Заявление за разпределяне на имущество данъчно приспадане: концепция за приспадане на имущество + правила за подаване на заявление за разпределение + 2 възможности за подаване на заявление от съсобственици на имот + 3 ситуации за подаване на заявление от съпрузи.

Промените в Данъчния кодекс на Русия позволиха на гражданите, участващи в покупката на жилище, да връщат данъци върху доходите без проблеми и в прилична сума.

Особено лесно е да получите приспадане за онези хора, които са единствените собственици на имущество. Но как да се определи размерът на приспадането, ако апартаментът е закупен от роднини или съпрузи съвместно?

Като анализира какво е заявление за разпределяне на приспадане на данък върху имуществото, ние ще ви помогнем бързо да намерите отговора на този въпрос.

Какво е приспадане на данък върху имуществото?

Въпреки такава сложна формулировка, приспадането на данък върху имуществото е много проста концепция. На прост език това е възможност за гражданин, който купува жилище, да възстанови частично сумата на данъка върху доходите (данък върху доходите на физическите лица). Но това не означава, че имате право да възстановите изцяло цялата сума на платените данъци.

Приспадането на данък върху имуществото ви позволява да върнете 13% от цената на закупената жилищна площ, но при условие, че сумата, която трябва да бъде удържана, не надвишава 2 милиона рубли. Така максималната сума на приспадане, която може да получи всеки руски гражданин, е 260 хиляди рубли. (2 000 000 × 13% = 2 600 000).

Всички въпроси, свързани с такива плащания, се регулират от Данъчния кодекс на Руската федерация (член 220 - https://nalogovyykodeks.ru/statya-220.html).

Забележка:

Тъй като може да е трудно да се използва толкова дълга фраза, те често казват по-просто – приспадане на имущество, като пропускат думата „данък“.

1. Кой има възможност да върне данък общ доход?

Всички работещи граждани, които от собствените си заплатипрехвърлете сумата на данъка върху доходите в бюджета в размер на 13%.

Освен това, считано от 1 януари 2014 г., гражданите имат право да поискат възстановяване на данъци няколко пъти, но само при условие, че общата сума за всички удръжки не надвишава 2 милиона рубли. Тоест максималната допустима възвръщаемост от закупуването на цялата жилищна площ все още не може да надвишава 260 хиляди рубли.

До 1 януари 2104 г. бяха в сила старите правила, според които гражданин можеше да получи удържана сума от не повече от 130 хиляди рубли. и то само за една сделка. Нямаше повторно право за възстановяване на удръжките.

С други думи, преди това сумата на приспадането беше кратна на 2 милиона рубли. „привързан” не към всеки човек, а към всеки недвижим имот. Това правило се промени с изменението на Данъчния кодекс на Руската федерация.

2. Върху какви видове жилища можете да получите залог?

Приспадане на данък върху имуществото може да се издаде за следните видове недвижими имоти:

Освен това няма значение за какво говорим: обикновена покупка или ипотека.

В стандартна ситуация, за да получите приспадане, трябва да подадете заявление и пакет документи в данъчната служба, където след разглеждане на всички подробности ще бъде взето решение за връщане на част от данъците върху дохода.

Но какво ще стане, ако не сте единственият собственик на имота? В такава ситуация ще трябва да напишете и подадете специална декларация до данъчната служба, която ще определи дяловете за приспадане за всеки собственик.

Как да съставите заявление за разпределяне на облекчения за данък върху имуществото и каква е ползата от него?

На първо място, всеки гражданин, който иска да регистрира удържане, трябва да помни, че само тези, които:

• Все още не съм използвал правото си на обезщетение за част от удръжките, тоест не съм получил преди това максимално допустимия размер на удръжките.
• Придобил апартамент или имот от лице, с което няма роднински връзки.

Ако вашата ситуация все още ви позволява да възстановите данъци, тогава можете да се свържете с оторизирания орган.

Когато не сте едноличен собственик на имота, вие и вашите съсобственици трябва да решите кой каква сума иска обезщетение. За да направите това, трябва, заедно с всички останали документи, да подадете заявление за разпределяне на облекчения за данък върху имуществото.

Тази жалба е документ, който определя частите от приспадането на собствеността на всеки съсобственик на апартамент или частна къща. Няма никакво значение кои са съсобствениците на жилището: те могат да бъдат съпрузи или далечни роднини.

1) Какви са предимствата от възможността да подадете такова заявление?

Освен, че с разпределителна декларация можете да определите дяловете от обезщетението за всеки съсобственик, можете да направите това при най-изгодните за Вас условия.

При подаване на заявление за разпространение можете:

• В самото кратко времекомпенсира платените данъци чрез разпределяне на приспадането на имуществото по такъв начин, че най-голям дялсе присъжда на гражданина с най-висока заплата.
• Възстановяване на сумата в максималната възможна степен от един от съсобствениците, ако вторият е безработен или ако съпругата е в отпуск по майчинство.
• Осигурете възможност на всяко лице, участвало в закупуването на жилище, да възстанови приспадането на дохода в съответствие с инвестициите си.

Тъй като такова приложение може да разпредели приспадането между собствениците на жилищното пространство възможно най-изгодно, трябва да помислите внимателно предварително как да съставите заявление за вашия конкретен случай.

Особено важно е да се вземат предвид всички обстоятелства на ситуацията, тъй като може да се подаде заявление за разпределяне на приспадане на данък върху имуществото само веднъж. Това означава, че няма да можете да промените решението си в бъдеще и да носите нов документ.

2) Какви са изискванията за изготвяне на това заявление?

Гражданите могат да го съставят във всякаква форма, но със задължителното изясняване на някои данни:

Подробности за проверката на Федералната данъчна служба на Русия (IFNS).

Важно е да посочите кода на инспекцията, на която ще бъде предоставена хартията.

Можете да разберете, като използвате специална услуга https://service.nalog.ru/addrno.do, който ще определи подробностите на база адреса на регистрация.

Индивидуални номера на данъкоплатците (TIN) на всички собственици на имоти.

Ако не знаете или не можете да намерите такава информация, погледнете в уебсайта https://service.nalog.ru/inn.html.

Паспортни данни на всички съсобственици.

В допълнение към пълното име всеки гражданин посочва адрес по местоживеене, както и телефон за връзка.

• Адрес на апартамента или къщата,в резултат на закупуването на което се получава приспадане на разпределението на имуществото.
• Размер на делбата на запора на имущество за всяка страна:в процентно изражение и в парично изражение.

Подписи на всички участници в процедурата.

Важно е да знаете,

че дяловете на разпределението на задържането могат да бъдат много различни: могат да бъдат 50%/50% или 100%/0%.

3) Образец на заявление за разпределяне на данъчни облекчения

Също така е важно във вашата жалба да посочите члена от закона, от който сте се ръководили при изготвянето му. Направете го, както е показано в примера. Подайте така оформено заявление с други документи, без нотариална заверка.

4) Какви документи се подават към заявлението?

Необходимият пакет документи в такива ситуации включва:

Като допълнителни документи могат да се изискват актове за покупко-продажба, както и документи, потвърждаващи собствеността върху жилищното пространство.

В какви конкретни случаи се подава заявление за разпределяне на удръжки?

Има два основни вида разпределение, които са в пряка зависимост от това кои са съсобствениците на имота.

Вариант 1: Имотът е закупен от няколко собственици, които може да са свързани, но не са семейна двойка.

Такива граждани имат няколко възможности за подаване на жалба в зависимост от това как е закупен апартаментът.

номер 1. Апартамент или частна къща бяха закупени от няколко граждани, но всъщност само един от собствениците извърши операциите по придобиване (прехвърли пари, подписани документи).

В такива случаи, когато по време на съвместното придобиване на апартамент правото на разпореждане с паричната сума е поверено на едно лице, всеки от съсобствениците, който не участва пряко в процедурата, може да получи приспадане за прякото си разходи.

За да направите това, трябва да представите на данъчната служба документи, потвърждаващи факта, че е издадено пълномощно за едно лице или потвърждаващи факта на прехвърляне на пари на друг собственик за извършване на покупка. Това може да бъде под формата на извлечения или извлечения от банкови сметки.

Важно е такива съсобственици да имат право по свое усмотрение да разпределят сумата на приспадането като процент, но не повече от 2 милиона рубли. за всеки. Те заявяват решението си в заявление за разпределение и го подкрепят с подписи.

За целта не е необходимо да съставяте разпределителен протокол, тъй като делбата става автоматично за всеки дял.

номер 2. Имотът е придобит чрез теглене на ипотека от няколко граждани.

Когато става въпрос за закупуване на апартамент по договор за ипотека, максималната сума на приспадане за всяко лице е 3 милиона рубли, според новите правила. В такава ситуация всеки от собствениците на такова имущество може да компенсира част от данъка върху дохода, като разпредели имуществените удържания по свое усмотрение.

В заявлението съсобствениците се договарят кой каква част от декларацията претендира и го подават със стандартен пакет документи.

Не забравяй,

че е възможно да се получи приспадане в случаите на вписване на ипотека само когато лихвите по споразумението вече са платени в действителност!

Вариант 2. Имотът е закупен от съпрузи в законен брак.

Въпросите за разпределението на удръжките в ситуации, в които съсобствениците са съпруг и съпруга, са малко по-различни от тези, обсъдени по-горе.

Причината за това е член 34 от Семейния кодекс на Руската федерация ( https://www.semkod.ru/razdel-3/glava-7/st-34-sk-rf), което обяснява, че недвижимите имоти, придобити по време на брака, стават съвместна собственост на семейната двойка.

Въз основа на разпоредбите на този член съпрузите могат да подадат молба за разпределяне на удържания в три ситуации.

Ситуация 1. Когато са закупили жилище в обща собственост.

Ако семейна двойка е закупила жилищна площ след 1 януари 2014 г., тогава всеки съпруг има право да получи приспадане в размер на не повече от 2 милиона рубли. Преди тази дата съпругът и съпругата можеха да възстановят само половината от тази сума - тоест не повече от 1 милион рубли.

Освен това е важно съпрузите да могат да разделят задържането на собственост както пожелаят. Това може да бъде равно разпределение (50%/50%) или 100%/0%. Последното най-често се използва, когато съпругата е в отпуск по майчинство и не плаща данък, което означава, че няма право на удържане.

ако при подаване на жалба една от страните е върнала сума, равна на 0% по време на разпределението, тя има право да използва приспадането отново в бъдеще.

Изключение от тази ситуация са случаите, когато двойка е закупила жилищна площ на стойност над 4 милиона рубли. Тогава всеки ще получи възстановяване на данък в размер на 50%, тоест 260 хиляди рубли. и не по-високи, въпреки цената на жилищата.

Ситуация 2. Когато имотът е придобит като обикновена споделена собственост.

Преди това, преди 01.01.2014 г., семейна двойка, която е закупила жилищна площ в акции, можеше да възстанови данък върху дохода директно в рамките на своя дял. С приемането на новия Данъчен кодекс това правило се промени донякъде.

Сега една семейна двойка може доброволно да разпредели приспадането на имуществото, като подаде петиция за това. Освен това можете да разделите процента на данъчната компенсация по какъвто начин желаете.

Приспадане на данък върху имуществото. На кого се полага?

Ситуация 3. Когато жилищното пространство е закупено индивидуално от един от съпрузите: съпруг или съпруга.

Тази ситуация се случва доста често, когато един от семейната двойка лично се занимава с покупката на жилище и съответно едностранно плаща покупката и сключва сделка.

Но този случай също така позволява на съпрузите да върнат данък върху доходите в акциите, в които искат. За да направите това, отново ви е необходимо само заявление, в което семейната двойка трябва да определи процента на удръжките за всеки съпруг.

Ако забравят да представят този документ, инспекторатът автоматично ще издаде приспадане на един от съпрузите или по-скоро на този, който е действал като лице, закупило жилището.

Не забравяйте също, че съпрузите, които кандидатстват за разпределение, трябва да потвърдят брака си с удостоверение за регистрация.

Забележка:

Всички горепосочени опции за подаване на заявление за разпределяне на удръжки от семейна двойка се прилагат и ако жилището е закупено с ипотека.

И накрая, нека ви напомним, че като работещ гражданин и съвестен данъкоплатец имате пълното право да възстановите определена сума при закупуване на жилище. Това, че имотът не е закупен само от вас, няма да е пречка за това.

Проучете внимателно в какви ситуации и как правилно попълнете заявление за разпределяне на удръжки от данък върху имуществото, и използвайте това знание, за да се възползвате от ситуацията.

Видовете данъчни облекчения за имущество, които физическите лица могат да поискат, са изброени в чл. 220 Данъчен кодекс на Руската федерация. Те включват по-специално удръжки в размера на действителните разходи за ново строителство, придобиване на жилищни сгради, апартаменти, стаи или дялове в тях на територията на Руската федерация, както и лихви по целеви заеми и кредити, изразходвани за придобиване на тези недвижими имоти.

Ако недвижим имот е придобит в обща споделена собственост, удръжките, предвидени в ал. 3, 4 с.л. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация се предоставят на страните, като се вземат предвид техните дялове в недвижими имоти и като се вземат предвид ограниченията, установени в параграфи 3 и 4 на чл. 220 Данъчен кодекс на Руската федерация. Например, ако един апартамент е закупен от двама граждани в обща споделена собственост с разпределение на дялове от 75% и 25%, тогава от общите разходи за закупуване на недвижим имот и лихви ще бъдат дадени удръжки на страните в съотношение на 75% и 25%. В този случай размерът на удръжките ще бъде ограничен до сумата от 2 000 000 рубли за разходи за придобиване и 3 000 000 рубли за лихви за всяко от тези лица.

И ако недвижим имот е придобит в обща съвместна собственост на съпрузите, тогава, независимо от това кой е посочен като собственик на недвижимия имот и кой всъщност е внесъл парите за него, приспадането на имуществото може да бъде разпределено между съпрузите въз основа на заявлението на страните (Писмо на Министерството на финансите от 3 октомври 2017 г. № 03 -04-05/64291, Писма на Федералната данъчна служба от 29.02.2016 г. № BS-3-11/813@, от 03 /30/2016 г. № БС-3-11/1367@). В този случай първоначално избраният вариант за разпределение на приспадането не подлежи на промяна в бъдеще. Ще бъде възможно да се промени само разпределението на данъчното приспадане върху лихвите, когато съпрузите са заели средства за закупуване на недвижими имоти. По процент можете да променяте разпределителните дялове на приспадането на имущество поне всяка година (писма на Федералната данъчна служба от 14 ноември 2017 г. № GD-4-11/23003@, GD-4-11/23004@).

Ще ви кажем как да съставите заявление за разпределяне на удръжки от данък върху имуществото в нашата консултация.

Как да напиша заявление за разпределяне на имуществени удръжки

Заявление за разпределение на приспадане на имущество между съпрузи се подава при подаване на данъчна декларация 3-NDFL в данъчната служба или при кандидатстване в данъчната служба за Уведомление за последващо получаване на приспадане от работодателя.

Няма единна форма за такова изявление. Съставя се във всякаква форма. В заявлението трябва да се посочат данните за съпрузите, имуществото, върху което се разпределя удръжката, както и дяловете за разпределение. Копие от свидетелството за брак трябва да бъде приложено към молбата ви.

Коя дата трябва да посоча за заявлението за разпределяне на имуществено приспадане? За да се избегнат евентуални разногласия с данъчните власти, препоръчително е заявлението да се датира на същата дата като сключения договор за покупко-продажба на недвижим имот, който става съвместна собственост на съпрузите.

Недвижимите имоти непрекъснато се продават и придобиват от собственици. Във всяка сделка данъкоплатецът има право да получи.

Всеки собственик мисли предварително за размера на плащането на данъка и как да го върне. Ето защо е важно да разберете спецификата при закупуване на недвижим имот в съвместна собственост на съпруг и съпруга.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

За извършване на процедурата по връщане е необходимо да се състави заявление за разпределение на разходите за закупуване на жилище в съвместна собственост. Съставен е по предвидения в закона ред.

Основни подробности

За да получи приспадане, данъкоплатецът трябва да се запознае с процедурата за съставяне на документа, както и да го представи за изчисляване на плащането. Също така мнозина се интересуват от въпроса за възможността да не съставят заявление и да не разпределят разходите.

Кога и как се записват, доставка

Закупуването на имот от съпрузи в съвместна собственост (при липса на разпределение на дялове) предвижда разпределение на приспадане на имущество между страните. В същото време те самостоятелно разработват процедурата за получаване на средства. За определяне на сумите се подава заявление до данъчната служба.

Документът не се изисква във всички ситуации. Той трябва да бъде съставен при закупуване на апартамент, чиято цена не надвишава четири милиона рубли.

Според Данъчния кодекс на Руската федерация приспадането се изчислява въз основа на стойността на имота. По закон максималната сума е ограничена до два милиона рубли.

Ако цената на апартамента е по-малка от четири милиона, тогава е важно да се определи процедурата и размера на приспадане за всеки съпруг. Например, ако цената на жилището е 3 000 000 рубли, възможно е съпругът да получи приспадане от 2 500 000 рубли, а за съпругата 500 000 рубли или по равно (по 1 500 000 рубли).

Заявление за разпределение на разходите за закупуване на жилище в съвместна собственост се изготвя произволно. Данъчните власти не са разработили формуляр за документ. Но понякога те предлагат да съставят реферат въз основа на препоръчания образец.

Без значение как е съставено заявлението, данъчните служители не могат да откажат допускане. Но е по-добре да се използва при съставяне на извадка, разработена въз основа на писмо на Федералната данъчна служба на Руската федерация № ED-4-3/19630, изготвено на 22 ноември 2012 г. Използва се от всички данъчни служби в страната.

Заявлението може да бъде подадено лично или по пощата. Ако се използва вторият вариант, тогава датата и месецът на доставка на документа в пощенската служба се приемат като дата на подаване на документа.

При лично заявление от данъкоплатеца се изготвят два екземпляра от заявлението. Първият се прехвърля на данъчната служба, а вторият остава в ръцете на заявителя. В този случай важен момент е да поставите печат върху копието на гражданина, което показва, че документът е приет на определена дата.

Ако документът се изпраща по пощата, по-добре е да оформите кореспонденцията като ценно писмо със списък с прикачени файлове. Освен това трябва да включите потвърждение за получаване. Разписката трябва да се съхранява като доказателство за доставката.

Най-често заявлението се подава в момента на изпращане на 3-NDFL декларация за миналото данъчен период. Освен това в пакета от документи трябва да включите заявление за приспадане при закупуване на имот, както и документи, потвърждаващи действителните разходи за покупката (разписки, чекове).

Как без него

В момента на закупуване на имот се сключва договор за покупко-продажба. Отразява факта, че купувачът е заплатил изцяло имота. Ако данъкоплатецът не желае да предостави касова бележка или др платежен документ, можете и без него. Това се дължи на сумата, посочена в документа.

При закупуване на жилище като обща собственост преди 1 януари 2020 г. съпрузите имат право да получат приспадане до два милиона рубли. Те могат да си поделят разходите, като подадат заявление до данъчната служба.

Важно е в документа да се отразява процентът, а не конкретни суми. Всяка дата се въвежда след издаване на удостоверението за собственост.

Данни за разписката

Общата собственост като концепция е въведена от Гражданския кодекс на Руската федерация. При закупуване на недвижим имот той може да бъде общ или общ. Всеки купувач става собственик или съсобственик.

Съвместното имущество се определя и от Семейния кодекс на Руската федерация, който отразява определението за такова имущество като съвместно придобито по време на брака.

При съвместна собственост на имущество собствениците имат равни дялове. Това е основната разлика между този тип собственост и споделената собственост.

Независимо от естеството на собствеността, процедурата за получаване на приспадане е подобна. Идентичен е и пакетът от документи, който се събира при покупка на апартамент или къща.

За да получат данъчно облекчение, собствениците (съпруг и съпруга) трябва да съберат определени документи. Законово е определена сумата от два милиона, за която се възстановява данък върху доходите на всеки от съпрузите.

Правото на получаване на приспадане се дава на съпруг и съпруга, независимо от това кой е собственик на апартамента и отразяването на информацията в платежните документи. Възможно е един или двама собственици да се свържат с данъчната служба. Вторият вариант задължително включва разпределение на разходите между страните.

Приспадането се предоставя въз основа на заявление, потвърждаващо разпределението на разходите и платежни документи, отразяващи разходите на всяка страна. За определяне на размера се предоставя сума, която не надвишава два милиона рубли.

При закупуване на имот, докато съпрузите са женени и го регистрират на името на съпруга или съпругата, вторият член на семейството също може да получи приспадане.

Важно е да са изпълнени определени условия:

• бракът е сключен преди придобиването на имущество;
• закупен е апартамент, къща, дача, градинска къща;
• регистрационните документи и договорът за покупко-продажба трябва да съдържат информация само за един собственик;
• платежните документи трябва да отразяват информация за другия собственик;
• съпругът или съпругата, за които са издадени разходните документи, не трябва да са използвали преди това правото да получат приспадане.

Размерът на приспадането ще бъде определен въз основа на заявлението на съпрузите за определяне на разходите.

При закупуване на недвижим имот, регистриран на името на двамата съпрузи, приспадането се дължи както на единия от тях, така и на съпрузите едновременно.

В този случай са изпълнени следните условия:

• брак преди покупка;
• закупуване на къща, апартамент, стая, Вилаили дачи;
• в договора за покупко-продажба и документите за регистрация са отразени двамата съпрузи, единият и дете, както и двамата и дете (без разделителни дялове);
• един от съпрузите е отразен в плащанията;
• неизползване на приспадането преди това от съпруга или съпругата;
• подаване на заявление до Федералната данъчна служба за разпределяне на удръжки.

Разпределението е възможно във всяко съотношение. Ако на съпруга са назначени 100% от приспадането, а на съпругата - 0%, тогава дори и при липса на превод, ще се счита, че тя е използвала правото си да получи приспадане.

Характеристики на приложението за разпределение на разходите за закупуване на жилище в съвместна собственост

Заявлението за разпределение на разходите се съставя произволно. Може да се състави на ръка или да се разпечата на компютър. В заглавката трябва да включите данните за главата и Федералната данъчна служба за териториално разпределение.

Можете да използвате примера по-долу като ръководство при компилиране:

До ръководителя на Федералната данъчна служба на Русия № 34

в Москва

Климченко Л.И.

От Ананников Олег Сергеевич

пребиваващ на адрес: 235682 Москва

паспорт 0710 236945, издаден от Федералната миграционна служба на Русия

Люблински район на Москва 31.03.2010 г

Тел.: 8-926-456-85-36

INN: 354851682366

От Елена Василиевна Ананникова

живеещ на адрес: 235682 Москва

ул. Краснофлотская, 53/6, ап. 87

паспорт 0712 659253, издаден от Федералната миграционна служба на Русия

Люблински район на Москва 25.07.2012 г

Тел.: 8-926-368-96-02

INN: 354862851689

Изявление

В съответствие със Данъчен кодекс RF (клауза 2, клауза 1, член 220) разпределихме приспадане на данък върху имуществото, определено на PFDL, за закупуване на недвижим имот: апартамент, разположен на адрес: 326851 Москва, ул. Краснофлотская, 58/4, ап. 36 и изплащане на лихвите по ипотечните кредити по този начин:

1. Ананников Олег Сергеевич в размер на 50% - 1 000 000 рубли (един милион рубли);
2. Ананникова Елена Василиевна в размер на 50% - 1 000 000 рубли (един милион рубли).

28.04.2015 г. ________________ /Ананников О.С./

_________________ /Ананникова Е.В./

Условия между съпрузите

Всеки от съпрузите може да получи приспадане на имущество, ако е закупил недвижим имот в обща съвместна собственост. При липса на дялово участие се предоставя на равни части.

Но съпругът и съпругата могат да разделят приспадането пропорционално на всяка страна, дори да определят 0% за един от тях. В този случай се изготвя специално заявление до данъчната служба.

Фактът кой е платил за покупката на жилище и в какво съотношение не трябва да се взема предвид. Въз основа на Семейния кодекс на Руската федерация имуществото все още ще се счита за съвместно придобито.

Платената сума варира в зависимост от стойността на имота и датата на закупуване. До януари 2020 г. приспадането се издава въз основа на имущество в размер на не повече от два милиона рубли. По този начин е направено връщане на двамата съпрузи от един милион.

От 1 януари 2014 г. бяха направени промени в закона, според които приспадането се предоставя на конкретен данъкоплатец. Следователно, при закупуване на апартамент в обща собственост, всеки получава приспадане от два милиона рубли.

Важен момент при закупуването на ипотекиран дом е не само разпределението на удръжките на имуществото при покупка, но и разпределението на лихвените средства както на съпруга, така и на съпругата.

Схема за споделен дял

При закупуване на жилище в съвместна собственост съпрузите могат да върнат платения данък върху доходите лица. Плащането може да се разпредели въз основа на индивидуално споразумение на страните. Разпределението на дяловете се извършва в съответствие с подаденото заявление до данъчната служба.

Документът се съставя от двамата съпрузи и се заверява с подписи. Законът не предвижда формуляр за кандидатстване, така че можете да го попълните сами.

Когато един имот е разделен на дялове, всеки собственик има определена част от имота. Приспадане може да се получи само от част от средствата специално за този дял.

Съпрузите могат да поискат приспадане на своя дял по всяко време и независимо от желанието на другата страна. Платената сума може да варира според момента на закупуване и цената на имота.

При закупуване на жилище преди януари 2020 г. сумата беше ограничена до два милиона рубли. Ако цената на апартамента беше повече от тази стойност, само 2 000 000 рубли бяха взети за изчисление.

След тази дата ограничението важи не за обекта, а за собственика. Всеки съпруг може да получи приспадане от два милиона, ако стойността на неговия дял е повече от тази стойност. При по-малка част от имота неизразходваната сума се прехвърля при следваща покупка.

Чрез разпределяне на разходите за закупуване на съвместно притежавано жилище, собствениците могат да получат по-голяма сума на приспадане. За да съставите правилно документа и да определите дяловете, можете да се свържете с адвокат.

внимание!

• Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на уебсайта.
• Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решение на вашите конкретни проблеми.

Можете да вземете за основа попълнената проба, която е на разположение във всеки отдел на Федералната данъчна служба.

Формуляр за кандидатстване

Формулярът за заявление за разпределяне на удръжки се предоставя в офиса на Федералната данъчна служба, на официалния уебсайт на данъчната служба или може да бъде съставен на ръка. Ако срещнете затруднения при попълването на този документ, можете да потърсите помощ от специалисти по данъчни въпроси.

По-долу е формуляр за заявление за разпределяне на данъчни облекчения между съпрузи.

Примерно заявление

За да получите положителен отговор от Федералната данъчна служба за възстановяване на данъци, трябва да се придържате към следните препоръки:

• Кандидатите трябва да предоставят пълната информация. Данните за всеки от тях (пълно име, адрес, TIN) се записват в горния десен ъгъл на лист А4 след името на данъчния орган, до който се подава заявлението. Първо, препоръчително е да посочите данните на съпруга си. Дори ако съпрузите имат един и същ адрес на регистрация, той все още е изписан под пълното име на всеки от тях.
• Правилно посочете информация за закупения имот, за който се изисква обезщетение. Заявлението трябва да включва вида на обекта и информация за местоположението му.
• Определете ясно процента на приспадане, който се дължи на всеки съпруг.
• Реквизити. За да бъде признато заявление за разпределяне на приспадане на имущество като допустимо, съпрузите трябва да го датират, да се подпишат и да дешифрират подписите си.

Има ли общоприет формуляр за кандидатстване?

Заявлението за разпределение на удръжките между съпрузите се попълва в свободна форма. Въпреки това, инспекцията може да предложи собствен формуляр на документ, който се разработва в съответствие с обстоятелствата на всяка конкретна ситуация. Федералната данъчна служба няма право да откаже да приеме заявлението на съпруга въз основа на несъответствието с формуляра, разработен от нея.

В повечето ситуации данъчното обезщетение между съпрузите се формира въз основа на заявлението, следователно този документ е един от най-важните документи, които трябва да се представят на Федералната данъчна служба. Той трябва да бъде съставен от двамата съпрузи и подписан от всеки от тях. Заявлението се подава едновременно с други документи, необходими за получаване на парично обезщетение, сред които трябва да бъде приложено копие от удостоверението за собственост на жилище, което посочва вида на собствеността върху недвижимия имот: съвместна, обща споделена или индивидуална.

Ако имотът е закупен с ипотека, съпрузите могат да поискат приспадане на имущество за платената лихва. За целта е необходимо да подадете допълнително заявление. Разпределението на лихвите става по желание на съпрузите; Тя може да съответства на приспадането на разходите за жилище или, обратно, да бъде напълно противоположна. Възстановяването на лихвата може да бъде променено или предоговорено от съпрузите чрез подаване в данъчен органново заявление с необходимите условия.

Характеристики при попълване

При сключване на споразумение между съпрузите за разпределяне на компенсации за данъци е необходимо да се спазват някои важни точки.

• Идентификационен номер на данъкоплатеца. Всеки спазващ закона гражданин на Руската федерация има TIN, определен от Федералната данъчна служба. Но поради определени обстоятелства един от съпрузите или и двамата може да нямат такъв документ. В този случай в съответната колона на заявлението се поставя тире, но документът не губи своята валидност.
• Адрес на местоживеене. Тук трябва да се посочи адресът на регистрация, който е записан в паспорта на кандидатите.
• Местоположението на жилищния имот, за който съпрузите искат възстановяване на данъка и сумата на възстановяването. Тъй като заявлението трябва да бъде подадено до Федералната данъчна служба заедно с друга необходима документация, някои от данните, записани в него, трябва да съответстват на информацията, представена в декларацията 3-NDFL.

Откриване на общата сума

Преди да започнете процеса на разпределяне на възстановяването на вашия данък върху дохода, трябва да сте наясно колко точно се разделя. За да изчислите размера на паричното обезщетение, трябва да изчислите 13% от крайна ценапридобито имущество. Например, ако цената на апартамент е 1 850 000 рубли, семейна двойка, след като регистрира брака си, има право на обезщетение в размер на 240 500 рубли. Но има няколко допълнителни правилакоето трябва да се спазва:

• Ограничение на стойността на имота. В случай на закупуване на скъпо жилище, чиято цена е над 2 000 000 рубли, държавата ще възстанови данъка само от 2 000 000 рубли. Възстановяването ще бъде 260 000 рубли.
• Лимит на разходите до 2008 г. Ако имотът е закупен преди 2008 г., тогава максималната сума на приспадане трябва да се изчисли от сума, която не надвишава 1 000 000 рубли.

Правила за разделяне на сумата за възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица между съпруга и съпругата

За да определи размера на данъчното приспадане, което съпругът и съпругата имат право да получат в случай на закупуване на недвижим имот, държавата предвиди сключването на споразумение за разпределение на дялове. Съставя се в писмена форма.

Когато попълвате документ, не можете да задраскате или коригирате нищо в него. Този вид споразумение не изисква нотариална заверка. Документът се представя в данъчната служба ежегодно, ако съпрузите променят решението си за разпределяне на дела на всеки от тях в данъчното приспадане. Можете да подадете заявление само веднъж за една календарна година.

След подаване на документа във Федералната данъчна служба, промяната на съотношението е забранена от закона.

Споразумението трябва да посочи вида на правото върху имота и вида на собствеността. Посочено е и мястото, където е изготвено споразумението ( местност). Датата на подписване на документа може да бъде всяка дата, следваща закупуването на собственост върху недвижим имот. Като дата можете да посочите датата на подаване на данъчната декларация във формуляр 3-NDFL. Но е необходимо да се има предвид, че самата декларация посочва датата на споразумението.

Необходима е информация за съпрузите (три имена, паспортни данни). Имотът трябва да бъде описан и посочено местоположението му. След това трябва да посочите процента на обезщетението, който всеки съпруг претендира след подаване на документа. Може да се подаде само при лично посещение във Федералната данъчна служба. Вторият съпруг може да не присъства. Има възможност за изпращане на документи с препоръчана поща, като се направи списък на приложените документи.

Приспадането не трябва да се разделя поравно между съпруга и съпругата. Съпрузите могат да изберат опция за разпределение, при която възстановяването на данък върху доходите на физическите лица ще бъде издадено само на един от тях.

В съответствие с Данъчния кодекс всеки гражданин при закупуване на жилищен недвижим имот може да върне част от платения данък върху доходите. Купувачите, които не са регистрирали семейни връзки или са единствен собственик, получават индивидуално приспадане на имущество. Между съпрузите данъчното приспадане се разпределя между двете страни в семейните отношения. За да разпределите правилно приспадането на имуществото между съпрузите, трябва да напишете изявление, чиято проба можете да изтеглите по-долу.

Процедура за възстановяване на данъци

Ако жилището е регистрирано на името на няколко собственици, които са инвестирали средствата си, за да го закупят, тогава всеки акционер има право на приспадане на данък върху имуществото. Средствата се разпределят съгласно закона или споразумението между собствениците.

Процентите при разпределяне на удръжките между съпрузите се установяват в заявление до Федералната данъчна служба и се определят въз основа на определени фактори:

• дата на закупуване на имота (по-рано или по-късно от 2014 г.);
• форма на собственост: споделена или съвместна;
• размера на разходите на всеки купувач на имота.

При закупуване на апартамент преди 1 януари 2014 г. средствата се връщат на купувача само веднъж. За недвижими имоти, получени в собственост след 2014 г., е позволено да получавате няколко пъти възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица, докато сумата на парите, изплатени на данъкоплатеца, достигне 260 000 рубли (размерът на приспадането на имущество за всеки съпруг е 2 милиона рубли).

Данъчното законодателство ограничава максималната стойност на имуществото, на която се основава приспадането на имущество (2 милиона рубли). Няма значение колко струва апартамент или къща, декларациите за данък върху доходите на физическите лица се извършват само в рамките на установения лимит. Например закупуване на апартамент за 5 милиона рубли. през 2012 г. разходите на всеки съпруг без приложение ще възлизат на 2,5 милиона рубли. за всички. Те могат да поискат възстановяване само на 2 милиона рубли.

Собствениците могат да разпределят удръжки за закупени жилища след 2014 г. самостоятелно, като изготвят споразумение или заявление.

Чрез изготвяне на съвместно заявление до данъчната служба разпределението на приспадането на имуществото за разходите на всеки съпруг се определя завинаги; в бъдеще ще бъде невъзможно да се промени съотношението на плащанията.

Формуляр за заявление за разпределяне на удръжки между съпрузи

Само официално заети граждани, които редовно плащат данък върху доходите на физическите лица от заплатите си, могат да упражнят правото си на възстановяване на данъка върху доходите на физическите лица при закупуване на апартамент. Изключение правят неработещите пенсионери.

Заявлението се подава до данъчната служба или работодателя, адресирано до управителя. Формулярът се попълва при първото изпращане на формуляр 3-NDFL. Трябва да измине поне 1 година от датата на влизане в правото на собственост на собственика.

Възможността за подаване чрез работодател не е много удобна; заявлението все още трябва да бъде подадено в данъчната служба. Когато смените работата си, целият процес се повтаря отново. Лицата, работещи на трудов договор, не могат да прилагат тази възможност.

В заявлението за разпределяне на имуществени облаги се посочва следната информация:

• наименование на органа, на чийто адрес се изпраща заявлението (данъчна служба, предприятие);
• лични данни на собствениците на имоти (трите имена, адрес на пребиваване, данъчен идентификационен номер, номер на мобилен телефон);
• обект на собственост;
• точен адрес на жилищна регистрация;
• определяне на размера на дяловете на собствениците (съпрузи);
• дата и подписи на двамата кандидати.

За да се извърши възстановяване, заявлението трябва да бъде придружено от договор за закупуване на жилище, разписки за направени разходи, удостоверение за собственост на недвижим имот, удостоверение за данък върху доходите на физическите лица 2, данъчен данък върху доходите на физическите лица формуляр 3 и удостоверение за приемане на жилището.

Преди (преди 2014 г.) приспадането на имуществото се разпределяше поравно между собствениците. Сега, след потвърждаване на размера на направените разходи, размерът на удръжките спрямо изразходваните пари се разпределя между съпрузите или собствениците.

Няма обезщетение за дарение на апартамент. Договорът за дарение предполага безвъзмезден отказ от собственост; новият собственик не понася материални разходи.

Изтеглете мостра

Заявление за разпределение на имуществени удръжки между съпрузи формуляр 2017 - .