецификата на строителния обект, особеностите на неговото функциониране и дислокация са от основно значение. Компетентното изготвяне на проектна и разчетна документация, способността за извършване на изчисления, спазване на приемлив диапазон от разходи - особено когато се прилага за големи и скъпи обекти - може да се извърши само от екип с ценен опит в разработването и строителството, достатъчно познания и технически възможности.

LLC "Construction Technologies" от 2007 г. извършва проектиране и сметни работи за монтаж на конструкции, изчисления за изграждане и ремонт на сгради. Това е съвестна компания с опит в изпълнението на широк спектър от проекти с различни размери и разходи в Москва, Московска област и други региони на Русия. Специалистите на фирмата предоставят услуги за изготвяне на разчети за производство различни видовеработи в рамките на строителство, реконструкция и ремонт на сгради.

При започване на строителство, ремонт или реконструкция на обект организацията изпълнител трябва да започне работа с изготвянето на разчетна документация. Важна роля на консолидираната оценка е да оцени адекватно пълните разходи и поетапните разходи, необходими за извършване на работа по строителен проект и уреждане на разплащанията между изпълнителя и клиента на всички етапи от неговото изпълнение.

За специалистите бюджетирането в тази индустрия е позната и добре функционираща процедура. В хода на това инженер-оценител фиксира всички видове строителни и монтажни работи, изчислява необходимото количество строителни материали. Специализираните изчисления ви позволяват да създадете завършен проект и приложения към него, разчитайки на обобщен лист с обхвата на работата и регламенти... В процеса на изготвяне на сметната документация той оценява и взема предвид текущите разходи за работа и материали, необходимостта от строително оборудване... Алгоритъмът за бюджетиране задължава инженера да опише подробно всеки от планираните етапи.

Оценките се правят за конструкции с голямо разнообразие от цели. Въз основа на резултатите от бюджетирането клиентът получава подробни описания и изчисления на реалната цена на бъдещата сграда. Разчетите, в съответствие с правилата, отразяват всички предстоящи разходи, използвани материали при строителството и видовете извършени работи.

Важен етап от подготовката проектна документацияе неговата защита пред заинтересовани страни и регулаторни органи. Преди да започнете строителни работи, е необходимо да оцените поетапните разходи и общата цена, което означава, че трябва правилно да подготвите пакет от оценки и приложения, да се уверите, че той отговаря на стандартите и изискванията. Специалистите на московската фирма "Строительные технологии" се отнасят сериозно към подготовката на проекти.

В много случаи проектантът трябва да защити пакета от разчетни документи по предписания начин и да обоснове правилността на изчисленията на разходите - не само пред собственика, но и пред трета страна експертно бюро, инвестиционна или банкова организация, която е поела част от разходите за строителство на конструкцията, да се направят корекции за наличието на бюджетно финансиране ... Понякога са необходими допълнителни изчисления и корекции, като се вземат предвид интересите на подизпълнителите, участващи в работата, предоставяне на оборудване или специалисти. Необходимите промени могат бързо да бъдат направени в разчет за СМР.

С този подход клиентът и инвеститорите на всеки етап от строителството ще разберат какви са текущите разходи и крайната цена, какво точно и колко ефективно се изразходват вложените средства. Разчетната документация и изчисленията за ремонт и строителство помагат за планиране на необходимите разходи и организиране на работата. В същото време консолидираната оценка става основа за договора, която ще отразява реалните пазарни цени.

Клиентите, поръчали изчисляването на оценката във фирма "Строителни технологии", винаги са доволни от резултата. Има редица добри причини за това:

• С разчетната документация клиентът получава ясна представа за обема на работата, цената на материалите и услугите и цялостния мащаб на строителните разходи,
• Изпълнителите на проекта имат ясна представа за нуждите на съоръжението и възможността за висококачествено планиране на работа, осигуряване на материали, оборудване и специалисти,
• На лицата, наблюдаващи хода на строителството, се дава възможност да контролират по отношение на материалните и финансовите разходи,
• Компетентното изчисляване на проектните оценки и приложения ви позволява да оптимизирате цените и сроковете на строителство на сгради, да комбинирате технологично видовете работа, да подобрите качеството на монтаж и декорация, да сведете до минимум разходите за услуги и да подобрите разпределението на ресурсите.
• Всички оценки се основават на настоящите стандарти.

В същото време компанията извършва изчисления и оценки на оптимална цена за московския пазар. Високата квалификация на специалистите, отличното познаване на основите на изготвянето на проектни документи и богатият практически опит в работата с обекти с различна степен на сложност стават компонентите на успеха на строителството. Инженерите на компанията извършват пълен набор от действия за маркиране на конструкции, внимателно и отговорно подхождат към формирането на локална и обобщена документация. Компанията също така извършва оценка на разходите за строителство на разумна цена, когато оценките на разходите се предоставят от друг разработчик.

Извършвайки работа в съоръжението, оценителят извършва редица стандартни действия:

• Проучва характеристиките на съоръжението на място, прави пълен набор от измервания за определяне на видовете и обемите на СМР, отчита необходимостта от оборудване,
• При необходимост съставя дефектна декларация, която допълнително се използва при изготвянето на количествена сметка,
• Изготвя местни и обобщени разчети и приложения към тях по предварителни документи и при необходимост прави изчисления за оптимизирането им спрямо изискванията на клиента,
• Осъществява защитата им пред клиента, инвеститорите и представители на държавната и ведомствена експертиза,
• При поискване изготвя актове KS-2 (при приемане на завършени обеми) и KS-3 (за стойността на извършената работа и разходите), както и всяка необходима документация.

Работата по изготвянето на оценката на проекта винаги се извършва с очакване на предпочитанията на клиента, условията на ценообразуване в региона, цената на строителните материали, особеностите на географското местоположение на строителния обект и неговото финансиране.

Процесът на директна документация и изчисляване на разходите е разделен на три части:

• преки разходи, които определят разходите за закупуване на строителни материали, заплащане на работата на занаятчии, наемане на оборудване и специално оборудване и други цели,
• режийни разходи, които са насочени към организацията на процеса, оптимизиране на управлението и поддръжката на строителството,
• прогнозна печалба, която включва възнаграждението на изпълнителя, което компенсира разходите му и му позволява да извършва професионална дейност.

Сметната документация обосновава разходите по проекта - както като цяло, така и на всеки отделен етап от СМР. Това дава представа за разходите за работа и материали, необходимостта от допълнително финансиране на разходите и точния размер на кредита, който трябва да бъде получен от банката. В същото време бюджетирането е важен дисциплиниращ фактор за намаляване на риска от спиране или прекратяване на работата на всеки етап.

Формализирането на работата по изготвянето на прогнози за строителство и използването на доказани техники ви позволява да осигурите правилното изпълнение на проектната документация. Това е особено важно за сложни проекти с голям бюджет и висока степен на отговорност - например тези, разположени в Москва. Разчетът с приложения съдържа списък на всички разходи и видове строителни работи, извършени в обекта, материали и оборудване, строителна техника и услуги на специалисти в различни области. При изчисляване на себестойността инженерът разчита на цени и стандарти, които са актуални за периода на изготвяне на документите. Най-важните стандарти за компилация съдържат основите:

• FER (федерална единични ставки),
• TSN (териториални норми), за Москва - MTSN;
• TEP (тарифи за териториални единици),
• GESN (държавни елементарни норми).

Местни оценки за Довършителни работиили строителство на сграда включва подробен списък на необходимите материали с посочване на единичната цена. Резултатът е пълната цена за производство на определени видове работа, както и разходите за изпълнение на целия проект.

Обектната оценка също се разработва по определена методика. Той обединява всички местни, посочвайки общата цена и разходите за строителство или ремонт.

При съставянето на оценка е необходимо да се вземат предвид режийните разходи, които падат на изпълнителя - за транспорт, административна работа и др. Ето защо, както за клиента, така и за изпълнителя, е необходим компетентен инженер, способен да направи правилно изчисляване на разходите за строителство.

Можете да привлечете квалифицирани специалисти в Москва, като се свържете с Construction Technologies LLC. Специалистите на компанията гарантират висококачествено изпълнение на работата, на разумни цени, в оптимални срокове, като се вземат предвид индивидуалните желания и придържане към приемливата цена на проекта.

Прогнозната документация се изготвя в определена последователност, съгласно принципа от частно към общо: от изчисляване на прогнозната цена на определени видове работа до определяне на цената на строителството като цяло.

Разходна оценка - разчетен документ високо ниводетайли, съставени за определяне на прогнозната цена за конкретен материален ресурс или прогнозната единична цена за отделни конструктивни елементи на сградата, или вид работа... При съставянето на оценка на разходите се използват специфични производствени данни за разходите и потреблението на ресурси в комбинация с оценки и други стандарти.

По този начин структурата и съставът на прогнозната цена на строителството като цяло и строително-монтажните работи, в частност, позволява методологически правилен подход към поетапното решение на проблема за определяне на прогнозната цена, като се започне с определянето на прогнозната цена на определени видове работа и разходи и завършвайки с определянето на прогнозната цена на комплекси от обекти.

Видове оценки.

Местният разчет е основният разчетен документ и се съставя върху него определени видовеработи и разходи за сгради, конструкции или общи работи на обекта въз основа на обемите, определени при разработването на работния проект (работна документация). При двуетапно проектиране на етапа на проекта се разработват локални изчисления, които се различават от местните оценки в по-малко подробни изчисления и изискват използването на агрегирани показатели и изчислени стандарти.

Необходимостта от изготвяне на местни разчети е свързана с тясно насочената специфика на строителните работи.

Местните оценки се правят въз основа на следните данни:

Параметри на сгради, конструкции, конструктивни елементи, приети по работни чертежи;

Обемът на работата, определен от листовете на обема на работа и от работните чертежи;

Номенклатура и количество материали, оборудване, определени от отчети и работни чертежи;

Текущите прогнозни стандарти и показатели за видовете работа, структурните елементи, както и пазарните цени и тарифи.

В местните оценки данните се групират в раздели по отделни конструктивни елементи на сграда или конструкция, както и по видове работа и устройства.

2. Обектните разчети се съставят на база данни от местни разчети и се отнасят до сметните документи, въз основа на които се формират договорните цени за обекта. Съставено при текущото ценово ниво в хиляди рубли. В този документ разходите се разпределят по следните позиции:

Строителни разходи;

Извършване на монтажни работи;

разходи за придобиване на оборудване и други разходи.

3. Обобщена оценка се изготвя като цяло за цялото строителство. Изчислението на консолидираната оценка е основният документ, който определя общата прогнозна стойност на строителството. Одобрен по установения ред, той служи като основа за определяне на размера на необходимите капиталови инвестиции и откриване на финансиране за строителство.

Структура консолидирани оценкив цената на строителството.

1. Подготовка на територията за застрояване.

2.Основни строителни проекти

3.Обекти за спомагателно и обслужващо предназначение

4. Енергийни съоръжения

5. Обекти на транспортни съоръжения и комуникации

6. Външни мрежи и водоснабдителни съоръжения, газоснабдяване

7. Благоустрояване, озеленяване на територии,

8. Временни сгради и постройки.

9. Друга работа и разходи

11. Обучение за работа на персонала

Обобщение на разходите - разчетен документ, изготвен при наличие на производствени и непроизводствени мощности в съответствие с установената форма в MDS81-35.2004

Изборът на метода за изготвяне на оценки (изчисления) се извършва във всеки конкретен случай, в зависимост от условията на договора и общата икономическа ситуация.

Ресурсен метод - калкулиране в текущи или прогнозни цени за ресурси, необходими за извършване на определени видове работа. Резултат: на 1-ви етап изготвяне на лист за местни ресурси, на 2-ри етап на оценка на местните ресурси. Методът е доста трудоемък, но се счита за доста точен.

Ресурс-индекс - е комбинация от ресурсния метод със система от индекси за прогнозната цена на ресурсите.

Основен - представлява определянето на себестойността в базовото ценово ниво по готови единични цени, изчислени за единица определен вид работа.

Базов индекс - базиран на използването на система от текущи или прогнозни индекси по отношение на стойността, определена в базовото ценово ниво. Този метод е най-често срещаният, въпреки че дава приблизителни резултати.

Основна компенсация - сумирането на разходите за работа и разходите, изчислени на основно ниво на цените и допълнителните разходи, свързани с промени в цените и тарифите за ресурси, използвани в строителството.

Метод, базиран на зависимост от естествени показатели (формула)

187. Ценова система в строителството: прогнозна и нормативна рамка, методи за ценообразуване на страници продукти.

Основният методически документ в строителството е методиката за определяне на себестойността на продуктите на територията на Руската федерация - MDS 81-35.2004, съгл. с който прогнозната статия е размерът на необходимите средства. за изпълнение на сградата в съответствие с проекта.

Sstr-va = Ssmr + Cathedral + Ref и s + Snr и s + Snds.

Прогнозните стандарти са набор от прогнозни стандарти, цени и ставки, обединени в отделни колекции, заедно с правилата и разпоредбите, тези стандарти са основата за формиране на прогнозния артикул.

Прогнозна нормативна база от 2001 г. (SNB-2001)

Очакваните стандарти се подразделят според степента на разширяване и според нивото на приложение. По ниво на приложение:

Държавни прогнозни стандарти GSN-81;

Секторни прогнозни стандарти OSN-81 (POSN-81 - производствена OSN);

Териториални прогнозни стандарти TSN-81;

Собствени прогнозни стандарти FSN-81;

Индивидуални прогнозни стандарти за ISN.

По степен на уголемяване:

Норми за елементарна оценка: по вид ресурси, по вид работа.

Консолидирани прогнозни стандарти: изразени в%, консолидирани стандарти и показатели (прилагат се за определяне на цената в началния етап).

Прогнозна норма - набор от ресурси (разходи за труд на строителни работници, време на използване на строителни машини и механизми, норми на потребление на материални ресурси, изразени във физически изрази), определени на приятен метър работа. Основната функция на разчетните норми е да определят нормативния размер на ресурсите, минимално необходим и достатъчен за извършване на съответния вид работа.

Структурата на оценката и регулаторната рамка:

1. Държавни елементарни оценени норми (HPES) за строителни работи, за ремонтни и строителни работи, за монтаж на оборудване, за въвеждане в експлоатация.

2. Федерална колекция от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции (FSSTS).

3. FSSTS и цени за експлоатация на строителни машини и механизми.

4. FSSTS за превоз на товари с транспорт.

5. Федерални единични тарифи, FER за строителни работи, за ремонтни и строителни работи, за монтаж на оборудване, за въвеждане в експлоатация.

6. Методически указанияза определяне размера на режийните разходи при изграждане на МДС 81-33.2004г

7. Насоки за определяне размера на прогнозната печалба МДС 81-25.2001г.

8. Сборник от разчетни нормативи за изграждане на временни сгради и конструкции GSN 81-05-01.2001 за строителни работи, GSNr 81-05-01.2001 за ремонт.

9. Сборник на разчетни норми за допълнителни разходи при извършване на работа през зимата: ГСН 81-05-02.2001 г. за строителни работи, ГСНр 81-05-02.2001 г. за ремонт.

10. Колекции от агрегирани разходни показатели.

11. Други източници на прогнозни норми (норми на разходите за поддържане на управлението на строящо се предприятие, норми за резерв от средства за непредвидена работа и разходи и др.)

12. Указания за прилагане на цените: МДС 81-36.2004 г. (страница), МДС 81-37.2004 г. (месец), МДС 81-38.2004 г. (др.), МДС 81-40.2004 г. (въвеждане в експлоатация).

Методи за определяне на прогнозната цена.

За да оцените цената на строителството, кандидатствайте различни методи:

ресурс, ресурс-индекс, основен, основен-индекс, основно-компенсационен, аналогов, функционален.

Изборът на метод зависи от условията на договора и икономическата ситуация в страната; тези методи се използват за определяне на преките разходи на ниво местен бюджет.

Методът на базовия индекс е изчисление с помощта на единици. цени в основното ценово ниво и системата от конверсионни индекси

Стек. = Sbaz. * Nper;

Стек. = Vi * Ri * Kper, където Vi е обемът на работа, изразен във физически. единици-цах, Ри - единица. гребен в основи. лв. цени.

Когато се използва този метод, местните оценки се съставят на две нива на цени, базови и текущи. Методът е най-простият и често срещан.

Ресурсният метод е изчисление при текущото ниво на цените на ресурсите (трудови, технически, материални), необходими за извършване на определената работа.

Стек = ∑Rtek.ur.

За този метод ресурсите са:

разходи за труд на строителни работници, монтажници, машинисти, изразени в човекочас;

времето на използване на строителните машини и механизми, изразено в машиночасове;

потребление на материални ресурси, изразено във физически единици.

Определянето на цената по този метод включва 2 етапа:

1. Определя се списък на ресурсите и необходимото им количество, като се изготвя местен ресурсен лист.

2. Въз основа на съставения (LRV) отчет се определя себестойността на преките разходи при текущото ценово ниво и се изготвя оценка на местните ресурси (LRS). В LRS данните са групирани или по раздел, или по оценка като цяло.

Методът се счита за трудоемък, но и по-точен.

Функционалният метод предвижда използването на функционалната зависимост на цената на работата от основните естествени показатели.

Стек. = (A + b * x) * Kper., (A + b * x) - Sbaz, където:

a, b - числови коефициенти, които определят базовите стойности за разработване на проектна документация за проектирано съоръжение, изразени в рубли.

a е постоянна стойност,

в - променлива стойност, която зависи от естествения показател на обекта, а естественият показател на обекта е x, изразен във физически единици.

Този методсе използва за определяне на цената на проектантската работа.

Методът на ресурсния индекс е комбинация от метода на ресурсите с индексната система, като първият етап е подобен на ресурсния метод, а на втория, при формулиране на оценки. st-ty работи st-тата част от ресурсите се определят на текущо ниво, а другата част с помощта на базови цени и индекси.

Стек = ∑Rбазово ниво * Kper,

Стек = ∑Rbase ниво * Kper. + ∑Rtek ниво

Методът се нарича още смесен.

Аналоговият метод се използва от проектантските организации за първоначална оценка на стойността на обект на ранен етап на проектиране. В този случай аналоговият обект трябва да бъде съпоставим с проектирания обект по своето предназначение, технологично и конструктивно решение.

Разчетът е план за бъдещи разходи и постъпления на материални и парични средства на предприятията.

Прогнозната документация е неразделна част от проекти за изграждане на съоръжения под формата на отделен раздел. Разчетната документация подлежи на държавна експертиза и одобрение като част от проекта, независимо от източниците на финансиране, формите на собственост и собствеността на проекти в съответствие с процедурата, приета в Руската федерация.

Разчетната документация се съставя в определена последователност, с преминаване от малки към по-големи строителни елементи. Има няколко вида оценки.

Местни оценки- това е първичната разчетна документация. Съставя се за определени видове работа и разходи за сгради и конструкции. Формулярът за изготвяне на местна оценка е показан на фигура 3.1.

(име на строителната площадка)

МЕСТНА ОЦЕНКА ИЗЧИСЛЕНИЕ БР.

(местни оценки)

(име на работа и разходи, име на обекта)

Основа: чертежи бр.

Очаквани разходихиляди рубли.

Средства за заплащане на труда търкайте.

Съставено на ниво текущи (прогнозни) цени за 200 г.

Измислено

Проверено

длъжност, подпис (инициали, фамилия)

Ориз. 3.1.Местна оценка 19

По принцип се съставя местна оценка за един вид работа. Например за сгради и конструкции - за строителни работи, специални строителни работи, вътрешни санитарно-технически работи и др .; За общи работи на обекта - за вертикално планиране, подреждане на комунални услуги, озеленяване и др.

В местните оценки данните се групират в раздели за отделни конструктивни елементи на сграда (структура), видове работи. Групирането обикновено съответства на технологичната последователност на работите. Обикновено се допуска разделяне на сгради и конструкции на подземна част (работа с нулев цикъл) и повърхностна.

Местната оценка може да включва следните раздели:

Строителни работи (земни работи, основи и стени на подземната част, стени, рамка, тавани, прегради, подове, покриви и покриви, запълващи отвори, стълби и платформи, довършителни работи, различни работи).

Специални строителни работи (фундаменти за оборудване, химически защитни покрития и други работи).

Вътрешни санитарни работи (водопровод, канализация, парно).

Газоснабдяване.

Монтаж на оборудване (закупуване и монтаж на технологично оборудване, технологични тръбопроводи и др.).

Вентилационен климатик.

Електроинсталационни работи.

Мрежи с ниско напрежение.

Инструменти (инструменти) и автоматизация.

Местната оценка е изявление, което обобщава единичните цени, групирани по раздели, и се състои от преки разходи, режийни разходи и прогнозна печалба.

Преките разходи са сумата от разходите за заплати на работниците, материали и експлоатацията на строителни машини.

Режийните разходи и прогнозната печалба при изготвяне на местни прогнози без разделяне на секции се правят в края на оценката за общата сума на преките разходи, при формиране по раздели - в края на всеки раздел и като цяло според местната оценка .

Обектни оценкикомбинират в състава си данни от местни разчети за цялото съоръжение и се съставят съгласно формата, представена на фиг. 3.2.

За малки обекти (ремонт на покрива на сграда, вход, етаж, апартамент и др.) не се съставя оценка на обекта. В този случай те са ограничени само до местни оценки.

За да се определи общата стойност на обекта, в края на оценката на обекта, цената на строително-монтажните работи допълнително включва следните средства за покриване на ограничени разходи:

за повишаване на цената на извършената работа през зимата и други разходи, включени в прогнозната стойност на строително-монтажните работи;

други работи и разходи, определени като процент от себестойността на всеки вид работа, разходи или от общата СМР по всички местни разчети;

резерв от средства за непредвидени работи и разходи, предвидени за възстановяване на разходите на изпълнителя в размер, определен по споразумение между клиента и изпълнителя /13/.

Изчисление на консолидирана оценкастроителни разходи (фиг. 3.3)съставен въз основа на изчисления на оценка на обекта, както и на оценки за допълнителни разходи, които не са отчетени в обекти и местни оценки. Този документ определя прогнозния лимит на средствата за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени от проекта.

(на документ за одобрение) ОБОБЩЕН ПРОГНОЗ НА СТРОИТЕЛСТВОТО

(име на строителната площадка) Съставено в цени към 200г.

подпис (инициали, фамилия)

Ръководител на проектантската организация

подпис (инициали, фамилия) на отдела

Главен проектен инженер

Шефе

(име)

подпис (инициали, фамилия)

Клиент

длъжност, подпис (инициали, фамилия) Ориз. 3.3.Консолидирана оценка на стойността на строителството