Obsah projektu individuálneho bytového domu. Architektonický a stavebný projekt domu. Projekt domu na kľúč

Často dostávame otázku: je možné postaviť súkromný dom bez projektu, budú nejaké problémy so získaním povolenia na jeho výstavbu?

Odpoveď na túto otázku nájdete v územnom plánovaní. Otvárame článok 48, odseky 3, 4 a 5. Hovorí sa v ňom toto:

Stavebný zákon mesta. Článok 48 „Architektonický a stavebný projekt“

bod 3. Pri výstavbe, rekonštrukcii, generálnej oprave jednotlivých objektov bytovej výstavby (samostatne stojace bytové domy maximálne s tromi podlažiami, určené pre jednu rodinu) sa nevyžaduje vypracovanie projektovej dokumentácie. Developer má právo z vlastnej iniciatívy zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie vo vzťahu k objektom individuálnej bytovej výstavby.

Bod 4. Druhy prác na príprave projektovej dokumentácie, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť zariadení investičnej výstavby, by mali vykonávať iba jednotliví podnikatelia alebo právnické osoby, ktoré majú osvedčenia o prijatí na takéto druhy prác vydané samoregulačnou organizáciou. Iné druhy prác na príprave projektovej dokumentácie môže vykonávať každá fyzická alebo právnická osoba.

Bod 5. Osobami podieľajúcimi sa na príprave projektovej dokumentácie môže byť developer alebo fyzická alebo právnická osoba poverená na základe zmluvy developerom alebo objednávateľom, ktorá spĺňa požiadavky uvedené v časti 4 tohto článku. V dohode o vypracovaní projektovej dokumentácie môže byť ustanovená úloha na vykonávanie inžinierskych prieskumov, zabezpečenie technických podmienok.

Na základe týchto bodov možno usúdiť, že projekt resp projektová dokumentácia na stavbu samostatného bytového domu sa nevyžaduje za dvoch podmienok:

Počet poschodí budúceho domu nepresahuje 3
Dom je navrhnutý na ubytovanie maximálne jednej rodiny

Teda vo väčšine prípadov pre súkromný development nie je potrebná projektová dokumentácia. Aj keď, podotýkame, že absencia projektu na dom vám môže pri výstavbe pridať bolesti hlavy z rôznych nedorozumení medzi zhotoviteľom a objednávateľom, t.j. vy. Ale toto je téma na samostatnú diskusiu.

Druhá otázka, ktorá vývojára často znepokojuje: Je možné získať stavebné povolenie bez projektovej dokumentácie?

Opäť sa pozrime na článok 51 zákona o územnom plánovaní:

Článok 51. Vydávanie stavebných povolení .

odsek 1. Stavebné povolenie je doklad potvrdzujúci súlad projektovej dokumentácie s požiadavkami územného plánu pozemku a oprávňujúci developera vykonávať výstavbu, rekonštrukciu objektov investičnej výstavby, ako aj ich generálne opravy, s výnimkou tzv. inak ustanovené týmto kódexom.

bod 9. Na účely výstavby, rekonštrukcie, generálnej opravy objektu individuálnej bytovej výstavby zašle developer oprávneným vydávať stavebné povolenia v súlade s časťami 4-6 tohto článku federálny výkonný orgán, výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruská federácia alebo orgán miestnej samosprávy žiadosť o vydanie stavebného povolenia. K tejto žiadosti sú priložené tieto dokumenty:

bod 10. Pre získanie stavebného povolenia nie je dovolené požadovať iné doklady, s výnimkou dokladov uvedených v časti 7 a 9 tohto článku.

bod 11. Federálny výkonný orgán, výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy oprávnený vydávať stavebné povolenia do desiatich dní odo dňa doručenia žiadosti o vydanie stavebného povolenia:

bod 14. Odmietnutie vydania stavebného povolenia môže developer napadnúť na súde.

bod 15. Vydanie stavebného povolenia vykonáva federálny výkonný orgán oprávnený vydať stavebné povolenie, výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy bezplatne.

bod 18. Developer je povinný do desiatich dní odo dňa prijatia stavebného povolenia bezplatne odovzdať federálnemu výkonnému orgánu, výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo miestnej samospráve, ktorá vydala stavebné povolenie, údaje o výmere, výške a podlažnosti plánovaného objektu investičnej výstavby, o sieťach inžinierskeho a technického zabezpečenia jedno vyhotovenie kópie výsledkov inžinierskych prieskumov a jedno vyhotovenie každého z oddielov projektovej dokumentácie ustanovenej pre v odsekoch 2, 8-10 časti 12 článku 48 tohto zákonníka alebo jednu kópiu kópie schémy organizácie plánovania pozemku s vyznačením umiestnenia objektu individuálnej bytovej výstavby na umiestnenie v informačný systém pre urbanizmus.

bod 19. Stavebné povolenie sa vydáva na dobu stanovenú projektom na organizáciu výstavby objektu investičnej výstavby. Povolenie na individuálnu bytovú výstavbu sa vydáva na desať rokov.

Zhrnutie, poznamenávame že na získanie stavebného povolenia nie je potrebný projekt na bytový dom. Jediná vec, ktorú si budete musieť objednať od projektovej organizácie alebo oddelenia miestnej architektonickej kancelárie, je plán organizácie plánovania pozemku. Takáto schéma je plán vašej lokality označujúci hranice lokality, červenú čiaru rozvoja, hranice prípustných zón na výstavbu obytných budov, prípustné zóny na umiestnenie prístavieb atď. V tomto prípade musíte, samozrejme, uviesť odhadované celkové rozmery vášho budúceho domu. Všetko, ďalšia projektová dokumentácia nie je potrebná na získanie stavebného povolenia.

Projekt domu je dokladom kontroly nad architektonickou a stavebnou kvalitou, ako aj spotrebou konštrukčných a dokončovacích materiálov. Keď sa rozhodnete stavať bez projektu, nebudete mať presné informácie o tom, čo a ako by malo byť, nebudete môcť kontrolovať spotrebu materiálov a finančných prostriedkov. Dôsledky môžu byť rôzne: základy nemusia vydržať zaťaženie alebo nebudú schody do druhého poschodia.

Dôsledkom stavby bez projektu je však nielen nízka architektonická a stavebná kvalita a likvidita hotového domu, ale aj nemožnosť legálnej výstavby a v dôsledku toho nemožnosť zapísať dom do vlastníctva. Kópiu projektovej dokumentácie budete potrebovať už pri žiadosti o stavebné povolenie.
Projekt domu pozostáva z dvoch hlavných častí:

1. architektonické a stavebné

Táto časť obsahuje architektonické a stavebné výkresy, ktoré uvádzajú presné charakteristiky geometrických parametrov budov, konštrukcií, konštrukcií a ich prvkov.

Pôdorysy - zobrazujú rozmiestnenie jednotlivých miestností a ich rozmery, plochy, rozmiestnenie stien, dverné a okenné otvory, kuchyňu a sociálne zariadenie, vybavenie;

Pôdorys krovu - zobrazuje systém strešných konštrukčných prvkov a ich rezy;

Špecifikácia prvkov konštrukcie krovu - zoznam sortimentu a množstva;

Pôdorys strechy - zobrazuje jej tvar, rozmery, uhol sklonu strechy, ako aj umiestnenie strešných okien, lucarnes, svetlíkov a vetracích potrubí;

Rezy domu - zobrazujú všetky prvky stavby po jej prekročení pozdĺž alebo naprieč od strechy k základom, t.j. časti podlahy, stropy, strechy;

Fasády domu - zobrazujú vzhľad domu od hlavného vchodu, zozadu a zboku;

Špecifikácia prvkov dverového a okenného stolárstva - zoznam okien a dverí v projekte a spôsob ich otvárania;

Štrukturálna časť

V tejto časti sú uvedené všeobecné údaje, rozmiestnenia prvkov základov, stropov, schodísk, konštrukcií krovu, podrobné výkresy jednotlivých jednotiek, špecifikácie produktov a materiálov.

Prierez základov - zobrazuje rozmery pásových základov, hĺbku ich základne, materiály použité na ich výrobu;

Výpočty pre statiku a pevnosť.

Architektonická a stavebná časť by mala zahŕňať nielen fasády, ale aj podrobné výkresy s rozmermi a materiálovými parametrami. V prípade stredného a veľkého nebezpečenstva blesku je potrebné vykonať inštaláciu ochrany pred bleskom, to znamená, že sa dodatočne pridáva časť bleskozvodu.

2. strojárstvo.

Inžinierska dokumentácia má vo väčšine prípadov tri časti:

- "Inštalatérstvo a kanalizácia",

- "Vykurovanie a vetranie"

- "Elektrika".

Okrem toho musí byť k projektu pripojený architektonický pas projektu:
Štruktúra architektonického pasu zahŕňa:
Kópia licencie autora projektu, vysvetlivka, farebné fasády, fasády pozdĺž osí, pôdorysy, rezy pozdĺž osí, pôdorys strechy.

Projekt domu je dokumentácia, ktorá špecifikuje všetky parametre stavby. Dokumentácia pomôže predstaviť si, ako bude budova vyzerať zvonku a zvnútra, koľko a aké materiály budú potrebné na stavbu. Projekt domu niekedy obsahuje ďalšie časti, ktoré pomáhajú podrobnejšie pristupovať k stavbe - vopred určte typ komunikácie, ktorá sa má položiť, naplánujte požiarne alebo poplašné zariadenie v štádiu výstavby. Dokumentácia bude potrebná ako počas procesu výstavby, tak aj pri preberaní - pre kontrolu kvality a dodržiavanie noriem.

Z čoho pozostáva projekt? Aké položky sa vyžadujú?

Štandardný projekt je súbor výkresov potrebných na stavbu. Projekt by mal mať tieto časti:

architektonický (AR)- popisuje všeobecné informácie, architektonické riešenia, obsahuje pôdorysy, výkresy fasád a hlavné rezy, pôdorys strechy, zoznamy dverných a okenných otvorov;
konštruktívny (KR)- zahŕňa projektové výkresy základov a iných nosných konštrukcií, podlahy, priehradového systému. V konštrukčnej časti sú uvedené požadované stavebné materiály a ich množstvo.

Takáto sada výkresov je vždy zahrnutá v projekte domu - to je upravené štátnymi predpismi. Na žiadosť zákazníka sú v projektovej dokumentácii zahrnuté ďalšie časti - napríklad súbor výkresov inžinierskych systémov.

V súkromnej bytovej výstavbe, keď sa stavajú malé obytné budovy, sú často obmedzené na návrh projektu. Ale toto je prvá etapa architektonického návrhu, nemožno ju nazvať úplnou. Návrhy dokumentov obsahujú len všeobecné údaje, obrázky fasád a pôdorysy.

Uprednostňuje sa úplný dizajn s detailnejšou architektonickou časťou: aj pri výstavbe jednoduchých budov existujú nuansy a dizajnové prvky.

Detailné zloženie projektu

Architektonické a konštrukčné riešenia (AS)

Projektová dokumentácia sa dodáva na papieri vo formáte A3, v jednom vyhotovení, potvrdenom modrou pečaťou. Projekt zahŕňa dve časti: AR (architektonické riešenia) a KR (konštruktívne riešenia).

Pracovné výkresy značky AR (Architectural solutions)

Táto časť je rozdelená do niekoľkých častí:

všeobecné údaje o objekte a vysvetlivka;
majstrovský plán;
stredový plán osí;
murovacie a označovacie plány;
každá z fasád domu s vyznačením nadmorských výšok;
plán strechy;
hlavné rezy okolo domu;
vysvetlenie podláh, vlastnosti vypĺňania otvorov okien a dverí;
vetracie potrubia a komíny.

Architektonické výkresy uvádzajú umiestnenie všetkých okien, dverí, vetracích šácht, krbov s komínmi, výšku podláh, hrúbku stien; zobrazuje hlavné konštrukčné jednotky.

Projektová dokumentácia

1. Kryt projektu

2. Titulná strana

3. Všeobecné údaje projektu a špecifikácia hlavného materiálu stien domu

4. Vymerané pôdorysy (stavba)

5. Vyznačovanie pôdorysov

7. Strihy

9. Fasády

12. Fragmenty plánu

13. Vetracie potrubia, komíny

Pracovné výkresy značky KR

Táto časť ako súčasť architektonického projektu je vyvinutá pre technicky kompetentnú realizáciu architektonických nápadov. CR sa skladá z týchto častí:

spoločné údaje;
rozloženie základov vrátane rozmerov, presného miesta na stavbe, hĺbky uloženia;
pôdorys, preklady, konštrukcia krovu s rozmermi a technickým návodom k zariadeniu;
podrobné výkresy;
výpočet spotreby murovacích materiálov;
materiálové špecifikácie.

Zloženie výkresov na CD závisí od typu konštrukcií zahrnutých v projektovej dokumentácii.

Príklad: Štrukturálne riešenia, ako súčasť QOL a KD

Zloženie sekcie QOL (železobetónové konštrukcie)

1. Všeobecné údaje

2. Plán základu, špecifikácia materiálu

4. Monolitické stĺpy (ak existujú podľa projektu), špecifikácia

5. Veranda

6. Pôdorys so špecifikáciami

7. Rozloženie prepojok, špecifikácia

8. Monolitické pásy, špecifikácia

Zloženie CD sekcie (drevené konštrukcie)

1. Všeobecné údaje

Okrem toho:

Inžinierske systémy (IS)

Ak je okrem hlavných častí, ktoré projekt domu nevyhnutne obsahuje, poskytnutá časť inžinierskych sietí, mala by obsahovať tieto časti:

1. všeobecné vysvetlenia pre každý zo systémov podpory života, odporúčania pre inštaláciu a pripojenie zariadení;

2. schéma zásobovania vodou, kanalizácie - zdôvodnenie výberu - individuálne alebo s napojením na centralizované systémy, - pôdorysy;

3. schéma vykurovania - zdôvodnenie jednotlivého vykurovacieho zariadenia alebo napojenia na centrálne siete, tepelnotechnický výpočet;

4. návrh napájacieho zdroja vrátane schém zapojenia siete, elektrického vedenia, plánov rozmiestnenia elektrických zariadení ( ;

5. špecifikácia výrobkov, zariadení, materiálov. ( Objednáva sa pre každý projekt samostatne, na žiadosť zákazníka.)

Pre niektoré projekty boli vyvinuté štandardné integrované obvody, ich dostupnosť si overte u manažéra. Ich cena nie je zahrnutá v cene projektu AC.

Príklady:

Architektonický pas

Pas na projekt domu nie je súčasťou kompletnej sady, je možné ho dokúpiť za príplatok.

Architektonický pas projektu urýchľuje a uľahčuje získanie stavebného povolenia, pretože obsahuje všetky dokumenty potrebné na predloženie miestnym architektonickým úradom.

Zloženie architektonického pasu:

Plány v osiach

fasády

Osové rezy

Predaj "Stavebného pasu projektu" bez získania hlavného súboru pracovných výkresov sa neuskutočňuje.

Môžete si tiež zakúpiť ďalšiu sadu výkresov (papierová kópia), ktorá je spravidla potrebná pre staviteľov.

Môžem vykonať zmeny vo vopred pripravených sekciách?

Môžete vykonať zmeny v akomkoľvek dokončenom projekte, ale musíte vyhodnotiť ziskovosť: ak zmeny ovplyvnia konštrukciu, hotové výpočty nebudú relevantné. A náklady na hotový projekt, berúc do úvahy vykonané zmeny, môžu byť vyššie ako vývoj individuálneho projektu od nuly.

Realizácia stavebných projektov si vyžaduje vypracovanie špeciálnej dokumentácie, v súlade s ktorou by sa mala vykonávať práca špecialistov. Jeho štruktúru, ako aj postup schvaľovania určuje zákon – na úrovni federálnych predpisov. Hlavným prvkom zodpovedajúceho súboru zdrojov je projektová dokumentácia. V niektorých prípadoch môže byť doplnená o pracovné, ale aj technické podmienky. Aké sú vlastnosti vývoja projektovej dokumentácie v stavebníctve? Aké sú hlavné pramene práva upravujúce jeho uplatňovanie?

Čo je to projektová dokumentácia?

Pod projektovou dokumentáciou (alebo návrhovými odhadmi) je obvyklé rozumieť súbor zdrojov, ktoré môžu zahŕňať textové aj grafické materiály, určené na určenie zoznamov architektonických, technologických, konštruktívnych a inžinierskych riešení použitých v rámci stavby. projektu.

V závislosti od zložitosti úloh, ktorým firma čelí, sa štruktúra príslušnej dokumentácie môže líšiť. Od jeho zloženia závisí, ktorí konkrétni špecialisti sa budú na vývoji týchto zdrojov podieľať.

Úloha projektovej dokumentácie vo výstavbe

Na čo vlastne slúži dokumentácia projektového odhadu? Jeho hlavná úloha spočíva predovšetkým v regulácii procesu realizácie stavebného projektu. Okrem toho je príprava príslušnej dokumentácie zákonnou požiadavkou. Bez nej nie je možné prijať vybudovanú nehnuteľnosť do prevádzky. Podobne sú potrebné projektové odhady pre rekonštrukciu alebo prestavbu budov a stavieb.

Uvažované zdroje sú teda potrebné tak z hľadiska zákonných požiadaviek, ako aj pre realizáciu samotného diela ako objektívne potrebný zdroj údajov, ktorý umožňuje výstavbu budovy alebo stavby, ktorá spĺňa stanovené kritériá kvality, ako aj ako v rámci nákladov určených účastníkmi projektu.

Systém projektovej dokumentácie je súbor zdrojov, v skutočnosti odzrkadľujúci všeobecné chápanie konceptu projektu zo strany objednávateľa a developera, ako aj stanovujúci postup pre nepretržitú a rýchlu dodávku rôznych prvkov stavebnej infraštruktúry. Dôležitá úloha uvažovaných zdrojov predurčuje potrebu zapojenia najkvalifikovanejších odborníkov do ich vývoja, ako aj dodržiavania špeciálnych algoritmov.

Príslušné práce by teda mali vykonávať len tie organizácie, ktoré musia vykonávať práce súvisiace s prípravou príslušnej dokumentácie. Pozrime sa podrobnejšie na to, kto môže vykonávať jeho vývoj.

Kto vypracúva projektovú dokumentáciu?

Projektovú a odhadovú dokumentáciu môže vytvoriť samotný developer alebo ním alebo zákazníkom zainteresovaná kompetentná osoba. Niekedy jednotlivec na základe zmluvy. Môže to byť napríklad skúsený inžinier.

Osoba, ktorá je zodpovedná za vypracovanie predmetnej dokumentácie, zároveň koordinuje práce potrebné na vytvorenie príslušných podkladov. Okrem toho zodpovedá za kvalitu dokumentácie, ako aj jej súlad s technickými predpismi. Vypracovanie projektovej dokumentácie môže byť v niektorých prípadoch sprevádzané delegovaním viacerých developerských funkcií na iné osoby, ktoré majú potrebnú kompetenciu.

Zákazník poskytne vývojárovi množstvo relevantných zdrojov:

Územný plán lokality alebo plánovací projekt územia, ktoré sa má použiť ako súčasť stavebného projektu;

Dokument odzrkadľujúci výsledky inžinierskych prieskumov alebo, ak nie sú pripravené, úloha na ich realizáciu;

Špecifikácie, ak fungovanie stavebného objektu vyžaduje technologické prepojenie.

Uvažujme, aké požiadavky existujú na zloženie sekcií príslušnej dokumentácie, ktorá sa používa v rámci stavebných projektov, pri riešení problémov rekonštrukcie a generálnej opravy rôznych budov a stavieb.

Požiadavky na štruktúru projektovej dokumentácie

Hlavným prameňom práva, ktorý predpisuje, aké požiadavky musí spĺňať projektová dokumentácia objektu, je Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Uvádza tiež, že požiadavky na uvažované zdroje stanovuje vláda Ruskej federácie. V praxi je skladba úsekov projektovej dokumentácie určená na výstavbu, rekonštrukciu a generálne opravy určená najmä vo vyhláške vlády Ruskej federácie č.87 prijatej 16.2.2008. Okrem toho kritériá stanovené týmto prameňom práva v mnohých prípadoch korelujú s ustanoveniami zákona o územnom plánovaní miest.

Majú výrobný účel;

Charakterizované nevýrobným účelom;

Sú lineárne.

Zamyslime sa teraz nad tým, ako vyhláška č.87 v skutočnosti určuje skladbu projektovej dokumentácie. Splnenie týchto požiadaviek je kľúčovou podmienkou úspešného rozvoja týchto zdrojov.

Skladba projektovej dokumentácie

Správne vypracovaná projektová dokumentácia obsahuje v súlade s vyhláškou č.87 12 častí. Ich štruktúra obsahuje:

Vysvetlivka;

Rez s pôdorysom pozemku;

Dokument odzrkadľujúci zoznam architektonických riešení;

Časť o konštruktívnych, ako aj priestorových plánovacích riešeniach budov;

Dokument odzrkadľujúci informácie o inžinierskej infraštruktúre, zásobovacích sieťach, zoznamoch technických opatrení, obsahu rôznych technologických riešení;

Časť vysvetľujúca podstatu projektu organizácie výstavby;

Dokument odrážajúci podstatu projektu na organizáciu tých prác, ktoré sú spojené s demoláciou zariadení investičnej výstavby, ak sa tento postup vyžaduje;

sekcia so zoznamom činností súvisiacich so zabezpečením ochrany životného prostredia;

Sekcia o činnostiach zameraných na zabezpečenie prístupu pre osoby so zdravotným postihnutím;

Dokument odzrkadľujúci zoznam opatrení zameraných na zlepšenie energetickej účinnosti zariadení;

Odhadujte údaje o objektoch;

Iné dokumenty, ktorých zaradenie do projektovej a odhadovej dokumentácie vyžaduje zákon.

Je možné poznamenať, že časť, ktorá odráža informácie o inžinierskej infraštruktúre, zahŕňa niekoľko podsekcií, konkrétne zdroje, ktoré zverejňujú údaje o zásobovaní vodou, sanitácii, vykurovaní, vetraní, klimatizácii, zásobovaní plynom, komunikáciách.

V štruktúre uvažovanej sekcie by mala byť aj podsekcia, ktorá poskytuje informácie o technologických riešeniach. Je potrebné poznamenať, že v súlade s územným plánovaním správne vypracovaná projektová dokumentácia obsahuje časti prezentované v mierne odlišnej štruktúre. Ide najmä o zaradenie časti, ktorá odráža informácie o zaistení potrebnej úrovne bezpečnej prevádzky stavebných projektov do posudzovaných zdrojov, čo zase vyhláška č.87 neupravuje.

Ak projektová dokumentácia vyžaduje zahrnutie ďalších častí, ktoré nie sú v legislatíve definované ako jej povinné náležitosti, potom je ich zoznam stanovený v dohodách medzi spracovateľom príslušných zdrojov a objednávateľom. Možno uviesť, že niektoré z tých úsekov dokumentácie, ktoré sú definované zákonom, do nej musia byť zahrnuté len vtedy, ak sa projekt stavby realizuje na náklady rozpočtových organizácií. Ich konkrétny zoznam je uvedený vo vyhláške č.87.

Dá sa vypracovať projektová dokumentácia na jednotlivé etapy stavebných prác? Dokumentáciu, projekt v nej popísaný, možno skutočne posudzovať v kontexte konkrétnych období stavebného plánu. V tomto prípade je potreba vyvinúť samostatnú skupinu zdrojov pre každú fázu stanovená v úlohe vytvorenia projektu. Tento postup zároveň podlieha podloženiu špeciálnymi výpočtami, ktoré potvrdzujú možnosť praktickej realizácie niektorých konštrukčných riešení v rámci realizácie projektu stavby po etapách.

Okrem toho je v predpísanom rozsahu vypracovaná dokumentácia používaná v konkrétnych obdobiach výstavby. Jeho štruktúra z hľadiska hlavných prvkov, ako aj prítomnosť sekcií, musí spĺňať požiadavky ustanovené vo vyhláške č.

Účel pracovnej dokumentácie

Zvažovali sme teda, čo všetko obsahuje dobre pripravená projektová dokumentácia a aké sú jej hlavné črty. V praxi sa však tento súbor prameňov za účelom regulácie stavebných prác spravidla dopĺňa aj iným typom dokumentácie - pracovnou dokumentáciou. Bude užitočné študovať jeho vlastnosti.

Je možné poznamenať, že nariadenie č. 87 jednoznačne neupravuje poradie, v ktorom sa má vypracovať pracovná zložka zdrojov na realizáciu projektu. Príslušný právny akt ustanovuje, že rovnako ako projektová dokumentácia obsahuje textové aj grafické podklady. Napríklad výkresy, rôzne špecifikácie.

V zásade môže byť projektová a pracovná dokumentácia vytvorená súčasne. Skladbu a štruktúru posledne menovaných spravidla určuje objednávateľ alebo developer v závislosti od podrobností určitých riešení uvedených v projektovej dokumentácii. Zodpovedajúce parametre je možné opraviť v úlohe odoslanej vývojárovi uvažovaných zdrojov.

Hlavnými prvkami pracovnej dokumentácie sú výkresy, špecifikácie a iné doplňujúce dokumenty. Na ich základe sa vykonáva implementácia tých rozhodnutí, ktoré sú stanovené v projekte.

Špecifikácie ako súčasť stavebnej dokumentácie

Ďalším najdôležitejším typom zdrojov, ktoré môžu doplniť projektovú dokumentáciu, sú technické špecifikácie. Bude užitočné zvážiť ich špecifiká. Uplatňovanie technických podmienok do určitej miery upravuje aj vyhláška číslo 87. Príslušný právny akt teda hovorí, že sa vypracúvajú a schvaľujú, ak:

Realizácia projektovej dokumentácie si vyžaduje väčší zoznam požiadaviek, ktoré odrážajú spoľahlivosť a bezpečnosť konštrukcií, v porovnaní so zoznamom stanoveným regulačnými predpismi;

Príslušné požiadavky nie sú v predpisoch definované.

Špecifikácie musia byť vypracované spôsobom stanoveným zákonom. V praxi ju určuje príslušný rezort - Ministerstvo výstavby a bývania Ruskej federácie po dohode s ostatnými federálnymi orgánmi Ruskej federácie.

Projektová dokumentácia teda zahŕňa pracovnú dokumentáciu v prípadoch ustanovených zákonom, ako aj za prítomnosti určitých dohôd medzi zákazníkom a vývojárom príslušných zdrojov. V niektorých prípadoch je doplnený o technické podmienky, ktoré sa tiež vytvárajú spôsobom určeným zákonodarcom.

Štruktúra projektovej dokumentácie podľa vyhlášky č.87

V súlade s ustanoveniami vyhlášky č. 87 pri vypracovaní projektovej dokumentácie sa do nej zahrnú textové a grafické prvky. Prvý by mal odrážať:

Informácie o stavebnom objekte;

Popisy rôznych riešení, najmä technických;

Výpočty, ktoré odôvodňujú rozhodnutia prijaté pri vývoji projektu.

V grafickej časti projektovej dokumentácie sú prehľadne zobrazené príslušné riešenia. Na to je možné použiť:

Plány;

Grafické schémy;

Ostatné potrebné dokumenty prezentované v grafickej podobe.

Vypracovanie projektovej dokumentácie v rámci obstarania oboch druhov prvkov, textových aj grafických, musí vykonať v súlade s požiadavkami právnych predpisov o štátnom tajomstve organizácia, ktorá príslušné práce vykonáva. Spôsob, akým by sa mali vypracovať určité prvky príslušnej dokumentácie, upravujú normy stanovené Ministerstvom výstavby a bývania Ruskej federácie.

Preskúmanie dokumentácie

Takže sme usúdili, že projektová a odhadová dokumentácia obsahuje, v súlade s akými právnymi predpismi je vypracovaná. Bude tiež užitočné preštudovať si jeden z najdôležitejších aspektov jeho aplikácie - štátnu skúšku týchto prameňov.

Uvažovaný postup sa vykonáva za účelom vytvorenia stavebných objektov v súlade s požiadavkami platnej legislatívy v rôznych oblastiach, vrátane tých, ktoré sú zamerané na zabezpečenie dodržiavania práv občanov a organizácií v rôznych právnych vzťahoch. musí prejsť skúškou v súlade s územným zákonníkom Ruskej federácie, ako aj federálnym zákonom č. 337, prijatým 28. novembra 2011. Príslušný postup vykonávajú príslušné štátne orgány.

Pri príprave naň sa však stavebná spoločnosť môže obrátiť na služby súkromných stavieb, ktoré môžu poskytnúť podporu pri predmetnej skúške. Aký je charakter tejto služby?

Sprievodná štátna skúška stavebnej dokumentácie

Sprievodné preskúmanie projektovej dokumentácie zahŕňa najčastejšie:

Vedenie neštátnej skúšky v súlade s kritériami, ktoré sa vo všeobecnosti zhodujú s kritériami, ktorými sa riadia príslušné oddelenia;

Audit konkrétnych častí dokumentácie s cieľom identifikovať v nich nedostatky, určiť mieru zhody so stanovenými právnymi požiadavkami;

Príprava potrebných materiálov na odovzdanie dokladov štátnemu orgánu, ktorý skúšku vykonáva.

Mnohé firmy tiež ponúkajú svojim zákazníkom poradenskú podporu priamo počas interakcie s oddeleniami, ktoré vykonávajú štátne preskúmanie dokumentácie. Odborníci odporúčajú osloviť firmy, ktoré sú pripravené poskytnúť právnu, organizačnú aj poradenskú podporu pri vypracovaní projektovej dokumentácie. Vo všetkých uvedených aspektoch môže byť pre podnik realizujúci stavebný projekt užitočná pomoc skúsených odborníkov.

Skladba projektovej dokumentácie závisí od zložitosti vybraného projektu. Minimálne by sa mala vypracovať architektonická a stavebná časť. Povinné je mať k dispozícii všeobecné údaje o projekte, základné ukazovatele stavby, vysvetlenie poschodia, zoznam dokončovacích prác, pôdorysy, plány fasády a strechy, hlavné časti okolo domu. Treba poznamenať, že pred výstavbou domu je potrebné dokončiť projektové práce. Prítomnosť projektu je dôležitá ako pre účinkujúcich, tak aj pre zákazníka:

Bez projektovej dokumentácie k domu nie je možné stavbu realizovať legálne. Kópia projektovej dokumentácie je potrebná už v štádiu získavania stavebného povolenia.
Každý projekt obsahuje výkresy, výpočty, vďaka ktorým bude možné počas výstavby vykonávať všetky druhy prác tak, aby sa zabezpečil súlad s modernými požiadavkami na kvalitu obytných budov.
Prítomnosť projektovej dokumentácie pre individuálny dom je príležitosťou na vykonávanie kontroly počas práce stavebného tímu.
Tiež by sa mala kontrolovať spotreba konštrukčných prvkov a dokončovacích materiálov počas práce. Vykonávať túto funkciu bez projektu je takmer nemožné.
Nie je možné vykonať registráciu súkromného domu v nehnuteľnosti bez projektu.

Zloženie projektu domu spravidla zahŕňa niekoľko sekcií - architektonické, konštruktívne a inžinierske.

Zloženie architektonickej časti projektu súkromného domu - plánovanie priestoru

Pri vypracovaní architektonickej časti projektu sa na pôdoryse určí presné plánovanie všetkých miestností, bezchybne sa uvedú ich rozmery, plocha, umiestnenie okenných a dverových otvorov. Starostlivo sú rozpracované otázky týkajúce sa vybavenia kúpeľní a kuchýň.

Okrem pôdorysov (plán suterénu, pôdorys prvého poschodia, pôdorys atď., To znamená vybavenie všetkých úrovní, ktoré sa plánujú vytvoriť), sa vypracuje plán krovu s označením prvkov, ktoré sú v ňom zahrnuté. . Musia byť určené úseky týchto prvkov. Projektanti vypracujú špecifikácie prvkov, ktoré budú potrebné na realizáciu predložených plánov.

Pôdorys strechy udáva, aký tvar a rozmery bude mať strecha, pod akým uhlom bude jej sklon sklonený, ako budú umiestnené vikiere, vikiere, vetracie potrubie.

V architektonickej časti sú tiež umiestnené sekcie domu so všetkými prvkami v priesečníku pozdĺž línie podlahy, ako aj podlahy a strechy.

Samostatnou časťou architektonickej časti projektu je technický popis fasád domu. Vzhľadom na ich prítomnosť v projekte už na začiatku výstavby nemôže byť priestor na pochybnosti o tom, aký bude pohľad na dom zvonku a zo strany hlavného vchodu, a to zboku aj zozadu. .

Špecifikácia prvkov okenného a dverového stolárstva zahŕňa všetky dvere a okná, ktoré sú špecifikované v projekte. V tomto prípade je potrebné poznamenať spôsob ich otvárania.

Konštrukčná časť projektu - informácie o základoch, stropoch, schodiskách

Štruktúra projektu obytnej budovy nevyhnutne zahŕňa konštruktívnu časť, ktorá poskytuje údaje o umiestnení najdôležitejších konštrukčných prvkov domu: schémy, ktoré vizuálne predstavujú umiestnenie prvkov základu, krokiev a stropov. Podľa rozloženia konštrukčných prvkov sa robia výkresy.

Táto časť poskytuje výkresy hlavných komponentov a detailov konštrukcií domu. Musí byť uvedený zoznam materiálov vrátane kusovníka a vzorky dreva.

Prierez podlahových dosiek a zostáv konštrukčných dielov je nevyhnutný pre presné vykonanie stavebných prác a v konečnom dôsledku pre zabezpečenie všetkých požiadaviek na kvalitu prác.

Inžiniersky úsek - schémy zásobovania vodou, kanalizácie, kúrenia, vetrania a napájania

V rámci projektu súkromného domu je potrebný inžiniersko-technický úsek. Všetky inžinierske komunikácie, ktorých efektívne fungovanie vám umožňuje zabezpečiť pohodlné životné podmienky v dome, sú podrobne uvedené v tejto časti projektu. Táto časť obsahuje schémy vodovodných a kanalizačných systémov v domácnosti. Napájanie domu je podrobne predpísané.

Všetky technické inštalácie, ktoré sa plánujú umiestniť v dome, sú sprevádzané podrobným popisom a presným uvedením ich umiestnenia v dome. Typicky, ale nie vždy, inžinierska časť poskytuje schému vykurovania domu.

Návrh projektu domu - vývoj celkovej koncepcie domu

Zloženie projektu individuálneho obytného domu zahŕňa nielen pracovný, ale aj návrhový návrh, ktorý je vypracovaný s cieľom určiť všeobecnú koncepciu domu, to znamená, že táto časť projektu obsahuje odpoveď na otázky o tom, čo architektonický vzhľad budovy, ako aj plánovacie riešenia.

V rámci návrhu projektu domu sú prezentované náčrty, ktoré poskytujú vizuálnu reprezentáciu fasád domu, jeho hlavné rozmery, plochu, počet podlaží, použité stavebné materiály, technické vybavenie, plány strechy. Okrem toho sú v tejto časti projektu domu uvedené charakteristické črty architektonických a umeleckých riešení navrhnutých vývojármi projektu: farebné schémy, perspektíva miestnosti, plánovanie interiéru, nábytok, dekoratívne prvky.

Skladba predbežného projektu bytového domu je vypracovaná v kratšom čase ako pracovný návrh. V súlade s tým sú náklady na pracovný projekt drahšie ako náklady na predbežný návrh. Moderná budova je komplexnou inžinierskou a technickou stavbou. Preto je potrebné mať na pamäti, že ak návrh projektu poskytuje všeobecnú predstavu o tom, ako bude dom vyzerať (najvýraznejšie vyzerajú náčrty domu vyrobené ako 3D modely), výstavba nemôže začať bez pracovný návrh.

Zloženie projektového projektu domu - štúdia konštrukčných a dekoratívnych prvkov

Projekt vidieckeho domu často obsahuje informácie o dizajne prvkov navrhovaného domu. Zloženie dizajnového projektu sa môže líšiť v závislosti od toho, ako je potrebné rozpracovať jednotlivé prvky budúceho domu z hľadiska celistvosti kompozície a vyváženosti farieb. Návrhový projekt obsahuje výkresy, konštrukčné schémy, výpočty a špecifikácie materiálov, ktoré budú potrebné na realizáciu projektu.

Zloženie projektu dreveného domu by teda malo obsahovať balík potrebnej dokumentácie, ktorá obsahuje všetky potrebné informácie o architektonických, plánovacích, dizajnových a inžinierskych riešeniach, ktoré sa majú realizovať pri stavbe domu z dreveného materiálu.