Увеличение на наемната ставка. Промяна на наема по-често от веднъж годишно. Защо съдилищата възприемат това условие по различен начин Позиции на по-долните съдилища

Какво не е наред, ще покаже имунограмата

- Колко ефективни са имунограмите и какво могат да ви кажат за имунитета?

Имунограмата е метод за оценка на имунния статус. И ние се опитваме да определим как имунната система на даден човек реагира на състоянието, което е в момента. Показва кои части на имунната система не работят или, обратно, работят хиперактивно.

Когато имунограмата се дешифрира, тя показва: признаци на вирусна инфекция, бактериална инфекция, автоимунен процес или неуспех на определени части на имунната система. Въз основа на тези резултати лекарите предписват допълнителни изследвания и изследвания за определяне на вече специфични инфекции или вируси. Тоест, имунограмата помага да се определи в каква посока трябва да се движите, за да откриете конкретен здравословен проблем.

- Колко пъти човек трябва да се разболее от едно и също ОРВИ за една година, за да подозира, че нещо не е наред с имунната система?

Има клинична скала за оценка на състоянието на имунитета. Броят на ARVI заболявания до 6 пъти годишно се счита за относителна норма, ако повече - това вече е ниска активност на имунната система. Имунодефицитът у нас се определя според международната класификация на болестите, но ние се опитваме да използваме термина „имунна дисфункция“. А най-обективният критерий за определянето му е имунограма, направена в определен период на заболяването и обвързана с общото състояние на човек. Ако има проблем, лекарят преценява какво е причинило намаляването на имунитета - вирусна инфекцияили хронично вяло заболяване.

- Хората започват да страдат от липса на витамини в началото на пролетта.

Всичко започва не през пролетта, а малко по-рано. От средата на февруари мнозина могат да изпитат недостиг на витамини. Неговите признаци: чувство на немотивирана слабост, лошо зарастване на рани, треска. Започваме да се разболяваме по-често, изпитваме сънливост. Разбира се, най-добрата превенция на това състояние са витамините. Най-нормалното време за тях е края на лятото, есента, може би началото на зимата, когато плодовете и плодовете са още повече или по-малко пресни. А през зимата трябва да ядете зеленчуци и плодове, налични по това време на годината, както и замразени плодове. Можете да вземете всеки мултивитаминен препарат и да го вземете. Но витамините трябва да се приемат правилно: преди 16 часа, след хранене, периодът на прием е един месец. Освен това витамините могат да провокират фотодерматит - слънчева алергия. Ето защо, когато ги приемате, не трябва да ходите на солариум.

Мултивитамини в края на зимата

- Колко ефективни са витамините в таблетките? Защо да харчите толкова много пари за скъпи плодове, зеленчуци и билки, когато можете да си купите мултивитаминен комплекс?

Ако човек има персистиращ гастрит, колит или възпалителни процеси в стомашно-чревния тракт, тогава той е малко от хранителни продуктиможе да се асимилира, така че му се предписват витамини под формата на фармацевтични продукти. Не е желателно да се приемат витамини под формата на сиропи, гелове, газирани, ледени висулки и други глупости, защото колкото повече хранителни добавки в такива препарати, толкова по-голям е рискът от развитие на алергична реакция.

В края на зимата има малко хранителни вещества в горски плодове, плодове и зеленчуци, така че си струва да приемате витамини в таблетки. Но в края на лятото и есента, когато плодовете и горските плодове са представени в цялата си слава, не е желателно да се приемат фармацевтични витамини за превенция. Освен когато се предписват като елемент от лечението: например при проблеми с неврологията се препоръчва да се пият витамини от група В.

Подсилва имунната система на женшен

- Често получавам настинки - през есента, пролетта, зимата. В същото време храната е пълна, няма лоши навици, пия витамини. Може би трябва да преминете курс на лечение с имуномодулатори?

Не е желателно да се приемат имуномодулатори без лекарско предписание. Но има и билкови препарати без рецепта, които повишават издръжливостта на организма – тинктура от женшен, лимонена трева, глог, елеутерокок, ехинацея, родиола роза и др. Те повишават енергийния метаболизъм, човек става по-активен и на този фон имунната система работи по-добре. Мога да препоръчам приемането им по 5-10 капки 2 пъти на ден, сутрин и обяд, през целия месец в края на зимата - ранна пролет и късна есен - началото на зимата. Всички останали имунни лекарства вече се избират от лекаря въз основа на това как човек е болен, колко пъти и какво.

- Много момичета забелязват, че около седмица преди "критичните дни" се появява хрема, има рецидиви на млечница. Вярно ли е, че в края на цикъла имунитетът на жените намалява?

Цикълът на жената има две фази. Първият е високата активност на NK клетките, тоест на фона на определено съдържание на естроген се повишава активността на имунната система. Втората половина на цикъла - активността им намалява, съответно са възможни обостряния на всички заболявания. По това време може да се извърши диагностика, за да се установи какъв е проблемът. Като начало това е консултация с гинеколог и ендокринолог. След това, както е предписано от лекаря, направете тестове за определяне на нивото на естроген и прогестерон. При млечница се извършва превантивно лечение. На първо място се предписва диета, изключва се захар под каквато и да е форма, шоколад, синьо сирене, кефир, тесто с мая и бял хляб, тоест всички продукти, които потенциално съдържат мая, захар или ферментация. Що се отнася до херпесните заболявания, те могат да се влошат 12-15 дни преди менструацията. Можем да ги лекуваме с антихерпетичен имуноглобулин. Схемата е следната: консултация с гинеколог и ендокринолог, имунограма, среща с имунолог и след това вече е предписано лечение.

МЕЖДУ ДРУГОТО

Косата пада - има проблеми със стомашно-чревния тракт или хормоните

- Косата ми се цепи и пада, а ноктите ми се лющят и се чупят. Какви симптоми на заболяването могат да бъдат?

Има много причини, които могат да доведат до това. Не е възможно да се отдели нито един основен. Първото нещо, което може да причини тези симптоми, са проблемите с стомашно-чревния тракт, а именно стагнация на жлъчката, лоша проходимост на жлъчните пътища, ниска активност на панкреаса и т.н. Необходимо е да се консултирате с гастроентеролог, той трябва да даде препоръки относно храненето и приема на холеретични лекарства или други лекарства.

Освен това хормоналните промени могат да причинят такива симптоми, поради което е необходима консултация с гинеколог и ендокринолог, преглед, предписан от тези лекари, и евентуално последващо лечение.

При третия вариант косопад и чупливи нокти могат да бъдат причинени от липса на витамини и минерали. След това се извършва корекция на храненето, предписва се прием на витамини, микроелементи и имуностимуланти.

- Майка ми премина през менопаузата и понякога сърцето й започна да боли. Чух, че има специални витамини за сърцето и за укрепване на кръвоносните съдове. Кажи ми кои?

По време на такива промени, свързани с възрастта, като правило, стените на кръвоносните съдове отслабват. Прави се кръвен тест, ако има повишен брой тромбоцити, тогава се предписва аспирин (ацетилсалицилова киселина). Можете също да вземете аскорбинова киселина, препарати, съдържащи рутин, гинко билоба, витамин РР или витамини от група В, те укрепват кръвоносните съдове. Между другото, гинко билоба също нормализира кръвообращението.

Всеки човек е правил рентгенови снимки повече от веднъж в живота си, толкова необходими за изясняване на диагнозата. Тази процедура се предписва на всички възрастови групи: както бебета през първата година от живота, така и възрастни хора. Въз основа на това много хора имат въпрос колко често можете да правите рентгенова снимка. Тази статия ще отговори на този въпрос възможно най-подробно.

Смята ли се, че рентгеновата снимка е опасна?

Тялото на всички хора се характеризира с индивидуална устойчивост на радиация. Но въпреки това има общоприети показатели, към които медицинските специалисти се придържат. На въпроса колко пъти годишно може да се прави рентгенова снимка, някои лекари са на мнение, че честотата на тази процедура зависи от това колко изисква състоянието на пациента.

Понякога е необходимо често наблюдение за навременното откриване на патологии. Това мнение не винаги е рационално, тъй като по-голям брой заболявания на гръдния кош могат да бъдат открити с помощта на най-безопасните методи, които включват:

общ кръвен анализ;
Ултразвукова диагностика;
слушане.

Тази преценка е рационална, когато има подозрение за рак на белия дроб или пневмония. Рентгеновите лъчи стресират човешкото тяло. Рентгеновите лъчи са особено опасни, ако живеете в условия на силно замърсяване. заобикаляща среда, което е приемливо за всеки голям индустриален град. Разбира се, ако е възможно, е по-добре да избягвате честите прегледи, но понякога има спешна нужда от рентгенография.

Важно! Ако пациентът страда от сериозно заболяване, например сложен стадий на пневмония, тогава процедурата може да се извършва няколко пъти месечно. В този случай рискът от заболяването ще бъде по-висок от възможната вреда от рентгеновите лъчи.

Модерното диагностично устройство се счита за доста скъпо устройство.

Освен това, отговаряйки на въпроса колко вредни са рентгеновите лъчи, повечето лекари твърдят, че сериозно излагане на радиация е възможно само при използване на старо устройство. Днес има голяма разликамежду рентгеновата апаратура от миналия век. Съвременният апарат значително намалява дозата на радиация, което се отразява негативно на пациента.

Освен това има неразрушителна рентгенова снимка, при която изследването се извършва на избрана област. Пациентите, подложени на КТ, ЯМР, са изложени на радиационно облъчване, което се насочва към отделна зона.

Колко често могат да се правят рентгенови лъчи

Често възниква въпросът колко често е разрешено да се правят рентгенови снимки за възрастен и дете. Това е особено вярно, когато наличието на изображения е необходимо за няколко лекари, например за пулмолог и кардиолог. Ако състоянието на пациента е стабилно, тогава изображението е валидно за 1 година.

Няма еднозначен отговор на въпроса колко пъти може да се направи рентгенова снимка, тъй като това зависи от личността на пациента, неговото състояние, възраст, стадий на заболяването и характеристиките на рентгеновия апарат. За различните категории има индивидуално допустима честота на извършване на изследвания.

Рентгеновите лъчи на крайниците на деца могат да се извършват не повече от 5 пъти годишно. Излагането на радиация е вредно не само за бебетата, но и за подрастващите. Изследването на мозъка и ствола не се препоръчва без вискозни индикации.

Въпреки че най-модерните устройства имат слаб фоново излъчване, което практически не оказва пагубно въздействие върху тялото на децата.

Изпитът за възрастни се извършва въз основа на следните стандарти:

Рентгенови снимки на белите дробове при възрастни не трябва да се правят повече от веднъж годишно. Някои професии обаче изискват по-чести прегледи, като в този случай рентгеновата снимка се заменя с флуорография, която има по-слаб радиационен ефект.
Рентгеновите лъчи на зъбите се правят не повече от веднъж годишно, когато лъчите се изпращат надолу по гръбначния стълб или мозъка. Ако изследването се извършва отстрани и има точков ефект върху зъбите, тогава е разрешено изследването да се прави до 5 пъти годишно.
Синусите могат да се отстраняват не повече от веднъж годишно, тъй като са близо до мозъка.
Прегледът на гръбначния стълб е най-неблагоприятната процедура, с чиято честота е по-добре да не се прекалява. Обикновено не надвишава веднъж годишно.

Рентгенова снимка на зъби - процедура с ниска доза

Важно! CT има най-голямо радиационно натоварване, броят на микрорентген по време на тази процедура достига 1100 mR на час.

Възможно ли е да се направи рентгенова снимка на кърмеща жена

Има ситуации, когато е необходима рентгенова снимка на кърмеща жена. В същото време много хора имат естествен въпрос дали е възможно да се хранят детето след процедурата. Освен това днес флуорографията се извършва дори в стените на болницата. В този случай се препоръчва хранене преди процедурата. След рентгеновата снимка млякото трябва да се изцеди и изхвърли.

Следващото хранене може да се извърши както обикновено. Ако една жена се изследва за предвидената цел, особено с използването на боя, тогава се препоръчва да се въздържате от кърмене... Важно! Когато правите рентгенова снимка на кърмеща жена, областта на гърдите трябва да бъде покрита със защитен екран.

Възможно ли е да се намалят негативните ефекти от рентгеновите лъчи с чести

За да може рентгенографията да донесе възможно най-малко негативни ефекти, се препоръчва да се придържате към следните прости препоръки:

на първо място, можете да укрепите тялото, като приемате антиоксиданти, например комплекса Омега-3;
можете да повишите имунитета с помощта на витаминни препарати, състоящи се от витамини от групите P, B, A, E, C;
трябва да се консумират преди и след процедурата, повече ферментирали млечни продукти;
ако ядете овесена каша, сини сливи, хляб на зърна, можете да премахнете вредните елементи, попаднали в тялото по време на изследването.

Рентгенографията понякога е необходима и далеч от полезна процедура, която позволява навременно идентифициране на много заболявания. Честата му употреба може да причини непоправими последици за организма.

От 2015 г. капиталовата пенсия се превърна в самостоятелен вид пенсия. Може да се формира от граждани, родени през 1967 г. и по-млади, насочващи 6% от застрахователните премии към фонда на бъдещите си спестявания чрез избрания застраховател (Пенсионен фонд, или НПФ). Законово е утвърден 5-годишен период, след който пенсионните спестявания ще бъдат прехвърлени на новия осигурител, като се отчитат приходите от инвестирането им. Ако решението за смяна на застрахователя е взето по-рано посочения период, част от инвестиционния доход ще бъде загубена. Осигурителят в областта на задължителното пенсионно осигуряване може да бъде Пенсионният фонд на Русия (PFR) или недържавен пенсионен фонд (NPF), избран от гражданин. Осигурителят е този, който инвестира пенсионните спестявания на гражданина и ще ги изплаща при пенсионирането им. Управляващото дружество (УК) не може да бъде застраховател. И ако гражданин избере публично или частно управляващо дружество, което да управлява своите пенсионни спестявания, тогава застрахователят в този случай е Пенсионният фонд.

Пенсионните спестовни средства ще бъдат преведени на нов осигурител след петгодишен период от годината на подаване на заявление за прехвърляне към нов осигурител. Тоест, ако гражданин през 2015 г. е подал заявление за прехвърляне от пенсионния фонд към NPF, от NPF обратно в пенсионния фонд на Руската федерация или от един NPF в друг, неговите пенсионни спестявания, като се вземат предвид приходите от инвестиции, ще бъдат прехвърлени на избрания застраховател през първото тримесечие на 2021 г. В същото време все още има възможност за ранно прехвърляне на пенсионни спестявания в избрания пенсионен фонд (PFR или NPF) по-често от веднъж на всеки пет години - гражданин може да премине към нов осигурител през следващата година, като подаде заявление за ранен трансфер в PFR. В този случай обаче пенсионните спестявания ще бъдат прехвърлени без инвестиционен доход за периода от датата на последното изчисляване на гарантирания размер на пенсионните спестявания.

Формуляри за кандидатстване за спешно (след 5 години) и предсрочно (по-малко от 5 години) прехвърляне на пенсионни спестявания от един осигурител на друг, както и инструкции за попълването им, са публикувани на уебсайта на Пенсионния фонд.

Припомнете си, че гражданите, родени през 1967 г. и по-млади, имат право да направят избор - да формират изцяло осигурителна пенсия или да изпратят част от средствата (6%) към финансирана пенсия чрез НПФ и управляващи дружества. Този избор трябва да бъде направен до 31 декември 2015 г. За тези, които решат да изберат управляващо дружество или НПФ, работодателят ще плати 10% на пенсионния фонд за осигурителна пенсия и 6% за капиталова пенсия. За тези, които не подадат такова заявление, по подразбиране всичките 16% ще отидат само за осигурителна пенсия. V Томска областрегистрирани над 550 000 граждани до 1967 г., които имат право да решават как да формират бъдещата си пенсия. От тях около 300 000 души (54,5%) са избрали недържавни пенсионни фондовеи управляващи дружества.

Кандидатствайте за избор управляващо дружествоили недържавен фондможете да отидете в териториалния офис на Пенсионния фонд на Русия.

За по-голямата част от възрастното население възниква въпросът колко често може да се направи флуорография поради факта, че изследването включва определена доза радиация. Законът „За основите на здравната защита на гражданите в Руска федерация»Инструктира всички работещи граждани да преминат през FLG с цел превенция, но не всеки иска да бъде облъчен, докато е в пълно здраве.

В същото време хората с хронични белодробни патологии са принудени да контролират заболяването, но се страхуват, че се подлагат на флуорография твърде често. Ето защо е необходимо да се знаят някои аспекти на тази процедура, нейната необходимост и ефекта върху тялото.

Флуорография като рентгеново изследване

По време на преминаването на FLH през човешкото тяло се предават рентгенови лъчи в размер на 0,05 милисиверта. Това е незначителна доза с приемлива доза радиация, която може да помогне за спасяването на здравето. С помощта на флуорографско изследване на гръдния кош медицинските специалисти диагностицират:

тежък инфекциябели дробове (туберкулоза);
възпаление на белодробната тъкан (пневмония);
рак на белите дробове;
възпаление на плевралните листове на белите дробове (плеврит);
патология на сърдечно-съдовата система.

Въз основа на направените снимки лекарят предписва лечение. Навременното започната терапия понякога спасява живота на човек, а когато се диагностицира туберкулоза, ви позволява да предпазите други хора от инфекция, като изолирате пациента.

Предимствата на процедурата включват нейната ниска цена, а в много областни поликлиники се извършва безплатно. Освен това данните се съхраняват на цифров носител за дълго време и е необходимо малко време. Проучването продължава три минути, а декодирането на индикаторите се извършва не повече от 24 часа. Понякога е много важно да знаете след колко време ще е готов резултатът. Предимствата включват и липсата на болезнени усещания, висока точност на индикаторите и липсата на необходимост от предварителна подготовка на пациента.

Снимка на флуорография на здрав човек - рисуване на белите дробове в нормални граници

Честота на прегледа

Според законодателството на Руската федерация работещото население трябва да се подлага на флуорография веднъж годишно. Въз основа на резултатите от прегледа се издава удостоверение, което е необходимо за наемане на работа, при постъпване за обучение, преди стационарно лечение и от наборни служители. Резултатите от белодробната флуорография са валидни за 12 месеца. Ето защо, ако няма специални индикации за преглед, не е необходимо да се подлагате на процедурата често.

За здрав човек веднъж годишно е достатъчно. За да избегнете ненавременното получаване на порция рентгенови лъчи, е важно да знаете точно срока на годност на FLG. Друг въпрос за това колко често може да се прави флуорография възниква, ако човек отиде при лекар с оплаквания от лошо здраве или е имал контакт с пациент с туберкулоза. В този случай снимките се правят по-често, което помага да се идентифицира заболяването.

Има отделна категория граждани, които трябва да преминат флуорограма в по-интензивен времеви режим. Това е оправдана превантивна мярка, тъй като вероятността от инфекция или получаване на белодробни заболявания при тази група хора е по-висока.

Те включват:

медицински персонал на родилния дом. Новородените деца и бременните жени се нуждаят от повишена защита;
лекари, работещи с пациенти с туберкулоза. Рискът от инфекция в тази категория е по-висок;
работен персонал на минни предприятия. Тази индустрия има голям процент от рак на белите дробове;
работници в опасни производства (азбест, каучук) и стоманодобивни работници, които също са по-склонни да страдат от рак на белия дроб.

За тези хора има различни правила за това колко пъти годишно може да се прави флуорография.

Кога изследванията не са разрешени?

FLH не се използва за диагностициране на жени по време на периода на раждане на дете. Защо е толкова важно? Тъй като рентгеновите лъчи могат да причинят развитието на патологии при нероденото бебе. Тази процедура не се препоръчва за кърмене. Ако е абсолютно необходимо, трябва да минат най-малко 6 часа между момента на облъчване и хранене. През този период млякото трябва да се изцеди. Не можете да правите процедурата за пациенти в тежко състояние. Ако няма начин да отложите процеса, по-добре е да използвате ЯМР.

Деца под 14 години не са изложени на радиация, тъй като получават голяма доза радиация поради по-интензивен метаболизъм, само при абсолютни показания

Други случаи:

флуорограма се прави повече от 2 пъти годишно. Препоръчва се рентгенова доза да се замени с ядрено-магнитен резонанс.
има хронични болестидихателната система. В острия период на бронхиална астма и дихателна недостатъчност е необходимо да се изчака периода на ремисия, тъй като е трудно за човек да задържи дъха си, което значително ще усложни изследването.

Годишният рентгенов контрол не е само превенция на заболявания у дома. В случаите, когато човек е претърпял процедурата и диагнозата на белодробна инфекция е потвърдена, има шанс да се спасят близки, ако все още не са направили FLH.

При сключване на договор за наем наемодателите обикновено се стремят да предвидят възможност за промяна на размера на наема, особено ако договорът е дългосрочен. Това повдига въпроса колко често може да се променя наемът. Разпоредбата на член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс, която урежда този въпрос, може да се тълкува по различен начин, в резултат на което в правоприлагащата практика има две гледни точки. Нещо повече, Върховният арбитражен съд е склонен към едно от тях, което обаче не пречи на по-долните съдилища да прилагат различна гледна точка.

При сключване на договор за наем наемодателите обикновено се стремят да предвидят възможност за промяна на размера на наема, особено ако договорът е дългосрочен. Това повдига въпроса колко често може да се променя наемът. Разпоредбата на параграф 3 на чл. 614 от Гражданския кодекс, уреждаща този въпрос, може да се тълкува по различен начин, в резултат на което в правоприлагащата практика има две гледни точки. Нещо повече, Върховният арбитражен съд е склонен към едно от тях, което обаче не пречи на по-долните съдилища да прилагат различна гледна точка.

Как да разбираме клаузата "освен ако не е предвидено друго в договора"

В правоприлагащата практика има две гледни точки за това какво се отнася клаузата „освен ако не е предвидено друго в договора“: само за възможността за промяна на наема по споразумение на страните или за цялото правило като цяло, включително честота на промени в наема. Привържениците на първата гледна точка смятат, че забраната за смяна на наема повече от веднъж годишно е наложителна. Клаузата „освен ако не е предвидено друго в договора“ означава, че договорът може да забрани преразглеждането на размера на наема през целия срок на наема. Когато в споразумението няма такава забрана, ревизията е възможна, но не по-често от веднъж годишно. Ако споразумението предвижда възможност за по-честа промяна на наема, това условие е в противоречие със закона. И поддръжниците на втората гледна точка смятат, че всички разпоредби на параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс са диспозитивни. Следователно договорът може да предвижда възможност за смяна на наема по-често от веднъж годишно. Съдилищата се различават по този въпрос.

Позицията на Върховния арбитражен съд: увеличението по-често от веднъж годишно е незаконно

Гледната точка на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация този въпросе изразено в параграф 11 от информационното писмо от 11.01.02 г. № 66 „Преглед на практиката за разрешаване на спорове, свързани с наем“. В случая, описан в този параграф, договорът предвиждаше тримесечно увеличение от наемодателя на размера на наема чрез индексирането му за инфлация. Първоинстанционният съд призна това условие за нищожно поради противоречие с параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Касационният съд отмени това решение, като посочи, че наемът не е определен във фиксиран размер, а е подлежи на изчисление за всеки срок на плащане. Тримесечната индексация на наема е начин за изчисляването му, който не се е променил през годината. Върховният арбитражен съд се съгласи с това заключение и подчерта, че през годината условието на договора трябва да остане непроменено, като се предвижда фиксиран размер на наема или процедурата (механизма) за изчисляването му. Трябва да се отбележи, че този параграф от писмото от 11 януари 2002 г. № 66 не формулира ясно заключение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, че срокът на споразумението предвижда промяна на фиксираната сума наем или процедурата за промяната му през годината е незначителна. Може би това е причината по-ниските съдилища често да изразяват различна гледна точка в своите решения и постановления.

Позиции на долните съдилища

Някои съдилища считат забраната за смяна на наема по-често от веднъж годишно за наложителна и признават за нищожни условията на споразумението, предвиждащо различна процедура, позовавайки се на параграф 11 от писмото от 11.01.02 г. № 66.

Практически пример.Двете фирми сключиха договор за наем на нежилищни помещения. Наемът е определен в фиксиран размер, като се установява, че след пет месеца размерът на наема ще бъде увеличен (посочен е нов увеличен размер), а след три месеца отново ще бъде увеличен с 50 процента. Наемателят е платил първоначалния наем, пренебрегвайки условията за увеличението. Наемодателят се обърна към съда, за да събере дълга. Съдът обяви за нищожно условието на споразумението за увеличаване на наема поради противоречие с ал.3 на чл.614 от СК и отхвърли иска. Следващите инстанции потвърдиха този извод (решение на Федералния арбитражен съд на Централния район от 28.08.09 г. по дело № A14-2547 / 2008 г. / 87-17). Върховният арбитражен съд не видя основание по делото за преоценка на заключението на съдилищата и отказа да отнесе делото за надзор. В същото време в определението изрично беше посочено, че условието на договора, предвиждащо възможност за промяна на размера на наема по-често от веднъж годишно, е нищожно, тъй като не отговаря на изискванията на закона ()

Други съдилища възприемат условието на параграф 3 на член 614 от Гражданския кодекс относно честотата на промяна на размера на наема като диспозитивна норма, която позволява на страните по споразумението да установят по-ниска честота (решения на федералните арбитражни съдилища на Изтока Сибирски окръг от 08.05.08 г. № A33-13139 / 07-F02-1784 / 08, Уралски окръг от 18.09.02 г. по дело № F09−2232 / 02-GK, Тринадесети арбитражен апелативен съд дело № 05 от 21.08. . A56−12364 / 2006). Прави впечатление, че в някои случаи дори позоваването на параграф 11 от писмо № 66 от 11 януари 2002 г. не помага на наемателите да убедят съда в нищожността на договорната клауза за увеличение на наема по-често от веднъж годишно.

Практически пример.Договорът за лизинг установи две фиксирани суми за наем за различни периоди в рамките на срока на договора: за първия месец от лизинга - 64 хиляди рубли, след това - 69 хиляди рубли на месец. В същото време е предвидено и правото на наемодателя да променя едностранно размера на наема с уведомление на наемателя. Първоинстанционният съд счете, че в договора е уговорено условие наема да се увеличава по-често от веднъж годишно, което противоречи на закона. Касационната инстанция обаче не се съгласи с този извод. Според нея установяването в договора на размера на наема в фиксирани размери за два периода на ползване на имота не може да се счита за изменение на наема. Следователно това условие е в съответствие с параграф 11 от писмото от 11 януари 2002 г. № 66 (решение на Федералния арбитражен съд на Северозападния окръг от 2 септември 2010 г. по дело № A13-16598 / 2009 г.).

Лесно е да се види, че в последния случай условията на договора са много сходни с тези, които са били предмет на разглеждане в предишния случай (определение на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 12.10.09 г. № 13100/ 09). Но в тези два случая съдилищата тълкуваха по различен начин подобни условия: в първия случай - като промяна на наема, във втория - като процедурата за определянето му. Но като се има предвид, че второто дело не е обжалвано пред надзорната инстанция, по-безопасно е да се ръководим от позицията на съдилищата в първия случай, тъй като то е одобрено от Върховния арбитражен съд.

Как законно да зададете увеличение на наема повече от веднъж годишно

Намек - как в крайна сметка да се осигури в договора правото на наемодателя да увеличава наема по-често от веднъж годишно и да не се нарушава закона - има в същия параграф 11 от писмо № 66 от 11 януари 2002 г. В рамките на значението на този параграф, промяна в размера на наема се счита за промяна в неговия размер само в случай, когато наемът е определен в договора във фиксиран размер. Ако договорът съдържа само процедурата (механизма) за изчисляване на наема ,). На практика размерът на наема най-често се обвързва с базовата ставка на наема за общински имоти, одобрена от общинските власти, както и с процента на инфлация. Освен това приемлива е и опцията, когато в договора е посочен фиксиран размер на наема и е предвидено условие той да подлежи на преразглеждане от наемодателя при промяна на определени показатели. Съдилищата смятат, че в този случай споразумението не уговаря фиксирана сума на наема, а само процедурата за определянето му (резолюция на Федералния арбитражен съд на Източносибирския окръг от 22.06.10 № A33-16268 / 2009 г.).

ВЪПРОС В ТЕМАТА

Възможно ли е в договора да се предвиди, че фиксираният размер на наема подлежи на преразглеждане при промяна на пазарните наемни ставки?

Да, възможно е (решение на Федералния арбитражен съд на Севернокавказкия окръг от 03.13.07 г. по дело № F08-1052 / 2007 г.). Но в този случай промяната в пазарните цени ще трябва да бъде потвърдена от доклада на независим оценител (