Проектна документация за изграждане на къща - какъв е съставът на проекта. Състав на проектна документация Какво включва един архитектурен проект?

Два етапа на проектиране

Пътят от идеята за къща до нейното завършване е дълъг и трънлив. В по-голямата част от случаите частните предприемачи не знаят как да реализират плановете си. Как да обясните вашите желания и изисквания на строителите. За това е проектът. Модерният дизайн се осъществява на два етапа. Проектна документация и работна документация.

Проектна документация е документация, която съдържа текстови и графични материали и определя архитектурни, функционално-технологични, конструктивни и инженерни решения за осигуряване на изграждането и реконструкцията на обект на капитално строителство. Работната документация е набор от текстови и графични документи, които осигуряват изпълнението на техническите решения на проект за капитално строителство, приети в одобрената проектна документация, необходими за извършване на строителни и монтажни работи, осигуряване на строителството с оборудване, продукти и материали и /или производство на строителни продукти.

Разработчикът по своя собствена инициатива има право да осигури изготвянето на проектна документация във връзка с индивидуални проекти за жилищно строителство.

Съгласно същия член от Кодекса за градоустройство видовете работа по изготвянето на проектна документация, които засягат безопасността на проекти за капитално строителство, трябва да се извършват само от индивидуални предприемачи или юридически лица, които имат издадени сертификати за допускане до такива видове работа от саморегулираща се организация. Други видове работа по изготвяне на проектна документация могат да се извършват от всякакви физически или юридически лица.

Съгласно заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация № 624 от 30 декември 2009 г. (изменен със Заповед на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 23 юни 2010 г. N 294) работата по подготовката на архитектурни решения, работата по подготовката на структурни решения са включени в списъка на работите, които засягат безопасността на проекти за капитално строителство.

Лицата, които изготвят проектната документация, могат да бъдат предприемачът или физическо или юридическо лице, ангажирано въз основа на споразумение от разработчика или клиента.

Необходима ли е проектна документация?

За законно извършване на СМР по строителство или основен ремонт е необходимо разрешение за строеж. Разрешението за строеж се издава от упълномощен орган и е документ, потвърждаващ съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на поземления имот и дава право на предприемача да извършва строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство, както и като техен основен ремонт. Списъкът с документи, които трябва да бъдат представени за получаване на разрешение за строеж, включва положително експертно становище на проектната документация. Съгласно чл.49

Кодексът за градоустройство не извършва проверка по отношение, наред с други неща, на следните проекти за капитално строителство:

Самостоятелни жилищни сгради с не повече от три етажа, предназначени за едно семейство (индивидуални проекти за жилищно строителство);
Жилищни сгради с не повече от три етажа, състоящи се от няколко блока, чийто брой не надвишава десет и всеки от които е предназначен за едно семейство, има обща стена (общи стени) без отвори със съседния блок или съседни блокове, се намира в самостоятелен парцел и има достъп до обществена територия (блокирани жилищни сгради);
Жилищни сгради на не повече от три етажа, състоящи се от една или повече блокови секции, чийто брой не надвишава четири, всяка от които съдържа няколко апартамента и общи части и всяка от които има отделен вход с достъп до общата част.

Важно е да знаете, че в съответствие с параграф 1.6 от Приложение „Б“ SP54.13330.2011 „Жилищни многофамилни сгради“, при определяне на броя на етажите на сградата се вземат предвид всички надземни етажи, включително техническите етаж, таван, както и приземен етаж, ако горната му част е над средното ниво на планиране на земята с най-малко 2 метра. При определяне на броя на етажите се вземат предвид всички етажи, включително подземни, сутеренни, сутеренни, надземни, технически, тавански и други.

Ако според Кодекса за градоустройство е възможно да се направи без проектна документация, на органа, упълномощен да издава разрешения за строеж, се предоставя схема на плановата организация на поземления парцел, посочваща местоположението на обекта за индивидуално жилищно строителство.

Процедурата за разработване и съставяне на проектна документация

Разработването на проектната документация трябва да бъде предшествано от инженерни проучвания. Инженерните проучвания включват инженерно-геодезически и инженерно-геоложки проучвания.

Инженерно-геодезическите проучвания за строителство са работи, извършвани за получаване на топографо-геодезически материали и данни за ситуацията и терена, съществуващи сгради и съоръжения (наземни, подземни и надземни) и други елементи на планирането.

Инженерно-геодезическите проучвания са необходими за цялостна оценка на природните и причинените от човека условия на строителната зона и обосновка на проектните решения.

Инженерно-геоложките проучвания са работи, насочени към изследване на свойствата на почвите и почвените маси, използвани като основи на конструкции, околната среда за изграждане на подземни конструкции, както и оценка на стабилността на естествените и антропогенни почвени маси на склонове и склонове.

Инженерно-геотехнически проучвания (като правило, допълнително или в комбинация с инженерно-геоложки проучвания) се извършват в следните случаи:

Изграждане на обекти с висока степен на отговорност и уникални обекти;
Изграждане на съоръжения с подземна дълбочина над 10 м;
Изграждане на съоръжения в населени места; с
Изграждане на съоръжения в райони с развитие на опасни геоложки и инженерно-геоложки процеси.

Съставът на проектната документация се определя от заданието за проектиране. Съдържанието на проектната документация трябва да отговаря на изискванията, определени с Постановление на правителството № 87 от 16 февруари 2008 г. „За състава на разделите на проектната документация и изискванията за тяхното съдържание“.

Проектната документация се съставя от текстови и графични части.

Като цяло съставът на проектната документация е както следва:

Раздел 1 „Обяснителна записка”;
Раздел 2 „Схема за планиране на поземлен имот“;
Раздел 3 „Архитектурни решения”;
Раздел 4 „Конструктивни и пространствено-устройствени решения”;
Раздел 5 „Информация за инженерно оборудване, мрежи за пожарна безопасност, списък на инженерните дейности, съдържание на технологични решения“;
Раздел 5. Подраздел 1 „Електроснабдителна система”;
Раздел 5. Подраздел 2 „Водоснабдителна система”;
Раздел 5. Подраздел 3 „Водоотвеждане”;
Раздел 5. Подраздел 4 „Отопление, вентилация и климатизация. Топлофикационна мрежа“;
Раздел 6 „Проект за организация на строителството”;
Раздел 7 „Проект за организация на демонтажните работи”;
Раздел 9 „Мерки за осигуряване на пожарна безопасност“.

Най-информационни са раздел 3 „Архитектурни решения” и раздел 4 „Конструктивни и пространствено-планировъчни решения”.

Разделът „Архитектурни решения“ на проектната документация трябва да включва:

Триизмерна визуализация на сградата;
Обяснителна записка;
Лист с общи данни на проекта;
Етажни планове (1-ви, 2-ри, 3-ти, мансарда);
Фасади с денивелация;
порязвания;
План на покрива;

Разделът на работната документация „Архитектурни решения“ трябва да включва:

Обяснителна записка;
Лист с общи данни на проекта;
Организация на парцела (генерален план);
Основен план;
Маркиране на етажни планове;
Етажни планове на зидария;
Фасади;
План на покрива (посочване на вентилационни канали, дренажи);
порязвания;
Детайли на водовземни фунии, фронтони;
Връзки между хидроизолация и покривни конструкции;
Експликация на подове на помещения;
Обяснение на декорация на помещения (стени, таван);
Легендата за прозорците и витражите. Спецификация на прозорци и прозорци;
Легенда за вратите. Спецификация на вратата;
Увеличени чертежи на входове на сгради;
Подробни чертежи на архитектурните елементи на фасадата с довършителни работи;
Схема на разположение на джъмпера;
Схема на стълбищни части;
Разрез и схема на вентилационни канали;
Чертежи на фехтовка. Спецификация на оградни елементи;
Чертежи на хидроизолационни връзки към строителни конструкции;
Възли чрез разфасовки;
Разработени вътрешни стълби и огради (с план и вертикала);
Спецификация на довършителни елементи и стълбищни парапети;
Веранди и тераси (с план и вертикала);
Спецификация на елементите на вентилационните канали;
Списък на запълване на отвори за прозорци и врати;
Списък на етажите.

Разделът на работната документация „Конструктивни решения“ трябва да включва:

План на основата с обозначение на вградени части и изходи;
Възли и схема на укрепване на фундаменти (сглобяеми, монолитни);
План на пода и покритието;
Армировъчни елементи, подове и покрития;
Етажен план с обозначение на вградени части и монолитни ядра;
Схема на армиране на монолитни ядра;
Схема за укрепване на балкони;
Стоманобетонна стълба. Порязвания. планове;
Стоманобетонна стълба. Секции на възли. Спецификация;
Вградени части за стълбище;
Схема за укрепване и закрепване на архитектурни елементи на фасадата;
Структурна схема на рафтовата система;
Възли на рафтовата система, точки на закрепване на рафтовата система към покривните елементи;
Покрив. Списък на чертежи;
Покрив. Оформление на Mauerlat и стелажи;
Покрив. Оформление на гредите;
Покрив. видове;
Покрив. порязвания;
Покрив. възли;
Покрив. Спецификация на елементите;
Покрив. Обща форма;
Обобщени спецификации;
Общи видове.

Ако се интересувате от въпроса какво е включено в цената на проект за къща, първо трябва да разберете какъв проект имате предвид.

Имате ли нужда от проект?

Действащото законодателство позволява на собствениците на парцели да строят индивидуални жилищни сгради, без да представят проектна документация за тях на никакви органи за проверка. Тоест, нито администрацията на вашето населено място, нито местната архитектура ще се интересуват дали дори го имате на склад или дали сте решили да строите „на око“. Друго нещо е поддържането на разстоянията от къщата до границите на обекта и свързването на комуникации (това обикновено изисква отделни проекти, изпълнени от специализирани организации). Тези въпроси винаги са под строг контрол и за тяхното нарушаване може да се сблъскате не само с парична глоба, но дори и със събаряне на къщата си (или отказ за свързване на една или друга комуникация - вода, газ, канализация, електричество).

Все пак е по-добре да построите къщата си според проекта - така ще имате повече увереност в нейната безопасност и надеждност. Ето защо, когато поръчвате проект, трябва да знаете за какво ще платите пари.

По принцип, за да построите индивидуална жилищна сграда, ще ви трябват само следните секции:

обяснителна записка към проекта;
схема на оформление на сайта;
архитектурни, конструктивни и пространствено-планировъчни решения (фасади, етажни планове, разрези и подробни схеми на комплексни единици).

Но оценката не е задължителна в този случай (освен ако не ще теглите кредит за строителство от банка, която може да поиска тази оценка от вас).

По този начин се оказва, че в случаите, когато ще построите къща от основата до покрива сами (тоест без участието на „интриганти“ или строителни компании), можете да направите без проект. Но ако специалистите изливат основата, издигат стените и правят покрива, тогава проектът е абсолютно необходим - няма ли да им обясните дълбочината на основата, размера на прозорците и други „дреболии“?

Цената на проекта ще зависи не само от броя на етажите и площта на бъдещия ви дом, но и от това коя организация (голяма или малка) ще го разработи за вас. Стандартен проект, който просто ще бъде „свързан“ с вашия парцел, ще струва по-малко (индивидуален проект ще струва много повече).

Задължителен проект

Друг вариант, когато проектът е задължителен, е да поръчате строителство на къща до ключ. В този случай, тъй като по време на строителния процес вече няма да можете да правите промени в оформлението на къщата, всички малки детайли трябва да бъдат обсъдени по време на разработването на проекта.

Какво е включено в цената на проект за къща в този случай?

Първо, цената на разработването на проекта - много компании, които изграждат частни къщи от основата до покрива, често предоставят тази услуга безплатно, като по този начин привличат повече клиенти.
Второ, цената на всички материали и конструкции, от които ще бъде сглобена вашата къща.
Трето, компенсация на работниците. Колкото повече хора и оборудване са включени, толкова по-висока ще бъде стойността на вашия дом. Освен това по-квалифицираният труд също се заплаща по-скъпо от труда на неквалифицираните работници.

Ако по някаква причина не се нуждаете от къща до ключ (тоест сте решили да свършите част от работата сами или да поканите специалисти от друга компания), тогава проектът може да не включва някои работи, например с рамкова технология за изграждане на сгради , често е Цената на проекта не включва монтаж на фундамент. Можете също да откажете:

покривна изолация,
монтаж на прозорци и врати,
интериорна декорация,
свързване на комуникации.

Когато избирате набор от работи, извършени от фирма, която едновременно ще разработи проекта на вашата къща и ще я построи, не трябва да се фокусирате само върху финансовите спестявания. Не забравяйте, че къщите "до ключ" обикновено се строят за няколко месеца, докато когато повечето видове работа се извършват самостоятелно, строителството продължава няколко години. Освен това през такъв период строителните материали успяват да поскъпнат (но заплатата ви може да не се увеличава със същия темп).

Ето защо, когато обсъждате какво е включено в цената на проект за къща, не забравяйте да изясните:

дали фирмата, която сте избрали, в момента провежда промоции;
Имат ли някакви облаги, например за млади или многодетни семейства, пенсионери, военнослужещи и др. (ако сте един от тях, разбира се);
Възможно ли е изплащане на изплащане или кредит при преференциални условия?

Освен това, ако имате възможност да закупите някои от материалите за изграждане на къща на по-евтина цена, обсъдете тази възможност с представител на фирмата преди започване на работа, за да не се налага по-късно да правите корекции на посочената цена в договора.

Видео

Как сами да направите проект за къща:

Дизайнът на къщата, на първо място, ще ви помогне да си представите как ще изглежда вашият бъдещ дом на пейзажа. А скиците на подовете ще ви помогнат да разберете как ще изглежда вашият бъдещ дом отвътре.

Всички наши проекти преминават през пълен цикъл на проектиране и са готови за . Чертежите са на високо ниво и са предназначени за работа с професионални строители.

Ние не предоставяме оценки като част от нашите проекти. Правим това съзнателно, тъй като цените варират в зависимост от спецификата на местния пазар на материали и услуги, транспортната достъпност и строителната площадка. Дори климатичните условия могат да повлияят на цените. Поради това няма да можем да предоставим точни цени. Но можете сами да изчислите всички цени, тъй като проектът дава пълна представа за обемите и количеството материал за строителство.

Компанията TopDom предоставя проекти на къщи, които включват пълен набор от чертежи, състоящ се от три раздела:

1. Архитектурен раздел

Архитектурната част се състои от няколко части.

Първо, това е списък с чертежи.
Второ, обща информация за проекта и неговите спецификации.
Трето, ще има етажен план, който включва оформлението на всеки етаж на къщата. Също така в плана на етажа можете да се запознаете с всички вътрешни пространства, да разберете техните общи размери и площи.

Тези чертежи ще посочат местоположението на всички врати, прозорци, местоположението на вентилационните шахти и камини с комини, дебелината на стените и преградите, височината на пода спрямо нулевото ниво. Всички размери са посочени по осите на съответните стени.

Четвърто, архитектурната част се състои от чертежи на височината, които показват фронтални изображения на къщата от всяка страна. Това ще ви позволи да видите разположението на прозорци, гаражни врати, балкони, надвеси и била и тяхното разположение във височина, както и други фасадни елементи.
Пето, архитектурният раздел включва чертежи на вертикални, надлъжни и напречни сечения на къщата. Тези чертежи са ви необходими, за да можете лесно да определите височината на помещенията на етажите, ъгъла на наклона на покривните склонове на тавана, дълбочината на сутерена или приземния етаж.

2. Структурен разрез

Конструктивната част се състои от

обща информация,
диаграми на разположение на фундаментни елементи, стълби, подове, фермова конструкция,
подробни чертежи на отделни компоненти,
спецификации на продуктите и материалите.

Обръщаме вашето внимание на чертежите на монтажните планове, които също са включени в този раздел.

Тези чертежи ще ви позволят да се запознаете елемент по елемент с дизайна на основата, подовете, фермовата система, подовете и др. Схеми на оформление на бетонни фундаментни блокове, греди и подови плочи, зони на монолитно бетониране с армировъчни елементи и др. да бъдат посочени тук.

Що се отнася до най-сложните съединения на структурни елементи и части, те са показани отделно на чертежите. Тук ще намерите основните размери и препратки към осите.

3. Инженерна секция

Инженерната част се състои от

схеми на водоснабдителни и канализационни системи (ВС),
общо обяснение на изчисленията,
отоплителни и вентилационни (HV) вериги,
електрическо оборудване (EO),
спецификации на оборудване, продукти и материали.

Документите включват и схеми на животоподдържащата система, които включват етажни планове. На всеки етаж посочваме преминаването на разпределителни тръбопроводи за студено и горещо водоснабдяване, както и тръби с битова канализация и отоплителни тръби.

Завършен проект на частна къща от архитектурно бюро TopDom

Съставът на проектната документация зависи от сложността на избрания проект. Минимум трябва да се развие архитектурно-строителен раздел. Необходими са общи данни за проекта, основни конструктивни показатели, етажни експликации, довършителни листове, етажни планове, планове на фасади и покриви и основни секции на къщата. Трябва да се отбележи, че преди да се построи къща, проектантската работа трябва да бъде завършена. Наличието на проект е важно както за изпълнителите, така и за клиента:

Без проектна документация за къща строителството не може да се извърши законно. Копие от проектната документация се изисква още на етапа на получаване на разрешение за строеж.
Всеки проект съдържа чертежи и изчисления, благодарение на които по време на строителството ще бъде възможно да се извършват всички видове работа по такъв начин, че да се осигури съответствие със съвременните изисквания за качество на жилищните сгради.
Наличието на проектна документация за индивидуална къща е възможност за упражняване на контрол по време на работата на строителния екип.
Потреблението на конструктивни елементи и довършителни материали по време на работа също трябва да се контролира. Почти невъзможно е тази функция да се реализира без проект.
Невъзможно е да се регистрира частна къща без проект.

По правило проектът на къща включва няколко раздела - архитектурен, строителен и инженерен.

Състав на архитектурната част на проект на частна къща - пространствено планиране

При разработването на архитектурната част на проекта точното планиране на всички помещения се определя на етажните планове, техните размери, площ, местоположение на отворите за прозорци и врати са задължително посочени. Внимателно се разглеждат въпросите, свързани с оборудването на бани и кухни.

В допълнение към етажните планове (план на сутерен, план на първи етаж, план на таван и т.н., т.е. оборудване на всички нива, които се планират да бъдат създадени), се изготвя план за конструкцията на покривната ферма с обозначението на елементите включени в него. Трябва да се определят напречните сечения на тези елементи. Проектантите изготвят спецификации за елементите, които ще са необходими за изпълнение на представените планове.

Планът на покрива показва каква форма и размер ще има покривът, под какъв ъгъл ще бъде наклонен наклонът му, как ще бъдат разположени капандурите, капандурите и вентилационните тръби.

Архитектурната част съдържа и секции от къщата с всички елементи на пресичане по линията на пода, както и таваните и покрива.

Отделен раздел от архитектурната част на проекта е техническото описание на фасадите на къщата. Благодарение на тяхното присъствие в проекта още в началото на строителството не може да има място за съмнение как ще изглежда къщата отвън и от предния вход, и отстрани, и отзад.

Спецификацията на елементите на дограмата за прозорци и врати включва всички врати и прозорци, които са посочени в проекта. В този случай трябва да се отбележи методът на отварянето им.

Конструктивен раздел на проекта - информация за фундамент, подове, стълби

Проектът на жилищна сграда трябва да включва конструктивен раздел, който предоставя данни за местоположението на най-важните структурни елементи на къщата: диаграми, които ясно представят местоположението на фундаментните елементи, гредите и подовете. Чертежите се правят според оформлението на конструктивните елементи.

Този раздел предоставя чертежи на основните компоненти и части на конструкциите на къщата. Трябва да се посочи списък на материалите, включително списък на потреблението на материали и проба от дървен материал.

Напречното сечение на подовите плочи и компонентите на структурните части е необходимо за точното изпълнение на строителните работи и в крайна сметка за осигуряване на всички изисквания за качество на работата.

Инженерна секция - схеми за водоснабдяване, канализация, отопление, вентилация и електроснабдяване

Проектът на частна къща трябва да включва инженерна и техническа част. Всички инженерни комуникации, чието ефективно функциониране позволява да се осигурят комфортни условия на живот в къщата, са описани подробно в тази част на проекта. Този раздел предоставя схеми на водоснабдителни и канализационни системи у дома. Електрозахранването на къщата е уточнено подробно.

Всички технически инсталации, които се предвиждат за поставяне в къщата са придружени с подробно описание и точно посочване на местоположението им в къщата. По правило, но не винаги, инженерната секция предоставя схема за отопление на къщата.

Ескизен проект на къща – разработване на обща концепция за къща

Съставът на индивидуален проект за жилищна сграда включва не само работен проект, но и идеен проект, който се изготвя, за да се определи общата концепция на къщата, тоест тази част от проекта съдържа отговора на въпросите за това какво какъв ще бъде архитектурният облик на сградата, както и какви ще бъдат устройствените решения.

Като част от предварителния проект на къща се представят скици, които визуално представят фасадите на къщата, нейните основни размери, площ, етажност, използвани строителни материали, техническо оборудване, планове на покрива. В допълнение, тази част от проекта на къщата показва характерните черти на архитектурните и художествени решения, предложени от разработчиците на проекта: цветови решения, перспектива на стаята, интериорно планиране, мебели, декоративни елементи.

Съставът на идейния проект на жилищна сграда се разработва за по-кратко време от работния проект. Съответно цената на работния проект е по-скъпа от цената на идейния проект. Модерната сграда е сложна инженерна и техническа структура. Ето защо е необходимо да се има предвид, че ако предварителният проект дава обща представа за това как ще изглежда къщата (скиците на къщата, направени като 3D модели, изглеждат най-изразителни), строителството не може да започне без подробен проект.

Съставяне на проект за къща - изработване на конструктивни и декоративни елементи

Дизайнът на селска къща често включва информация за дизайна на елементите на проектираната къща. Съставът на дизайнерския проект може да бъде различен в зависимост от това колко е необходимо да се изработят отделните елементи на бъдещия дом по отношение на композиционната цялост и цветовия баланс. Дизайнерският проект включва чертежи, дизайнерски диаграми, изчисления и спецификации на материалите, които ще бъдат необходими за изпълнение на проекта.

По този начин проектът на дървена къща трябва да включва пакет от необходимата документация, който съдържа цялата необходима информация за архитектурните, плановите, конструктивните и инженерните решения, които се очаква да бъдат приложени при изграждането на къща от дървен материал.

Видео - Състав на проект за къща от ламиниран фурнир

Често ни задават въпроса: възможно ли е да се построи частна къща без проект Ще има ли проблеми при получаването на разрешение за построяването й?

Отговорът на този въпрос може да се намери в градоустройствения кодекс. Отваряме чл.48, ал.3,4 и 5. Там се казва следното:

Градоустройствен кодекс. Член 48 "Архитектурно и строително проектиране"

точка 3.Не се изисква изготвяне на проектна документация при изграждане, реконструкция и основен ремонт на обекти за индивидуално жилищно строителство (самостоятелни жилищни сгради с не повече от три етажа, предназначени за едно семейство). Разработчикът по своя собствена инициатива има право да осигури изготвянето на проектна документация във връзка с индивидуални проекти за жилищно строителство.

Точка 4.Видове работи по изготвянето на проектна документация, които засягат безопасността на проекти за капитално строителство, трябва да се извършват само от индивидуални предприемачи или юридически лица, които имат сертификати за допускане до такива видове работа, издадени от саморегулираща се организация. Други видове работа по изготвяне на проектна документация могат да се извършват от всякакви физически или юридически лица.

Точка 5.Лицата, които изготвят проектната документация, могат да бъдат разработчикът или физическо или юридическо лице, ангажирано въз основа на споразумение от разработчика или клиента, който отговаря на изискванията, предвидени в част 4 от този член. Договорът за изготвяне на проектна документация може да предвижда извършване на инженерни проучвания и осигуряване на технически условия.

Въз основа на тези точки можем да заключим, че проектът или не се изисква проектна документация за изграждане на индивидуална жилищна сградапри две условия:

Броят на етажите на бъдещата къща не надвишава 3
Къщата е предназначена за настаняване на не повече от едно семейство

Така в повечето случаи за частно развитие не се изисква проектна документация. Въпреки че отбелязваме, че липсата на проект за къща може да добави главоболия по време на строителството поради различни недоразумения между изпълнителя и клиента, т.е. Вие. Но това е тема за друг разговор.

Вторият въпрос, който често тревожи разработчика: Възможно ли е да се получи разрешение за строеж при липса на проектна документация?

Нека отново да разгледаме член 51 от Кодекса за градоустройство:

Чл. 51. Издаване на разрешения за строеж .

параграф 1.Разрешението за строеж е документ, потвърждаващ съответствието на проектната документация с изискванията на градоустройствения план на поземления имот и даващ право на предприемача да извършва строителство, реконструкция на проекти за капитално строителство, както и техния основен ремонт, с изключение на случаите, предвидени в този кодекс.

точка 9.За целите на строителството, реконструкцията, основния ремонт на индивидуален проект за жилищно строителство, предприемачът изпраща до органите, упълномощени да издават разрешения за строеж в съответствие с части 4-6 от този член, федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на състава образувание на Руската федерация или орган на местната власт заявление за издаване на разрешение за строителство. Към това заявление са приложени следните документи:

точка 10.Не е позволено да се изискват други документи за получаване на разрешение за строеж, с изключение на документите, посочени в части 7 и 9 от този член.

параграф 11.Федералният изпълнителен орган, изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация или местната власт, упълномощен да издава разрешения за строеж, в рамките на десет дни от датата на получаване на заявлението за разрешение за строеж:

параграф 14.Отказът за издаване на разрешение за строеж може да бъде оспорен от предприемача в съда.

параграф 15.Издаването на разрешение за строеж се извършва от федерален орган на изпълнителната власт, изпълнителен орган на съставния субект на Руската федерация или орган на местното самоуправление, упълномощен да издава разрешение за строеж без заплащане на такса.

параграф 18.Разработчикът в рамките на десет дни от датата на получаване на разрешението за строеж е длъжен да прехвърли безплатно на федералния изпълнителен орган, изпълнителния орган на съставния субект на Руската федерация или органа на местното самоуправление, издал разрешението за строеж , информация за площта, височината и броя на етажите на планирания проект за капитално строителство, за мрежите за инженерна и техническа поддръжка, едно копие на копие от резултатите от инженерните проучвания и едно копие на копия на раздели от проектната документация, предоставена за в параграфи 2, 8-10 от част 12 на член 48 от този кодекс или едно копие от копие на схемата за планиране на поземлен имот, посочващо местоположението на обекта индивидуално жилищно строителство за поставяне в информационната система за подпомагане на градските дейности по планиране.

параграф 19.Разрешение за строеж се издава за периода, посочен в проекта за организиране на строителството на обект за капитално строителство. Разрешение за индивидуално жилищно строителство се издава за десет години.

За да обобщим, отбелязваме това че за получаване на разрешение за строеж не се изисква проект за жилищна сграда. Единственото нещо, което трябва да поръчате от проектантска организация или отдел на местно архитектурно бюро, е схема за планиране на организацията на парцела. Такава диаграма е план на вашия обект, посочващ границите на обекта, червената линия на застрояване, границите на допустимите зони за строителство на жилищни сгради, допустимите зони за разполагане на стопански постройки и др. Разбира се, ще трябва да посочите прогнозните габаритни размери на бъдещия си дом. Това е всичко, не се изисква друга проектна документация за получаване на разрешение за строеж.