Как да създадете прогнози за строителни работи. Как правилно да съставим разчет за изграждането на къща - практически съвети

(Примерите се разглеждат въз основа на тарифите за териториални единици TER, аналогично и FER-федерални единични ставки,
според референтната оценка и регулаторната база (нова редакция))

Нека анализираме първия пример за бюджетиране, най-простият:

Например, нека си представим, че Клиентът иска ремонт на пода в апартамента.

Взимаме рулетка, лист хартия, химикалка или молив и оставяме да проверим мястото за ремонт, т.е. отиваме до обекта.
Пристигайки на обекта, установяваме, че подът трябва да бъде ремонтиран само в една стая.
Тук, на място при представител на Клиента, уточняваме какво точно иска Клиентът. Клиентът желае да замени стария балатум в една стая с нов полукомерсиален "Tarkett Idyll OXFORD 2" с ширината на платното за цялото помещение без фуги и без лепило.
Попитайте Клиента за всички детайли, на лепило, без лепило ще има линолеум, с или без подоснова, това ще Ви помогне при избор на цени в бъдеще.
Разбрахме проблема, сега трябва да вземем решение за обемите. Добре е Клиентът да ви даде копие от плана на стаята, който показва размерите на стаята, която се ремонтира.А ако не, тогава ние ще ви дадем ролетка и ще измерим ширината и дължината на стаята с ролетка себе си.
Да кажем, че при измерване на ширината на стаята получихме 3,5 м, а дължината на стаята е 5,0 м.
След като мислено снимаме пода и го измерим, се връщаме на работното си място и преминаваме към втория етап.

Смятаме, че площта на стаята е 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Сега пишем в дефектното изявление какво трябва да направим:

1. Отстранете стария линолеум. Пишем на дефектното становище - Премахване на балатум 17,5 м2.
2. Поставете нов линолеум. Пишем на дефектното становище - Полагане на полукомерсиален линолеум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширина на платното за цялото помещение без лепило 17,5 м2.

забележете един важен детайл, всички подробности са записани в дефектното изявление.

Конкретно в нашия случай написахме не просто "Полагане на балатум", а "Полагане на полукомерсиален балатум "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширината на платното за цялото помещение без лепило" по желание на Клиента.
Защо такива подробности, ще разберете по-късно, когато търсите цени.
Е, в нашия случай дефектното изявление е готово, вижте по-долу:

След като дефектното извлечение е готово, то се предоставя на Клиента за одобрение.
И след като Клиентът одобри дефектното изявление, ние започваме да съставяме оценка.

Изготвяне на бюджет.
За да изготвим оценка, ни трябва TERr - Териториални единични цени за ремонт и строителни работи; ТЕР-териториални единични цени за СМР.
Ако вече сте запознати с програмата за оценка, тогава всички тези TERr, TER са в нея.
И така, имаме заместител на линолеума, т.е. ремонт, затова търсим цени първо в разделите за ремонт - TERr - Териториални единични цени за ремонтни и строителни работи. И ако в разделите за ремонт няма подходящи за нас цени, то ги търсим в строителните части.
Но при ремонт винаги първоначално цените се търсят в разделите за ремонт.
Имаме ремонт на пода, затова търсим TERr - подове, ще бъде TERr секция 57. Подове.
Продължете към TERr раздел 57. Подове. търсим отстраняване на линолеум. Това ще бъде курсът TERR 57-2-1.
За първия артикул в дефектното извлечение намерихме цена. Влагаме го в нашия бюджет.
Сега търсим цена за втория артикул от дефектния списък.
Тъй като в TERr раздел 57. Подове. без цена за полагане на балатум, отнасяме се до строителните части ТЕП - Териториални единични цени за СМР.
Търсим в ТЕР - етажи. Това ще бъде TER част 11. Подове. Цената, която ни подхожда, е TER 11-01-036-03. Но това не означава, че вече сме намерили цена за втория елемент от дефектното извлечение. Важна особеност е все още да имаме време да видим тази цена, независимо дали включва разходите за материали за изпълнение на нашата работа. Виждаме, че цената на TER 11-01-036-03 не включва цената на линолеума, така че го търсим допълнително.
Цената на материалите се търси в колекцията TSTS. TSTS - териториална колекция от прогнозни цени за материали, продукти и конструкции, използвани в строителството. Състои се от пет части.
1. TSTS 2001 Част I. Материали за общостроителни работи
2. TSTS 2001, част II. Строителни конструкции и продукти
3. TSTS 2001, част III. Материали и изделия за санитарни работи
4. TSTS 2001, част IV. Бетон, стоманобетон и керамични продукти. Неметални материали. Готови бетони и разтвори
5. TSTS 2001 Част V. Материали, продукти и конструкции за монтажни и специални строителни работи
Тъй като подмяната на балатум е свързана с общостроителни работи, търсим оценка на цената на линолеума съгласно TSTS 2001 част I. Материали за общостроителни работи. Това ще бъде цената на TSTS 101-4216.
Освен това вземаме коефициента за консумация на материала, вземаме линолеум според TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Сега можем да кажем, че за втория елемент от дефектното извлечение сме намерили всички подходящи тарифи. Ние също ги включваме в прогнозата.
Оценката е почти готова, остава да се добавят всички необходими коефициенти от съответните MDS - Методически документи в строителството, като например в параграф 4.7. MDS 81-35.2004, ако има усложняващи фактори и условия за производството на тези работи, и намаляващи фактори за режийни разходи и прогнозна печалба по време на ремонт, това също е от MDS ( четете по-често и изучавайте MDS, преди да правите оценки) и можете да го освободите.
Оценката ще изглежда така, вижте

Само не забравяйте, че прогнозните цени в колекциите и програмите са базирани на цените от 2000 г. Следователно, финалът очаквани разходив тази оценка трябва също да умножите по съответния индекс на преобразуване към текущите цени.
Индексът на преобразуване към текущите цени е различен за всеки регион.

След всичко направено, готовата оценка може да бъде представена за одобрение на Изпълнителя, а след това за одобрение от Клиента.

А СЕГА ОПИТАЙТЕ ДА РЕШИТЕ ​​ПРОБЛЕМИТЕ С БЮДЖИРАНЕТО И СЕ ПРОВЕРЕТЕ В РАЗДЕЛА:

Първоначалният етап от изграждането на всеки обект включва задължителната компилация бюджетна документация. С други думи, това е документ, който описва всички предстоящи разходи по изграждането на съоръжението. Преди да извършите каквито и да е строителни работи, е необходимо да знаете точната цена на обекта, както и рационално да планирате бъдещите разходи. Понякога оценката се сравнява с бизнес план, благодарение на който се определя възможността за създаване на предприятие.

Така че в строителството оценката позволява не само да се планират бъдещи разходи, но и изпълнява следните функции:

• определя нуждата на обекта от материали и количеството труд;
• изчислява необходимото оборудванеи допълнително оборудване;
• определя оптималното време, необходимо за качественото изграждане на обекта;
• идентифицира трудоемки и скъпи видове работа и, ако е възможно, ви позволява да планирате по-печеливши начини;
• е официалният протокол за договаряне на договорната цена на строителството.

Процес на бюджетиране

Струва си да се отбележи, че днес има огромен брой разработени стандартни проекти на къщи, към които едновременно са прикрепени и готови оценки за изграждането на къща. Разчетът е важен финансов документ и затова изготвянето му се извършва стриктно определени правила. Към днешна дата има три основни метода за бюджетиране: трудоемък, универсален, разгърнат.

Трудоемък метод

Предложеният вид изчисления се използва главно за изграждане на конструкции с малка площ. Строителната фирма или екип извиква на клиента определена сума, необходима за завършване на работата, като всички материали се предоставят от самия клиент. Основният недостатък на такава оценка е липсата на гаранции от страна на изпълнителя поради факта, че в този случай не се сключват писмени споразумения.

Универсален начин

Този документ се състои от колони, които изброяват основните етапи на извършената работа с посочване на разходите необходими материали. Въпреки че такава оценка не отразява напълно всички необходими разходи, тя все пак помага да се контролират основните разходи.

Разширен метод

Максималната подробна оценка се изчислява главно при изграждането на големи съоръжения. Тя ви позволява да отразявате много подробно не само цената на всички консумативи, но и други разходи, свързани както с изграждането на основното съоръжение, така и с подреждането на допълнителни технически сгради.

Трябва да се отбележи, че стандартната оценка се състои от два основни блока. Първата част включва изчисления на монтажни и строителни работи, а втората определя допълнителните разходи, свързани с работата.

Първата част от оценката определя разходите за следните параметри:

• материали и инструменти;
• строителни машини;
• оборудване;
• работна сила;
• разходи за снабдяване.

Втората част на оценката включва разходите:

• за закупуване на инструменти;
• закупуване на оборудване;
• подготовка на строителната площадка;
• за проектни и геодезически работи;
• монтаж на допълнителни временни конструкции.

Изчисляване на оценката

Струва си да се отбележи, че днес има специални компании, които изчисляват оценката. Можете също да направите такова изчисление сами. За да направите това, просто трябва да видите типична извадка. За да разберете как да изчислите правилно оценката, трябва да изпълните следните задължителни стъпки:

• мисли и композирай подробен планпланирани работи;
• изчисляване на приблизителните обеми на необходимите материали;
• разберете средната цена на материалите и инструментите, които ще бъдат използвани в процеса на строителство;
• прехвърлете резултатите в междинна таблица. Трябва да се отбележи, че получените резултати ще обобщят само междинните суми за всеки вид работа;
• въз основа на получената таблица се изготвя оценка с определени показатели.

Към днешна дата намирането на примери за оценки за изграждането на къща не е трудно. Но, според експерти, дори след актуализиране на системата от прогнозна и регулаторна база, е доста проблематично да се изготви необходимата документация за изграждането на голямо съоръжение. Следователно не може да се направи без квалифициран специалист, който не само бързо и точно ще определи всички необходими аспекти, но и ще го одобри в проектната и разчетната документация.