Днес около една трета жилищни сградисе нуждаят от основен ремонт. Редът за финансирането му е регламентиран с нормативен акт, влязъл в сила на 25 декември 2012 г. Нека разгледаме по-нататък основните му разпоредби.
"Основен ремонт"
Когато посоченият нормативен акт влезе в сила, финансирането на мерки за отстраняване на неизправности в износени конструктивни елементи на общата собственост се извършва от собствениците. Преди това тази отговорност беше възложена на фонда за реформа на жилищното строителство и комуналните услуги. В момента дейността му е преориентирана към разселване на хора от спешна помощ, като размерът на плащането варира в зависимост от региона.
Регулаторни задължения
Закон 271-FZ „За капиталните ремонти“ (с измененията) установи, че до 2014 г. местните власти трябва да формират фондове и да идентифицират регионални оператори. Отговорност на последния е да предприеме съответните мерки в жилищни сградии своевременно онлайн отчитане. Въпреки факта, че във формулировката всичко изглежда ясно, на практика има доста въпроси. Повечето от тях са свързани с процеса на събиране и разходване на средствата на собствениците.
Особености на разпоредбите
С каква цел е приет Закон 271-FZ „За основен ремонт“? Промените, които този нормативен акт въвежда в ЖК, по същество не са нещо ново. Факт е, че Гражданският кодекс пряко установява задължението на собствениците да поддържат жилищни помещения за своя сметка. „За основен ремонт“, признавайки плащането за извършване на работа в жилищна сграда като задължително за собствениците на помещения, установява ясен механизъм за извършването им по план.
Уместност на проблема
В края на 2011 г. в страната е имало над 20 млн. кв.м. м и около 80 млн. кв. m - полуразрушен. Делът на такива съоръжения в общ обемжилищен фонд 3%. Приблизително същият брой сгради всъщност са в окаяно състояние, но не са официално признати за полуразрушени. Това се дължи на липсата на средства от местните власти за презаселване на граждани от такива съоръжения. В тази ситуация беше съвсем логично да се приеме Закон 271-FZ „За капиталните ремонти“. Пълният текст на нормативния акт съдържа редица разпоредби, установяващи гаранции за населението.
Регистри
Въпросът за целевото използване на средствата, събрани от собствениците, Законът "За капиталните ремонти" (FZ 271) решава по два начина. В съответствие с първия вариант до края на 2013 г. регионалните власти трябва да формират фондове и да създадат държавно предприятие - оператор. Той ще извърши ремонт със средства, събрани от населението. Парите във фонда трябва да се отчисляват по план, който включва всяка многожилищна сграда. Местните власти ще формират съответните списъци. Регистрите трябва да са публично достъпни, за да може всеки гражданин да следи движението на опашката. Във всеки субект собствениците определят конкретен размер на сумата, която трябва да бъде внесена във фонда. В същото време регионалните и федералните бюджети ще го съфинансират. Този вариант на събиране на пари по своята същност противоречи на Конституцията и Гражданския кодекс. Съгласно разпоредбите собственикът на жилище носи тежестта да поддържа собствената си собственост, а не тази на някой друг. Законът „За основен ремонт“ (FZ 271) всъщност позволява използването на средства, събрани от една къща, за извършване на работа в друга според одобрения график.
Откриване на специална сметка
Законът "За капиталните ремонти" (FZ 271) предвижда друга възможност за набиране на средства. В съответствие с правилата HOA може да открие специална сметка. Собствениците ще приспадат вноските си към него. От тях съответно ще се формира фондът за основен ремонт. Тези средства са целеви. Това означава, че те могат да бъдат дебитирани от сметката само за ремонт. Ако HOA произволно реши да увеличи размера на вноската, собствениците имат право да се обърнат към съда. Положителното при използването на тази възможност е, че основният ремонт не е обвързан с план, изготвен от местните власти. Съответно е възможно извършването на необходимите дейности по-рано от предвиденото по графици. Освен това собствениците на помещенията самостоятелно определят размера на вноската. Законът "За капиталните ремонти" (FZ 271) обаче прави резерва, че неговият размер не трябва да бъде по-малък от минимума, установен от регионалния нормативен акт. Собствениците сами избират и изпълнителя. Това може да бъде както самото управляващо дружество, така и друга организация. Банката превежда средства на изпълнителя само след като собственикът на сметката предостави този документ, който от своя страна трябва да бъде подписан от представители на собствениците на жилища, както и от местните власти.
Собственик на акаунт
Като такъв, съгласно чл. 175 ZhK може да действа HOA, която управлява жилищна сграда и се формира от собствениците в един или повече MKD. В същото време броят на апартаментите в последните не трябва да надвишава общо 30, ако съоръженията са разположени на обекти, които имат обща граница, комуникации и други инфраструктурни елементи, предназначени за общо ползване. Ако правомощията на управляващото дружество надхвърлят установените граници, тогава сметката трябва да бъде открита при регионален оператор или HOA трябва да бъде разделена на няколко отделни.
Важен момент
Ако преди 2014 г. собствениците не могат да вземат решение за варианта за набиране на средства, тогава те автоматично ще бъдат включени в регионалния фонд. Вноските са задължителни плащания. В случай на забавяне ще бъде начислена неустойка в размер на 1/300 от процента на рефинансиране на Централната банка. Ако на срещата наемателите решат да откажат да направят вноски, това ще бъде обявено за незаконно. Средствата от собствениците могат да бъдат събрани по съдебен ред.
Допълнителна информация
Закон 271-FZ „За капиталните ремонти“ установява, че решението за извършване на необходимите мерки се взема от собствениците на срещата. Собствениците могат да го проведат по всяко време по инициатива на лицето, което стопанисва сградата или предоставя услуги по нейната поддръжка, регионалния оператор или някой от живущите. Ако внезапно се окаже, че няма достатъчно средства за извършване на основен ремонт, можете да вземете заем от банката под гаранцията на фонда, след това да отидете при него и да приспаднете вноски към него, докато изразходваната сума бъде изплатена. Трябва да се отбележи още един момент. HOA, която е прехвърлила вноски в регионалния фонд, има право да се оттегли от него чрез откриване на специална сметка. Ако ремонтът все още не е завършен, тогава парите ще бъдат преведени към него. Ако е произведен, но няма достатъчно средства и регионалният фонд е платил допълнително за работата, HOA първо изплаща дълга и след това открива сметка.
Закон 271-FZ "За основен ремонт": бенефициенти
Нормите определят категориите лица, които са освободени от задължението да плащат вноски. от общо правило, Закон 271-FZ "За капиталните ремонти" не предоставя ползи за собствениците. Те обаче могат да бъдат установени чрез регионални разпоредби по отношение на бедните, хората с увреждания, възрастните хора и редица други хора в нужда. Предвижда се пълно освобождаване от задължението за плащане на вноски за наемателите на общински жилища. В този случай MO действа като собственик. Съответно, според закона, общината е тази, която трябва да осигури навременния основен ремонт.
Ипотечно кредитиране
Не всички граждани имат възможност да закупят апартамент със собствени пари. Много днес се обръщат към банките за ипотечни кредити. В същото време не се издава сертификат за собственост без тежести за такова жилище, докато дългът не бъде напълно изплатен. Съответно възниква въпросът кой трябва да направи вноски за основния ремонт. Арбитражна практикане дава категоричен отговор. Някои власти смятат, че събирането на такси е незаконно, други са на противоположната позиция. Според редица експерти съвсем логичен е вторият вариант, при който удържането на вноските е задължение на собствениците. В този случай всъщност гражданите, които имат кредит, използват апартамент - банката го държи само като залог и не го експлоатира. По този начин тежестта за поддържане на жилището се възлага на купувача. Тази позиция обаче не е фиксирана в закона.
Признаване на къщата като аварийна и изтегляне
Съгласно разпоредбите на LCD, вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на апартаменти в сградата, която се събаря. В такава ситуация регионалният оператор насочва средства от фонда за извършване на съответните дейности с къщата. Гражданите също са освободени от задължението да плащат за основен ремонт при приемане на нормативен акт за отнемане на обекта, на който е разположена структурата, за общински / държавни нужди на всяко помещение, с изключение на тези, които принадлежат на района, общината или руската федерация. В този случай регионалната каса трябва да върне отпуснатите от тях средства на собствениците на апартаменти. Освен това гражданите могат да упражнят правото си да получат откупната стойност на запорираното жилище.
Заключение
Трябва да се отбележи, че собствениците на апартаменти в нови сгради също са длъжни да направят удръжки за основен ремонт. Това се дължи на факта, че с течение на времето всички структурни елементи, включително инженерни и комуникационни мрежи, стават неизползваеми и изискват подмяна. За собствениците на апартаменти в нови сгради е по-изгодно да създадат фонд за основен ремонт на специална сметка. Вноските, наред с други неща, могат да бъдат кредитирани с лихва върху използването на пари. Преди приемането на разглеждания федерален закон страната не е предвидила ясна процедура за изпълнение на задължението на собствениците да поддържат обща собственост в жилищна многофамилна сграда. Правилата, установени в нормативния акт, позволяват на собствениците самостоятелно да решават кога и в какъв обем да извършват работа, както и да избират своя изпълнител. Така държавата днес зависи от собствениците.
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 5 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.
2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, признати в установения от правителството Руска федерацияв спешен ред и подлежи на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местното самоуправление реши да изземе за държавни или общински нужди поземления имот, върху който е разположена тази жилищна сграда, и да конфискува всяко жилище в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, субект на Руската федерация или община. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.
2.1. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди предоставянето на компенсация за разходите за плащане на вноска за капитален ремонт, изчислена въз основа на минималната вноска за капитален ремонт на квадратен метър от общата площ на жилище на месец, установено с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт за регулаторна жилищна площ, използван за изчисляване на субсидиите, за неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст от седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи в семейство, състоящо се само от съжителстващи неработещи граждани в пенсионна възраст и (или) неработещи инвалиди хора от група I и (или) II, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.
(виж текста в предишното издание)
3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичането на периода, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, който е най-малко три и не повече от осем календарни месеца, започвайки от месеца, следващ месеца, в който е одобрена регионалната програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в член 170, част 5.1 от този кодекс.
(виж текста в предишното издание)
4. Доходите от прехвърляне за ползване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на асоциация на собствениците на жилища, жилищна кооперация, включително доходи от стопанската дейност на асоциация на собствениците на жилища, жилищна кооперация, могат да бъдат насочени с решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, по решение на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, решението на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците, устава на жилищна кооперация, за да формира фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнението на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт и (или) да формира част от фонд за капитален ремонт над този, генериран на базата върху установената минимална вноска за капитален ремонт, която може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
(виж текста в предишното издание)
Последните развития в областта на жилищното законодателство в Русия са тясно свързани с програма за разрушаване на остарели жилища в Москва.
Освен факта, че собствениците на много апартаменти ще бъдат преместени в нови къщи, ще има промени и по отношение на основните ремонти в столицата.
Според законопроекта жителите, които са попаднали в градската програма, ще бъдат освободени от плащания към фонда за капитален ремонт, тъй като инфраструктурата на жилищата им не може да бъде възстановена.
Такива организации вече трябва да бъдат под контрола на Централната банка и Министерството на финансите или Агенцията за гарантиране на влоговете. Също така техните депозити трябва да бъдат застраховани в случай на отнемане на лиценза.
СПРАВКА.Според плана на подготвяния за публикуване документ дори наемателите да внесат пари за основен ремонт по индивидуалната банкова сметка на къщата, те няма да могат да си вземат обратно спестеното оттам. Във всеки случай те ще отидат в бюджета на кметството на Москва.
За тези, които не живеят в столицата, строителното министерство е подготвило промени относно съхранението на средствата в регионалните фондове. затяга изискванията към финансовите институции, които могат да внесат на своите депозити средства, предназначени за финансиране на основен ремонт на жилища в региона.
Какви решения за основен ремонт взеха властите, а именно
Конституционен съд на Руската федерация
Най-висшият съдебен орган, упълномощен да определя конституционността на всякакви решения на правителството, през 2016 г. разгледа жалбата, получена от депутатите от Държавната дума.В него бяха изразени съмненията на депутатите относно законосъобразността на изпълнението на програмата за основен ремонт.
Правото на управление на общата собственост е запазено от собствениците на апартаменти и ако те не желаят да имат средствата си по сметката на регионален оператор, тогава може да бъде открита специална сметка чрез общо гласуване специално за тази конкретна къща. Парите ще отидат там преди падежа на ремонта.
ВНИМАНИЕ!Конституционният съд на Руската федерация обаче не е предвидил възможност жителите да откажат да финансират тази програма. И дори след като един основен ремонт е финансиран с помощта на специалната сметка, това няма да премахне задължението на наемателите да правят вноски.
Правителството на Руската федерация
Федералното правителство установява само обща рамка, в която се събират средства за регионалните фондове и се формират списъци с жилищни сгради, за да се изчисли подходящото време за ремонт в тях. Гореспоменатият Указ от 1 март 2017 г. № 241 е рядък пример за това как правителството се опитва да регулира процеса. Основната законодателна роля е прехвърлена на регионалните изпълнителни органи, които контролират този процес.
Върховен съд на Русия
Тук ще прочетете за примерна заповед на Върховния съд за основен ремонт.
Началото на анализа на законността на таксите за основен ремонт във въоръжените сили на Руската федерация беше жалбата на гражданина Н. В. Безугли относно регионалния закон за финансиране на регионалния фонд, който беше приет в района на Белгород в края на 2013 г. Гражданинът насочи вниманието на Белгородския окръжен съд към факта, че средствата се използват за ремонт на обща, а не индивидуална собственост.
Съдът обърна внимание на невниманието на ищеца, който поради незнание правна рамкапроект за основен ремонт започна да се оплаква от грешен документ. Първо жалбата му беше отхвърлена от Окръжния, а след това и от Върховния съд. Резултатът беше.
Документът, в който Върховният съд изрази своята позиция, бързо набра популярност в интернет. Но не трябва да го разбираме въз основа на мрежови спекулации, които показват, че ефектът от промените в LCD върху основния ремонт е отменен. Като доказателство беше цитиран малък пасаж, от който следваше не отмяната на решението на държавата, а посочване на грешката на гражданина Безугли.
Върховният съд на Русия не само не позволи на гражданите да се въздържат от плащане за основен ремонт, но и позволи на властите да налагат санкции на нарушителите на закона.
Как се отразяват издадените заповеди на собствениците на жилища в жилищни блокове?
Съдейки по естеството си, гражданите трябва да се подготвят предварително за факта, че ще трябва да разпределят всички повече парирегионални оператори.
Освен това не очаквайте държавни органивнезапно спрете програмата и върнете парите на собствениците на апартамента. Решението на Конституционния съд на Руската федерация беше последното обяснение за онези, които се съмняваха в законността на таксите.
Случаят с ремонта на Москва обаче стана сигнал за други големи градове. Причината за изпълнението на проекта беше, че инженерните мрежи в московските жилища не могат да бъдат заменени. Като се има предвид, че инженерните мрежи са навсякъде на една и съща възраст, жителите на милионни градове може да се сблъскат с частично освобождаване от задължението да правят вноски.
Има ли да се издават още наредби?
Невъзможно е да се предвиди, защото правителствените разпоредби (като регламент 832) обикновено въвеждат нови разпоредби непредсказуемо. Например неотдавнашни нови правила относно ограниченията на финансовите посредници между жителите и регионалните власти бяха въведени след колапса на банковия сектор в Татарстан. Със сигурност можем да кажем, че нямаме търпение за ревизия на решението на Конституционния съд относно законосъобразността на ремонта.
Нека да обобщим. Конституционният съд призна таксите за основен ремонт за законни.Въоръжените сили на РФ не отмениха програмата и не позволиха да се въздържат от плащания. Не бива да се очакват нови съдебни решения, а инициативите на правителството в жилищния сектор са непредвидими и зависими от ситуацията.
3 септември 2019 г. , Технологично развитие. Иновация Относно подписването на Споразумението за намерения между правителството на Русия и управляващото дружество на Руския фонд за преки инвестиции с цел развитие на високотехнологичната област " Изкуствен интелект" в Русия Заповед от 3 септември 2019 г. № 1964-р. Подписването на споразумението е насочено към привличане на взаимноизгодно сътрудничество между индустриални, научни, образователни и други организации, чиито общи усилия са необходими за постигане на целевите показатели за технологичното развитие на Русия.
3 септември 2019 г. , Автомобилна и специална техника За обновяване на парка на линейките медицински грижии училищни автобуси в субектите на федерацията Заповед от 3 септември 2019 г. № 1963-р. Очаква се допълнително да бъдат доставени на субектите на федерацията повече от 1,55 хиляди линейки и повече от 2,45 хиляди училищни автобуса.
3 септември 2019 г. , Мониторинг на правоприлагащите органи Планът за мониторинг на правоприлагането за 2020 г. е одобрен Заповед от 31 август 2019 г. № 1951-р. Мониторингът на правоприлагането осигурява събиране, обобщаване, анализ и оценка на информация за приемане, изменение или отмяна на регулаторни правни актове на Руската федерация, регулаторни правни актове на субектите на федерацията и общински правни актове.
31 август 2019 г., Вътрешен воден транспорт и морски дейности Беше одобрена нова версия на Стратегията за развитие на морската дейност на Руската федерация до 2030 г. Заповед от 30 август 2019 г. № 1930-р. Новата версия на Стратегията, отчитаща текущата политическа и социално-икономическа ситуация в страната и света, определя приоритетите, целите и целите на морската дейност на Русия в дългосрочен план, изяснява прогнозните стойности на целта индикатори на втория етап на Стратегията и определя прогнозните стойности на целевите индикатори на третия й етап (в предишния нямаше издание на целевите индикатори - само обещаващи начини за развитие).
31 август 2019 г. , Литература и книгоиздаване. библиотеки Беше одобрен планът за развитие на федералната държавна информационна система "Национална електронна библиотека". Заповед от 28 август 2019 г. № 1904-р. Планът, по-специално, предвижда правно регулиране на работата на НОИ, подобряване на информационни технологии, подбор и енциклопедична систематизация на знанията от книжни, архивни, музейни и университетски фондове, осигуряващи включването в NEL на електронни копия на 100% от руските издания със задължителен депозит.
30 август 2019 г Сформиран е организационен комитет за подготовка и провеждане на Втория Каспийски икономически форум в Астрахан през 2021 г Заповед от 30 август 2019 г. № 1929-р
29 август 2019 г. , Държавна програма "Развитие на културата" за 2013-2020 г. Относно бюджетните кредити за реконструкция на културни обекти в субектите на федерацията Заповед от 29 август 2019 г. № 1924-р. Одобрено целево (по обект) разпределение на субсидиите, предоставени през 2019-2021 г. на бюджетите на републиките Бурятия, Северна Осетия-Алания, Хакасия, Тива, Удмуртската република, Забайкалската територия, Астраханската, Мурманската, Омската и Псковската области за съфинансиране на капитални вложения в реконструкция на обекти на културата.
29 август 2019 г. , Железопътен транспорт Уставният капитал на OJSC Russian Railways е увеличен Указ от 27 август 2019 г. № 1872-r, Указ от 27 август 2019 г. № 1094. Уставният капитал на АО "Руски железници" е увеличен с 44,07 милиарда рубли с цел повишаване нивото на икономическа свързаност на територията на Русия и комплексното развитие на участъка Междуреченск - Тайшет Красноярск железопътна линия. Във федералния бюджет се предвиждат съответните средства.
29 август 2019 г Правилникът за Надзорния съвет на Държавната корпорация за развитие VEB.RF беше одобрен Указ от 29 август 2019 г. № 1117
29 август 2019 г. Риболов, аквакултури, преработка на риба Определена е процедурата за провеждане на търгове за продажба на правото за сключване на споразумение за предоставяне на квоти за добив на раци за инвестиционни цели Заповеди от 28 август 2019 г. № 1917-р и № 1918-р, резолюции от 28 август 2019 г. № 1112 и № 1113. Списъци на видовете раци в определени райони на тяхното производство (улов) и строителни обекти, броят и размерът на предметите на търга, изискванията за проекти за изграждане на риболовни кораби, както и правилата за провеждане на търгове и приблизителна форма, процедурата за подготовка и сключване на споразумение за определяне на дялове от квоти за улов на раци с инвестиционна цел. Това ще осигури прозрачна конкурентна среда в най-изгодния и най-търсен от инвестиционна гледна точка за бизнеса сегмент на производството. Освен това ще бъдат осигурени допълнителни приходи от федералния бюджет и ще бъде построен нов, модерен флот от раци.
28 август 2019 г. , Санитарно-епидемиологична безопасност Одобрен план за прилагане на основите публична политикав областта на осигуряването на химическа и биологична безопасност Заповед от 28 август 2019 г. № 1906-р. Планът предвижда подобряване на правното регулиране в областта на осигуряването на химическа и биологична безопасност, разработване на държавна програма „Осигуряване на химическа и биологична безопасност на Руската федерация“.
27 август 2019 г. , Космическа индустрия Установена е процедурата за създаване и поддържане на федералния фонд от данни за дистанционно наблюдение на Земята от космоса Резолюции от 24 август 2019 г. № 1086, № 1087, № 1088. За да се повиши ефективността и да се разширят възможностите за използване на данни от дистанционно наблюдение на Земята от космоса, се създава федерален фонд за данни от дистанционно наблюдение на Земята от космоса. Подписаните решения уреждат въпросите за създаването и поддържането на федералния фонд, определят условията за прехвърляне на данни и метаданни към федералния фонд, техния състав и начини за трансфер.
27 август 2019 г. , Екологична безопасност. Управление на отпадъците Въведено е временно ограничение за вноса на озоноразрушаващи вещества в Русия през 2019 г. Указ от 24 август 2019 г. № 1089. Целта на въведените ограничения е да се гарантира защитата на озоновия слой на атмосферата и изпълнението на задълженията на Русия по Виенската конвенция за защита на озоновия слой и Монреалския протокол за веществата, които нарушават озоновия слой.
23 август 2019 г. , Държавна политика в областта на научноизследователската и развойната дейност Установени са индикатори за изпълнение на Стратегията за научно и технологично развитие, чиято динамика подлежи на наблюдение. Заповед от 15 август 2019 г. № 1824-р. Идентифицирани са 11 показателя, които отразяват напредъка на изпълнението на Стратегията в следните области: въздействието на науката и технологиите върху социално-икономическото развитие на Русия, включително поради прехода към модел на големи предизвикателства; състоянието и ефективността на сферата на науката, технологиите и иновациите; качеството на държавното регулиране и предоставянето на услуги на научни, научни, технически и иновационни дейности.
23 август 2019 г. , Социални иновации. Не-правителствени Организации. Доброволчеството и доброволчеството. Благотворителност Приет е правилник за функциониране на единна информационна система в областта на развитието на доброволчеството Указ от 17 август 2019 г. № 1067. Взети решениянасочени към предоставяне на информационна и аналитична подкрепа за доброволческите дейности, ще позволят формирането на единна платформа за взаимодействие на доброволческите институции.
22 август 2019 г. , Общи въпроси на агропромишления комплекс Нова версия на списъка с продукти за предоставяне на държавна подкрепа на организации, участващи в първични и промишлена обработказемеделски продукти Заповед от 21 август 2019 г. № 1856-р. Взетите решения ще спомогнат за стимулиране на производството на основните видове селскостопански продукти и продукти от хранително-вкусовата и преработвателната промишленост, развитието на износа на руски селскостопански продукти, суровини и храни.
19 август 2019 г. , Бизнес среда. Развитие на конкуренцията Утвърдени Правила за изпълнение на план за действие „Трансформация на бизнес климата”. Резолюция от 10 август 2019 г. № 1042, заповед от 10 август 2019 г. № 1795-р. Взетите решения ще позволят да се създаде интегрирана система за формиране, наблюдение и контрол на изпълнението на плана за действие „Трансформация на бизнес климата“, да се установят правомощията на експертните групи и да се повиши отговорността за резултатите от тяхната дейност. , както и за включване на стопански субекти в процеса на нормативно подобряване на условията за бизнес.
15 август 2019 г. , Растениевъдство Беше одобрена Дългосрочната стратегия за развитие на руския зърнен комплекс до 2035 г Заповед от 10 август 2019 г. № 1796-р. Целта на Стратегията е да се формира високоефективна, научно и иновативно ориентирана, конкурентоспособна и инвестиционно привлекателна балансирана система за производство, преработка, съхранение и продажба на основни зърнени и бобови култури, продукти от тяхната преработка, която гарантира продоволствената сигурност на Русия, напълно задоволява вътрешните нужди на страната и създава значителен експортен потенциал.
1Преди влизането в сила на Федералния закон на Руската федерация от 25 декември 2012 г. № 271-FZ „За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация като невалиден“ (наричан по-нататък Закон № 271-FZ) основен ремонт на жилищни сгради помогна за провеждането на фонда за жилищни и комунални услуги. Сега фондът ще спонсорира само преселването на граждани от порутени и порутени жилища. След влизане в сила Федерален закон № 271-FZсобствениците на жилища в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за ремонт са задължителни. Размерът на месечната такса във всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли с квадратен метър.
Нека да разгледаме плюсовете и минусите на Федерален закон № 271-FZ как това ще се отрази на портфейлите на обикновените граждани. Новият закон всъщност не въведе нова норма в гражданското право, тъй като Гражданският кодекс на Руската федерация (член 210) и LC RF (клауза 1, член 158) ясно посочват:
Собствениците са отговорни за поддръжката на притежаваните жилища. С други думи, лице, което е закупило, приватизирало или по друг начин придобило правото да притежава апартамент в жилищна сграда, получава не само права, но и задължения за поддържане на жилището в добро състояние (ремонт на покрива, фасадата, основата и др. ).
Закон № 271-FZ, който признава плащането за основен ремонт като задължително за всички собственици, има за цел да създаде ясен механизъм, който ще позволи планов ремонт на целия жилищен фонд.
В случай на злоупотреба със средствата, събрани за основен ремонт на жилищни сгради, федералният закон № 271-FZ предвижда следните решения:
1-ви вариант: до края на 2013 г. регионите на Руската федерация трябва да създадат фонд за капитален ремонт и да създадат държавно предприятие - регионален оператор. Регионалният оператор ще извърши капитален ремонт със средствата, които ще постъпят във фонда според плана, който ще включва всяка жилищна сграда в съставния субект на Руската федерация. Такива списъци ще бъдат съставени от местните власти. Регистрите ще бъдат публични и всеки гражданин ще може да следи как върви опашката за ремонт. Всеки регион ще определи собствена такса за жителите, но федералният и регионалните бюджети ще съфинансират капиталните ремонти.
Тази опция за набиране на средства всъщност противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация и Конституцията на Руската федерация. Както беше отбелязано по-горе, собственикът носи тежестта за поддържане на собствената си собственост, но не и на чужда. Като общо правило служителите разрешават използването на събраните средства от една къща за основен ремонт на друга, съгласно утвърдения график. Може само да се гадае как ще се образува опашката и кой ще получи помощ на първо място и чия къща ще бъде ремонтирана след 10 години;
2-ри вариант: HOA има право да открие своя собствена специална сметка, в която собствениците ще прехвърлят вноски за капитален ремонт, за да формират фонд за капитален ремонт. В същото време средствата от такава сметка могат да се използват само за основен ремонт и за нищо друго.
Ако управляващото дружество произволно увеличи размера на вноската за капитален ремонт, собствениците могат да се обърнат към съда, за да защитят интересите си.
Видео: Обсъждане на закона за плащанията за капитален ремонт през 2016 г. Възможно ли е да „не плащате вноски за капитален ремонт“ от юли 2015 г.
Трябва ли да платя за основен ремонт на дома през 2016 г.?
След влизането в сила на Закон № 271-FZ собствениците на жилища в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за основен ремонт са задължителни.
Размерът на месечната такса във всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър.
От органите на местното самоуправление се изисква да създадат фонд за капитален ремонт и да назначат регионален оператор, който да ремонтира жилищния фонд и своевременно да публикува информация за състоянието на ремонтираните къщи в интернет.
На пръв поглед всичко е много ясно, освен това в някои региони, дори преди приемането на този закон, собствениците плащаха за основен ремонт на жилищни сгради, но около този документ има много спекулации и слухове как ще се събират тези пари и изразходвани.
Така например не беше ясно каква съдба очаква парите, внесени от наемателите: дали ще ги поставят в отделна банкова сметка и ще ремонтират само конкретна къща върху нея, или властите ще създадат „общ котел“, финанси, от които ще се изразходват според нуждите.
Има ли начин да избегнете плащането на вноски за основен ремонт на жилищни блокове?
Законът предвижда три възможности да не плащате.
- Не можете да платите, ако къщата е призната за аварийна.
- защото според новия закон за основен ремонт решението се взема от самите наематели, след което с общо решение процесът на събиране на плащанията може да бъде спрян чрез събиране на необходимата сума.
- Използвайте като вноски средствата от наема на нежилищни помещения в къщата (ако е обща собственост) и наема на фасади на къщата за реклама.
Както можете да видите, всички горепосочени методи са само малки изключения от правилото. Вярно е, че сега на ниво руско правителство се обсъжда въпросът за освобождаване от плащане на наемателите на нови сгради.
Какво се случва с тези, които не плащат?
Таксата за основен ремонт ще се появи в общата фактура за комунални услуги. Московчаните обаче теоретично имат право да платят разписката не изцяло. В същото време от регионалния фонд за основен ремонт казват, че ще се справят с длъжниците по схемата, разработена от други комунални организации - първо им пращат уведомления, а след това ги съдят. А събраната по съдебен път сума ще включва лихви и съдебни разноски. Ето защо е по-добре да не отлагате плащанията и да плащате всички вноски навреме.
Може ли да се кандидатства за субсидия за вноската за основен ремонт?
Да, има такава възможност. Вноската се счита за плащане за комунални услуги. Следователно, ако с появата си вашето плащане за тези услуги надвиши стандарта за максимално допустимия дял от разходите на гражданите за жилищни и комунални услуги, ще имате право да кандидатствате за субсидия.
Какво ще се случи, ако наемателите са платили вноски за ремонт, а след това къщата им бъде призната за аварийна?
Днес това е един от най-трудните въпроси. Според закона от деня, в който къщата бъде призната за аварийна, наемателите ще бъдат освободени от вноски за основен ремонт. Средствата, събрани в общия котел на програмата за основен ремонт, обаче не могат да бъдат насочени за преместване на къщата. Междувременно програмата за презаселване на порутени къщи за сметка на федералния бюджет е изчислена само до 2015 г.
AT последно времесе появи схема за измама, при която можете да загубите жилището си, дори ако имате сертификат за собственост на апартамента в ръцете си (лежите у дома). Нападателите просто сключват договор за продажба от ваше име и сертификатът се получава като дубликат.
(изм. на 29.06.2015 г.)
»За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване за невалидни на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация»
Федерален закон № 271-FZ от 25 декември 2012 г
(изм. на 29.06.2015 г.)
„За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване за невалидни на някои разпоредби на законодателни актове на Руската федерация“
РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН
ЗА ПРОМЕНИТЕ
В ЖИЛИЩНИЯ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ОТДЕЛНО
ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ПРИЗНАВАНЕ
ОТМЕНЯ НЯКОИ НЯКОИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ
Съвет на федерацията
Списък на променящите се документи
(изменен с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)
Включване в Жилищния кодекс на Руската федерация (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, чл. 14; 2006, N 1, чл. 10; N 52, чл. 5498; 2007, N 1, чл. 13, 14 , 21; N 43, т. 5084; 2008, N 17, т. 1756; N 20, т. 2251; N 30, т. 3616; 2009, N 23, т. 2776; N 39, т. 4542; N 48, т. 5711; N 51, т. 6153; 2010, N 19, т. 2278; N 31, т. 4206; N 49, т. 6424; 2011, N 23, т. 3263; N 30, т. 4590; N 49, т. 7027, 7061; N 50, т. 7337, 7343, 7359; 2012 г., N 10, т. 1163; N 14, т. 1552; N 24, т. 3072; N 26, т. 3446; N 27, т. 3587; N 31, т. 4322) следните промени:
1) Член 2 се допълва с параграф 6.1 със следното съдържание:
„6.1) организира осигуряването на навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на вноските на собствениците на помещения в такива къщи за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, незабранени със закон; ";
2) в чл. 4, ал. 1:
а) алинея 11 се допълва с думите „включително плащането на вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-нататък и вноската за основен ремонт)“;
б) добавя се точка 11.1 със следното съдържание:
„11.1) образуване и използване на фонда за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричан по-нататък фонд за капитален ремонт);“;
3) в член 12:
а) добавя се параграф 10.1 със следното съдържание:
„10.1) определяне реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда;“;
б) добавя се параграф 16.4 със следното съдържание:
„16.4) наблюдение на използването на жилищния фонд и осигуряване на неговата безопасност;“;
в) добавя се параграф 16.5 със следното съдържание:
г) добавя се параграф 16.6 със следното съдържание:
„16.6) наблюдение на избора и прилагането от собствениците на помещения в жилищна сграда на метода за формиране на фонд за капитален ремонт;“;
4) Член 13 се допълва с параграф 8.2 със следното съдържание:
„8.2) установяване на минималния размер на вноската за капитален ремонт;“;
5) Член 19 се допълва с част 6 със следното съдържание:
„6. Контролът върху използването на жилищния фонд и осигуряването на неговата безопасност се извършва от федералния орган на изпълнителната власт, упълномощен от правителството на Руската федерация по начина, определен от правителството на Руската федерация.
6) в член 20:
а) част 1 след думите "използване и поддържане на общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради" се добавят думите "формиране на фондове за капитален ремонт" след думите "предоставяне на обществени услуги на собствениците и ползвателите на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради" добавят думите "специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричани по-долу регионалния оператор)“;
б) Част 3 след думите „проверки на юридически лица“ се допълва с думите „(с изключение на регионалните оператори)“, допълва се със следното изречение: „Отношения, свързани с осъществяването на държавния жилищен надзор във връзка с дейността на регионалните оператори, организацията и провеждането на техните проверки са разпоредбите на посочения федерален закон, като се вземат предвид особеностите, предвидени в част 4.3 от настоящия член.“;
в) добавя се част 4.3 със следното съдържание:
„4.3. Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват на всякаква честота и без формиране на годишен план планови прегледи. Срокът за извършване на проверки не е ограничен. Извънпланови проверки на регионалните оператори се извършват без съгласието на прокуратурата и без предварително уведомяване на регионалните оператори за такива проверки.“;
7) допълва член 36.1 със следното съдържание:
„Чл. 36.1. Общ пари в бройсъхранявани в специална сметка
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават права върху средствата, съхранявани в специална сметка, предназначена за прехвърляне на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и открита в кредитна институция (наричана по-долу специална сметка) , и се формира от вноски за капитален ремонт, лихви, платени във връзка с неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски, и лихви, начислени от кредитната институция за използването на средствата в специална сметка.
2. Делът на собственика на помещения в жилищна сграда в правото на средства, съхранявани в специална сметка, е пропорционален на общия размер на вноските за капитален ремонт, платени от собственика на тези помещения и предишния собственик на тези помещения.
3. Правото на собственика на помещения в жилищна сграда на дял от средствата, съхранявани в специална сметка, следва съдбата на собствеността върху тези помещения.
4. При прехвърляне на собствеността върху помещение в жилищна сграда делът на новия собственик на такова помещение в правото на средства, съхранявани в специална сметка, е равен на дела в правото върху тези средства на предишния собственик на такива помещения.
5. Собственикът на помещения в жилищна сграда няма право да изисква разпределяне на своя дял от средствата, съхранявани в специална сметка.
6. При придобиване на собственост върху помещения в жилищна сграда дял от правото на средства, съхранявани в специална сметка, се прехвърля на купувача на тези помещения.
7. Условията на договора, съгласно които прехвърлянето на собствеността върху помещенията в жилищна сграда не е придружено от прехвърляне на дял от правото на средства, съхранявани в специална сметка, са нищожни.“;
В част 2 на чл.44:
а) точка 1 се допълва с думите „за използването на фонда за капитален ремонт“;
б) добавя се параграф 1.1 със следното съдържание:
„1.1) вземане на решения относно избора на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, размера на вноската за капитален ремонт по отношение на превишаването на неговия размер над установената минимална вноска за капитален ремонт, минималния размер на фонда за капитален ремонт в условия на превишаване на неговия размер над установения минимален размер на фонда за капитален ремонт ( в случай, че законът на субекта на Руската федерация установява минималния размер на фонда за капитален ремонт), изборът на лице, упълномощено да открие специален отчита и извършва операции със средства, съхранявани в специална сметка;”;
в) добавя се параграф 1.2 със следното съдържание:
„1.2) вземане на решения за получаване от асоциация на собствениците на жилища или жилищностроителна кооперация, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управляваща организация и с пряко управление на жилищна сграда, собствениците на помещения в тази къща от упълномощено лице по решение на общото събрание на такива собственици, заем или заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при определяне на основните условия на договор за заем или договор за заем, при получаване от тези лица на гаранция, гаранция за този заем или заем и относно условията за получаване на посочената гаранция, гаранция, както и погасяване за сметка на фонда за капитален ремонт на заем или заем, използван за плащане на разходите за основен ремонт на обща собственост в апартамент сграда, както и при плащането на лихва за използването на този заем или заем, плащане за сметка на фонда за капитален ремонт на разходите за получаване на тези гаранции, поръчителят stva;";
9) алинея 5 от част 2 на член 153добавете думите „при спазване на правилото, установено в член 169, параграф 3 от този кодекс“;
10) Член 154, част 2 се излага в следната редакция:
„2. Плащането за жилище и комунални услуги за собственика на помещения в жилищна сграда включва:
1) плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, включително плащане за услуги и работа по управление на жилищна сграда, поддръжка, текущи ремонти на обща собственост в жилищна сграда;
2) вноска за капитален ремонт;
3) битови сметки.“;
11) в чл. 155:
а) в част 5 думите „текущи и капиталови“ се заменят с думите „и текущи“, допълнени с думите „включително плащат вноски за капитален ремонт в съответствие с член 171 от този кодекс“;
б) част 6 се допълва с думите "включително плащане на вноски за капитален ремонт в съответствие с член 171 от този кодекс";
в) в част 7 думите „в случая, предвиден в част 7.1 от настоящия член“ се заменят с думите „в случаите, предвидени в част 7.1 от този член и член 171 от настоящия кодекс“;
г) част 14 след думата „(длъжниците)“ се допълва с „(с изключение на вноските за капитален ремонт)“;
д) добавя се част 14.1 със следното съдържание:
„14.1. Собствениците на помещения в жилищна сграда, които не са платили навреме и (или) непълно задълженията си за основен ремонт, са длъжни да платят лихва във фонда за капитален ремонт в размер, определен по начина, предписан в част 14 от този член. Тези лихви се изплащат по реда, установен за плащане на вноските за капитален ремонт.“;
12) член 156:
а) добавя се част 8.1 със следното съдържание:
„8.1. Минималният размер на вноската за капитален ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, по начина, установен от законът на съставния субект на Руската федерация, въз основа на общата площ, заета от помещенията в жилищна сграда, собственост на собственика на такива помещения, и може да се диференцира в зависимост от общината, в която се намира жилищната сграда, като се вземат предвид неговия вид и брой етажи, цената на основен ремонт на отделни елементи на строителни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда, стандартните условия за тяхната ефективна експлоатация преди следващия основен ремонт (нормативни периоди на основен ремонт), както и като се вземе предвид списъкът на работи върху капитала ремонт на обща собственост в жилищен блок.
б) добавя се част 8.2 със следното съдържание:
„8.2. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да решат да установят вноска за основен ремонт в размер, надвишаващ минималния размер на такава вноска, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.“;
13) в чл. 158:
а) част 1 се допълва с думите „и вноски за капитален ремонт“;
б) част 2 се изписва така:
„2. Разходите за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.“;
в) част 3 се допълва с думите „включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за капитален ремонт“;
14) в чл. 159:
а) в част 6 второто изречение се изменя, както следва: „Размерът на регионалния стандарт за разходите за жилищни и комунални услуги се установява за лицата, посочени в параграфи 1-3 на част 2 от този член, въз основа на размера на плащането за ползване на жилищни помещения (наем) за наематели по договори за социално наемане, живеещи в жилищни помещения, разположени в жилищни сгради, нивото на удобства, чиито дизайн и технически параметри съответстват на средните условия в общината, размер на таксата, използвана за изчисляване на таксата за поддръжка и ремонт на жилищните помещения за посочените наематели, цени, тарифи и норми за потребление на битови услуги, използвани за изчисляване на битовите сметки за тези наематели.”, добавя се следното изречение: „Размерът на регионалния стандарт за разходите за жилищни и комунални услуги се установява за собствениците на жилищни помещения въз основа на размера на таксата, използвана за изчисляване и такси за поддръжка и ремонт на жилищни помещения за посочените наематели, минималната вноска за капитален ремонт (при плащане на вноски за капитален ремонт в съответствие с този кодекс), цени, тарифи за ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и стандарти за потреблението на обществени услуги, използвани за изчисляване на битови сметки за определени наематели.“;
б) Част 11 след думите „разходите за жилищни и комунални услуги“ се допълва с думите „включително разходите за жилищни и комунални услуги за собственици на жилищни помещения, които в съответствие с този кодекс плащат вноски за основен ремонт, ”;
15) добавя се раздел IX със следното съдържание:
„Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА ОСНОВЕН РЕМОНТ
ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ
ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В ЖИЛИЩНИТЕ СГРАДИ И РЕД
ФИНАНСИРАНЕТО МУ
166
1. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предоставянето и (или) изпълнението на които се финансира от средствата на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, включва:
1) ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива, включително превръщането на невентилиран покрив във вентилиран покрив, подреждане на изходи към покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) изолация и ремонт на фасади;
6) инсталиране на колективни (общи жилищни) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и контролни блокове и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);
7) ремонт на основата на жилищна сграда.
2. Регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация изброява услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от средствата на фонда за капитален ремонт, чийто размер се формира въз основа на минималната вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, може да бъде допълнена с други видове услуги и (или) работи.
3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за установяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, с решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
4. Списъкът на услугите и (или) работите по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация Руска федерация.
чл.167
Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които са насочени към осигуряване на навременен основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, и които:
1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) е установена процедурата за наблюдение техническо състояниежилищни сгради;
3) създаден е регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установен е редът за дейността на регионалния оператор;
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са осигурени подходящи средства за изпълнението на тази подкрепа от закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специалната сметка (наричано по-нататък собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;
7) се установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средствата от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средствата на фондът за капитален ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
Установява се редът за упражняване на контрол върху целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за капитален ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства.
Чл.168
1. Висшите изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация одобряват регионални програми за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, за да планират и организират основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планират предоставянето на държавна подкрепа , общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджетите на съставните единици на Руската федерация, местните бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт).
2. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руска федерация и включва:
1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, с изключение на жилищните сгради, признати за аварийни и подлежащи на разрушаване по начина, установен от правителството на Руската федерация;
2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;
3) планираната година за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради;
4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
3. Последователността на капиталните ремонти на общата собственост в жилищните сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на субекта на Руската федерация, и може да се диференцира по общини. Приоритетно регионалната програма за основен ремонт трябва да предвиди основен ремонт на:
1) обща собственост в многожилищни сгради, в които са необходими основни ремонти към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такива основни ремонти не са извършени към датата на одобряване или актуализиране на регионалната програма за основен ремонт;
2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, одобрен от правителството на Руската федерация.
4. Въвеждане на промени в регионалната програма за капитален ремонт, които предвиждат отлагане на установения период за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за повече късен период, не се допуска намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, освен ако собствениците на помещенията в тази жилищна сграда не вземат подходящо решение.
5. Областната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране най-малко веднъж годишно.
6. Процедурата за изготвяне и одобрение на регионални програми за капитален ремонт и изискванията за такива програми се установяват от законодателството на съставния субект на Руската федерация в съответствие с този кодекс.
7. За да се изпълни регионалната програма за капитален ремонт, да се определи времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се изяснят планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, да се определи видовете и обема на държавната подкрепа, общинската подкрепа за капитален ремонт публичните органи на съставния субект на Руската федерация, местните власти са длъжни да одобряват краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт в по начина, предвиден от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.
169
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 4 от чл. 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.
2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на разрушаване по реда, установен от правителството на Руската федерация, както и в случай, че изпълнителен орган на държавна власт или орган на местното самоуправление взема решение за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който е разположена тази жилищна сграда, и за изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищните помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.
3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, ако повече от ранен терминне е установено от закона на съставния субект на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който е официално публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда.
4. Доходите от прехвърляне за използване на обекти на обща собственост в жилищна сграда, средства на асоциация на собствениците на жилища, включително доходи от стопанската дейност на асоциация на собствениците на жилища, могат да бъдат насочени по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда , по решение на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците на жилища, за образуване на фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнението на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт.
чл.170
1. Вноски за основен ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, лихви, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилно изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт, лихви, начислени за използване на средствата, държани на специална сметка от капиталовия фонд ремонт.
2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 от този член, минус сумите, прехвърлени от фондовете на фонда за капитален ремонт като плащане на стойността на извършените услуги и ( или) извършена работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и авансови плащания за посочените услуги и (или) работи.
3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните начини за формиране на фонд за капитален ремонт:
1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка с цел формиране на фонд за капитален ремонт под формата на средства по специална сметка (наричано по-нататък - формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на задълженията на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричано по-нататък - формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор).
4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да формират фонда за капитален ремонт на специална сметка като метод за формиране на фонда за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:
1) размерът на месечната вноска за капитален ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималната вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация;
2) - 3) са станали невалидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ;
4) титуляр на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е определен като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да открие и поддържа специални сметки на територията на съответния съставен субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или ако тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът избора на кредитна институция, в която е открита специална сметка, се счита за прехвърлено на преценката на регионалния оператор.
5. Решението за определяне на метода за формиране на фонда за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на субекта на Руската федерация, но не повече от два месеца след официалното публикуване на одобрения в законодателния субект на Руската федерация заповед за регионалната програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която се решава въпросът за избор на метод за формиране на нейния фонд за капитален ремонт . За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, издали това решение.
6. Не по-късно от един месец преди изтичането на срока, установен в част 5 от този член, местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт , ако такова решение не е взето по-рано.
7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на срока, определен в част 5 от този член, или избраният от тях метод не е бил приложен в срока, установен в част 5 от този член и в случаите, предвидени в част 7 от член 189 от този кодекс, местната власт решава да създаде фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионалния оператор.
8. Законът на субекта на Руската федерация може да установи минималния размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират тези средства по специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за основен ремонт на своя дом в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за основен ремонт. При достигане на минималния фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в забава за плащането им вноски.
Чл.171
1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда плащат вноски за капитален ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на сроковете създаден за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго в субект на Руската федерация.
2. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт по специална сметка, открита на името на лице, посочено в член 175, параграф 3 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат по такава специална сметка в рамките на сроковете, определени за извършване на плащания за жилищни и комунални услуги.
Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт
1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от датата на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление относно начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда относно решенията за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация.
2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, предвиден от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.
3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, върху размера на остатъка от средствата по специалната сметка.
4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в параграф 1 от този член, регистър на специални сметки, информира органа на местната власт и регионалния оператор за многожилищни сгради, собствениците на помещения, в които не са избрали метода за формиране на средства за капитален ремонт и (или) не са го приложили.
5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган.
Чл.173
1. Методът на формиране на фонда за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2. В случай, че е предоставен кредит, заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и не е върнат или има дължим дълг за сметка на фонда за капитален ремонт за плащане на извършените услуги и ( или) работа, извършена по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда , промяна в метода за формиране на фонда за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешена при пълно изплащане на такъв дълг.
3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва по сметка на регионален оператор, за да се промени методът на формиране на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с 170, част 4 от този кодекс.
4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонда за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след приемането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която вноски за капиталните ремонти на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката на която се извършват тези плащания.
5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения в ж. жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на съставния субект на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от тази статия. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.
6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в параграф 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.
чл.174
1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, застрояване проектна документация(ако е необходимо изготвяне на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), заплащане на услуги за строителен контрол, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за основен ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от Член 166 от този кодекс и работата, предвидена от законодателството на субекта на Руската федерация, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихви за използването на тези кредити, заеми.
2. Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс по решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и в случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемането на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или община, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, платени от тях за основен ремонт и вноски за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответното помещение.
Глава 16. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДА ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ
ПО СПЕЦИАЛНА СМЕТКА
Член 175. Специална сметка
1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и особеностите, установени от този кодекс. Средствата, депозирани в специална сметка, се използват за целите, посочени в член 174 от този кодекс.
2. Собственик на специална сметка може да бъде:
1) асоциация на собствениците на жилища, която управлява жилищна сграда и е създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, чийто брой не надвишава общо тридесет апартамента, ако тези къщи са разположени на парцели. че в съответствие с тези, които се съдържат в държавния кадастър на недвижимите имоти, документите имат обща граница и в рамките на които има мрежи за инженерна и техническа поддръжка, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно използване от собствениците на помещения в тези къщи;
2) жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда.
3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат избора на регионален оператор като собственик на специална сметка.
4. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да формират фонд за капитален ремонт само по една специална сметка. По специална сметка могат да се натрупват средства от фонда за основен ремонт на собственици на помещения само в една жилищна сграда.
5. Договорът за специална сметка е безсрочен.
6. Средствата, съхранявани в специална сметка, не могат да бъдат наложени върху задълженията на собственика на тази сметка, с изключение на задълженията, произтичащи от договори, сключени въз основа на решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, посочени в клауза 1.2 от част 2 на член 44 от този кодекс, както и договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, сключени въз основа на решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт или на друго правно основание.
Член 176. Особености при откриване и закриване на специална сметка
1. Специална сметка се открива на името на лицето, посочено в части 2 и 3 на член 175 от този кодекс, след представяне на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, прието в съответствие с параграф 1.1 от част 2 на член 44 от настоящия кодекс и други документи, предписани от банковите правила.
2. Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, чиито собствени средства (капитал) възлизат на най-малко двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация публикува информация за кредитните институции, които отговарят на изискванията, установени от тази част, на своя официален уебсайт в Интернет на всяко тримесечие.
3. Споразумението за специална сметка може да бъде прекратено по искане на собственика на специалната сметка, ако има решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, изготвено в протокол, за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт, за да замени собственика на специалната сметка или кредитна институция, при условие че няма непогасен дълг по получен в тази кредитна институция заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
4. Остатъкът от средства при закриване на специална сметка се прехвърля по искане на собственика на специална сметка:
1) по сметката на регионалния оператор в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт;
2) в друга специална сметка в случай на смяна на собственика на специалната сметка или кредитна институция въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда.
5. Собственикът на специална сметка е длъжен да подаде заявление до банката за прекратяване на споразумението за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. В случай, че собственикът на специалната сметка не прекрати договора за специална сметка или не подаде заявление за прехвърляне на остатъка от средствата по специалната сметка към сметката на регионалния оператор или друга специална сметка в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в рамките на срока, установен в тази част, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, а в случая, предвиден в параграф 1 на част 4 от този член, също регионален оператор правото да се обърнете към съда за възстановяване на средства по специална сметка на тази жилищна сграда, като ги прехвърлите в друга специална сметка или в сметката на регионалния оператор.
Член 177. Операции по специална сметка
1. По специална сметка могат да се извършват следните операции:
1) отписване на средства, свързани със сетълменти за предоставени услуги и (или) извършени работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и сетълменти за други услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс;
2) отписване на средства за изплащане на кредити, заеми, получени за плащане на услуги и (или) работи, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс, плащане на лихва за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване гаранции и гаранции за такива кредити, заеми;
3) в случай на промяна в специална сметка, прехвърлянето на средствата, държани по тази специална сметка, към друга специална сметка и кредитирането на тази специална сметка на средства, дебитирани от друга специална сметка, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищен блок;
4) в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт, прехвърлянето на средства по сметката на регионалния оператор и кредитирането на средствата, получени от регионалния оператор, въз основа на решението на собствениците на помещения в жилищен блок;
5) кредитиране на вноски за капитален ремонт, начисляване на лихви за неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски;
6) начисляване на лихва за използване на средства и отписване на комисионна в съответствие с условията на споразумението за специална сметка;
7) прехвърляне на средства, държани по тази специална сметка в случаите, предвидени в член 174, параграф 2 от този кодекс;
Други операции по дебитиране и кредитиране на средства, свързани с формирането и използването на средства от фонда за капитален ремонт в съответствие с този кодекс.
2. Не се допускат операции по специална сметка, които не са предвидени в част 1 на този член.
3. Банката, в съответствие с процедурата, установена от този член, банковите правила и споразумението за специална сметка, е длъжна да гарантира, че операциите, извършвани по специалната сметка, отговарят на изискванията на този кодекс.
4. Операциите за прехвърляне на средства от специална сметка могат да се извършват от банка по указание на собственика на специална сметка на лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при подаване на следните документи:
1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание относно предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
3) акт за приемане на предоставените услуги и (или) извършената работа съгласно договора, посочен в клауза 2 на тази част. Такъв сертификат за приемане не се предоставя в случай на операция за плащане на авансово плащане за предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа в размер на не повече от тридесет процента от цената на такива услуги и (или) работа съгласно договора, посочен в параграф 2 от тази част.
5. Операциите за отписване на средства от специална сметка за погасяване на заеми, заеми и плащане на лихви по заеми, заеми, получени за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, могат да се извършват от банката по указание на собственика на специалната сметка сметка на базата на:
1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за сключване на договор за заем, съответно договор за заем с банка, заемодател, като се посочва тази банка, заемодател, размер и цел на кредита, кредит;
2) договор за кредит, договор за заем.
6. Банката отказва да изпълни нареждането на собственика на специалната сметка за извършване на съответната операция, в потвърждение на което не са представени документите, посочени в части 4 и 5 от този член.
7. Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката на собствениците на всички помещения в жилищна сграда, върху остатъка от средства по специална сметка, върху всички операции по тази специална сметка.
Глава 17. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДОВЕ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ
РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. ДЕЙНОСТ НА ОБЛ
НА ОПЕРАТОРА ЗА ФИНАНСИРАНЕ НА ОСНОВНИЯ РЕМОНТ НА ГЕН
ИМОТИ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ
Член 178. Правен статут на регионален оператор
1. Регионален оператор е юридическо лице, създадено под организационно-правната форма на фонд.
2. Регионален оператор се създава от субект на Руската федерация и може да създаде няколко регионални оператора, всеки от които работи на част от територията на такъв субект на Руската федерация.
3. Дейностите на регионалния оператор се извършват в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, като се вземат предвид особеностите, установени от този кодекс, законите, приети в съответствие с него, и други регулаторни правни актове на учредителите субект на Руската федерация.
4. Регионалният оператор няма право да създава клонове и да открива представителства, както и да създава търговски и нетърговски организации, да участва в уставния капитал на стопански субекти, собственост на други търговски и нетърговски организации.
5. Загуби, причинени на собствениците на помещения в многожилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията на регионалния оператор, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставния субект на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в размер на платените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданското право.
6. Субектът на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.
7. Методическа подкрепа за дейността на регионалните оператори (включително разработването насокиотносно създаването на регионални оператори и осигуряването на тяхната дейност, препоръчителните форми на отчетност и процедурата за нейното подаване) се извършва от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социалната икономическо развитие на съставните образувания на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги.
Член 179. Собственост на регионален оператор
1. Имуществото на регионален оператор се формира за сметка на:
1) вноски на учредителя;
2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
3) други източници, незабранени със закон.
2. Собствеността на регионален оператор се използва за изпълнение на неговите функции по начина, предписан от този кодекс и други регулаторни правни актове на Руската федерация и приети в съответствие с този кодекс от закона на субекта на Руската федерация и други регулаторни правни актове на субекта на Руската федерация.
3. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в многожилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват само за финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в тези множество - жилищни сгради. Не се допуска използването на тези средства за други цели, включително за заплащане на административни и стопански разходи на регионалния оператор.
4. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в някои многофамилни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, могат да се използват на възвратна основа за финансиране на основен ремонт на обща собственост. в други многофамилни сгради, собствениците на помещения, в които също формират средства за основен ремонт по сметка, сметки на същия регионален оператор. В същото време законът на субекта на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определена община или на териториите на няколко общини.
Чл. 180. Функции на регионален оператор
1. Функциите на регионалния оператор са:
1) натрупване на вноски за капиталови ремонти, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
2) откриване на специални сметки от свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали регионален оператор като собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на негово име;
3) изпълнение на функциите на технически клиент на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
4) финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в многожилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за основен ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, в рамките на средствата на тези капиталови фондове за основен ремонт, с участието, ако необходими средства, получени от други източници, включително от бюджета на субекта на Руската федерация и (или) местния бюджет;
5) взаимодействие с държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор;
6) други функции, предвидени в този кодекс, законодателството на субекта на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.
2. Процедурата за изпълнение от регионален оператор на неговите функции, включително процедурата за финансиране на извършвания от него основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, се установява от законодателството на субекта на Руската федерация.
Член 181. Образуване на средства за капитален ремонт по сметката на регионален оператор
1. Собственици на помещения в жилищна сграда, които са взели решение да формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които не са взели решение относно начина на формиране фонд за капитален ремонт, в случая, предвиден в част 7 на член 170 от този кодекс, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт по начина, предписан от чл. 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключения договор.
2. Съгласно споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт, собственикът на помещенията в жилищна сграда месечно, в сроковете и изцяло, установени в съответствие с член 171 от този кодекс, се задължава да прави вноски по сметката на регионалния оператор за капитален ремонт, а регионалния оператор се задължава да осигури основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, финансиране на такъв основен ремонт и в случаите, предвидени в този кодекс, прехвърлят средства в размер на фонда за капитален ремонт в специална сметка или плащат в брой на собствениците на помещения в жилищната сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици в фонда за капитален ремонт.
3. В случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, регионалният оператор в рамките на десет дни след решението на органа на местната власт да формира фонд за капитален ремонт във връзка с жилищна сграда, за сметка на регионален оператор, трябва да изпрати на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и (или) на лица, управляващи тази жилищна сграда, проект на споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда .
4. В случай, че преди крайния срок, определен от регионалната програма за основен ремонт за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, индивидуални произведенияза основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, предвиден от регионалната програма за капитален ремонт, плащането за тези работи е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор и в същото време, за да установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищната сграда, не се изисква повторно завършване на тези работи в срок, определен от регионалната програма за капитален ремонт, средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от размерът на пределните разходи за тези работи, определени в съответствие с част 4 на член 190 от този кодекс, се изчисляват по начина, установен от законодателството на субекта на Руската федерация, за сметка на изпълнението за бъдещия период на задължения за плащане на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за основен ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор.
Чл.182
1. Регионалният оператор осигурява основен ремонт на общото имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират капитала за основен ремонт по сметка на регионалния оператор, в размер и срокове, определени от регионалния програма за основен ремонт и финансиране на основен ремонт на общата собственост в жилищната сграда, включително в случай на недостиг на средства от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени от плащания от собствениците на помещения в други жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет.
2. За да осигури извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, регионалният оператор е длъжен:
1) в рамките на сроковете, предвидени в член 189, част 3 от този кодекс, изготвят и изпращат предложения до собствениците на помещения в жилищна сграда за началната дата на основния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или ) работа, тяхната цена, относно процедурата и източниците на финансиране за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт;
2) осигурява изготвянето на задание за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, отговаря за нейното качество и съответствие с изисквания технически регламенти, стандарти и други нормативни документи;
3) ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на капитални ремонти, сключва съответните договори с тях от свое име;
4) контролира качеството и времето на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;
5) извършва приемане на извършената работа;
6) носи други задължения, предвидени в споразумението за формиране на капиталовия фонд и за организацията на основния ремонт.
3. За извършване на работа, която изисква удостоверение за допускане до работа, издадено от саморегулираща се организация, която засяга безопасността на съоръженията за капитално строителство, регионалният оператор е длъжен да включи в извършването на такава работа индивидуален предприемач или юридическо лице, което има подходящо удостоверение за допускане до такава работа.
4. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди случаи, в които функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, може да се извършва от местни власти и (или) общински бюджетни институции въз основа на подходящо споразумение, сключено с регионален оператор.
5. Процедурата за ангажиране на регионалния оператор, включително в случаите, предвидени в част 3 от този член, местни власти, общински бюджетни институции на възложители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се създава от съставния субект на Руската федерация.
6. Регионалният оператор към собствениците на помещения в жилищна сграда, които формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за формиране на фонд за капитален ремонт и относно организацията на капиталния ремонт, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения за основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.
7. Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда в размер, надвишаващ размера на фонда за капитален ремонт, се извършва за сметка на последващи вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в това жилищен блок.
Член 183. Отчитане на капиталните ремонти от регионален оператор
1. Регионалният оператор води записи на средствата, получени по сметката, сметката на регионалния оператор под формата на вноски за основен ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалните оператор (наричан по-нататък счетоводна система на фонда за капитален ремонт). Такова счетоводство се води отделно по отношение на средствата на всеки собственик на помещения в жилищна сграда. Такива записи могат да се поддържат в електронен формуляр.
2. Счетоводната система за средствата за капитален ремонт включва по-специално информация за:
1) сумата на начислените и платени вноски за основен ремонт от всеки собственик на жилище в жилищна сграда, задълженията за тяхното плащане, както и размера на платената лихва;
2) сумата на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително размера на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
3) размерът на дълга за предоставените услуги и (или) извършената работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
3. Регионалният оператор, при поискване, предоставя информацията, предвидена в параграф 2 от този член, на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (асоциация на собствениците, жилищна кооперация или друго специализирана потребителска кооперация, управляваща организация), и при прякото управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази жилищна сграда на лице, посочено в член 164, параграф 3 от този кодекс.
184
Ако жилищна сграда бъде призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отдели средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс въз основа на решението на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда да я съборят или реконструират по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В случай на изземване за държавни или общински нужди на поземления парцел, върху който е разположена жилищната сграда, и съответно изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, учредител субект на Руската федерация или община, регионалният оператор в съответствие с процедурата, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, е длъжен да изплати фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на платените от тях вноски за капитален ремонт и размера на тези вноски, платени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда запазват правото си да получат изкупната цена за изтеглените жилищни помещения и други права, предвидени в член 32 от този кодекс.
Чл.185
1. Изискванията за осигуряване на финансовата стабилност на дейността на регионален оператор се установяват от този член и законодателството на субекта на Руската федерация.
2. Размерът на средствата, които регионалният оператор има право да изразходва годишно за финансиране на регионалната програма за капитален ремонт (размерът на средствата, предоставени за сметка на фондовете за капитален ремонт, формирани от собствениците на помещения в жилищни сгради, общата собственост, в която подлежи на основен ремонт в бъдещ период) се определя като дял от размера на вноските за капитален ремонт, получени от регионалния оператор за предходната година. В този случай размерът на посочения дял се определя от законодателството на субекта на Руската федерация.
3. Допълнителни изисквания за осигуряване на финансовата стабилност на дейностите на регионален оператор могат да бъдат установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация.
186. Контрол върху дейността на регионалния оператор
1. Контролът върху съответствието на дейността на регионалния оператор с установените изисквания се извършва от упълномощения изпълнителен орган на субекта на Руската федерация по начина, установен от висшия изпълнителен орган на държавната власт на субекта на Руската федерация. Федерация.
2. Федералният изпълнителен орган, упражняващ функциите на контрол и надзор във финансовата и бюджетната сфера, по начина, определен от правителството на Руската федерация:
1) упражнява контрол върху използването от регионалния оператор на средства, получени като държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт, както и средства, получени от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор ;
2) изпраща на регионалния оператор предложения и (или) инструкции за отстраняване на установените нарушения на изискванията на законодателството на Руската федерация.
3. Органите на държавния финансов контрол на субектите на Руската федерация и органите на общинския финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансови органи на субектите на Руската федерация и общините упражняват финансов контрол върху използването от регионалния оператор на средствата на съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.
Чл. 187. Отчитане и одит на регионален оператор
2. Вземане на решение за извършване на ревизия, одобряване на споразумение с одиторска организация(одитор) се извършват в съответствие с процедурата, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, както и учредителните документи на регионалния оператор. Плащането на услугите на одиторска организация (одитор) се извършва за сметка на регионалния оператор, с изключение на средствата, получени под формата на плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката, сметки на регионалния оператор.
3. Регионалният оператор не по-късно от пет дни от датата на представяне на одиторския доклад от одиторската организация (одитор) е длъжен да изпрати копие от одиторския доклад на федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги, и надзорен орган.
4. Годишният отчет на регионалния оператор и одиторският доклад се публикуват на уебсайта в информационната и телекомуникационна мрежа "Интернет", като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация относно държавните тайни, търговските тайни по начина и в рамките на сроковете, установени от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
В ЖИЛИЩНА СГРАДА
189
1. Основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в параграф 6 от този член.
2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да вземат решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или ) извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.
3. Най-малко шест месеца (освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за основен ремонт, лицето, което управлява жилищна сграда или предоставянето на услуги и (или) извършването на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, или регионалния оператор (в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда образуват фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор) представя предложения на такива собственици относно началната дата на основен ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или) работата, тяхната цена, процедурата и източници на финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт.
4. Собствениците на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 от този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) Федерация), са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание в съответствие с параграф 5 от този член.
5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри следното:
1) списък на основните ремонти;
2) оценка на разходите за основен ремонт;
3) времето на основния ремонт;
4) източници на финансиране на капитален ремонт.
6. Ако в срока, посочен в параграф 4 от този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са взели решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, органът на местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за основен ремонт и предложенията на регионалния оператор.
7. В случай, че основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за основен ремонт на специална сметка, не се извършва в срока, предвиден от регионалната програма за основен ремонт, и в същото време в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда изисква извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, местната власт решава формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3-6 на този член. Ако собственикът на специалната сметка не е прехвърлил средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, орган на местната власт има право да се обърнете към съда за възстановяване на средства, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор.
Чл.190
1. Регионалният оператор осигурява финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията в която формират фонд за основен ремонт по сметката на регионалния оператор.
2. Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договор за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е акт за приемане на извършената работа (с изключение на случаят, посочен в част 3 от този член). Такъв акт за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (ако основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва на въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).
3. Регионалният оператор може да заплати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или определени видоверабота по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
4. Размерът на пределните разходи за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, който може да бъде платен от регионалния оператор за сметка на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт, се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Превишаването на тези пределни разходи, както и плащането за услуги и (или) работи, които не са посочени в част 1 на член 166 от този кодекс и регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, приет в съответствие с част 2 на член 166 от този кодекс, се извършва за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда, платени като вноска за капитален ремонт над минималната вноска за капитален ремонт.
191
1. Финансирането на основен ремонт на обща собственост в многофамилни сгради може да се извършва с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставени на асоциации на собственици, жилища, жилищностроителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управление организации, регионални оператори за сметка на федералния бюджет, бюджета на съставния субект на Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, законите на съставните образувания на Руската федерация Федерация, общински нормативни актове.
2. Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт в рамките на изпълнението на регионални програми за капитален ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт.
Параграф 61 от параграф 2 на член 26.3Федерален закон от 6 октомври 1999 г. N 184-FZ „На основни принципиорганизации на законодателни (представителни) и изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация” (Sobraniye zakonodatelstva Russian Federatsii, 1999, № 42, чл. 5005; 2003, № 27, чл. 2709; 2005, № 1, чл.17, 25; 2006 г., N 1, т. 10; N 23, т. 2380; N 30, т. 3287; N 31, т. 3452; N 44, т. 4537; N 50, т. 5279; 2007, N 1, т. 21; N 13, т. 1464; N 21, т. 2455; N 30, т. 3747, 3805, 3808; N 43, т. 5084; N 46, т. 5553; 2008, N 29, т. 3418; № 30 , член 3613, 3616; № 48, член 5516; № 52, член 6236; 2009, № 48, член 5711; № 51, член 6163; 2010, № 15, член 1736; № 31, т. 4160; N 41, т. 5190; N 46, т. 5918; N 47, т. 6030, 6031; N 49, т. 6409; N 52, т. 6984; 2011, N 17, т. 2310; N 27, т. 3881; N 29 , т. 4283; N 30, т. 4572, 4590, 4594; N 48, т. 6727, 6732; N 49, т. 7039, 7042; N 50, т. 7359 ; 2012, N 10, т. 1158, 1163; N 18, т. 2126; N 31, позиция 4326; Российская газета, 2012 г., 7 декември) добавете думите ", регулиране на отношенията в областта на осигуряването основен ремонт на общи имоти в жилищни блокове”.
1) алинея 30 от параграф 3 на член 149добавете думите ", изпълнението на работи (услуги) за изпълнение на функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, извършени (предоставени) от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадена в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, както и местни власти и (или) общински бюджетни институции в случаите, предвидени в Жилищния кодекс на Руската федерация”;
2) Чл. 162, ал. 3 се изменя така:
„3. Данъчната основа не включва:
1) средства, получени от организации за управление, асоциации на собственици, жилищно строителство, жилищни или други специализирани потребителски кооперации, създадени за задоволяване на нуждите на гражданите в жилища и отговарящи за поддържането на вътрешни инженерни системи, с помощта на които се предоставят комунални услуги, за формиране на резерв за извършване на текущи и основни ремонти на обща собственост в жилищни сгради, включително формиране на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;
2) средства, получени от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, за формиране на фондове за основен ремонт на обща собственост в апартамент сгради.
3) в алинея 14 от параграф 1 на член 251:
а) добавя се нова алинея шеста със следното съдържание:
„под формата на бюджетни средства, предназначени за дялово финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, на асоциации на собственици, жилищни, жилищностроителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени и управляващи жилищни сгради в в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управляващите организации, както и при прякото управление на жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради - управляващи организации, които предоставят услуги и (или) извършват работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в такива къщи; ”;
б) параграфи шеста - двадесета да се считат съответно за параграфи седми - двадесет и първи;
в) параграф двадесет и първипомислете за параграф двадесет и втори и след думите "управителни организации" добавете думите ", както и към сметките на специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация ". Измами при споделено строителство На пазара на имоти в строеж […]
