Projektová dokumentácia na stavbu domu - aká je skladba projektu. Zostavenie projektovej dokumentácie Čo zahŕňa architektonický projekt?

Dve fázy návrhu

Cesta od myšlienky domu k jeho dokončeniu je dlhá a tŕnistá. Súkromní developeri v drvivej väčšine prípadov nevedia svoje plány zrealizovať. Ako vysvetliť svoje priania a požiadavky stavebníkom. Na to je projekt určený. Moderný dizajn sa vykonáva v dvoch fázach. Projektová dokumentácia a pracovná dokumentácia.

Projektová dokumentácia - dokumentácia, ktorá obsahuje textové a grafické podklady a definuje architektonické, funkčno-technologické, konštrukčné a inžinierske riešenia na zabezpečenie výstavby a rekonštrukcie projektu investičnej výstavby. Pracovná dokumentácia je súbor textových a grafických dokumentov, ktoré zabezpečujú realizáciu technických riešení projektu investičnej výstavby prijatých v schválenej projektovej dokumentácii potrebnej na stavebné a inštalačné práce, zabezpečenie výstavby zariadením, výrobkami a materiálmi a/alebo výrobnú konštrukciu. Produkty.

Developer má právo z vlastnej iniciatívy zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie vo vzťahu k jednotlivým projektom bytovej výstavby.

Podľa toho istého článku zákona o mestskom plánovaní by typy prác na príprave projektovej dokumentácie, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť projektov investičnej výstavby, mali vykonávať iba jednotliví podnikatelia alebo právnické osoby, ktoré majú vydané osvedčenia o prijatí na takéto druhy prác. samoregulačnou organizáciou. Iné druhy prác na príprave projektovej dokumentácie môže vykonávať každá fyzická alebo právnická osoba.

Podľa vyhlášky Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie č. 624 zo dňa 30.12.2009. (v znení vyhlášky Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 23.06.2010 N 294) práce na príprave architektonických riešení, práce na príprave konštrukčných riešení sú zaradené do zoznamu prác, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť stavby. projekty investičnej výstavby.

Vypracovateľom projektovej dokumentácie môže byť developer alebo fyzická alebo právnická osoba poverená na základe dohody developera alebo objednávateľa.

Je potrebná projektová dokumentácia?

Na legálne vykonávanie stavebných a inštalačných prác na stavbe alebo väčších opravách je potrebné stavebné povolenie. Stavebné povolenie vydáva oprávnený orgán a je dokladom potvrdzujúcim súlad projektovej dokumentácie s požiadavkami územného plánu pozemku a dáva developerovi právo realizovať výstavbu, rekonštrukciu investičnej výstavby, ako aj ako ich veľké opravy. V zozname dokladov, ktoré je potrebné predložiť na získanie stavebného povolenia, je kladné odborné stanovisko k projektovej dokumentácii. Podľa článku 49

Zákon o územnom plánovaní nevykonáva preskúmanie vo vzťahu okrem iného k týmto projektom investičnej výstavby:

Samostatne stojace obytné domy s najviac tromi podlažiami, určené pre jednu rodinu (individuálne projekty bytovej výstavby);
Obytné domy najviac tri podlažia, pozostávajúce z viacerých blokov, ktorých počet nepresahuje desať a každý z nich je určený pre jednu rodinu, má spoločnú stenu (spoločné steny) bez otvorov so susedným blokom alebo susednými blokmi, nachádza sa na samostatnom pozemku a má prístup na verejné územie (blokované obytné budovy);
Bytové domy najviac s tromi podlažiami, pozostávajúce z jedného alebo viacerých blokových častí, ktorých počet nepresahuje štyri, z ktorých každý obsahuje niekoľko bytov a spoločných priestorov a každý z nich má samostatný vchod s prístupom do spoločných priestorov.

Je dôležité vedieť, že v súlade s odsekom 1.6 Prílohy „B“ SP54.13330.2011 „Bytové viacbytové domy“ sa pri určovaní počtu podlaží budovy berú do úvahy všetky nadzemné podlažia vrátane technických poschodie, podkrovie, ako aj prízemie, ak je horná časť jeho podlahy nad priemernou plánovanou úrovňou terénu najmenej o 2 metre. Pri určovaní počtu podlaží sa berú do úvahy všetky podlažia vrátane podzemných, pivničných, pivničných, nadzemných, technických, podkrovných a iných.

Ak je podľa územného poriadku možné zaobísť sa bez projektovej dokumentácie, poskytne sa orgánu oprávnenému na vydávanie stavebných povolení schéma plánovacej organizácie pozemku s vyznačením umiestnenia objektu individuálnej bytovej výstavby.

Postup pri vypracovaní a zostavení projektovej dokumentácie

Vypracovaniu projektovej dokumentácie musia predchádzať inžinierske prieskumy. Inžinierske prieskumy zahŕňajú inžiniersko-geodetický a inžiniersko-geologický prieskum.

Inžinierske a geodetické prieskumy pre výstavbu sú práce vykonávané na získanie polohopisných a geodetických podkladov a údajov o situácii a teréne, existujúcich budovách a stavbách (pozemných, podzemných a nadzemných) a iných plánovacích prvkov.

Inžinierske a geodetické prieskumy sú potrebné pre komplexné posúdenie prírodných a človekom podmienených pomerov územia stavby a zdôvodnenie projekčných rozhodnutí.

Inžiniersko-geologické prieskumy sú práce zamerané na štúdium vlastností zemín a pôdnych hmôt používaných ako základy stavieb, prostredia na výstavbu podzemných stavieb, ako aj hodnotenie stability prírodných a antropogénnych pôdnych hmôt svahov a svahov.

Inžiniersko-geotechnické prieskumy (spravidla dodatočne alebo v kombinácii s inžinierskogeologickými prieskumami) sa vykonávajú v týchto prípadoch:

Výstavba objektov vysokej úrovne zodpovednosti a jedinečných objektov;
Výstavba zariadení s podzemnou hĺbkou viac ako 10 m;
Výstavba zariadení v hustých mestských oblastiach; s
Výstavba objektov v oblastiach s rozvojom nebezpečných geologických a inžiniersko-geologických procesov.

Skladbu projektovej dokumentácie určuje zadanie projektu. Obsah projektovej dokumentácie musí spĺňať požiadavky stanovené nariadením vlády SR č. 87 zo 16. februára 2008 „O skladbe častí projektovej dokumentácie a požiadavkách na ich obsah“.

Projektová dokumentácia je zostavená z textovej a grafickej časti.

Vo všeobecnosti je zloženie projektovej dokumentácie nasledovné:

Oddiel 1 „Vysvetlivka“;
§ 2 „Schéma organizácie plánovania pozemku“;
oddiel 3 „Architektonické riešenia“;
Oddiel 4 „Konštruktívne a priestorové plánovacie riešenia“;
§ 5 „Informácie o inžinierskych zariadeniach, protipožiarnych sieťach, zoznam inžinierskych činností, obsah technologických riešení“;
Oddiel 5. Pododdiel 1 „Systém napájania“;
Oddiel 5. Pododdiel 2 „Systém zásobovania vodou“;
Oddiel 5. Pododdiel 3 „Systém likvidácie vody“;
Oddiel 5. Pododdiel 4 „Vykurovanie, vetranie a klimatizácia. Vykurovacia sieť";
oddiel 6 „Projekt organizácie výstavby“;
§ 7 „Projekt organizácie demontážnych prác“;
§ 9 „Opatrenia na zaistenie požiarnej bezpečnosti“.

Informačne najnáročnejšie sú časť 3 „Architektonické riešenia“ a časť 4 „Konštruktívne a priestorové plánovacie riešenia“.

Časť „Architectural Solutions“ v projektovej dokumentácii by mala obsahovať:

3D vizualizácia budovy;
Vysvetlivka;
Všeobecný technický list projektu;
Pôdorysy (1., 2., 3., podkrovie);
Fasády s výškovými značkami;
Rezy;
Plán strechy;

Časť pracovnej dokumentácie „Architektonické riešenia“ by mala obsahovať:

Vysvetlivka;
Všeobecný technický list projektu;
Organizácia pozemku (generálny plán);
Zakladací plán;
Označenie pôdorysov;
Murované pôdorysy;
Fasády;
Plán strechy (s uvedením vetracích kanálov, odtokov);
Rezy;
Podrobnosti o lievikoch na prívod vody, štítoch;
Spojenia medzi hydroizolačnými a strešnými konštrukciami;
Vysvetlenie podláh priestorov;
Vysvetlenie dekorácie miestnosti (steny, strop);
Legenda okien a vitráží. Špecifikácia okien a okien;
Legenda dverí. Špecifikácia dverí;
Zväčšené výkresy vchodov do budov;
Podrobné výkresy architektonických prvkov fasády s dokončovacím listom;
Schéma usporiadania prepojok;
Schéma častí schodiska;
Rez a schéma ventilačných potrubí;
Výkresy oplotenia. Špecifikácia prvkov oplotenia;
Výkresy hydroizolačných napojení na stavebné konštrukcie;
Uzly rezom;
Vyvinuté vnútorné schodiská a ploty (s odkazom v pôdoryse a vertikálne);
Špecifikácia dokončovacích prvkov a zábradlia schodov;
Verandy a terasy (s odkazom v pôdoryse a vertikále);
Špecifikácia prvkov ventilačného potrubia;
Zoznam výplní okenných a dverových otvorov;
Zoznam poschodí.

Časť pracovnej dokumentácie „Návrhové riešenia“ by mala obsahovať:

Plán základu s vyznačením vložených častí a vývodov;
Jednotky a schéma vystuženia základov (prefabrikované, monolitické);
Podlahový a krycí plán;
Výstužné jednotky, podlahy a nátery;
Pôdorys s vyznačením vložených častí a monolitických jadier;
Schéma vystuženia monolitických jadier;
Schéma vystuženia balkónov;
Železobetónové schodisko. Strihy. Plány;
Železobetónové schodisko. Úseky uzlov. špecifikácia;
Diely zabudované do schodiska;
Schéma vystuženia a upevnenia architektonických prvkov fasády;
Schéma konštrukcie krokvového systému;
Uzly krokvového systému, uzly na upevnenie krokvového systému na krycie prvky;
Strecha. zoznam výkresov;
Strecha. Usporiadanie Mauerlatu a stojanov;
Strecha. Rozloženie krokiev;
Strecha. Druhy;
Strecha. Rezy;
Strecha. Uzly;
Strecha. Špecifikácia prvkov;
Strecha. Všeobecná forma;
Súhrnné špecifikácie;
Všeobecné typy.

Ak vás zaujíma otázka, čo je zahrnuté v nákladoch na projekt domu, mali by ste si najskôr ujasniť, aký projekt máte na mysli.

Potrebujete projekt?

Súčasná legislatíva umožňuje vlastníkom pozemkov stavať samostatné bytové domy bez toho, aby k nim predkladali projektovú dokumentáciu na kontrolu akýmkoľvek orgánom. To znamená, že správu vašej lokality ani miestnu architektúru nebude zaujímať, či ju vôbec máte na sklade, alebo ste sa rozhodli stavať „od oka“. Ďalšou vecou je udržiavanie vzdialeností od domu k hraniciam pozemku a prepojenie komunikácií (zvyčajne si to vyžaduje samostatné projekty dokončené špecializovanými organizáciami). Tieto záležitosti sú vždy pod prísnou kontrolou a za ich porušenie vám môže hroziť nielen peňažná pokuta, ale dokonca aj demolácia vášho domu (alebo odmietnutie napojenia tej či onej komunikácie - voda, plyn, kanalizácia, elektrina).

Stále je však lepšie postaviť si dom podľa projektu – budete tak mať väčšiu dôveru v jeho bezpečnosť a spoľahlivosť. Preto pri objednávaní projektu musíte vedieť, za čo zaplatíte peniaze.

V zásade na výstavbu individuálnej obytnej budovy budete potrebovať iba tieto časti:

vysvetľujúca poznámka k projektu;
schéma usporiadania lokality;
architektonické, konštrukčné a priestorové riešenia (fasády, pôdorysy, rezy a podrobné schémy komplexných celkov).

Odhad ale v tomto prípade nie je povinný (pokiaľ si nebudete brať úver na stavbu od banky, ktorá si od vás tento odhad môže vyžiadať).

Ukazuje sa teda, že v tých prípadoch, keď sa chystáte postaviť dom od základov až po strechu sami (to znamená bez zapojenia „intrigánov“ alebo stavebných spoločností), môžete to urobiť bez projektu. Ale ak budú špecialisti liať základy, stavať steny a robiť strechu, potom je absolútne nevyhnutný projekt - nevysvetlíte im „prakticky“ hĺbku základov, veľkosť okien a iné? malé veci"?

Náklady na projekt budú závisieť nielen od počtu poschodí a plochy vášho budúceho domu, ale aj od toho, ktorá organizácia (veľká alebo malá) ho pre vás vyvinie. Štandardný projekt, ktorý bude jednoducho „viazaný“ na váš pozemok, bude stáť menej (individuálny projekt bude stáť oveľa viac).

Povinný projekt

Ďalšou možnosťou, kedy je projekt povinný, je objednať si stavbu domu na kľúč. V tomto prípade, keďže počas stavebného procesu už nebudete môcť robiť žiadne zmeny v dispozičnom riešení domu, je potrebné všetky malé detaily prediskutovať pri vývoji projektu.

Čo je v tomto prípade zahrnuté do nákladov na projekt domu?

Po prvé, náklady na vývoj projektu - mnohé spoločnosti, ktoré stavajú súkromné domy od základov po strechu, často poskytujú túto službu zadarmo, čím priťahujú viac klientov.
Po druhé, náklady na všetky materiály a konštrukcie, z ktorých bude váš dom zostavený.
Po tretie, kompenzácia pracovníkov. Čím viac ľudí a zariadení sa zapojí, tým vyššia bude hodnota vášho domova. Navyše, kvalifikovanejšia práca je aj drahšia ako práca nekvalifikovaných pracovníkov.

Ak z akéhokoľvek dôvodu nepotrebujete dom na kľúč (to znamená, že ste sa rozhodli vykonať časť prác sami alebo pozvať odborníkov z inej spoločnosti), projekt nemusí zahŕňať niektoré práce, napríklad s rámovou technológiou na stavbu budov. , to je často Náklady na projekt nezahŕňajú inštaláciu základov. Môžete tiež odmietnuť:

izolácia strechy,
montáž okien a dverí,
interiérová dekorácia,
spojenie komunikácií.

Pri výbere súboru prác od firmy, ktorá vám projekt domu vypracuje aj postaví, by ste sa nemali orientovať len na finančnú úsporu. Nezabudnite, že domy „na kľúč“ sa zvyčajne stavajú za niekoľko mesiacov, zatiaľ čo pri samostatnom vykonávaní väčšiny prác trvá výstavba niekoľko rokov. Navyše v takomto období stihnú zdražovať stavebné materiály (vaša mzda však nemusí rásť úplne rovnakým tempom).

Preto pri diskusii o tom, čo je zahrnuté v nákladoch na projekt domu, nezabudnite objasniť:

či spoločnosť, ktorú ste si vybrali, v súčasnosti vykonáva nejaké propagačné akcie;
Majú nejaké výhody, napríklad pre mladé alebo veľké rodiny, dôchodcov, vojenský personál atď. (ak ste jedným z nich, samozrejme);
Je možné získať splátkový kalendár alebo úver za zvýhodnených podmienok?

Navyše, ak máte možnosť nakúpiť niektorý z materiálov na stavbu domu lacnejšie, pred začatím prác túto možnosť prediskutujte so zástupcom firmy, aby ste neskôr nemuseli robiť úpravy na uvedenej cene v zmluve.

Video

Ako urobiť projekt domu sami:

Návrh domu vám v prvom rade pomôže predstaviť si, ako bude váš budúci domov vyzerať v krajine. A náčrty podlahy vám pomôžu pochopiť, ako bude váš budúci domov vyzerať zvnútra.

Všetky naše projekty prechádzajú celým dizajnovým cyklom a sú pripravené na . Výkresy sú na vysokej úrovni a navrhnuté pre prácu s profesionálnymi staviteľmi.

V rámci našich projektov neposkytujeme odhady. Robíme to zámerne, keďže ceny sa líšia v závislosti od špecifík miestneho trhu s materiálmi a službami, dopravnej dostupnosti a staveniska. Dokonca aj klimatické podmienky môžu ovplyvniť ceny. Preto nebudeme vedieť poskytnúť presné ceny. Všetky ceny si však môžete vypočítať sami, pretože projekt poskytuje úplnú predstavu o objemoch a množstve materiálu na stavbu.

Spoločnosť TopDom poskytuje návrhy domov, ktoré zahŕňajú kompletnú sadu výkresov, ktorá sa skladá z troch častí:

1. Architektonická sekcia

Architektonická časť pozostáva z niekoľkých častí.

Po prvé, toto je zoznam výkresov.
Po druhé, všeobecné informácie o projekte a jeho špecifikáciách.
Po tretie, bude existovať pôdorys, ktorý zahŕňa rozloženie každého poschodia domu. Taktiež sa v pôdoryse môžete zoznámiť so všetkými vnútornými priestormi, zistiť ich celkové rozmery a plochy.

Na týchto výkresoch bude uvedené umiestnenie všetkých dverí, okien, umiestnenie ventilačných šácht a krbov s komínmi, hrúbka stien a priečok, výška podlahy vzhľadom na nulovú úroveň. Všetky rozmery sú uvedené pozdĺž osí príslušných stien.

Po štvrté, architektonická časť pozostáva z výškových výkresov, ktoré zobrazujú čelné obrazy domu z každej strany. Umožní vám to vidieť umiestnenie okien, garážových brán, balkónov, presahov a hrebeňov striech a ich výškové umiestnenie a ďalšie fasádne prvky.
Po piate, architektonická časť obsahuje výkresy zvislých, pozdĺžnych a priečnych rezov domu. Tieto výkresy potrebujete, aby ste mohli ľahko určiť výšku priestorov na poschodiach, uhol sklonu strešných svahov v podkroví, hĺbku suterénu alebo prízemia.

2. Konštrukčný rez

Konštruktívna časť pozostáva z

všeobecné dáta,
dispozičné schémy základových prvkov, schodísk, podláh, priehradovej konštrukcie,
podrobné výkresy jednotlivých komponentov,
špecifikácie produktov a materiálov.

Upozorňujeme na výkresy inštalačných plánov, ktoré sú tiež zahrnuté v tejto časti.

Tieto výkresy vám umožnia zoznámiť sa prvok po prvku s návrhom základov, podláh, priehradového systému, podláh atď. Schémy usporiadania betónových základových blokov, nosníkov a podlahových dosiek, oblastí monolitického betónovania s výstužnými prvkami atď. byť uvedené tu.

Pokiaľ ide o najzložitejšie spojenia konštrukčných prvkov a častí, sú na výkresoch znázornené samostatne. Tu nájdete hlavné rozmery a referencie osí.

3. Inžiniersky úsek

Inžiniersky úsek pozostáva z

schémy vodovodných a kanalizačných systémov (VS),
všeobecné vysvetlenie výpočtov,
vykurovacie a ventilačné (VN) okruhy,
elektrické zariadenia (EO),
špecifikácie zariadení, výrobkov a materiálov.

Súčasťou dokumentov sú aj schémy systému podpory života, ktorých súčasťou sú pôdorysy. Na každom podlaží uvádzame priechody rozvodov studenej a teplej vody, ako aj rozvodov domovej kanalizácie a kúrenia.

Dokončený projekt súkromného domu od architektonickej kancelárie TopDom

Skladba projektovej dokumentácie závisí od zložitosti vybraného projektu. Minimálne by sa mala vypracovať architektonická a stavebná časť. Je potrebné mať všeobecné údaje o projekte, základné konštrukčné ukazovatele, vysvetlivky podláh, dokončovacie listy, pôdorysy, plány fasády a strechy a hlavné časti domu. Treba poznamenať, že pred výstavbou domu je potrebné dokončiť projektové práce. Mať projekt je dôležité pre účinkujúcich aj pre zákazníka:

Bez projektovej dokumentácie domu nie je možné stavbu realizovať legálne. Kópia projektovej dokumentácie je potrebná už v štádiu získania stavebného povolenia.
Každý projekt obsahuje výkresy a výpočty, vďaka ktorým bude možné počas výstavby vykonávať všetky druhy prác tak, aby sa zabezpečil súlad s modernými požiadavkami na kvalitu obytných budov.
Dostupnosť projektovej dokumentácie pre individuálny dom je príležitosťou na vykonávanie kontroly počas práce stavebného tímu.
Tiež by sa mala kontrolovať spotreba konštrukčných prvkov a dokončovacích materiálov počas práce. Implementovať túto funkciu bez projektu je takmer nemožné.
Registrovať súkromný dom ako nehnuteľnosť bez projektu nie je možné.

Projekt domu spravidla zahŕňa niekoľko častí - architektonické, stavebné a inžinierske.

Zloženie architektonickej časti projektu súkromného domu - plánovanie priestoru

Pri vývoji architektonickej časti projektu sa na pôdoryse určuje presné plánovanie všetkých priestorov, ich rozmery, plocha, umiestnenie okenných a dverových otvorov sú nevyhnutne uvedené. Otázky súvisiace so zariadením kúpeľní a kuchýň sa dôkladne zvažujú.

Okrem pôdorysov (pôdorys suterénu, pôdorys prvého poschodia, pôdorys podkrovia atď., To znamená vybavenie všetkých úrovní, ktoré sa plánujú vytvoriť), sa vypracuje plán konštrukcie krovu s označením prvkov. zahrnuté v ňom. Musia sa určiť prierezy týchto prvkov. Dizajnéri vypracujú špecifikácie prvkov, ktoré budú potrebné na realizáciu predložených plánov.

Pôdorys strechy udáva, aký tvar a veľkosť bude mať strecha, pod akým uhlom bude jej sklon sklonený, ako budú umiestnené vikýre, vikiere a vetracie potrubia.

Architektonická časť obsahuje aj časti domu so všetkými prvkami v priesečníku pozdĺž línie podlahy, ako aj stropy a strechu.

Samostatnou časťou architektonickej časti projektu je technický popis fasád domu. Vďaka ich prítomnosti v projekte už na začiatku výstavby nie je možné pochybovať o tom, ako bude dom vyzerať zvonku a spredu, zboku a zozadu.

Špecifikácia okenných a dverových stolárskych prvkov zahŕňa všetky dvere a okná, ktoré sú špecifikované v projekte. V tomto prípade je potrebné poznamenať spôsob ich otvárania.

Štrukturálna časť projektu - informácie o základoch, podlažiach, schodoch

Návrh obytnej budovy musí obsahovať konštrukčnú časť, ktorá poskytuje údaje o umiestnení najdôležitejších konštrukčných prvkov domu: schémy, ktoré jasne predstavujú umiestnenie základových prvkov, krokiev a podláh. Výkresy sa robia podľa rozloženia konštrukčných prvkov.

Táto časť poskytuje výkresy hlavných komponentov a častí konštrukcií domu. Musí byť uvedený zoznam materiálov vrátane zoznamu spotreby materiálov a vzorky dreva.

Prierez podlahových dosiek a komponentov konštrukčných dielov je nevyhnutný pre presné vykonanie stavebných prác a v konečnom dôsledku pre zabezpečenie všetkých požiadaviek na kvalitu prác.

Inžiniersky úsek - schéma vodovodu, kanalizácie, kúrenia, vetrania a napájania

Návrh súkromného domu musí obsahovať inžiniersko-technickú časť. Všetky inžinierske komunikácie, ktorých efektívne fungovanie umožňuje zabezpečiť pohodlné životné podmienky v dome, sú podrobne predpísané v tejto časti projektu. Táto časť obsahuje schémy vodovodných a kanalizačných systémov v domácnosti. Podrobne je špecifikované elektrické napájanie domu.

Všetky technické inštalácie, ktoré sa plánujú umiestniť v dome, sú sprevádzané podrobným popisom a presným uvedením ich umiestnenia v dome. Spravidla, ale nie vždy, inžinierska časť poskytuje schému vykurovania domu.

Náčrt návrhu domu – vypracovanie všeobecného konceptu domu

Zloženie projektu individuálnej obytnej budovy zahŕňa nielen pracovný návrh, ale aj predbežný návrh, ktorý je vypracovaný na určenie všeobecnej koncepcie domu, to znamená, že táto časť projektu obsahuje odpoveď na otázky o tom, čo architektonický vzhľad budovy, ako aj to, aké budú územné rozhodnutia.

V rámci predbežného návrhu domu sú prezentované náčrty, ktoré poskytujú vizuálnu reprezentáciu fasád domu, jeho hlavné rozmery, plochu, počet podlaží, použité stavebné materiály, technické vybavenie, plány strechy. Okrem toho táto časť projektu domu označuje charakteristické črty architektonických a umeleckých riešení navrhnutých vývojármi projektu: farebné riešenia, perspektíva miestnosti, plánovanie interiéru, nábytok, dekoratívne prvky.

Kompozícia predbežného návrhu bytového domu je vypracovaná v kratšom čase ako pracovný návrh. V súlade s tým sú náklady na podrobný návrh drahšie ako náklady na predbežný návrh. Moderná budova je komplexná inžinierska a technická štruktúra. Preto je potrebné vziať do úvahy, že ak predbežný návrh dáva všeobecnú predstavu o tom, ako bude dom vyzerať (najvýraznejšie vyzerajú náčrty domu vytvorené ako 3D modely), výstavba nemôže začať bez podrobného návrhu.

Zloženie projektu domu - vypracovanie konštrukčných a dekoratívnych prvkov

Návrh vidieckeho domu často obsahuje informácie o dizajne prvkov navrhovaného domu. Kompozícia projektového projektu sa môže líšiť v závislosti od toho, ako je potrebné vypracovať jednotlivé prvky budúceho domu z hľadiska celistvosti kompozície a vyváženosti farieb. Návrhový projekt obsahuje výkresy, konštrukčné schémy, výpočty a špecifikácie materiálov, ktoré budú potrebné na realizáciu projektu.

Návrh dreveného domu teda musí obsahovať balík potrebnej dokumentácie, ktorá obsahuje všetky potrebné informácie o architektonických, plánovacích, konštrukčných a inžinierskych riešeniach, ktoré sa majú realizovať pri stavbe domu z dreveného materiálu.

Video - Skladba projektu domu z vrstveného dyhového reziva

Často dostávame otázku: je možné postaviť súkromný dom bez projektu Budú nejaké problémy so získaním povolenia na jeho výstavbu?

Odpoveď na túto otázku nájdete v územnom pláne mesta. Otvárame článok 48, odseky 3, 4 a 5. Hovorí sa v ňom toto:

Kódex územného plánovania. Článok 48 „Architektonický a konštrukčný návrh“

bod 3. Pri výstavbe, rekonštrukcii a väčších opravách jednotlivých projektov bytovej výstavby (samostatne stojace bytové domy maximálne s tromi podlažiami, určené pre jednu rodinu) sa nevyžaduje vypracovanie projektovej dokumentácie. Developer má právo z vlastnej iniciatívy zabezpečiť vypracovanie projektovej dokumentácie vo vzťahu k jednotlivým projektom bytovej výstavby.

Bod 4. Druhy prác na príprave projektovej dokumentácie, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť projektov investičnej výstavby, by mali vykonávať iba jednotliví podnikatelia alebo právnické osoby, ktoré majú osvedčenia o prijatí na takéto druhy prác vydané samoregulačnou organizáciou. Iné druhy prác na príprave projektovej dokumentácie môže vykonávať každá fyzická alebo právnická osoba.

Bod 5. Vypracovateľom projektovej dokumentácie môže byť developer alebo fyzická alebo právnická osoba poverená na základe dohody developera alebo objednávateľa, ktorá spĺňa požiadavky uvedené v časti 4 tohto článku. V zmluve na vypracovanie projektovej dokumentácie môže byť ustanovené vykonávanie inžinierskych prieskumov a zabezpečenie technických podmienok.

Na základe týchto bodov môžeme usúdiť, že projekt resp projektová dokumentácia na výstavbu samostatného bytového domu sa nevyžaduje za dvoch podmienok:

Počet poschodí budúceho domu nepresahuje 3
Dom je určený na ubytovanie maximálne jednej rodiny

Teda vo väčšine prípadov pre súkromný vývoj nie je potrebná projektová dokumentácia. Hoci podotýkame, že chýbajúci projekt domu môže pri výstavbe pridať bolesti hlavy z dôvodu rôznych nedorozumení medzi zhotoviteľom a objednávateľom, t.j. vy. Ale toto je téma na inú diskusiu.

Druhá otázka, ktorá vývojára často znepokojuje: Je možné získať stavebné povolenie bez projektovej dokumentácie?

Opäť sa pozrime na článok 51 zákona o územnom plánovaní:

Článok 51. Vydávanie stavebných povolení .

odsek 1. Stavebné povolenie je dokument potvrdzujúci súlad projektovej dokumentácie s požiadavkami územného plánu pozemku a oprávňujúci developera vykonávať výstavbu, rekonštrukciu investičnej výstavby, ako aj jej väčšie opravy, s výnimkou prípady ustanovené týmto kódexom.

bod 9. Za účelom výstavby, rekonštrukcie, väčších opráv projektu individuálnej bytovej výstavby zasiela developer orgánom oprávneným vydávať stavebné povolenia v súlade s časťami 4-6 tohto článku federálny výkonný orgán, výkonný orgán zriaďovateľa. subjektu Ruskej federácie alebo orgánu miestnej samosprávy žiadosť o vydanie stavebného povolenia. K tejto žiadosti sú priložené tieto dokumenty:

bod 10. Na získanie stavebného povolenia nie je dovolené vyžadovať iné doklady, s výnimkou dokladov uvedených v časti 7 a 9 tohto článku.

odsek 11. Federálny výkonný orgán, výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo miestnej samosprávy oprávnenej vydávať stavebné povolenia do desiatich dní odo dňa prijatia žiadosti o stavebné povolenie:

odsek 14. Odmietnutie vydania stavebného povolenia môže developer napadnúť na súde.

odsek 15. Vydanie stavebného povolenia vykonáva federálny výkonný orgán, výkonný orgán zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgán miestnej samosprávy oprávnený vydať stavebné povolenie bez poplatku.

odsek 18. Developer je povinný do desiatich dní odo dňa prijatia stavebného povolenia bezplatne odovzdať federálnemu výkonnému orgánu, výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo orgánu miestnej samosprávy, ktorý vydal stavebné povolenie. , údaje o výmere, výške a počte podlaží plánovanej investičnej výstavby, o sieťach inžinierskeho a technického zabezpečenia, jedno vyhotovenie kópie výsledkov inžinierskych prieskumov a jedno vyhotovenie kópií úsekov projektovej dokumentácie ustanovenej pre v odsekoch 2, 8-10 časti 12 § 48 tohto zákonníka alebo jednu kópiu kópie plánovacej schémy pozemku s vyznačením umiestnenia objektu individuálnej bytovej výstavby na umiestnenie do informačného systému na podporu urbanizmu plánovanie činností.

odsek 19. Stavebné povolenie sa vydáva na obdobie uvedené v projekte na organizáciu výstavby investičnej výstavby. Povolenie na individuálnu bytovú výstavbu sa vydáva na desať rokov.

Aby sme to zhrnuli, poznamenávame že na získanie stavebného povolenia nie je potrebný projekt na bytový dom. Jediná vec, ktorú si budete musieť objednať od projekčnej organizácie alebo oddelenia miestnej architektonickej kancelárie, je plánovacia schéma organizácie pozemku. Takýto diagram je plán vašej lokality označujúci hranice lokality, červenú stavebnú čiaru, hranice prípustných zón na výstavbu obytných budov, prípustné zóny na umiestnenie prístavieb atď. Samozrejme, budete musieť uviesť odhadované celkové rozmery vášho budúceho domu. To je všetko, na získanie stavebného povolenia nie je potrebná žiadna ďalšia projektová dokumentácia.