Po kúpe pozemku sa už šťastní majitelia tešia, ako bude priestor naplánovaný. Tu bude dom, tu kurník a tam žumpa. Niektorí si dokonca najímajú záhradných dizajnérov a architektov, no mnohí radšej plánujú sami. V Rusku však existujú určité pravidlá, ktoré vyžadujú dodržiavanie určitých noriem pri vývoji lokality, aby sa neporušovali práva susedov. Pravidlá jasne uvádzajú dôležité body, napríklad vysvetľuje, aká vzdialenosť by mala byť medzi súkromnými domami a zároveň by sa dodržali protipožiarne opatrenia.

Čo je SNiP

Existujú kódexy pravidiel (SP) určené na použitie pri výstavbe a navrhovaní všetkých druhov stavieb a budov. Napríklad SP 30-102-99, vypracovaný v roku 1999, sa vzťahuje na plánovanie a rozvoj súkromného sektora. Existujú kódy týkajúce sa výstavby obytných výškových budov, tovární, podnikov alebo inžinierskych stavieb.

Kódex obsahuje pravidlá (SNiP) upravujúce určité otázky výstavby a plánovania, ktoré sa musia dodržiavať. SNiP sú stavebné predpisy a predpisy, ktorých dodržiavanie je povinné pri vývoji lokalít. Ak sú pre tovar poskytnuté normy GOST, potom sa pre stavebné projekty poskytujú SNiP. Oba koncepty vznikli v ZSSR s cieľom štandardizovať konštrukciu alebo výrobu tovaru.

Moderní zákonodarcovia neopustili sovietske normy, pretože počas mnohých rokov vývoja pravidiel skupina inžinierov zohľadnila všetky možné aspekty výstavby, a preto sú SNiP stále v platnosti.

Stavebné normy pre lokalitu v meste alebo mimo mesta

Najprv si dešifrujme niekoľko definícií aby ste sa nemýlili podmienky:

• červená čiara je virtuálna hranica medzi súkromným pozemkom a obecným alebo spoločným pozemkom. Za červenou čiarou sú cesty, komunikačné vedenia, vodovod, plynovody atď. Červená čiara je pomenovaná podľa farby, s ktorou sa objavuje na katastrálnych mapách. V skutočnosti je červená čiara čiarou hraníc lokality.Súkromné ​​budovy by nemali prekročiť červenú čiaru. Chcete vedieť, kde je červená čiara v blízkosti vašej nehnuteľnosti? Pozrite sa na verejnú mapu Rosreestr tu http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
• hranice lokality- sú to virtuálne čiary oddeľujúce vašu stránku od susednej. Pri geodézii sa hraničné značky, často stĺpiky, umiestňujú na hraničné body (kde sa rovné čiary lámu). Postupom času, najmä ak medzi susedmi nie je oplotený, sa značky strácajú a hranice je možné určiť iba s pomocou odborníka z miestnej správy alebo katastrálneho inžiniera. Hranice sú vždy uvedené v pasporte lokality.

Teraz sa pozrite, aké normy existujú pre stavbu kaštieľa:

• vzdialenosť od domu k červenej čiare ulíc musí byť najmenej 5 metrov (najmenej 3 metre od cesty);
• vzdialenosť od domu k plotu medzi vami a vašimi susedmi by nemala byť menšia ako 3 metre;
• Hydinárne, králikárne alebo chlievy na chov dobytka možno postaviť nie bližšie ako 4 metre k hraniciam so susedmi;
• Kúpeľný dom alebo garáž si môžete postaviť nie bližšie ako meter;
• Stromy môžu byť vysadené nie bližšie ako 4 metre (2 metre pre stredne veľké stromy, jeden meter pre kríky).

Dôležité:
jednotlivé časti domu alebo prístavby by nemali vyčnievať viac ako pol metra (markízy, sklon strechy a pod.).

V tomto prípade musí minimálna vzdialenosť medzi domami spĺňať normy požiarnej bezpečnosti:

• 6 metrov, ak sú susedné domy betónové alebo tehlové;
• 8 metrov, ak majú domy drevené podlahy alebo sú chránené ohňovzdornými materiálmi (alebo jeden je betónový a susedný je drevený);
• 10 metrov, ak sú domy drevené.

Minimum môže byť vyššie, všetko závisí od vlastností budov, opláštenia, klímy atď. a preto je lepšie kontaktovať miestne oddelenie ministerstva pre mimoriadne situácie, tam vám povedia normu.

Normy pre vidiecke domy

Ak sa vaša lokalita nachádza v záhradníctve, budovy musia byť naplánované v súlade s SNiP 30-02-97. Podľa pravidiel by budova v dači nemala byť bližšie ako 15 metrov od lesnej výsadby.

Čo sa týka vzdialeností k hraniciam so susedmi, platia vyššie uvedené normy. teda vzdialenosť od plotu so susedmi k vidieckemu domu musí byť najmenej 3 metre. Existujú však aj požiadavky na plot medzi sekciami - nemal by byť vyšší ako jeden a pol metra a plot by mal byť pletivový alebo mriežkový.

Odporúčanie.
Ak predsa len chcete postaviť slepý plot medzi pozemkami, potom najprv musíte určiť uskutočniteľnosť takéhoto plotu. Ak existuje dôvod, potom po získaní PÍSOMNÉHO súhlasu svojho suseda môžete pokojne postaviť takúto stavbu. V prípade súdneho sporu vám môže pomôcť iba písomný dokument.

Pokuta za porušenie SNiP

SNiP nie je normatívny akt, preto právne predpisy nestanovujú žiadnu zodpovednosť za jeho porušenie. Nie je to však také jednoduché. Faktom je, že vaše konanie by nemalo porušovať záujmy vašich susedov, najmä pokiaľ ide o užívanie bývania.

Napríklad ste postavili dom v rozpore s normami, meter od hranice so susedným pozemkom. Zároveň sa voda z vašej strechy valí priamo na postele vašich susedov. Toto je porušenie! Sused sa môže ľahko obrátiť na súd a sudca podľa zákona rozhodne, aby prinavrátil susedovi práva a zároveň vylúčil porušenie stavebných predpisov.

Dôsledky porušenia SNiP
Pri vrátení susedských práv súdnou cestou je jediné východisko – zbúranie! V tomto prípade sú všetky náklady na obnovenie práv vášho suseda vaše. To znamená, aby sa obnovili práva suseda, budete musieť zbúrať svoj dom, ak nie je postavený podľa SNiP.

Práve preto, aby ste sa v budúcnosti ochránili pred obrovskými finančnými stratami, musíte pri plánovaní lokality vziať do úvahy jemnosti:

• koľko metrov má oddeľovať červenú čiaru od najbližšej budovy;
• kde si môžete postaviť garáž alebo kúpeľný dom.

Stavba plotu okolo domu a pozemku, jeho vzhľad a kapitál závisia od cieľov majiteľa: potreba vytvoriť materiálnu hranicu pozemku, túžba izolovať sa od zvedavých očí, ochrana pred nezvanými hosťami, estetické požiadavky a návrh budovy a iné.

Zároveň je súlad s existujúcou legislatívou týkajúcou sa budov často na prvom mieste pri plánovaní lokality pre následnú výstavbu budov a plotov.

Vzdialenosť k plotu sa meria od najvýraznejšieho prvku budovy(od základne budovy alebo okraja prístrešku). Mnoho ľudí si ploty okolo svojej nehnuteľnosti montuje svojpomocne bez toho, aby brali do úvahy akékoľvek zákony a predpisy týkajúce sa tejto hodnoty.

Takáto nedbanlivosť môže viesť k rôznym problémom, niekedy až k súdu.

Naopak, dodržiavanie existujúcich stavebných predpisov a predpisov (SNiP), ako aj iných legislatívnych aktov týkajúcich sa novostavieb, vám zabezpečí tichú prácu a pohodlné bývanie, medzi ktoré patrí:

• pohodlie umiestnenia budov a úžitkových jednotiek;
• záruka ochrany pred možnými požiarmi;
• vylúčenie trestov zo Štátneho požiarneho dozoru a technického dozoru;
• žiadne možné problémy so susedmi.

Niektoré pravidlá pre umiestňovanie budov

Vzdialenosť medzi plotom a budovou podľa SNiP

Takže tie hlavné požiadavky stavebného zákona na umiestnenie plotu vzhľadom na všetky ostatné objekty na vašej stránke sú:

1. Vzdialenosť medzi plotom a obytnou budovou musí byť najmenej 3 m.
2. Vzdialenosť od hydinární, budov na chov a venčenie hospodárskych zvierat je minimálne 4 m.
3. Od budov so zvýšeným nebezpečenstvom požiaru (kúpele atď.) - najmenej 5 m.
4. Od ostatných budov (garáže, prístrešky na záhradné náradie, sociálne zariadenia atď.) - minimálne 1 m.
5. Z výsadby veľkých stromov - najmenej 4 m, stredne veľkých stromov - 2 m, kríkov - 1 m.

Porušenie týchto pravidiel vlastníkmi na zväčšenie plochy pozemku (presunutie budovy bližšie k jej hranici) je prísne zakázané a má za následok administratívne sankcie.

Vzdialenosť od strany plotu smerom do ulice

Pri výpočte vzdialenosti od obytnej budovy k plotu smerom do ulice sa môžete riadiť výlučne stavebnými pravidlami pre ich relatívne umiestnenie (pozri vyššie) a skutočnosťou, že dom musí byť umiestnený najmenej 5 metrov od vozovky. Ale okrem nich existujú aj požiadavky na požiarnu bezpečnosť (zákon č. 123-FZ z 22. júla 2008):

• Od budovy I-II stupňa požiarnej odolnosti (z kameňa, betónu, železobetónu) k plotu musí byť aspoň 6-8 metrov.
• Od budovy III stupňa požiarnej odolnosti (rámovej z oceľových rámov s podlahami a izoláciou z nehorľavých materiálov) po plot - 10-12 metrov.
• Od budovy stupňa požiarnej odolnosti IV-V (drevené konštrukcie) po plot - 12-15 metrov.

Vzdialenosti medzi budovami a oplotením

Ak sú dodržané všetky tieto pravidlá, môžete na želanie ďalej zväčšiť vzdialenosť k plotu z čisto praktických dôvodov. Umiestnenie budúcej budovy bližšie alebo ďalej od plotu môže závisieť od nasledujúcich protichodných faktorov:

1. Výhoda brány je blízko domových dverí (rýchly pohyb v nepriaznivom počasí).
2. Pohodlie presunutia domu od cesty (izolácia od hluku z ulice, zvedavých očí a cestného prachu).

Prax to však ukazuje optimálna je vzdialenosť 5 metrov medzi domom a plotom.

Aká by mala byť vzdialenosť medzi plotmi susedov, zistíte z tohto článku.

V tomto článku sa dozviete, ako správne nainštalovať plotové stĺpiky z vlnitej lepenky.

Vzdialenosť k strane plotu susediacej s inými oblasťami

Spory a nedorozumenia medzi susedmi vznikajú často práve pre nesprávne umiestnenie stavieb voči hranici pozemkov a plotov, ktoré túto hranicu vymedzujú.

Napríklad výstavba teraz módnych viacpodlažných chát môže byť plná konfliktov kvôli ich zatieneniu susedovho pozemku. Vzdialenosť od obytnej budovy k plotu sa môže zmenšiť (menej ako 3 metre) pre budovy kategórie požiarneho nebezpečenstva I-II a so súhlasom špeciálnych služieb.

V každom prípade najjednoduchšie je získať písomné povolenie na plánovanú výstavbu nielen príslušných služieb, ale aj vlastníkov susedných pozemkov.

Potom, aj keď sa vaši susedia vymenia, stále budete mať poistku proti konfliktom.

Požiarne vzdialenosti medzi domami

Vzdialenosť medzi prístavbami a plotom

Pre vzdialenosti medzi plotom a prístavbami platia všetky vyššie uvedené pravidlá požiarnej bezpečnosti a SNiP. Okrem nich berie do úvahy etické a hygienické normy:

• Budovy s vysokým nebezpečenstvom požiaru, ktoré si vyžadujú ďalšie komunikácie (vane, sauny, sprchy), by mali byť umiestnené 5 m od plotu a 8 m od susedného obytného priestoru.
• Blízkosť susedovej latríny či budov na chov a venčenie hydiny a hospodárskych zvierat nie je príjemná pre nikoho. V tomto prípade, aj keď je zachovaná vzdialenosť k plotu, takéto budovy by mali byť umiestnené najmenej 12 metrov od susedného domu.
• Prístavby susediace s domom musia mať samostatný vchod. Až potom sa vzdialenosť od nich k plotu vypočíta samostatne, inak sa najväčšia hodnota považuje za správnu.

Samozrejme, v niektorých prípadoch sú pozemky také malé, že nie je možné dodržať absolútne všetky pravidlá pre relatívne umiestnenie domu a plotu. Preto je na vyriešenie tohto problému lepšie kontaktovať špecialistov (napríklad zamestnancov ZINZ a hasičského zboru). V opačnom prípade (v kontroverzných situáciách) je možné vyhľadať pomoc právnikov.

Nižšie uvedené video popisuje základné pravidlá a predpisy pre vzdialenosti medzi oblasťami, budovami a plotmi:

Pri tvorbe projektu domu na pozemku je potrebné brať do úvahy množstvo rôznych parametrov a tolerancií. Práve na nich je založená poloha budovy a jednoduchosť jej prevádzky. Malo by sa tiež pamätať na to, že existujú osobitné pravidlá, ktorých porušenie môže viesť k pokutám za špeciálne služby a k zhoršeniu vzťahov so susedmi.

Podrobný plán umiestnenia obytných budov a prístavieb s uvedením minimálnej prípustnej vzdialenosti vo vzťahu k plotu, vozovke a susednej oblasti

Najzákladnejším parametrom pri navrhovaní lokality je vzdialenosť medzi domom a plotom. Navyše táto otázka pomerne často spôsobuje veľa kontroverzií, ktoré sa v niektorých prípadoch dokonca dostanú až k súdu.

Ako správne určiť vzdialenosť

Niektorí stavitelia tvrdia, že stačí ustúpiť o meter a môžete nainštalovať plot. Z technickej stránky možno tento prístup nazvať správnym, ale normy pre vzdialenosť od domu k plotu s tým zaobchádzajú úplne inak.

Diagram označujúci minimálnu vzdialenosť od plotu k objektom nachádzajúcich sa na území, ktoré ohraničuje

Strana smerujúca k vozovke

Takmer každá lokalita má hranicu nakreslenú vedľa cesty. Práve na ňom je inštalovaný plot, v ktorom sa nachádza brána.

Stojí za to pamätať, že malá vzdialenosť od takéhoto plotu môže mať pozitívne aj negatívne účinky.

• Čím bližšie je dom k plotu, tým kratšia bude vzdialenosť od vchodu do brány, čo je veľmi výhodné v chladnom alebo daždivom počasí.
• Ak sú steny budovy príliš blízko vozovky, v miestnosti bude počuť hluk z dopravy.
• Krátka vzdialenosť umožňuje okoloidúcim nahliadnuť do okien a zabraňuje ich otváraniu v lete.
• Pri výbere vzdialenosti od plotu k domu, zo strany vozovky, by ste sa mali riadiť pravidlami SNIP, ktoré stanovujú limit 5 metrov. Zároveň je módne zvýšiť tento parameter, ale jeho zníženie môže viesť k problémom pri registrácii v ZINZ alebo odmietnutí schválenia požiarnou bezpečnostnou službou.

Strana susediaca so susedným pozemkom

Väčšinou práve táto vzdialenosť domu od plota spôsobuje časté spory a nedorozumenia.

• V poslednej dobe je tendencia stavať domy a chaty s niekoľkými poschodiami. Navyše, ak sú takéto budovy umiestnené príliš blízko susedného pozemku, ich tieň zakryje časť plochy, čo bráni rastu ovocných stromov a rastlín.
• Ak je dom umiestnený v strede, potom takéto umiestnenie poškodí vašu vlastnú záhradu.
• Existujú aj oblasti, kde je vzdialenosť od plotu k budove podľa SNiP jednoducho nemožná. Pre informáciu, požiarne predpisy predpokladajú, že medzi dvoma obytnými budovami bude minimálne 11 metrov. Je to spôsobené tým, že šírka samotného námestia môže byť 20 metrov.

Na základe všetkého vyššie uvedeného môžeme konštatovať, že túto vzdialenosť by ste si nemali určovať sami. Odborníci odporúčajú brať ako vypočítanú hodnotu tri metre, čo predstavuje minimálny priestor v obci, ktorý je pridelený v prípade požiarov. Táto istá vzdialenosť je úplne legálna a nedovolí susedom žalovať.

Poradte! Pred realizáciou projektu alebo jeho predložením na podpis príslušnému orgánu sa odporúča ukázať ho zamestnancom služby ZINZ. V rámci súkromnej konzultácie vedia poradiť, ako najlepšie umiestniť stavbu vo vzťahu k plotu a pomôcť s jej registráciou a schválením inými agentúrami.

Kvôli plotu a budovám pri ňom by ste nemali riešiť veci so susedmi, je lepšie sa dohodnúť a získať povolenie

Susedia

Aj keď podľa SNIP existuje určitá vzdialenosť od hranice suseda, nemali by sme na to zabúdať ľudský faktor. Ako malú poistku si môžete vyžiadať písomné povolenie od vlastníkov priľahlých pozemkov. Môže byť potrebný pri projektovaní budovy a poslúži ako silný argument, aj keď sa susedia zmenia.

Prístavby

Keď sú malé budovy na hospodárske účely postavené vlastnými rukami, zvyčajne nepripisujú dôležitosť vzdialenosti od plotu. To však môže spôsobiť sporné problémy so susedmi. Preto je potrebné ich inštalovať vo vzdialenosti nie bližšej ako jeden meter, ako to vyžaduje SNIP.

Ak si vezmete príslušné povolenie od majiteľa priľahlého pozemku, môžete stavať priamo pri samotnom plote. Z dôvodov požiarnej bezpečnosti by sa to však nemalo robiť. Niektorí susedia sa navyše domnievajú, že za takéto povolenie je potrebné zaplatiť určitú cenu a platba za meter pri výstavbe prístavby jednoducho nie je zisková (prečítajte si tiež o výhodách plotu zo škvárových blokov).

Schválený výkres územného plánu s vyznačením rozmerov a tolerancií od hranice k budove (Stojí za zmienku, že táto fotografia neobsahuje značky všetkých potrebných služieb, ale iba súhlas hlavného architekta)

Dekor

Tento proces je veľmi zodpovedný a vážny. Existujú dva spôsoby, ktorými vývojári vyriešia všetky problémy súvisiace s registráciou.

• Prvá zahŕňa získanie povolení od susedov a počiatočné schválenie ZINZ. Potom je dom postavený, a to aj s malými porušeniami vo vzťahu k vzdialenosti k plotu. V záverečnej fáze sa urobia fotografie hotovej stavby, ktoré sú priložené k projektu a schválené súdom. Táto metóda je vhodná v prípadoch, keď je jednoducho nemožné postaviť budovu v súlade so všetkými predpismi a normami.
• Druhá metóda sa považuje za najsprávnejšiu. Na začiatku sa vyzbierajú všetky potrebné povolenia, urobí sa projekt, ktorý odsúhlasia všetky potrebné úrady. Po výstavbe príslušné služby vypracujú akt o prevzatí a uvedení zariadenia do prevádzky, ktorý možno zaregistrovať v ZINZ.

Poradte! Ak existuje možnosť urobiť všetko legálne a správne, nemali by ste to zanedbávať. Pomôže to ušetriť veľa peňazí a nervov, aj keď to bude trvať určitý čas.

Záver

Po zhliadnutí navrhovaného videa môžeme konštatovať, že vzdialenosť od plotu k domu by sa nemala zanedbávať. Je to veľmi dôležitý parameter pri projektovaní stavieb na pozemku. V prípade potreby je však možné jeho veľkosť upraviť v súlade s technickými charakteristikami miesta a výškou budovy (prečítajte si tiež o inštalácii plotu vlastnými rukami).

Ak si myslíte, že vzdialenosť od plotu k domu je ľubovoľná hodnota, potom je to hlboká mylná predstava. Norma je prísne regulovaná stavebnými pravidlami, hygienickými normami a legislatívnymi predpismi miestnej správy. Ten navyše koordinuje celý balík povolení na pridelenie lokality, jej rozvoj, položenie komunikácií, všeobecný plán lokality a oveľa, oveľa viac. Preto je dôležité mať všetky tieto dokumenty po ruke ešte pred začatím stavby, aby ste sa neskôr vyhli vážnym problémom.

Vzdialenosť od cesty k domu

Podľa stavebných pravidiel môže byť obytná budova umiestnená na mieste s odstupom najmenej päť metrov od „červenej čiary“ (vozovky). Ak máte to šťastie, že staviate dom v obytnej štvrti, kde nie sú žiadne hlavné cesty, je povolená trojmetrová odchýlka od hraníc pozemku, teda plotu.

Vývojár je teda vtlačený do rámca „troch až piatich metrov“. Pozrime sa, aké opodstatnené sú takéto normy. Možno je to zastaraný rozmar zákonodarcu? Vhodnosť zavedenia takýchto noriem je diktovaná zdravým rozumom – čím ďalej od cesty, tým pohodlnejšie je bývať v dome: nepočujete mestský hluk, v lete môžete žiť s otvorenými oknami, bez obáv z špina a prach.

Mimochodom, gramotní ľudia už dlho oceňujú túto normu zakotvenú v SNiP a dokonca išli ďalej a „tlačili“ svoj dom do samotných hlbín lokality.

Vzdialenosť medzi susednými domami

Ale tu by sme sa mali zastaviť. Pretože vstupujú do platnosti iné pravidlá, z hľadiska požiarnej bezpečnosti. Sú upravené federálnym zákonom „o miestnej samospráve“ a stanovujú, že vzdialenosť medzi obytnými budovami susedných pozemkov musí byť najmenej 15 metrov, ak sú domy drevené; a do šiestich metrov, ak sú obytné budovy postavené z iných, menej horľavých materiálov.

Ak nie sú splnené všetky tieto požiadavky, nebudete môcť zaregistrovať budovu v ZINZ, dostanete značné administratívne pokuty. Ak súhlasíte s bývaním v dome „s právami vtákov“, vedzte, že je to vaša voľba a nemá žiadny právny základ. Je možné, že na vaše výstrednosti budú musieť doplatiť vaši potomkovia: presťahovať dom spolu s jeho základmi nie je vôbec jednoduché! Myslite na to, keď začínate stavať dom.

Po analýze súboru zákazových dokumentov rozumný domáci dospeje k záveru, že kaštieľ by sa mal presunúť na bočnú hranicu pozemku - preč od susednej budovy. A okamžite dostane odmenu za svoju vynaliezavosť a „politickú korektnosť“: pravidlá v tomto prípade umožňujú výstavbu plotu v bezprostrednej blízkosti domu. To znamená, že vzdialenosť medzi domom a plotom nie je nič: od jedného metra. Navyše, zákonodarca sa v tomto prípade (česť mu a chvála!) riadil čisto záujmami majiteľa domu: v prípade opravných prác budú mať stavebníci priestor na obrat.

Plot medzi susedmi

Zložitá otázka predpisov o výstavbe plota medzi dvoma susednými pozemkami často pokračuje na súdoch. Skúsme sa tomu vyhnúť. Pravidlá stanovujú, že vzdialenosť medzi domom a plotom susedného pozemku začína na troch metroch. V kontroverznom prípade ho môžete znížiť získaním súhlasu (písomného!) suseda. V tomto prípade má právnu silu v súdnom konaní. Môže sa totiž stať, že sa pohádate so susedom a on sa vzdá ústnych dohôd a chce zadosťučinenie podaním žaloby na súd.

Normy počítajú aj so vzdialenosťami od prístavieb a garáží k susedovmu plotu – minimálne jeden meter.

Hygienické predpisy zakazujú umiestňovať priestory, v ktorých sú domáce zvieratá alebo vtáky držané bližšie ako štyri metre od plotu. V rovnakej vzdialenosti od hranice susedného pozemku by mali byť vysoké stromy. Krík musí byť oddelený od hraníc miesta o jeden meter.

Niekoľko slov o dizajne plotu, ktorý sa často stáva predmetom súdnych sporov. Medzi susednými oblasťami by nemala byť súvislá a vyššia ako jeden a pol metra. Hlavnou požiadavkou nie je tienenie susednej oblasti. Ale plot oddeľujúci váš web od vozovky môže byť prázdny a vyšší.

Pripravili sme pre vás jedinečný výber

krásne ploty

Zistite, aké možnosti oplotenia je možné vyrobiť z rôznych materiálov.

Miestne zákony majú často prednosť pred SNiP (koniec koncov, sú to len pravidlá a nie norma povýšená na zákon). Obce a záhradkárske a dajaké spolky prijímajú legislatívne pravidlá pre úpravu zelene. Popisujú všetky nuansy využívania pôdy v danej oblasti.

Poznaním a dodržiavaním všetkých týchto pravidiel budete na svojej stránke dostávať neustále „plusy“:

• Pohodlné a kompetentné umiestnenie všetkých budov
• Ochrana pred ohňom
• Eliminácia pokút a trov právneho zastúpenia
• Dobré vzťahy so susedmi.

Vzdialenosť od domu k plotu môže mať rôzne hodnoty, všetko závisí od polohy lokality: či sú v blízkosti cesty, diaľnice alebo či sú v blízkosti iné budovy. Parametre oplotenia, miera transparentnosti a vzdialenosť od blízkeho susedného bývania a stavieb - to všetko je možné dohodnúť s majiteľom susedného pozemku, následne je možné postaviť plot podľa vlastných požiadaviek.

Vlastnosti určovania vzdialenosti

Umiestnenie plotu pozdĺž hranice vlastného a susedovho pozemku je hlavnou podmienkou návrhu.

Ďalšie merania vzdialenosti od budov by sa mali vykonať s prihliadnutím na niekoľko faktorov:

• jednoduchosť pohybu;
• prijateľná úroveň zatienenia lokality;
• možnosť bezproblémovej inštalácie komunikačných systémov;
• zabezpečenie protipožiarnej prestávky medzi domami.

Pred stavbou budov a oplotením by ste si mali presne zistiť, akú vzdialenosť k plotu musíte nechať, ak je za ním diaľnica alebo sa za ním nachádza susedný pozemok.

Hraničná čiara s vozovkou

Takmer každá lokalita má hranice v blízkosti cesty (diaľnica, hlavná alebo vedľajšia cesta). Pre tento prípad existujú pravidlá a predpisy, ktoré určujú minimálnu vzdialenosť od plotu k iným budovám.

Mali by sa vziať do úvahy všetky faktory:

• približovanie sa k plotu obytnej budovy zvyšuje hluk, ktorý vytvárajú prechádzajúce autá;
• porušenie pravidiel a predpisov pre umiestnenie budov v blízkosti vozovky povedie k intenzívnej prašnosti v priestoroch obytnej budovy, čo zase naruší vetranie, pretože v takýchto podmienkach je problematické otvárať okná;
• pravidlá a predpisy pre umiestnenie plotu pozdĺž hraničnej čiary pozemku vzhľadom na budovy umožňujú vyhnúť sa ďalšiemu problému - vplyvu vibrácií, ktoré sa vyskytujú pri prejazde nákladných vozidiel, čo v budúcnosti spôsobí začiatok proces deštrukcie bývania (tvoria sa trhliny v nosných konštrukciách);
• minimálna vzdialenosť od domu a budov k plotu poskytne široký výhľad z ulice;
• Odporúča sa postaviť plot pozdĺž hraničnej čiary pozemku v blízkosti cesty vo vzdialenosti 5 m od najbližšej obytnej budovy.

Ideálne umiestnenie budov vo vzťahu k sebe a k vozovke

Po prvé, takéto riešenie odstráni mnohé problémy: vibrácie, hluk, intenzívna prašnosť v obytných miestnostiach. A po druhé, navrhovanie konštrukcie vo vzťahu k plotu, berúc do úvahy pravidlá a predpisy, v budúcnosti zabráni ťažkostiam pri registrácii v ZINZ.

Hraničná čiara s pozemkom, ktorý sa nachádza hneď vedľa

Vzdialenosť medzi domom a plotom je v takejto situácii kontroverznejšia otázka, keďže druhá strana (vlastník susedného pozemku) môže mať vlastnú predstavu o situácii. Normy požiarnej bezpečnosti určujú minimálne vzdialenosti medzi budovami, čo umožňuje vytvorenie požiarnej medzery medzi objektmi.

To znamená, že vzdialenosť budovy od hranice pozemku je tiež určená pravidlami. Stanovujú, že minimálna vzdialenosť môže byť 6-15 m v závislosti od druhu materiálu, z ktorého je dom postavený.

Minimálna vzdialenosť od plota k objektom nachádzajúcim sa na území, ktoré ohraničuje

Ak je bývanie plánované ako viacpodlažné, potom v tomto prípade existuje vysoké riziko úplného zatienenia susednej oblasti. Môžete sa pokúsiť vyriešiť tento problém umiestnením budovy ďalej od hranice, potom bude trpieť vaša vlastná záhrada, pretože je nepohodlné vysádzať rastliny po obvode oploteného areálu. V niektorých prípadoch je oblasť stránky príliš malá na to, aby sa dodržali všetky pravidlá a predpisy.

Aby sa predišlo takýmto kontroverzným otázkam, odporúča sa vyhľadať pomoc od špecialistov, napríklad zamestnancov ZINZ, ktorí vám pri súkromnej konzultácii poradia, ako najlepšie umiestniť budovy vzhľadom na hranicu lokality.

Hraničná čiara a vzdialenosť k domácnostiam. budov

Predmetom sporu medzi vlastníkmi priľahlých pozemkov môžu byť aj zriadené stavby na hospodárske účely. Minimálny limit, ktorý je uvedený v regulačnej dokumentácii, je 1 m.

V prípade naliehavej potreby (malý pozemok, nie je možnosť rozsiahlej výstavby) je povolené umiestnenie domácností. budova je takmer hneď vedľa plota. V tomto prípade však nedôjde k požiarnej prestávke, čo znižuje úroveň bezpečnosti. Vyžaduje sa aj súhlas susedov.

Blízkosť susedovej latríny či budov na chov a venčenie hydiny a hospodárskych zvierat nie je príjemná pre nikoho. Ak je dodržaná vzdialenosť k plotu, tieto budovy by mali byť umiestnené najmenej 12 m od susedného domu.

Uličné „vymoženosti“ by sa mali nachádzať oveľa ďalej od susedného územia (12 m od obytného domu). To isté platí pre ohrady, kde sa chovajú zvieratá. Dôvodom obmedzení je šírenie zápachu. Kúpeľný dom, sprcha vo dvore - takéto budovy sa odporúčajú postaviť vo vzdialenosti 8 m od hraníc pozemku.

Dekorácia objektu

Ak potrebujete splniť všetky formality v počiatočnej fáze, mali by ste vypracovať projekt rozvoja lokality a získať povolenie od susedov v prípade porušenia určitých pravidiel a predpisov.

Mať takýto pozemkový dokument vám ušetrí zbytočné problémy v kontroverzných otázkach

Po schválení príslušnými úradmi sa môže začať s výstavbou. V záverečnej fáze sa vypracuje akt o prijatí predmetu, zostáva len zaregistrovať ho v ZINZ.

Stáva sa však, že stránka nie je dostatočne veľká na realizáciu všetkých plánov, z tohto dôvodu nie je vždy možné uplatniť pravidlá a predpisy. V takýchto situáciách je lepšie konať inak: je potrebné získať podpis od susedov, ktorý bude slúžiť ako potvrdenie ich súhlasu s vykonávaním určitého druhu práce. Ďalej sa bude vyžadovať predbežný súhlas ZINZ. Ale na uvedenie zariadenia do prevádzky budete musieť po dokončení stavby konať prostredníctvom súdu.

Normy a pravidlá pri stavbe plotu

Aby ste sa v budúcnosti vyhli konfliktným situáciám so susedmi v oblasti, musíte dodržiavať niekoľko pravidiel, ktoré vám umožnia postaviť plot s požadovanými vlastnosťami:

• výška - 1,5 m, nie viac ako táto hodnota, ale takéto obmedzenia sú upravené federálnymi predpismi, zatiaľ čo v niektorých regiónoch je povolená výstavba vyšších plotov (2,2 m);
• je dôležité nenarúšať prirodzené osvetlenie miesta prázdnym plotom, takže najlepšou možnosťou je pletivo alebo plot;
• berúc do úvahy požiadavky na plot, mali by ste si vybrať materiály tak, aby konštrukcia neblokovala slnečné svetlo, SNiP však nereguluje typy materiálov prijateľných na použitie v stavebníctve;
• plot na strane vozovky by mal mať výšku do 2 m, ak je potrebné postaviť vyšší plot, musíte získať povolenie od príslušných orgánov;
• K výstavbe plotu pozdĺž diaľnice by ste mali pristupovať serióznejšie: ak plánujete postaviť stavbu vyššiu ako 1 m, musíte sa na takomto rozhodnutí dohodnúť.

Rohové úseky hraníc sú najdlhšie, preto je v tomto prípade potrebné aj povolenie na stavbu vysokého plotu.

To vám pomôže vyhnúť sa problémom vrátane konfliktných situácií. Ak nie je možné implementovať normy SNiP v praxi z dôvodu malej plochy lokality, neznamená to, že výstavba by sa mala odložiť. V takýchto situáciách možno rozhodnutie o uvedení zariadenia do prevádzky získať prostredníctvom súdu.

Dôležité je však mať v ruke písomné súhlasy vlastníkov susedných pozemkov, ktoré sa stanú skutočným potvrdením ich súhlasu s výstavbou stavieb priamo pri hraniciach.

Hodnotenie článku.

Pravidlá pre elektrické inštalácie v otázkach a odpovediach [Príručka na štúdium a prípravu na vedomostný test] Krasnik Valentin Viktorovich

Rozmery, križovatky a prístupy

Otázka. Aká by mala byť vertikálna vzdialenosť od vodičov nadzemného vedenia k zemskému povrchu a vozovke ulíc v obývaných a neobývaných oblastiach?

Odpoveď. Musí byť najmenej 5 m. Môže byť znížená v ťažko dostupných oblastiach na 2,5 m av neprístupných oblastiach (horské svahy, skaly, útesy) - až 1 m.

Pri križovaní neprejazdných častí ulíc s odbočkami od trolejového vedenia ku vjazdom do budov možno vzdialenosť od samonosného zatepľovacieho systému po chodníky peších ciest znížiť na 3,5 m.

Vzdialenosť od samonosných izolovaných vodičov a izolovaných vodičov k povrchu zeme na odbočkách k vstupom musí byť minimálne 2,5 m.

Vzdialenosť od holých vodičov k povrchu zeme na odbočkách k vstupom musí byť aspoň 2,75 m (2.4.55).

Otázka. Aká by mala byť vzdialenosť od drôtov nadzemného vedenia v obývaných a neobývaných oblastiach s najväčším priehybom drôtov k zemi a vozovke?

Odpoveď. Musí byť najmenej 6 m Vzdialenosť od vodičov k zemi sa môže znížiť v ťažko dostupných miestach na 3,5 m a v neprístupných oblastiach (horské svahy, skaly, útesy) - až 1 m (2.4.56) .

Otázka. Aká by mala byť vodorovná vzdialenosť od samonosných izolovaných drôtov pri ich najväčšej odchýlke od prvkov budov a stavieb?

Odpoveď. Musí tam byť aspoň:

1,0 m – na balkóny, terasy a okná;

0,2 m – k čistým stenám budov a stavieb (2.4.57).

Otázka. Aká by mala byť horizontálna vzdialenosť od vodičov nadzemného vedenia pri ich najväčšej odchýlke od budov a konštrukcií?

Odpoveď. Musí tam byť aspoň:

1,5 m – na balkóny, terasy a okná;

1,0 m – k čistým stenám.

Prechod nadzemných vedení s neizolovanými vodičmi cez budovy a konštrukcie nie je povolený (2.4.58).

Otázka. Aká by mala byť minimálna vzdialenosť od samonosných izolovaných drôtov pri kladení drôtov pozdĺž stien budov a konštrukcií?

Odpoveď. By mala byť:

pre horizontálnu inštaláciu:

nad oknom, predné dvere – 0,3 m;

pod balkónom, oknom, rímsou - 0,5 m;

k zemi – 2,5 m;

pre vertikálnu inštaláciu:

k oknu - 0,5 m;

na balkón, vchodové dvere – 1,0 m.

Svetlá vzdialenosť medzi SIP a stenou budovy alebo konštrukcie musí byť aspoň 0,06 m (2.4.60).

Otázka. Aké by mali byť horizontálne vzdialenosti od podzemných častí podpier alebo uzemňovacích vodičov podpier k podzemným káblom, potrubiam a nadzemným stĺpom na rôzne účely?

Odpoveď. Nesmie byť menšie ako hodnoty uvedené v tabuľke. 2.4.4 (2.4.61).

Tabuľka 2.4.4

Najmenšia prípustná horizontálna vzdialenosť od podzemných častí podpier alebo uzemňovacích zariadení podpier k podzemným káblom, potrubiam a nadzemným stĺpom

Koniec stola. 2.4.4

Odpoveď. Odporúča sa vykonávať na krížových podperách; ich priesečník v rozpätí je tiež povolený. Vertikálna vzdialenosť medzi drôtmi pretínajúcich sa nadzemných vedení (VLI) musí byť najmenej: 0,1 m na podpere, 1 m v rozpätí (2.4.65).

Otázka. Za akých podmienok je prípustné spoločne zavesiť na spoločné podpery vodiče vzdušného vedenia s napätím do 1 kV a neizolované vodiče vzdušného vedenia do 20 kV?

Odpoveď. Povolené za nasledujúcich podmienok:

drôty nadzemného vedenia s napätím do 20 kV by mali byť umiestnené nad drôtmi nadzemného vedenia s napätím do 1 kV;

drôty nadzemného vedenia s napätím do 20 kV, pripevnené na kolíkové izolátory, musia mať dvojité upevnenie (2.4.68).

Otázka. Aké požiadavky musia byť splnené pri zavesení vodičov vzdušného vedenia s napätím do 1 kV a chránených vodičov vzdušného vedenia s napätím 6-20 kV na spoločné podpery?

Odpoveď. Musia byť splnené tieto požiadavky:

Vzdušné vedenia s napätím do 1 kV sa musia realizovať podľa návrhových klimatických podmienok nadzemných vedení do 20 kV;

drôty nadzemného vedenia s napätím 6-20 kV by mali byť spravidla umiestnené nad drôtmi nadzemného vedenia s napätím do 1 kV;

upevnenie drôtov VLZ s napätím 6-20 kV na kolíkových izolátoroch musí byť zosilnené (2.4.69).

Križovatky, prístupy, spoločné zavesenie nadzemných vedení s komunikačnými vedeniami, drôtovým vysielaním a optickými káblami Otázka. Aký by mal byť uhol priesečníka nadzemných vedení s komunikačnými linkami (LC) a káblovými vysielacími linkami (LBL)? Mal by byť čo najbližšie k 90°. Pre