निर्माण की लागत का एक वस्तु अनुमान तैयार करना। अनुमान, अनुमान प्रलेखन

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अनुमानित प्रलेखन: मुख्य बिंदु

1. किस प्रकार के काम के लिए दस्तावेज़ीकरण की आवश्यकता होती है। क्या आपको निर्माण, मरम्मत, अनुमान दावत आदि के लिए अनुमान प्रलेखन की आवश्यकता है।
2. कार्य का आयतन। उनकी पूर्ण अनुपस्थिति के साथ भी, हम आपको रास्ता निकालने में मदद करेंगे।
3. क्षेत्र। यह सूचकांकों के सही बंधन (मूल्य में वृद्धि, आदि) के लिए आवश्यक है।
4. बजट अनुमानों को किस कीमत पर तैयार करने की आवश्यकता है: संघीय, क्षेत्रीय आदि।
5. संकलन के लिए सॉफ्टवेयर पैकेज का विकल्प: GRAND-Estimate, WinRIK, Smeta ru, आदि। कोई भी अनुमान कार्यक्रम हमारे निपटान में है।
6. संकलन की तारीखें (गति)। मामले में जब अनुमान दस्तावेज "कल" \u200b\u200bकी आवश्यकता होती है, हम जल्द से जल्द एक अनुमान लगाने की कोशिश कर सकते हैं।

वास्तव में, अनुमान प्रलेखन और अनुमान समान अवधारणाएं हैं और एक मायने में, निर्माण मूल्य के बराबर हैं। सब कुछ एक एकल मॉडल के अनुसार किया जाता है और इसमें आम तौर पर स्वीकृत अनुभाग होते हैं।

आपको अनुमान लगाने की आवश्यकता नहीं है कि सही तरीके से अनुमान कैसे लगाया जाए, गणना कैसे की जाती है, अनुमानित मानक क्या हैं, क्या आपको स्थानीय अनुमान या सारांश तैयार करने की आवश्यकता है, अन्य दस्तावेज़ीकरण की क्या आवश्यकता है, बस एक आदेश बनाएं। हमारे विशेषज्ञ से संपर्क करें और साथ में हम एक जीवंत बातचीत में इन सवालों के जवाब पाएंगे।

अनुमान लगाना हमारी गतिविधि के प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में से एक है, लेकिन इसके अलावा, आप परियोजना प्रलेखन या इसकी विशेषज्ञता का भी आदेश दे सकते हैं। डिजाइनिंग बिल्डिंग, डिजाइनिंग नेटवर्क, उद्यम, यह सब हमारी शक्ति के भीतर है।

बशर्ते कि आप तुरंत कॉल करें या एक अनुमानक की सेवाओं के लिए अनुरोध छोड़ दें, इस चरण में औसतन 5 मिनट लगते हैं।

क्यों यह हमारे साथ एक अनुमान लगाने लायक है

• हमारे काम के दौरान हमने बड़ी संख्या में विभिन्न को संकलित किया है अनुमानित अनुमान;
• 1 दिन में संकलन संभव है;
• हमारी टीम में केवल अनुभवी अनुमानक हैं;
• सर्वोत्तम मूल्य पर प्रलेखन की तैयारी;
• हम पूरे रूस में काम करते हैं;
• सभी काम के लिए गारंटी;

क्या मैं खुद एक अनुमान लगा सकता हूं

सब कुछ सही करने के लिए, आधुनिक निर्माण तकनीक के ज्ञान की आवश्यकता होगी और निश्चित रूप से, अनुभव। केवल इस तरह से, आप उन खर्चों की मात्रा प्राप्त कर सकते हैं जो वास्तविकता से मेल खाती हैं। अन्यथा, यह सिर्फ समय की बर्बादी है।

बड़ी सुविधाओं के लिए, तब लागत प्रलेखन का आदेश देना केवल पेशेवरों का है। याद रखें कि अनपढ़ मसौदा तैयार करने से आपराधिक दायित्व और महत्वपूर्ण वित्तीय नुकसान हो सकते हैं!

सामान्य आलेखन त्रुटियाँ

• परियोजना के अनुमानित प्रलेखन में संस्करणों और काम के प्रकारों का गैर-अनुपालन;
• इकाइयों के साथ अनुपालन न करने के कारण त्रुटियां;
• दरों के लिए बेहिसाब सामग्री के अनुमान में अनुपस्थिति;
• नियामक दस्तावेजों की तैयारी में सूचकांकों और अन्य सुधार कारकों की असंगति;
• आवेदन जब एक दस्तावेज़ में विभिन्न नियामक ठिकानों से उद्धरण ड्राइंग।

बजट प्रलेखन को आकर्षित करना कार्यों की सीमा को सही ढंग से निर्धारित करने और डेवलपर की गतिविधियों की योजना बनाने के लिए आवश्यक है, साथ ही साथ काम में शामिल अन्य संगठनों। यह इमारतों और संरचनाओं के डिजाइन में सबसे महत्वपूर्ण चरणों में से एक है, जिसके ढांचे में किसी वस्तु के निर्माण की लागत की गणना की जाती है। इसके अलावा, अनुमान ठेकेदार और परियोजना ग्राहक के बीच संविदात्मक संबंध का आधार बनाता है। कंस्ट्रक्शन टेक्नोलॉजीज एलएलसी एक पेशेवर कंपनी है जो ग्राहकों और क्षेत्र की सभी जरूरतों को ध्यान में रखते हुए, इष्टतम कीमतों पर मास्को में लागत अनुमान सेवाएं प्रदान करती है।

बजट प्रलेखन की तैयारी अच्छी तरह से प्रशिक्षित इंजीनियरों को पर्याप्त अनुभव और योग्यता के साथ सौंपी जानी चाहिए। निर्माण अनुमानों के विकास और अनुप्रयोगों की पूरी श्रृंखला के लिए काफी प्रयास और गंभीर समय की लागत, विशेष उपकरणों और सॉफ्टवेयर के उपयोग की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, जलवायु, सुविधाओं या उद्योग विनियामक आवश्यकताओं के विशेष उद्देश्य के कारण, लागत की गणना और कम समय में बजट प्रलेखन तैयार करने के लिए काम करना अक्सर आवश्यक होता है।

ऐसे मामलों में, विशेषज्ञों का अनुभव, कुशल और अच्छी तरह से समन्वित कार्य के लिए उनकी क्षमता, एक इमारत वस्तु की बारीकियों को समझना, और इसके कामकाज और स्थान की विशेषताएं मौलिक महत्व की हैं। डिजाइन और अनुमान प्रलेखन की उचित तैयारी, गणना करने की क्षमता, एक स्वीकार्य लागत सीमा का अवलोकन - विशेष रूप से बड़ी और महंगी सुविधाओं पर लागू होने पर - केवल विकास और निर्माण, पर्याप्त ज्ञान और तकनीकी क्षमताओं में मूल्यवान अनुभव के साथ एक टीम द्वारा किया जा सकता है।

2007 के बाद से, कंस्ट्रक्शन टेक्नोलॉजीज एलएलसी संरचनाओं की स्थापना, भवनों के निर्माण और मरम्मत के लिए गणना के लिए डिजाइन अनुमानों को पूरा कर रहा है। यह मास्को, मास्को क्षेत्र और रूस के अन्य क्षेत्रों में विभिन्न आकारों और लागतों की परियोजनाओं की एक विस्तृत श्रृंखला को लागू करने में अनुभव के साथ एक ईमानदार कंपनी है। कंपनी के विशेषज्ञ भवनों के निर्माण, पुनर्निर्माण और मरम्मत में विभिन्न प्रकार के काम के उत्पादन के लिए अनुमान तैयार करने के लिए सेवाएं प्रदान करते हैं।

सुविधा का निर्माण, मरम्मत या पुनर्निर्माण शुरू करना, ठेकेदार संगठन को बजट प्रलेखन की तैयारी के साथ काम शुरू करना चाहिए। समेकित अनुमानों की महत्वपूर्ण भूमिका निर्माण परियोजना को पूरा करने और इसके निष्पादन के सभी चरणों में ठेकेदार और ग्राहक के बीच समझौता करने के लिए आवश्यक कुल लागत और चरणबद्ध लागतों का पर्याप्त रूप से मूल्यांकन करना है।

विशेषज्ञों के लिए, इस उद्योग में लागत एक परिचित और अच्छी तरह से स्थापित प्रक्रिया है। इसके दौरान, इंजीनियर-आकलनकर्ता सभी प्रकार के निर्माण और स्थापना कार्यों को ठीक करता है, निर्माण सामग्री की आवश्यक संख्या की गणना करता है। विशेषज्ञ की गणना आपको काम की मात्रा और नियामक दस्तावेजों के एक समेकित बयान के आधार पर, एक तैयार परियोजना और इसके एनेक्स बनाने की अनुमति देती है। बजट दस्तावेज तैयार करने की प्रक्रिया में, वह काम और सामग्री की वर्तमान लागत और निर्माण उपकरण की आवश्यकता को ध्यान में रखता है। बजट एल्गोरिथ्म इंजीनियर को योजनाबद्ध चरणों में से प्रत्येक का विस्तार से वर्णन करने के लिए बाध्य करता है।

विभिन्न प्रकार के उद्देश्यों के साथ संरचनाओं के लिए अनुमान लगाया जाता है। बजटिंग के परिणामों के आधार पर, ग्राहक को भविष्य के भवन के वास्तविक मूल्य का विस्तृत विवरण और गणना प्राप्त होती है। अनुमान, नियमों के अनुसार, सभी भविष्य की लागत, निर्माण में प्रयुक्त सामग्री और प्रदर्शन किए गए कार्यों को दर्शाते हैं।

परियोजना प्रलेखन की तैयारी में एक महत्वपूर्ण चरण इच्छुक पक्षों और नियामक अधिकारियों से पहले इसकी सुरक्षा है। निर्माण कार्य शुरू करने से पहले, चरणबद्ध लागत और कुल लागत का मूल्यांकन करना आवश्यक है, जिसका अर्थ है कि यह अनुमानों और अनुप्रयोगों के पैकेज को सही ढंग से तैयार करने के लिए आवश्यक है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह मानकों और आवश्यकताओं का अनुपालन करता है। मॉस्को में कंस्ट्रक्शन टेक्नोलॉजीज कंपनी के विशेषज्ञ परियोजनाओं की तैयारी को गंभीरता से लेते हैं।

कई मामलों में, डिजाइनर को निर्धारित तरीके से बजट दस्तावेजों के पैकेज की रक्षा करनी होती है और लागत गणना की सहीता को सही ठहराना होता है - न केवल मालिक को, बल्कि तीसरे पक्ष के विशेषज्ञ ब्यूरो, निवेश या बैंकिंग संगठन को भी, जो निर्माण की लागत का हिस्सा देता है, बजट वित्तपोषण की उपलब्धता के लिए समायोजन करता है। । कभी-कभी अतिरिक्त गणना और समायोजन की आवश्यकता होती है जो उपकरण या विशेषज्ञ प्रदान करने वाले कार्यों में भाग लेने वाले उपमहाद्वीपों के हितों को ध्यान में रखते हैं। निर्माण और स्थापना कार्यों के लिए अनुमान में आवश्यक बदलाव तुरंत किए जा सकते हैं।

इस दृष्टिकोण के साथ, निर्माण के प्रत्येक चरण में ग्राहक और निवेशक समझेंगे कि वर्तमान लागत और अंतिम लागत क्या हैं, निवेश किए गए धन का वास्तव में कितना और कितना खर्च होता है। आवश्यक लागतों की योजना बनाने और काम को व्यवस्थित करने के लिए मरम्मत और निर्माण सहायता के लिए अनुमानित प्रलेखन और गणना। उसी समय, एक समेकित अनुमान एक अनुबंध का आधार बन जाता है जो वास्तविक बाजार कीमतों को दर्शाता है।

जिन ग्राहकों ने कंपनी "कंस्ट्रक्शन टेक्नोलॉजीज" में अनुमानों की गणना का आदेश दिया, वे हमेशा परिणाम से खुश हैं। इसके कई अच्छे कारण हैं:

• अनुमानित प्रलेखन होने के बाद, ग्राहक को कार्य की मात्रा, सामग्री और सेवाओं की लागत और निर्माण लागतों के समग्र पैमाने का स्पष्ट पता चलता है,
• परियोजना के निष्पादकों को सुविधा की जरूरतों और उच्च-गुणवत्ता वाले कार्य नियोजन, सामग्री, उपकरण और विशेषज्ञों के प्रावधान की संभावना का स्पष्ट विचार है।
• निर्माण की प्रगति की निगरानी करने वाले व्यक्तियों को सामग्री और वित्तीय लागतों के संबंध में नियंत्रण करने का अवसर मिलता है,
• डिजाइन अनुमानों और अनुप्रयोगों की सक्षम गणना आपको भवन निर्माण की कीमतों और शर्तों का अनुकूलन करने, तकनीकी रूप से काम के प्रकारों को संयोजित करने, स्थापना और सजावट की गुणवत्ता में सुधार, सेवाओं की लागत को कम करने और संसाधनों के वितरण में सुधार करने की अनुमति देती है।
• सभी अनुमानित विकास वर्तमान मानकों पर आधारित हैं।

इसी समय, कंपनी मास्को बाजार के लिए इष्टतम लागत पर गणना और अनुमान लगाती है। निर्माण सफलता के घटक उच्च योग्य विशेषज्ञ हैं, परियोजना दस्तावेजों की मूल बातें की उत्कृष्ट जानकारी और जटिलता की बदलती डिग्री की वस्तुओं के साथ व्यापक व्यावहारिक अनुभव। कंपनी के इंजीनियर, संरचनाओं के सर्वेक्षण के लिए गतिविधियों की एक पूरी श्रृंखला का संचालन करते हैं, सावधानीपूर्वक और जिम्मेदारी से स्थानीय और समेकित प्रलेखन के गठन का दृष्टिकोण करते हैं। कंपनी उचित लागत पर, एक ऐसे मामले में निर्माण में अनुमानित परीक्षा आयोजित करने का काम करती है, जहां लागत की गणना किसी अन्य डेवलपर द्वारा प्रदान की जाती है।

सुविधा पर काम करते हुए, सर्वेक्षणकर्ता कई मानक कार्य करता है:

• यह ऑब्जेक्ट की विशेषताओं का साइट पर अध्ययन करता है, निर्माण और स्थापना कार्यों के प्रकार और मात्रा को निर्धारित करने के लिए माप की पूरी श्रृंखला बनाता है, उपकरण की आवश्यकता को ध्यान में रखता है,
• यदि आवश्यक हो, तो एक दोषपूर्ण बयान तैयार करें, जो बाद में काम के संस्करणों के विवरण को तैयार करने में उपयोग किया जाता है,
• प्रारंभिक दस्तावेजों के अनुसार स्थानीय और समेकित अनुमानों और परिशिष्टों की ओर आकर्षित करता है और यदि आवश्यक हो, तो ग्राहकों की आवश्यकताओं के अनुसार उन्हें अनुकूलित करने के लिए गणना करता है,
• ग्राहक, निवेशकों और राज्य और विभागीय विशेषज्ञता के प्रतिनिधियों के समक्ष अपनी सुरक्षा का निर्वाह करता है,
• अनुरोध करने पर, यह केएस -2 (पूर्ण संस्करणों की स्वीकृति पर) और केएस -3 (प्रदर्शन किए गए कार्यों और लागतों की लागत पर), साथ ही साथ किसी भी आवश्यक दस्तावेज को तैयार करता है।

एक परियोजना के अनुमान की तैयारी पर काम हमेशा ग्राहक वरीयताओं, क्षेत्र में मूल्य निर्धारण की स्थिति, निर्माण सामग्री की लागत और निर्माण स्थल की विशेष भौगोलिक स्थिति और इसके वित्तपोषण के साथ किया जाता है।

प्रत्यक्ष प्रलेखन और लागत की प्रक्रिया को तीन भागों में विभाजित किया गया है:

• प्रत्यक्ष लागत, जो निर्माण सामग्री की खरीद, कारीगरों के काम के लिए भुगतान, उपकरण और मशीनरी के किराये और अन्य उद्देश्यों के लिए लागत का निर्धारण करती है
• ओवरहेड, जो प्रक्रिया के संगठन, निर्माण के प्रबंधन और रखरखाव के अनुकूलन के लिए निर्देशित हैं,
• अनुमानित लाभ, जिसमें ठेकेदार का पारिश्रमिक, इसकी लागतों की भरपाई और पेशेवर गतिविधियों की अनुमति शामिल है।

अनुमानित प्रलेखन परियोजना की लागतों को सही ठहराता है - दोनों एक पूरे के रूप में और निर्माण और स्थापना कार्य के प्रत्येक व्यक्तिगत चरण में। यह काम और सामग्री की लागत, अतिरिक्त वित्तपोषण लागतों की आवश्यकता और ऋण की सटीक राशि का एक विचार देता है जो बैंक से प्राप्त किया जाना चाहिए। इसी समय, बजट एक महत्वपूर्ण अनुशासनात्मक कारक है जो किसी भी स्तर पर काम के निलंबन या समाप्ति के जोखिम को कम करता है।

निर्माण बजट पर काम का औपचारिककरण और सिद्ध तरीकों के आवेदन उचित डिजाइन प्रलेखन के लिए अनुमति देता है। यह विशेष रूप से बड़े बजट और जिम्मेदारी की उच्च डिग्री के साथ जटिल सुविधाओं के लिए महत्वपूर्ण है - उदाहरण के लिए, जो मास्को में तैनात हैं। परिशिष्ट के साथ अनुमान में विभिन्न प्रोफाइल के विशेषज्ञों की सुविधा, सामग्री और उपकरण, निर्माण उपकरण और सेवाओं पर किए गए सभी कार्यों और निर्माण कार्यों के प्रकारों की एक सूची शामिल है। लागत की गणना करते समय, इंजीनियर कीमतों और मानकों पर निर्भर करता है जो दस्तावेजों की तैयारी की अवधि के लिए प्रासंगिक हैं। संकलन के लिए सबसे महत्वपूर्ण मानकों में आधार शामिल हैं:

• एफईआर (संघीय) इकाई दर),
• मास्को के लिए टीएसएन (प्रादेशिक मानदंड), एमटीएसएन;
• TEP (क्षेत्रीय इकाई दरें),
• जीईएसएन (राज्य तात्विक मानदंड)।

पर स्थानीय अनुमान परिष्करण का काम  या एक इमारत के निर्माण में आउटपुट की प्रति यूनिट कीमत के संकेत के साथ आवश्यक सामग्रियों की एक विस्तृत सूची शामिल है। परिणाम कुछ प्रकार के काम के उत्पादन के लिए पूरी कीमत है, साथ ही साथ पूरी परियोजना को लागू करने की लागत भी है।

ऑब्जेक्ट अनुमान भी एक निश्चित पद्धति के अनुसार विकसित किए जाते हैं। यह कुल लागत और निर्माण या मरम्मत की लागत के संकेत के साथ सभी स्थानीय को जोड़ती है।

अनुमान बनाते समय, ओवरहेड लागत जो कि ठेकेदार पर पड़ती है - परिवहन, प्रशासनिक कार्य आदि को ध्यान में रखना आवश्यक है। इसलिए, एक सक्षम इंजीनियर, जो निर्माण लागत की लागत की सही गणना करने में सक्षम है, ग्राहक और ठेकेदार दोनों के लिए आवश्यक है।

आप कंस्ट्रक्शन टेक्नोलॉजीज एलएलसी से संपर्क करके मॉस्को में योग्य विशेषज्ञों को आकर्षित कर सकते हैं। कंपनी के विशेषज्ञ उचित मूल्य पर, अधिकतम कीमत पर, काम की उच्च-गुणवत्ता के प्रदर्शन की गारंटी देते हैं, व्यक्तिगत इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए और परियोजना की स्वीकार्य लागत को देखते हुए।

अनुमानित प्रलेखन एक निश्चित अनुक्रम में संकलित किया जाता है, एक सिद्धांत पर निजी से सामान्य तक: निर्माण की लागत का निर्धारण करने के लिए कुछ प्रकार के कार्यों की अनुमानित लागत की गणना करने से।

लागत - एक उच्च स्तरीय बजट अनुमान दस्तावेज जो किसी भवन या व्यक्ति के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के लिए एक विशिष्ट सामग्री संसाधन या अनुमानित इकाई मूल्य की अनुमानित कीमत निर्धारित करने के लिए तैयार किया जाता है। काम का प्रकार। गणना करते समय, अनुमानित और अन्य मानकों के संयोजन में संसाधनों की लागत और खपत पर विशिष्ट उत्पादन डेटा का उपयोग किया जाता है।

इस प्रकार, सामान्य और निर्माण और स्थापना कार्यों में निर्माण की अनुमानित लागत की संरचना और संरचना, विशेष रूप से, हमें अनुमानित लागत का निर्धारण करने की समस्या के चरणबद्ध समाधान को सही ढंग से करने की अनुमति देती है, जो कुछ प्रकार के काम और लागतों की अनुमानित लागत का निर्धारण करने से शुरू होती है और वस्तुओं के परिसरों की अनुमानित लागत के निर्धारण के साथ समाप्त होती है।

अनुमान के प्रकार।

स्थानीय अनुमान प्राथमिक अनुमान दस्तावेज है और कुछ प्रकार के कार्यों और इमारतों, संरचनाओं या सामान्य साइट के काम के लिए लागत के लिए संकलित किया जाता है, जो कार्य मसौदे (कामकाजी प्रलेखन) के विकास के दौरान निर्धारित किए गए संस्करणों के आधार पर होता है। डिजाइन चरण में दो-चरण डिजाइन के साथ, स्थानीय अनुमानित गणना, जो कम विस्तृत गणना में स्थानीय अनुमानों से भिन्न होते हैं और समेकित संकेतकों और अनुमानित मानकों के उपयोग की आवश्यकता होती है।

स्थानीय अनुमानों की आवश्यकता निर्माण कार्य की विशिष्टता से संबंधित है।

स्थानीय अनुमान निम्नलिखित आंकड़ों पर आधारित हैं:

इमारतों, संरचनाओं, संरचनात्मक तत्वों के मापदंडों काम कर रहे चित्र के अनुसार अपनाया;

काम की मात्रा और काम के चित्र से बयान द्वारा निर्धारित काम की मात्रा;

कथनों और उपकरणों की नामकरण और मात्रा, बयानों और कामकाजी ड्राइंग से निर्धारित;

काम के प्रकार, संरचनात्मक तत्वों, साथ ही बाजार की कीमतों और टैरिफ के लिए वर्तमान अनुमानित मानकों और संकेतक।

स्थानीय अनुमानों में, डेटा को एक इमारत या संरचना के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों के साथ-साथ काम और डिवाइस के प्रकार के अनुसार वर्गों में बांटा गया है।

2. ऑब्जेक्ट अनुमानों को स्थानीय अनुमानों के डेटा के आधार पर संकलित किया जाता है और बजट दस्तावेजों से संबंधित होता है, जिसके आधार पर ऑब्जेक्ट के लिए अनुबंध की कीमतें बनती हैं। हजारों रूबल में वर्तमान मूल्य स्तर पर संकलित। इस दस्तावेज़ में, लागतों को निम्नलिखित वर्गों में विभाजित किया गया है:

निर्माण कार्य की लागत;

स्थापना कार्य पर;

उपकरण अधिग्रहण की लागत और अन्य खर्च।

3. समेकित अनुमान पूरे निर्माण के लिए समग्र रूप में संकलित हैं। समेकित अनुमान मुख्य दस्तावेज है जो निर्माण की कुल अनुमानित लागत निर्धारित करता है। निर्धारित तरीके से अनुमोदित, यह आवश्यक पूंजी निवेश की मात्रा निर्धारित करने और निर्माण के लिए वित्तपोषण खोलने के लिए आधार के रूप में कार्य करता है।

संरचना सारांश का अनुमान है  निर्माण की लागत में।

1. निर्माण के लिए क्षेत्र की तैयारी।

2. निर्माण की मुख्य वस्तुएं

3. उपयोगिता और रखरखाव के प्रयोजनों के लिए सुविधाएं

4. ऊर्जा की सुविधा

5. परिवहन सुविधाएं और संचार

6. बाहरी नेटवर्क और पानी की आपूर्ति सुविधाओं, गैस की आपूर्ति

7. सुधार, प्रदेशों की बागवानी,

8. अस्थायी भवन और संरचनाएँ।

9. अन्य काम और लागत

11. कर्मियों का प्रशिक्षण

लागतों का सारांश - एक अनुमान दस्तावेज, जो संकलित किया गया है अगर MDS81.2x44 में निर्धारित रूप में उत्पादन और गैर-उत्पादन के उद्देश्य हैं।

अनुमान बनाने की विधि का चयन (गणना) प्रत्येक मामले में किया जाता है, जो अनुबंध की शर्तों और सामान्य आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है।

संसाधन विधि - कुछ प्रकार के कार्य करने के लिए आवश्यक संसाधनों की वर्तमान या पूर्वानुमानित कीमतों में गणना। परिणाम: 1 चरण में, स्थानीय संसाधन अनुमान के दूसरे चरण में स्थानीय संसाधन पत्रक की तैयारी। विधि काफी समय लेने वाली है, लेकिन इसे काफी सटीक माना जाता है।

संसाधन-सूचकांक - संसाधनों की अनुमानित लागत के लिए सूचकांक की प्रणाली के साथ एक संसाधन विधि का एक संयोजन है।

बेसिक - कुछ प्रकार के काम की प्रति यूनिट की गणना, तैयार यूनिट कीमतों पर मूल मूल्य स्तर में मूल्य का निर्धारण है।

बेस-इंडेक्स - बेस प्राइस स्तर में निर्धारित मूल्य के संबंध में वर्तमान या पूर्वानुमानित सूचकांकों की प्रणाली के उपयोग पर आधारित है। यह विधि सबसे आम है, हालांकि यह अनुमानित परिणाम देता है।

मूल क्षतिपूर्ति - निर्माण में उपयोग किए गए संसाधनों के लिए कीमतों और शुल्कों में बदलाव के साथ काम की लागत और लागतों के मूल स्तर पर गणना की गई लागत और लागतों का योग।

प्राकृतिक संकेतकों पर निर्भरता पर आधारित विधि (सूत्र)

187. निर्माण में मूल्य निर्धारण प्रणाली: अनुमानित नियामक आधार, पृष्ठ उत्पादों पर मूल्य निर्धारण के तरीके।

निर्माण में मुख्य कार्यप्रणाली रिपोर्ट क्रमशः रूसी संघ में पृष्ठ उत्पादन की लागत निर्धारित करने की विधि है - एमडीएस 81-35.2004। जिसके साथ अनुमानित मद में आवश्यक धनराशि है। परियोजना के अनुसार निर्माण के कार्यान्वयन के लिए।

संरचना। \u003d सीएमआर + कैथेड्रल + स्प्र और एस + एसएनआर और एस + सैंड्स।

अनुमानित मानक - यह अनुमानित मानदंडों, कीमतों और कीमतों का एक सेट है, अलग-अलग संग्रह में संयुक्त रूप से, नियमों और विनियमों के साथ, ये मानक अनुमानों के गठन का आधार हैं।

2001 का अनुमानित नियामक आधार (SNB-2001)

अनुमानित मानकों को इज़ाफ़ा की डिग्री और आवेदन के स्तर से विभाजित किया गया है। आवेदन के स्तर से:

राज्य के अनुमानित मानक GSN-81;

क्षेत्रीय अनुमानित मानक OSN-81 (POSN-81 - उत्पादन OSN);

प्रादेशिक अनुमानित मानक TSN-81;

कंपनी के अनुमानित मानकों FSN-81;

आईएसएन के व्यक्तिगत अनुमानित मानक।

इज़ाफ़ा की डिग्री के अनुसार:

प्राथमिक अनुमानित मानदंड: संसाधनों के प्रकार से, काम के प्रकार से।

एकीकृत अनुमानित मानक:%, एकीकृत मानकों और संकेतकों में व्यक्त (प्रारंभिक स्तर पर मूल्य निर्धारित करने के लिए उपयोग किया जाता है)।

अनुमानित दर - काम की एक अच्छी माप पर स्थापित संसाधनों की समग्रता (निर्माण श्रमिकों की श्रम लागत, निर्माण मशीनों और तंत्रों का उपयोग, भौतिक संसाधनों की खपत दर, भौतिक शब्दों में व्यक्त)। अनुमानित मानदंडों का मुख्य कार्य संसाधनों की मानक राशि निर्धारित करना है, जो संबंधित प्रकार के काम को करने के लिए न्यूनतम आवश्यक और पर्याप्त है।

अनुमानित नियामक आधार की संरचना:

1. राज्य तात्विक अनुमानित मानदंड (GESN) चालू निर्माण कार्य, मरम्मत और निर्माण कार्यों के लिए, उपकरणों की स्थापना के लिए, कमीशन के लिए।

2. सामग्री, उत्पादों और संरचनाओं (FSSTS) के लिए अनुमानित कीमतों का संघीय संग्रह।

3. निर्माण वाहनों और तंत्रों के संचालन के लिए एफएससीसी और कीमतें।

4. माल परिवहन के लिए एफएससीसी परिवहन द्वारा।

5. संघीय इकाई की कीमतें, निर्माण कार्य, मरम्मत और निर्माण कार्य, उपकरणों की स्थापना, कमीशन के लिए एफईआर।

6. एमडीएस 81-33.2004 के निर्माण में ओवरहेड के मूल्य का निर्धारण करने के लिए दिशानिर्देश

7. अनुमानित लाभ एमडीएस 81-25.2001 निर्धारित करने के लिए दिशानिर्देश

8. निर्माण कार्य के लिए 05/05/01/2001 को अस्थायी इमारतों और राज्य सीमा सेवा की संरचनाओं के निर्माण के लिए अनुमानित मानदंडों का एक संग्रह, मरम्मत के लिए 8/05/01/2001 पर सामान्य निर्माण पर्यवेक्षण।

9. सर्दियों में काम के उत्पादन के लिए अतिरिक्त लागत के अनुमानित मानदंडों का एक संग्रह: निर्माण कार्यों के लिए GOS 81-05-02.2001, मरम्मत के लिए GOS 81-05-02.2001।

10. मूल्य के कुल संकेतकों के संग्रह।

11. अनुमानित मानदंडों के अन्य स्रोत (नवनिर्मित उद्यम निदेशालय के रखरखाव के लिए खर्चों के मानदंड, अप्रत्याशित कार्य और लागतों के लिए आरक्षित धन के मानदंड, आदि)

12. कीमतों के उपयोग के लिए दिशा-निर्देश: एमडीएस 81-36.2004 (पृष्ठ), एमडीएस 81-37.2004 (mont), एमडीएस 81-38.2004 (रेम), एमडीएस 81-40.2004 (कमीशन)।

अनुमानित लागत निर्धारित करने के तरीके।

निर्माण की लागत का आकलन करने के लिए, विभिन्न तरीकों का उपयोग किया जाता है:

संसाधन, संसाधन-सूचकांक, बुनियादी, बुनियादी-सूचकांक, बुनियादी-मुआवजा, एनालॉग, कार्यात्मक।

विधि का विकल्प अनुबंध की शर्तों और देश की आर्थिक स्थिति पर निर्भर करता है; स्थानीय अनुमानों के स्तर पर प्रत्यक्ष लागत निर्धारित करने के लिए इन विधियों का उपयोग किया जाता है।

आधार-सूचकांक विधि इकाइयों का उपयोग करके एक गणना है। आधार मूल्य स्तर पर और रूपांतरण सूचकांकों की प्रणाली

ढेर। \u003d बचत करना। * नपर;

ढेर। \u003d Vi * री * एनपर, जहां वीआई भौतिक में व्यक्त की गई राशि है। इकाइयों, री - इकाई। ठिकानों में ब्रेसिज़। उर। कीमतों।

इस पद्धति का उपयोग करते समय, स्थानीय अनुमानों को दो मूल्य स्तरों, मूल और वर्तमान में संकलित किया जाता है। विधि सबसे सरल और सबसे आम है।

संसाधन विधि निर्दिष्ट कार्यों को करने के लिए आवश्यक संसाधनों (श्रम, तकनीकी, सामग्री) की कीमतों के वर्तमान स्तर पर एक गणना है।

ढेर \u003d ∑ Rtek।

इस विधि के लिए, संसाधन हैं:

निर्माण श्रमिकों की श्रमिक लागत, इंस्टॉलर, मैन-घंटे में व्यक्त किए गए ड्राइवर;

निर्माण मशीनों और तंत्र के उपयोग का समय, मशीन के घंटों में व्यक्त किया गया;

भौतिक इकाइयों में व्यक्त भौतिक संसाधनों की खपत।

इस विधि द्वारा लागत निर्धारण में 2 चरण शामिल हैं:

1. संसाधनों की एक सूची और उनकी आवश्यक मात्रा निर्धारित की जाती है, और एक स्थानीय संसाधन शीट संकलित की जाती है।

2. संकलित (LRV) कथन के आधार पर, वर्तमान मूल्य स्तर पर प्रत्यक्ष लागत की लागत निर्धारित की जाती है और एक स्थानीय संसाधन अनुमान (LRS) संकलित किया जाता है। LRS में, डेटा को या तो अनुभाग द्वारा या संपूर्ण के रूप में अनुमान द्वारा समूहीकृत किया जाता है।

विधि को श्रमसाध्य माना जाता है, लेकिन यह भी अधिक सटीक है।

कार्यात्मक विधि में बुनियादी भौतिक संकेतकों पर काम की लागत की कार्यात्मक निर्भरता का अनुप्रयोग शामिल है।

ढेर। \u003d (A + b * x) * Kper। (A + b * x) - Sbaz, जहाँ:

ए, सी - संख्यात्मक गुणांक जो डिज़ाइन किए गए सुविधा के विकास के मूल मूल्यों को निर्धारित करते हैं, जिन्हें रूबल में व्यक्त किया गया है।

ए एक स्थिर मूल्य है

c एक चर है जो ऑब्जेक्ट के प्राकृतिक संकेतक पर निर्भर करता है, और भौतिक इकाइयों में व्यक्त ऑब्जेक्ट का प्राकृतिक संकेतक x है।

इस पद्धति का उपयोग डिजाइन कार्य की लागत निर्धारित करने के लिए किया जाता है।

संसाधन-सूचकांक विधि सूचकांक की एक प्रणाली के साथ एक संसाधन विधि का एक संयोजन है, पहला चरण संसाधन विधि के समान है, दूसरे पर, अनुमान बनाते समय। संसाधनों के काम का लेख वर्तमान स्तर पर निर्धारित किया जाता है, और दूसरा हिस्सा बुनियादी कीमतों और सूचकांकों का उपयोग करता है।

ढेर \u003d ackRbase.ur। * केपर,

स्टैक \u003d ackRab। स्तर। * Kper। + levelRTE स्तर।

विधि को मिश्रित भी कहा जाता है।

डिजाइन के प्रारंभिक चरण में ऑब्जेक्ट की लागत के प्रारंभिक मूल्यांकन के लिए डिज़ाइन संगठनों द्वारा एनालॉग विधि का उपयोग किया जाता है। इस मामले में, एनालॉग ऑब्जेक्ट उद्देश्य, तकनीकी और रचनात्मक समाधान के लिए डिज़ाइन किए गए ऑब्जेक्ट के साथ तुलनीय होना चाहिए।

एक अनुमान भविष्य के खर्च और उद्यमों की मूर्त और मौद्रिक निधियों की प्राप्ति के लिए एक योजना है।

अनुमानित प्रलेखन एक अलग खंड के रूप में सुविधाओं के निर्माण के लिए परियोजनाओं का एक अभिन्न अंग है। अनुमानित प्रलेखन रूसी संघ में अपनाई गई प्रक्रिया के अनुसार वित्तपोषण, स्वामित्व और परियोजनाओं के स्वामित्व के स्रोतों की परवाह किए बिना परियोजना के हिस्से के रूप में राज्य परीक्षा और अनुमोदन के अधीन है।

अनुमानित प्रलेखन एक निश्चित अनुक्रम में तैयार किया जाता है, जिसमें निर्माण से लेकर छोटे से बड़े तत्वों तक का संक्रमण होता है। कई तरह के अनुमान हैं।

स्थानीय अनुमान- यह प्रारंभिक अनुमान दस्तावेज है। यह कुछ प्रकार के कार्यों और इमारतों और संरचनाओं के लिए लागतों के लिए संकलित है। एक स्थानीय अनुमान बनाने का फॉर्म अंजीर 3.1 में प्रस्तुत किया गया है।

(निर्माण स्थल का नाम)

स्थानीय एस्टेट नं।

(स्थानीय अनुमान)

(काम और लागत का नाम, वस्तु का नाम)

निर्णय का आधार: चित्र №

अनुमानित लागतहजार रूबल

श्रम के भुगतान के लिए धन रगड़।

संकलित (ए) वर्तमान (पूर्वानुमान) कीमतों के स्तर पर for200g।

संकलित

जाँच

स्थिति, हस्ताक्षर (प्रारंभिक, अंतिम नाम)

अंजीर। 3.1।स्थानीय बजट १ ९

सामान्य स्थिति में, एक प्रकार का कार्य करने के लिए एक स्थानीय अनुमान तैयार किया जाता है। उदाहरण के लिए, इमारतों और संरचनाओं के लिए - निर्माण कार्य, विशेष निर्माण कार्य, आंतरिक स्वच्छता कार्य और अन्य के लिए; सामान्य साइट कार्यों के लिए - ऊर्ध्वाधर योजना के लिए, इंजीनियरिंग नेटवर्क की स्थापना, भूनिर्माण, आदि।

स्थानीय अनुमानों में, डेटा को भवन (संरचना) के व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों, काम के प्रकारों के अनुसार वर्गों में बांटा गया है। समूहन आमतौर पर काम के तकनीकी अनुक्रम से मेल खाती है। आमतौर पर, इमारतों और संरचनाओं को भूमिगत भाग (शून्य-चक्र कार्य) में अलग करना और जमीन की अनुमति है।

स्थानीय अनुमानों में निम्नलिखित भाग शामिल हो सकते हैं:

निर्माण कार्य (भूगर्भ, नींव और भूमिगत भाग की दीवारें, दीवारें, फ्रेमवर्क, छत, विभाजन, फर्श, कोटिंग्स और छत, उद्घाटन, सीढ़ियों और प्लेटफार्मों को भरना, परिष्करण कार्य, विभिन्न कार्य)।

विशेष निर्माण कार्य (उपकरण, रासायनिक सुरक्षात्मक कोटिंग्स और अन्य कार्यों के लिए नींव)।

आंतरिक सैनिटरी कार्य (नलसाजी, सीवेज, हीटिंग)।

गैस की आपूर्ति।

उपकरण की स्थापना (अधिग्रहण और तकनीकी उपकरणों की स्थापना, प्रक्रिया पाइपलाइन, आदि)।

वेंटिलेशन कंडीशनिंग।

विद्युत स्थापना का काम।

कम वोल्टेज नेटवर्क।

इंस्ट्रूमेंटेशन (इंस्ट्रूमेंटेशन) और स्वचालन।

एक स्थानीय अनुमान एक बयान है जिसमें यूनिट की कीमतों को वर्गों में बांटा गया है और इसमें प्रत्यक्ष लागत, ओवरहेड लागत और अनुमानित लाभ शामिल हैं।

प्रत्यक्ष लागत श्रमिकों के वेतन, सामग्री और निर्माण मशीनरी के संचालन की लागत का योग दर्शाती है।

ओवरहेड लागत और वर्गों में विभाजित किए बिना स्थानीय अनुमानों की तैयारी में अनुमानित लाभ कुल प्रत्यक्ष लागत के लिए अनुमान के अंत में किए जाते हैं, जब वर्गों में बनाते हैं - प्रत्येक अनुभाग के अंत में और स्थानीय बजट में एक पूरे के रूप में।

वस्तु अनुमानसंपूर्ण सुविधा के लिए स्थानीय अनुमानों से उनके संयोजन डेटा में संयोजन और आइरिस में प्रस्तुत किए गए फॉर्म में संकलित हैं। 3.2।

छोटी वस्तुओं (एक इमारत, प्रवेश द्वार, फर्श, अपार्टमेंट, आदि की छत की मरम्मत) के लिए, एक वस्तु अनुमान तैयार नहीं है। इस मामले में, वे केवल स्थानीय अनुमानों तक सीमित हैं।

किसी वस्तु की पूरी लागत का निर्धारण करने के लिए, एक वस्तु अनुमान के अंत में, निम्नांकित निधियों को अतिरिक्त रूप से सीमित लागतों को कवर करने के लिए निर्माण और स्थापना कार्यों की लागत में शामिल किया जाता है:

सर्दियों में किए गए काम की लागत पर, और निर्माण और स्थापना कार्य की अनुमानित लागत में शामिल अन्य लागत;

अन्य काम और लागत, प्रत्येक प्रकार के काम की लागत, कुल निर्माण या सभी स्थानीय अनुमानों के लिए निर्माण और स्थापना के काम के प्रतिशत के रूप में निर्धारित;

ग्राहक के अनुबंध और ठेकेदार / 13 / द्वारा निर्धारित राशि में ठेकेदार की प्रतिपूर्ति के लिए प्रदान किए गए अप्रत्याशित कार्य और लागत के लिए धन का एक आरक्षित।

समेकित अनुमानित निपटाननिर्माण लागत (अंजीर। 3.3)अनुमानित वस्तु गणना के आधार पर संकलित, साथ ही अतिरिक्त लागत के लिए अनुमानित लागत जो कि वस्तु और स्थानीय अनुमानों में ध्यान में नहीं ली जाती है। यह दस्तावेज़ परियोजना द्वारा प्रदान की जाने वाली सभी सुविधाओं के निर्माण के पूर्ण समापन के लिए धन की अनुमानित सीमा निर्धारित करता है।

(दस्तावेज़ को मंजूरी देने के लिए) निर्माण किए गए कॉस्ट ऑफ कंस्ट्रक्शन की स्थापना

(निर्माण स्थल का नाम) .200 जी के रूप में कीमतों में संकलित।

हस्ताक्षर (प्रारंभिक, उपनाम)

प्रोजेक्ट मैनेजर

विभाग के हस्ताक्षर (प्रारंभिक, उपनाम)

मुख्य परियोजना अभियंता

प्रमुख

(नाम)

हस्ताक्षर (प्रारंभिक, उपनाम)

ग्राहक

स्थिति, हस्ताक्षर (प्रारंभिक, अंतिम नाम) अंजीर। 3.3।निर्माण की लागत का समेकित अनुमान