Териториални колекции от единични тарифи (TER) Предназначена за използване в различни регионални територии на страната ни. Прогнозата, изчислена според TER, е цената на материалите, услугите и т.н., изчислена с помощта на специални индекси. за определен регион на Руската федерация. За да разберете какво представлява TEP в прогнозата, трябва да имате концепцията, че цените за материали и услуги, например, в южната част на страната ни, могат да се различават значително от цените за същите артикули на разходите за северната му част. За да се вземе предвид разликата в това разграничение, бяха разработени единични ставки. Прогнози от TERAM създадени, като се вземат предвид различните климатични условия в различните региони и следователно различни условия на работа и т.н. В зависимост от териториалната принадлежност, условията за доставка на материали, цени за тях и, съответно, заплатата на строителите, могат да се различават значително. Ако в TERs за този регион не е имало цени за всякакъв вид работа, тогава при съставяне на разчети те се ръководят от FERs или тарифи, договорени между клиента и изпълнителя.
Грим оценки в Тара препоръчително е за организации, които участват в търгове, провеждани от регионалните администрации, в противен случай техните котировки могат да бъдат използвани за оценки. В същото време оценката, изчислена съгласно TER, позволява оптимално намаляване на разходите за осигуряване на строителството.
Всяка оценка съставен в TERA, е валидна само на територията, за която е разработена, тъй като именно в нея се вземат предвид индексите за изпълнение на строителни услуги и разходите за материали. И само на тази територия оценката има правно и фактическо основание.
Колекциите, които са примери за оценки в TER, са създадени от специалисти-оценители на регионалните центрове за ценообразуване в строителството (RCSC) с последващо одобрение на цените. По-късно те се регистрират като регулаторни документи и влизат в сила във Федералния целеви център (Федерален център за ценообразуване в индустрията за строителство и строителни материали).
Във всяка колекция до оценки от TERAM съдържа цени за всички видове строителство (хидравлични, селски, промишлени, жилищни и граждански), като се отчита времето на работа (зимни цени). Има цени за управление на предприятия в строеж, класифицирани цени за определени видове работа. Ръководени от компилация от оценки, можете лесно да изчислите прогнозата си в TERach.
Налично за TERA
Под TERs (териториални прогнозни стандарти) се означават прогнозни стандарти, които съдържат цени за изпълнение строителни работи на територията на съставните образувания на Руската федерация. TERA дава възможност да се определят необходимите обеми материални разходи или други работни ресурси, необходими за извършване на определен вид работа. Тези стандарти ви позволяват да намерите най-оптималните дизайнерски решения от гледна точка на икономия. По този начин TERs са предназначени главно за спестяване и оптимизиране на строителните работи.
Защо териториалните ставки?
Териториалните прогнозни цени получиха името си с оглед на факта, че те могат да се прилагат само на определена територия и само там те могат да имат своята юридическа и действителна сила.
Кога и къде точно се прилагат ставки на федералните единици?
Териториалните приблизителни стандарти са предназначени за използване в определен регион на Руската федерация. От една страна, може да изглежда, че такова разделение е безсмислено, но от икономическа гледна точка на конкретен регион, гледката към една и съща строителна площадка може да бъде напълно различна. Фактори като разходите за материали, срокове и тарифи за доставка, заплати на строителите и т.н. в крайна сметка влияят на крайната цена. Съответно, в южната част на Русия цените могат значително да се различават от цените на север. С цел разумно диференциране на цените бяха създадени териториални единични цени. В случай, че за региона, в който се извършва работата, цените за определени видове работа не се определят, се прилагат FERs. Възможността за прилагане на договорни цени е възможна, тоест по взаимно съгласие на клиента и изпълнителя.
Как се съставят TERA?
Тези колекции, подобно на някои скъпи, са разработени от специалисти на RCSC (регионални центрове за ценообразуване в строителството) на териториалните образувания на Руската федерация, след това цените се одобряват, записват и въвеждат в действие във Федералната държавна институция Федерален център за ценообразуване в индустрията за строителство и строителни материали (FCC). След това TERA се включват в списъка на съществуващите регулаторни документи. съответно, оценка на ТЕР може да се състави от няколко органа.
TERs, подобно на други цени, съдържа таблици с цени за определени видове работа, както и главите „Правила за изчисляване на обема на работа“ и „Общи инструкции“.
Видове ТЕР
Териториалните единици могат да бъдат групирани по степен на агрегиране (асоциация), видове строителство, както и видове работа.
По вид конструкция: общо строителство, специално
По степен на агрегация: специални структурни елементи, отделни видове работа
По предварителна заявка: за производство на работа през зимата, за определени видове работа, дирекция на промишлени предприятия в строеж.
В зависимост от вида на конструкцията: хидравлична, селска, промишлена, жилищна и гражданска.
Можете да видите прогнозите, изготвени в TEPs на.
Когато работите с търговски оферти, често срещате различни оценка на разходите, т.е. както в регулаторната рамка на TER или FER, така и с различни видове селища.
По правило клиентът иска да разбере истинската цена на тези работи, ако е частно лице, тогава изчисленията по метода на Госстрой са препоръчителни, а не задължителни.
Геодезистът, който проверява търговските оферти, трябва да познава добре „пазара на труда” в този регион. Цената на работата е различна навсякъде и много различна, например в столицата и регионите.
Тази разлика е много значителна и е по-добре да се изчисли методът на ресурсите в такива ситуации. Цената на материалите в този регион е според стандартите за потребление на Gosstroy GESN и разходите за труд (хора / часове) за работа. Стандартните часове се намират и в събирането на ESP или в прогнозни цени, а нормите на разходите за труд за единица са посочени навсякъде. измерване. Предлагам два варианта за прогнози за подробно разглеждане.
Опции за изчисляване на прогнозите
Първият вариант за изчисляване на прогнозите
Оценката беше направена по методологията на Госстрой в териториалните цени на Санкт Петербург, използвайки метода на базовия индекс, използвайки индекси. Материалите са взети от колекцията на Stroicen на текущи цени и не са индексирани. Прилагат се и коефициентите за възстановяване.
Вторият вариант за изчисляване на прогнозите
Оценка № 2 се прави на договорни цени. Ние внимателно ще анализираме тази версия на прогнозата. Това не е цялата оценка, а само работата по изграждането на прегради от GCR. Номерата на артикулите показват, че изпълнителят нарочно ги е поставил по такъв начин, че всичко да не е много четено в набора от цени.
Цената на прогнозната работа възлиза на 6 500 000 p.
На пръв поглед в оценката номер 2 всичко изглежда ясно. Видими са разходите за работа, материали, транспортни разходи, единични режийни разходи. измерване.
Но всичко не е толкова просто, колкото изглежда на пръв поглед
Ако погледнете оценките на ресурсния лист №1 направени в TER, всички материали се представят в съответствие със стандартите за този вид работа, но без ДДС.
Материалите, приети в оценката на ресурсите, са взети от колекцията на Strozen, които вече са прехвърлени от цената на едро на прогнозната цена. Прогнозната цена е цената на едро, увеличена от 3 на 6 процента за доставка на материали от мястото на покупка до мястото на монтаж, тъй като не се взема предвид в оферти за работа, а се взема предвид в материала според методологията на цените на Госстрой.
Следователно цената на материалите е 686х1,18 \u003d 810 рубли и това не се брои отстъпките на изпълнителя, който купува материала в големи количества от един доставчик.
От оценки №2 (оценки на договора) виждаме че цената на приетите материали закръгля 1115 рубли, но има и Tr. p 15%.
1115 + 15% Trub \u003d 1283 рубли.
Сравнете оценката на разходите за материали №2 и оценките №1
Сравнете цената на материали оценки № 2 и оценки № 1 се оказва 1 283-810 \u003d 473 рубли., Което е много по-високо, отколкото в разчет № 1, а за големи обеми е надплатени разходи.
Въпреки че всички материали могат да се вземат много по-евтино, отколкото в Разчет №1 Тер. , защото в колекцията на Стройцен средните цени в града.
Нека да разгледаме заплатата
Разходи за работа по разчет номер 2 1255 руб. + Режийни и Прогнозна печалба 1255 + 377 \u003d 1632 руб.
В оценката номер 1 Заплата + N.rash. и Прогнозната печалба ще бъде 527 + 529 + 266x1.18 \u003d 1560 рубли.
Разликата е малка, но при големи обеми е много значителна. 1632-1560 \u003d 72 рубли.
Но това не е всичко
Внимателно анализирайте заплатите в приблизителна оценка 2
Разходите за труд според ЕЕС по оценка № 1 са 3,39 души / час.
Ако вземем средната преобладаваща заплата в този регион в строителството не от официални източници, то това е 40 000 рубли.
40 000r / 22/8 \u003d 227,27 и след това се умножава по 3.39h / час, получавате 770.45 рубли и след това добавяте 30%, получавате 1002 рубли, а изпълнителят претендира 1650 рубли.
Разликата е 648 рубли.Всичко това трябва да се наблюдава внимателно, защото тези разходи са по договаряне.
Както се казва, „един продава, а другият купува. Разликата в разходите между прогнозната номер 1 и оценката номер 2 ще бъде 2 381 -2 914 \u003d 533 рубли. на 1 кв.м.
Преценете №1 в размер на 2381 рубли. - Това не е панацея. В този регион можете лесно да преговаряте и да намалите разходите. от 20-25%.
Ако нашите изчисления и желания са полезни, тогава не сме си губили времето. Въпроси възникват пиши. Ще се опитаме да разрешим тези проблеми.
