Takmer všetci majitelia a nájomníci obytných priestorov čelia problému „verejnej opravy“ vo svojom byte. Obyvatelia zároveň často nevedia, aké spoločnosti spravujúce služby sú povinné poskytovať zadarmo. Využívaním tejto neznalosti môžu verejnoprospešné služby nezákonne účtovať dodatočný poplatok za tie práce, ktorých náklady už boli zahrnuté do mesačných faktúr.
Aké opravy v byte je potrebné vykonať zadarmo? Na túto otázku odpovie právny pokyn 9111.ru.
- Za čo sú zodpovedné správcovské spoločnosti?
Hlavné obavy týkajúce sa udržiavania majetku bytového domu vo väčšine prípadov preberá správcovská spoločnosť (Spojené kráľovstvo) - organizácia vybraná na tieto účely majiteľmi domu alebo ich partnerstvom (HOA).
Medzi nájomníkmi a správcovská spoločnosťSpravidla sa uzatvára tzv. Zmluva o správe - dokument, ktorý komplexne upravuje ich vzťah. V zmluve by sa malo uviesť najmä to, akú prácu v oblasti bývania a komunálnych služieb musia v byte a dome vykonávať, akú zodpovednosť nesú pred obyvateľmi a aké mesačné platby poskytujú tieto služby. - Čo investujú správcovské spoločnosti za vlastníkov nehnuteľností?
Pri platení účtov za energie má vlastník alebo nájomca právo spoliehať sa na skutočnosť, že správcovské spoločnosti vykonajú včasné opravy spoločného majetku v dome - to znamená tie komunikácie a priestory, ktoré slúžia pre viac ako jeden byt. Patria sem inžinierske systémy na zásobovanie plynom a vodou, odpadové vody, osvetlenie, kúrenie, ako aj stav vstupov, podkroví a priľahlého územia.
Mnoho obyvateľov sa mylne domnieva, že komunálne služby sú povinné opravovať všetky zariadenia v dome - vrátane zariadenia, ktoré sa nachádza na území ich bytov. V článku 36 bytového zákona a rozhodnutia vlády č. 491 z 8. 8. 2006 (v znení zmien a doplnení z 26. 3. 2014) sa však presne určuje, ktorý majetok je oblasťou zodpovednosti trestného zákona a ktorý je majetkom vlastníkov a nájomcov.
- Aká nehnuteľnosť v byte bude opravená zadarmo?
Správcovská spoločnosť je povinná opraviť zariadenie v byte, ktorý je spoločný.
Zahŕňa:
- Vykurovacie prístroje v byte;
- stúpačky studenej a horúcej vody a vetvy z nich až do bodu prvého pripojenia k výstupným rúrkam;
- plynovod a jeho vetvy - do uzatváracieho kohútika alebo uzatváracieho zariadenia umiestneného na vetvách vedúcich k plynovému sporáku;
- stúpačky kúrenia a vetvenia z nich do bodu prvého pripojenia k výstupným rúrkam;
- stúpačky drenáže a odbočky z nich (zátky, dýzy, nátrubky atď.) Do bodu prvého spojenia na tupo s výstupnými rúrami;
- meracie zariadenia (metre) umiestnené v týchto sieťach, ak sú umiestnené až do bodu prvého pripojenia k zásuvkám, uzatváracím kohútikom a uzatváracím zariadeniam.Súkromné \u200b\u200bvlastníctvo občana, ktorého oprava platí pre seba, zahŕňa:
- jednotlivé meracie zariadenia (vodomery, plyny, elektromer);
- plynové a elektrické sporáky;
- Vodovodné vybavenie (vodovodné batérie, vodovodné batérie, ohrievače vody, vane, toalety, umývadlá a príslušenstvo);
- Rúry a ohyby umiestnené za spojovacími bodmi so stúpačkami;
- interkomy;
- elektrické káble, zásuvky, vypínače, osvetľovacie zariadenia umiestnené na území bytu.Zároveň nezáleží na tom, či ide o obecné alebo privatizované bývanie - tieto zoznamy platia rovnako pre majiteľov aj nájomcov.
- Čo keď Spojené kráľovstvo odmietne vykonať opravy alebo si na to bude vyžadovať peniaze?
V prípade nehody alebo poruchy zariadenia súvisiacej so spoločným domom je správcovská spoločnosť povinná vykonať príslušné opravy podľa dohody. Okrem toho, ak je oprava majetku vlastníkov v byte spôsobená neprimeranou údržbou spoločného majetku alebo nesprávnym poskytovaním inžinierskych sietí, majitelia majú právo požadovať opravu od komunálnych služieb alebo náhradu výdavkov vynaložených v súlade s odsekom 149 nariadenia vlády Ruskej federácie zo dňa 06.05.2011 č. 354.
Ak sa vám Trestný zákon snaží získať za tieto služby dodatočný poplatok alebo vás zavádza a zavádza ich a odmieta ich poskytovať, potom ide o priame porušenie zákona „o ochrane práv spotrebiteľa“ a článku 310 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
V takom prípade má občan právo podať písomný nárok, v ktorom uvedie svoje požiadavky, podať sťažnosť na Štátny inšpektorát bývania a potom podať žalobu na súd a získať až 50% z pokuty udelenej správcovskej spoločnosti.
Každý už dlho hovoril o zlom, mierne povedané, o bývaní a komunálnych službách. Zároveň pre verejné služby, ktoré si vyžadujú také zlé plnenie svojich povinností, je potrebné platiť od nás značné poplatky. Je zrejmé, že obyvatelia bytových domov sú touto situáciou pobúrení. Čo by sme teda my a naopak nemuseli platiť? Čo sa dá robiť vôbec? Dnes na to prídeme.
Na začiatok neexistujú úplne bezplatné bývanie a komunálne služby, ale väčšina z údržby bytového domu je už zahrnutá v mesačnom nájomnom.
Verejné služby preto musia vykonávať to, čo už bolo zaplatené, a nesmú za to brať ďalšie peniaze.
- § ods. 2 s. 1 Článok 154 Kódex bývania Ruskej federácie
Uvádzame prácu, ktorú musí bytový úrad robiť „zadarmo“:
- oprava okien a dverí vo vchode do domu, inštalácia rozbitých pružín na vstupné dvere a dvere schodísk;
- vykonávať opravy na spoločných stúpačkách ústredného kúrenia, teplej a studenej vody;
- izoláciu okien a dverí pri príprave na zimnú sezónu;
- vykonávanie opráv podkrovia a suterénu, ako aj čiastočné opravy strechy;
- mokré čistenie vykládok a pochodov nad 2. poschodím raz týždenne;
- umývajte podlahu v kabínach výťahu každý deň, schodiská a pochody mesačne, steny a okná na schodisku raz ročne (na jar);
- denne čistite priestor domu a okolie kontajnerov;
- odstráňte vzduchové zátky v radiátoroch a stúpačkách, izolujte potrubia v podkroví a suterénoch, aby ste predišli stratám tepla;
- vymeňte vyhorené žiarovky a zosilnite tiene na schodisku a schodisku;
- oprava a výmena malých častí (do 2 m) potrubia (mimo bytov) v prípade nehôd;
- odstránenie upchávok v stokových stúpačkách;
- odčerpať vodu zo suterénu;
- vypustiť vykurovacie systémy v prípade porúch a naplniť systémy po ich odstránení;
- zatvorte trhliny a švy na základoch a stenách domu. Tento zoznam samozrejme nie je zďaleka úplný.
Uviedli sme iba tie diela, ktoré každý počuje. Samotný zoznam obsahuje 5 listov, nájdete ho na internete.
- § Príloha č. 2 k Metodickej príručke pre údržbu a opravy bytového fondu. MDK 204.2004 (schválená ruským Gosstroyom)
- § Príloha č. 4 k uzneseniu Gosstroyovej Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a noriem technickej prevádzky bytového fondu“
Okrem toho, vykonávanie najvýznamnejších prác pre váš domov, môžete vziať na vedomie v zmluve s správcovskou spoločnosťou (UK).
Nanešťastie vyššie uvedený dodatok č. 2 a dodatok č. 4 sú usmernenia. To znamená, že zákon odporúča (ale nezaväzuje) Trestný zákon, aby nariadil všetky tieto práce v zmluvách s obyvateľmi bytových domov. Prax však ukazuje, že verejné služby (aby nevytvárali konfliktné situácie s regulačnými orgánmi) ich naznačujú v dokumente. Tu však plnia svoje povinnosti bez nadšenia a v žiadnom prípade nie vždy. Preto, ak sú v zmluve predpísané konkrétne práce, ale nie sú vykonané, bude sa to považovať za predvolené.
Obyvatelia môžu požadovať prepočítanie poplatkov, ukončenie zmluvy s trestným zákonníkom atď.
A ak nejaká práca nie je uvedená v zmluve o správe. je potrebné na valnom zhromaždení obyvateľov rozhodnúť o jeho zmene a zaradiť ich do zoznamu. Zmenenú veľkosť rady treba opäť odsúhlasiť Trestným zákonníkom a obyvateľmi.
Aby ste svojim zamestnancom umožnili riadne a včas plniť svoje povinnosti, nemusíte sa s nimi neustále hádať.
Predložte správcovskej spoločnosti žiadosť s požiadavkami v duplikáte (vaše číslo musí obsahovať číslo prichádzajúceho dokumentu). Ešte lepšie je, ak ide o kolektívnu sťažnosť. Ak do jedného mesiaca nebolo podniknuté žiadne kroky, požiadajte o písomné zamietnutie s odôvodnením. S týmto odmietnutím choďte na riaditeľstvo jedného zákazníka alebo na kontrolu bývania vo vašej oblasti. Neprijímajte odpovede iba na základe bežných fráz. Ak vám odpoveď nevyhovuje alebo jednoducho neexistuje, kontaktujte súd.
Najdôležitejšie je mať na pamäti, že tak v nároku na trestný zákon, ako aj vo vyhlásení o nároku, je potrebné jasne a stručne uviesť vaše požiadavky a uistiť sa, že odkazujú na existujúce normy a zákony (v materiáli sme ich špecifikovali).
- § Vyhláška vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel ...“
Expozičné metódy
Obyvatelia sa v prvom rade môžu sťažovať na prácu verejných služieb v Štátnom inšpektoráte bývania. Vykoná audit a ak zistí porušenia, vydá príkaz na ich odstránenie. Ak správcovská spoločnosť toto porušenie neodstráni, dostane správnu pokutu. Po dvoch takýchto pokutách stratí spoločnosť právo na servis domu. A ak stratí viac ako 15% spravovaného fondu, štátna inšpekcia bývania ju úplne zbaví licencie na súde.
- § Čl. 198 zákona o bývaní Ruskej federácie
V prípade nekvalitnej práce trestného zákona máte tiež právo vypovedať zmluvu s komunálnymi službami. Na to stačí zhromaždiť viac ako polovicu hlasov všetkých majiteľov.
- § Čl. 46 Kódex bývania Ruskej federácie
Ďalší súdny prípad. Tu môžete požadovať nielen správcovskú spoločnosť, aby vykonávala údržbu a opravy spoločného majetku domu, ale aj bezplatnú opravu vášho bytu, ktorá sa stala nepoužiteľnou, napríklad z dôvodu presakujúcej strechy a nedokončených švov. Je pravda, že na to musíte urobiť nezávislé preskúmanie, ktoré potvrdí, že pleseň na stenách a škvrny na strope sa objavili v dôsledku presakujúcej strechy a prasklín medzi panelmi. Za vyšetrenie budete musieť zaplatiť sami, ale ak je rozhodnutie súdu v jeho prospech, trestný zákon vám musí túto sumu vrátiť.
Okrem toho, pokiaľ ide o súd, môžete požiadať o prepočítanie nájomného za nezastúpenú opravu a údržbu domu.
Hneď ako váš trestný zákon pochopí, že budú musieť platiť za prácu nízkej kvality, bude zodpovednejší za svoju zodpovednosť.
Podľa materiálov časopisu „Váš právnik“
V každej DEZ je stále k dispozícii zoznam bezplatných služieb pre obyvateľov. Nezáleží na tom, ktorá forma vlastníctva bývania. Ako v privatizovanom byte, tak aj v obci, ako aj v službe, je pohotovostná posádka povinná vyriešiť problémy úplne zadarmo:
Zoznam bezplatných služieb DEZ, na ktoré sa môže osoba žijúca v dome spoľahnúť:
1. zmena pokládky
2. vypchávky žľabov vodných ventilov a odstránenie úniku vody
3. nevyhnutná inštalácia vložky pre sedlo ventilu a plastové trysky do hlavy ventilu
4. odstránenie akýchkoľvek netesností, ako aj zmena ohybných očných liniek používaných pri pripájaní sanitárnych zariadení, prepadov a sifónov, častí potrubí k vodovodným armatúram, výmene gumových toaletných manžiet, tesnení cementovou maltou;
5. Nastavenie preplachovacej nádrže a eliminácia jej úniku
6. spevnenie voľnej toalety, umývadla, umývadla alebo drezu;
7. odstránenie upchatia potrubí vnútornej kanalizácie a sanitárnych zariadení, ku ktorým došlo bez zavinenia obyvateľov
8. čistenie a preplachovanie celého vnútorného kanalizačného systému
9. úprava a regulácia zásobovania teplou vodou a vykurovacích systémov, odstránenie preťaženia vzduchu, preplachovanie potrubí a vykurovacieho systému, výmena chybných štandardných vyhrievaných koľajníc na uteráky, výmena uzatváracích a regulačných ventilov. Napríklad ventily, trojcestné ventily, ventily s dvojitým nastavením a vzduchové ventily
10. kontrola technického stavu štandardných plynových spotrebičov. Ak je to potrebné, bezplatná výmena poškodených častí je vykonaná.
11. kontrola technického stavu štandardných elektrických sporákov. V prípade potreby vymeňte poškodené diely
12. všeobecné stavebné práce v rozsahu potrebnom na zachovanie prevádzkových vlastností stavebných konštrukcií: drobné opravy podláh, výplní okien a dverí, odstránenie následkov netesností (nie vina obyvateľov) a iných porúch;
13. Vyfukovanie, oprava alebo úplná výmena súčasných alebo vybitých batérií
14. oprava elektrických rozvodov, a to aj na schodisku.
POZOR: Toto musí byť známe a zapamätané !!!
Kuchynské drezy, umývadlá vo vani, plynové kachle a vane v nerativizovaných apartmánoch je potrebné vymeniť za 15 až 30 rokov od bytového úradu úplne zadarmo !!!.
ZOZNAM VŠEOBECNÝCH SLUŽIEB BEZPLATNÉHO SPOLOČENSTVA:
1) steny a fasády:
utesnenie vznikajúcich škár a trhlín, premiestnenie poškodených častí tehlových stien, oprava omietok, izolácia stien mrazivými časťami.
výmena odtokov okenných otvorov
posilnenie priezoru, rôznych plotov a verandových koľajníc
2) strechy, odtoky:
výmena (úplné alebo čiastočné odtoky)
oprava alebo výmena strešných častí
oprava hydroizolácie a izolácie podkrovia
3) okná, dvere:
výmena poškodených okien a dverí na verejných miestach
posilnenie a regulácia dráhy pružiny na predných dverách
inštalácia kľučiek a zámkov na okná a dvere
izolácia okien a dverí
výmena podlahových plôch a podlahových krytín na miestach, ktoré súvisia s nehnuteľnosťami
hydroizolácia podláh v jednotlivých kúpeľniach bytov so zmenou krytia po štandardnej dobe používania
5) vylepšenie lodeníc:
zber trávy a lístia. veľké čistenie odpadu
6) čistenie krytu:
mokré zametanie vykládok a pochodov z prvých 2 poschodí - denne
mokré zametanie vykládok a pochodov nad druhým poschodím - týždenne
mokré čistenie plôch pred ventilmi na umývanie odpadu - týždenne
umývanie výťahovej kabíny - denne
umývanie pristávok a schodov - mesačne
umývanie okien, stieranie za mokra, dvere a tiene na schodiskách, ako aj parapety a vykurovacie zariadenia, poštové schránky a podkrovné schody, skrinky na elektrické merače a nízkonapäťové zariadenia a okenné tyče, - každú jar
ÚDRŽBA VŠEOBECNÝCH KOMUNIKÁCIÍ:
1) ústredné kúrenie:
odstavenie radiátorov pri ich najmenšom úniku
preplachovanie vykurovacích systémov a prívodu teplej vody výberom metódy: hydraulické alebo hydropneumatické
odstránenie vzduchových zácp v batériách a stúpačkách domu
izolácia potrubí v podkroví a suteréne
2) prívod vody, kanalizácie a prívodu teplej vody:
eliminácia netesností, výmena akýchkoľvek tesnení a tesnenie vývodov do vodovodných kohútikov a ventilových kohútikov v technickom podzemí a priestoroch výťahových jednotiek
ebbs tesnenie
nastavenie a oprava vyplachovacej nádrže
čistenie horských potrubí. a hala. prívod vody
3) napájanie:
výmena nefunkčných žiaroviek
posilnenie odtieňov žiaroviek a krehkých častí vonkajšieho vedenia
NÚDZOVÁ ÚDRŽBA DOMU:
1) prívod vody, kanalizácie a prívodu teplej vody:
výmena netesných vodovodných kohútikov a kohútikov, spŕch a umývadiel, umývadiel a umývadiel, toaliet a vaní, ako aj akýchkoľvek uzatváracích ventilov v bytoch z dôvodu uplynutia ich doby používania
výmena nevhodných uzlov ohrevných stĺpov vody a komínových potrubí, ktoré zlyhali v dôsledku fyzického opotrebenia
zmena úsekov potrubí do 2 metrov
odstránenie blokovania odpadových vôd vo vnútri budovy
zváračské práce na oprave alebo úplnej výmene potrubia
2) ústredné kúrenie:
oprava alebo úplná výmena poškodených ventilov
oprava netesnosti utesnením potrubných spojov, tvaroviek alebo vykurovacích zariadení
oprava alebo úplná výmena potrubí
zmena úsekov potrubí do 2 metrov a úsekov vykurovacích zariadení
zváračské práce pri oprave alebo výmene častí potrubia
montáž vzduchových žeriavov
riešenie problémov s krbovými kachľami a krbmi, ktorých užívatelia majú viac ako 1 byt, v osobitných prípadoch ich premiestnenie
3) napájanie:
výmena poškodených častí elektrickej siete budovy, s výnimkou obytných sietí (iba spoločné priestory v obecných bytoch)
oprava elektrických panelov, zapínanie a výmena poškodených elektrických ističov a paketových spínačov
výmena poistkových vložiek na rozvádzačoch
výmena svetelných zdrojov
výmena netesných horákov a spínačov, ohrievačov rúry a ďalších prvkov štandardných elektrických pecí v obytných bytoch
4) iné druhy práce počas likvidácie nehôd:
výpis zákopov
čerpanie podzemnej vody
otváranie podláh a dierovanie brázd cez skryté potrubia
odstavenie stúpačiek v potrubných úsekoch, vyprázdnenie zahrnutých úsekov stredového systému. kúrenie a prívod teplej vody, ako aj ich doplňovanie a uvedenie do prevádzky po odstránení nehody.
