- Pôda, nakladanie s ktorou upravuje zákon o obehu poľnohospodárskej pôdy. Konštrukcia architektonických štruktúr v takýchto oblastiach nie je zabezpečená. Alebo musíte získať povolenia. Je tiež dôležité vykonávať stavebné práce v súlade so všetkými požiadavkami legislatívy územného plánovania.
- Pozemky, na ktorých je povolená výstavba garážových budov, pozemkov pre domácnosť. Patria sem aj plochy obývané budovami a stavbami. Všetky vzťahy sa v tomto prípade riadia územným a územným plánovaním, ako aj zákonom o samostatnom zamýšľanom použití v závislosti od kategórie použitia. Pozemky patria do kategórie lokalít, na ktorých možno postaviť architektonické stavby.
Aké druhy poľnohospodárskej pôdy existujú?
Priaznivá ekologická situácia na územiach poľnohospodárskej pôdy láka mnohých občanov. Túžba vlastniť pozemok stimuluje kúpu takéhoto pozemku. Hlavným účelom týchto pozemkov je údržba osobných vedľajších pozemkov, ale napriek tomu ich možno použiť na výstavbu budovy, berúc do úvahy štátne normy. Tieto pozemky sú:
- Pasienky a polia so senom;
- Lesné pásy a orná pôda;
- vklady;
- Ovocné a bobuľové plantáže alebo budovy potrebné na poľnohospodárske práce;
- Cesty a zjazdovky;
- Ochranné konštrukcie používané na rôzne účely.
Štát poskytuje tieto pozemky na vykonávanie vzdelávacích, výskumných, ekonomických alebo vedeckých činností zameraných na rozvoj poľnohospodárstva. Všetky informácie o povolenom užívaní upravuje katastrálny pas pozemku.
Aké typy stavieb je dovolené umiestňovať na poľnohospodárskej pôde?
Ak ste vlastníkom pozemku, ale neviete, čo sa dá na týchto plochách postaviť, potom pri príprave potrebného balíka dokumentov na povolenie výstavby na pozemku by ste mali vziať do úvahy, že tam môžu byť postavené tieto architektonické štruktúry:
- Domy na osobné použitie a upratovanie;
- Chata;
- Hospodárska budova;
- Budova, ktorá bude slúžiť na skladovanie vlastných plodín alebo domácich produktov. Môže to byť pivnica alebo sklad so zabezpečením vnútorných teplotných podmienok.
- Záhrada alebo vidiecky dom. Umiestňuje sa na územiach záhradkárskych pozemkov alebo letných chát.
- Výroba poľnohospodárskych produktov vrátane rastlinných surovín. Na týchto územiach je povolené stavať: sklady, hangáre, ako aj iné budovy neinvestičnej výstavby potrebné na vykonávanie poľnohospodárskych činností.
- farmy;
- Usporiadanie umelých nádrží na chov sladkovodných rýb.
Ako vidíte, výstavba domov ako taká neprichádza do úvahy. V rámci rozvoja infraštruktúry je však povolené stavať domy na pozemkoch pre vlastnú potrebu.
Pred začatím výstavby na poľnohospodárskej pôde je dôležité zaevidovať pozemok ako nehnuteľnosť, získať stavebné povolenie a vypracovať projekt budúcej stavby. Až potom môžete začať samotný proces výstavby. Po dokončení bude potrebné stavbu zaregistrovať. Ak je potrebné vybudovať kapitálovú štruktúru, kategória pôdy sa prevedie do bytového fondu.
Bez povolení možno na poľnohospodárskej pôde stavať technické stavby: hydinárne, maštale, skleníky, maštale.
Farmárstvo, čo sa dá na takejto pôde postaviť?
Farmy patria do samostatnej kategórie poľnohospodárskej pôdy. Môžu byť použité na:
- Chov diviačej zveri na zabezpečenie uspokojovania poľovníckych potrieb;
- Pestovanie plodín na ornej alebo úrodnej pôde;
- Úprava pastvín na chov dobytka alebo vtákov;
- Usporiadanie skladovacích priestorov na skladovanie poľnohospodárskych produktov, konzervovanej zeleniny a ovocia;
- Je tiež povolené postaviť hlavnú obytnú budovu nepresahujúcu 3 poschodia. Keď je budova zaregistrovaná, je jej pridelená adresa. Prihlásiť sa môžete v mieste bydliska.
- Rozvoj infraštruktúry si vyžaduje cesty a prístupové cesty. Nariadenie nedefinuje, aká úroveň cesty môže byť vykonaná v rámci farmy. Povolenie na výstavbu cesty nie je potrebné.
Zvyčajne sa na rozvoj poľnohospodárstva prideľujú pozemky s rozlohou 3 hektáre pôdy. Dôkazom zamýšľaného využitia lokality je prítomnosť hospodárskych zvierat na farme: králiky, kurčatá, hospodárske zvieratá a iné. Prítomnosť osoby, ktorá sa o ne stará, je potrebná denne, čo je v prospech výstavby domu na poľnohospodárskej pôde.
Neexistujú žiadne pevné termíny pre poľnohospodárstvo. Na organizáciu obytných budov je však potrebné vykonávať poľnohospodárske činnosti. Neexistujú žiadne požiadavky na množstvo poľnohospodárskych prác.
Absencia postavenia farmára, ako aj poľnohospodárskych produktov na podporu obchodnej činnosti nie je dôvodom na odcudzenie vlastníckeho práva k poľnohospodárskemu pozemku.
Pozemky na výstavbu letnej chaty
Najlepšou možnosťou na výstavbu obytnej budovy je získanie pozemku v záhradkárskej alebo letnej chatovej komunite. Je možné na pozemkoch dacha ekonomiky postaviť trvalé stavby? Pred stavbou na poľnohospodárskej pôde si musíte preštudovať chartu SNT alebo DNT. Obsahuje informácie o vzdialenosti medzi susednými budovami.
Právna úprava určuje, že je možné postaviť vidiecky dom alebo budovu, ktorá nie je určená na celoročné používanie. Túto obytnú oblasť však nemožno zaregistrovať. Ak chcete, môžete postaviť hlavnú obytnú budovu, ale podľa dokumentov to bude vidiecky dom na sezónne bývanie.
Obmedzením je aj to, že budovy na zamýšľaný účel (dom, kúpeľný dom, stodola) musia byť v jednej kópii.
Na základe vyššie uvedeného zostáva zhrnúť: poľnohospodárska pôda sa môže používať iba na určený účel, to znamená na vykonávanie rôznych druhov poľnohospodárstva. Čo sa dá v tejto lokalite postaviť? Stavby určené na sezónne užívanie alebo technické stavby potrebné na vykonávanie hospodárskej činnosti. Kapitálové štruktúry sú možné len pri vykonávaní poľnohospodárskych činností.
5/5 (2)
Legislatívna úprava
Základným zákonom, ktorým sa ustanovujú ustanovenia o možnosti bytovej výstavby na poľnohospodárskej pôde, je Pozemkový zákonník Ruskej federácie. V súlade s ním sa rozlišuje sedem kategórií pôdy.
Dôležité! Podľa federálneho zákona z 24. júla 2002 č. 101 „O obrate poľnohospodárskej pôdy“ možno pôdu klasifikovať takto:
- určené len pre poľnohospodárstvo;
- určené na osobné vedľajšie hospodárenie, výstavbu garáží a pod.
Výstavba rodinných domov na pozemkoch prvého typu nie je povolená. Na pozemkoch druhého typu je takáto výstavba prípustná.
Ako určiť možnosť výstavby domu na poľnohospodárskej pôde
Ak chcete zistiť, či je možné na mieste postaviť obydlie, a nie úžitkové budovy, musíte sa oboznámiť s typom povoleného použitia takejto lokality. Typy sú stanovené v klasifikátore, ktorý nadobudol účinnosť vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 9. 1. 2014. č. 540.
Podľa tohto zákona je na pozemkoch s kódmi 2.1 a 2.2 povolené stavať budovy na bývanie, ak sú pozemky určené na osobné vedľajšie pozemky alebo individuálnu bytovú výstavbu.
S cieľom postaviť budovy a vykonávať domáce práce sa môžu občania združovať v určitých komunitách podľa vlastného uváženia.
Na legalizáciu postavenej konštrukcie budú potrebné tieto podmienky:
- Byt je určený pre jednu rodinu. Výstavba bytových domov je neprijateľná;
- stavba domu je povolená na pozemkoch patriacich záhradkárskym združeniam;
- výška domu by nemala presiahnuť tri podlažia.
Na takýchto miestach sú často postavené obytné budovy, takéto oblasti sú masívne zastavané v rámci hraníc konkrétneho sídla. Pred kúpou takéhoto pozemku by ste si mali zistiť, či zamýšľané využitie lokality neporušil jej predchádzajúci vlastník. Ak to chcete urobiť, pozorne si prečítajte dokumenty na zemi.
Normy pozemkovej legislatívy stanovujú určité opatrenia na ochranu poľnohospodárskej pôdy pred negatívnymi vplyvmi človeka. Ak sa takéto porušenia zistia, administratívna zodpovednosť sa bude uplatňovať na osobu, ktorá sa ich dopustila.
Pozor! Naši kvalifikovaní právnici vám bezplatne a 24 hodín denne pomôžu s akýmikoľvek problémami.
Jedným z problémov pri získavaní poľnohospodárskeho pozemku je, že takéto pozemky nie sú rozdelené. Plocha pozemku nesmie byť menšia ako 3 hektáre.
Ak pozemok získa viacero občanov, vzniknú tieto ťažkosti:
- bude musieť organizovať fiktívne aktivity;
- vlastníctvo je formalizované spolu s ostatnými účastníkmi;
- nebude možné určiť oblasť prijatého pozemku, čo znamená, že v budúcnosti s ním nebudete môcť vykonávať transakcie.
Na poľnohospodárskom pozemku nie je možné vydať povolenie na trvalý pobyt.
Ako zmeniť typ povoleného použitia
Legislatíva môže zmeniť typ povoleného používania stránky.
Dôležité! Krok za krokom je tento postup nasledovný:
- majiteľ stránky predloží žiadosť do správy a pripojí potrebné dokumenty;
- žiadosť posudzuje špeciálne vytvorená komisia. Svoju činnosť vykonáva v súlade s regionálnymi zákonmi, preto sa v rôznych subjektoch Ruskej federácie môže postup pri posudzovaní tejto otázky líšiť;
- komisia organizuje verejné prerokovania na rozhodnutie o prípustnosti vydania povolenia;
- po dôkladnej analýze problému sa správa rozhodne odmietnuť zmenu typu povoleného použitia alebo vydať povolenie na tento postup. K rozhodnutiu sú pripojené odporúčania týkajúce sa používania stránky;
- výsledky podliehajú zverejneniu v médiách;
- do troch dní padne konečné rozhodnutie prednostu miestnej správy. Rozhodnutie je zverejnené aj v miestnych médiách.
Treba poznamenať, že tento spôsob je dosť nákladný, keďže všetky náklady na organizáciu verejných vypočutí znáša žiadateľ.
Nedá sa so 100% istotou povedať, že správa vydá stavebné povolenie, vždy hrozí odmietnutie.
Miestne samosprávy však spravidla zriedka odmietajú vydať povolenie na výstavbu obytnej budovy na poľnohospodárskom pozemku, najmä ak takáto výstavba prinesie pozitívny výsledok pre vysporiadanie.
Táto možnosť je prijateľná, ak sa hromadná výstavba letnej chaty vykonáva na poľnohospodárskej pôde.
POZOR! Pozrite si vyplnený vzor žiadosti o zmenu druhu povoleného využitia pozemku:
Alternatívne riešenia
Iným spôsobom je povolená výstavba bytového domu na pozemku určenom na poľnohospodárstvo. Článok 11 federálneho zákona „O sedliackom (farmárskom) hospodárení“ z 11. júna 2003 č. 74 zakotvuje právo roľníckych fariem vybudovať kapitálové štruktúry na organizovanie a vykonávanie poľnohospodárskych činností.
Budete musieť predložiť dôkaz o fungovaní farmy. Zároveň je potrebné poznamenať, že vykonávané činnosti sú nemožné bez neustálej prítomnosti ľudí. Na tomto základe je prípustné postaviť obytnú budovu.
Pozemky pod KFH možno využívať len na určený účel. Ak sa na takomto pozemku tri a viac rokov nevytvorí roľnícka farma, môže byť skonfiškovaná. Zároveň budovy, ktoré sa na ňom nachádzajú, nebudú prekážať pri konfiškácii.
Okrem toho je cieľom vytvorenia roľníckeho hospodárstva dosahovať zisk, preto sa vykonáva podnikateľská činnosť, vyžaduje sa primeraná registrácia a platenie daní.
Na takejto stránke môžu pracovať iba osoby, ktoré majú medzi sebou rodinné väzby. Zároveň je prípustné prilákať externých pracovníkov, ale ich počet by nemal presiahnuť päť ľudí.
Vezmite prosím na vedomie! Pozemky pre farmy sú zostavené zjednodušeným spôsobom. Prvých päť rokov sa neplatí žiadna daň.
Dokumenty na podávanie žiadostí do administratívy
Ak chcete podať žiadosť, pripravte si niekoľko nasledujúcich dokumentov:
- váš pas;
- ak vo vašom mene koná zástupca, priložte príslušné splnomocnenie overené notárom;
- výpis z USRN pre danú lokalitu;
- dokumenty potvrdzujúce práva na stránku;
- žiadosť adresovaná prednostovi správy obce;
- plán lokality;
- kópie dokumentov pre každú budovu umiestnenú na mieste;
- projekt územného plánovania.
Tieto dokumenty sú základné, v prípade potreby vám správca povie, aké dokumenty musíte dodatočne predložiť. Skutočnosť prijatia žiadosti je zaznamenaná potvrdením o prijatí.
Ak je na posúdenie a vyriešenie problému potrebné verejné prerokovanie, odpoveď budete môcť dostať po 60 dňoch odo dňa prijatia žiadosti. Ak nie sú potrebné verejné vypočutia, na posúdenie odvolania je pridelených 30 dní.
Na získanie záveru vedúceho správy musíte mať so sebou potvrdenie a pas. Zamestnanci správy nezávisle odošlú Rosreestrovi žiadosť o potrebe vykonania zmien, ale máte tiež právo kontaktovať tento orgán sami.
POZOR! Pozrite si vyplnenú vzorovú žiadosť do správy o poskytnutie parcely:
Pozri si video. Registrácia poľnohospodárskej pôdy na výstavbu letnej chaty:
Je možné sa v takomto dome zaregistrovať
V súčasnosti je problém spojený so získaním povolenia na pobyt v hlavnom obytnom dome dosť akútny.
Právo na získanie povolenia na pobyt vo vidieckom dome, ktorý patrí do dacha alebo záhradníckeho združenia, bolo legalizované, avšak vykonávanie práva na získanie povolenia na pobyt v dome na pozemku pod roľníckou farmou je výrazne ťažké.
Situácia je nasledovná:
- právne predpisy Ruskej federácie neobsahujú konkrétne kritériá, podľa ktorých je možné určiť, či je postavená budova obytnou budovou určenou na trvalý pobyt;
- na preukázanie legálnosti postavenej stavby, spôsobilosti na trvalý pobyt a prihlásenie sa v nej je možné len prostredníctvom súdu. To si bude vyžadovať znalecký posudok. Odborníci však pre chýbajúcu legislatívnu úpravu robia posudok výlučne na základe vlastného úsudku. V tomto prípade súd vymenúva nové alebo opakované skúšky, proces sa oneskoruje.
Pamätajte! V dome postavenom na pozemku pod roľníckou farmou je možné sa zaregistrovať až po dokončení série akcií:
- registrácia vlastníctva domu (podľa predchádzajúceho povolenia);
- získanie technického pasu v ZINZ.
Čo ohrozuje nelegálna stavba domu na poľnohospodárskej pôde
Výstavba domov na pozemkoch, ktorých účelom je poľnohospodárstvo, môže viesť k množstvu negatívnych dôsledkov:
- stavba nebude legalizovaná;
- vznikne povinnosť zaplatiť pokutu;
- o zbúraní stavby sa rozhodne súd, ak stavbou bola spôsobená škoda na životnom prostredí a pod.
Hlavným cieľom zavádzaných zmien je podľa premiéra Dmitrija Medvedeva vniesť poriadok do definície právneho režimu pôdy na rôzne účely. "Poľnohospodári majú v tomto prípade možnosť stavať domy na poľnohospodárskej pôde. Samozrejme, za určitých obmedzení - tak z hľadiska obmedzujúcich parametrov domov, ako aj zákazu ďalšieho predaja pozemkov pod týmito domami," zdôraznil šéf vlády. „Na pozemku určenom na prevádzkovanie farmy je povolené postaviť iba jednu obytnú budovu s najviac tromi podlažiami, ktorej celková plocha nie je väčšia ako päťsto metrov štvorcových a ktorá je určená na bydlisko členov takejto farmy," upresňuje pre Rossijskaja gazeta. Iniciatívu iniciovala členka Ruskej advokátskej komory Yana Grigorenko.
Teraz je na pozemkoch farmy možné postaviť pomocné budovy potrebné na prevádzku takejto farmy, nie však obytné budovy. Inými slovami, človek si prenajal niekoľko desiatok, ba až stoviek hektárov pôdy, choval tam dobytok či sial obilie, no zároveň musel bývať kdekoľvek. No ak je nablízku nejaká dedina. Môžete si tam postaviť dom alebo si ho prenajať od miestnych obyvateľov. Čo ak v blízkosti nie je žiadne bývanie? Potom máte, ako v meste, hodiny na to, aby ste sa dostali do práce.
Mimoriadne dôležitým bodom podľa Grigorenka je, že pod domom postaveným pre život farmára a jeho rodiny nebude možné vytvoriť pozemok.
Výnimočným prípadom je zrušenie farmy. Potom však bude potrebné odkúpiť dom aj celý pozemok určený špeciálne na vykonávanie činností farmy.
Nehrozí v tomto scenári, že sa začnú objavovať oblasti masového rozvoja, kde by mala pšenica klas? „To sa určite nestane,“ je si istá Yana Grigorenko. Obrat však vylučuje použitie obytnej budovy na iné účely, napríklad na otvorenie hotela, reštaurácie, kaviarne, poľovníckej chaty alebo obchodu.
Návrh zákona však zatiaľ nedáva odpovede na množstvo dôležitých otázok. Farma môže pozostávať z niekoľkých členov, ktorí nie sú tou istou rodinou. A len jeden môže postaviť dom na farmárskom pozemku. Ako sa rozhodnú, kto potrebuje tento dom viac?
„Možno bude táto nuansa napísaná v zákonných dokumentoch," argumentuje právnik. „Prednosť pri výstavbe domu môžu dostať napríklad členovia farmy, ktorí tam pracujú dlhšie, alebo prispeli väčšími finančnými prostriedkami oprávneným kapitál“.
Zatiaľ nie je jasné ani to, či bude možné sa v tomto dome prihlásiť a ako ho zapísať do vlastníctva, ako aj to, či členovia farmy získajú prednostné právo pri odkúpení pozemku a budovy v prípade likvidácie. právnickej osoby. Podnikanie farmára totiž nemusí dopadnúť dobre a potom bude musieť byť zlikvidovaný a pozemok a dom budú prázdne z dražby.
Návrh zákona definuje niekoľko prípadov, v ktorých je povolené užívanie pozemkov bez ohľadu na ustanovené druhy povoleného využívania a kategóriu pozemkov. „Tieto prípady súvisia spravidla so vznikom a likvidáciou havarijných stavov a majú dočasný charakter alebo umožňujú umiestňovanie objektov alebo vykonávanie činností, ktoré nezasahujú do užívania pozemkov v súlade s hlavným druhom pozemku. povolené využitie (geodetické body, terénne úpravy a pod.), - vysvetľuje Grigorenko. - Medzi osobitné prípady patrí aj využitie pôdy pre potreby obrany a bezpečnosti štátu, na účely využitia podložia.“
Navrhuje sa tiež ustanoviť možnosť a určiť postup pri zániku práv k pozemkom, ktorých predtým ustanovený druh povoleného využívania nezodpovedá predpisom o využívaní územia, ak je takéto užívanie nebezpečné pre ľudský život resp. zdravie, životné prostredie, kultúrne dedičstvo.
Ľudia, ktorí si prenajali pôdu na osobné poľnohospodárstvo alebo záhradkárčenie, si ju budú môcť kúpiť bez ponúknutia – za predpokladu, že bola riadne využívaná tri a viac rokov. Okrem toho tento návrh zákona chráni záujmy vlastníkov. Ak sa pravidlá využívania pôdy zmenili bez dohody s nimi, straty by sa mali uhradiť z rozpočtu zodpovedajúcej úrovne.
Pri prvom nákupe pozemku má mnohí z nás veľa otázok týkajúcich sa presadzovania práva a regulačných dokumentov.
Ako kompetentne kúpiť pozemok a postaviť naň dom?
Aký dom možno postaviť na poľnohospodárskej pôde a ako to potom zariadiť?
Skúsme na to prísť.
VÝSTAVBA BYTOVÉHO
DOMY NA POZDE
POĽNOHOSPODÁRSKY
Federálny zákon „O záhradníckych, záhradníckych a chatových neziskových združeniach občanov“
VÝSTAVBA BYTOVÉHO DOMU NA POĽNOHOSPODÁRSKOM PÔDE!!!
Mnoho ľudí si kladie otázku: je možné postaviť "chatovú" osadu na pozemkoch letnej chaty? Poďme sa spoločne pozrieť na túto problematiku.
čl. 81 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie „Poskytovanie poľnohospodárskej pôdy na prevádzkovanie roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva a osobného vedľajšieho hospodárenia občanom a ich združeniam na záhradníctvo, záhradkárstvo a výstavbu letných chát“ už z názvu priamo naznačuje možnosť výstavby na letných chatových pozemkoch.
V odseku 2. Čl. 81 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa uvádza: „Postup pri udeľovaní pozemkov občanom a ich združeniam na výstavbu záhradkárskych, záhradkárskych a letných chát je stanovený týmto zákonníkom, federálnym zákonom o záhradkárstve, záhradkárstve a vidieckym neziskovým združeniam. občanov“.
V čl. 1, odsek 4 spolkového zákona „O záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“ hovorí: „Dochový pozemok je pozemok poskytnutý občanovi alebo ním nadobudnutý za účelom rekreácie (s právom na postaviť obytnú budovu bez práva na registráciu pobytu v nej alebo bytovú budovu s právom na registráciu v nej, hospodárske budovy a stavby, ako aj právo pestovať ovocie, bobule, zeleninu, melóny alebo iné plodiny a zemiaky.
Pozemkový zákonník Ruskej federácie používa termín „výstavba chaty“ a federálny zákon „o záhradníckych, záhradníckych a chatových neziskových združeniach občanov“ používa termín „hospodárstvo chaty“. Podľa väčšiny právnikov je pojem „ekonomika“ priestrannejší a zahŕňa okrem iného aj „výstavbu“. Hlavným účelom prevádzkovania „dacha ekonomiky“ je rekreácia občanov (!), ktorí majú právo (nie však povinnosť!) venovať sa pestovaniu ovocia, bobuľovitých plodov, zeleniny, melónov či iných plodín a zemiakov vo svojom letná chata popri rekreácii.
Zákonodarcovia náhodou neoddelili pojmy ako „bytový dom bez práva na pobyt v ňom“ a „bytový dom s právom na pobyt v ňom“.
Pojem „chalupa“ a z neho odvodené pojmy „chatová osada“ a „výstavba chaty“ sa v poslednej dobe skloňujú každému. Slovo „chata“ vo svojom význame zodpovedá právnemu pojmu „obytná budova“, ktorý sa používa v mnohých federálnych zákonoch, napríklad vo federálnom zákone „O osobnom doplnkovom hospodárení“, „O hypotéke (zástava nehnuteľnosti )". Pokiaľ ide o výstavbu na pozemkoch určených na chov chaty, dôrazne odporúčame, aby sa pri vydávaní povolení a inej dokumentácie na výstavbu namiesto obvyklého slova riadili federálnym zákonom „O záhradníckych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov“. „chata“, používať zákonom overený výraz „obytný dom s právom na ohlásenie pobytu v ňom“ a namiesto slovného spojenia „chatová obec“ pojem „chalupová obec“. Aj keď použitie slovného spojenia „dacha chata village“ je tiež celkom prijateľné.
Môžete použiť výraz "dacha osada organizovaného rozvoja" a pri vydávaní povolení okamžite zabezpečiť, že "projekt organizácie a rozvoja územia neziskového združenia občanov" zabezpečuje výstavbu "obytných budov" s právom prihlásiť sa v ňom na pobyt.“ V skutočnosti ide o „chalupskú dedinu“ v obvyklom zmysle.
Mnohých potenciálnych kupcov pozemkov určených na pestovanie dacha (výstavbu) odrádza skutočnosť, že tieto pozemky patria do kategórie poľnohospodárskej pôdy a v tomto ohľade údajne spadajú pod nejaký druh špeciálnej kontroly. Odpoveď na tieto pochybnosti poskytuje článok 1 odsek 2 spolkového zákona „o obrate poľnohospodárskej pôdy“, ktorý hovorí: „tento zákon sa nevzťahuje na pozemky poskytnuté z poľnohospodárskej pôdy občanom na individuálne bývanie, výstavbu garáží , osobná dcérska spoločnosť a hospodárstvo letných chát, záhradníctvo, chov zvierat a záhradníctvo, ako aj na pozemkoch obývaných budovami, stavbami, stavbami. Obrat týchto pozemkov upravuje Zákonník krajiny Ruskej federácie“.
Ako sme ukázali vyššie, v súlade s čl. 81 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie je obrat z pozemkov vyčlenených na dacha upravovaný normami federálneho zákona „O záhradníckych, záhradníckych a dachových neziskových združeniach občanov“.
Na pozemkoch vyčlenených na poľnohospodárstvo (výstavbu) teda môžete:
- postaviť obytnú budovu s právom na registráciu v nej, úžitkové budovy a stavby;
- realizovať výstavbu samostatne aj prostredníctvom neziskového združenia občanov formou partnerstva, družstva alebo partnerstva.
Je dôležité poznamenať, že dačské pozemky, hoci zostávajú poľnohospodárskymi, umožňujú v porovnaní s pozemkami iných kategórií vynakladať malé náklady na ich údržbu, a to z dôvodu maloletý sadzby dane z pozemkov. V tomto zmysle investičná atraktivita pôdy pre dacha (výstavbu) zatiaľ nemá obdobu.
Na záver je vhodné poznamenať, že spolkový zákon „O záhradkárskych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov“ je z právneho hľadiska dobre prepracovaným a overeným zákonom. Je vidieť, že poslanci Štátnej dumy urobili pri práci maximum. Myslíme si, že to nie je náhoda, pretože podľa našich pozorovaní bola značná časť elitných prímestských „chalupových dedín“ postavená práve na pozemkoch s letnými chatami.
