Изчисление на консолидирана оценка на разходите за строителство (SSRss)предприятия, сгради, конструкции или техните опашки е документ, който определя прогнозния лимит на средствата, необходими за пълното завършване на строителството на всички обекти, предвидени от проекта. Одобрените SSR са основата за откриване на финансиране за строителство.
В SSRss той е включен в отделни редове:
1. резултати за всички оценки на обекти (разходни оценки) (с изключение на ограничените разходи);
2. резултати от изчисления (разчети) на местния бюджет;
3. резултатите от оценките за определени видоверазходи;
Позициите на изчислението на обобщената оценка трябва да имат връзка към броя на посочените разчетни документи.
Прогнозната цена на всеки обект, предвиден от проекта, се разпределя според колоните на изчислението на обобщената оценка, като се посочва очаквани разходиконструкция:
Очаквани разходи строителни работи;
Очаквани разходи монтажни работи;
Прогнозна цена на оборудване, мебели, инвентар;
Други разходи
SSR се съставят на текущото ценово ниво. В обобщената оценка на разходите за ново строителство средствата се разпределят по следните 12 глави:
1. Подготовка на строителната площадка;
4. Енергийни съоръжения;
5. Обекти на транспортното стопанство и съобщенията;
6. Външни мрежи и конструкции, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;
7. Благоустрояване и озеленяване на територията;
8. Временни сгради и постройки;
9. Други работи и разходи;
11. Обучение на оперативен персонал;
За обекти основен ремонтпрепоръчително е средствата да се разпределят като част от изчислението на консолидирана оценка съгласно следните глави:
1. Подготовка на обекта;
2. Основни строителни обекти;
3. Обекти със спомагателно и обслужващо предназначение;
4. Външни мрежи и конструкции, водоснабдяване, канализация, топлоснабдяване, газоснабдяване;
5. Благоустрояване и озеленяване на територията;
6. Временни сгради и постройки;
7. Други работи и разходи;
За изчислението на обобщената оценка се съставя обяснителна бележка, която съдържа следните данни:
1. място на строителство;
2. списък с каталози на сметните стандарти, приети за изготвяне на разчети;
3. име на ген. изпълнител (ако е известен);
4. режийни разходи;
5. стандарт на прогнозна печалба;
6. особености на определяне на прогнозната стойност на строителните работи за тази сграда;
7. особености при определяне на прогнозната стойност на оборудването и монтажа му за даден строителен обект;
8. особености при определяне на средства за даден строителен обект съгласно глави 8 - 12;
9. друга информация за реда за определяне на стойността на този строителен обект;
В SSR са дадени следните резултати (в колони 4 - 8):
1. обекти с промишлено и жилищно предназначение:
а). за всяка глава;
б). по сбора на глави 1 - 7; осемнадесет; деветнадесет; 1 - 12;
в). общо по консолидирана оценка;
2. обекти за основен ремонт:
а). за всяка глава;
б). по сбора на глави 1 - 5; шестнадесет; 1 - 7; деветнадесет;
в). общо според консолидираната оценка
| Име на глави, разходи и произведения | Процедурата за определяне и обосновка на работа, разходи при текущо ценово ниво |
| Глава 1 "Подготовка на строителната площадка" | |
| 1. Регистрация на поземлен имот и оформление: Разходи, свързани с получаването на първоначалните данни от клиента и проектантската организация; | Определя се въз основа на изчисление (колона 7; 8) |
| Разходи за оформяне на главните оси на сградата и конструкцията | Определя се въз основа на сборници и справочници за геодезически работи за строителство (колона 7; 8) |
| Плащане за земя при отнемане на поземлен имот за строителство | Определя се въз основа на изчисление, като се вземат предвид ставките за наем на поземлен имот, установени от местната администрация (колони 7 и 8) |
| Разходи, свързани с получаването от клиента и проектантската организация на първоначалните данни, техническите спецификации за проектиране и необходимите одобрения за проектни решения, както и изпълнение по искане на органите | Определя се въз основа на цените за тези услуги (колона 7; 8) |
| 2. Развитие на строителната площадка: Разходи, свързани с обезщетение за съборени сгради | Те се определят въз основа на изчисления въз основа на разпоредбите, дадени в Постановление на правителството на Руската федерация от 07.05.03 № 262 „За одобряване на правилата за обезщетение на собствениците на земя, ползвателите на земя, ...“. |
| Разходи, свързани с неблагоприятни хидрогеоложки условия на строителната площадка и необходимостта от организиране на обходни маршрути за обществен транспорт | Определя се чрез оценки въз основа на PIC (колона 4; 5; 7; 8) |
| Глава 2 "Основни строителни обекти" | |
| Прогнозна стойност на основните строителни проекти | Разходите се вписват в SSR въз основа на резултатите оценки на обектабез ограничени разходи (гр. 4 - 8) |
| Глава 3 "Обекти за спомагателни и обслужващи цели" | |
| Прогнозна цена на механизирани и инструментални цехове, складове... | Разходите се въвеждат от обект, местни разчети, без да се вземат предвид ограничените разходи (колони 4 - 8) |
| Глава 4 "Енергийни съоръжения" | |
| Разходи за изграждане на кабелни мрежи, електроцентрали... | |
| Глава 5 "Обекти на транспортната икономика и комуникации" | |
| Разходи за монтаж на автомобили, ж.п | Разходите се записват от обект, местни разчети, без да се вземат предвид ограничените разходи (колони 4 - 8) |
| Глава 6 "Външни мрежи и структури" | |
| Прогнозна цена на пречиствателните съоръжения, басейни... | Разходите се записват от обект, местни разчети, без да се вземат предвид ограничените разходи (колони 4 - 8) |
| Глава 7 "Благоустрояване и озеленяване на територията" | |
| Разходите за озеленяване, тротоари.... | Определя се от прогнозното изчисление (колони 4 и 8) |
| Глава 8 "Временни сгради и конструкции" | |
| Цената на временни сгради и конструкции | GSN 81-05-01-2001, нормата се определя в% и се взема от стойността на СМР (колона 4.5) за сбора на глави от 1-7, разходите се вписват в (колона 4; 5 ;8;) GSNr 81 -05-01-2001 за ремонтни дейности |
| Глава 9 "Други работи и разходи" | |
| Допълнителни разходи при производството на СМР през зимата. Разходи за отстраняване на сняг | GSN 81-05-02-2001, ставката се определя в% и се взема от стойността на СМР (колона 4.5) от сбора на глави от 1-7, разходите се вписват в (колона 4; 5 ; 8;) GSNr 81-05-02-2001 за ремонтни дейности |
| Разходи за поддръжка на съществуващи постоянни магистрали, тяхното възстановяване след приключване на строителството | Определя се с местна оценка на разходите въз основа на PIC в съответствие с проектния обхват на работа по тарифите на колекция № 27 "Пътища" (колони 4 и 8) |
| Разходи за превоз на служители на строително-монтажни организации по шосе или обезщетение за разходи за организиране на специални маршрути за градски пътнически транспорт. | Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, като се вземат предвид подкрепящите данни на транспортните предприятия (колони 7 и 8) |
| Разходи, свързани с изпълнението на работата на ротационен принцип (с изключение на ротационната надбавка към тарифната ставка, взета предвид в местните оценки) | Определя се чрез изчисления въз основа на PIC, които трябва да отчитат разходите за поддържане и експлоатация на сменни лагери, транспортиране на работниците на смени до мястото на смяна и заплащане на дневни, докато са на път (колони 7 и 8) |
| Един и същ | |
| Разходи, свързани с изпращане на работници за извършване на строителни, монтажни и специални строителни работи | Определя се чрез изчисления на базата на ПИК, въз основа на ПМС Руска федерацияот 02.10.02 № 729 (колони 7 и 8) Ако транспортирането на работници се извършва със собствен или нает транспорт на строителната организация, пътните разходи не се включват в пътните разходи, но се вземат предвид клаузи 9.3 |
| Разходи, свързани с преместване на строителни и монтажни организации от една строителна площадка на друга | |
| Разходи, свързани с бонуси за въвеждане в експлоатация на изградени съоръжения | Определя се чрез изчисление от общата сума в колони 4 и 5 от изчислението на консолидираната прогноза (колони 7 и 8) |
| Средства за покриване на разходите на строителните организации за доброволно осигуряване на служители и имущество, включително строителни рискове | Определя се чрез изчисление в съответствие с членове 255,263 от Данъчния кодекс на Руската федерация, но не повече от 3% от резултатите от глави 1-8 от консолидираната оценка (колони 7 и 8) |
| Средства за организиране и провеждане на наддаване (тръжни търгове) | Определя се въз основа на изчисления по вид на разходите (колони 7 и 8) |
| Разходи. да извършва специални мерки за осигуряване на нормални условия на труд (борба с радиоактивност, силикоза, малария, енцефалитни акари, мушици и др.) | Определя се чрез изчисления въз основа на PIC (колони 7 и 8) |
| Разходи, свързани с използването на военни строителни части, студентски екипи и други контингенти (организирано набиране на работници) | Един и същ |
| Разходи за издръжка на планинската спасителна служба | Приема се въз основа на одобрени по предписания начин стандарти (колони 7 и 8) |
| Разходи за стартиране | Включена е цената за въвеждане в експлоатация "на празен ход". Размерът на средствата се определя въз основа на разчети за въвеждане в експлоатация (колони 7 и 8) |
| Глава 10 "Съдържание на дирекцията на строящото се предприятие" | |
| Технически надзор | Определя се съгласно установените стандарти (колони 7 и 8) |
| Глава 11 "Обучение на оперативен персонал" | |
| Средства за обучение работата на персонала за новопостроено предприятие | Определя се чрез изчисления въз основа на разходите (гр. 7; 8;) |
| Глава 12 "Проектантска и проучвателна работа" | |
| Проектантска работа | Разходите се определят чрез изчисления въз основа на колекции от базисни цени за проектантска работа, като се използват индекси за промяна на разходите (колони 7 и 8) |
| анкетна работа | Стойността се определя чрез изчисления на базата на събиране и справочници на основни цени за геодезически работи за строителство и индекси на промяна в стойността (колони 7 и 8) |
| Авторски надзор | Стойността се определя чрез калкулация (колони 7 и 8) в рамките на 0,2% от общата сума за глави 1-9 от консолидираната разчетна калкулация на стойността на строителството |
| Средства, свързани с изпитване на пилоти, извършено от изпълнителя по време на периода на разработка проектна документацияпо технически спецификации на строителния възложител | Средствата се определят чрез оценка въз основа на проектни данни и колекции от прогнозни норми и цени |
| Проучване на предпроектна и проектна документация | Стойността се определя съгласно стандартите, от стойността на проектно-проучвателните работи (колони 7 и 8) |
| Разработване на тръжна документация | Стойността се определя чрез изчисления съгласувано с клиента (колони 7 и 8) |
| В резултат на горните глави | |
| Резервирайте средства за непредвидена работа и разходи | Резервната ставка се определя в съответствие с МДС 81-35.2004 и се начислява върху общо глави от 1-12 гр. 4-8 |
| Разходи, свързани с плащането на данък върху добавената стойност (ДДС) | Приема се в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация (колони 4-8) |
| Възстановяванията | Те се определят чрез изчисления, които отчитат продажбата на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, съборени и прехвърлени сгради и конструкции, демонтирани конструкции и др. (колони 7 и 8) |
Резервът от средства за непредвидени работи и разходи се определя от сбора на глави 1-12 (1-9 за капитални ремонти) и се показва като отделен ред с разпределение в колони 4-8 в зависимост от етапа на проектиране.
Резервът от средства може да бъде определен в размер не повече от 2% за социални обекти и не повече от 3% за промишлени обекти.
За уникални и особено сложни строителни проекти размерът на средствата за непредвидени работи и разходи може да бъде определен до 10% със съгласието на съответния упълномощен федерален изпълнителен орган в областта на строителството.
При компилиране оценкиза подобни съоръжения и други агрегирани стандарти на предпроектния етап може да се вземе резерв от средства за непредвидени работи и разходи в размер до 10%.
Резервът за непредвидена работа и разходи е предназначен да компенсира допълнителни разходи, свързани с:
Уточняване на обхвата на работата по работните чертежи, разработени след одобрение на проекта (работен проект);
Грешки в оценките, включително аритметични, установени след одобрение на проектната документация;
Промени в проектните решения в работната документация и др.
Предоставени средства за резултата от изчислението на консолидираната оценка
След резултата от изчислението на консолидираната оценка на разходите за строителство, се препоръчва да се посочи:
1. Възстановяванията, включително разходите:
от продажбата от клиента на материали и части, получени от демонтажа на временни сгради и конструкции, определени чрез изчисления по цени на евентуална продажба, минус разходите за привеждането им в годно състояние и доставката до складови обекти;
материали и части, получени при демонтаж на конструкции, разрушаване и прехвърляне на сгради и конструкции, в размер, определен по изчисление;
закупени мебели, оборудване и инвентар за обзавеждане на жилищни и офис пространствоза чужд персонал, извършващ монтажен надзор на оборудването;
· материали, получени по реда на свързания добив.
Изброените материално-технически ресурси са на разположение на клиента.
2. Въз основа на резултатите от обективни и местни оценки и оценки, общата балансова (остатъчна) стойност на оборудването, демонтирано или пренаредено в рамките на съществуващото реконструирано или технически преоборудвано предприятие. В този случай технико-икономическите показатели на проекта се определят, като се вземе предвид общата стойност на строителството, която включва и цената на преместеното оборудване.
3. Суми на данък добавена стойност (ДДС).
Размерът на средствата за плащане на ДДС се приема в размера, установен от законодателството на Руската федерация, от окончателните данни за консолидирания изчисляване на бюджетаза строителство и се показва на отделен ред (в колони 4-8) под наименованието „Средства за покриване на разходите по заплащане на ДДС”.
Консолидираната оценка на разходите е последният етап от процеса на разработка бюджетна документация, която определя себестойността на строителството, включваща всички разходи за изграждане или реконструкция на съоръжения. След одобрение изчислението на сметната оценка е основа за финансиране на строителните работи.
Обобщената оценка се състои от дванадесет колони. Тези колони отразяват: временни, зимни или непредвидени ограничени разходи; геодезически и проектантски работи; контрол на работния процес и съответствие с проекта; проверка за обслужване на клиенти. Към прогнозното изчисление е приложена обяснителна бележка, която се представя за одобрение.
Обобщената оценка за строителство отразява целия списък на разходите на клиенти или инвеститори в изграждането на съоръжението. По-добре е да се изчисли цената на строителството и да се одобри лично за непроизводствени и промишлени видове развитие.
Изчислението на прогнозата се изготвя под формата на тип MDS-8135.2004. Като имате пример за обобщена оценка, можете бързо да съставите собствено изчисление. В почти всички програми за изчисляване на прогнози е възможно да се изчисли обобщено изчисление на приблизителната оценка. Но също така е възможно да се изчислят данните в Microsoft Office Excel, тъй като основният работен процес се извършва с местни оценки и не отнема много време за изчисляване на обобщената оценка.
примерно резюме оценкиможе да се види в книгата "Основи на прогнозната работа в строителството" от писателя Барановская Н.И. Тази книга предоставя и данни от нормативни и законодателни документи, даващи право да се вземат предвид много разходи в обобщената оценка за строителство. Дават се коментари и обяснения относно използването на отделни стандарти и нормативни документи. Нашият уебсайт предоставя примери за обобщени оценки.
Парите, необходими за създаване на строителен продукт, представляват разходите за строителство. За изчисляване на тази цена се разработват специални документи - строителни сметки, в които документацията се изчислява подробно и разкрива всички разходи за строителство. На негова основа се сключва договор.
Изготвяне строителни разчетиМоже да се каже, че протича на 3 етапа:
- Изготвяне на местни разчети.
- Изготвяне на оценка на обекта.
- Консолидирана оценка на стойността на строителството.
Местен разчет е първоначален разчетен документ, в който се дават за извършване на определен вид работа. Въз основа на този вид документи в резултат се формира консолидирана оценка. За съставяне на този бизнес документ, така наречените TERs (териториални единични ставки), както и прогнозни стандарти (увеличени), които ви позволяват да изчислите всичко възможно най-точно в конкретен строителен регион.
Местните оценки могат да бъдат съставени с помощта на два различни метода: ресурсен и базов индекс. Използвайки ресурсния метод, цената на строителството се изчислява по текущи цени. При подхода на основния индекс изчисляването на цената се извършва благодарение на специално разработени индекси, създадени с цел преизчисляване на прогнозната цена от базовите към текущите цени. Всяка година индексите се променят, така че разходите се изчисляват възможно най-точно.
Обектната оценка се състои от местни разчети, групирани по следните работи и разходи:
Строителни работи;
Монтаж;
Оборудване, мебели, инвентар;
Други произведения.
Изчисляването на оценката на обекта се извършва чрез сумиране на местните цени в текущи или базисни цени и се съставя за целия обект. За изчисляването му се използват агрегирани стандарти и показатели на аналогови обекти в стойностно изражение. Въз основа на този вид документация се формират договорни цени за обекта.
Обобщената оценка е документ, който установява прогнозната стойност на строителството за всички обекти, включени в проекта. На негова основа се взема решение за финансиране на строителството.
Изчислението на обобщената оценка определя ефективността на разглежданото проектно решение. При изчисляване на цената на жилищното и гражданското или промишленото строителство тя се разделя на глави, в края на които, като се започне от осмата, се дават общите суми на калкулацията. От всички оценки на обекта в него се въвеждат данни, групирани от една и съща работа.
Трябва също да знаете, че трябва да се изготви консолидиран разчет за строителството като цяло, независимо от броя на участващите изпълнители. Към него е приложена обяснителна бележка с цялата информация за строителството: къде ще се проведе, приетите стандарти за изготвяне на документация, очакваната печалба.
Подготовката на всички тези документи може да се извърши както на хартия (ръкописни), така и в в електронен формат(в Excel или специални софтуерни продукти). Например GrandSmeta или Estimation Wizard е доста достойно решение.
Разчетната документация трябва да бъде изготвена по предписания начин, независимо от това как се извършва строителството - по договор или по стопански начин.
