Čo je zahrnuté v projekte domu pre izhs. Čo je projekt domu? Z akých dokumentov by mal pozostávať projekt domu. Kto potrebuje architektonický projekt chaty a prečo?

Projekt domu je dokladom kontroly nad architektonickým a budova kvalita, ako aj spotreba konštrukčných a dokončovacích materiálov. Rozhodovanie o stavbe bez projektu, Nebudete mať presné informácie o tom, čo a ako má byť, nebudete mať pod kontrolou spotrebu materiálu a finančných prostriedkov. Dôsledky môžu byť rôzne: základy nemusia vydržať zaťaženie alebo nebudú schody do druhého poschodia.
Avšak dôsledok výstavby bez projektu je nielen nízka architektonická a výstavby kvalita a nelikvidita hotový dom, ale aj nemožnosť zákonnej výživy výstavby, a v dôsledku toho - nemožnosť registrácie domu v majetku. Kópiu projektovej dokumentácie budete potrebovať už pri podaní žiadosti stavebné povolenie.
Projekt domu obsahuje dve hlavné časti: architektonické a stavebné A strojárstvo. Inžinierska dokumentácia vo väčšine prípadov má tri sekcie: „Inštalatérstvo a kanalizácia“, „Vykurovanie a vetranie“ a „Elektrika“. Architektonická a stavebná časť musí zahŕňať nielen fasády, ale aj podrobné výkresy s rozmermi a materiálovými parametrami.
Spoločnosť "PARFENON" poskytuje projekty súkromných domov vo verzii kompletnej sady pracovných výkresov, ktorá pozostáva z nasledujúcich častí:

Na architektonické a stavebné výkresy uveďte charakteristiky presnosti geometrických parametrov budov, konštrukcií, konštrukcií a ich prvkov.

Táto sekcia obsahuje architektonické a stavebné výkresy, ktoré označujú charakteristiky presnosti geometrických parametrov budov, konštrukcií, konštrukcií a ich prvkov.

Pôdorysy- je v nich uvedené rozmiestnenie jednotlivých miestností a ich rozmery, plochy, rozmiestnenie stien, dverných a okenných otvorov, kuchyne a sociálneho zariadenia, vybavenie;

Zobrazuje systém konštrukčných prvkov strechy a ich sekcie;

Zoznam sortimentu a množstva;

Zobrazuje jeho tvar, rozmery, uhol sklonu sklonu strechy, ako aj umiestnenie strešných okien, lucarnes, svetlíkov a vetracích potrubí;

Domáce rezy- zobrazujú všetky prvky stavby po jej priesečníku pozdĺž alebo naprieč od strechy k základom, t.j. časti podlahy, stropy, strechy;

Fasády domov- zobrazujú vzhľad domu od predných dverí, zozadu a zboku;

Špecifikácia prvkov dverového a okenného stolárstva- zoznam okien a dverí v projekte a spôsob ich otvárania;

Táto časť poskytuje všeobecné údaje, rozloženie prvkov základy, stropy, schodiská, strešné konštrukcie, podrobné výkresy jednotlivých celkov, špecifikácie produktov a materiálov.

Prierez základu- zobrazuje rozmery pásky základy hĺbka ich základne, materiály použité na ich výrobu;

Prierez podlahových dosiek:

Zostavy konštrukčných dielov:

Ohýbanie použitie materiálov (napr.: oceľ):

Výpočty pre statiku a pevnosť.

Inžiniersky úsek

Táto časť obsahuje schémy vodovodných a kanalizačných systémov, elektrických zariadení, kúrenia a ventilácie, špecifikácie zariadení a všeobecné vysvetlenia výpočtov.
(umiestnenie a popis inštalácií vo vnútri budovy):

Blesková sekcia.

V prípade stredného a veľkého nebezpečenstva blesku je potrebné vykonať inštaláciu ochrany pred bleskom.

Dodatočná dokumentácia:

1. Technická architektonický a konštrukčný popis.
2. Popis funkčného riešenia objektu.
3. Technické a ekonomické ukazovatele (plocha, kubatúra a pod.).
4. Popis inžinierskych riešení a spotreby materiálov na konštrukčné prvky.
5. Popis navrhovaných dokončovacích materiálov.

Štruktúra architektonického pasu zahŕňa:
Kópia licencie autora projektu, vysvetlivka, farebné fasády, fasády pozdĺž osí, pôdorysy, rezy pozdĺž osí, pôdorys strechy.

Oboznámte sa so zložením pasportu stavby projektu

Dodatočné výkresy

Povolené množstvo zmien dokončeného projektu:

Rozsah adaptačných zmien, ktoré si nevyžadujú písomný súhlas:
- Zmeny vonkajších rozmerov vodorovného priemetu v medziach do 5% pri zachovaní rozmerov konštrukčných rozpätí.
- Zmeny výšky priestorov medzi 2,50 m a 3,00 m (za predpokladu, že ostatné prvky budovy, ako sú schody, sú v súlade s DBN).
- Zvýšenie sklonu sklonov strechy o cca. 10 % (50).
- Výmena materiálov pre obklady stien a podláh, izolačné materiály, vnútorné a vonkajšie úpravy za predpokladu dodržania požadovaných podobných parametrov, t.j. pevnosť a tepelná vodivosť v súlade s DBN.
- Priečky môžu byť postavené alebo nie v závislosti od potrieb klienta.
- Je možné zaviesť určité úpravy do návrhu vnútorných inžinierskych zariadení za predpokladu, že to budú vykonávať odborníci s príslušnou kvalifikáciou.

Rozsah adaptačných zmien vyžadujúcich písomný súhlas autora projektu:
- Zmena fasáda budovy týkajúce sa najmä výmeny lucarnes za vikiere a naopak, ich premiestnenie na inú stenu budovy.
- Zmena umiestnenia a veľkosti okenných a dverných otvorov (platí aj pre výmenu balkónových dverí za okná a naopak).
- Zmeny rozmerov alebo rozšírenie / zrušenie balkónov, verand a verand.
- Dvojité spájanie budov, ak projekt takúto možnosť poskytuje.
- Nadmorská výška budovy, zmena výšky na hrebeň strechy a pod.

Povinný objem prispôsobenia hotového projektu:

Dizajnérska tvorba stavebný projekt ktorá slúži na získanie povolenia na výstavby, v rámci prispôsobenie hotového projektu musieť:

1. Na origináli hotový projekt aplikujte zamýšľané zmeny v oblasti kresby a textu s jednoliatou červenou grafickou technikou.
2. Pripravte sa prispôsobenie základy miestnym pôdnym podmienkam.
3. Skontrolovať alebo prepočítať konštrukciu stavby v oblasti jej prispôsobenia miestnym podmienkam a štandardnému zaťaženiu vyplývajúcemu z klimatického pásma, bez možnosti zavedenia zmien tvaru a vonkajších rozmerov stavby, bez zmeny uhla sklonov strechy, výšky stien a veľkosti okien.
4. Podpíšte sa projektu ako autor adaptácia doma na konkrétny vývoj s uvedením typu a počtu práv na dizajn, ktoré vlastní.
5. Pripojte vyhlásenie o zhode projektu v súlade so stavebnými predpismi a predpismi.

Projekt zlepšenie pozemku by sa malo vložiť do samostatného priečinka, ktorý spolu s týmto architektonický a stavebný projekt bude stavebnica stavebný projekt.

Pozor!
Zmeny a úpravy v projektu neprispievame!
Všetko projektov predávané tak, ako sú uvedené na stránke. projekty možné v iných technológiách vykonávania. Podmienky a náklady projektu sa prejednávajú samostatne.

Čo je plán domu a z čoho pozostáva? - možno najpopulárnejšia otázka návštevníkov našej stránky. Takže, poďme na to. Typickým projektom je kompletný súbor výkresov potrebných na stavbu domu. Každý dokončený projekt domu obsahuje povinný súbor architektonických a stavebných výkresov (AC), ktorý pozostáva z dvoch hlavných častí: architektonickej časti (AR) a konštrukčnej časti (CD).

Architektonická sekcia (AR)- popisuje všeobecné údaje o projekte, architektonické prvky konštrukcie, obsahuje plánovacie riešenia pre podlahy, hlavné časti, fasády, plány označovania, zoznamy otvorov pre okná a dvere, plán strechy atď.

Konštrukčná časť (KR)- obsahuje návrhové výkresy základov, stropov a usporiadania podláh, prekladov a krovu. V projekte sú uvedené všetky stavebné materiály potrebné na stavbu a ich množstvo (objem a značka betónu, množstvo a prierez dreva, množstvo a značka výstuže, objemy muriva, plocha strechy atď.)

Okrem architektonických a stavebných výkresov ponúka na odkúpenie voliteľný súbor výkresov inžinierskych systémov (IS), vnútorných sietí zo vstupu do domu. Súbor výkresov inžinierskych systémov tvoria projekty vykurovacích, vodovodných, kanalizačných a elektrických zariadení.

Je potrebné si uvedomiť, že IS nie je priložený ku každému projektu, pretože štandardné riešenia sú na konkrétnych stavbách málokedy relevantné a vo väčšine prípadov ich vyvíjajú organizácie, ktoré inštalujú inžinierske siete, alebo pre ich jednoduchosť realizujú lokálne.

Nižšie uvádzame podrobnejšie zloženie pracovnej dokumentácie.

Detailné zloženie typického projektu

Projekt domu je dokladom kontroly nad architektonickou a stavebnou kvalitou, ako aj spotrebou konštrukčných a dokončovacích materiálov. Keď sa rozhodnete stavať bez projektu, nebudete mať presné informácie o tom, čo a ako by malo byť, nebudete môcť kontrolovať spotrebu materiálov a finančných prostriedkov. Dôsledky môžu byť rôzne: základy nemusia vydržať zaťaženie alebo nebudú schody do druhého poschodia.

Dôsledkom stavby bez projektu je však nielen nízka architektonická a stavebná kvalita a likvidita hotového domu, ale aj nemožnosť legálnej výstavby a v dôsledku toho nemožnosť zapísať dom do vlastníctva. Kópiu projektovej dokumentácie budete potrebovať už pri žiadosti o stavebné povolenie.
Projekt domu pozostáva z dvoch hlavných častí:

1. architektonické a stavebné

Táto časť obsahuje architektonické a stavebné výkresy, ktoré uvádzajú presné charakteristiky geometrických parametrov budov, konštrukcií, konštrukcií a ich prvkov.

Pôdorysy - zobrazujú rozmiestnenie jednotlivých miestností a ich rozmery, plochy, rozmiestnenie stien, dverné a okenné otvory, kuchyňu a sociálne zariadenie, vybavenie;

Pôdorys krovu - zobrazuje systém strešných konštrukčných prvkov a ich rezy;

Špecifikácia prvkov konštrukcie krovu - zoznam sortimentu a množstva;

Pôdorys strechy - zobrazuje jej tvar, rozmery, uhol sklonu strechy, ako aj umiestnenie strešných okien, lucarnes, svetlíkov a vetracích potrubí;

Rezy domu - zobrazujú všetky prvky stavby po jej prekročení pozdĺž alebo naprieč od strechy k základom, t.j. časti podlahy, stropy, strechy;

Fasády domu - zobrazujú vzhľad domu od hlavného vchodu, zozadu a zboku;

Špecifikácia prvkov dverového a okenného stolárstva - zoznam okien a dverí v projekte a spôsob ich otvárania;

Štrukturálna časť

V tejto časti sú uvedené všeobecné údaje, rozmiestnenia prvkov základov, stropov, schodísk, konštrukcií krovu, podrobné výkresy jednotlivých jednotiek, špecifikácie produktov a materiálov.

Prierez základov - zobrazuje rozmery pásových základov, hĺbku ich základne, materiály použité na ich výrobu;

Výpočty pre statiku a pevnosť.

Architektonická a stavebná časť by mala zahŕňať nielen fasády, ale aj podrobné výkresy s rozmermi a materiálovými parametrami. V prípade stredného a veľkého nebezpečenstva blesku je potrebné vykonať inštaláciu ochrany pred bleskom, to znamená, že sa dodatočne pridáva časť bleskozvodu.

2. strojárstvo.

Inžinierska dokumentácia má vo väčšine prípadov tri časti:

- "Inštalatérstvo a kanalizácia",

- "Vykurovanie a vetranie"

- "Elektrika".

Okrem toho musí byť k projektu pripojený architektonický pas projektu:
Štruktúra architektonického pasu zahŕňa:
Kópia licencie autora projektu, vysvetlivka, farebné fasády, fasády pozdĺž osí, pôdorysy, rezy pozdĺž osí, pôdorys strechy.

Mnoho ľudí, ktorí si chcú postaviť svoj vlastný trvalý dom, si uvedomuje potrebu investovať do toho značné množstvo peňazí a úsilia. Hlavnou požiadavkou je výstavba budovy na základe predtým prijatej budovy a je tiež vhodné použiť na to špeciálny projekt.

Iba vďaka kompetentným výpočtom môže byť dom postavený s ideálnymi parametrami a vybavený všetkými potrebnými komunikáciami.

Bez nej bude ťažké získať osvedčenie o registrácii a je tiež pravdepodobné, že budova bude úplne neobývateľná.

Legislatívna úprava problematiky

Hlavné body súvisiace s výstavbou súkromného domu sú obsiahnuté v Občianskom zákonníku Ruskej federácie.

Upravuje stavebné konanie, ako aj proces jeho uvedenia do prevádzky.

Hlavné informácie je možné si pozrieť:

• Vyhláška MVRR č.624 obsahuje informácie o tom, aké prieskumné práce je potrebné vykonať, aby sa získala naozaj kvalitná a správne vypočítaná projektová dokumentácia.
• Na základe časti 17 čl. 51 Občianskeho zákonníka sa nevyžaduje vytvorenie projektovej dokumentácie na výstavbu bytového domu, preto je možné tento proces vykonať bez týchto dokumentov.

Preto je možné výstavbu súkromného domu, niektoré typy rekonštrukčných prác vykonávať bez vytvorenia zložitého projektu.

Hoci v legislatíve nie je stanovená požiadavka na vytvorenie projektu, mal by na to myslieť každý budúci vlastník budovy, keďže bez tejto dokumentácie je vysoko pravdepodobné, že pri výstavbe budovy budú porušené základné požiadavky na tento proces, tzv. bude to nebezpečné alebo úplne neobývateľné.

Celý proces výstavby akéhokoľvek súkromného domu je rozdelený do postupných krokov:

Ak nedostane povolenie na stavbu v predstihu, potom bude postavený dom považovaný za nepovolenú stavbu, takže ak sa na základe kontroly ukáže, že má nejaké nekvalitné prvky alebo bol postavený v rozpore so stavebnými predpismi, tak napr. konštrukcia môže byť násilne zbúraná.

Za neoprávnenú výstavbu okrem toho budete musieť zaplatiť značné pokuty. Projekt nie je potrebný na predchádzajúce povolenie, ale je vhodné ho vytvoriť sami. V tomto prípade budú všetky stavebné práce realizované na základe tejto dokumentácie, takže bude dôvera, že sú kompetentní a bez závažných chýb.

Na základe projektového dokumentu je možné presne pochopiť, kde sa bude budova na mieste nachádzať, v akej vzdialenosti je žiaduce od nej postaviť ďalšie stavby a tiež zohľadňuje, či sú požiadavky a sú porušené.

Projektová dokumentácia obsahuje informácie o veľkosti domu, počte podlaží, dispozičnom riešení, ako aj jeho umiestnení na pozemku voči ostatným objektom.

Môžete si ho objednať v rôznych verziách:

• typický, ktorý sa dá ľahko nájsť v databáze architektonickej kancelárie a jeho cena sa považuje za prijateľnú a nízku, takže každá osoba si môže na základe svojich vlastných požiadaviek vybrať najlepšiu možnosť;
• jednotlivec, ktorý je potrebné objednať u špecializovanej projekčnej firmy a zvyčajne na 1 m2. m. musíte teda zaplatiť asi 1,2 tisíc rubľov za jeho vytvorenie na budove s rozlohou 100 metrov štvorcových. m., budete musieť zaplatiť najmenej 120 tisíc rubľov.

Časť každý projektový dokument obsahuje časti:

Vzhľadom na zložitosť projektovej dokumentácie by jej tvorba mala byť riešená výlučne odborníkmi.

Pre viacpodlažné budovy

Pri výstavbe bytového domu je projekt povinným dokumentom.

Všetky papiere sú obsahom a množstvom rovnaké bez ohľadu na typ domu, keďže postup upravujú predpisy.

Projekt potrebné nielen na výstavbu výškových budov, ale aj na jeho rekonštrukciu, dovybavenie či generálnu opravu.

V rámci prípravy na výstavbu výškových budov niektoré vlastnosti procesu sa berú do úvahy:

Projektovú dokumentáciu tvoria výlučne skúsení a odborní odborníci pôsobiaci v špecializovaných organizáciách, ktoré sú členmi príslušnej SRO.

Pre jednotlivé domy

Ak sa zriaďuje súkromná stavba, potom podľa čl. 51 Občianskeho zákonníka nie je potrebné na to použiť špeciálnu projektovú dokumentáciu.

Povolenie môžete získať aj bez tohto dokumentu.

V čom musia byť splnené podmienky:

Je potrebný iba náčrt a môžete si ho nakresliť sami, ak viete, ako správne používať špeciálne počítačové programy určené na tento účel. Vďaka tomu nemusíte venovať veľa času a úsilia dizajnu, ale existuje možnosť, že pri výstavbe zariadenia dôjde k mnohým chybám alebo sa zvolí neefektívne technológie. To povedie k potrebe napraviť situáciu, takže sa stráca ešte viac času a úsilia.

Preto je pre budúceho majiteľa domu vhodné vopred vytvoriť projekt. Jeho prítomnosť poskytuje veľa dobré body:

• môžete najprv posúdiť, aký atraktívny a pohodlný bude budúci domov;
• je dovolené vykonávať zmeny, ktoré vám umožnia okamžite vytvoriť budovu vašich snov;
• vzhľadom na skutočnosť, že projekt vytvárajú odborníci, môžete si byť istí, že budúci dom bude plne spĺňať požiadavky SES, požiarnej inšpekcie a iných orgánov, pretože je vytvorený na základe rôznych SNiP a GOST;
• môžete si vopred podrobne vypočítať všetky náklady na výstavbu;
• majiteľ nakoniec získa presne tú obytnú budovu, ktorú plánoval postaviť.

Môžete si nielen objednať individuálny projekt, ktorý má vysoké náklady, ale aj zakúpiť hotové šablóny za prijateľnú cenu.

Kde vydať

Je vhodné tento problém riešiť v špeciálne projektové organizácie ktorí majú príslušnú licenciu a sú členmi SRO.

Pri výbere a zostavovaní projektovej dokumentácie treba venovať veľkú pozornosť rôzne momenty:

• zohľadňujú sa želania budúcich vlastníkov;
• všetky normy a požiadavky SNiP a GOST sú predbežne študované;
• veľká pozornosť sa venuje odhadu, ktorý budúcim vlastníkom umožní zistiť, koľko peňazí bude treba investovať do výstavby;
• berie sa do úvahy počet ľudí, ktorí budú v budove bývať.

Predbežný náčrt by mal presne ukázať, ako bude dom vyzerať po stavebných úpravách.

Je možné začať s výstavbou bez projektu?

Keďže projekt nie je povinným dokumentom na výstavbu súkromného domu, môžete začať s výstavbou bez neho.

Pre treba len získať povolenie o tomto procese, bez ktorého bude stavba považovaná za neoprávnenú stavbu.

Hoci zákon absenciu projektovej dokumentácie nezakazuje, prítomnosť tohto dokumentu sa považuje za optimálnu a dôležitú pre každého vlastníka.

V prípade odchýlky

Projekt nemôže byť predložený správe na získanie stavebného povolenia, ale nie je nezvyčajné, že budúci majitelia bytov ho poskytnú zamestnancom miestnej správy. V tomto prípade sa dokument dôkladne skontroluje.

Ak je vytvorený samostatne, potom je pravdepodobné, že projektová dokumentácia budú zamietnuté z dôvodu nezrovnalostí a chýb. Preto je vhodné najskôr kontaktovať špecializované dizajnérske organizácie. V prípade odchýlky je potrebné určiť dôvody takéhoto rozhodnutia a napraviť porušenia.

Projekt teda nie je povinným dokumentom pre získanie stavebného povolenia na dom. Preto veľa ľudí radšej neminie peniaze na jeho vytvorenie, ale často to vedie k tomu, že dom sa stavia s mnohými chybami a nezrovnalosťami. Preto sa odporúča, aby si sami budúci majitelia vytvorili túto komplexnú, no dôležitú dokumentáciu, podľa ktorej budú dom stavbári stavať.

Príklad projektovej dokumentácie pre chatu nájdete v nasledujúcom videu:

Realizácia stavebných projektov si vyžaduje vypracovanie špeciálnej dokumentácie, v súlade s ktorou by sa mala vykonávať práca špecialistov. Jeho štruktúru, ako aj postup schvaľovania určuje zákon – na úrovni federálnych predpisov. Hlavným prvkom zodpovedajúceho súboru zdrojov je projektová dokumentácia. V niektorých prípadoch môže byť doplnená o pracovné, ale aj technické podmienky. Aké sú vlastnosti vývoja projektovej dokumentácie v stavebníctve? Aké sú hlavné pramene práva upravujúce jeho uplatňovanie?

Čo je to projektová dokumentácia?

Pod projektovou dokumentáciou (alebo návrhovými odhadmi) je obvyklé rozumieť súbor zdrojov, ktoré môžu zahŕňať textové aj grafické materiály, určené na určenie zoznamov architektonických, technologických, konštruktívnych a inžinierskych riešení použitých v rámci stavby. projektu.

V závislosti od zložitosti úloh, ktorým firma čelí, sa štruktúra príslušnej dokumentácie môže líšiť. Od jeho zloženia závisí, ktorí konkrétni špecialisti sa budú na vývoji týchto zdrojov podieľať.

Úloha projektovej dokumentácie vo výstavbe

Na čo vlastne slúži dokumentácia projektového odhadu? Jeho hlavná úloha spočíva predovšetkým v regulácii procesu realizácie stavebného projektu. Okrem toho je príprava príslušnej dokumentácie zákonnou požiadavkou. Bez nej nie je možné prijať vybudovanú nehnuteľnosť do prevádzky. Podobne sú potrebné projektové odhady pre rekonštrukciu alebo prestavbu budov a stavieb.

Uvažované zdroje sú teda potrebné tak z hľadiska zákonných požiadaviek, ako aj pre realizáciu samotného diela ako objektívne potrebný zdroj údajov, ktorý umožňuje výstavbu budovy alebo stavby, ktorá spĺňa stanovené kritériá kvality, ako aj ako v rámci nákladov určených účastníkmi projektu.

Systém projektovej dokumentácie je súbor zdrojov, v skutočnosti odzrkadľujúci všeobecné chápanie koncepcie projektu zo strany objednávateľa a developera, ako aj stanovujúci postup pre nepretržitú a rýchlu dodávku rôznych prvkov stavebnej infraštruktúry. Dôležitá úloha uvažovaných zdrojov predurčuje potrebu zapojenia najkvalifikovanejších odborníkov do ich vývoja, ako aj dodržiavania špeciálnych algoritmov.

Príslušné práce by teda mali vykonávať len tie organizácie, ktoré musia vykonávať práce súvisiace s prípravou príslušnej dokumentácie. Pozrime sa podrobnejšie na to, kto môže vykonávať jeho vývoj.

Kto vypracúva projektovú dokumentáciu?

Projektovú a odhadovú dokumentáciu môže vytvoriť samotný developer alebo ním alebo zákazníkom zainteresovaná kompetentná osoba. Niekedy jednotlivec na základe zmluvy. Môže to byť napríklad skúsený inžinier.

Osoba, ktorá je zodpovedná za vypracovanie predmetnej dokumentácie, zároveň koordinuje práce potrebné na vytvorenie príslušných podkladov. Okrem toho zodpovedá za kvalitu dokumentácie, ako aj jej súlad s technickými predpismi. Vypracovanie projektovej dokumentácie môže byť v niektorých prípadoch sprevádzané delegovaním viacerých developerských funkcií na iné osoby, ktoré majú potrebnú kompetenciu.

Zákazník poskytne vývojárovi množstvo relevantných zdrojov:

Územný plán lokality alebo plánovací projekt územia, ktoré sa má použiť ako súčasť stavebného projektu;

Dokument odzrkadľujúci výsledky inžinierskych prieskumov alebo, ak nie sú pripravené, úloha na ich realizáciu;

Špecifikácie, ak fungovanie stavebného objektu vyžaduje technologické prepojenie.

Uvažujme, aké požiadavky existujú na zloženie sekcií príslušnej dokumentácie, ktorá sa používa v rámci stavebných projektov, pri riešení problémov rekonštrukcie a generálnych opráv rôznych budov a stavieb.

Požiadavky na štruktúru projektovej dokumentácie

Hlavným prameňom práva, ktorý predpisuje, aké požiadavky musí spĺňať projektová dokumentácia objektu, je Kódex územného plánovania Ruskej federácie. Uvádza tiež, že požiadavky na uvažované zdroje stanovuje vláda Ruskej federácie. V praxi je skladba úsekov projektovej dokumentácie určená na výstavbu, rekonštrukciu a generálne opravy určená najmä vo vyhláške vlády Ruskej federácie č.87 prijatej 16.2.2008. Okrem toho kritériá stanovené týmto prameňom práva v mnohých prípadoch korelujú s ustanoveniami zákona o územnom plánovaní miest.

Majú výrobný účel;

Charakterizované nevýrobným účelom;

Sú lineárne.

Zamyslime sa teraz nad tým, ako vyhláška č.87 v skutočnosti určuje skladbu projektovej dokumentácie. Splnenie týchto požiadaviek je kľúčovou podmienkou úspešného rozvoja týchto zdrojov.

Skladba projektovej dokumentácie

Správne vypracovaná projektová dokumentácia obsahuje v súlade s vyhláškou č.87 12 častí. Ich štruktúra obsahuje:

Vysvetlivka;

Rez s pôdorysom pozemku;

Dokument odzrkadľujúci zoznam architektonických riešení;

Časť o konštruktívnych, ako aj priestorových plánovacích riešeniach budov;

Dokument odzrkadľujúci informácie o inžinierskej infraštruktúre, zásobovacích sieťach, zoznamoch technických opatrení, obsahu rôznych technologických riešení;

Časť vysvetľujúca podstatu projektu organizácie výstavby;

Dokument odrážajúci podstatu projektu na organizáciu tých prác, ktoré sú spojené s demoláciou zariadení investičnej výstavby, ak sa tento postup vyžaduje;

sekcia so zoznamom činností súvisiacich so zabezpečením ochrany životného prostredia;

Sekcia o činnostiach zameraných na zabezpečenie prístupu pre osoby so zdravotným postihnutím;

Dokument odzrkadľujúci zoznam opatrení zameraných na zlepšenie energetickej účinnosti zariadení;

Odhadujte údaje o objektoch;

Iné dokumenty, ktorých zaradenie do projektovej a odhadovej dokumentácie vyžaduje zákon.

Je možné poznamenať, že časť, ktorá odráža informácie o inžinierskej infraštruktúre, zahŕňa niekoľko podsekcií, konkrétne zdroje, ktoré zverejňujú údaje o zásobovaní vodou, sanitácii, vykurovaní, vetraní, klimatizácii, zásobovaní plynom, komunikáciách.

V štruktúre uvažovanej sekcie by mala byť aj podsekcia, ktorá poskytuje informácie o technologických riešeniach. Je potrebné poznamenať, že v súlade s územným plánovaním správne vypracovaná projektová dokumentácia obsahuje časti prezentované v mierne odlišnej štruktúre. Ide najmä o zaradenie časti, ktorá odráža informácie o zaistení potrebnej úrovne bezpečnej prevádzky stavebných projektov, do posudzovaných zdrojov, čo zase vyhláška č. 87 neupravuje.

Ak projektová dokumentácia vyžaduje zahrnutie ďalších častí, ktoré nie sú v legislatíve definované ako jej povinné náležitosti, potom je ich zoznam stanovený v dohodách medzi spracovateľom príslušných zdrojov a objednávateľom. Možno uviesť, že niektoré z tých úsekov dokumentácie, ktoré sú definované zákonom, do nej musia byť zahrnuté len vtedy, ak sa projekt stavby realizuje na náklady rozpočtových organizácií. Ich konkrétny zoznam je uvedený vo vyhláške č.87.

Dá sa vypracovať projektová dokumentácia na jednotlivé etapy stavebných prác? Dokumentáciu, projekt v nej popísaný, možno skutočne posudzovať v kontexte konkrétnych období stavebného plánu. V tomto prípade je potreba vyvinúť samostatnú skupinu zdrojov pre každú fázu stanovená v úlohe vytvorenia projektu. Tento postup zároveň podlieha podloženiu špeciálnymi výpočtami, ktoré potvrdzujú možnosť praktickej realizácie niektorých konštrukčných riešení v rámci realizácie projektu stavby po etapách.

Okrem toho je v predpísanom rozsahu vypracovaná dokumentácia používaná v konkrétnych obdobiach výstavby. Jeho štruktúra z hľadiska hlavných prvkov, ako aj prítomnosť sekcií, musí spĺňať požiadavky ustanovené vo vyhláške č.

Účel pracovnej dokumentácie

Zvažovali sme teda, čo všetko obsahuje dobre pripravená projektová dokumentácia a aké sú jej hlavné črty. V praxi sa však tento súbor prameňov za účelom regulácie stavebných prác spravidla dopĺňa aj iným typom dokumentácie - pracovnou dokumentáciou. Bude užitočné študovať jeho vlastnosti.

Je možné poznamenať, že nariadenie č. 87 jednoznačne neupravuje poradie, v ktorom sa má vypracovať pracovná zložka zdrojov na realizáciu projektu. Príslušný právny akt ustanovuje, že rovnako ako projektová dokumentácia obsahuje textové aj grafické podklady. Napríklad výkresy, rôzne špecifikácie.

V zásade môže byť projektová a pracovná dokumentácia vytvorená súčasne. Skladbu a štruktúru posledne menovaných spravidla určuje objednávateľ alebo developer v závislosti od podrobností určitých riešení uvedených v projektovej dokumentácii. Zodpovedajúce parametre je možné opraviť v úlohe odoslanej vývojárovi uvažovaných zdrojov.

Hlavnými prvkami pracovnej dokumentácie sú výkresy, špecifikácie a iné doplňujúce dokumenty. Na ich základe sa vykonáva implementácia tých rozhodnutí, ktoré sú stanovené v projekte.

Špecifikácie ako súčasť stavebnej dokumentácie

Ďalším najdôležitejším typom zdroja, ktorý môže doplniť projektovú dokumentáciu, sú špecifikácie. Bude užitočné zvážiť ich špecifiká. Uplatňovanie technických podmienok do určitej miery upravuje aj vyhláška číslo 87. Príslušný právny akt teda hovorí, že sa vypracúvajú a schvaľujú, ak:

Realizácia projektovej dokumentácie si vyžaduje väčší zoznam požiadaviek, ktoré odrážajú spoľahlivosť a bezpečnosť konštrukcií, v porovnaní so zoznamom stanoveným regulačnými predpismi;

Príslušné požiadavky nie sú v predpisoch definované.

Špecifikácie musia byť vypracované spôsobom stanoveným zákonom. V praxi ju určuje príslušný rezort - Ministerstvo výstavby a bývania Ruskej federácie po dohode s ostatnými federálnymi orgánmi Ruskej federácie.

Projektová dokumentácia teda zahŕňa pracovnú dokumentáciu v prípadoch ustanovených zákonom, ako aj za prítomnosti určitých dohôd medzi zákazníkom a vývojárom príslušných zdrojov. V niektorých prípadoch je doplnený o technické podmienky, ktoré sa tiež vytvárajú spôsobom určeným zákonodarcom.

Štruktúra projektovej dokumentácie podľa vyhlášky č.87

V súlade s ustanoveniami vyhlášky č. 87 pri príprave projektovej dokumentácie sa do nej zahrnú textové a grafické prvky. Prvý by mal odrážať:

Informácie o stavebnom objekte;

Popisy rôznych riešení, najmä technických;

Výpočty, ktoré odôvodňujú rozhodnutia prijaté pri vývoji projektu.

V grafickej časti projektovej dokumentácie sú prehľadne zobrazené príslušné riešenia. Na to je možné použiť:

Plány;

Grafické schémy;

Ostatné potrebné dokumenty prezentované v grafickej podobe.

Vypracovanie projektovej dokumentácie v rámci obstarania oboch druhov prvkov, textových aj grafických, musí vykonať v súlade s požiadavkami právnych predpisov o štátnom tajomstve organizácia, ktorá príslušné práce vykonáva. Spôsob, akým by sa mali vypracovať určité prvky predmetnej dokumentácie, upravujú normy stanovené Ministerstvom výstavby a bývania a verejných služieb Ruskej federácie.

Preskúmanie dokumentácie

Takže sme usúdili, že projektová a odhadová dokumentácia obsahuje, v súlade s akými právnymi predpismi je vypracovaná. Bude tiež užitočné preštudovať si jeden z najdôležitejších aspektov jeho aplikácie - štátnu skúšku týchto prameňov.

Uvažovaný postup sa vykonáva za účelom vytvorenia stavebných objektov v súlade s požiadavkami platnej legislatívy v rôznych oblastiach, vrátane tých, ktoré sú zamerané na zabezpečenie dodržiavania práv občanov a organizácií v rôznych právnych vzťahoch. musí prejsť skúškou v súlade s územným zákonníkom Ruskej federácie, ako aj federálnym zákonom č. 337, prijatým 28. novembra 2011. Príslušný postup vykonávajú príslušné štátne orgány.

Pri príprave naň sa však stavebná spoločnosť môže obrátiť na služby súkromných stavieb, ktoré môžu poskytnúť podporu pri predmetnej skúške. Aký je charakter tejto služby?

Sprievodná štátna skúška stavebnej dokumentácie

Sprievodné preskúmanie projektovej dokumentácie zahŕňa najčastejšie:

Vedenie neštátnej skúšky v súlade s kritériami, ktoré sa vo všeobecnosti zhodujú s kritériami, ktorými sa riadia príslušné oddelenia;

Audit konkrétnych častí dokumentácie s cieľom identifikovať v nich nedostatky, určiť mieru zhody so stanovenými právnymi požiadavkami;

Príprava potrebných materiálov na odovzdanie dokladov štátnemu orgánu, ktorý skúšku vykonáva.

Mnohé firmy tiež ponúkajú svojim zákazníkom poradenskú podporu priamo počas interakcie s oddeleniami, ktoré vykonávajú štátne preskúmanie dokumentácie. Odborníci odporúčajú osloviť firmy, ktoré sú pripravené poskytnúť právnu, organizačnú aj poradenskú podporu pri vypracovaní projektovej dokumentácie. Vo všetkých uvedených aspektoch môže byť pre podnik realizujúci stavebný projekt užitočná pomoc skúsených odborníkov.