Типични грешки при изграждането на частна къща. Известия Грешки при монтаж на тавани

За да построите надеждна, издръжлива и практична къща, не е достатъчно да полагате добре тухли, да сте отличен покривач или да разбирате от електричество. Висококачественото жилище е съвкупността и правилната комбинация от всички строителни елементи, обмислени и внимателно планирани на етапа на проектиране. Грешките и пропуските могат да доведат не само до загуба на време, пари и труд, но и до сериозни проблеми в работата и дори заплаха за живота.

В тази статия ще говорим за типичните грешки при изграждането на частна къща и как да ги избегнем.

1. Спестявания при закупуване на парцел

Една от най-честите грешки е да се опитвате да купите всичко и да го построите възможно най-евтино. Много купувачи правят грешка дори на етапа на закупуване на парцел за строителство. Всеки иска да получи максимална отстъпка и да намери по-евтин парцел.

Въпреки това си струва да запомните, че всички добри неща рядко са евтини. 95% от земята, която се продава на цена много по-ниска от пазарната, има редица недостатъци и само 5% се продава по-евтино поради необходимостта от спешно приключване на сделката.

Най-честите случаи, когато земята се продава по-евтино от пазара:

1. райони, „червената линия“ на границите на които минава по границата на съседа;
2. парцели с неправилна форма и ъглова ориентация;
3. територии, отдалечени от основната инфраструктура на селото;
4. земи, разположени далеч от висококачествени пътища и транспортни възли;
5. зони без комуникации, чието свързване е невъзможно или ще струва повече от самата земя.

Освен това при избора на място сериозен проблем, засягащ изграждането на къща и комфортния живот в нея, може да бъде топографията на земята, нейният състав, височина подземни води.

2. Спестявания при изследване на почвата

При избора на парцел най-доброто решение би било да се направи проучване на качеството на почвата преди закупуването на имота. Това е особено вярно, ако зоната на интерес е заобиколена предимно от малки дървени и градински къщи.

Възможна причина за тази „среда“ може да е, че местните почви просто не са в състояние да поддържат тежките основи на бетонни и тухлени къщи. Попитайте съседите на района, който ви интересува, разберете всички възможни клопки. Можете да пренебрегнете анализа на почвата само ако съседните вили са построени от същите материали като бъдещия ви дом и са били обитавани от собствениците в продължение на много години без проблеми.

Този въпрос е особено актуален за блатисти райони, низини, райони в близост до водоеми, земетръсни райони или такива, където са наблюдавани свлачища.

3. Лошо проектиран проект

Следващата грешка по време на строителството, която може да доведе до лоши резултати, са общите спестявания при изготвянето на проект за планираното жилище.

Практиката показва, че е най-добре да поверите изпълнението на вашата идея на професионалист. Най-добре е това да стане преди закупуването на обекта, а анализът на местоположението и дизайна на бъдещия дом е добре да обсъдите заедно с професионален архитект. Това е рационален метод, който ви позволява правилно да спестите пари за коригиране на недостатъците на сайта.

Архитектът-дизайнер ще изчисли компетентно:

1. натоварване на основата;
2. правилното разположение на къщата и сградите спрямо червените граници и други сгради съгласно стандартите;
3. ще извърши правилното изчисляване на площта на помещенията, закрепване на балкони, веранди, тавани, поставяне на стени, помещения, комуникации и окабеляване и др.

4. Избор на некачествени строителни материали

Вашата селска къща е опора и защита от много външни фактори. Искате да се чувствате надеждни, сигурни и удобни в него. Ето защо е необходимо да се пести от строителни материали разумно.

Много хора, когато избират скъпи тухли, се опитват да спестят цимент или, когато купуват висококачествена изолация, се опитват да намерят по-евтино лепило за нея. Това е фундаментално погрешно.

Тук отново може да дойде на помощ компетентен специалист, който ще изчисли прогноза, в която ще бъдат посочени всички предстоящи разходи, включително дори такива малки детайли като пирони и винтове, и ще посочи последователността на покупката.

5. Грешно време за строителство

Най-доброто време за изливане е есента, когато може да изсъхне при естествени условия в рамките на 1-2 месеца. В този случай основата на къщата ще бъде надеждна.

6. Грешки при полагане на основата

Основата е сърцето на цялата къща, която носи максимално натоварване. Необходимо е не само ясно да се изчисли неговата носеща способност, но и да се разчита на следните фактори:

• Важно е да се определи желан типфондация. Трябва да се постави, като се вземат предвид подземните води и под нивото на замръзване на почвата;
• Винтовите пилоти бързо корозират, така че не се препоръчват за монтаж в органична среда;
• При дълги прекъсвания на бетонирането шевовете трябва да са вертикални, а не хоризонтални;
• Експертите казват, че изливането на слоевете е неприемливо в различни дни и трябва да се направи възможно най-бързо, така че на кръстовището на секторите да не се образуват крехки места, където впоследствие могат да се появят пукнатини, влага и мухъл;
• Използването на модерно оборудване, с участието на специалисти, ще помогне да се избегнат много проблеми. Например, използването на вибриращо приспособление за изливане на бетон ще елиминира образуването на мехурчета, които ще се превърнат в кухини и ще допринесат за разрушаването на основата.

7. Конструкция без изолация на стените и лоши стъклопакети

През зимата повече от всякога искате топлина и домашен уют. Частна къща е издухана от всички страни, така че се нуждае от изолация. В допълнение, външната облицовка на стените ще скрие техните неравности и несъвършенства.

Източник: rmnt.ru

Стените задържат до 50% топлина, така че при строежа на къща е логично и правилно (веднага след изграждането на стените) да започнете да я изолирате. Необходимо е да изберете правилната изолация и да следвате технологията за нейното полагане, така че в бъдеще да не се образуват кухини и да не се упражнява прекомерен натиск върху стените.

Дори най-много добра изолациявътрешните и външните стени няма да бъдат толкова ефективни, ако спестите от прозорци и инсталирате единични, нискокачествени прозорци с двоен стъклопакет. Не забравяйте, че до 20% от топлината излиза през прозорците

8. Грешки при монтажа на покрива и покрива

Мнозинство модерни материализа покриви - доста високо качество. Основните грешки възникват главно поради неправилна инсталация.

Например, закупени са лоши закрепвания или са използвани материали, които не са подходящи за определен тип покрив. Заедно всички тези фактори водят до факта, че покривът ще бъде ненадежден и краткотраен.

Необходимо е правилно да се закрепят гредите и да се изчисли натоварването на снежните шапки върху тях през зимния сезон. Важно е правилно да хидроизолирате покрива и да осигурите неговата вентилация. Правилно изграденият покрив е не по-малко важен от основата или стените на една сграда.

9. Липса на хидроизолация

Грешките при проектирането на хидроизолация могат да доведат до разрушаване на подове и стени, което води до образуване на мухъл, храчки и постоянна висока влажност вътре в къщата. Всичко това води до неприятни последици, като:

• постепенно разрушаване на стените на къщата;
• неприятни миризми от мазето;
• значително разваля външния вид на помещенията и може да развали всеки ремонт.

Експертите ще Ви помогнат да изберете оптималната хидро- и топлоизолационна система за Вашия дом.

10. Липса на вентилация

Приточната и смукателната вентилация е важна част от правилното функциониране на дома и не бива да се пренебрегва.

Правилната циркулация на въздушните маси в къщата е важна. Според стандартите целият въздух в помещенията трябва да бъде напълно сменен в рамките на един час. В противен случай жителите ще бъдат измъчвани от лошо здраве, причинено от излишък на въглероден диоксид и липса на чист въздух.

Ако в къщата няма вентилация или тя не е изградена правилно, прозорците винаги ще се замъглят от повишеното количество влага, а стените (по същата причина) ще мухлясат.

11. Неправилно избрана порта

Ограждането на селска вила е не само защита на жителите от недружелюбни посещения и погледи, но и мощен декоративен дизайн.

Не трябва да купувате огради от малко известни компании, които не могат да осигурят гаранция за своите продукти и забавят или пропускат сроковете за монтаж. Фабричните порти, направени по специална технология, ще ви предпазят от проблеми в бъдеще.

Ако направите портата сами, трябва:

1. внимателно направете изчисления и направете подробна скица;
2. гледайте инсталационни видео уроци, правила за работа;
3. изберете добър механизъм;
4. организирайте трайна рамка, висококачествени панти и облицовка, която ще продължи много години без специален контрол и реконструкция.

12. Неправилен интериорен дизайн на къщата

Вътрешното оформление на вилата е не по-малко важно от издигнатите стени и основи. Лошото оформление може да намали комфорта и практичността на дома за обитателите. Но преустройството на вече построена къща е скъпа и много трудна задача.

Ето защо трябва да планирате къде какви стаи ще има и колко хора ще бъдат в тях, още преди да започне строителството на къщата. Дори ако площта на застрояване е минимална, трябва внимателно да планирате жилищни и спомагателни помещения, като точно определите техния размер.

при което:

• По-добре е да пожертвате стая за гости и да я направите по-малка, но се погрижете за килера, който ще се превърне в незаменимо място за съхранение на различни домакински консумативи;
• За всяко дете трябва да осигурите отделна стая или, ако това не е възможно, незабавно направете зониране;
• Ако на някой етаж има няколко дневни, всяка от които е предназначена за член на семейството, препоръчително е да поставите баня на всеки етаж. В баните не забравяйте да окачите рафтове и отопляеми релси за кърпи;
• Не забравяйте за логичното разположение на стаите. Кухнята и баните, тоалетните трябва да бъдат поставени в съседство, за да се намали кадрите от домашното окабеляване. По-добре е да поставите съблекалнята до хола и т.н.;
• В кухнята е задължително да се осигури просторно място за маса за хранене за всички членове на семейството;
• Струва си да се погрижите предварително за дизайна и местоположението на стълбите;
• Дори на етапа на проектиране на вила си струва да се обмислят местата за инсталиране на контакти, по отношение на приблизителното разположение на мебелите, за да се скрият проводниците зад стените, под мазилката;
• Помислете за входа на къщата и вратите по такъв начин, че да заемат минимум място, да са подходящи и да не създават дискомфорт.

Обикновено, когато купуват или строят къща, много хора не обръщат внимание на тези подробности. Практиката обаче показва, че всяко необмислено малко нещо, с всяка година на пребиваване, обикновено създава все повече и повече дискомфорт и неудобства за жителите. Ето защо е по-добре да не бързате с изграждането и интериорния дизайн на къщата и да обмислите всичко внимателно.

13. Набиране на неквалифицирани изпълнители, строители

Дори и най-добрата подготовка за строителство и закупуването на материали, които отговарят на всички изисквания, може да намали всички усилия на нищо, ако за строители бъдат избрани случайни, непроверени и особено неквалифицирани хора.

Вашият бъдещ дом трябва да бъде построен от добре координиран екип от работници под ръководството на опитен майстор. В същото време определени комуникации трябва да бъдат положени от специалист в своята област - водопроводчик, електротехник, водопроводчик и др., стриктно следвайки разработения проект.

В същото време не трябва да разчитате на майстора за всичко и е по-добре сами да контролирате всеки етап от строителството, като проверявате съответствието на консумативите, включени в оценката, за да избегнете недостатъци, грешки и кражби.

Когато избирате изпълнител, по-добре е да изберете надеждни компании, които са специализирани в изграждането на вили до ключ и имат много реални положителни отзиви в своя арсенал.

Заключение

Редица подготвителни мерки ще помогнат за изграждането на висококачествена и надеждна къща, включително закупуване на парцел, проучване на почвата му и разработване на строителен план. Експертите ще ви помогнат да избегнете грешки при планирането и изграждането на вила, които ще извършат висококачествена проверка на проекта на къщата и в същото време ще вземат предвид желанията на собственика.

Не трябва да пестите от строителни материали и избор на изпълнител. Препоръчва се също така независимо да се наблюдават всички етапи на строителството и да се следи съответствието на потреблението на материали и разходите за труд по отношение на предварително съставената оценка.

Преди да преминем към описанието на грешките, които допускат не много далновидните строителни клиенти, нека уточним: Вие четете тази статия с конкретна цел - да влезете във владение на качествена, респектираща къща за сравнително кратко време, което ще ви осигури комфортен живот и ще ви носи радост дълги години.

Всеки, който реши да построи частна къща, мечтае резултатът да бъде истинско „семейно гнездо“, което ще продължи на земята няколко десетилетия, а радостта и комфортът от живота в него лесно ще компенсират всички разходи за нерви, време и пари.

За съжаление, не всеки, който се включи в този дълъг и сложен процес, в крайна сметка получава резултата, който е очаквал. Нека се опитаме да разберем с какво може да е свързано това.

Ако не притежавате своя собствена строителна компанияи нямате неограничен бюджет за изграждане на къща, най-вероятно ви очакват много не много приятни открития. Не само периодът на строителство, но и стандартът на живот в тази къща често зависи от това как реагирате на определени точки.

Опитните и честни строители са сигурни: има само един начин да започнете да строите собствен дом с ограничен бюджет. А именно: Имате редица практически умения и предполагате, че процесът ще продължи няколко дълги години. Във всички останали случаи бъдете готови да похарчите много пари. Или, алтернативно, нерви.

Основната грешка във всяко строителство

Един от най-често срещаните проблеми при изграждането на частна къща е опитът да се спестят пари. Такова изкушение може да ви преследва както от самото начало, така и към края. И резултатът, уви, може да бъде минимално разочарование след нанасяне в къщата или максимум появата на друг „дългосрочен строеж“ в света, който собствениците му нямат желание да завършат.

Опитът на професионалистите показва, че обикновено при изграждането на къща клиентите се сблъскват със 7-те най-чести случая, когато страстно искат да спестят пари. Резултатът е подобен на игра на руска рулетка: някъде непременно дебнат проблеми, които могат сериозно да отровят живота ви.

И така, запознайте се с „лидерите на националната икономика“ по отношение на броя на проблемите от различен мащаб. Ще опишем грешки в строителството и последствията, които могат да ви очакват.

1. Спестявания при закупуване на парцел

Да започнем с една грешка, която брокерите никога не допускат и която клиентите им толкова често правят. Смята се, че при закупуване на парцел можете да спестите много пари.

Нека да разберем колко реално е това и какво включва.

Както знаете, добрите неща не струват евтино. Тази истина е позната на всички, но някои небрежно вярват, че той е щастливо изключение от правилото. И брокерите имат абсолютно точна статистика: в 95% от случаите парцелите се продават много по-ниски от пазарната цена, които отстъпват на други подобни по редица характеристики. И само 5% - защото е важна спешността на сделката.

Нека оставим зад кулисите законовата незаконосъобразност на продажбата.Нека поговорим за параметрите, които са свързани със строителството.

Местоположение на сайта

Следните се считат за сериозни недостатъци:

• разстояние,
• ъглова ориентация,
• "червена линия" по съседската граница.

Всички признават, че никой от тях не добавя комфорт. Нещо се решава чрез плащане на допълнителни подкупи на съседи. А някои домакинства дори трябва да бъдат оборудвани с подобрена система за сигурност.

Ако не се стремите да притежавате огромно имение с обширни стопанства, най-логично е да закупите парцел във вилно селище.

Освен това перспективите за строителство трябва да са ясно видими: някои от съседите вече са завършили строителството, докато други са на различни етапи.

Форма и размери на парцела

Предпочитан е парцел с квадратна форма, върху който е оптимално да се построи къща в центъра на парцела.

Най-непривлекателните се считат за ъглови и тесни парцели, към които е необходимо да се прикрепи не само формата на сградата, но и размерът на бъдещата къща.

Освен това в особено тесни райони възможността за свободно преминаване на автомобили може да бъде поставена под въпрос и влизането в гаража ще трябва да бъде организирано според баналните селски стандарти - от улицата.

Инфраструктура

Тук можете да разгледате както свойствата на самия обект, така и цялата околна територия.

Например близостта на връзката с централната канализация, газ, телефонна и електрическа мрежа, възможността за организиране на удобен вход към обекта традиционно са сред качествата, които увеличават цената му.

Едва ли си струва да спестите от това, защото независимото полагане на всички магистрали и получаване на разрешителни може да надхвърли очакванията няколко пъти.

Другата страна на инфраструктурата са имоти с по-голям мащаб. Ако говорим за вилно селище е добре да се поинтересувате какви са перспективите за неговото развитие.

Ако планирате да закупите парцел земя в отдавна населен район, не пренебрегвайте степента на неговото развитие и социалния състав на вашите съседи: много по-приятно е да живеете заобиколени от равни, отколкото постоянно да доказвате правата си приличен комфорт в недоволен кръг от по-малко уважавани съседи.

2. Спестявания при изследване на почвата

По добър начин, препоръчително е да направите тестово проучване на почвата, преди да закупите сайта, който харесвате.

В този случай поне ще се предпазите от придобиването на очевидно обречена територия. Фактът, че към момента на продажбата има стара дървена къща, мирно съществуваща на мястото, не означава нищо. Най-вероятно собственият ви дом ще бъде с няколко порядъка по-тежък и по-голям от своя предшественик.

Но ако продавачът разполага с такава информация и забележите, че съседите вече са построили впечатляващи вили на своите парцели, може би процесът на изследване на почвата може да бъде отложен за известно време, докато сделката приключи.

Ние обаче не препоръчваме на никого да се откаже от тези разходи, защото само с такава информация един архитект може правилно да проектира основата. И не разчитайте на факта, че „основите седят с архитектите“: има ситуации, когато е просто невъзможно да се проектира нещо прилично и издръжливо на определен тип почва.

Особено внимание трябва да се обърне на този въпрос от собствениците на парцели в близост до водни тела и в райони, склонни към преовлажняване. Правилната информация за вида на почвата ви позволява точно да изчислите допустимото натоварване и да изберете тези строителни материали, които са оптимално подходящи в този случай.

Проучванията на почвата се извършват от специализирани фирми, които се намират във всеки по-голям град.

3. Спестявания по проекта

Във всички цивилизовани страни предпочитат да се запознаят с архитекта на бъдещия си дом, преди да закупят място за строеж. И вече с него, опитен и компетентен професионалист, консултирайте се при покупка. Много рационален подход, който наистина може да спести пари за коригиране на дефектите на сайта.

Но, уви, руснаците никога не са били известни с умението си да се застраховат и до ден днешен предпочитат да спестяват там, където няма здрав разум. Затова ще се съсредоточим върху „националните характеристики“.

Днес много „стандартни проекти на частни къщи“ се публикуват в интернет и в специализирани списания. Това изобщо не е същото като типичен проект за висока сграда. Такива произведения имат компетентно вътрешно оформление и ефектни елементи, а фасадата и етажните планове могат да се видят от всички страни.

Строго погледнато, има само един минус: виждате само „върха на айсберга“ и ще получите подробна документация, оценки и изисквания само след допълнително заплащане на компанията, която е разработила този проект. И както знаете, единственото безплатно нещо е сирене в капан за мишка: след като закупите пълен комплект проектна документация, може да откриете, че къща, която е доста скромна на външен вид, може да ви струва цяло състояние.

Ето защо е толкова ценен сред уважаваните и реалистично мислещи клиенти. Отделяйки време за предварителния проект, вие ще получите гаранция, че къщата е проектирана лично за вас и ако искате да направите промени в оценката, за не много допълнително заплащане, архитектът ще преработи проекта по ваше желание.

4. Спестявания при избор на строителна фирма

На пръв поглед тук всичко изглежда очевидно: местните строители винаги са за предпочитане пред работниците мигранти. Някои обаче бяха изгорени от „местни“ работници.

Неправилно съставената оценка, в допълнение към която с напредването на строителството се добавят все нови и нови артикули, като гъби след дъжд, не е най-неприятното нещо.

Много по-лошо е, ако след нанасяне в къщата (или например година по-късно) се открие дефект, който ще бъде много труден и скъп за отстраняване. Пукнатините по фасадата са само един от най-известните примери, всъщност има безброй варианти за строителни дефекти.

Ето защо основното не е националността на строителите, а сериозността на организацията. Някои руснаци канят западни компании, които наемат наети турци и са доста доволни от резултата.

Нашето мнение: колкото по-сериозни са вашите очаквания за селска къща, толкова по-внимателно трябва да изберете строителите.

С лиценз, пакет документи и подходящи гаранции. В него ще намерите личен мениджър, квалифициран майстор и съвестни служители, които ценят репутацията си. И ролята ви ще бъде много по-приятна, отколкото ако, за да спестите пари, решите да се нагърбите с неблагодарната работа да надзирател строители.

5. Спестяване на груби материали

Тук няма да се задълбочаваме в темата, защото ако сте избрали сериозна развойна компания, нейните служители едва ли ще допуснат компромис с качеството. Тази информация е само за тези клиенти, които се опитват да спорят с тях.

Груби и строителни материали (тухли и пенобетон, цимент и пясък, фундаментни блокове и подове, армировка и хардуер, мазилки и шпакловки, както и всичко подобно) - това е, което не е поразително след завършване, но служи като „рамка ” основата, от чието качество зависи цялостният резултат.

Ако решите да спестите от груби материали за строителството, можете просто да не харчите пари за красиви довършителни материали, впечатлението от тях ще бъде гарантирано развалено от качеството на основата.

6. Спестяване на количеството работа

Хубаво е да се уверите, че първоначалната оценка поне частично отразява реалните разходи. Но желанията не винаги съвпадат с реалността.

Някои клиенти предпочитат да „извият ръцете“ на съвестни майстори още преди началото на строителството, отказвайки работа, която смятат за „ненужна“, и предлагат да се впишат в оценката, която самите те смятат за правилна.

Откъде идват тези изчисления? Понякога поради неграмотността на клиентите, а понякога и защото по време на процеса на подбор се натъкнаха на не много скрупулни екипи, които умишлено подцениха първоначалната оценка, за да изглеждат по-привлекателни в сравнение с конкурентите.

Добросъвестните строители обикновено са готови да докажат необходимостта от работа. Но ако аргументите им не ви убедят и предпочитате да смените майстори, които не са толкова упорити, пригответе се за резултат, подобен на спестяването на груби материали.

Тук може ли да се говори за висококачествено строителство? Според нас е малко вероятно.

7. Спестявания на комуникации

По правило всеки, който реши да построи своя собствена селска къща, не спестява от обичайното инженерни системиах, правилно вярвайки, че сега е възможно да се преодолеят всички ограничения, които съществуват във високата сграда.

Електроснабдяване и отопление, водоснабдяване и канализация, вентилация и климатизация - всичко това е „инженерство“, което осигурява минималното ниво на обичайния комфорт за съвременния човек.

Но някои клиенти заемат съвсем различна позиция, когато строителите ги съветват да се погрижат за автономни системи за поддържане на живота. Единственото нещо, което се предполага абсолютно, е собственият източник на топлина, т.е. котелно помещение Можете също така да осигурите на дома си по-мощна електрическа система, автономна система за сигурност, висококачествени филтри за вода и вентилация за чист въздух.

По-претенциозните клиенти избират умни елементи за дома, система, която по електронен път осигурява оптимална работа на всички системи. Всичко това може да направи живота ви в селска къща много по-удобен, отколкото ако решите да спестите пари тук. Стандартът на живот често зависи много повече от нивото на инженерните системи, отколкото от цената на довършителните материали и мебелите.

Малко вероятно е някой да спори, че строителството е прост и безгрижен процес, но ако се придържате към него определени правила, в този труден момент можете да се спасите от много сериозни проблеми.

Истинска алтернатива - изграждане на къща без грешки

Вижте още и готови къщи.

Народната мъдрост гласи, че строиш първата къща за врага си, втората за съседа си и едва третата за себе си. Опитът показва, че това често е вярно. Едва след като получат синини и подутини и веднага се включат в строителството, мнозинството разбират, че са подходили безотговорно към процеса. Резултатът е тъжен - строителната площадка се превръща в дългосрочно строителство и всяка година в къщата се появяват нови „косяци“, за които няма достатъчно средства за коригирането им. Въпросът се влошава, ако не говорим за селска къща от дървен материал или малка рамка, а за пълноценна каменна селска вила. защото цената на такава къща може да бъде повече от един милион рубли, тогава всяка грешка ще навреди на джоба ви. Затова в тази статия сме събрали най-често срещаните грешки в строителството и ще ви кажем:

• Защо имате нужда от проект на селска къща?
• Защо е необходимо да се прави хидрогеоложко изследване на почвата?
• Как да избегнем грешки при изграждането на основа.
• Защо стените на каменните къщи се напукват?
• Защо ви е необходим брониран колан?
• Защо се появяват пукнатини в облицовъчната тухлена зидария?

Първата грешка е изграждането на къща без проект

В нашата страна много начинаещи разработчици смятат, че проектът за къща е загуба на пари и като цяло ненужно нещо. Аргументирайки това с факта, че вилата им не е много голяма, не е много сложна и като цяло аз съм собствен строител и, ако е необходимо, ще начертая проект на лист хартия въз основа на снимка от интернет. Подобен подход води само до едно - грешки, прекомерна консумация на строителни материали, а в най-лошия случай работниците поставят (неволно) „бомби със закъснител“, които изгасват след няколко години.

Rwd111 Потребител FORUMHOUSE

Планирам да построя къща от пенобетон. Къщата е малка, проста геометрия, без излишни украшения, с двускатен покрив. Няма специални натоварвания върху основата, стените и таваните. Започнах да мисля, защо ми трябва проект, защо трябва да харча пари за дизайнер, архитект и т.н. Строителите така или иначе ще построят къщата.

Изграждането на вила трябва да започне с проект, особено ако говорим за изграждането на каменна къща.

За да бъдем честни, отбелязваме това Rwd111Бих искал да поръчам проект за инженеринг, комуникации, отопление. Но от тези специалисти, към които се обърна, се натъкна предимно на „художници“ със собствено виждане, а не на истински специалисти.

Ситуацията е позната на мнозина, така че трябва да вземете нещата в свои ръце, да станете строител, майстор и доставчик, всички заедно. А без достатъчно познания не може да се гарантира качествен резултат. Ето защо, за да спестите нерви и пари, особено ако говорим за скъпа каменна къща, е необходим проект.

Изграждането на селска вила без точни инженерни и технически изчисления ще доведе до промени, чиято цена е значително по-висока от сумата, изразходвана за проекта.

Когато строите къща без проект (проектна документация), можете да направите грешка в количеството материали, работниците ще строят не както трябва, а по начина, който е по-удобен за тях. Направихме лека грешка с размерите на „кутията“ и подовата плоча - те няма да се основават на изчислената дължина. Ако сте изчислили неправилно напречното сечение и броя на вентилационните отвори в основата на лентата, в подземието винаги ще има влага и мухъл. Или в бъдеще, когато се инсталират скъпи комуникации, ще се установи, че вграждането на тръбите в основата не е направено и те трябва да бъдат пробити с диамантена сондажна машина. Или не са направени жлебовете, или неправилно са изчислени дължините на трасетата за електричество, тръби за топла и студена вода и др.

При изграждането на каменна селска къща възникват стотици нюанси и всички те трябва да бъдат взети под внимание.

Irisha271267 Член на FORUMHOUSE

Мисля, че проектът е необходим. Нервите са по-скъпи, но компетентен проект и точно изчислена оценка ще ви позволят да спестите пари в бъдеще. Основното нещо е да намерите добър дизайнер, с когото ще намерите общ език.

Грешка две и три - липса на хидрогеология и неправилно избрана основа

Каменна къща, например тухлена или газобетонна с монолитни подове, е тежка конструкция. Още в началния етап, особено ако вилата се строи без проект, предприемачът прави друга, най-съществена грешка - той изгражда къща без да познава вида на почвата и нейната носеща способност.

олегрябцев Потребител FORUMHOUSE

Построих двуетажна къща от газобетон с мазе. Застъпване на първи и втори етаж със стоманобетонни плочи. Фундаментът е сглобяем - ФБС, поставен върху плоча, върху която е излят армиран пояс. Почвата е пясък. Има дренаж. Изглежда, че няма вода. През пролетта подът в мазето започна да се издува в средата и се появи пукнатина. След това се появиха пукнатини по основата и стените и къщата започна да се разпада наполовина. Какво да правя?

Напукана основа.

Напукани стени.

Има няколко причини. Първото е, че не е извършено хидрогеоложко проучване на почвата на обекта. Второ, строителите избраха дизайна на основата. Трето, основата, основата и сляпата зона не са изолирани с EPS. В резултат на това мазето на отворената кутия, т.к Строежът е в ход, а няма отопление, плочата е замръзнала, силите на замръзване са изстискали почвата и бетонът се е напукал. Решение - .

За да не запълваме раздела на FORUMHOUSE „Ремонт и реконструкция на основите“ с истории, ние помним основно правило - фондация преразпределя натоварването от къщата към почвената основа. Ако почвата на обекта е проблематична: потъване, запълване, високо ниво на подпочвените води и т.н., тогава изграждането на каменна къща на такава основа без ясно разбиране на състава на почвата е по-скъпо.

Каменната къща, за разлика от по-леките дървени и рамкови къщи, не прощава грешки на нулево ниво, направени по време на изграждането на основата.

Оттук, въз основа на проекта на къщата, се събират натоварванията, определя се носещата способност на почвата (извършва се хидрогеология) и едва след това се изчислява основата за конкретни условия.

Роман Никонов Консултант по строителството

Най-неприятните грешки по време на строителството са тези, направени по време на изграждането на основата. Поправянето им е трудно и скъпо (ако изобщо е възможно). Ето защо много разработчици се обръщат към професионалисти специално за помощ при избора на вида и размера на основата.

За да се предотврати напукване на къща върху основата й, трябва да бъдат изпълнени две условия:

1. Земните валежи под къщата не трябва да надвишават определени стойности. Те се изчисляват по специални формули в зависимост от теглото и конструкцията на сградата, вида на почвата, нейната влажност, порьозност и др. Те се определят в лаборатории с помощта на проби, получени при геотехнически проучвания.
2. Почвата не трябва да променя структурата си. За всяка почва, която е под непрекъснато нарастващо натоварване, идва момент, когато нейните частици започват да се чупят или изместват една спрямо друга и почвата провисва. Това означава, че под основата на основата не трябва да има натиск, който да доведе до „счупване“ на почвата на основата. Това налягане е различно за всяка почва и се определя по специални формули, отново въз основа на резултатите от геотехнически проучвания.

Четвърта грешка – без брониран колан

Друга грешка при изграждането на каменни къщи е липсата или, обратно, изливането на бронирани колани, където е необходимо и не е необходимо. Да кажем веднага, че бронираните колани са необходими за къщи, построени от газ или пенобетон, при условие че междуетажните тавани са монтирани на базата на кухи стоманобетонни плочи. Освен това бронираният пояс трябва да бъде затворена, неразривна стоманобетонна конструкция, монтирана по целия периметър на стените. Но брониран колан (ние не считаме брониран колан под Mauerlat) не е необходим, ако се излее монолитен под или сглобяем монолитен под, които сами по себе си са диск за твърдост.

Сега нека се спрем на това какво се случва, ако няма брониран колан.

ГореловЗахар Потребител FORUMHOUSE

Построих къща от пенобетон с таванско помещение с обща площ от около 147 квадратни метра. м. Дървени подове. Не проследих строителите и те не напълниха нито един брониран пояс, позовавайки се на факта, че винаги строят така. На въпроса как да закрепите мауерлата, те отговориха, че гредата може просто да бъде закована. В резултат на това, след монтирането на гредовата система и полагането на металните керемиди, покривът се разпадна. Започва разрушаващ товар и в стената се появява пукнатина.

В резултат на това потребителят трябваше да „поправи“ пукнатината, като я покрие с хоросан и монтира стоманени скоби. Издърпайте Mauerlat, вдигнете покрива. Хвърлете брониран колан, но вече близо до Mauerlat. Имаше и пукнатини под прозорците от свиване на пенобетона. Следователно, вместо да довърши къщата, потребителят трябваше да замаже пукнатините. В бъдеще участникът мисли да се възползва от опита на своите съседи и да монтира заварена метална рамка от ъглите на „зоните“ и метални ленти отвън и по този начин да стегне стените.

В резултат: къщата вече не може да бъде измазана. Ще трябва да покриете „кутията“ с сайдинг „тухла“ или „греда“.

Построяването на къща правилно от първия път е значително по-евтино от спасяването на сграда в неизправност.

Грешка пета - в облицовъчната тухлена зидария няма температурен компенсатор

Въпреки огромния избор от решения за довършителни фасади,... Основните критерии за този избор сред разработчиците са скъпи, богати. Още по-обидно е да видите как върху тухлена фасада се появяват белезникави ефлоресценции или започват да пълзят пукнатини.

h00p7 Потребител FORUMHOUSE

Построих къща от топла керамика плоча основа. Фасадата е от облицовъчна керамична тухла. Почвата е глинеста и глинеста. Има дренаж. След първата зима на облицовката под дограмата се появиха пукнатини под 1 мм. През пролетта някои от пукнатините се превърнаха в едва забележими паяжини. След това под прозорците се появиха нови. Строителите казват, че това е свиване и няма за какво да се притеснявате. След няколко години трябва да смените напуканите тухли и това е всичко. Помислих за това- това не е ли опасно?

Цветове се появиха и на фасадата.

Тази статия обяснява подробно и предотвратява по-нататъшната им поява.

Подобен проблем с стела стих.Само пукнатини в тухла минават на 6-8 реда от металния ъгъл от прозорците. Според участник в портала, строителите вдигат рамене, но тя продължава да наблюдава състоянието на стената и смята, че това са температурни разширения.

Може да има много причини за появата на пукнатини в облицовъчната тухлена зидария. От недостатъчен брой връзки и едновременна поддръжка на основната и предната зидария до движението на основата.

В интернет има много ценни съвети как да построите къща от хора, които вече са завършили строителството (има предвид частна къща).

Въпреки това, като правило, тези съвети са разпръснати в огромни теми във форума. Ценната информация от разработчиците се смесва там с огромни обеми спорове между продавачите за това чий продукт е по-добър. Следователно, за да стигнете до дъното, трябва да преминете през куп... „по-малко ценна информация“.

За да се опрости прехвърлянето на опит от опитни разработчици към нови, любезните хора събраха, редактираха и структурираха такива съвети в секции.

Съветите са представени под формата на разсъждения за това какви грешки разработчикът не би повторил, ако строи нова къщаи какви успешни решения би повторил отново.

Какво трябва да разберете

• Представените препоръки не са окончателната истина. Това са просто субективни гледни точки на хората за неудобствата, които са срещнали или, обратно, за успешните решения;
• Всички разработчици имат различни ситуации и индивидуални предпочитания. Затова опитайте опита на някой друг и направете свои изводи;
• По някои въпроси се излагат противоположни гледни точки, което не изключва тяхната стойност.

Най-важният съвет

В строителството една точка винаги е от значение: мислете, мислете и пак мислете. Е, невъзможно е да се мисли за всичко. Извод: когато завършвате строителството, е много добре да не се фокусирате върху това, което не е обмислено, а да се наслаждавате на живота ...

Как да построим къща: избор на парцел

По разстояние

1. Не бих купил парцел за строеж на къща на 50 км от града - все още е далеч... По-добре е да погледнете, дори и да е малък, но по-близо.

По релеф

1. Не бих купил парцел с падане, на хълм. Давате много пари за подпорни стени и други глупости. Оформлението на обекта се превръща в пълен мрак.
2. Не бих строил на наклон. Късно е, разбира се - купих парцел и започнах да строя. Но ако знаех колко ще ми струват дизайнерските решения за основата... Сигурно щях да откажа в полза на равна площ.
3. Бих разбрал нивото на подпочвените води, преди да закупя парцел за строеж на къща.

Според наличието на комуникации

1. При закупуване на парцел никога повече не бих слушал брокер как токът и газта са на 10 метра.
2. Препоръчително е да закупите парцел за строеж на къща с налични комуникации - струваше ми много прилична сума за инсталиране на ток и газ.
3. Газификацията “...догодина...” се превърна в газификация 10 години по-късно.
4. Не бих избрал място за развитие „само на полето“ - ток, газ, вода, охрана - това е всичко, което трябваше да направя сам и за собствените си пари. Предстои още почистване на пътища през зимата, извозване на боклука и отстраняване на аварии. Стигам до извода, че парцел във вилна общност елиминира повечето от изразените проблеми.
5. Бих проверил ВСИЧКИ документи за къщата: оказа се, че няма договор за доставка на ток, а аз 2 години се въртях с регистрацията заради разрешените 3,5 kW.
6. Освен ток и газ, преди покупка бих изяснил на каква дълбочина е водата. Оказа се, че кладенецът трябва да бъде пробит до минимум 95 m = 8 хил.е.
7. Уверете се, че пътищата за достъп са подходящи за миксери, превозни средства за дълги превози и други подобни.
8. Не бих купил парцел във вилно селище, за охрана, за пътища и други услуги, повече от 10 000 рубли на месец.
9. Свързването на газ в нашето село през 2012 г. струваше 600 000 рубли, свързването с електричество 300 000 рубли, 60 000 рубли бяха събрани за пътищата - пътищата бяха покрити с асфалтови стърготини. По-добре да го купя на село.
10. Идва дългият камион, но не го пускат, разтоварваме всичко с манипулатор срещу допълнителни пари.

От съседи

1. Никога повече не бих строил до приятели или семейство.
2. Преди да си купя къща на село, отивах в селския съвет и говорих с районния и това освен че обиколих всички съседи за блок.
3. Проблемите със съседите могат да бъдат приписани на всяко място. Дача, вилна общност, апартамент, село. Навсякъде има много неадекватни хора. Няма гаранция, че вашият съсед във вилната общност няма да ви даде „забавен“ живот. Когато прочетох съвети относно избора на апартамент и други, бях някак изненадан от точката „опознайте съседите си, попитайте жителите за мнението им за тези, които живеят близо до вашия потенциален апартамент“. Винаги съм си мислил: какви глупости, но сега мисля, че трябва да започна да избирам апартамент и т.н. от опознаването на вашите съседи.
4. Не бих отложил фиксираната разбивка на границите на парцела...за всеки виж война и нерви.

Разни

1. Ако не са взели място за изграждане на къща с недовършена основа, ще има допълнителни разходи за нейното укрепване / укрепване / внедряване; освен това това значително би ограничило избора на дизайн за къщата.
2. И никога не бих купил парцел през зимата или ранна пролет. Едва когато снегът се разтопи, ще стане ясно какво е крил.
3. Не бих си купил къща, без да говоря със съседите за местните особености: когато я купихме, се оказа, че има много змии и се разхождаш из имота като в минно поле.

Как да построим къща: Преди да започне строителството

Вземане на решение за строеж

1. Никога не бих възстановил стара, съветска къща, но бих поръчал булдозер и бих построил нова - по-бързо и по-евтино. Или като вариант да продам стария и да купя гол парцел за тези пари!
2. Не изграждайте солиден, красив „дворец“ сред бедняшките квартали, няма да можете да го продадете по-късно и да се възхищавате на заобикалящата бедност от втория етаж не е добре.
3. Очаквайте, че вие ​​ще живеете само в тази къща, а вашите деца и особено внуци нямат нужда от нея - те имат свой собствен живот.
4. Не бих купил къща, която се строи за продажба.

Един от признаците на къща за продажба:

• с помощта на просто изчисление на броя на гнездата в къщата можете умело да изчислите „къщата за продажба“: във всяка стая има 1 гнездо и това е след завършване;
• Това е сигурно! Тъй като е скъпо удоволствие да инсталирате много контакти (не можете да инсталирате евтини за себе си - това е голям риск), а в къща за продажба, защо да увеличавате разходите за строителство!?

Чрез предварително образование

1. Аз самият не съм строител, но чета много, включително форума, веднага виждам грешките на строителите и моментите, когато бъда измамен.
2. Бих проучил оборудването за всеки вид работа.
3. Няма да започна строеж, без да се справя с грешките на други хора.

Чрез финансиране

1. Един от най-важните съвети е - не започвайте дългосрочен строеж - ако нямате пари, тогава изградете икономична рамкова конструкция от 80 метра за семейство от 4 души, а не тухлен дворец от 240 квадратни метра - трябва да се живее, а не да се строи! Спестете пари - постройте си дворец!
2. Не бих започнал строеж без да имам 200-250% от първоначалната оценка в джоба си...
3. По темата - бих дал съвет на всички, които ще строят - все пак сто пъти е казано - преценете адекватно разходите за довършителни работи и инженеринг на етап фундамент. Защото рамката, основата, покривът са бебешки приказки в сравнение с бюджета за довършителни работи и инженеринг.

Според планирането на обекта

1. Не бих започнал нищо, преди да планирам терена с грейдер и да помисля за водоотвеждане/отводняване, подпорни стени и други подобни.
2. Бих разпределил няколко места за строителни отпадъци и внимателно ще се уверя, че инфекцията няма да хвърли боклук навсякъде. Сега, когато подготвям моравата, периодично избирам счупени тухли, остатъци от пластмасови тръби и т.н. на най-неочаквани места.
3. Бих подготвил едно-две места за трошен камък и може би да направя страни и дъно, за да не се рони трошен камък и да отива в земята.
4. Преди да започнем каквато и да е работа, бихме оградили всички ценни за нас дървета на сайта!
5. Не бих го снимал плодороден слойбулдозер от целия обект, дъждът ще минеОказва се пързалка, водата не изтича, колата не пали, има 5 кг кал по ботушите ми.

Как да построим къща: взаимодействие с изпълнители

Чрез търсене

1. Не бих наел работници без да видя работата им или да имам препоръки от хора, които познавам.
2. Как да намерим добри строители? Видите хубава къща, която ви харесва - попитайте собствениците, които са я построили. Няма да препоръчат лоши!
3. Избрах екип в съседните къщи, веднага се разбра какво правят и как. По време на престой те отиват на съседна строителна площадка и обратно. И не купих съблекалня - това също спестява пари.
4. Наех екип, който построи къща за съсед миналия сезон; имаше само един човек от миналогодишния екип и той постоянно заминаваше някъде. Бях изтощен от тях, трябваше да гледам всичко сам.
5. Не бих наел екип, който може да „прави всичко“.
6. Поръчването на голям обем работа до ключ е глупаво, скъпо и изнервящо. Само в малки обеми - кутия до ключ, покрив до ключ, мазилка до ключ, ел. и др. Тогава процентът на кражба е минимизиран, извършено и получено.
7. Ще разделя всяка строителна работа на несвързани етапи. За да улесните смяната на „лошите“ строители. Между другото, всеки следващ строител винаги критикува предишния.
8. Не бих наел майстори на покриви, които не знаят или не искат да монтират улучна система.
9. Никога повече няма да наема екип, който е "директен" и уж по-евтин - първоначално цитираха сума, по-малка от изчислената от компанията, а след това извадиха същите пари. Наех организация с договор и гаранция за извършване на довършителните работи, аз самият не работя там.

Чрез организиране на взаимоотношения

1. Това, което не правим сега, е да не поръчваме врати, прозорци или каквато и да е работа без подписване на договор, в който са посочени срокове и неустойки. И след приключване на работата, ние подписваме сертификати за изпълнение, посочващи гаранционния срок. В по-голямата си част фирмите, които не са свикнали да работят по този начин, ако нямат своя извадка, се съгласяват на нашата.
2. Бих бил по-упорит при договори с изпълнители - срокове, сума при изпълнение, неустойка за забава. Иначе се оказва, че опашките на всеки са останали, а следващият е да ги преправя.
3. Трябва да се опитате да регистрирате всички услуги за работата предварително - в противен случай тогава „но тази колона не се взема предвид и това не се взема предвид“ и евтината работа е само за начални етапи, а останалите ще са на максимум.
4. Ще задължи строителите да се придържат към предварително съгласувани и фиксирани разчети.
5. При запознаване с конкретен изпълнител ще сверя фотокопието на паспорта му с оригинала (копие за себе си, връщам паспорта на собственика).
6. Основното нещо не е договорът, а условията на плащане:

Договорът, който изпълнителите предлагат е до ф..г. Тъй като времето, прекарано в съдилищата и евентуално обезщетението, получено от това, едва ли ще покрие поне една трета от усилията, изразходвани във финансов еквивалент. И за... имам половината работа, ако след това един месец търсих нови изпълнители, купувах отново материали и плащах повече, за да ги убедя да го довършат?!?!?!

Но тогава с тези, които убедих и се съгласих на всяко тяхно условие под гаранция за изпълнение и качество, условията при тях бяха други: плащам 100% без пазарлъци от моя страна - т.е. колкото и да се обаждат, но аз приемам и плащам само за свършена работа. Накрая всички участници (аз и изпълнителката останахме доволни), което пожелавам на всички.

С доверие

1. Не бих се доверил на никого - всички инженери, архитекти, занаятчии, работници оставиха много от своите „следи“, някои преработиха, а с някои ще трябва да живеем по-нататък.
2. Трябва незабавно да смажете, в самата зародиш, в себе си такова чувство като съжаление. (Как да ги изгоня, толкова са гладни и нещастни... е, тук са сбъркали, там са сбъркали, ще им говоря, ще им обясня, те ще се оправят).
3. Щях да изградя обекта 2-3 месеца по-бързо, ако веднага се бях разделил с майстори, строители или доставчици, които не пристигат в уречения час и/или не доставят материали навреме. В същото време телефонът не отговаря - телефонът беше „забравен“ у дома, парите „свършиха“, свекървата в Америка се „разболя“ - отиде да достави лекарства, имаше трафик конфитюр от Щербинка до Подолск и др.
4. Няма да се доверя на строители, без да проверя фактите.

Контрол на качеството

1. Не бих пожалил пари за добро лазерно ниво в самото начало на строителството. Преди да започне строителството, аз, стискайки зъби, купих такова лазерно устройство и никога не съжалявах. И най-важното не е, че в присъствието на лазерна машина, работниците прошепнаха „да, не можете да направите това ...“, а че всичко вървеше гладко. Има само един недостатък: трябва да снимате на улицата късно вечерта, лъчът не се вижда през деня. Сега приятелите ми взимат назаем лазерно оборудване от мен и също са много доволни.
2. Бих проверил на всички етапи диагоналите на стаите, равността и вертикалността на стените.
3. Никога не бих започнал да строя къща, без да включа услуга за технически надзор (ако нямате нищо против няколко процента от общата оценка). Те спестяват 15-20 процента, освен това получавате къща, която ви служи добре. И не си набивайте главата как да избегнете грешки.
4. Наех технически надзор, на евтина цена, специалистът се оказа глупак, казва всичко с думи, днес е едно, утре друго, не издава нормативни документи, не пише инструкции, рита него навън.
5. Е, естествено, трябва да търсите грешките по-щателно.
6. Не бих платил пълната цена за монтаж дренажна системадокато завали, поне веднъж, дори и след шест месеца.
7. Никога повече няма да приема работа набързо, с коментари от „гидове“ в лицето на строители. В противен случай зъбите ви ще започнат да говорят, пренасочвайки вниманието към незначителни детайли и в резултат на това може да пропуснете важни грешки. Във всеки случай, първо трябва внимателно да инспектирате всичко без строители и майстори, да запишете всички подозрителни точки и едва след това да говорите със строителите - тогава ги оставете да покажат и разкажат.
8. Още от първия ден на строителството бих запазил подробен фотоархив. След това по всяко време можете да видите къде са положени тръбите в подовете и кабелите в стените и ако работниците имат снимка на брака си, могат да изтеглят правата.
9. Да присъствам лично, когато миксерите бяха разтоварени в основата и тавана (когато изляха основата за мен, ме поканиха да погледна филма, експандираната глина, армировката и на следващия участък (без клиента) изляха миксер върху пясъка!
10. Не бих приел цимент без избирателно претегляне на поне 3-5 чувала.
11. Не бих изхвърлил разписките от строителния супермаркет веднага. Като цяло бих сложил всички чекове в една кутия, докато не се изискват (и за да не избледнеят, веднага бих им направил фотокопие)

Контрол на разходите

1. Винаги правете оценка.
2. Преглеждайки проверките, предоставени от майстора, се сетих, че някъде има такива, които не са мои, от друг строеж, фалшиви, коригирани, приписани...
3. Купувайте материали само сами.

При заплащане

1. Всички цени за работа бих записал писмено.
2. Винаги бих обсъдил цената на работата, преди да започна. Веднага щом попаднете на фразата „всъщност“, сметката ще се увеличи с 20-50 хиляди.
3. Без пълни плащания, макс. 30-40% от цената на работата (материали a priori само сами). Пълно плащане след завършване на етапа. Бях „късметлия“ – получих само 7500 долара. (авансово плащане за материали и труд). Приятели бяха измамени с 45 000 долара.
4. Никога няма да дам пари дори за половината свършена работа на непознати. Защото за мен, като клиент, при конфликт недовършената работа е по-лоша от незапочнатата. В този случай няма да се поколебая да платя „малко“...
5. Никога не бих се поддал на убеждаване като „ще дойдем след два дни и ще го завършим (преработим).“ Фигурки! Тогава строителите имат много оправдания и нямат време за вас. Бих оставил част от парите и бих ги върнал СЛЕД като всички проблеми бъдат отстранени.
6. Няма да давам пари на строители, без да ги оформя с касова бележка. Защото тогава вие самите не можете да си спомните точно колко сте дали и кога.

По ред в сайта

1. Почиствайте своевременно строителната площадка, избягвайте изхвърлянето на отпадъци и затрупването на района.
2. Няма да позволя да се бърка бетон на 100 места в обекта, след което 3 години да се изкопават тези монолитни пълнежи на половин метър дълбочина, защото там нищо няма да расте. Няма да позволя да се горят боклуци на 100 места на площадката. Трябва да сменим изцяло почвения слой, защото всичко е наситено с химически изгорени отпадъци.
3. Бих принудил всеки екипаж да почисти след себе си. Не бих платил на работниците, докато не почистят след себе си.
4. Не забравяйте да направите поне временна тоалетна за строителите.
5. Бих забранил пушенето в къщата, след като се появят прозорците и започне довършването.
6. Не позволявайте на строителните работници да пият, предупреждавайки ги за реални глоби дори на брега.
7. Сега бих направил следното: бих направил няколко големи кутии от ненужни дървени палети, където да се изхвърлят всичките боклуци. Тогава районът ще остане чист и извозването на боклука ще бъде лесно.
8. Никога не забравяйте за предпазните мерки.

Работа с роднини и приятели

1. Не бих наел роднини за строителство. Тогава се оказва, че няма търсене, много нерви и е направено лошо.
2. Никога повече няма да наема добър приятел като изпълнител. Знаеш ли, мамка му... понякога няма кого да изпратиш.
3. не съм съгласен За мен е точно обратното - строители, които познавам, строят. Цените са средни (някои по-високи, други по-ниски). Но съм напълно доволен - защото:

а) не искат авансово плащане;

б) дайте практически съвети от какво можете да спестите;

в) материалите не са откраднати.

Как да построим къща: Дизайн

1. Не бих започнал строителство без цялостен проект.
2. Все пак основата е компетентен проект. Цялостен проект, с всички инженерни комуникации, входовете им в къщата, ниши за тях (за табла, колектори), проходки под стени, междуетажни и др. Но разбирате това твърде късно. След като имах добър общ строителен проект по време на строителството на първата къща (със конструктивен проект, подробни чертежи на компоненти, цялостен проект на покрива и т.н.), все пак не бих започнал с втората конструкция без проект с разработени участъци от електрически, ОВК, стълби, подови нива с отчитане на подовото отопление и кабелното разположение.
3. Не бих започнал да изливам основата без водопроводен проект (поръчах само конструктивните части), мислех да поръчам инженер директно от изпълнителите. Къде да поставите ръкавите? На каква надморска височина? Какъв диаметър? В резултат на това те го поставиха възможно най-добре, но мисля, че би било невъзможно да се направи без ударна бормашина при полагане на канализационна система.
4. При проектирането бих разположил по-подробно мебели и др. Кухнята се оказа недостатъчно голяма, за да се сложи маса и да се направи остров в средата, но всичко можеше да стане, като се разтегне къщата с 1 м (общо). Щях да поставя билярд, а стените в стаята са тесни. Накратко, не бих спестил от дизайна - в сравнение с всички други разходи, това са стотинки.
5. Двойна проверка. Ако не сте силен в чертежите и конструкцията, намерете друг уважаван, но незаинтересован дизайнер, който да разгледа проекта ви. В нашия случай основата съдържаше точно 4 пъти повече армировка от необходимото. И още много, много изненади.

Как да построим къща: Архитектурни решения

са често срещани

1. Колкото по-просто е оформлението на къщата, толкова по-лесно и по-евтино е да се построи и толкова по-малко грешки ще има.
2. Първият етаж ще има преливащи отворени пространства от антре-кухня-трапезария-всекидневна. Напълно уникално усещане за простор.
3. Ако не построих пълен втори етаж с бетонен под, щях да построя таванско помещение.

По площ на къщата

1. Когато решавам как да строя къща, бих предвидил площта да е 180-225 кв.м.
2. Бих изчислил размера на стаите и къщите за себе си само въз основа на реалния живот на моето семейство. Това е, ако 4-членно семейство живее в 2-3 стаен апартамент 50-70 кв.м., но това не е достатъчно, тогава къща от 120-150 кв.м. - повече от достатъчно. А когато 240 кв.м., тогава е малко прекалено и вместо собственик на къщата ставаш негов слуга.

Ориентация по кардинални посоки

1. Стаите, в които се прекарва 80% от времето, няма да бъдат разположени на слънчева страна.
2. Най-удобни през лятото са северната и източната страна. Те почти не влизаха в южната и югозападната стая, там беше горещо.
3. Повечето прозорци не са на юг, а на запад и изток. 4 доста горещи лета и не беше необходим климатик.

Височина на тавана

1. Аз бих направил таваните чисти на 1 етаж отгоре - не 2.90, но поне 3.20. И в основата, която наистина харесвам, не е 2,55, а 2,80.
2. В никакъв случай не повторих грешката с ниските тавани от 2,70м - поне 3м.

Входна група

1. Не забравяйте незабавно да вземете предвид, че входните вестибюли (зали с всякакъв размер, който ви подхожда лично) са необходими за всички врати, излизащи от къщата.
2. И още нещо - коридорът (вестибюлът) трябва да е отопляем и голям. Приятелите имат „студен“ - използва се само през лятото, през зимата всички се събличат в къщата. Освен това трябва да има достатъчно място за количка/чанта и т.н.
3. Главният вход ще бъде „вдлъбнат“ в кутия, върху обща основа. Верандата винаги е суха по всяко време на годината, снегът, нанесен през зимата, бързо се топи от топлината на основата. Няма нужда от отопление.
4. Верандата и стъпалата трябва да се излеят веднага заедно с основата, излях я по-късно и сега покривам пукнатината всяка година.
5. Няколко входни врати. Грубият вход е в идеалния случай към котелното помещение, към сервизното помещение, за да не се носят мръсни или обемисти товари, инструменти през главния вход и коридора. Като опция влизане през гараж (ако е включен в проекта).
6. Определено бих направил и излаз на терасата от хола или кухнята.

Партер

1. Не бих изградил цял сутерен, а бих направил плоча с частично изграден сутерен;
2. Що се отнася до приземния етаж, по-добре е да не поставяте там билярдна зала, библиотека или кино зала. Е, не можеш да седиш 2 часа в мазето, това натоварва мозъка ти и е трудно да дишаш там, защото... Стените са бетонни и никаква вентилация няма да помогне. За техническите помещения, съгласен съм, котелно, склад, перално помещение не са лоши, но както показва практиката, всичките ми приятели страдат от мазета - все някъде изтича нещо... И пак е въпрос на финанси - мазето не е допълнително пространство за малко пари, но това е по-ниска площ за вашите пълни пари.
3. Не препоръчвам да го правите Партер- пари в земята.
4. Бих направил малко мазе в монолитната основа, в котелното помещение.
5. В следващото мазе определено ще направя яма, в която помпата може да се спусне и водата да се изпомпва.

Стълба

1. Планирайте нормално стълбище, ако не знаете как, след това оставете около 6 квадратни метра под него, тогава е по-лесно да добавите допълнително съблекалня / склад, отколкото да слизате „назад“ през целия си живот.

Кухня

1. Бих направил кухня 25кв. м.
2. Не забравяйте да направите килер от 3-4 м2 в кухнята. А в самата килера има рафтове, рафтове и колкото повече, толкова по-добре. Тогава можете да направите мебелите в кухнята по-дизайнерски и да не се притеснявате, че нещо няма да пасне. Консерви, зеленчуци, битова химия, там се съхраняват кофа с моп, кухненски робот, параход и друго мобилно оборудване - изглежда, че са на един хвърлей разстояние и нищо не претрупва кухнята. Под ръка е само това, от което се нуждаете почти всеки ден.

Бани

1. На всеки етаж има задължителен санитарен възел. След нощно падане на правилните стълби, препоръчвам моята трезва жена на всички.
2. Душ стаята в главната спалня е силна препоръка.
3. Бих предоставил пълна баня с вана или душ на приземния етаж, достатъчно голяма.

Гардероб

1. Бих помислил за необходимостта от съблекалня на етапа на избор на проект. Просто НЕ МИСЛИХ, сега трябва да извая къде ще пасне...
2. Ако къщата не е едноетажна, тогава съблекалнята е на първия етаж или И на първия. Наистина става скучно всеки път да ходиш на втория етаж, за да се преобличаш.
3. Беше напразно да се направи малка съблекалня, за да има повече място в стаята. Тези половин метър - метър няма да спасят стаята и когато съблекалнята е опакована, няма да можете да построите друга.
4. Бих направил голяма съблекалня точно до входа, а не гардероб или просто мебели, наистина няма достатъчно на входа през зимата. Жените ще разберат кога е по-добре да носят друго кожено палто под тези ботуши, но тя е в съблекалнята - не до вратата... Трябва да тичате след нея.
5. Тоест съблекалнята: Да. На първия етаж. Близо до входа. Достатъчно голям.

Всекидневна на 1 етаж

1. Планирайте поне една малка спалня на приземния етаж.
2. На приземния етаж определено бих планирал малък хол или офис. О, колко е необходимо! Поне 10 метра!
3. Проклинам се, че не направих допълнителна стая освен коридора и кухнята на първия етаж. На втория етаж има много стаи, но цялото семейство го мързи да се качва и слиза. Всички се събличат долу, а ние обичаме да гладим неща, докато гледаме телевизия долу, така че е постоянна бъркотия. Реших да превърна гаража в стая. Като цяло гараж вътре в къщата е загуба на пространство.

Помощни помещения

1. Помислете къде да съхранявате сглобените моп, метла и прахосмукачка.
2. Определено бих осигурил няколко (3-4) малки складови помещения в къщата. Сега има 2, без да броим гаража)), наистина не е достатъчно.
3. Веднага бих направил отделно помещение за перално/сушилно помещение.
4. Определено ще повторя решението с прането - в стената има дупка на принципа камина - комин и така от всеки етаж (баня или съблекалня) прането се изхвърля директно в пералното помещение. Няма нужда да носите нищо. Нарича се Ленената мина. Те правят вал от метални или пластмасови тръби, основното е, че вътре няма винтове.
5. Технически умивалник в техническото помещение, по-близо до грубия вход. Много подходяща тема за частен дом.

Как да построим къща: Идеи за дизайн

1. Тъй като говорим за дизайнери, никога не бих поръчал интериорен дизайн за нещо друго. Всъщност те не направиха всичко, както беше начертано)). И когато сглобиха тавана, той беше много напрегнат, така че част от него трябваше да бъде демонтиран. И на снимката всичко ни устройваше. Просто по-късно, когато видите тапети, камъни, линолеум, цветове и форми на дивани, лампи, започвате да разбирате, че трябва да избирате от това, което е налично, а не да търсите нещо като това на снимката. Или се привързвате към определен цвят тапет. И започваш да танцуваш от него, а не от идеята за дизайн.
2. Не бих наел интериорни дизайнери (скъпи и често безсмислени).
3. Без окачени тавани с 10 хиляди крушки.
4. По-добре е да направите баня в топли цветове. Сега за първи път живея в такъв - май температурата вътре е с 5-6 градуса по-висока.
5. В стаите: всяка стая се нуждае от вграден гардероб, въпреки общия гардероб в коридора и съблекалнята в родителската спалня.
6. Не бих направил декоративни ниши в стени от гипсокартон. Събират се всякакви боклуци и прах по тях (не само моите), постоянно трябва да се почистват.

Как да построим къща: Основа

1. Не забравяйте да поставите и правилно запечатате азбестоциментови тръби (втулки) за входа на водата и изхода на канализацията, когато изливате лентова основа. Тогава пробиването на бетонна фундаментна лента (40-40 см дължина и 11 см диаметър за канализацията), с висококачествен бетон, с перфоратор е почти невъзможно - трябва ви мега инструмент, гигантска бормашина и свръхчовешка упоритост. Поставете няколко здрави найлонови торби върху участъците на тръбата, за да не се бетонират маншетите, натъпчете плътно парцали вътре, закрепете всичко добре, така че да не се движи по време на изливането и точно маркирайте изходите, а не с молив върху лист хартия , които след година няма да се намерят на 100%, но правят дълбоки резове върху бетон или някъде другаде. И фиксирайте дълбочината също. Почти полудях докато ги търся тези патрони, само с лост ги намерих - краищата бяха циментирани и не се виждаха, а и при почукване нямаше специфичен звук.
2. Не бих направил блокова основа, монолитна би била по-добра.

Как да построим къща: Стени

1. Не бих пестил от облицовъчни тухли.
2. Не бих купил лицеви тухли предварително - те седяха в палети за зимата и сега половината от тухлите трябва да се измият (не винаги е възможно).
3. Бих проверил зидарията, мазилката е скъпа.
4. Моят съвет към всички, които ще строят дървена къща от зимна гора, е да не отлагат до края на зимата, иначе ще стане като моята къща - от зимна, пролетна и лятна гора. В идеалния случай подпишете споразумение в края на есента, така че те да започнат бавно да режат през декември и да завършат до пролетта.

Как да построим къща: Подове

1. Когато поръчвате бетон, не забравяйте да уведомите доставчика, че бетонна проба ще бъде предоставена за тестване. Това е малко дисциплина.
2. Бих изравнил повърхността на плочата, която се излива „в огледало“ - тогава ще има по-малко караница.
3. Не бих използвал дюшеме - таванът се тресе, краката тропат по главата, боята хвърчи. По-добри плочи или монолит.
4. В тавана предвидете изхвърлянето на пластмасови тръби от електрическата кутия (или контролния блок на къщата) в мазето и в тавана на къщата. Тук ще бъдат положени кабели, когато е необходимо и няма да е необходимо нищо да се чуква или реже.

Как да построим къща: Покрив

1. Не бих направил сложен покрив - само обикновен голям двускатен покрив, който би бил основният покрив, и козирка над терасата и балконите, и навес за кола. Сложно означава по-малко надеждни поради Повече ▼стави на самолети. И сложно = скъпо.
2. Частта от покрива с по-голяма площ бих ориентирал към кардиналните точки - на юг, ъгълът на покрива е възможно най-остър, площта е не по-малка от общата площ на помещенията (по-скоро или по-късно ще искате слънчево електричество).
3. Нямаше да оставя работниците да подготвят покрива за покрива, но бих дал тази работа на покривачите. Трябваше да го преработя.
4. Покривните прозорци бих ги направил веднага заедно с покрива, а не постепенно. Бих направил и целия покривен пай наведнъж.
5. Инсталирайте дренажната система веднага след монтажа на покрива.
6. Никога повече няма да чуя, че 100 мм минерална вата са достатъчни за изолация на покрив. Животът показва, че имате нужда от 200 или може би 300 мм. Никога няма да пестя от покривна изолация. Имам термо къща с втори тавански етаж. Битумни шиндли. Когато навън е 30-35 и слънцето е слънчево през целия ден, на таванския етаж е малко горещо (26-28).
7. Не бих оставил облицовката на покрива за по-късно. Защото през зимата изолацията издуха! Сега, за да подгънете, имате нужда от скеле, защото... къща 2 пълни етажа. Планирах да го подгъна след фасадата, но фасадата се отлага за друга година.
8. Не бих облицовал покрива с пластмаса за вътрешна работа (бих използвал специален винилов сайдинг за покрив или велпапе).
9. Не правете надвеси на покрива по-малки от 400-500 mm.
10. Както преди, бих направил надвес на покрива около 1 m. Няма топлина през лятото, а през зимата слънцето винаги е в прозорците.
11. Ако някой, някога, където и да е, ви каже, че покрив с ъгъл 26 или дори 18 градуса не се нуждае или не е задължително да има снегорини, НЕ ВЯРВАЙТЕ!!!
12. Никога не бих построил разширение на място, където снегът пада от покрива. Тази година целият поликарбонатен таван беше унищожен. Снегът валял от 3 метра височина. Също така не инсталирах сателитната антена - падащият сняг огъна самата чиния, изби настройките и счупи една глава с лед.
13. Убеждавам всички клиенти на "двуетажни / тавански" да направят предварително люк в покрива близо до комина, покривът / тръбата ще трябва да се обслужва.
14. Не бих направил покрив от полимерно-пясъчни керемиди: те наистина се разпадат след 5-6 години.

Как да построим къща: Фасади

1. Външните стени на къщата са измазани с агнешка кожа и боядисани със светла боя. Короятният бръмбар, особено хоризонталният, натрупва много мръсотия в кухините си, виждал съм го сам. Аз нямам такива проблеми... Светлата боя не нагрява къщата и причинява по-малко избледняване.
2. Какво да направя: на фасадата на къщата има много малко куки, рафтове, крепежни елементи, стойки и т.н. под саксии с цветя. Сега се въртим в кръг и не знаем къде да закачим/сложим саксиите. Много харесвам висящи саксии. Беше необходимо незабавно да се направят ипотеки за декоративни куки и да се планира как да се построи къща.
3. Не правете сляпата зона по-къса от вертикалата на надвесите на покрива.

Как да построим къща: Балкони

1. Не правете отворени тераси, имам много примери на други хора как не трябва, как тече и колко трудно се поддържа/ремонтира или преправя после.
2. Балкон има смисъл само в много малки площи и ако има добра гледка (на лодки, например). В противен случай той абсолютно не е необходим - през лятото все още е привлечен от зелената земя, през зимата е само за почистване на снега.
3. Няма нужда от балкон в къщата. Дори със в добра формаИзлизаме само да го видим, за да си разтърсим бельото))).
4. Не правете поне балкони, без да разберете как ще ги хидроизолирате и ще създадете температурна разлика с къщата.
5. Едно е да се направи балкон от стая отдолу, но да се направи специално външен е разточително в 90% от случаите.
6. Балконът се оказа напълно безполезен, дори вреден. Защо, когато можете да отидете направо в градината? По-добре е да направите добра беседка или тераса и пейка на земята.

Как да построим къща: Стълби

1. Преди да приема проекта от архитекта, бих попитал дали е отделил достатъчно място за стълбището, така че да е удобно за използване, включително и за пренасяне на мебели (с ъгъл 30 до 40 градуса, при съотношение височина 15 / ширина 30 на стъпки , двумарш...).
2. Никога няма да построя къща с вътрешно стълбище без врата поне в единия край. Така че цялата топлина и аромати от долните етажи да не отиват на горните.
3. Ако изведнъж отново построих къща на няколко етажа, отново бих направил удобно широко стълбище. За какво? за да не я мразя. Със сигурност бих направил отново стълбищното осветление, като го пуснах чрез датчик за движение - оказа се много по-удобно от преминаващ ключ. Основното е, че гледката позволява и това - връщаме се към въпроса за удобно и широко стълбище.
4. Стълбището пак бих го направил на метална рамка с дъбова ламперия - няма да мърда и да скърца никъде.

Подово покритие

За подови плочки

ДА на плочките като такива

1. Целият ни първи етаж е на плочки. И спалня. Както разсъждавах: частна къща, прах, пясък, животни носят всичко това в къщата. Никога не съм съжалявал, че имам плочки на пода! Почистването е лесно и бързо! Вероятно само в списанията подовете в къщата са идеално чисти по всяко време на годината! Живеят само двама души! Плюс две малки кучета. Плюс едно средно куче! Плюс котка! Всеки ден измитам кофа за боклук! За щастие сивата плочка Борнео лежи на пода и нищо не се забелязва на нея. И „топли подове“.

БЕЗ обикновени плочки (особено бели и черни)

1. Не бих направил обикновен светъл под в банята - всеки кош за боклук може да се види поне веднъж на всеки час. И тъмната ми коса по нея... просто кошмар!!!
2. Толкова много вече се изписа за леката фугираща смес на пода!!! Но, очевидно, това не ми беше достатъчно... Първоначално беше много красиво, но сега фугиращата смес е оцветена и не може да се измие - изглежда ужасно. С течение на времето ВСИЧКИ шевове на пода стават еднакви на цвят - сиви.
3. Не бих направил тъмен под или монтирал тъмни плочки (особено на пода в банята). Вижда се не просто всякаква мръсотия – всяка прашинка и капка, особено от пералня.
4. На входа има тъмни плочки - мръсотията е много видима по всяко време на годината.

Без груби плочки

1. В нашата кухня имаме испански плочки, много красиви, но има един недостатък: много дълбоки фаски, където бързо се натрупват всякакви замърсявания и трудно се измиват. Трябваше да се избере абсолютно гладка, но не лъскава и така че почти нямаше фаска. В нашия коридор е така. Много удобно! В коридора плочките са сиво-зелени, на шарки. Това е готино! По него изобщо не се вижда мръсотия, винаги е като нов. И фактът, че е гладък, също е страхотен - мръсотията не се забива никъде. Лесно е да се грижите, просто го избършете и това е.
2. Съжалявам също, че са сложили груби плочки на пода в коридора и кухнята, т.е. На повърхността има като дупки. Невъзможно пране! Парцалът е разкъсан и е толкова трудно да се измие мръсотията! За да бъде изтрит и свободен, това не се случва, трябва да го полирате, да пълзите.

Без лъскави плочки

1. На пода в кухнята не бих сложила лъскави плочки (изглеждат ефектно, но ако нещо се разлее... много е хлъзгаво).
2. Не бих сложил тъмни лъскави плочки в банята на първия етаж, децата си мият ръцете по цял ден, наредили са водни басейни и трябва да се състезавате с мопа два пъти на ден, иначе ще изглежда, че са почиствах навсякъде, но забравих за банята, няколко пъти подред. Дори имам дежурен моп в банята, сега е ясно защо нишата близо до вентилационния канал е за моп.))))
3. Никога не бих сложила лъскави плочки на пода - хлъзгави са и много лесно се цапат (особено тъмните).

На паркет

1. Не бих покрил паркета с филм. Само картон!!! след лепене на тапети и поставяне на плочки по стълбите, вдигна влага и се разду в оранжерията.

Довършителни работи на тавана

1. Не бихме направили мазилка на таваните, гипсокартонът би бил по-добър. Мазилката се оказа по-скъпа и крива.
2. Бих използвал повече окачени тавани (просто, практично, бързо).
3. Честно казано, доскоро се съмнявах дали си струва да правя опънати тавани. Сега съм сигурен - ИЗОБЩО не трябваше да правя гипсокартон никъде в къщата!!! Гледката е просто бомба.
4. Опънати тавани бяха принудени да бъдат направени (всички жици бяха изтеглени по тавана), за да не се изкопае, затова решихме да използваме опънати тавани. Там, където площта е малка или между гипсокартонени кутии, нищо не изглежда добре. Но в стая от 17 м2 и повече - при силно течение или вятър, тавана или се прибира, или се люлее, и тъй като е лъскав и всичко се отразява в него, имаш чувството, че си на кораб и около джок .

Стенна декорация

1. Без “мокри” работи вътре в къщата през есента и зимата! борбата с влага, конденз, мухъл, гъбички ще бъде загубена... Само когато навън е топло, дори горещо, трябва да се работи, за да можете да проветрявате колкото е необходимо и да не се занимавате с отопление на стаята.
2. Никога няма да сложа "пухкави" тапети в детската стая, които могат да бъдат откъснати, докато заспи. Децата го чоплят с пръсти през цялото време - вече са откъснали всичко до леглото.
3. Исках боядисани стени. Но в ежедневието ми се оказаха непрактични. Особено в областта на превключвателите - пръстови отпечатъци.
4. Нямам особен ентусиазъм за идеално прави стени, така че никога не препоръчвам изравняването им с гипсокартон. Но, ако ще правите вградени гардероби или скринове по поръчка, трябва да изравните стените!
5. Голата декоративност (като слоестата гипсокартонена помия, която напразно извайват нашите дизайнери навсякъде) не само е ненужна, но и става като че ли паметник на собствената глупост и липса на благоразумие...

прозорец

1. Не бих направил сводести прозорци, има 16 от тях, цената на прозорците ще се удвои и вътрешната декорация ще се удвои.
2. Направете капаци на прозорците. През лятото е прохладно, през зимата вечер и през нощта е запазване на топлината.
3. Не бих направил ниски первази: а) изборът на радиатори е много ограничен и скъп; б) малките малки щастливо се катерят в него.
4. Прозорците са по-големи и по-високи - почти от тавана - светлината е по-добре разпръсната.
5. В нашия климат не бих се интересувал от стъклопакети и не бих повярвал на приказки за енергоспестяващи стъкла. Но тъй като няма смисъл да се нарушават правилата за остъкляване. Казано е, че площта на прозорците е 10–15% от площта на помещението, така че трябва да се изгради по този начин.
6. През лятото е неприятно да стоиш близо до енергоспестяващ прозорец в жегата - в стая с обикновени стъклопакети - прозорците са със стайна температура. Енергоспестяващите прозорци са топли - понякога много топли - понякога горещи.)) През зимата при слънчево време и през есента и пролетта, когато отоплението е включено - страхотно е - имаме голяма стая, има два прозореца 2x2,5 в стаята е много топла и уютна. Понякога е прекалено, но в студените дни можете просто да проветрите, но какво да правите през лятото? И през есента се спука стъклопакетът на вратата - сутринта беше супер слънчево. Навън вече беше хладно. Когато стъклото се пръсна отвътре, то беше просто горещо. Пакетът е сменен гаранционно.
7. Бих поставил големи стъклопакети - много слънце и топлина.
8. Уверете се, че склоновете на прозорците не са прави, а леко се разминават - ще има повече светлина.
9. Не бих се оставил да бъда убеден да използвам наклони от гипсокартон.
10. Много внимавайте скосовете да са направени, всичко да е старателно разпенено там и да е добре уплътнено отвън да няма нито една дупка!!! Не догледах, но сега духа изпод перваза на прозореца!
11. Аз не бих ламинирала пластмасови прозорци. Покритието е крехко, лесно се драска и тези драскотини и ожулвания - бяло на тъмно - са много забележими. Сега проблемът е как да ги скрием и какво ще последва. В крайна сметка прозорците все още не са използвани.
12. Отново бих поставил ламинирана дограма - много пъти са радвали окото.
13. Не бих направил щори на втория етаж. Те трябва да се мият 2-3 пъти годишно.
14. Къщата разполага с 2 тавански прозореца. Шест години нищо не им се е случило, не текат, не усещаш особен студ от тях, както от обикновените. Но те осигуряват повече светлина. Смятах да го сложа и над стълбището, тъй като ще има пиастри. Не забравяйте да направите правилно долните и горните склонове - успоредни на стената и пода.
15. Ако го строяха пак, пак бих направил прозорец в банята. Няма нужда от вентилация, прохлада сутрин - дори в къщата не винаги можете да излезете на двора сутрин - но тук има чист въздух. И аз бих направил малък прозорец в моята тоалетна.)))
16. Прозорците са по-добри с функции за микровентилация и безопасни ключалки за деца и животни.
17. При инсталирането на прозорци ми беше препоръчано да инсталирам климатичен контрол в някои прозорци - въздухът в спалнята автоматично се актуализира на чист въздух, без да отваряте прозорците, а прозорецът в банята не плаче. Първата зима - полетът е нормален. Сега мисля, че повече прозорци трябваше да бъдат оборудвани с този клапан - тогава повечето прозорци нямаше да имат нужда от комарници.
18. Не бих позволил на монтажниците на прозорци да откъснат защитното фолио от первазите на прозорците, чиито склонове все още ще бъдат измазани. Работниците по прозорци смятат разкъсването на фолиото около ръба за върхът на услугата. След това падналата мазилка не може да се почисти, докато филмът не бъде окончателно отстранен. Щеше да е много по-лесно, ако този филм не беше пипан. Мазилката падна - вдигнах я с шпатула и пак беше чиста. Накрая филмът просто се подрязва с тапетен нож и се отстранява.
19. Това е, ако мазилката на склоновете се извършва веднага след монтажа на прозоречните первази. Тъй като не премахнаха филма от един от нашите первази веднага, след една година е практически невъзможно да го премахнете.
20. Пак ще слагам гранитни первази вместо пластмасови. Ако купувате от фирми, които доставят гранитни заготовки за паметници, цената е почти същата, а перваза на прозореца е вечен, практичен (и според мен много по-красив).
21. Невъзможно е да не се съглася. Богат, красив, вечен и т.н... Исках да монтирам такъв за себе си, докато случайно не видях одеяла, възглавници и т.н. на всеки перваз на моите приятели. (през зимата). Казват, че е студено, сякаш идва от отворен фризер. Не знам, може би са инсталирани неправилно, но аз инсталирах Versalit / пластмаса за себе си.
22. Бих направил первази от изкуствен камък, а не обикновени пластмасови.
23. Когато къщата вече има прозорци, никога не бих позволил да се използва ъглошлайф близо до прозорците. Докато стъклото беше прашно, не можеше да се види нищо. Когато започнаха да мият прозорците, се оказа, че някои прозорци с двоен стъклопакет са „убити“ от абразив. Трима трябваше да бъдат сменени, а най-неприятното е, че нямаше от кого да вземат обезщетение. Заключение: поставиха прозорци - уплътниха ги с полиетилен отвън и отвътре. Няма да има нужда да губите време за миене на прозорци и пари за нови прозорци с двоен стъклопакет.

Врати

1. Не правете проходи по-дълги от 1 m.
2. По-малко врати на приземния етаж и повече арки.
3. Големи отвори вместо врати/арки, където е възможно.
4. Врати без прагове.
5. Вътрешните врати са само от масивно дърво, макар и евтино.
6. Никога повече няма да монтирам тежка метална входна врата с MDF облицовки. Студено, тежко, постоянно тракащо затворено, а в какво се превърна MDF облицовката за 2 години... Препоръчвам дървени.
7. Вратите (метални) са изолирани (пяна вътре, добре, никой не е отменил студените мостове през самото парче желязо), но имат специфично чукало. Студено е, замръзват, от ключалките тече сифон.
8. Относно защитата, кой глупак ще се качи през тези железни парчета, ако има куп прозорци.
9. Когато направих вратата с MDF покритие, не се надявах веднага. Стои вече 3 години. Избледня и се отлепи. Но беше направено като временно, така че по-късно наслагването да може бързо да бъде усукано върху друго. Засега е предвиден картон от дъб (или ясен) 16 мм (резбован) под масло (като градинска мебел). Двукомпонентният полиуретанов лак (само добри) също се държи добре, наблюдавам резултатите от няколко години.
10. Не бих монтирал врати с матирано бяло стъкло. Постоянно мръсен, заразен. Децата оставят дланите си върху тях и като цяло се вижда всяка капка...страшно е.
11. При инсталиране интериорни врати, дори не ми хрумна, че превключвателят трябва да е до дръжката, която отваря вратата. И ги закачихме така, че превключвателят да е от страната на пантите. Сега трябва да включите светлината (например в банята, тоалетната, килера), след което отидете до дръжката и я отворете от другата страна. Изглежда малко нещо, но е толкова неудобно!!!
12. Не бих монтирал дръжки с остри ъгли - от време на време някой ги пипа с ръка или нещо друго, боли и дрехите се късат.

Печки и камини

1. Ех, навън е +12 и още веднъж съветвам всеки да си направи камина вкъщи. Защото нека се умори от теб през зимата. И вероятно през пролетта, когато е топло през деня и не е много топло през нощта, вече няма да имате интерес да го отоплявате. Но сега... във време, когато времето е толкова отвратително. Да хвърлиш дърва и да седнеш на тях е нещо отлично. За такива моменти си струва да се живее и работи, другари.
2. И малките деца много го харесват. Синът ми е на две години. Той просто обича този бизнес. Седнете близо до камината. А относно безопасността с децата - децата са умни - знаят кога да го доближат и кога не.
3. Решете предварително мястото на камината (ако се промени) - сега коминът стърчи на метър от стената в средата на хола!
4. Сериозна грешка е изграждането на комин на външна стена.
5. Къщата ми е с меки плочки. Докато нямаше отопление в къщата, се затоплях с булерян, който имаше изход за газ през комина. Хвърли дърво по него иглолистни видовеи висока влажност (имаше много за нищо). Беше много топло в къщата. Но... Ако отново мислех как да построя къща с меки плочки, тогава вече не бих правил тези глупости. Покривът е повреден от катраненочерен налеп около комина. Не можете да го откъснете. Гледам и плача. Сърцето кърви.
6. Не бих поставил камина, но бих изградил тухлена пещ.
7. И аз също бих направил камина със стъкло. Ако искате, отваряте вратата и сядате до открития огън, ако се уморите, затваряте я и лягате. Празник с гости - вие също се обърнахте и не се тревожите за нищо...
8. Когато монтирам вложка за камина, не бих пожалил пари за вентилатор за камина и прекарване на тръби въздушно отопление. Сега запали камината - наистина топли стаята, после като се стопли стени в спалнята, добре, топлината отива в коридора. С вентилатор щеше да топли и да топли всички стаи. Малко по-късно ще пробия дупка в стената на спалнята отстрани на камината, за да излиза топъл въздух.
9. Не бих инсталирал вентилатор (защо ще имам нужда от допълнителни звуци), така или иначе въздухът лети там, не като дете, но бих направил повече канали. И като го напълниш с хубави дърва, децата тичат из къщата като бръмбари.

Електрика, Осветление

Чрез планиране

1. Бих направил план за полагане на външни комунални мрежи и бих го следвал. И определено бих снимал окопите. В днешно време дори е трудно да засадите дърво - постоянно се натъквате на жици или тръби, положени от различни подизпълнители на различни етапи - трябва да се обадите на всички и да попитате: „Това вашият кабел ли е?“ Трябваше да се премести линията към две външни лампи и да се направи връзка - пречеше на засаждането на дървета.
2. Между другото, снимането на всяка инсталация на комунални мрежи е възнаграждаваща задача. По-специално, благодарих си повече от веднъж, че снимах всички стени на етапа на електрическото окабеляване. Впоследствие това многократно прави работата по пробиване, закрепване и т.н. по-лесна и безопасна.
3. Не бих забравил да заснема видео на всички комуникации и електрически кабели, преди да излея пода и да нанеса мазилка. Уж всичко трябваше да се сложи по стандартите, но накрая пробиха пода и скъсаха жицата, на която висят всички кухненски контакти, трябваше да откъсна скъпите плочки и да изровя около метър бетон , което е болка в задника.
4. От моя опит никога не бих направил електрическото окабеляване без първо да направя план за подреждане на мебелите - и то окончателен план, който няма да се променя!!!
5. Бих направил всички проводници в окабеляването медни и с резервно напречно сечение.
6. Когато поставиха окабеляването около къщата, броячът с автомати се озова в най-отдалечената стая. Оказва се, че след като очевидно е изключена къщата с помощта на автоматични прекъсвачи, 10 метра окабеляване около къщата (на тавана) остава под напрежение. Сега планираме централно да монтираме измервателни уреди и ключове извън сградите в кооперацията, т.е. Ако изключите захранването с превключвател, тогава в къщата наистина няма проводници под напрежение.

Относно организацията на работа

• Това, което определено не бих пропуснал да направя, е да помисля предварително за прекарването на кабелите до фасадата на къщата, за да осветяват района. Това е ужасно. Сега си блъскам мозъка как да премахна и повече или по-малко незабележимо да скрия кабелите от поглед.
• Ще добавя моите два цента. Сега прокарвам кабели (220V и слаботокови). Колко по-лесно би било, ако на етапа на изграждане на стените предварително бяха предвидени канали между първия и втория етаж. Както и отвори под тавана между стаите.
• Не забравяйте да поставите кабелите под: домофон, аларма, датчик за температура на котела, локална мрежа, телевизор, кухненски аспиратор, аспиратори в баня и тоалетна.
• Осигурете захранване и кабелен изход към видеодомофона на портата.
• По време на електрическото окабеляване осигурете проводник към фасадата за последващо монтиране на прожектори със сензори за движение.
• Бих направил кабел за полилея, за да може да се спусне за измиване, в противен случай е страшно да го измиете на стълбите.

Чрез гнезда

1. Местата за инсталиране на контакти трябва да се планират, като се вземе предвид подреждането на мебелите, а не да се набиват, както в съветските апартаменти...
2. Не бих направил много контакти. 5 гнезда на рамка. Не са използвани, но се прецакаха от страх - екстра. разходи.
3. Няма да правя контакти в банята ниско над рафта, контактът трябва да е по-висок от най-високия електрически уред (в случая електрическа четка за зъби и електрическа самобръсначка). Сега контактът е по-ниско и трябва да местите устройствата, за да ги включвате и изключвате. Същото важи и за кухнята - контактите трябва да са ПО-ВИСОКИ от микровълновата, тостера, чайника, кафеварката и т.н. Много е удобно да го изключвате и включвате, без да местите устройствата.
4. Гнездата зад компютъра трябва да са по-високи от системния модул и монитора. Вижте по-горе за причина.
5. Височината на гнездата трябва да бъде избрана въз основа на предназначението им. В тези места, където не се планира често включване и изключване на електричество. Няма смисъл да правите видими устройства (и имайте предвид, че повечето от контактите).
6. Не инсталирайте контакти „в пода“. Много неудобно, постоянно са отворени, натрупва се прах и е невъзможно пода да се почисти добре.
7. Не забравяйте да инсталирате контакти точно в банята за сешоар, електрически комплект за маникюр и самобръсначка. Можете да имате такова, но тогава изберете огледало, което също има вградени гнезда като удължителен кабел.
8. Страдаме без контакт в коридора. И ние внасяме обувките си в стаята да изсъхнат ((((.
9. Няколко външни водоустойчиви контакта по фасадата и в двора. Като отделна група на основната платка. Няма нужда да теглите огромни носачи, можете да използвате инструмент, автомивка, косачка и т.н. навсякъде.
10. Що се отнася до контактите на улицата, е необходимо да се предвиди тяхното изключване, когато не сте в къщата, тъй като всеки крадец ще включи ъглошлайф в тях и след 2 минути ще отреже входната врата или решетката от прозореца .
11. Гнездо над верандата за новогодишни светлини)). Ние не го направихме и тази година кабелите бяха издърпани през прозореца...
12. Проблем са буксите. Имате нужда от много повече от тях, отколкото си мислите, особено в кухнята. По-добре е да направите повече, отколкото да рисувате нови тапети по-късно. Незабавно планирайте навсякъде, където има поне намек, че някой ден ще имате нещо тук. По-добре не единични, а двойни, цената е почти същата, но тогава няма да се зарадвате.
13. Единичните гнезда са просто смешни! пропуснах го! Сега живея с тениските, които мразя.

Чрез превключватели

1. Бих направил повече „преминаващи“ превключватели (за да не се налага да ходя напред-назад, за да изключвам осветлението от стая в стая).
2. Използвайте два ключа/ключове за осветление – на входа на спалнята и на леглото в спалнята, за да не станете от леглото с желание да я изгасите.
3. Ключовете са всички „Евро” (на височина 80-90 см) - така че децата да могат да включват светлината без да скачат.
4. Със сигурност ще направя централен ключ предна вратаза да можете да включвате/изключвате ненужни устройства и осветление още на прага.
5. Осигурете реостати (димери) в спалнята на детето, така че светлината да се включва бавно, а не рязко.
6. Използването на превключватели ABB с подсветка е скъпо, но не бих го отказал за нищо, това е невероятно удобно за мен и децата вечер и през нощта.
7. Определено бих направил дистанционно активиране отново в къщата улично осветление, осветление на езерце, пътеки и др. Много удобно. Реализирано с помощта на радио гнезда от Epika. Инсталирах и външен контакт (за гирлянди, празнично осветление) чрез реле за време, сега нямам главоболие кога да го включа и кога да го изключа.

Чрез лампи

1. Осветлението в кухнята точно над работната повърхност е много удобно (иначе вградените лампи в кухненския сенник са красиви, но не са функционални).
2. Никога повече няма да правя плафониери за вграждане с крушки с нажежаема жичка с тънка основа нагоре! Това е някакъв ужас... не може да се смени крушката, постоянно стои в контакта, трябва да извадите всичко и да използвате клещи...
3. Ще помислим и за смяна на всички основни крушки с LED, иначе с обикновени крушки оставихме да свети в 2 - 3 стаи и вече е киловат!
4. Аз бих направил лампи само с обикновени фасунги E 27, E 14. Иначе направих много лампи с щифтови основи и сега не мога да добавя повече мощност или да ги сменя с енергоспестяващи. И много от тях се оказаха ненадеждни.
5. Аз не бих го направил Прожекторив коридора (звездно небе). Бързо се отегчава и постоянно трябва да сменяте изгорелите крушки - има около 40 от тях.

Разни

1. Със сигурност ще монтирам индивидуални детектори за дим в къщата си, струват стотинки, но спасяват животи.
2. По-добре е да инсталирате автоматични машини на всяко чудовище, което консумира електричество, за да не страдате от липса на светлина поради включването на комплекса „чайник-пране-микровълнова печка“.
3. Пералнята трябва да се постави на отделна машина (пише в инструкциите за пералнята, но тук рядко се прави).
4. Бих искал да си направя прахосмукачка за вграждане, видях я при съседите - много ми хареса, с метлата я измиташ директно до дупката и тя изсмуква всичко, няма нужда от кофичка.

Отопление

1. До максимум и с голям запас от топлоизолация, бих направил торта от стените и бих изолирал покрива. В сравнение с разходите за вътрешно довършване, това е нищожно, но за спестяване на отопление, особено с електрическа термопомпа, това е значително спестяване. За същата цел беше необходимо да се осигурят нискотемпературни системи за отопление във всички помещения. В идеалния случай отопляеми подове или нискотемпературни нагреватели с резерв от 100 процента. Бих предвидил по-голямо котелно помещение, за да монтирам котел на твърдо гориво в комбинация с автоматично включващ се резервен генератор.
2. Програматор за отоплителен котел - датчик за температура в къщата. Спестих ми 11-15% газ за една година.
3. Бих сложил кран на всеки радиатор и бих регулирал топлината в стаите.
4. Никога не бих инсталирал двуконтурен стенен котел. Само отделно отопление и топла вода.
5. Ще се опитам да не скрия водопроводните тръби в стените, а да ги прокарам по върха, доколкото е възможно. От естетическа гледна точка не е комилфо, разбира се, но страните/произшествията се забелязват бързо. Плюс това, бързо ги елиминирайте, практически без да счупите нищо от околните предмети.
6. Никога повече не бих поставил тръби за парно и водоразпределение в замазката или стените, а бих ги направил отвън или в кутия на мястото на цокъла, или в 5 см парапет около периметъра вътрешна стенакъщи на нивото на перваза на прозореца. Ще обясня защо. Отсъствах няколко месеца през зимата. Къщата беше поставена под охрана. Сривът в тока прекъсна електричеството, изби чантата и остави входната врата затворена с охранителни щори. При повикване охраната не можа да влезе вътре. Чак на другия ден извикали незрящ специалист и ги отгледали. През това време газовата клапа изключи пилота на котела. След като включиха пакета, охраната естествено не се приближи до котела - не беше тяхна работа и отоплението на къщата се размрази. Проблемът е, че не мога да намеря всички течове. Оправих големите, затова се наложи да отворя паркета, но малките течове не ги намирам. Нищо не тече или капе никъде, но налягането пада и вода трябва да се добавя всеки ден. Цялата отоплителна система трябва да се преработи и тя е в замазката и стените.
7. Никога повече не бих инсталирал нагреватели за кърпи в отоплителната система. Беше необходимо само да се използва системата за рециркулация на гореща вода. През зимата - няма проблем. Не толкова през лятото. През лятото също искате кърпата ви винаги да е суха.
8. Никога не бих монтирал конвектор на пода под голям прозорец. Прахът вътре е ужасен.
9. Не бих бил алчен за втори котел на твърдо гориво в отоплителната система.
10. Имаме нужда от дренаж в котелното - много вода се източва при изпомпване на системата, смяна на филтри и т.н.

Топъл под

1. Ако бях разбрал колко готини са топлите подове, щях да ги поставя на други места в къщата. Доволен не е точната дума.
2. Не бих монтирал електрически подове. По правило те имат два статуса - „наскоро инсталирани“ и „вече изгорени“.
3. Не бих направил паркет (ламинат) до входната врата. Само отопляеми плочки
4. Бих инсталирал подово отопление навсякъде, където има плочки (студено е да ходиш бос в извън сезона).
5. Бих поставил подово отопление на целия първи етаж. Сега е само под плочките, но не и в холната част - ламинат. Така че сега бих направил топъл под под ламинат.
6. Радиаторите не са необходими там, където има топъл под. Батериите са напълно изключени - „топлият под“ е напълно достатъчен. Отоплението е водно. Покритие: плочки.
7. Когато използвам „топли подове“ за отопление под ламината, все пак бих добавил батерии, защото... ламинат драстично влошава топлопреминаването. Особено забележимо е при тежки студове.
8. Трябва незабавно да решите къде ще бъдат разположени кухненските мебели и хладилника и ЯСНО не поставяйте топъл под ПОД ТЯХ! Моите подови шкафове са дълбоки 60 см, а пода не се нагрява на 1 метър от стената (е, прецакаха се, казаха на майсторите - отдръпнете се на метър от стената, пак ще има мебели), така е жалко, стоиш, готвиш, но краката ти не се топлят. И под хладилника се затопля)).
9. При мен, по съвет на монтажника, изхвърлих устройството изпод дивана. Диванът се оказа малко по-малък... В силна слана ходите боси отстрани на дивана, по топлите плочки и там...
10. Кръгът на подовото отопление трябва да живее отделен живот от отоплителната система - това е аксиома! Във веригата TP са монтирани отделна циркулационна помпа, устройство за смесване на нагрята вода и колектори. Температурата на течността за подово отопление не трябва да надвишава 45 градуса. Хидравличните изчисления трябва да се извършват от специалист. Не се допускат съединения на тръби в топъл под.
11. Не бих положил дълъг клон от топъл под (по-дълъг от 60) метра със змия. Тоест началото е в единия край на стаята, а краят на тръбата е в другия. Докато водата тече през тръбата, тя се охлажда и се получава разлика в температурата на подовете в различните части на помещението. Ако го поставите като наука, тогава с охлюва към центъра на стаята се оказва, че има стъпка на захранване, стъпка на връщане. Резултатът е равномерно нагряване на целия под. С тази инсталация тръбата може да бъде положена до 100 метра цяла. Но трябва да вземете предвид хидравликата и да изберете необходимата мощност на помпата. Обърнете внимание и на правилния избор на мощност на помпата.

ВиК

1. Отново бих концентрирал всички точки на водоснабдяване в един щранг с минимално насочване в страни.
2. Не бих правил никакви комуникации по такъв начин, че да е невъзможно да ги достигна по-късно. Или правете ревизии, където е възможно.
3. Никога не бих положил тръби за отопление, водоснабдяване и канализация така, че да е невъзможно да ги затопля по цялата им дължина, ако замръзнат.
4. Няма да пестя от водопровод и плочки - тогава ще изглежда зле няколко години, но няма да можете да го ремонтирате.
5. Ще направя снимки на разположението на всички тръби по пода и стените преди затваряне. Въпреки това, този аспект все още не е създал никакви проблеми.
6. Никога няма да зазидам мястото под банята!
7. Ваната определено трябва да се постави стриктно според нивото, а не да се прави наклон предпазливо... Защото вече има наклон на дъното на ваната... Не знам за ваните от съветския период, но съвременните вани го имат.
8. Развих плочките в баните и кухнята. Тези. ако водата изтече някъде под банята или кухненските мебели, тя се влива в средата на стаята (можете веднага да алармирате).
9. Бих направил изхода на топлата вода отвън.
10. Изходни тръби за напояване от основата на къщата до 3-4 страни на къщата. Можете едновременно да свържете напояване на различни места и не се нуждаете от дълъг маркуч. През зимата водата се източва от тези тръби, за да не замръзне.
11. Определено бих направил техническа баня в котелното помещение, както направих, но не го направих, мивка в котелното помещение. Задължително!
12. Относно техническия умивалник. Помислете в друга посока - направих външен кран, излизащ от стената на къщата от котелното помещение, което е свързано с магистралата след обработка и подготовка на водата - съдържа омекотена вода без високо съдържание на желязо. Вероятно ще свързвате и използвате уреди като водоструйка с високо налягане - тя не може да се използва с твърда вода.
13. Мивка в гараж.
14. Вместо обикновени мебели за баня направихме плот под мивката от тухлена зидария, мазилка и мозайка. Оказа се по-евтино, по-практично и според мен по-красиво.
15. По-практично е мивката да е малко по-ниска от плота. При миене на плота цялата вода изтича безпрепятствено в мивката.

добре

1. Пробийте по-дълбоко (добре, естествено, в зависимост от района, на каква дълбочина се намира добра вода, така че по-късно да има по-малко почистване от всякакъв вид и просто така, че дебитът на кладенеца да е достатъчен), не забравяйте незабавно да изпомпате кладенеца и вземете водата за анализ - ако е лоша, пробийте по-дълбоко, инсталирайте италианска помпа тип Pedrolo и висококачествени филтри.
2. Когато подреждах ямата на нов кладенец, внесох 4 броя в къщата. тръби:

• 1 бр. - вода до къщата - тръба 32 мм;
• 1 бр. - вода до къщата - тръба 32 мм (резервна)
• 1 бр. - захранващ кабел 4x6 mm2 помпа + уредба
• 1 брой - контролни кабели + аларма + датчици за наводнение

1. Не забравяйте да имате хидравличен акумулатор от 100-200 литра за помпата. В случай на краткотрайно прекъсване на електрозахранването има осигурена вода.
2. Ако не бях пренебрегнал автоматичното изключване на водната помпа, когато няма никой вкъщи (когато алармата изгасне)... нямаше да има наводнение.
3. Наред с всички видими проблеми с комуникацията (газ, електричество, пътища), не бих бил твърде мързелив да направя анализ на водата. Оказва се, че филтриращите системи изискват пари и внимание.
4. Вече няма да пестя от кладенец и оборудване за него...

Канализация

1. Помийната яма трябва да се направи на място, където изпомпването може да пристигне по всяко време и по-близо до ъгъла на обекта и пътя. Трябва да мина през целия район. И съответно пътят минава през целия обект.
2. Със сигурност бих направил достъпа до помийна яма по-удобен и никога не бих повярвал на строителите, че всичко ще отиде в недрата на Майката Земя от само себе си! Сега е необходим смукателен (не ми дойде на ум по-подходяща дума) маркуч за поне 35 метра.
3. Изкарах канализационната тръба от къщата твърде дълбоко - в долната част на лентата, на дълбочина 120 см. В резултат на това, докато се копае тръбата до септичната яма, тя вече беше навлязла на дълбочина 180 см. И това на практика е границата за естествено окисление във филтрационните полета. Освен това на такава дълбочина вече имаме много силна глинеста почва, тя засмуква вода.
4. Не бих бил несериозен при избора на място за една от главните канализационни тръби. Пукането на камината или глъчката на гостите могат да бъдат прекъснати от съдомиялната машина със звука на пръскаща се вода. А фразата „Ще отида да си напудра носа“ определено няма да скрие истинските ви намерения.

Вентилация и климатизация

1. Тръбите на климатиците бих ги пренесъл докато свършат, за да ги няма после тези пластмасови кутии.

СОТ, видеонаблюдение

1. Непосредствено преди завършване щях да прекарам кабели за СОТ и камери за видеонаблюдение.
2. Бих погледнал какви кабели са положени в стената, бих ги тествал да предават съответния сигнал на нужното разстояние.
3. Бих сложил къщата на СОТ веднага след поставянето на дограмата и монтирането на електричеството. А сега е много обидно и жалко. Медта в проводниците е много привлекателна за крадците.
4. Бих дал възможност за гледане на външни камери от всички телевизори.

Ограда, Двор

1. Около обекта трябва да има солидна ограда, а в двора трябва да тича куче с размерите на немска овчарка)).
2. Веднага щеше да бъде построена солидна и солидна ограда, зад мрежата от верижна мрежа те щяха да живеят в имота си няколко години като „животни в зоопарк“.
3. Празна ограда, умело украсена с растения, е почти невидима (дори бетонна), но с нея има истинско усещане, че вашият сайт е „вашият сайт“.
4. Не бих направил основата на оградата (облицовъчна тухла) от червена тухла - само от бетон.
5. Вече мога да кажа с увереност, че отново биха направили ограда от велпапе с каменна шарка. Всички, без изключение, гости се възхищават преди всичко на нашата ограда, а едва след това на керамичните плочки, клинкерните тухли и коледните елхи... Също така отбелязваме, че тя не оказва никакъв визуален натиск, въпреки че е висока и площта е малка . Препоръчвам.
6. Ако знаех, в никакъв случай нямаше да напълня паркинга с бетон, а веднага щях да го постла с плочки... Бетонът се рони като зараза... Толкова пари и материали са вложени в паркинга много, че вероятно би било възможно да се полагат нормални плочки или камък.
7. Не бих поставил сляпа зона около къщата, докато не завършат всички строителни работи: разширения, облицовки и др. - не може да се отмие мазилката и боята от тротоарните плочи, да се почисти, друг проблем е, че на места ще трябва да се сменят плочките.

Гейтс

1. Бих направил порта от улицата към двора със секретна брава, а не до ключ. Много е удобно, когато се забавите, а някой от вашите приятели/роднини пристигна по-рано и чака - влезте, изчакайте на терасата, на сянка под навеса. Ако е необходимо, кодът винаги може да бъде променен в рамките на няколко минути (смених го след всеки строителен екип).

Гараж

В къщата или отделно

1. Гаражът не трябва да бъде неразделна част от къщата. Откраднах си 30 кв.м., които струват колкото една стая на замазка и мазилка. За една трета от сумата бихте могли да си направите козирка и да сте спокойни. Иначе влязох през зимата - беше добре, беше топло, а на сутринта си тръгнах - вземи един моп и да измием мръсотията.
2. Не изграждайте вградени топли гаражи с конвенционална вентилация и без допълнителни мерки за изолация на къщата от изпарения.
3. Никога нямайте топъл гараж, освен ако не е автосервиз. Температурата в гаража през зимата е не повече от +5.
4. Също така вече съм съгласен, че няма нужда от гараж в къщата, особено с отделен вход директно към къщата. Направих го тази есен близо до къщата и я изолирах добре - при сегашната слана -25, в гаража беше -2, дори не загрях колата. И още един плюс - излизате от гаража облечен през задния вход, а не през входната врата. И къде да се съблече? Отидете до предния вход през цялата къща? Или имайте втори коридор, за да влезете в гаража и след това постоянно да помните къде се намирате последен пътсъблечен?
5. Родителите ми имат гараж в къщата в мазето (вероятно 1..1.3 м дълбочина). Входът към къщата е през две складови помещения и котелно помещение. Изобщо няма миризми. Вярно, никой не загрява колите в гаража и те стоят с гръб към портата. Тези. Отворих портата, запалих я, изчаках малко (на някои казват, че трябва да изчакате 15..30 секунди, преди да започнете да се движите) и излязох - нямаше миризми. Да, в гаража има вход за въздух (на най-отдалечената от портата стена) и аспиратор (близо до вратата на складовото помещение, по-близо до портата). Подовите настилки са плочи, къщата е тухлена.

Относно отстраняването на миризми

1. Освен това, преди да загреете колата, е по-добре да отворите портата - всички отработени газове заедно с топлия въздух ще избягат. И въобще защо да го топля като зимата в гаража стои около нулата? Седнах и потеглих. Не бих построил отопляем гараж.
2. Опитайте да вкарате тръба през стената, след това свържете тази тръба с маркуч (пожарен маркуч) към изпускателната тръба на колата. Колата може да се запали без отваряне на вратата, всички изгорели газове излизат навън.
3. Възможно ли е да се направи изход за газ, както в автосервизите? Дебела гумена гофрирана тръба с газоотвод към улицата.

Разни

1. Гаражът трябва да е поне 5х8м за една кола. Детето вече се е почесало нова колакато отворих вратата - гаража ми е 3,8х6,8.
2. Гаражът за две коли беше малко тесен. По време на строителството колите успяха да пораснат)). Трябва да изградим с резерв - сега е неудобно да се инсталира.
3. Размерът на гаражния отвор е само стандартен от мрежата на производителя = спестяване до 30%.
4. Веднага бих направил система от канавки в гаража за източване на стопена вода от автомобили.
5. Поставете плочките в гаража с наклон в средата, така че локвите от топенето на сняг от дъното и арките на колата да не се разпространяват в целия гараж. Още по-добре, поставете стълбата в средата.
6. При ограждането на стените бих взел предвид, че гаражните врати се монтират на закрито...
7. Влизането в гаража под ъгъл от 35 градуса и при лека поледица пак е екстремно, дори и с пълно задвижване. Ето защо трябва незабавно да инсталирате козирка над входа и да инсталирате електрическа системапротивообледеняване на пистата.
8. Но съм сигурен в едно: правилно инсталирах автомивка в гаража с водоснабдяване от централния водопровод и централна канализация.
9. Не изграждайте гараж точно до оградата. Моят гараж е на 10 метра от портала. В резултат на това: - пред гаража има беседка с грозде, лесно се побира Форд Мондео комби + ремарке 2,5 метра. Когато гостите пристигнат, две или дори три коли се побират пред гаража.

градина

1. Не бих слушал моите съседи за градината им. По дяволите, не е необходимо, под никаква форма. Дори не се нуждаете от няколко легла с домати. Времето, отделено за поливане, плевене, торене и т.н., е по-изгодно да се отдели за почивка, работа или нещо по-хуманно за себе си.
2. Бих направил по-голяма беседка с кът за барбекю (от април до октомври всички събирания са само на двора). Сега имам 16 квадрата - няма да е достатъчно (((.
3. Не бих построил беседка за барбекю, но първо бих построил самата пещ за барбекю - сега не мога да намеря подходящ дизайн за печката, така че да се побере в изградената беседка.
4. Никога не бих позволил старата градина да бъде изкоренена, докато не израсне нова...
5. Докато не се постави кутията, не се изгради оградата и други обекти, не бих засадил дървета и храсти. Появи се много лоша работа. Те не само са се разраснали толкова много, че е трудно да се засадят, но и се вкореняват лошо.
6. Не бих купувал и засаждал всякакви интересни растения ПРЕДИ да можеш да заживееш в къщата, защото не можеш да прегазиш поливането.
7. Не бих купил растения, ако местата за засаждане не са готови за тях: след трескаво изкопаване на почвата, торене и засаждане не можете да почувствате ръцете или краката си.
8. Пътеките и входовете бих положил плочи, а не пясъчник.
9. Никога не съм слагал плочки под паркинг, пътеки, ПРЕДИ поставянето на дренаж.
10. Определено бих оставил възможността за свободно преминаване на сондажната платформа към кладенеца между дървета и сгради. С цел поддръжка и ремонт, така да се каже. И така - минус една череша и карошо не е половин обор.
11. Не бих бил алчен да полагам пътеки и слепи зони с тротоарни плочи вместо безбожен бетон. Бетонът се пука след всяка зима или изисква определена дебелина, вибрационно уплътняване и армиране. Което е същата цена като полагане на плочки. Освен това плочките могат да се разглобяват и сглобяват, но бетонът е глупост.
12. Не бих чакал три години съседите да се подготвят да ремонтират пътя, а бих го направил сам. Това е единственият начин да го направим. Започнах сам да чистя снега от платното, без да чакам никого - след време половината улица се присъедини към мен. Хората не са лоши, но нерешителни. Имаме нужда от пример. Същото е и с пътната настилка: донесох натрошен камък, поръчах асфалт и ето, съседите дойдоха и решиха да ремонтират своите участъци от пътя.
13. Ако е необходимо, тогава след завършване на строителството бих донесъл добра почва на обекта, а не всяка свободна земя, върху която нищо не расте в продължение на три години. Мерките за подобряване на плодородието на земята отнеха много пари, усилия и време. След пет години земята стана това, от което се нуждаехме. Така че не пестете от това.

Бани сауни

1. Не бих направил малка баня (ние направихме 5x3), тя се състои само от стая за релакс и парна баня. Определено имате нужда от пералня и вестибюл (коридор), но няма къде.
2. Никога не бих направил постоянен под в миялното отделение на банята...
3. А инфрачервената сауна е нещо прекрасно! Планирах да го сложа в SU на 3-тия етаж, но накрая просто го сложих в стаята - красиво е. Заема място колкото гардероб, интериорът е само подобрен, а удоволствията са безкрайни. И имаме отделна душ кабина в спалнята.

Мебели

1. Вече няма да правя плъзгащи се врати в гардероби. Защо? Ако купето е за двама (а при нас е така), тогава сутрин с мъжа ми си пречим, защото ако едната част е отворена, тогава не може да се стигне до други секции. Разбира се, можете да разрешите този проблем, като направите отделни отделения за всяко, но вратата пълзи и докосва дрехите. Също така ще правя шкафове не 65см дълбоки, а по-широки и ще правя нормални врати на панти за шкафовете в къщата.
2. Бих направил гардероби с дълбочина поне 70см за спалнята и 80см за връхни дрехи
3. Предварително измислих къде да съхранявам прахосмукачката, така че да не се налага да я разглобявам и да може лесно да се извади.
4. Поглеждайки назад към децата (те се появиха малко по-късно), бих избрал по-внимателно безопасни мебели с минимум остри ъгли. Моден модерен диван, точно като минно поле за едногодишни момчета.)))
5. Никога няма да деля кухненска зона за рязане с котлон!
6. Никога няма да направя много отворени рафтове с куп сувенири. Това е нереален колектор на прах!
7. IN кухненско обзавежданеНе трябваше да поръчвам полупрозрачни стъклени врати - можете да видите всичко, което има на рафтовете.
8. Пак бих си направила вграден шкаф за дрехи и други боклуци във всяка спалня.

Отзад последните годиниредица значителни грешки в изчисленията по време на строителството селски къщие значително намален, но все още често възникват досадни недоразумения, чиято корекция е много скъпа. Експерти разказаха на RIA Real Estate какви са най-честите грешки, допускани от собствениците на дачи и до какви последствия може да доведе това.

Видове земя

Първото нещо, което трябва да имате предвид при изграждането на къща, е категорията на земята и необходимостта от получаване на разрешителни за строеж. Това може да бъде индивидуално жилищно строителство (IHC), личен помощен парцел (LPH), селскостопанска земя и т.н.

„Разрешение се получава само за индивидуално жилищно строителство", обяснява Игор Горячев, ръководител на проекта в Good Wood. „За други категории земя, SNT или селско стопанство, селско стопанство не е необходимо разрешение. Парцелът е вписан в кадастъра и права са регистрирани въз основа на техническия план.Те могат да го съборят засега.сгради, които не са построени върху собствена земя.Но от юли всички нерегистрирани сгради ще бъдат съборени с решение на съда.Съответният законопроект вече мина на две четения.Квадрокоптери вече летят и наблюдават незаконни постройки и постройки, които не отговарят на заявеното предназначение“.

Ако говорим за земеделски земи с вида на разрешеното ползване „вилно строителство“, тогава върху тези земи, докато е в сила „вилната амнистия“, е разрешено строителството на жилищни сгради. Процедурата за регистрация на такива обекти е опростена, добавя Иван Журавлев, управляващ партньор на Dachny Alliance Development.

Къща в гората

Изграждането на къща в гората или до газопровод може значително да усложни живота на летните жители, отбелязва Михаил Африканов, ръководител на проекта Istra Valley.

Тези, които строят къща в гората или до газопровод, трябва внимателно да прочетат законодателството относно горския фонд и тежестите, свързани с линейни обекти. Нарушителите са изправени пред солидни глоби или дори заповеди за разрушаване на капитални строежи, предупреждава експертът.

Въпросът е изключително сериозен. Например в Московска област наскоро са идентифицирани около 200 хиляди парцела, чиито граници се простират в горски земи, казва Африканов. Беше невъзможно да се построи нещо върху такива парцели или дори да се регистрират права на собственост. Влязлата в сила „горска амнистия“, разбира се, помогна за решаването на някои от проблемите на собствениците. Но „амнистията“ се прилага само за онези парцели, чиито права са възникнали преди 1 януари 2016 г. и които не попадат в редица изключения. За да избегнете подобни проблеми, по-добре избирайте парцели от доверени предприемачи с репутация и история, съветва експертът.

През 2011 г. имаше прецедент, когато съдът обяви сгради, разположени в градински парцел, подлежащи на разрушаване поради местоположението им в непосредствена близост до главния тръбопровод, припомня Олга Рогачева, адвокат в офиса на Бородин и партньори.

Сградите бяха разположени на разстояние от 112 до 150 метра, а според SNiP разстоянието трябваше да бъде най-малко 250 метра. Така собственикът на обекта загуби всички сгради и възможността впоследствие да развие този обект, тъй като никой няма да пренесе или премести главния газопровод навсякъде. В друго дело съдът намери жилищна дървена къща за събаряне, тъй като се намираше много близо до проводниците на електропровод с високо напрежение. Ако съдът признае, че нарушението създава опасност за живота и здравето, тогава вероятността от разрушаване на сградата е много висока, казва Рогачева.

Липса на норми

Една от най-честите грешки при изграждането на къща е нарушаването строителни норми. "За съжаление, значителен дял от строителния пазар е" сив ", се оплаква Горячев. "От това следва, че при изграждането на селска къща, независимо от материала на стените, най-често се нарушава етапността на работата. Да започнем с факта, че няма проектна документация. Това означава, че никой не е изчислил натоварванията на конструкцията или е помислил за материалите и компонентите, които могат да ги издържат. Методите за закрепване (възли) са измислени точно на строителната площадка, никой не проверява тяхната логика и безопасност. В този случай сградата е опасна за живота.”

Заслужава да се отбележи също, че при този метод на строителство компонентите се използват на принципа на икономичност, качеството и безопасността им остават под въпрос, продължава Горячев. "Имахме случай, когато клиент реши сам да направи ремонта. Използваше некачествени материали за изолация на стените и в резултат на това цялото семейство страдаше от алергии", дава пример експертът.

„Бил съм в къщи, построени от амбициозни собственици „по тяхно усмотрение“, без участието на специалисти, където грешки се случваха на всяка стъпка“, казва архитект Иля Самсонов, собственик на малко частно архитектурно студио. „Информациите са проектирани така начин, че на приземния етаж е студено, а на третия - се задушаваш от жегата. Снегът се търкаля от покрива на гаража и напълно блокира входа. Пътят до гаража е направен с такъв наклон, че само джип може да влезе вътре: кола с нисък просвет седи на дъното И вече няма нищо за това Неграмотно съставен проект може да има най-катастрофалните последици: оформлението на къщата ще бъде неефективно, интериорът ще бъдете неудобни, архитектурата ще бъде абсурдна."

За да се избегнат проблеми, свързани с природни явления, е необходимо да се проведат геоложки проучвания на земята, за да се елиминира рискът от увреждане на основата поради наводнения, преместване на почви и т.н., съветва Журавлев. Промяната на дизайна на основата води до много допълнителни разходи.

Да спазва дистанция

При изграждането на къща е необходимо да се спазват изискванията за пожарна безопасност и санитарно-хигиенните правила. Например разстоянието от пътя до къщата трябва да бъде най-малко пет метра, от имота на съседа - три метра. Често срещана грешка е референтната точка. Например, ако броите от основата и покривът се простира отвъд тези точки, тогава нормите ще бъдат нарушени, казва Горячев.

© Адвокатско дружество "Бородин и партньори"

© Адвокатско дружество "Бородин и партньори"

Ако има „червена линия“, тогава трябва да се вземат предвид нейните изисквания, добавя Журавлев. Ако например „червената линия“ е одобрена на разстояние седем метра от границата на обекта навътре, тогава това правило трябва да се спазва, за да се избегнат възможни рискове.

"Също така трябва да се помни, че влезе в сила закон, който гласи, че ширината на улиците от сграда до сграда трябва да бъде най-малко 20 метра. Ако се установят нарушения, обектите ще трябва да бъдат разрушени. Този закон е разработен така, че в зоната, която се оказа " „притисната“ от градинарски партньорства, беше възможно да се изградят магистрали, свързващи определени микрорайони. Законът регламентира общинските власти да разрушават обекти, ако те са построени на разстояние по-малко от 20 метра един от друг", се казва Журавлев.

Според него обезщетението в тези случаи се предоставя само въз основа на кадастралната стойност на обекта, която е 1-2 милиона рубли, в редки случаи 10 милиона рубли. В този случай пазарната стойност на къщата може да бъде 30 милиона рубли. И можете да разчитате на обезщетение в най-добрия случай, тъй като законът казва, че обектите, построени с нарушения, не подлежат на обезщетение.

По-добре без ограда

Също така се допускат огромен брой грешки при инсталирането на ограда около летните вили, посочва Самсонов. Някои правят грешки при маркиране, други - при укрепване на оградата (подпората е монтирана неправилно), трети изчисляват такава дължина на оградата, че след това нищо не расте на техните парцели.

Но в наше време, за да се предпазите от съседите или ясно да определите границите на вашите притежания, оградата изобщо не е необходима. Например в много вилни селища няма нито една ограда около частни къщи. Оградата се поставя само по общия периметър. "Това е принципно нов архитектурен подход", отбелязва Самсонов, който разработва проекти за такива къщи в Пирогово, близо до Москва, "Усещането за безопасност и уединение се постига чрез компетентно планиране и ландшафтен дизайн. Стоейки на 50 метра от такава къща, можете дори не го виждам.

Възможно ли е да се коригират лошите решения при строеж на къща или избор на парцел? Възможно е, но те могат да бъдат свързани например с преместване на къщата, повдигане на къщата на крикове с помощта на професионален труд или укрепване на основата. В краен случай можем да говорим за демонтаж на старата къща и изграждане на нова. Това са много значителни разходи. Ако говорим за преместване на жилище, то разходите по преместването му могат да достигнат от 20% до 50% от стойността му.