Existuje veľa možností na prestavbu trojizbového bytu. Málokto je však populárny a okrem toho je let dizajnérskej fantázie často obmedzený dizajnom domu a bytovou legislatívou.
„Najvďačnejšou“ možnosťou prestavby sú tri ruble v tehlových alebo monolitických domoch. Pretože v takýchto budovách sú len zriedka nosné vnútorné steny, priestory je možné konfigurovať rôznymi spôsobmi (hlavnou vecou nie je porušovať zavedené normy a pravidlá). To isté platí pre trojizbové byty v budovách z Chruščovovej éry - v nich je tiež málo nosných stien (s výnimkou blokových bytov z Chruščovovej éry, kde majú hlavné steny často veľkosť bytu).
Čo sa týka prestavby 3-izbových bytov v panelových domoch radu Brežnev, ako aj ich modernizovaných verzií, tam je obmedzení podstatne viac. Mnohé vnútorné steny sú tu nosné, nedajú sa zbúrať a o možnosti a umiestnení nového vchodu v nich rozhodujú závery technickej správy od autora domu.
Pri prerábaní 3-izbových bytov, ako každého iného, je najviac žiadané spojenie kuchyne s jednou z izieb. Keď je stena medzi miestnosťami priečka vyrobená zo sadrokartónu, môžete urobiť veľkú jedáleň. Ak však kuchyňa má plynový sporák, nebude možné dosiahnuť úplné prepojenie miestností, pretože to zakazuje bod 11.17 dodatku 1 PPM 508. V praxi sa tento zákaz obchádza inštaláciou posuvnej priečky alebo dverového bloku, podobne ako pri návrhu šatníkových dverí. A ako výsledok získate samostatnú kuchyňu s prechodom do priestrannej obývacej izby s jedálňou.
Nemenej bežné je rozšírenie a / alebo kombinácia toalety a kúpeľne. Keďže tieto miestnosti v štandardných apartmánoch sú extrémne malé, zvyčajne sa navzájom kombinujú demontážou inštalatérskej kabíny alebo zbúraním priečky medzi nimi. Takto spojená kúpeľňa je väčšinou rozšírená do priľahlej chodby (tej, ktorá vedie z chodby do kuchyne).
Pokiaľ ide o chodbu, ktorá sa nachádza medzi izbami, často je v nej inštalovaný vstavaný nábytok alebo sklady, pretože chodby trojizbových bytov sú priestrannejšie ako v dvojizbových a jednoizbových a umožňujú vám týmto spôsobom využite prebytočný priestor. Stáva sa tiež, že stena oddeľujúca chodbu od jednej z miestností je zbúraná (ak ide o priečku) a následne sú miestnosti ohraničené podlahou alebo iným spôsobom, napríklad pomocou dekoračných prvkov.
Prerábka 3-izbovej na 4-izbovú je ojedinelá, ale opačný prípad, tj od dvoch do troch- oveľa častejšie.
Príklady projektov prestavby trojizbových bytov
(plány pred, po a demontážou-inštaláciou):
Prestavba 3-izbového bytu v panelovej budove Chruščov série 1-511
Bol tu realizovaný pomerne štandardný rozsah opatrení: priečka medzi kuchyňou a izbou bola zbúraná a na jej miesto bol po celej dĺžke bývalej steny inštalovaný veľký dverný blok. Toaleta bola pripojená k kúpeľni a plocha miestnosti bola mierne zmenšená (roh bol odrezaný). Zvyčajne sa to deje naopak - kombinovaná kúpeľňa je rozšírená do chodby vedúcej do kuchyne. V tomto prípade však požadovaný úsek chodby zaberala šatňa (6a). Demontovala sa priečka a vstavaný nábytok, ktorý oddeľoval izbu susediacu s kuchyňou od chodby a pomocou podlahových krytín sa oddelili bytové a nebytové priestory.
Projekt 3-izbového bytu v sérii panelového domu-49D
V nosnej stene medzi kuchyňou a izbou bol urobený otvor (šírka 90 cm). Teraz bude možné dostať sa do kuchyne iba odtiaľ, pretože priechod cez chodbu je uzavretý kombinovanou kúpeľňou. Časť izby (2) bola odovzdaná v prospech vybudovania nového skladu a rozšírenia chodby a súčasťou chodby (6a) sa stala vstavaná skriňa, ktorá patrila k izbe (2a).
Prerábka trojizbového bytu v sérii P 3M
Je pozoruhodné, že plocha kúpeľne a kúpeľne sa vďaka širokej chodbe zdvojnásobila. Otvor medzi kuchyňou a izbou nemá dvierka, keďže sporák je elektrický.
Prestavba trojizbového bytu v päťposchodovej predvojnovej obytnej budove spočívala vo vytvorení priestrannejšej kúpeľne, pre ktorú sa spojila kúpeľňa a WC a výsledná jednolôžková izba sa rozšírila na chodbu. Okrem toho bola demontovaná jedna zo vstavaných skríň, na plánoch označená ako samostatná izba, čo umožnilo zväčšiť plochu obývacej izby o 0,5 metra štvorcového. m viac.
Prístup k ďalšej skrini bol organizovaný z chodby vytvorením otvoru v nenosnej priečke a zablokovaním predchádzajúcej z miestnosti. A medzi kuchyňou a ďalším obytným priestorom boli nainštalované posuvné dvere s tesnými dverami, ktoré predtým demontovali časť vnútornej priečky.
Táto prestavba trojizbového bytu je zaujímavá tým, že pri rekonštrukcii bolo inštalovaných 6 vstavaných skríň a demontované parapetné bloky v dvoch izbách - v kuchyni a v obývačke. Okrem toho sa v rámci prestavby zväčšila kuchynská časť, inštalovala sa kombinovaná kúpeľňa a technická miestnosť.
Štandardné riešenia prestavby 3-izbových bytov v domoch vyvinuté štátnym jednotným podnikom MNIITEP:
Typické návrhy troch rubľov pre série panelových domov II-57, P 30, P 44, P 55.
V časoch Chruščova sa v obytných budovách stavali nie celkom úspešné byty. Plochy sú veľmi malé, dispozične nie je dobre premyslené. Hlavnou úlohou tých čias bolo poskytnúť každej rodine samostatný životný priestor. Čo sa týka komfortu bývania, tak to vôbec nebolo zahrnuté v úlohách. Výhodou takýchto bytov je, že sa dajú ľahko prerobiť, keďže nosné steny sú vonkajšie a vnútorné priečky, ktoré možno zbúrať alebo presunúť bez zníženia nosnosti celej budovy. Napriek tomu je potrebné mať vypracovaný projekt rekonštrukcie a koordináciu s príslušnou organizáciou. Faktom je, že akékoľvek zmeny v projekte budovy musia byť zaregistrované.
Akákoľvek zmena v konfigurácii stien a priečok v byte sa považuje za prestavbu. Pokiaľ ide o nosné steny, nemožno sa ich dotknúť vôbec. Ak sú vyložené steny alebo priečky, všetko nie je také vážne, ale je potrebné vypracovať projekt, po ktorom bude musieť byť schválený a až potom môžete začať realizovať svoj plán.
Zároveň existujú možnosti úprav, ktoré nemožno za žiadnych okolností dohodnúť:
- Rozšírenie plochy takých priestorov ako kuchyňa, kúpeľňa a WC je možné len cez technické priestory. Je zakázané umiestňovať ich nad obytné miestnosti. V tomto prípade môžete zmenšiť plochu chodby, vstavanej skrine, chodby atď. Preto existujú kontroverzné možnosti niektorých prestavieb. Nasledujúca fotografia zobrazuje sporné oblasti.
Červenou farbou označený fragment sa prakticky nachádza na chodbe, ale dokumenty ZINZ naznačujú, že ide o obytný priestor. Ak pri tejto možnosti predložíte dokumenty na prestavbu, nebudú akceptované. Aby ste sa nehádali so zákonom, musíte najskôr nainštalovať priečku, ktorá oplotí chodbu a v tejto podobe je predložený projekt na zväčšenie plochy kúpeľne.
Pri rozširovaní kuchynského priestoru nemôžete robiť:
- Rozšírte o kúpeľňu.
- Ak je kuchyňa rozšírená na úkor obytného priestoru, nie je možné v kuchyni inštalovať vodovodné armatúry a sporák.
- Ak je v kuchyni plyn, nemožno ho kombinovať s obývacou izbou.
Tento bod je možné obísť, ak nainštalujete dvere akéhokoľvek dizajnu, vrátane posuvných alebo akordeónových dverí.
Jednoizbový dom Chruščov: prestavba
Mladé rodiny si spravidla kupujú jednoizbové byty. Jednoizbový byt Chruščov možno ľahko premeniť na štúdiový apartmán, čo je vynikajúca možnosť pre mladých ľudí. V tomto prípade sa zbavte priečok oddeľujúcich miestnosť a kuchyňu, ako aj chodbu.
V oboch prípadoch zostáva miestnosť, ako je kúpeľňa, nedotknutá, pretože ju nemožno premiestniť, ak nie je na prvom poschodí.
Vyššie uvedená fotografia ukazuje, že prestavba čiastočne ovplyvnila kúpeľňu v dôsledku pohybu dvoch stien na značnú vzdialenosť. Toto je stena smerujúca do haly a stena oddeľujúca chodbu. Vzhľadom na mierne zvýšenie plochy bolo možné umiestniť práčku. V malých miestnostiach je vždy nedostatok miesta, keď je potrebné inštalovať moderné domáce spotrebiče. Hoci chodba nie je veľká, v miestnosti je dostatok miesta a môžete si nainštalovať šatňu.
Ďalšia fotografia ukazuje ďalšiu možnosť prestavby 1-izbového domu Chruščov. Táto možnosť sa líši v tom, že kombinuje kuchyňu a chodbu. Dvere do izby sú posunuté ďalej od vchodu, čo umožnilo optimálnejšie využitie obytného priestoru. Výsledkom tohto dizajnu bolo miesto na chodbe pre elegantnú vstavanú skriňu. To neovplyvnilo funkčnosť kuchyne a jej plocha sa zvýšila o 0,2 metra štvorcového.
V poslednej dobe mnohí obyvatelia praktizujú ďalší spôsob, ako zväčšiť svoj obytný priestor - kombináciu lodžií a balkónov. Ale na to musíte starostlivo izolovať steny balkónov a lodžií, ako aj nainštalovať kúrenie. Vďaka tomu môžete získať ďalšiu miestnosť s optimálnou teplotou, kde môžete umiestniť napríklad pracovňu.
Existuje ďalšia možnosť prestavby jednoizbového domu Chruščov, ktorý sa nachádza v tehlovom dome. V kúpeľni a kuchyni sú veľmi malé plochy, ale priečky sú umiestnené štandardným spôsobom.
V tomto prípade je vhodné opustiť kúpeľ v prospech sprchy. To vám umožní optimalizovať užitočný priestor v kúpeľni správnym usporiadaním vodovodného potrubia a umiestnením práčky tam. Zároveň sa ukáže, že jedna zo stien je skosená a plocha kuchyne sa výrazne nezväčšuje, ale zväčšuje sa, hoci plocha chodby sa trochu zmenšuje.
Obytnú plochu je možné zväčšiť rozšírením na balkón a jeho vhodnou izoláciou. Na balkóne môžete nainštalovať šatník a písací stôl. Takáto prestavba je celkom dôležitá, ak rodina pozostáva z piatich ľudí: 3 deti a 2 dospelí. Zároveň je vhodné inštalovať jednu poschodovú posteľ pre deti. Na ďalšej fotografii môžete vidieť podobnú možnosť prestavby obytného bytu.
Žiaľ, nie každý má rád garsónku, rovnako ako nie každý ocení kúpeľňu s kombinovanou vaňou a WC. Mnoho ľudí nemá rád nedostatok stien, keď nemôžu sedieť v kuchyni bez povšimnutia ostatných, najmä preto, že to platí, ak máte deti a dokonca aj v jednoizbovom byte.
V tomto prípade sa prestavba vykonáva presunutím oddielov v závislosti od priorít. Bočnú stenu chodby je potrebné posunúť smerom k miestnosti a prednú stenu posunúť takmer k dverám do kúpeľne. Po takýchto akciách sa plocha chodby zväčšuje a teraz je možné na chodbe nainštalovať vstavanú skriňu a šatňu.
Prirodzene, plocha miestnosti sa zmenšuje, takže nedostatok miesta budete musieť kompenzovať na úkor kuchyne. Napriek tomu po posunutí steny bližšie k dverám kúpeľne vznikol priestor na chladničku. V dôsledku tejto prestavby sa jedálenská časť kuchyne presunula do miestnosti. Ak chcete optimalizovať priestor, mali by ste nainštalovať posuvné dvere alebo akordeónové dvere.
Miestnosť zároveň dostala tvar L, kde môžete nainštalovať priečku na rozdelenie miestnosti na časť pre dospelých a časť pre deti. Rovnakým princípom môžete zmeniť jednoizbový byt na dvojizbový. To má vážne dôsledky, keď máte deti.
Je tu ešte jedna možnosť prestavby 1-izbového bytu, ale len s inou pôvodnou dispozíciou. V tomto prípade je zmena minimálna a spočíva v inštalácii sadrokartónovej priečky. Je inštalovaný tak, aby nezaberal viac ako polovicu priestoru, takže v druhej časti je k dispozícii osvetlenie.
Ako možnosť sa navrhuje prestavba rohovej jednoizbovej budovy Chruščov na štúdiový apartmán s oddeleným priestorom na spanie. Do tejto časti bytu sa zmestí len posteľ a skriňa, ale je tu jedna významná výhoda: spálňa sa ukáže byť izolovaná.
Dvojizbový dom Chruščov: prestavba
V budovách tých rokov bolo oveľa viac dvojizbových bytov ako jednoizbových, ale mali rovnaké problémy: malé plochy a nepremyslené usporiadanie izieb s prítomnosťou priechodných miestností. Ak presuniete steny, väčšina problémov sa dá vyriešiť. Napríklad je možné oddeliť susedné miestnosti, po ktorých môžete zmeniť dvojizbový byt na trojizbový. Na to stačí namontovať ďalšiu priečku, ktorá oddelí miestnosť od chodby. V dôsledku toho sa objaví ďalší využiteľný priestor, kde môžete umiestniť šatňu a sklad. Takto získaná druhá miestnosť je dlhšia a užšia a je rozdelená na dve časti pomocou sadrokartónovej priečky.
Nasledujúca fotografia zobrazuje druhú možnosť neúspešného plánovania obytného priestoru tých čias. Tu, aby ste sa dostali do druhej miestnosti, musíte prejsť cez prvú. Dispozícia je taká nešťastná, že sú nielen malé priestory, ale sú tu aj mŕtve zóny, ktoré skresľujú funkčnosť miestností. Niekedy sa na konci druhej miestnosti nachádza sklad, ktorý sa nedá plne využiť.
Po prerobení podľa tohto variantu vaňa získala štvorcový tvar a chodba sa prepojila s prvou izbou. V tomto prípade slúži ako obývacia izba, z ktorej sa tvorí vstup do kuchyne. Ďalšia, ďalšia izba je rozdelená na dve spálne. Priečka medzi dvoma spálňami je namontovaná tak, že v jednej a druhej spálni je priestor pre malé šatne.
Obyčajný dvojizbový chruščovov byt v panelovom dome sa dá premeniť na štúdiový apartmán spojením obývacej izby a kuchyne. Hlavnou úlohou takejto úpravy je posunúť vchodové dvere. Vďaka tomu bude veľká chodba slúžiť ako šatňa. Súčasne je kombinovaná toaleta a vaňa a kuchyňa a obývacia izba sú kombinované vďaka čiastočne rozloženej priečke.
Na želanie je možné druhú izbu rozdeliť na dve časti pomocou sadrokartónovej priečky, ktorá oddelí pracovnú a spaciu časť. Aby svetlo preniklo do spálne, stačí priečku zdvihnúť do výšky nie viac ako 1,5 metra.
Celkom zaujímavá možnosť prerobenia 2-izbového bytu na 3-izbový. Tu je chodba mierne naklonená, čo umožnilo zväčšiť plochu kúpeľne a priečka, ktorá bola inštalovaná medzi kuchyňou a miestnosťou, je čiastočne odstránená. Druhá miestnosť je rozdelená na 2 časti, ktorých plochu zväčšuje komora a šatník. Vznikli tak 2 spálne a keďže je byt rohový, každá zo spální má svoje okno.
Chodba nadobudla zaujímavý tvar, keďže jej steny sú umiestnené diagonálne. Výsledkom je dobrá možnosť, aj keď funkčnosť chodby je výrazne znížená.
Trojizbový Chruščovov dom: zmena usporiadania izieb
Séria Chruščov 11-57.3.2 sa vyznačuje veľmi malou veľkosťou toalety a kúpeľne. Na základe toho je prestavba bytu jednoducho nevyhnutná, keďže planéta je už v 3. tisícročí a prítomnosť moderných inštalatérskych a domácich spotrebičov naznačuje takúto potrebu. Pre optimalizáciu obytného priestoru je potrebné odstrániť priečku medzi kúpeľňou a toaletou. Časť chodby, ktorá susedí s kúpeľňou, je oplotená stenou, kde sú umiestnené dvere do kúpeľne. Jediným problémom je spevnenie hydroizolácie v tejto časti, kde bývala chodba.
Pôvodná dispozícia so skriňou neumožňovala. V malej časti chodby, ktorá prechádzala pod kúpeľňu, bola malá skriňa, ale jej veľkosť je taká malá, že do nej môžete schovať iba malé veci. Preto musíme stenu jednej zo spální posunúť, aby sa do voľného priestoru vošla šatníková skriňa.
Ak chcete spojiť kuchyňu a obývaciu izbu, musíte sa zbaviť časti steny. Zároveň je potrebné spevniť zodpovedajúce nosné steny a stropy. Keďže kuchynský sporák je plynový, sú potrebné dvierka. Voliteľne môžete nainštalovať posuvné.
Je možná aj iná možnosť rekonštrukcie, ktorá vám umožní zväčšiť plochu kúpeľne, ako aj premeniť časť miestnosti na obývaciu izbu s jedálňou, z ktorej sa dá vyjsť do kuchyne. Zároveň musíte vytvoriť dve spálne.
Za týmto účelom sú odstránené steny medzi kúpeľňou a toaletou a časť chodby je zachytená pre kúpeľňu. Teraz bude vstup do kuchyne z obývačky, na opačnej strane obývačky sa vytvorí vstup do druhej spálne.
Čo sa týka dverového bloku umiestneného v druhej spálni, treba ho demontovať a zablokovať otvor.
Ďalšia možnosť prestavby je určená na zvýšenie úžitkovej plochy kúpeľne a kuchyne. Čo sa týka kúpeľne, tá sa rozširuje klasickým spôsobom: delí sa priečka medzi vaňou a toaletou a orezáva sa stena. Kuchyňa sa rozširuje do miestnosti. Toto riešenie vám umožňuje vytvoriť miesto na odpočinok, kde môžete nainštalovať pohovku a televízor.
Ukazuje sa, že týmto spôsobom môžete rozdeliť priechodné miestnosti. Aj keď sa plocha zmenšila, stali sa funkčnejšími. V uvoľnených priestoroch je možné umiestniť šatne.
Štvorizbový dom Chruščov: prestavba
Ide o také zlé dispozičné riešenie, že s pribúdajúcimi bytovými priestormi sú problémy čoraz početnejšie. Prítomnosť malej kuchyne a malej kúpeľne s priechodnými miestnosťami zhoršuje celkový obraz. Nižšie uvedená fotografia zobrazuje jednu z najviac zle koncipovaných možností. Tu je znázornené, ako to vyzeralo pred prestavbou.
Napriek tomu, že tento byt má pomerne veľkú chodbu, nie je (chodba) plne využívaná a existujúci bežný kút zaberá komora.
Problém súvisí aj s tým, že do chodby vedie sedem dverí. Navrhuje sa možnosť prestavby, kedy sú všetky miestnosti prerobené do správneho tvaru, napríklad štvorca. Tento prístup uľahčuje využitie funkčnosti bytu ako celku. Dve izby sú využívané ako jedáleň a obývacia izba a dve spálne zostávajú nedotknuté. Vstup do uzavretej šatne z chodby.
Vaňa a WC zostávajú nezlúčené, ale ich plocha sa zväčšuje vyrovnaním stien. Oblasť predtým obsadená chodbou vyžaduje zvýšenú hydroizoláciu.
Záver
Chruščovove stavby už dávno prežili svoju užitočnosť nielen z technického, ale aj z morálneho hľadiska. Okrem toho moderné plánovanie zohľadňuje nedostatky minulosti a neumožňuje takéto nesprávne výpočty. Tí, ktorí stále žijú v Chruščove, premýšľajú každú minútu a každú sekundu, ako rýchlo vykonať renováciu, aby sa zbavili týchto maličkých kuchýň, toaliet a vaní, ako aj priechodných miestností, kde je využiteľná plocha malé miestnosti nie je optimálne využívané.
Zároveň je potrebné mať na pamäti, že existuje ďalší problém, nemenej závažný - organizácia projektu prestavby a jeho schválenie. Žiaľ, byrokrati sa nechcú stretnúť s majiteľmi Chruščov na polceste. Získať takéto riešenie je veľmi ťažké a problematické a dokonca veľmi drahé. V tomto smere si mnohí majitelia bytov svojpomocne zlepšujú život a prerábajú si byty potichu. Za určitých podmienok, keď budete musieť predať byt, budete musieť zaplatiť pokutu za spontánnu prestavbu. Ak sa všetko urobí bez porušenia technológie, potom sa pas pre byt prerobí, samozrejme za poplatok.
Tu je však ďalší problém súvisiaci so skutočnosťou, že niektorí majitelia bytov pri prestavbe stále porušujú požiadavky a normy, čo niekedy vedie k zlým následkom.
Na základe toho môžeme konštatovať, že je vhodné koordinovať akúkoľvek prácu s príslušnými organizáciami a získať na to povolenie, inak sa možno budete musieť vysporiadať so zákonom, čo bude mať za následok správnu alebo trestnú zodpovednosť.
V prípade potreby každý apartmán možno preplánovať. V niektorých možnostiach by ste mali vykonať minimálne zmeny, v iných maximálne.
Mnoho ľudí sa rozhodne iba rozšíriť svoj priestor kvôli loggii.
Zvyčajne nie je pripevnený k nosným stenám.
Tiež je najjednoduchšie pripevniť ho k obytnému priestoru, kreatívne ho vyzdobiť, zatepliť a urobiť všetko pre pohodlné bývanie.
Navyše v každom trojizbovom byte môžete robiť oddelené šatňa, vizuálne zušľachtiť tie miesta v byte, ktoré sú bežné alebo takzvané „štandardné“, napríklad dlhé úzke chodby.
Aby bola prestavba trojizbového bytu Chruščov úspešná Každú možnosť by ste si mali dôkladne premyslieť. správne sa rozhodnúť o rozdelení priestoru.
Riešenie problému s povolením
Otázka každej prestavby odhaľuje Kódex bývania Ruskej federácie, ktorý obsahuje všetky články upravujúce tento proces. V ňom nájdete nasledujúce odpovede:
- o pravidlách a postupoch prestavby obytných priestorov;
- o následkoch neoprávneného výkonu takejto práce;
- mnoho ďalších bodov.
Okrem toho by ste sa mali odvolať na ďalšie právne akty, napríklad zákon, ktorý upravuje postup spracovania a vydávania dokladov na vykonávanie opravárenských prác, ako je sanácia, rekonštrukcia, opätovné vybavenie atď.
Každý môže získať oficiálne povolenie na vykonávanie všetkých vyššie uvedených prác, ak je na tento proces plne pripravený:
- Musia byť poskytnuté grafické detaily usporiadanie miestnosti.
- Bol vypracovaný architektonický návrh so všetkými plánovanými zmenami v bytovom priestore.
Ďalej vás tento proces nenechá čakať a budete musieť ísť do niekoľkých vládnych agentúr: ZINZ, odbor architektúry, ministerstvo pre mimoriadne situácie, bytová služba a ďalšie organizácie zaoberajúce sa prevádzkou, obecné úrady.
Prerábka 3 izbového bytu začína vydaním povolenia osobitnou medzirezortnou komisiou alebo okamžite skončí zamietnutím.
Dokumentácia
Aby sa mohla vykonať prestavba 3 bytov, vlastník bytu, ktorý chce zmeniť obytný priestor, musí zhromaždiť:
Vyššie uvedený zoznam dokumentácie nie je konečná. Toto je jeden z veľmi dôležitých bodov. Okrem toho môže komisia, ktorá posúdi vašu otázku, vyžadovať ďalšie dokumenty. Môže to byť napríklad dokument z iných utilít.
Nezabudnite, že k apartmánom patrí zodpovednosť.
možnosti
V živote sa udeje veľa situácií, napríklad keď sa potrebujete postarať o bývanie pre svoje deti. Vydajú sa alebo vydajú, no nemajú kde bývať.
Všetci vieme, koľko stojí byt v novostavbe a že bežní občania, ktorí vyštudovali vysokú školu alebo univerzitu, budú ešte dlho potrebovať nazbierať potrebné finančné prostriedky.
Príklady prestavby trojizbových bytov:
V 4 izbe
Dizajnér najskôr vyberie jednu izbu v troch rubľoch, ktoré možno rozdeliť na dve.
Rozdelenie novej štvorizbovej izby na zóny je najlepší a najrýchlejší spôsob, ako sa s týmto problémom vysporiadať.
Zároveň budete musieť do interiéru implementovať moderný dizajn (trojizbová Chruščovova prestavba na 4-izbový byt) - štýl „Moderný“, „Fusion“, „Minimalizmus“ alebo „Loft“. Do takéhoto domova sú ideálne, keďže v sebe spájajú nielen krásu a harmóniu, ale aj minimum usporiadaných domácich a iných predmetov. A to je jednoducho potrebné, keď je obytný priestor „stlačený“.
Takže najprv potrebujete zmeniť konfiguráciu vybraných stien, možno aj skrátenie kuchynského priestoru alebo chodby umiestnenej v strede bytu.
Takže každá izba bude mať svoje okno (aj keď len jedno) a nikto nebude nikomu prekážať v pohybe.
V žiadnom prípade nedotýkajte sa nosných konštrukcií- toto konanie je predsa zakázané zákonom.
V 2 izbe
Prestavba trojizbového bytu na dvojizbový je v tomto prípade oveľa jednoduchšia. Tu musia robotníci nájsť steny, ktoré nie sú nosné a zlomiť ich.
Navyše pri rozširovaní máte viac príležitostí na vybavenie miestnosti:
- Do výklenkov môžete zabudovať nábytok, aby nevytŕčal a neprekážal.
- Nainštalujte vhodné osvetlenie, ktoré je dostatočne jasné pre veľkú miestnosť.
- Príďte s kreatívnym, zaujímavým riešením interiéru.
- Kombinujte niekoľko štýlov interiéru v miestnosti naraz.
- Rozdeľte miestnosť na zóny, a teda ich neoddeľujte stenami.
- Príďte s mnohými ďalšími zaujímavými riešeniami pre umiestnenie nábytku, domácich potrieb, vecí atď.
Ak je veľa priestoru navyše, je lepšie ho vyplniť jedným z nasledujúcich štýlov dizajnu: „Country“, „Art Deco“, „Eco-style“ alebo „High-tech“.
Ten je dobrý, pretože neobsahuje žiadne zbytočné veci, domáce spotrebiče, riady umiestnené „na viditeľných miestach“. Všetko je ukryté v špeciálnych štruktúrach vyrobených z nábytku, výklenkov a skriniek. Takže máte ešte viac voľného miesta.
Pozri tiež štandardné domy série KOPE, štandard Chruščov.
Ak sa na prerábku len chystáte, určite si zistite, čo pri prerábke môžete a čo nie.
Ak sa váš byt nachádza na 1. poschodí, môžete pridať balkón. Kliknite na odkaz a zistite, kde začať a kde požiadať o povolenie.
Prepracovanie podľa série
Tieto možnosti predstavujú určité typy ktoré existujú a patria do rôznych hromadných radov. Niektoré boli postavené ešte za Sovietskeho zväzu, iné sú moderné, postavené nedávno. Líšia sa v nasledujúcich bodoch:
- architektonický vzhľad;
- výstavba v rôznych rokoch;
- stavebné technológie - tehla, blok, panel atď.;
- obytná plocha a rozmery;
- mnoho ďalších kritérií.
Séria "P-3"
Dispozícia bytov v tomto segmente pozostáva zo 4 alebo 8 obyčajných rohových sekcií.
Môžu to byť buď jednoizbové alebo štvorizbové byty.
Výška ich stropov 2,64 metra.
Zvyčajne sa navrhujú výťahy (aspoň dva, z ktorých jeden je určený na nákladnú dopravu) a existujú k dispozícii podkrovný priestor.
Vonkajšiu stenu tvoria trojvrstvové panely s 350 milimetrov hrúbka, vnútorná – 140 a 180 resp. Každá z priečok je ešte tenšia - 80 . Každé poschodie bolo vybavené žľabom na odpadky. V prípade prestavby môže ktokoľvek zbúrať najtenšie steny v dome.
Séria "P 44"
Trojizbové byty tu pozostávajú zo 4 a 2 rohových sekcií. Domy tohto typu majú zvyčajne sedemnásť poschodí. Vonkajšia stena je 300 milimetrov a tri vrstvy panelov. Nosné steny medzi miestnosťami 80 mm.
Ak potrebujete prestavbu 3-izbového bytu série p 44, tak vy môžete zbúrať steny, ktoré sa nachádzajú medzi kuchyňa, WC a kúpeľňa. Stropy sú tu štandardné - 2,64 metra. Vzduchotechnické rozvody sú zabudované len v kuchyni a kúpeľni.
Možnosti prestavby trojizbových bytov P 44:
Pozrite si video o možnostiach prestavby trojizbového bytu v obľúbenom dome série P-44:
Séria "121"
V domoch typ panelu, trojizbové byty v tejto sérii majú len 9 poschodí. Vonkajšia stena domu je keramzitbetón - 340 mm.
Všetky vnútorné sú vyrobené zo železobetónového materiálu a make up 180 milimetrov. Sú tam tie najtenšie priečky, ktoré majú hrúbku 80 a tie väčšie - 140 mm.
Ak začnete s prestavbou, môžete zbúrať iba menej hrubé steny. Výška stropu – štandardná 2,64 metra.
Možnosti prestavby 3 izbového bytu v panelovom dome:
Pozrite si aj video - prestavba 3-izbového bytu v panelovom dome 60 m2 série 121:
Séria "P 44 T"
Obklad domu má vzhľad tehly. Samotný dom bol postavený na paneli. Stropy sú tu vyššieho typu a sú cca 2,75 metra.
Keďže dom je vysoký a môže mať veľa poschodí (11, 15 atď.), sú tu dva výťahy, z toho jeden nákladný. Vonkajšia stena je zo železobetónu ( 300 mm) a dopravcovia ( 180 ) – zo železobetónových panelov.
Ak chcete prestavať, môžete zbúrať priečky medzi balkón a kuchyňa, kúpeľňa a WC.
Uvažujme možnosti prestavby 3 izbový byt P44T:
- príklad prestavby trojizbových bytov P44T
Všetko vnútorné sa dá zbúrať, až na pár nosných stien medzi hlavnými tromi miestnosťami.
Možnosti prestavby trojizbový byt série 137:
- Prerábka trojizbového bytu v panelovom dome série 137.
Séria "90"
Tento typ domu je navrhnutý tak, aby celková obytná plocha bytu bola 64 metrov štvorcových. Prestavba trojizbového bytu v panelovom dome série 90 je veľmi náročná. Povolené kombinovať len kúpeľňa s WC.
Dá sa zbúraťšpajzové steny na zväčšenie kuchyne. Medzi kuchyňou a hlavnou halou môžete tiež zbúrať polovicu steny a vytvoriť tak moderné kuchynské štúdio.
Pri panelových domoch je vhodné inštalovať oblúky tak, aby podopierali celú konštrukciu trojvrstvových panelov so štandardnými stropmi.
Rozloženie "Taškent".
Tieto domy majú 16 poschodí všeobecne. Boli postavené počas Sovietskeho zväzu. Majú špeciálny chodbový systém, žľab na odpadky a dva výťahy, z ktorých jeden je nákladný.
Taktiež trojizbové byty majú kuchyňu, ktorá má asi osem metrov štvorcových a všetky kuchynské okná smerujú jedným smerom. K dispozícii je loggia (jednoizbové byty ju nemajú).
V tejto rozhodne lacnej triede bývania môžete skombinovať všetky štandardné tenké priečky: lodžiu alebo špajzu s kuchyňou, kúpeľňu s WC alebo izbu s chodbou.
Prestavba 3-izbového bytu v dispozičnom riešení Taškent je vynikajúcou možnosťou na zmenu dizajnu a modernizáciu vášho domova.
Osobitná pozornosť pri prestavbe venujte pozornosť otázkam týkajúcim sa dokumentácie. Všetky dokumenty musia byť zhromaždené riadne v súlade s platnými zákonmi danej krajiny.
Všetky projektov musí byť vyrobené špecialistami, pretože proces prestavby je veľmi zodpovedný. A čo je najdôležitejšie, nezabudnite, že všetko nosné steny v každom dome akejkoľvek série musí byť neporušené. V opačnom prípade budete mať problémy so zákonom a vládnymi agentúrami.
Čo sa týka návrhových rozhodnutí, každý konštrukčný detail musí byť urobený v súlade s projektom. Máte plné právo vybrať si štýl dizajnu, ktorý sa vám najviac páči.
Aby ste to dosiahli, musíte si kúpiť všetky moderné stavebné materiály, vhodný nábytok, domáce spotrebiče pre váš interiér a nainštalovať určité osvetlenie. Všetky tieto podrobnosti je potrebné vopred dohodnúť s odborníkom.
Prestavba, o ktorej chceme hovoriť, bola vykonaná v 9-poschodovej budove postavenej v roku 1973.
Plocha tohto bytu je predelená vnútornými priečkami, takže prestavba prebehla bez zásahu do nosných stien, ale s masívnymi demontážnymi a montážnymi prácami.
Hlavné opravárenské a stavebné práce sa sústredili do priestoru kúpeľne. Bolo rozhodnuté spojiť samostatné WC (6) s kúpeľňou (5) a rozšíriť ho do priľahlej chodby (7).
Zároveň došlo k upchatiu okenného otvoru medzi kúpeľňou a kuchyňou (4). Dvere medzi kuchyňou a chodbou boli tiež zablokované. Staré priečky s otvormi a bez nich medzi chodbou, kúpeľňou a WC boli vybúrané a namontované nové.
Priečka medzi kombinovanou kúpeľňou a obývacou izbou bola vyrobená so zvukovou izoláciou. A pri inštalácii podlahy sa podľa SP 71.13330.2017 „Izolačné a dokončovacie nátery“ (aktualizované vydanie SNiP 3.04.01-87) položila vrstva hydroizolácie so zložením pôsobiť na skrytú prácu .
Okrem toho boli v kúpeľni demontované/namontované vodovodné armatúry.
Povolenie naprerábka 3-izbového bytu v II-29:
Keďže predchádzajúci vchod do kuchyne bol upchatý, do nenosnej steny zo susednej obývačky (3) bol vysekaný nový. A keďže je v kuchyni nainštalovaný plynový sporák, výsledný otvor bol podľa potreby uzavretý hrubými dvierkami PPM č. 508-PP .
Mimochodom, plynový sporák bol počas procesu prestavby spoločnosťou Mosgaz mierne posunutý.
V obytnej pasáži (2) sa zbavili geometrického „doplnku“ a rozšírili chodbu na jej plochu. Za týmto účelom bola odstránená priečka s blokom dverí.
Demontoval sa aj blok dverí medzi izbou a chodbou.
Pôdorys bytu po rekonštrukcii:
Z dvoch vstavaných skríň (2a, 3a) sme postavili jednu (6a). A vo vzdialenej spálni (1) zorganizovali šatňu (1a), pričom na tieto účely pridali priestor vstavanej skrine a časť obytného priestoru.
Práce na vypracovaní projektovej dokumentácie boli štruktúrované nasledovne. Majiteľ nás oslovil s dokladmi ZINZ k bytu. Na základe predloženého plánu bytu sme analyzovali budúcu prestavbu a predložili návrhy a odporúčania.
Po odsúhlasení finálneho plánu prestavby majiteľom sme vypracovali projektovú dokumentáciu: technickú správu vypracovanú na základe výsledkov inžinierskeho prieskumu bytu a samotný projekt so všetkými budúcimi zmenami dispozičného riešenia bytu.
K bývaniu sme predložili kompletný balík dokumentov, ktorý okrem projektu s technickým záverom obsahoval žiadosť, list vlastníctva, plán bytu zo ZINZ a splnomocnenie pre zamestnanca našej spoločnosti. inšpektorát, využívajúci služby krajského polyfunkčného centra.
Do štyroch týždňov boli dokumenty skontrolované a vlastník dostal povolenie na prestavbu. Pred začatím rekonštrukcie sme majiteľa bytu upozornili, že prestavbu treba realizovať striktne podľa projektu. Od tých opráv, ktoré boli naplánované na realizáciu a zaznamenané v schválenom projekte, sa nemožno odchýliť.
Majiteľ poslúchol naše rady, takže pri preberaní diela nenastali žiadne problémy a ctený akt dokončenej prestavby podpísali všetci zainteresovaní.
V záverečnej fáze schvaľovania prestavby 3-izbového bytu v budove série II-29 vydala ZINZ aktualizované technické podklady pre obytné priestory.
Byt sa nachádza v Moskve, ul. Bagritsky, v dome postavenom v 60-tych rokoch. Typ budovy je vylepšený „Chruščov“ (v rokoch 1963-1964 sa rozloženie „Chruščova“ zlepšilo a stalo sa pohodlnejším na bývanie).
Celková stopáž: 75,8 m2
Výška stropu: 2,75 m
Zákazníkmi dizajnového projektu je mladý manželský pár s dieťaťom. Prvotné plánovacie riešenie trojizbového bytu ukazuje, že byty, s ktorými museli projektanti pracovať, boli štandardného chodbového typu. Veľká a dlhá chodba je spojovacou časťou všetkých miestností a zaberá tak veľa úžitkového priestoru. Nad ním sa nachádzalo aj veľké množstvo stropných medziposchodí, ktoré priestor chodby opticky zmenili na úzke hlboké studne.
aligncenter" title="" src="https://img-fotki.yandex.ru/get/196365/366311221.d2/0_18e458_b28aac98_XL.jpg" alt="" border="0">
Riešenia
Po prestavbe s prihliadnutím na želania klientov sa dispozičná schéma zmenila k lepšiemu a začala spĺňať moderné potreby. Trojizbový byt sa zmenil na dvojizbový s veľkou garsónkou. Dizajnéri skombinovali kuchyňu a jednu z blízkych obývacích izieb, čím vznikol veľký obývací priestor. Zvyšné dve izby boli prerobené na detskú izbu a rodičovskú spálňu.
Samostatné miestnosti kúpeľne a toalety boli spojené do jednej, plocha výsledného priestoru sa mierne rozšírila vďaka chodbe. Zvýšenie spoločnej kúpeľne len o 1 m2. nám umožnilo pridať sprchu.
Miernym skrátením dĺžky detskej spálne sme mohli vyčleniť malú plochu na šatňu a práčovňu. Takáto funkčná náplň sa stáva neoddeliteľnou súčasťou moderných bytov.
Štýl
Štýlové riešenie je založené na modernom dizajne – minimalizme s industriálnymi motívmi, v poslednej dobe sa čoraz častejšie skloňuje pojem „svetlý loft“. Takéto riešenia priťahujú milovníkov loftovej estetiky, ktorí chcú, aby ich dizajnér jemne použil v projekte.
Primárne farby a akcenty
Steny a strop sú zdobené svetlou paletou bielej a šedej. Naproti tomu vyniká tmavá podlaha, čalúnený nábytok a stojan na televízor v obývačke a stena v hlavnej spálni. Tmavo tyrkysová farba prítomná v textíliách bola zvolená ako jasný akcent.
Materiály
Jednou z hlavných túžob klientov bola prítomnosť tehlových stien v interiéri. Vždy je príjemné zaoberať sa prírodnými materiálmi a neuchyľovať sa k používaniu dekoratívneho muriva. Nosné steny domu sú z tehál, takže odborníci ho potrebovali dať do správneho tvaru - vyčistiť, obrúsiť, napenetrovať a potom natrieť v požadovanej farbe. Zároveň bolo potrebné zanechať dojem surového muriva, aby sa v interiéri zdôraznili tóny industriálneho štýlu.
V byte je použité pomerne veľké množstvo dreva vo výzdobe priestorov - inžinierske dosky na podlahe, parkety v hlavnej spálni. V kúpeľni sú porcelánové obklady. Steny - maľovanie.
Zrkadlové dvere šatníka v rodičovskej a detskej izbe vytvárajú ilúziu zväčšeného priestoru.
Textil a osvetlenie
Textílie sú v byte prítomné v minimálnom množstve - len na vykonávanie správnych funkcií. Dizajnéri použili len zabudované a technické osvetlenie, ktoré zodpovedalo zvolenému štýlu.
Špeciálne detaily projektu
Všetky vertikálne vykurovacie potrubia sú skryté v tehlových stenách, ale zostávajú nezakryté - ďalší znak loftového štýlu v interiéri.
Pri letnej chladničke pod oknom v kuchyni vznikla otázka. Zvažovali sa dve možnosti: obložiť ho tehlami a premeniť na rovnú stenu alebo vylepšiť. Rozhodli sme sa to vylepšiť. Objednali sme plastové okno s jednokomorovým sklom, vnútro vybavili policami rôznych výšok a vnútri doplnili LED osvetlením.
Medzi bielymi stenami a fasádami kuchýň vynikajú hravé obklady a priťahujú pozornosť hostí.
Po prestavbe bytu a kompetentnom funkčnom zónovaní bolo možné určiť miesto pre nástenné tyče, ktoré dobre zapadajú do interiéru bez narušenia celkového konceptu.
Použitie dekoratívneho betónu pri dokončovaní prvej úrovne stropu v obývacej časti a hlavnej spálni.
