बजट प्रलेखन का सत्यापन। निर्माण अनुमानों के लिए गणना और कीमतें

प्रस्तावना

सही सत्यापन अनुमानित लागत  और सामग्री की खपत की मात्रा आपको इस तरह की धोखाधड़ी की पहचान करने की अनुमति देती है।

अंतर्वस्तु

अधिक व्यापक रूप से आवासीय भवनों के व्यक्तिगत निर्माण को वितरित किया जाता है, और अधिक बार निर्माण में धोखा होता है। सबसे अधिक बार, इस तकनीक का उपयोग किया जाता है, जैसे कि अनुमानित लागत से अधिक, जो नग्न आंखों को दिखाई नहीं देता है और एक स्वतंत्र संगठन में सावधानीपूर्वक परीक्षा की आवश्यकता होती है। लेकिन आप इसे आसान कर सकते हैं और विश्लेषण स्वयं कर सकते हैं। इस सामग्री में आप निर्माण में धोखे के सबसे सामान्य तरीकों के बारे में जानेंगे। हम आपको यह भी बताएंगे कि अनुमानों की स्वतंत्र रूप से जांच और पुन: गणना कैसे करें।

अनुमान की जाँच करना आवश्यक है!

दुर्भाग्य से, इस प्रकार की धोखाधड़ी हमेशा व्यापक रही है, जैसे कि निर्माण अनुमानों की तैयारी में ग्राहकों को धोखा देना। कई मायनों में, यह इस तथ्य के कारण संभव है कि निर्माण का अनुमान एक व्यक्ति को एक अस्पष्ट अस्पष्ट है, जो अपनी गतिविधि की प्रकृति से, निर्माण या मरम्मत के मुद्दों का सामना नहीं करता है, एक दस्तावेज़। इसलिए, किसी भी मामले में अनुमान की जांच करना आवश्यक है और आप इसे स्वयं कर सकते हैं। एक विश्वासपात्र ग्राहक को गुमराह करने और उससे अधिक पैसे लेने के लिए अनुमानों और ठेकेदारों के ड्राफ्ट द्वारा क्या चाल का उपयोग नहीं किया जाता है। यह सामग्री की लागत का एक ओवरस्टेटमेंट है, मानदंडों और मूल्यों का उपयोग करके धोखाधड़ी, आदि से निपटना मुश्किल है, और अनुमान की एक विशेष स्थिति को चुनौती देने की कोशिश करना अक्सर असंभव होता है। ठेका संगठन के प्रतिनिधियों ने स्पष्टीकरण और तर्कों के "वैगन और एक छोटी गाड़ी" को आगे बढ़ाया, उन्हें विशिष्ट अस्पष्ट शर्तों के साथ डाल दिया।

सामग्री की अनुमानित लागत और लागत की जांच करें

सबसे आम धोखाधड़ी प्रथाओं में से एक निर्माण और मरम्मत कार्य की प्रक्रिया में उपयोग किए जाने वाले कच्चे माल की लागत को कृत्रिम रूप से बढ़ाना है। सामग्री की खपत की अनुमानित लागत और मात्रा की एक सही जांच आपको इस तरह की धोखाधड़ी की पहचान करने की अनुमति देती है।

अनुमान लगाते समय, कई ठेकेदार उम्मीद करते हैं कि एक ग्राहक जो निर्माण के मुद्दों को नहीं समझता है, प्रत्येक स्थिति की सावधानीपूर्वक जांच नहीं करेगा बजट गणना। ये उम्मीदें लगभग हमेशा न्यायसंगत होती हैं: कोई भी अस्पष्ट शब्दों, योगों, संख्याओं और गुणांक का अध्ययन करने में समय व्यतीत नहीं करना चाहता है। हर कोई पूरी तरह से अलग चाहता है - जल्द से जल्द निर्माण या मरम्मत को पूरा करने और इसके बारे में भूल जाने के लिए, यदि हमेशा के लिए नहीं, तो लंबे समय तक।

अधिक विस्तृत सामग्री और कच्चे माल के संसाधनों की अनुमानित लागत है, इसे विभिन्न पदों में खोजने में आसान है। विशेष रूप से, काम के पूरा होने पर और वस्तु की स्वीकृति पर, कोई भी अनुमान के पदों की तुलना वास्तव में वहाँ होने वाली चीजों से कर सकता है। बेशक, अनुमान में सभी वस्तुओं की जांच करने के लिए उच्च स्तर की निश्चितता के साथ यह मुश्किल है, लेकिन आप हमेशा बिजली के आउटलेट और स्विच की संख्या की गणना कर सकते हैं, अनुमान में इंगित की जाने वाली बिल्कुल नलसाजी की उपस्थिति की जांच करें (और सस्ता नहीं), आदि।

कृत्रिम overstatement के लिए अनुमानों की जाँच करना

निरीक्षण प्रलेखन का अनुमान लगाएं  कीमतों और खर्चों के कृत्रिम overstatement के लिए, बाजार की वास्तविकताओं के अनुसार निर्धारित मापदंडों को समायोजित करने के लिए इसे किया जाता है।

बजट को नियंत्रित करने के बजाय, अनुबंध संगठन के प्रतिनिधि एक या दो दर्जन कार्यों और सामग्रियों को सूचीबद्ध करने के लिए खुद को सीमित कर सकते हैं, छत से लगभग उनकी लागत ले रहे हैं।

संदेह के साथ आपको निर्माण या मरम्मत के अनुमानों से संबंधित होने की आवश्यकता होती है, जिसमें काम या सामग्री की लागत 1 वर्ग किलोमीटर प्रति कीमतों के रूप में इंगित की जाती है। मंजिल अंतरिक्ष के मीटर: ऐसी स्थिति में निर्माण की वास्तविक तस्वीर पेश करना बेहद मुश्किल है। ठीक है, अगर अनुमान में सामग्री और कार्यों की लागत संयुक्त है, तो सच्चाई की तलाश करना पूरी तरह से बेकार है। यही कारण है, वैसे, कई ठेकेदार ऐसे अनुमान लगाने की कोशिश कर रहे हैं, जो भोले ग्राहकों को आश्वस्त करते हैं कि यह काम करने का एकमात्र तरीका है।

खुद अनुमान कैसे जांचें?

काम और सामग्री की लागत के अनुमान में एकीकरण के तहत, अभिमानी धोखाधड़ी अक्सर छिपी होती है। ऐसे कई मामले हैं जहां इस तकनीक ने दो या दो से अधिक अनुमानों के अनुसार सामग्री और कच्चे माल के संसाधनों की लागत को कृत्रिम रूप से बढ़ाना संभव बना दिया है। इसलिए, अनुमान की जांच करने से पहले, संदर्भ सामग्री की जांच करें।

विशेष सतर्कता के साथ आपको अनुमान की वस्तुओं से संबंधित होने की आवश्यकता होती है, जिन्हें कहा जाता है: "अतिरिक्त लागत", "अन्य", "अनफेयरसेन कॉस्ट", "अन्य खर्च", आदि। यह यहां है कि बिल्डर्स अक्सर एक अनुचित राशि का संकेत देते हैं और केवल एक चीज वे करते हैं। ध्यान दें - यह इतना है कि राशि अनुमान में अधिक या कम कार्बनिक लगती है और संदेह का कारण नहीं बनती है। सबसे अच्छा, अगर बजट दस्तावेज विकसित करने के चरण में ग्राहक दृढ़ता से घोषणा करता है कि वह कोई "अन्य" और अन्य दस्तावेज अपुष्ट खर्चों का भुगतान नहीं करेगा। यदि ऐसा कोई आइटम बजट में आता है, तो यह शून्य नहीं होगा - एक अनुभवी ठेकेदार हमेशा यह पता लगाएगा कि यहां क्या किया जा सकता है।

यहां तक \u200b\u200bकि अगर किसी भी संदिग्ध पदों के बजट से बहिष्कार पर जोर देना संभव है, तो समस्या का केवल एक हिस्सा हल किया गया है। सामग्री की लागत के बारे में ज्ञान नहीं बचाएगा: कीमत विशेष निर्माता, वितरण की स्थिति और अन्य कारकों पर निर्भर हो सकती है जो कि अनुबंध संगठन के प्रतिनिधि आसानी से सूचीबद्ध करेंगे, इसलिए जब एक अनुमान बिल्डरों को आकर्षित करना होता है, तो हमेशा कुछ सामग्रियों की कीमत में एक छोटी राशि जोड़ने का अवसर होता है। यह संभावना नहीं है कि एक असंख्यात व्यक्ति ध्यान देगा यदि अनुमान में कुछ सामग्री का एक बैग $ 17.8 (जैसा कि होना चाहिए) नहीं होगा, लेकिन $ 18.5 या $ 19.7। इसी तरह, यह अनुमान लगाना मुश्किल है कि अनुमान में कुछ सामग्रियों की खपत को कम कर दिया जाएगा या नहीं।

चेतावनी!  सबसे आसान तरीका है ग्राहक को उन सामग्रियों पर धोखा देना जिनकी काम के अंत में खपत बहुत कठिन या असंभव है। यदि, उदाहरण के लिए, एक ही सॉकेट को गिना जा सकता है, तो यह विशेष ज्ञान के बिना, सीमेंट या प्लास्टर की वास्तविक खपत को निर्धारित करने के लिए काम नहीं करेगा।

सामग्री और कच्चे माल के संसाधनों की खपत का अनुमान निर्माण में धोखाधड़ी करने वालों के लिए अवसर प्रदान करता है। इसके अलावा, अनुमान में शामिल अधिशेष एक प्रकार के उत्पाद के रूप में कार्य कर सकता है: यदि निर्माण या मरम्मत कई टीमों द्वारा किया जाता है, तो कोई भी अपने सहयोगियों को यह "अमूर्त संपत्ति" बेच सकता है, इसे "क्रेडिट पर" प्रदान कर सकता है, आदि।

इसलिए, प्रस्तावित अनुमान से सहमत होने से पहले, भौतिक संसाधनों की खपत और उनकी लागत पर ध्यान देते हुए, इसके पदों की सावधानीपूर्वक जांच करने के लिए समय नहीं लेने की सिफारिश की जाती है। यह उन विशेषज्ञों की सहायता लेने के लिए अतिरेक नहीं होगा, जो निर्माण मित्रों और परिचितों या किसी विशेष प्रयोगशाला के प्रतिनिधियों के संदर्भ में "उन्नत" हो सकते हैं। बाद के मामले में, आपको परीक्षा के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन यह राशि उस राशि से कम होगी जो बिल्डरों को धोखा देना चाहते थे।

अनुमान कैसे पुनर्गणना करें?

कुछ मामलों में, परीक्षा के परिणाम इतने प्रभावशाली होते हैं कि ग्राहक चयनित ठेकेदार की सेवाओं से इनकार करना और अधिक ईमानदार बिल्डरों की तलाश करना पसंद करता है। लेकिन आपको यह जानने की जरूरत है कि अनुमान का पुनरावर्तन कैसे किया जाए, ताकि आपकी व्यावसायिकता में कमी के कारण परेशानी न हो। यदि आपकी क्षमताओं के बारे में संदेह है, तो किसी पेशेवर से संपर्क करें।

भौतिक संसाधनों की लागत या व्यय का अतिरेक हमेशा एक धोखा नहीं होता है। कभी-कभी यह उद्देश्यपूर्ण कारणों से होता है, क्योंकि निर्माण या मरम्मत न केवल एक जटिल है, बल्कि अक्सर अप्रत्याशित प्रक्रिया है। उदाहरण के लिए, काम के दौरान यह पता चल सकता है कि कुछ डिज़ाइन को अतिरिक्त सुदृढीकरण की आवश्यकता है, इन शर्तों के तहत संचालन के लिए कुछ सामग्री अनुपयुक्त है, और इसे अधिक महंगा एनालॉग, आदि के साथ बदलना होगा।

काम की कीमतों की अधिकता और अनुमान में अनावश्यक काम को शामिल करना निर्माण उद्योग में धोखाधड़ी का एक अन्य प्रकार है और इसका मुकाबला करना आवश्यक है।

निर्माण या मरम्मत कार्य करते समय, ग्राहक और ठेकेदार विभिन्न आर्थिक समस्याओं को हल करते हैं। पहला निर्माण या मरम्मत की लागत को कम करना चाहता है, दूसरे का कार्य इसके विपरीत है: वह जितना संभव हो उतना अनुमान की कुल राशि को "बढ़ाना" चाहता है। उन चालों में से एक, जो ठेकेदार को अपने लक्ष्यों को प्राप्त करने की अनुमति देता है, प्रदर्शन किए गए काम के लिए कृत्रिम रूप से उच्च कीमतें हैं, साथ ही इस वस्तु के लिए वैकल्पिक या आम तौर पर अनावश्यक काम के अनुमान में शामिल हैं।

यह ध्यान देने योग्य है कि ठेकेदार आधिकारिक तौर पर किए गए काम के लिए उच्च मूल्य निर्धारित कर सकते हैं: यह निस्संदेह निर्माण या मरम्मत की अनुमानित लागत में ध्यान देने योग्य वृद्धि की ओर ले जाएगा, लेकिन कम से कम यह ग्राहक के साथ ईमानदार होगा। इसके अलावा, काम के लिए उच्च कीमतें अक्सर सामग्रियों की अपेक्षाकृत कम लागत से ऑफसेट होती हैं, उदाहरण के लिए, अगर ठेकेदार उन्हें कम कीमत पर प्राप्त करने में सक्षम है, तो ग्राहक निर्माण दुकानों और बाजारों में क्या देख सकता है। इस तरह की लागत में कमी, विशेष रूप से, सामग्री की थोक खरीद के लिए धन्यवाद प्राप्त की जा सकती है। यहां, बचत 10% या अधिक तक पहुंच सकती है। ग्राहक को ऐसी चीजों के बारे में पता नहीं हो सकता है: काम की लागत और सामग्री को सस्ता होने दें, लेकिन अनुमान के अनुसार कुल राशि स्वीकार्य है, जिसका अर्थ है कि अशांति का कोई कारण नहीं है।

हालांकि, कृत्रिम रूप से काम की लागत को कम करके या अनुमान में अनावश्यक काम सहित पहले से ही एकमुश्त धोखाधड़ी है। ठेकेदार मुश्किल हैं: वे काम के लिए कम कीमतों की घोषणा करते हैं - प्रतियोगियों की तुलना में कम - और बड़ी मात्रा में काम के लिए अतिरिक्त छूट भी दे सकते हैं। प्रारंभिक अनुमान लगाते समय, संभावित ग्राहक अंतिम शंकाओं को दूर कर देता है: अनुमान आकर्षक लग रहा है, प्रदर्शन किए गए कार्यों की कीमतें शहर में औसत कीमतों से बहुत कम हैं।

वास्तव में, सब कुछ इतना निर्दोष नहीं है। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, ऐसे मामलों में, ठेकेदार काम की मात्रा को बहुत कम कर देते हैं, और अनुमान में अनावश्यक काम को शामिल करने में भी संकोच नहीं करते हैं। उनकी गणना यह है कि ग्राहक निर्माण और मरम्मत (विशेष रूप से बजट और काम के मानकीकरण के क्षेत्र में) के मुद्दों को नहीं समझता है, क्योंकि यह ज्यादातर मामलों में होता है।

निर्माण और मरम्मत कार्य की लागत को कृत्रिम रूप से अधिक करने के लिए कई सबसे लोकप्रिय तरीके हैं: अनुचित रूप से विभिन्न सूचकांक, ओवरहेड मानकों, टैरिफ दरों, उत्पादन आधार के विकास के लिए कटौती, परिवहन और खरीद और भंडारण लागत, नियोजित बचत, सीमित लागत, आदि। इन सूक्ष्मताओं में, यदि कोई उपयुक्त शिक्षा नहीं है, तो कम से कम विशेष ज्ञान होना आवश्यक है, जो कि जैसा कि आप जानते हैं, अधिकांश ग्राहकों को नहीं होना चाहिए नहीं कर सकता।

एक और आम तरीका दुरुपयोग है। इकाई दर  संग्रह और सुधार कारक, साथ ही निर्माण सामग्री की खपत दर के साथ गैर-अनुपालन। फिर से, एक दुर्लभ ग्राहक को इन मामलों में कम से कम सतही ज्ञान होता है, और इसलिए निर्माण उद्योग में धोखेबाजों के लिए गतिविधि का एक विस्तृत क्षेत्र यहां खोला गया है।

एक सामान्य, यहां तक \u200b\u200bकि कच्चे, लेकिन सामान्य तकनीक निर्माण और मरम्मत के अनुमानों में जानबूझकर अंकगणितीय त्रुटियां हैं। यदि यह अभी भी ग्राहक को उपभोग दरों या बजट में कुछ वस्तुओं को शामिल करने के औचित्य की जांच करने के लिए हो सकता है, तो व्यावहारिक रूप से कोई भी कैलकुलेटर द्वारा बजट की पुनर्गणना नहीं करेगा, और, जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, यह व्यर्थ है: यह सरल तकनीक आपको ग्राहक से काफी मात्रा में लेने की अनुमति देती है, जो बिना किसी के बिना होना चाहिए था। आधार।

अनुमान कैसे जांचें

और अब हम उस प्रश्न पर अधिक विस्तार से विचार करेंगे जो अपने दम पर अनुमानों की जांच करने से संबंधित है। जल्दी से टोह लेने के लिए निर्माण का अनुमान, यह स्कैन किया जा सकता है और एक्सेल में बचाया जा सकता है (यह आसानी से स्कैनर और फाइनरडर का उपयोग करके किया जा सकता है)। इसके बाद, आपको उन फ़ार्मुलों को निर्दिष्ट करने की आवश्यकता है जिनके अनुसार पदों के लिए योगों की गणना की जाती है (एक नियम के रूप में, आपको मूल्य और मात्रा को गुणा करने की आवश्यकता है), और उसी फ़ार्मुलों को संबंधित कोशिकाओं में कॉपी किया जा सकता है। अनुमान के वर्गों और पूरे अनुमान के लिए कुल परिणामों की गणना करने के लिए, सूत्र निर्धारित करना भी आसान है, लेकिन आप इसके बिना कर सकते हैं: एक्सेल स्वचालित रूप से चयनित कक्षों में संख्याओं को समेटता है और स्थिति पट्टी में परिणाम प्रदर्शित करता है।

धोखे का एक और प्रसिद्ध तरीका अनुमान में कार्यों और सामग्रियों का पुन: समावेश है: उदाहरण के लिए, एक बार अनुमान की शुरुआत में, दूसरा इसके अंत में। इस ट्रिक को अनुमान के बहुत ही सावधानीपूर्वक और गहन अध्ययन के साथ ही खोजा जा सकता है। हालांकि, यहां ठेकेदार विभिन्न नामों के तहत एक ही स्थिति का संकेत देते हुए धोखा दे सकता है।

अक्सर निर्माण या मरम्मत के दौरान, आधुनिक और महंगी कार्य प्रौद्योगिकियों को सस्ते समकक्षों द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है। बेशक, ग्राहक इस बारे में संदेह नहीं करता है और अनुमान के अनुसार ईमानदारी से वह सब कुछ चुकाता है जो उसे बताया जाएगा।

हाल के वर्षों में, कुछ अनुबंधित संगठनों ने एक और मुश्किल चाल चली है: वे कुछ देरी के साथ भुगतान के लिए काम के निष्पादन के लिए अनुमान प्रस्तुत करते हैं ताकि मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए कानूनी रूप से राशि का भुगतान किया जा सके।

यह याद रखना चाहिए कि निर्माण अनुमान में शामिल किसी भी अप्रत्याशित खर्च या प्रदर्शन किए गए कार्य को ग्राहक के साथ सहमत होना चाहिए। यदि कोई ऐसा स्थान पाया जाता है कि ग्राहक को पहले से सूचित नहीं किया गया था, तो यह ग्राहक को पैसे के लिए "भंग" करने का एक प्रयास है।

अनुमान और बजट प्रलेखन बहुत महत्वपूर्ण दस्तावेज हैं, यही वजह है कि उनकी तैयारी और तैयारी को सभी जिम्मेदारी और गंभीरता के साथ व्यवहार किया जाना चाहिए। दरअसल, शुद्धता के मामलों में, भविष्य में, समस्याओं को टाला जा सकता है, क्योंकि सामग्री के चयन और परियोजना के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक सभी काम सही ढंग से किए जाएंगे।

1 दिन से निर्धारित करने की अवधि!

ज्यादातर, वे अनुमानों की जांच करने और उन्हें समायोजित करने के लिए हमारी ओर रुख करते हैं, एक नियम के रूप में, जब अनुमान पहले से ही जांचने के लिए कहीं और "विफल" हो गया है। सबसे अधिक बार, निम्नलिखित बिंदु सत्यापन के अधीन हैं:

ओसेमा अपने ग्राहकों को एक सेवा प्रदान करता है जैसे अनुमान और अनुमानों की जाँच करना। अनुमानों के पेशेवर सत्यापन के लिए धन्यवाद, आप परिसर के निर्माण, या मरम्मत से संबंधित सभी मुद्दों को समझ सकते हैं। जाँच करें कि निर्माण (मरम्मत) के लिए आवंटित बजट कितनी तर्कसंगत रूप से खर्च किया गया है।

हम कम कीमतों है। केवल काम पर रखने वाले पूर्वजों को चेक करने की लागत!

बजट प्रलेखन का सत्यापन निर्माण नियंत्रण का सबसे महत्वपूर्ण कार्य है। बहुत बार, ठेकेदार मूल्य अनुरोधों को बढ़ाते हैं, जिससे महत्वपूर्ण नुकसान होता है और परिसर के निर्माण (मरम्मत) में निवेश किए गए धन की प्रभावशीलता कम हो जाती है। यह जाँच परियोजना के विभिन्न चरणों में की जा सकती है। और बहुत शुरुआत में, और पहले से ही प्रक्रिया में।

अनुमान प्रलेखन में अक्सर कौन सी त्रुटियां पाई जा सकती हैं? यहाँ, सब कुछ बहुत सरल है:

• सामग्री का महत्वपूर्ण ओवरस्टेटमेंट;
• तदनुसार, काम का ओवरस्टेटमेंट;
• काम की गलत राशि, इस मामले में, आपको परियोजना के अनुसार सब कुछ फिर से गिनना होगा;
• कीमतों, गुणांक, सूचकांकों के उपयोग से जुड़ी विभिन्न त्रुटियां।

ग्राहक के उद्देश्य के लिए राष्ट्रीय प्रशासन!

यह आश्चर्य की बात नहीं है, क्योंकि सामान्य ठेकेदार लाभ में रुचि रखते हैं और निश्चित रूप से, स्वयं के लाभ के लिए, सुविधा को पूरा करना चाहते हैं। अधिकतम लाभ कमाने के लिए, उपमहाद्वीप और सामान्य ठेकेदार, काम के दौरान, विभिन्न चालों में जाते हैं।

काश, हर ग्राहक नग्न आंखों के साथ इस तथ्य को समझने में सक्षम नहीं होगा कि कई लागतें काफी अधिक हैं। आखिरकार, सामान्य ठेकेदार का अनुमानित विभाग कुछ भी खर्च नहीं करता है, उदाहरण के लिए, सामग्री या परिवहन की लागत को पार करने के लिए। बहुत सारी अलग-अलग तरकीबें हैं। निर्माण में बहुत अनुभव नहीं होने के कारण, अनुमान दस्तावेज को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करना संभव नहीं है।

यही कारण है कि, निर्माण बजट को "सूजन" से बचाने के लिए, विशेषज्ञों और पेशेवरों की ओर मुड़ना सबसे अच्छा है, जो एक सस्ती कीमत पर, अनुमानित प्रलेखन की जांच करेंगे, इसका विश्लेषण करेंगे, और अपने तंत्रिकाओं, समय और बचत करेंगे, सबसे महत्वपूर्ण बात, बजट को बचाओ!

सभी कार्य उस व्यक्ति द्वारा नहीं किए जा सकते हैं जो कभी पाइप वायरिंग, बिछाने और सामग्री तैयार करने में शामिल नहीं रहा है, और एक पूर्ण निर्माण परियोजना में और भी अधिक। ऐसे मामलों में, वे मरम्मत और निर्माण कंपनियों या निर्माण क्षेत्र में निजी उद्यमियों की ओर रुख करते हैं और दोनों मामलों में ठगे जाने का खतरा बना रहता है।

सहयोग समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले, कार्य की प्रारंभिक लागत या टीम की सेवाओं की औसत लागत की जांच करें। हस्ताक्षर करने के बाद, अनुमानों की तैयारी पर काम शुरू हो जाएगा। आप इसे स्वयं जांच सकते हैं, लेकिन सभी बारीकियों को समझना मुश्किल होगा। ऐसे मामलों में, निजी या सार्वजनिक सुविधाओं के निर्माण में निर्माण नियंत्रण इस समस्या को हल करता है। आप बस उन विशेषज्ञों की ओर रुख करते हैं जो डिजाइन और कामकाजी प्रलेखन का पूरा नियंत्रण रखेंगे।

लागत संरचना

काम पूरा हो जाने के बाद बेईमान टीमें अक्सर एक अनुमान प्रदान करती हैं और कोई आवश्यकताएं इसे प्रभावित नहीं कर सकती हैं, इसलिए एक समझौते को समाप्त करते समय एक अनुमान की आवश्यकता होती है और समझौते के पाठ में इस खंड के अस्तित्व को ध्यान में रखना आवश्यक है।

अनुमान अक्सर बातचीत की कीमतों, स्थानीय अनुमान और संसाधनों के एक बयान से मिलकर बनता है। अनुबंध का मूल्य स्थानीय अनुमानों, प्रत्यक्ष और उत्पादन लागत और संसाधनों के बयानों के लिए सामान्य गणनाओं द्वारा संकलित किया जाएगा। अतिरिक्त लागत कई कारकों पर निर्भर करती है, जो एक विशेष शिक्षा के बिना, अपने दम पर गणना करना मुश्किल है। अनुमानित लागत का मूल्यांकन विशेषज्ञों को सौंपा जाना चाहिए यदि आपको लगता है कि लागत बहुत अधिक है या सहमत आइटम नहीं हैं।

अनुमान प्रलेखन की जाँच करना  - यह अनुमान का विश्लेषण है, जिसका उद्देश्य इसकी तैयारी की शुद्धता, वर्तमान मानकों के अनुप्रयोग की साक्षरता और इसके लिए उपयोग किए गए डेटा की सटीकता का निर्धारण करना है। ऑडिट का मुख्य उद्देश्य निर्माण या मरम्मत कार्य की वास्तविक लागत का पता लगाना है। इसके परिणामों के अनुसार, अनुमान और समायोजन आमतौर पर तैयार किए गए प्रलेखन की गुणवत्ता में सुधार के लिए अनुमान प्रलेखन के लिए किए जाते हैं।

चेतावनी!  CenterConsult के विशेषज्ञ उन अनुमानों का लेखा-परीक्षण करें जिनमें बजट वित्तपोषण शामिल नहीं है।

बजट प्रलेखन के सत्यापन की आवश्यकता

मूल्य औचित्य की वैधता के लिए अनुमानों की जाँच व्यवहार में अक्सर किया जाता है। यह इस तथ्य के कारण है कि कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन अनुमान की गणना करता है, निर्माण या मरम्मत कार्य के लिए एक अनुबंध समाप्त करने के लिए वार्ता में भाग लेने वाले अन्य पक्ष प्रदान किए गए दस्तावेज की गुणवत्ता का निर्धारण करने में रुचि रखते हैं।

यदि अनुमान ग्राहक की सेवा द्वारा तैयार किया गया है, तो ठेकेदार तार्किक रूप से यह सुनिश्चित करना चाहता है कि अनुमान में सभी आवश्यक कार्य और लागत शामिल हैं, जिसे उसे पूरा करना होगा। जब एक निर्माण संगठन एक दस्तावेज तैयार करता है, तो ग्राहक पहले से ही यह सुनिश्चित करना चाहता है कि काम की कीमत बहुत अधिक नहीं है, और गणना उनकी वास्तविक लागत को दर्शाती है। यदि अनुमान डिजाइन प्रलेखन का हिस्सा है और डिजाइन संगठन द्वारा विकसित किया गया है, तो ग्राहक और ठेकेदार दोनों इसकी तैयारी की गुणवत्ता की जांच करने में रुचि रखते हैं।

विशेष रूप से प्रासंगिकता का अनुमान घरेलू निर्माण बाजार की विशिष्टताओं और अनुमानित मूल्य निर्धारण के कारण अनुमानों का विश्लेषण है। ऐसा इसलिए है क्योंकि गणना में, एक नियम के रूप में, 2000 के दशक की शुरुआत में विकसित मानकों का उपयोग किया जाता है, जो अनुमानित लागत को कम या कम करने की संभावना के लिए आधार बनाता है। इसके अलावा, अनुमानों की गणना करने की प्रक्रिया काफी जटिल और समय लेने वाली हो जाती है, जिससे त्रुटियों की संभावना बढ़ जाती है जिससे संघर्ष की स्थिति पैदा हो सकती है।

यह ध्यान देने योग्य है कि व्यवहार में, अक्सर एकमुश्त धोखे की कोशिश होती है, जब अतिरिक्त लाभ प्राप्त करने या अपनी लागत कम करने के लिए पार्टियों में से एक अनुमान को विकृत करता है। उपरोक्त को देखते हुए, यह स्पष्ट हो जाता है कि निवेशकों से लेकर उप-निर्माण संगठनों तक की निर्माण प्रक्रिया में लगभग सभी बोना प्रतिभागियों की भागीदारी क्यों है, अनुमानित दस्तावेज के स्वतंत्र सत्यापन में रुचि रखते हैं।

अनुमान प्रलेखन की सटीकता का सत्यापन कैसे किया जाता है?

बजट प्रलेखन का सत्यापन आमतौर पर कई चरणों में किया जाता है, जिनमें से प्रत्येक में व्यक्तिगत तत्वों का विश्लेषण किया जाता है, विशेष रूप से:

• नकल की अनुपस्थिति सहित उपयोग की गई कीमतों की शुद्धता और सही चयन;
• बढ़ती या घटती कारकों के उपयोग की वैधता;
• काम की मात्रा पर प्रारंभिक जानकारी की विश्वसनीयता;
• वास्तविक कीमतों के साथ अनुमान में शामिल सामग्री, तंत्र और उपकरण की कीमतों का अनुपालन;
• ओवरहेड लागत और अनुमानित मुनाफे की गणना के लिए कार्यप्रणाली की शुद्धता;
• वैट के लिए लेखांकन की साक्षरता और अनुमान में शामिल अन्य अतिरिक्त खर्च।

इन मदों में से प्रत्येक अनुमान की गणना द्वारा प्राप्त कार्य की कुल लागत को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकता है। इसी समय, यह समझना चाहिए कि विनियामक दस्तावेजों में परिवर्तन की निरंतर निगरानी और निर्माण बाजार की स्थिति की नियमित निगरानी के बिना सत्यापन की गुणवत्ता प्राप्त नहीं की जा सकती है। इसीलिए अनुमानों का विश्लेषण केवल योग्य और अनुभवी चिकित्सकों द्वारा ही प्रभावी ढंग से किया जा सकता है।

घर की मरम्मत का अनुमान

एक नियम के रूप में, घर की मरम्मत कार्यों का एक सेट है, जिसकी आवश्यकता भवन के निरीक्षण के दौरान पहचानी जाती है। ज्यादातर मामलों में, अनुमान में शामिल हैं:

• भवन के संचार और आंतरिक नेटवर्क का प्रतिस्थापन;
• छत और मुखौटा मरम्मत;
• व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों (नींव, बालकनी स्लैब, आदि) के प्रतिस्थापन और मरम्मत;
• पोर्च की आंतरिक सजावट;
• पोर्च, बेसमेंट और अटारी के लिए प्रवेश द्वार के प्रतिस्थापन।

अक्सर, घर की मरम्मत का अनुमान HOA विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है और तदनुसार निर्माण के क्षेत्र में कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन में तैयार किया जाता है।

मुखौटा मरम्मत का अनुमान

यह काफी बार संकलित किया जाता है, खासकर अपार्टमेंट इमारतों के लिए जो लंबे समय तक संचालित होते हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि ज्यादातर मामलों में पूंजी की मरम्मत नहीं की जाती है, लेकिन कॉस्मेटिक मरम्मत होती है, जिसे हर 3-5 वर्षों में किया जाना चाहिए। एक आधुनिक मुखौटा (उदाहरण के लिए, एक पर्दे की दीवार) की स्थापना के साथ, ऐसी लगातार मरम्मत की आवश्यकता गायब हो जाती है, हालांकि, धन की आवश्यक मात्रा का पता लगाना हमेशा दूर होता है।

मरम्मत का अनुमान

अक्सर एक अपार्टमेंट या कार्यालय के मालिक एक अलग कमरे की मरम्मत की योजना बनाते हैं। इस मामले में, एक नियम के रूप में, एक अनुमान भी तैयार किया गया है, जिसे इसकी विशेषताओं को ध्यान में रखना चाहिए। ऐसे कमरों में बाथटब, टॉयलेट, किचन के रूप में सबसे अधिक ध्यान दिया जाता है, क्योंकि उनके ऑपरेशन से बड़ी संख्या में यूटिलिटी नेटवर्क की उपस्थिति और विशेष परिस्थितियों में आर्द्रता या तापमान के रूप में वृद्धि होती है। मरम्मत कार्य के लिए अनुमान तैयार करते समय यह सब ध्यान में रखा जाना चाहिए।

अनुमान बनाने की लागत सीधे काम की जटिलता और इन अनुमानों के विकास के लिए आवश्यक डिजाइन प्रलेखन के साथ अनुमानकों की उपलब्धता पर निर्भर करती है। बदले में, जटिलता स्रोत डेटा के प्रकार, गुणवत्ता और मात्रा पर निर्भर करती है जो ग्राहक प्रदान करता है, साथ ही बजट प्रलेखन के विकास के लिए उसकी आवश्यकताएं भी। स्वाभाविक रूप से, बेहतर स्रोत दस्तावेज़ प्रस्तुत किया गया है, तेजी से और अधिक गुणात्मक रूप से अनुमानक एक अनुमान लगाएगा, और सस्ती उसकी सेवाओं की लागत आएगी।

बजट दस्तावेज तैयार करने या जाँचने की लागत का आकलन करने के लिए, आपको यह करना होगा:

1. बजट प्रलेखन (परियोजना, विनिर्देशों, अनुमान, काम की मात्रा के बयान, दोषपूर्ण बयान, केएस -2, आदि के कार्य आदि) की तैयारी या सत्यापन पर प्रारंभिक डेटा भेजें;

2. इच्छित परिणाम पर एक व्याख्यात्मक नोट भेजें;

बजट

प्रति यूनिट बजट दस्तावेज तैयार करने की लागत:

अनुमानित लागत के% में बजट दस्तावेज तैयार करने की अनुमानित लागत:

• काम की न्यूनतम लागत 3500 रूबल से है।
•   ग्राहक द्वारा अनुमानों की जाँच के परिणामों के आधार पर सुधार (टाइपो का उन्मूलन, आदि) नि: शुल्क हैं। उन सुधारों का अनुमान लगाने की आवश्यकता है जो वॉल्यूम और कार्य के प्रकारों में बदलाव के साथ-साथ अनुमान के अनुवाद को अन्य नियामक ढांचे में अलग से भुगतान करते हैं।

अनुमानित सेवा

हम आपको अनुमानित सेवाओं की पेशकश करते हैं, जिसमें बजट दस्तावेजों के विकास और सत्यापन शामिल हैं, जैसे: रूप KS-2, KS-3, M-29, KS-6, दोषपूर्ण कृत्यों, छिपे हुए कार्य, कार्य मात्रा पत्रक के निर्माण, निर्माण अनुबंध , रिपोर्टिंग के लिए लेखांकन दस्तावेजों की तैयारी, आदि।

अनुमानित सेवाओं की लागत:

• दीर्घकालिक रखरखाव (3 से 12 महीने तक) के लिए एक अनुबंध समाप्त करना संभव है। इस प्रकार की सेवा की लागत प्रीपेड अनुमानित लाइनों की संख्या पर निर्भर करती है। इस तरह की सेवा की न्यूनतम लागत 5 हजार रूबल से है और इसमें 50 प्रीपेड अनुमानित लाइनें हैं। यदि प्रदान की गई सेवाओं की लागत अनुबंध की कुल राशि से अधिक है, तो 110 रूबल की मात्रा में अतिरिक्त अनुमानित लाइनों को अलग से भुगतान किया जाता है। अनुमान और 55 रूबल की तैयारी में स्थिति के लिए। जब अनुमान प्रलेखन की जाँच।

अनुमान लगाना

प्रस्तुत अनुमानों की जांच करते समय, डिजाइन निर्णयों और नियामक ढांचे के साथ काम की कीमतों और संस्करणों की पसंद का पत्राचार, काम की स्थितियों के लिए सुधार कारकों के उपयोग की वैधता, ओवरहेड लागतों का सही निर्धारण और अनुमानित लाभ, सर्दियों की प्रशंसा और अन्य संकेतक सत्यापित होते हैं। हालांकि, प्रदान किए गए अनुमानों का विश्लेषण न केवल डिजाइन निर्णयों के अनुपालन को सत्यापित करने के लिए किया जा सकता है, बल्कि गुणवत्ता को नियंत्रित करने और अधिक आर्थिक रूप से व्यवहार्य वाले महंगे काम और सामग्रियों को बदलने के अवसरों को खोजने के लिए भी किया जा सकता है।

प्रति यूनिट अनुमानित दस्तावेज की जाँच की लागत:

अनुमानित लागत के% में अनुमानित प्रलेखन की जाँच की अनुमानित लागत: