Ako vytvoriť odhady pre stavebné práce. Ako správne odhadnúť stavbu domu – praktické rady

(Príklady uvažujeme na základe sadzieb TEP-územných jednotiek, podobne a FER-federálne jednotkové sadzby,
podľa referenčného odhadu a normatívnej základne (nové vydanie))

Poďme analyzovať prvý príklad rozpočtovania, ten najjednoduchší:

Povedzme napríklad, že zákazník požiada o opravu podlahy v byte.

Vezmeme meter, papier, pero alebo ceruzku a vyrážame na obhliadku miesta opravy, t.j. ideme k objektu.
Po príchode do zariadenia zisťujeme, že podlahu treba opraviť len v jednej miestnosti.
Tu u zástupcu Zákazníka špecifikujeme, čo presne Zákazník chce. Zákazník chce vymeniť staré linoleum v jednej miestnosti za nové polokomerčné "Tarkett Idyll OXFORD 2" so šírkou plátna na celú miestnosť bez škár a bez lepidla.
Opýtajte sa zákazníka na všetky podrobnosti, bude linoleum na lepidle, bez lepidla, s podložkou alebo bez, to vám pomôže pri výbere cien v budúcnosti.
Úlohu sme si ujasnili, teraz musíme rozhodnúť o objemoch. Je dobré, ak vám zákazník dá kópiu pôdorysu, kde sú uvedené rozmery miestnosti na opravu, ale ak nie, potom vám dáme meter a zmeriame šírku a dĺžku miestnosti páskou my sami.
Povedzme, že pri meraní šírky miestnosti sme dostali 3,5 m a dĺžku miestnosti 5,0 m.
Po duševnom fotografovaní podlahy a jej meraní sa vraciame na naše pracovisko a pokračujeme do druhej fázy.

Uvažujeme o ploche miestnosti 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Teraz do chybného výpisu napíšeme, čo musíme urobiť:

1. Odstráňte staré linoleum. V chybnom vyhlásení píšeme - Odstránenie linolea 17,5 m2.
2. Nainštalujte nové linoleum. V chybnom vyhlásení píšeme - Pokládka polokomerčného linolea "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez škár so šírkou plátna na celú miestnosť bez lepidla 17,5 m2.

Všimnite si jednu dôležitý detail, všetky podrobnosti sú napísané v chybnom vyhlásení.

Konkrétne v našom prípade sme napísali nielen "Pokládka linolea", ale "Pokládka polokomerčného linolea" Tarkett Idyll OXFORD 2 "bez škár so šírkou plátna na celú miestnosť bez lepidla" podľa požiadavky Zákazníka.
Prečo také detaily, pochopíte neskôr pri hľadaní cien.
V našom prípade je chybné vyhlásenie pripravené, pozri nižšie:

Keď je chybné vyhlásenie pripravené, je odovzdané zákazníkovi na schválenie.
A keď zákazník schváli chybné vyhlásenie, začneme zostavovať odhad.

Rozpočtovanie.
Na vypracovanie odhadu budeme potrebovať TERr - Územné jednotkové ceny za opravu stavebné práce; TEP-územné jednotkové ceny stavebných prác.
Ak ste už oboznámení s odhadovaným programom, potom sú v ňom všetky tieto TEPr, TEP.
Takže máme náhradu za linoleum, t.j. oprava, preto hľadáme ceny najskôr v sekciách opravy - TEPr - Územné jednotkové ceny za opravy a stavebné práce. A ak nám vyhovujúce ceny nie sú v sekciách opravy, tak ich hľadáme v stavebných častiach.
Ale pri opravách sa spočiatku ceny vždy hľadajú v sekciách opravy.
Renovujeme podlahu, preto hľadáme TEPr - podlahy, toto bude TEPr sekcia 57. Podlahy.
Ďalej v časti TERr 57. Podlahy. hľadáme odstránenie linolea. Toto bude sadzba TEPr 57-2-1.
V chybnom výpise sme našli cenovú ponuku pre prvú položku. Vložíme ho do nášho odhadu.
Teraz hľadáme cenovú ponuku pre druhú položku na chybnom výpise.
Keďže v TERr sekcia 57. Podlahy. na pokládku linolea nie je uvedená cenová ponuka, odkazujeme na stavebné diely TEP - Územné jednotkové ceny stavebných prác.
Hľadáme TEP - podlahy. Toto bude TEP časť 11. Poschodia. Vhodná cena pre nás je TEP 11-01-036-03. To však neznamená, že sme už našli cenovú ponuku pre druhú položku chybného výpisu. Dôležitou vlastnosťou je mať ešte čas túto cenu rozoznať, či už zahŕňa náklady na materiál na výkon našej práce. Pozeráme, že cena TER 11-01-036-03 nezahŕňa náklady na linoleum, preto ho hľadáme dodatočne.
Náklady na materiál sa hľadajú podľa zbierky TSST. TSSTS je územný súbor odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií používaných v stavebníctve. Má päť častí.
1. TSSTS 2001 Časť I. Materiály pre všeobecné stavebné práce
2. TSSTS 2001 časť II. Stavebné konštrukcie a výrobky
3. TSSTS 2001 časť III. Materiály a výrobky pre sanitárne práce
4. TSSTS 2001 časť IV. Betón, železobetón a keramické výrobky... Nekovové materiály. Komerčné betóny a malty
5. TSSTS 2001 Časť V. Materiály, výrobky a konštrukcie pre inštalačné a špeciálne stavebné práce
Keďže výmena linolea u nás patrí ku všeobecným stavebným prácam, potom hľadáme cenovú ponuku linolea podľa TSSTS 2001 časť I. Materiály pre všeobecné stavebné práce. Toto bude sadzba TSSTS 101-4216.
Okrem toho berieme koeficient pre spotrebu k materiálu, linoleum podľa TSSTS 101-4216 odoberáme 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Teraz môžeme povedať, že pre druhú položku chybného výpisu sme našli všetky vyhovujúce ceny. Vkladáme ich aj do odhadu.
Odhad je takmer hotový, zostáva doplniť všetky potrebné koeficienty z príslušných MDS - Metodických dokumentov vo výstavbe, ako napr. v bode 4.7. MDS 81-35.2004, ak existujú komplikujúce faktory a podmienky pre výrobu týchto prác a znižujúce koeficienty na režijné náklady a odhadovaný zisk pri opravách, je to aj z MDS ( čítajte častejšie a pred vykonaním odhadov si preštudujte MDS) a môžete ho uvoľniť.
Odhad bude vyzerať takto, pozri

Len nezabudnite, že odhadované ceny v kolekciách a programoch sú založené na 2000 cenách. Preto konečná odhadované náklady v tomto odhade je tiež potrebné vynásobiť príslušným indexom prevodu na súčasné ceny.
Index prevodu do bežných cien je pre každý región iný.

Po vykonaní všetkého môže byť hotový odhad odovzdaný dodávateľovi na schválenie a následne na schválenie objednávateľovi.

A TERAZ VYSKÚŠAJTE VYRIEŠIŤ PROBLÉMY S ODHADOM A PRESVEDČTE SA V SEKCII:

Počiatočná fáza výstavby akéhokoľvek objektu zahŕňa povinnú kompiláciu dokumentáciu odhadu... Inými slovami, ide o dokument, ktorý popisuje všetky nadchádzajúce náklady na výstavbu zariadenia. Pred vykonaním akýchkoľvek stavebných prác musíte poznať presné náklady na objekt, ako aj racionálne naplánovať nadchádzajúce náklady. Niekedy sa odhad porovnáva s podnikateľským plánom, vďaka čomu sa určuje uskutočniteľnosť založenia podniku.

Takže v stavebníctve odhad umožňuje nielen plánovať nadchádzajúce náklady, ale vykonáva aj nasledujúce funkcie:

• určuje potrebu objektu na materiály a množstvo práce;
• vypočítava potrebné vybavenie a ďalšie vybavenie;
• určuje optimálne množstvo času potrebného na kvalitnú výstavbu objektu;
• identifikuje pracovne náročné a nákladné typy práce a ak je to možné, umožňuje vám plánovať ziskovejšie spôsoby;
• je úradným protokolom o prerokovaní zmluvnej ceny stavby.

Proces kalkulácie

Stojí za zmienku, že dnes je k dispozícii veľké množstvo rozvinutých štandardných domových projektov, ku ktorým sú súčasne pripojené a pripravené odhady na výstavbu domu. Odhad je dôležitým finančným dokumentom, a preto jeho príprava prebieha podľa presne stanovených pravidiel. Dnes existujú tri hlavné spôsoby odhadov: náročné na prácu, univerzálne, podrobné.

Časovo náročná metóda

Navrhovaný typ výpočtov sa používa hlavne pri výstavbe štruktúr malej plochy. Stavebná firma alebo tím vymenuje zákazníkovi určitú sumu potrebnú na dokončenie diela a všetky materiály si zabezpečuje zákazník sám. Hlavnou nevýhodou takéhoto odhadu je absencia akýchkoľvek záruk zo strany dodávateľa, pretože v tomto prípade sa neuzatvárajú písomné dohody.

Univerzálny spôsob

Tento dokument pozostáva zo stĺpcov, v ktorých sú uvedené hlavné etapy vykonanej práce s uvedením nákladov na potrebné materiály. Aj keď takýto odhad plne neodráža všetky požadované náklady, stále pomáha kontrolovať hlavné náklady.

Rozšírená metóda

Maximálny podrobný odhad sa počíta najmä pre výstavbu veľkých zariadení. Umožňuje vám veľmi podrobne premietnuť nielen náklady na všetok spotrebný materiál, ale aj ďalšie náklady spojené s výstavbou hlavného zariadenia a usporiadaním ďalších technických budov.

Stojí za zmienku, že štandardný odhad pozostáva z dvoch hlavných blokov. Prvá časť obsahuje kalkulácie inštalačných a stavebných prác a druhá určuje dodatočné náklady spojené s prácou.

Prvá časť odhadu určuje náklady na nasledujúce parametre:

• materiály a nástroje;
• stavebné stroje;
• vybavenie;
• pracovná sila;
• obstarávacie náklady.

Druhá časť odhadu zahŕňa náklady:

• na nákup nástrojov;
• nákup vybavenia;
• príprava staveniska;
• na projekčné a geodetické práce;
• inštalácia ďalších dočasných konštrukcií.

Výpočet odhadu

Stojí za zmienku, že dnes existujú špeciálne spoločnosti, ktoré vypočítavajú odhad. Takýto výpočet si môžete urobiť aj sami. Aby ste to dosiahli, stačí sa pozrieť na typickú vzorku. Ak chcete zistiť, ako správne vypočítať odhad, mali by ste vykonať nasledujúce povinné kroky:

• premýšľať a komponovať podrobný plán plánované práce;
• vypočítajte približný objem potrebných materiálov;
• zistiť priemerné náklady na materiály a nástroje, ktoré sa použijú v procese výstavby;
• preniesť získané výsledky do prechodnej tabuľky. Je potrebné poznamenať, že získané výsledky budú len sumarizovať priebežné výsledky pre každý typ práce;
• na základe získanej tabuľky sa vypracuje odhad s určitými ukazovateľmi.

K dnešnému dňu nebude ťažké nájsť príklady odhadov na stavbu domu. Podľa odborníkov je však aj po aktualizácii systému odhadu a regulačného rámca dosť problematické vypracovať potrebnú dokumentáciu na výstavbu veľkého zariadenia. Preto sa nezaobídeme bez kvalifikovaného odborníka, ktorý nielen rýchlo a presne určí všetky potrebné aspekty, ale aj schváli v projektovej a odhadovej dokumentácii.