Проблеми при строеж на къща

Риск: строителство без проект
Резултат:желаното и реалното не съвпадат, няма контрол на разходите, строителството се извършва без спазване на технологията, строителни нормии правила. И най-важното е, че жителите на такава къща рискуват живота и здравето си всеки ден. Кой ще носи отговорност за това?
Решение.Купете готов (типов проект) или поръчайте индивидуален от архитект.

Рискове по време на строителство: неправилно преценявайте финансовите си възможности
Резултат:минимум - незавършено строителство, максимум - постоянни аварийни и непредвидени разходи по време на строителството.
Решение.Преценете реалистично финансовите си възможности: колко сте готови да инвестирате в къща в началото, по време на строителния процес и ежемесечно по време на експлоатация. Това ще се отрази на проекта (неговата площ, брой етажи), избора на строителни материали и оборудване. И, разбира се, направете оценка. Тук трябва да запомните: първо, оценките обикновено се правят на кутия и по време на строителството цифрата, включена в оценката, може да се увеличи с 20-40% (до голяма степен поради покачването на цените на строителните материали). На второ място, освен изграждането на кутията, ще трябва да завършите интериора и тук цената може да бъде същата като цената на кутията. Инженерното оборудване за къщата и свързването й с комуникации (електричество, водоснабдяване, канализация, газ) ще струва приблизително същата сума. Така умножете цифрата в оценката по три и в крайна сметка ще получите приблизителната цифра, от която се нуждаете за строителството.

Строителни рискове: не успяват да извършат геоложки проучвания

Резултат:или прекомерна консумация на материали, или разрушаване на основата, пукнатини в стените или горното заедно.
Решение.Геоложкото проучване ще покаже състоянието подземни водии ще ви позволи точно да изчислите каква основа трябва да се постави.

Строителни рискове: закупете (поръчайте) проект, без да вземете предвид размерите на сайта

Резултат:проектът не седи, защото сайтът е или твърде малък, или твърде голям. Проектът ще трябва да бъде преработен/купен друг, а това е допълнителен разход. Грешка на този етап може да доведе например до промяна в площта на къщата или да изкриви целия процес на по-нататъшно строителство.
Решение.Измерете площта, запишете нейните размери, направете маркировки, всяка конструкция трябва да започне с нея. Преди да започнете работа, е необходимо внимателно да проучите чертежите на проекта и да разберете кои размери са посочени като основни.

Строителни рискове: не се обръща достатъчно внимание на хидроизолацията от подземни води, стопилка и дъждовна вода

Резултат:наводняване на основата, влага на стените, което допринася за бързото им разрушаване: мократа тухла се разпада при замръзване, дървените бръмбари се размножават във влажна дървесина, долната рамка на къщата бързо изгнива.
Решение.За да се предпази къщата от подземни води, трябва да се постави хидроизолация между основата и цокъла, както и между цокъла и стената. Препоръчително е да поставите дистанционери под дървени стени (това могат да бъдат парчета дъски, увити в покривен филц).
Разтопената вода, в зависимост от местоположението на къщата, може да се издигне с 10-25 см над нивото на земята. За да се предпазите от тях, долният слой хидроизолация (фундамент - цокъл) трябва да бъде разположен над това ниво.

Строителни рискове: не мислете за вентилация

Резултат:мухлясал въздух, влага, гъбички.
Решение.Недопустимо е използването на материали, които не пропускат влагата (сайдинг, пластмасови листове и др.) като външна облицовка на стени, без предварително да се осигури възможност за вентилация на стените. За да намалите влажността в къщата, трябва да използвате вентилационни и смукателни вентилационни системи.

Строителни рискове: използвайте само полиуретанова пяна за уплътняване на отвори и пукнатини

Резултат:след няколко години местата, където се намира полиуретановата пяна, стават уязвими на студ и вода.
Решение.Срокът на експлоатация на полиуретановата пяна е много по-кратък от живота на къщата, така че структурните елементи на къщата трябва да осигурят надеждността на монтажа на рамките на прозорците и вратите в стената и защитата от издухване. Полиуретановата пяна само улеснява поставянето в отворите на прозорците и вратите и служи само като допълнително уплътнение на отворите.

Строителни рискове: забравете за заземяването и мълниезащитата

Резултат:рискът къщата да се запали от удар на мълния.
Решение.Планирайте и инсталирайте заземителен контур и мълниезащитна система. Последният ще осигури ефективна защита срещу директни удари на мълния.
Системата се състои от три основни части: гръмоотвод, гръмоотвод и заземителен електрод.
Заземяването е устройство, което осигурява електрическа връзказаземени части на апарати, инструменти и устройства със земя. Колкото по-ниско е съпротивлението на заземяващото устройство, толкова по-добре, толкова по-голяма е вероятността, че в случай на повреда на електричеството в корпуса, електричеството няма да тече през човек, който случайно е влязъл в контакт с тялото на устройството под напрежение , но през заземителя. Основният дял от съпротивлението възниква при прехода от заземяващия елемент към земята. Електрическите свойства на почвата се определят от нейната устойчивост на протичане на ток - колкото по-ниско е съпротивлението, толкова по-благоприятни са условията за заземяване. Най-лошите варианти за инсталиране на заземително устройство (заземителен контур) са скалисти и каменисти почви, най-добрите са торфени, глинести и глинести почви с влажност 20-40%. Желателно е мястото за електрическа инсталация на заземителния контур да бъде разположено в близост до заземената електрическа инсталация (например табло).

Строителни рискове: инженерното оборудване на къщата трябва да се извърши след изграждането на кутията на къщата

Резултат:невъзможно е или трудно да се провалят комуникациите, ненужни разходи.
Решение.Проектирането на инженерни системи трябва да се извършва въз основа на архитектурните, строителните и технологичните части на проекта на къщата. Проектът за инженерни системи („Вътрешни инженерни мрежи“) включва по-специално:

• газоснабдяване;
• водоснабдителни и пречиствателни системи;
• водоотвеждане (канализация, пречиствателна станция);
• отоплителна система (котли, топъл под);
• вентилация, климатизация;
• електроснабдяване;
• системи за сигурност;
• ACS (система за автоматизация и интелигентен дом);
• системи за поливане и напояване;
• системи за снеготопене и противообледеняване.

На етапа на проектиране се определя списък на оборудването, необходимо за къщата; спецификации, карти на магистрали; Изчисленията се извършват с предварителни спецификации, изчислява се цената на работата.
След това се разработват проектни решения за вътрешно инженерно оборудване и системи. На същия етап се одобрява проектът на инженерните системи на къщата.
При полагане на основата според проекта на къщата се предвиждат отвори за вход на водопроводи и изход на канализационната система.

Строителни рискове: не изчислявайте необходимото количество електроенергия, не изпълнявайте електрическа схемакъщи

Резултат:По време на експлоатацията на къщата окабеляването редовно изгаря, светлините изгасват, невъзможно е да се свърже допълнителен компютър, телевизор и др. Решение.Когато изчислявате със специалисти по електроснабдителни мрежи, вземете под внимание какво е необходимо и вземете под внимание бъдещето: в крайна сметка след няколко години може да имате още няколко лаптопа, две или три плазми и други офисни и домакински уреди, които ще изискват допълнителна мощност.
И преди да окачите, поставите или свържете нещо в къщата, е необходимо да завършите електрическата верига на къщата, според която ще се извършва работата. монтажни работи. Изпълнявано от професионалисти, то също така ще ви позволи правилно да изчислите необходимата осветеност на помещенията в зависимост от тяхното предназначение, да подредите ергономично електрическите контакти и ключове и да осигурите необходимата защита от електрически ток. Освен това в бъдеще веригата ще предотврати случайно увреждане на кабелите.
Електроинсталационните работи на закрито трябва да започнат с входното разпределително устройство, чиито компоненти са монтирани ел. шкаф. Електрическото табло се монтира в подходящо за целта помещение, защитено от евентуално наводняване и висока влажност. Тук са основните групи потребление с прекъсвачи, дефектнотокови устройства (RCD), шинни мостове, предпазители и др., както и електромери.

Строителни рискове: самостоятелно правете промени в проекта

Резултат:ако правите промени в проекта по прищявка, премествате прегради без специални изчисления, променяте оформлението, броя на етажите и т.н., натоварването върху основата може да се увеличи и да надхвърли максимално допустимите стойности, което от своя страна ще доведе до разрушаване на основата.
Решение.Само компетентни специалисти имат право да правят промени в проекта, след като са извършили всички необходими изчисления.

Риск: спестяване на материали, от които е изградена основата
Резултат:използването на материали с по-ниски характеристики от изискваните води до факта, че фундаментната конструкция няма необходимата якост. Под натоварването на цялата сграда тя може да се напука, провисне и т.н.
Решение.Не променяйте позициите, включени в проекта. Според нормативни документи, бетон клас M 400 се използва за основата. Когато строителството се извършва през студения сезон, когато температурата на въздуха през нощта падне до 0 ° C и по-ниска, се изисква бетон със специални добавки, за да се увеличи неговата устойчивост на замръзване.
Пясъкът, използван за основата, не трябва да съдържа глинени примеси. Препоръчително е да използвате цимент веднага след покупката, не трябва да го държите на строителната площадка дълго време. В зависимост от условията на околната среда, загубата на активност на продукта е до 15% на месец. Активността на цимента е основният параметър, отговорен за неговия клас и закрепващи свойства.

Риск: не изолиране на основата
Резултат:Топлинните загуби през неизолирана основа достигат 25% от общите топлинни загуби на къщата като цяло. IN мазе, на приземния етаж на къща с неизолирана основа се образува конденз, появява се влага, образуват се мухъл и плесен.
Решение.За изолация използвайте материали с високи топлоизолационни характеристики, минимална водопоглъщаемост и достатъчна плътност. Съпротивлението на топлопреминаване на изолираната конструкция трябва да бъде най-малко 3,16 m 2 °C/W.

Строителни рискове: оставете издигнатите стени без тавани за зимата

Резултат:Стените и колоните, изградени от тухли, не могат да бъдат оставени разтоварени (без тавани) за зимата. Особено когато става въпрос за големи повърхности. Факт е, че такива конструкции са нестабилни и могат да паднат под натиска на вятъра. Поради значителни температурни колебания във външната среда, структурите изпитват движение и могат да се изкривят или да се отклонят от вертикалата. Освен това, в резултат на замръзване и размразяване на ненатоварена стена, тя се деформира.
Решение.След като стените са изградени до необходимата височина, те се натоварват с подови греди.

Строителни рискове: Небрежно нанасяне на разтвора, неправилно запълване на фуги

Резултат:небрежното нанасяне на хоросана (формиране на торти, могили) води до крехкостта на цялата конструкция. Лошото запълване на фугите със зидарски разтвор между тухлите също води до пагубни последици за конструкцията. Грешка е, ако от тях изтича твърде течен разтвор; също така е погрешно, ако прекалено твърд разтвор не се разпространява по повърхността на тухлата.
Не трябва да нанасяте хоросан върху последния ред тухли в края на работния ден. Тънкият слой незащитен хоросан бързо изсъхва, напуква се и се отлепва от стената. Когато на следващия ден върху този отслабен слой се положат пресен хоросан и ред тухли, силата на свързване тук ще бъде недостатъчна.
Решение.Равномерно разпределете разтвора по ръба на тухлата, следвайте рецептата за приготвяне на разтвора за зидария и стриктно спазвайте технологичните препоръки на производителя за полагане на материала.

Строителни рискове: поставете подове върху блокове от пяна

Резултат:Подовите плочи не могат да се полагат директно върху блокове от пяна, тъй като това може да създаде точково натоварване, което надвишава якостта на опън на пенобетона.
Решение.За да се разпредели равномерно натоварването от тавана, върху стената, изработена от блокове от пяна, се излива монолитен бетонен колан с височина около 10-20 см, тъй като бетонният армиран колан нарушава топлоизолацията на стената ( топлопроводимостта на бетона е по-висока), той е допълнително изолиран.

Строителни рискове: самостоятелно сменете покривния материал, включен в проекта

Резултат:Без укрепване на гредите, при смяна на леки покривни материали с тежки (шисти, естествени керемиди, циментово-пясъчни керемиди), покривът може да провисне. Използване на нещо, което не е адаптирано за конкретен вид покривен материалобшивката ще доведе до нарушаване на геометрията на покрива.
Решение.Сами, без да се консултирате със специалисти, можете да смените цвета и шарката на покривното покритие, предложени от архитекта. Такива промени не оказват никакво влияние върху носещите конструктивни елементи на цялата сграда или покривната конструкция (рафтова система, обшивка). Във всички останали случаи е необходима консултация с архитект или дизайнер. Подмяната може да се извърши само след анализ на носещата способност на стените и основата, като се вземе предвид теглото на покривния материал (за рамково-панелни къщи е препоръчително да се използват само леки покривни материали, като битумни керемиди, метал плочки, ондулин).

Строителни рискове: при полагане на изолация оставете празнини между плочите

Резултат:Ако плочите от топлоизолационен материал, използвани за изолация на тавана, не са притиснати много плътно една към друга, тогава между тях се образува „студен мост“, което води до образуване на конденз.
Решение.Между гредите трябва да се поставят плочи от топлоизолационен материал на разстояние, без да се допуска деформиране. При рязане на изолация е необходимо да оставите 10-15 mm за ширина, което осигурява плътно прилягане на плочите към гредите, предотвратявайки навлизането на студен въздух в помещението през пролуките. При полагането на изолационните плочи те се подравняват по долния ръб на гредите. За да се предотврати намачкването на материала по време на монтажа, средата на плочата се вкарва в центъра на разстоянието между гредите, след което в посока от центъра към краищата плочата се забива на място с лек натиск . При полагане на няколко слоя топлоизолационен материал фугите на плочите не трябва да съвпадат и тяхното разположение трябва да е перпендикулярно.

Риск: невъзможност за осигуряване на вентилация в покривния пай
Резултат:липсата на вентилирани покривни гребени, вентилационни отвори и други елементи може да доведе до натрупване на влага, образуване на конденз по гредите и подконструкцията, а в последствие и мухъл и плесен, които унищожават дървените елементи. Освен това може да възникне корозия метални конструкции. Влагата води до овлажняване на изолацията, което намалява нейната термична устойчивост. През лятото липсата на вентилация води до прегряване на покривния материал и вътрешни пространстватавански помещения.
Решение.За да се увеличи експлоатационният живот на подпокривната конструкция и да се избегне образуването на конденз, е необходимо да се осигури циркулация на въздуха (вентилация) в покривната конструкция. Нормалната вентилация на скатен покрив се осигурява от три основни елемента: отвори за потока на външния въздух, канали над топлоизолацията за неговата циркулация и изпускателни отвори в горната част на покрива. При проектирането се взема предвид, че общата площ захранваща и смукателна вентилациятрябва да бъде в рамките на 1/250-1/500 от изолационната площ. Размерът на вентилационната междина на стрехите трябва да бъде 0,2% от площта на наклона, но не по-малко от 200 cm 2 /p. м.

Риск: неравномерно запълване на обшивката
Резултат:ако обшивката е направена неравномерно, стъпката на обшивката се увеличава, тогава покривът изглежда „небрежен“. Например, на покрив, покрит с метални керемиди, с този подход листовете покривен материал не пасват заедно, което води до течове при обилни валежи. Закрепването на листове към такава обшивка е слабо. При керамичните плочки последствията са по-малко вредни, но експлоатационни свойствапокривите нямат ефект, но също така са неприятни - ако стъпката на обшивката на наклона не се поддържа в същия размер, визуално това е много забележимо.
Решение.Монтажът на обшивката се извършва за конкретен тип покривен материал в съответствие с препоръките на производителя. За да се създаде обшивка за метални плочки, се полагат пръти 50x50 mm с определена стъпка; за битумни шиндли и рулонни покривни материали се монтира непрекъсната палуба от водоустойчив шперплат или тънки дъски. Обшивката за еврошисти се извършва на стъпки от 45-61 см (в зависимост от наклона на склона). За шисти обшивката е направена от летви с напречно сечение 40x60 mm. Разстоянието между съседните летви зависи от дължината на използваните плочки - трябва да е малко по-малко от половината от дължината на плочката. И ако къщата има таван, тогава обшивката е направена под формата на непрекъснат кофраж от дъски с дебелина 25 мм.

Риск: рязане на метални плочки с мелница
Резултат:При рязане на метални плочки с ъглошлайф с абразивно колело (шлайф) защитното полимерно покритие се уврежда, което впоследствие води до появата на корозия. При директно рязане на покрива, получените искри изгарят покритието на вече положения материал, а металните стружки се заваряват към листа. Много скоро на повредените места ще се образува ръжда.
Решение.Изрежете листове от метални плочки, като използвате инструментите, препоръчани от производителя. Например, можете да използвате ръчни ножици за тенекия, електрически ножици, ножовка с фини зъбци, карбиден циркулярен трион или прободен трион.
За да поправите ожулвания, драскотини, линии на изрязване и повреди на полимерното покритие, появили се по време на транспортиране, съхранение или монтаж, трябва да използвате специална боя, препоръчана от производителя. Ако зоната на дефекта на повърхността на листа е доста голяма или повредата е дълбока, тогава е по-добре да демонтирате целия лист материал и да инсталирате нов.
Риск: не обръщайте внимание на кръстовищата
Резултат:кръстовищата са една от уязвимите зони на покрива, за които качеството на монтажа е особено важно. Ако се изпълнят неправилно, целостта на покривния пай ще бъде нарушена и покривът ще изтече. Така недобре изпълнената връзка на покрива със стените и тръбите води до теч и намокряне на стените. Една от най-честите грешки в тази област е залепването на специална лента върху повърхността на покривния материал, която не е почистена от прах и мръсотия. Поради лошата адхезия, материалът се отдалечава от покрива с течение на времето, като по този начин се създават места за навлизане на вода в подпокривното пространство. Друг вид грешка е използването на опорна лента без специална притискаща лента.
Решение.Направете връзки в съответствие с препоръките, посочени в инструкциите за монтаж. По правило производителите предписват подробно характеристиките на монтажа на покривни материали в долини, близо до изхода на вентилационните тръби на камината и др.

Риск: небрежно движение по покрива по време на монтаж

Резултат:Ако ходите по покрива с тежки обувки, можете да повредите покривния материал. Така например, ако някой ходи върху лист метална плочка в твърди обувки или стъпи върху лист метална плочка на места, където няма обшивка, тогава се появяват драскотини, ожулвания, вдлъбнатини и листът може напълно да се огъне.
Решение.Ходете по покрива с обувки с мека подметка. Стъпвайте върху метални керемиди само на местата, където минава обшивката. Ако се движите по листа, поставете крака си в завоя на вълната; когато се движите напречно, внимателно стъпете върху гънката на профила.
Когато се движат по покрив от еврошисти, те стъпват върху изпъкналата част на вълната през склона. Също така трябва да се помни, че в студено време материалът е по-малко гъвкав.
от битумен покривНе се препоръчва да ходите в много горещо време.
Но изобщо не можете да ходите по покрив от шисти, тъй като плочките от шисти са много крехки, за да се движите по него;

Народната мъдрост гласи, че строиш първата къща за врага си, втората за съседа си и едва третата за себе си. Опитът показва, че това често е вярно. Едва след като получат синини и подутини и веднага се включат в строителството, мнозинството разбират, че са подходили безотговорно към процеса. Резултатът е тъжен - строителната площадка се превръща в дългосрочно строителство и всяка година в къщата се появяват нови „косяци“, за които няма достатъчно средства за коригирането им. Въпросът се влошава, ако не говорим за селска къща от дървен материал или малка рамка, а за пълноценна каменна селска вила. защото цената на такава къща може да бъде повече от един милион рубли, тогава всяка грешка ще навреди на джоба ви. Затова в тази статия сме събрали най-често срещаните грешки в строителството и ще ви кажем:

• Защо имате нужда от проект на селска къща?
• Защо е необходимо да се прави хидрогеоложко изследване на почвата?
• Как да избегнем грешки при изграждането на основа.
• Защо стените на каменните къщи се напукват?
• Защо ви е необходим брониран колан?
• Защо се появяват пукнатини в облицовъчната тухлена зидария?

Първата грешка е изграждането на къща без проект

В нашата страна много начинаещи разработчици смятат, че проектът за къща е загуба на пари и като цяло ненужно нещо. Аргументирайки това с факта, че вилата им не е много голяма, не е много сложна и като цяло аз съм собствен строител и, ако е необходимо, ще начертая проект на лист хартия въз основа на снимка от интернет. Подобен подход води само до едно - грешки, прекомерна консумация на строителни материали, а в най-лошия случай работниците поставят (неволно) „бомби със закъснител“, които изгасват след няколко години.

Rwd111 Потребител FORUMHOUSE

Планирам да построя къща от пенобетон. Къщата е малка, проста геометрия, без излишни украшения, с двускатен покрив. Няма специални натоварвания върху основата, стените и таваните. Започнах да мисля, защо ми трябва проект, защо трябва да харча пари за дизайнер, архитект и т.н. Строителите така или иначе ще построят къщата.

Изграждането на вила трябва да започне с проект, особено ако говорим за изграждането на каменна къща.

За да бъдем честни, отбелязваме това Rwd111Бих искал да поръчам проект за инженеринг, комуникации, отопление. Но от тези специалисти, към които се обърна, се натъкна предимно на „художници“ със собствено виждане, а не на истински специалисти.

Ситуацията е позната на мнозина, така че трябва да вземете нещата в свои ръце, да станете строител, майстор и доставчик, всички заедно. А без достатъчно познания не може да се гарантира качествен резултат. Ето защо, за да спестите нерви и пари, особено ако говорим за скъпа каменна къща, е необходим проект.

Изграждането на селска вила без точни инженерни и технически изчисления ще доведе до промени, чиято цена е значително по-висока от сумата, изразходвана за проекта.

Когато строите къща без проект (проектна документация), можете да направите грешка в количеството материали; работниците ще строят не както трябва, а по начина, по който им е по-удобно. Направихме малка грешка с размерите на „кутията“ и подовата плоча - те няма да се основават на изчислената дължина. Ако сте изчислили неправилно напречното сечение и броя на вентилационните отвори в основата на лентата, в подземието винаги ще има влага и мухъл. Или по-късно, когато инсталирате скъпо инженерни комуникацииОказва се, че не са направени закрепванията за тръбите в основата и трябва да се пробият с диамантена сондажна инсталация. Или не са направени жлебовете, или са неправилно изчислени дължините на трасетата за електричество, тръби за топла и студена вода и др.

При изграждането на каменна селска къща възникват стотици нюанси и всички те трябва да бъдат взети под внимание.

Irisha271267 Член на FORUMHOUSE

Мисля, че проектът е необходим. Нервите са по-скъпи, но компетентен проект и точно изчислена оценка ще ви позволят да спестите пари в бъдеще. Основното нещо е да намерите добър дизайнер, с когото ще намерите общ език.

Грешка две и три - липса на хидрогеология и неправилно избрана основа

Каменна къща, например тухла или газобетон с монолитни подове, е тежка конструкция. Вече е включено начална фаза, особено ако вилата се строи без проект, предприемачът прави друга, най-съществена грешка - той изгражда къща без да познава вида на почвата и нейната носеща способност.

олегрябцев Потребител FORUMHOUSE

Построих две етажна къщаот газобетон с мазе. Застъпване на първи и втори етаж със стоманобетонни плочи. Фундаментът е сглобяем - ФБС, поставен върху плоча, върху която е излят армиран пояс. Почвата е пясък. Има дренаж. Изглежда, че няма вода. През пролетта подът в мазето започна да се издува в средата и се появи пукнатина. Тогава се появиха пукнатини по основата и стените и къщата започна да се разпада наполовина. Какво да правя?

Напукана основа.

Напукани стени.

Има няколко причини. Първото е, че не е извършено хидрогеоложко проучване на почвата на обекта. Второ, строителите избраха дизайна на основата. Трето, основата, основата и сляпата зона не са изолирани с EPS. В резултат на това мазето на отворената кутия, т.к Строежът е в ход, а няма отопление, плочата е замръзнала, силите на замръзване са изстискали почвата и бетонът се е напукал. Решение - .

За да не запълваме раздела на FORUMHOUSE „Ремонт и реконструкция на основата“ с истории, ние помним основно правило - фондация преразпределя натоварването от къщата към почвена основа . Ако почвата на обекта е проблемна: слягане, насипно състояние, високо нивоНивото на подпочвените води и т.н., тогава изграждането на каменна къща върху такава основа без ясно разбиране за състава на почвата е по-скъпо.

Каменната къща, за разлика от по-леките дървени и рамкови къщи, не прощава грешки на нулево ниво, направени по време на изграждането на основата.

Оттук, въз основа на проекта на къщата, се събират натоварванията, определя се носещата способност на почвата (извършва се хидрогеология) и едва след това се изчислява основата за конкретни условия.

Роман Никонов Консултант по строителството

Най-неприятните грешки по време на строителството са тези, направени по време на изграждането на основата. Поправянето им е трудно и скъпо (ако изобщо е възможно). Ето защо много разработчици се обръщат към професионалисти специално за помощ при избора на вида и размера на основата.

За да се предотврати напукване на една къща върху нейните основи, трябва да бъдат изпълнени две условия:

1. Земните валежи под къщата не трябва да надвишават определени стойности. Те се изчисляват по специални формули в зависимост от теглото и дизайна на сградата, вида на почвата, нейната влажност, порьозност и др. Те се определят в лаборатории с помощта на проби, получени при геотехнически проучвания.
2. Почвата не трябва да променя структурата си. За всяка почва, която е под непрекъснато нарастващо натоварване, идва момент, когато нейните частици започват да се чупят или изместват една спрямо друга и почвата провисва. Това означава, че под основата на основата не трябва да има натиск, който да доведе до „счупване“ на почвата на основата. Това налягане е различно за всяка почва и се определя по специални формули, отново въз основа на резултатите от геотехнически проучвания.

Четвърта грешка – без брониран колан

Друга грешка при изграждането на каменни къщи е липсата или, обратно, изливането на бронирани колани, където е необходимо и не е необходимо. Да кажем веднага, че бронираните колани са необходими за къщи, построени от газ или пенобетон, при условие че междуетажните тавани са монтирани на базата на кухи стоманобетонни плочи. Освен това бронираният пояс трябва да бъде затворена, неразривна стоманобетонна конструкция, монтирана по целия периметър на стените. Но брониран колан (ние не считаме брониран колан под Mauerlat) не е необходим, ако се излее монолитен под или сглобяем монолитен под, които сами по себе си са диск за твърдост.

Сега нека се спрем на това какво се случва, ако няма брониран колан.

ГореловЗахар Потребител FORUMHOUSE

Построих къща от пенобетон с таванско помещение с обща площ от около 147 квадратни метра. м. Дървени подове. Не проследих строителите и те не напълниха нито един брониран пояс, позовавайки се на факта, че винаги строят така. На въпроса как да закрепите мауерлата, те отговориха, че гредата може просто да бъде закована. В резултат на това, след монтирането на гредовата система и полагането на металните керемиди, покривът се разпадна. Започва разрушаващ товар и в стената се появява пукнатина.

В резултат на това потребителят трябваше да „поправи“ пукнатината, като я покрие с хоросан и монтира стоманени скоби. Издърпайте Mauerlat, вдигнете покрива. Хвърлете брониран колан, но вече близо до Mauerlat. Имаше и пукнатини под прозорците от свиване на пенобетона. Следователно, вместо да довърши къщата, потребителят трябваше да замаже пукнатините. В бъдеще участникът мисли да се възползва от опита на своите съседи и да монтира заварена метална рамка от ъглите на „зоните“ и метални ленти отвън и по този начин да стегне стените.

В резултат на това къщата вече не може да бъде измазана. Ще трябва да покриете „кутията“ с сайдинг „тухла“ или „греда“.

Построяването на къща правилно от първия път е значително по-евтино от спасяването на сграда в неизправност.

Грешка пета - в облицовъчната тухлена зидария няма температурен компенсатор

Въпреки огромния избор от решения за довършителни фасади,... Основните критерии за този избор сред разработчиците са скъпи, богати. Още по-обидно е да видите как върху тухлена фасада се появяват белезникави ефлоресценции или започват да пълзят пукнатини.

h00p7 Потребител FORUMHOUSE

Построих къща от топла керамика плоча основа. Фасадата е от облицовъчна керамична тухла. Почвата е глинеста и глинеста. Има дренаж. След първата зима на облицовката под дограмата се появиха пукнатини под 1 мм. През пролетта някои от пукнатините се превърнаха в едва забележими паяжини. След това под прозорците се появиха нови. Строителите казват, че това е свиване и това е добре. След няколко години трябва да смените напуканите тухли и това е всичко. Помислих за това- това не е ли опасно?

Цветове се появиха и на фасадата.

Тази статия обяснява подробно и предотвратява по-нататъшната им поява.

Подобен проблем с стела стих.Само пукнатини в тухла отиват на 6-8 реда от металния ъгъл от прозорците. Според участник в портала, строителите вдигат рамене, но тя продължава да наблюдава състоянието на стената и смята, че това са температурни разширения.

Може да има много причини за появата на пукнатини в облицовъчната тухлена зидария. От недостатъчен брой връзки и едновременна поддръжка на основната и предната зидария до движението на основата.

Изграждането на къща има много функции и нюанси. Понякога изглежда, че има толкова много от тях, че е просто невъзможно да се вземе предвид всичко. Как бихте искали да построите къща по такъв начин, че да не съжалявате за нищо по-късно - не се спъвайте на неудобно стълбище, не е нужно да се притеснявате за почистване на неудобни прозорци. Към твоя рамкова къщасе оказа възможно най-удобно, ние събрахме за вас предупрежденията на много разработчици, както и на нашите клиенти: те казаха за грешките си, за да не ги правите. Формулирахме техните грешки като съвети за това на какво трябва да обърнете внимание, когато строите къща.

Така че да започваме.

Подготвителен етап на строителство

Етапът, предхождащ изграждането на къща, е не по-малко важен от самия процес на нейното изграждане, тъй като грешките, направени сега, могат да повлияят на комфорта на сградата и оформлението на обекта и не могат да бъдат коригирани. Опитът на нашите клиенти и опитни разработчици ще ви помогне да избегнете много проблеми и грешки.

На какво трябва да обърнете внимание при избора и закупуването на парцел?

1. В момента на закупуване поземлен имотЧрез агенцията много клиенти са се сблъскали със следните проблеми:
2. Агенцията не винаги разполага с надеждна информация за комуналните услуги, свързани с вашия сайт. По-добре е да изясните това отделно с управляващите компании.
3. За да адаптирате основата на стандартен проект към вашия сайт, по-добре е да завършите геоложки проучвания. Това ще предостави подробна информация за дълбочината на подземните води, състава на почвата и ще помогне на етапа на изграждане на къща.
4. Говорейки със съседите след избора на парцел, можете да разберете много неща, които агенцията няма да ви каже.
5. Ако решите да закупите парцел чрез агенция, не бива да вярвате сляпо на всичко, което се говори. По-добре е да разберете всичко сами.
6. Освен това собствениците на къщата дадоха редица полезни съветиза избор на място за строителство:
7. Когато купувате земя на склон, имайте предвид, че ще трябва да похарчите много пари за планиране и изграждане на подпорни стени. Ако не сте готови за такива разходи, купете парцел с равен терен.
8. Закупуването на парцел в клубно селище е изгодно, тъй като не е нужно да се занимавате с почистване на улици и почистване на снега на пътното платно през студения сезон.
9. Не мислете, че земята със започнато строителство ще улесни живота ви. Ще получите следните проблеми: когато избирате проект, ще трябва да сте обвързани със съществуващата основа; ако недовършената конструкция е в лошо състояние, тя ще трябва да бъде укрепена, което ще доведе до допълнителни разходи.
10. Веднага след закупуването на парцел го оградете.
11. Преди да започнете строителството, решете къде на обекта ще бъркате бетон, ще съхранявате и извозвате боклука и ще изгаряте дребни отпадъци. Това ще поддържа реда и ще предпази земята от продукти на горене и бетон.

Разходи за строителство

12. Почти всички собственици на построени къщи се съгласиха, че желанието да се спестят пари ще доведе до още по-големи разходи. Много клиенти строят дома си без детайли прогнозно изчисление(въз основа на приблизителните изчисления на бригадира) стигнахме до извода, че са необходими два пъти повече пари от обявените. Ако все пак искате да спестите пари, тогава не трябва да правите това, като намалите разходите за домашно инженерство.

Как да изберем проект?

Повечето собственици на частни къщи единодушно се съгласиха, че закупуването на стандартен проект и неговото изпълнение е много по-изгодно и по-евтино от самостоятелното изграждане. По отношение на избора и закупуването на проект за бъдещ дом, собствениците дават следните препоръки:

13. По-добре е да закупите проект от реномирана компания, вместо да питате приятели или да изтегляте безплатна версия от интернет.

14. Започнете да строите къща едва след като имате под ръка всички раздели на проекта.

15. По-добре е проектът да включва нормалната височина на помещенията. Минимумът за жилищни етажи е от три метра, а за мазета - най-малко 2,8 m.

16. Много е удобно, ако проектът на къщата включва съблекални, поне малка сауна и отделна мивка в гаража.

17. Дизайнерски проектвътрешната декорация на къщата трябва да се поръча предварително, а не по време на шпакловане на стените.

18. Вижте примери за интериорна декорация на къщи предварително. Това ще ви помогне да спестите пари по-късно.

19. Всяка нестандартна сграда води до допълнителни разходи. Ето защо, когато избирате проект, дайте предпочитание на типичните стандартни едноетажни или двуетажни къщи.

20. Ако мислите какво да повторите стара къщаза себе си е по-евтино от изграждането на нова, тогава много грешите. Ще трябва да се отделят много средства за укрепване и възстановяване на износените конструкции на старата сграда.

Що се отнася до избора на едноетажна или двуетажна къща, няма единодушно мнение. Всичко зависи от личните предпочитания на собствениците и размера на семейството. В полза на втория етаж бяха дадени следните аргументи:

21. Двуетажни къщипо-красиви и дават неограничен избор от възможности за планиране.

22. Двуетажната къща е по-компактна, така че разходите за основи и покривни работи са по-ниски.

23. Топлинните загуби на такава конструкция са по-ниски от тези на едноетажни сгради.

24. Само от прозорците на втория етаж се открива толкова красива гледка.

25. На малък парцел двуетажна къща ще ви помогне да спестите място за градина, зеленчукова градина или беседка.

Противниците на втория етаж в близост до къщата дадоха следните аргументи:

26. Нерационално използване на пространството при спални на втория етаж.

27. Много собственици на двуетажни вили не обичат да се качват по стълбите.

28. Строителство таванска къщамного по-изгодно и по-евтино от изграждането на пълен втори етаж.

29. Оптималният размер на площта на къщата, удобна за живеене и отопление, е 120 m². Но не бива да пестите от гараж: за една кола е по-добре да направите стая с размери 8x5 м. По този начин можете лесно да отваряте вратите на колата в гаража и можете да спестите до 30% от инсталирането на порта (нестандартна малка. ще са по-скъпи).

Необходимо ли е озеленяване?

Необходимостта от професионално ландшафтно планиране е посочена от следните отзиви от нашите клиенти и собственици на жилища:

30. Правилното засаждане на къщата на обекта ще позволи тя да бъде правилно ориентирана към кардиналните посоки, осигурявайки добра инсолация и комфорт във всички стаи.

31. Когато планирате сайт, е по-добре да предвидите предварително полагането на всички необходими комунални услуги.

32. Ландшафтното планиране на зоната за развитие ще позволи дренаж на почвата, подпорни стеникъдето е необходимо, има и равнинни площи за транспорт и отдих.

33. На етапа на планиране на обекта е важно да се осигури запазването на добри зелени площи, като се оградят по време на строителния период.

34. За да се избегнат проблеми с надзорните органи, проектът за планиране на обекта трябва първо да бъде одобрен от архитектурните органи.

Много собственици на дачи и вили единодушно се съгласиха, че закупуването на евтини довършителни материали за дом не гарантира неговата привлекателност и издръжливост външно довършване. Освен това трябва да се вслушате в следните съвети относно избора на материали за строителство:

35. Винаги искайте сертификати на производителя и гаранции за строителни материали. В бъдеще това ще ви помогне да разрешите спорни проблеми с доставчиците.

36. По-добре е да закупите материали предварително, така че в разгара на сезона да не срещнете липса на най-необходимите продукти.

37. Оказва се, че мишките могат да живеят и в пенопласт.

38. По-добре е да не използвате шисти като покривен материал.

Как да изберем добър изпълнител?

За да се предпазите от безскрупулни строителни екипи и компании, опитни разработчици препоръчват да сключите споразумение и да посочите в него списък с всички работи, срокове, плащания и неустойки в случай на неспазване на условията на споразумението. Към това можем да добавим редица съвети за избор на клиент:

39. Поискайте сертификати за квалификация, портфолио и препоръки от частни екипи и строителни фирми.

40. Ако имате възможност, закупувайте сами материали за строителството и плащайте на работниците само за извършената работа.

41. Не забравяйте да посочите в договора с екипите работата, необходима за почистване на работното място, така че по-късно да не се налага да го правите сами.

42. Искате ли да спестите до една четвърт от прогнозните разходи? След това наемете служба за технически надзор. Те ще гарантират, че вашият дом е построен според строителните норми.

43. Фото хронологията на строителния процес ще ви позволи да наблюдавате работата на частен екип.

Строителство на къща

След като преминахме през всички трудности на подготвителния етап, също толкова важно е успешно да започнем и завършим строителството на къщата. В това ще ви помогнат съветите на нашите клиенти и собственици на жилища, които сами са преминали през всичко това.

Основна работа

Основата е основата на цялата сграда. Трайността и целостта на конструкцията зависи от нейната здравина и надеждност. Ето защо работата по изграждането на основи трябва да се поверява само на професионалисти. Съвети от опитни разработчици за изграждане на основа:

44. Ако искате да спестите пари, не правете пълно мазе. По-добре е да направите полусутерен или плоча.

45. За да спестите пари и време за инсталиране на отвори за въвеждане на комуникации в къщата, осигурете полагане на тръби под мрежите в ограждащите конструкции на етапа на тяхното изграждане.

46. ​​​​Всяко отклонение от проекта при полагане на основата може да изисква от вас заплащане на допълнителни разходи за закупуване на строителни материали.

47. Бетонните работи по монтажа на основата на верандата, терасата и сляпата зона трябва да се извършват веднага след изграждането на основата. Това ще предпази бетона от замърсяване на други конструкции.

Ако строите къща със собствените си ръце, тогава не можете без ниво, лазерно ниво, отвес и двуметров нивомер. Само така можете да поддържате стриктна хоризонталност и вертикалност на всички повърхности. Освен това, когато конструирате кутията, вземете предвид следното:

48. След като монтирате подовите плочи, не бързайте да ги натоварвате.

49. Не трябва да пестите от закупуването на довършителни материали за външна работа.

50. Ако искате да спестите време и пари за изграждане на кутия у дома, тогава изберете рамкова конструкция. След като прочетох за рамкови къщи(отзиви на собствениците), ще видите, че можете да спестите два пъти повече от изграждането на кутията.

Покривни

Много собственици на жилища се съгласиха, че при избора на конфигурация на покрива трябва да се даде предпочитание на по-проста конструкция на фронтон. Колкото повече фуги и прегъвания има на покрива, толкова по-вероятно е той да протече и да изисква ремонт. Освен това такъв покрив ще бъде по-скъп. В допълнение, моля, имайте предвид следното:

51. Инсталирайте покривния пай и покривните прозорци едновременно.

52. Когато монтирате тавански етаж, струва си да изолирате старателно покрива. Минималната дебелина на топлоизолационния материал трябва да бъде 250-300 mm. По-добре е да се използва като покритие мек покрив, а не метални керемиди. По този начин, когато вали, шумът от удара на капките върху покритието няма да се чува на таванския етаж.

53. Не забравяйте да използвате снегозадържатели дори на покриви с лек наклон.

Фасадни довършителни работи

54. Агнешка мазилка и светло боядисване на фасадата са много красив и практичен завършек. Къщата практически не се нагрява и красотата не избледнява.

55. Ако решите да използвате мазилка „хоризонтален корояд“, имайте предвид, че отломките и мръсотията се натрупват много бързо във вдлъбнатините.

56. За украса на фасадата на къщата с цветя или вертикално озеленяване е необходимо предварително в зидарията да се осигурят куки и закопчалки за рафтове и стойки за саксии.

Имате ли нужда от балкон?

Мнения на опитни разработчици за необходимостта от балкон в частна къща:

57. Ако имате малка площс красива гледка от прозорците на втория етаж, тогава си струва да се направи балкон.

58. В противен случай балконът абсолютно не е необходим, защото през лятото можете да излезете на двора, но през зимата ще трябва да премахнете снега от него.

59. Не трябва да правите балкон, без да сте разбрали как ще го хидроизолирате и изолирате, за да предотвратите образуването на студени мостове.

60. Уверете се, че дори на етапа на проектиране е отделено достатъчно място за стълбите. Моля, обърнете внимание, че не само трябва да е удобно за ходене, но и за преместване на мебели между етажите.

61. За да направите стълбището красиво и надеждно, по-добре е да го направите от дъб върху метална рамка.

62. Оптималният ъгъл на наклон на стълбите в къщата е 30-40 градуса, височината на стъпалата е 15 см, а ширината на стъпалото е 30 см. Най-удобните за използване не са спирални стълби, а две - маршови стълбища.

Опитните разработчици препоръчват всички „мокри“ Довършителни работипрекарайте вътре в къщата през горещия сезон. Тогава имате гарантирана естествена защита срещу влага, плесен и мухъл. Освен това не е нужно да се притеснявате за това централно отоплениеще доведе до отлепване на покритието на стената. Също така е лесно да се осигури достатъчна вентилация на помещението през лятото. По отношение на избора на довършителен материал открихме следните съвети:

63. Декорацията на стените на детската стая трябва да бъде устойчива на износване, практична и екологична. Не трябва да използвате тапети, които децата могат лесно да повредят.

64. Не всеки харесва боядисаните стени, защото пръстовите отпечатъци се появяват много бързо около превключвателите.

65. Много по-практично и икономично е в антрето и коридорите да се използват плочки, отколкото паркет.

66. Корковата настилка по стените няма да добави красота и оригиналност към интериора.

67. Опънатият таван с ефект "звездно небе" не е най-доброто покритие за таван. Всички членове на семейството бързо се уморяват от това, а редовната смяна на крушките изисква време и пари.

Отвори за прозорци

Съветите за избор на прозорци, техните размери и разположение в къщата могат да бъдат обобщени в няколко точки:

68. Щорите на отворите на прозорците са много удобно нещо. През лятото предпазват добре от топлината, а през зимата дават топлина и комфорт.

69. Не трябва да правите много високи прозорци. В този случай первазът на прозореца ще бъде нисък, което ще ограничи избора ви на отоплителен радиатор (нестандартните модели са по-скъпи), а също така ще улесни достъпа на децата до прозореца.

70. Оптималната площ на всички прозорци в стаята е 1/8 от площта на пода. Ако правите много остъкляване, тогава дори енергоспестяващите прозорци с двоен стъклопакет няма да ви предпазят от студа през зимата и от топлината през лятото.

72. Над стълбището и в банята капандурите спомагат за добро осветяване на помещението и осигуряват нормалното му проветряване.

Врати

73. Ако искаш входни вратизадържаха топлината добре, не вдигаха много шум при затваряне и не бяха твърде тежки, използвайте дървени. Металните врати с MDF обшивка са много непрактични и неудобни. Подплатата им може да се износи в рамките на две години.

74. За удобство е по-добре да поставите ключа за осветление близо до дръжката на вратата, а не близо до пантите, за да не се налага първо да включите светлината и след това да посягате към дръжката, за да отворите вратата.

75. Когато избирате дръжки за врати, отдайте предпочитание на тези, които нямат остри стърчащи части.

Имате ли нужда от камина?

Повечето собственици на къщи с камини не съжаляват, че са го включили в проекта, защото е толкова приятно да седите до топла камина и да гледате танцуващите пламъци в студените зимни вечери. Що се отнася до характеристиките на дизайна, собствениците дават следните препоръки:

76. При изграждането на камина е по-добре да се осигури възможност за затваряне със стъклена врата. Така че можете, ако желаете, или да се насладите на огъня и да седнете до камината с отворена врата, или да я затворите и да сте спокойни, че нито деца, нито гости могат случайно да пострадат.

77. Вложка за камина с вентилатор и правилното насочване на тръбите ви позволяват не само да се наслаждавате на огъня, но и да отоплявате част от къщата. Въпреки това, ако къщата е малка и оформлението на канала е направено според всички правила, тогава вентилаторът не е необходим.

Полагане на електрически мрежи

Електрически инсталации електрически мрежии поставянето на контакти трябва да се планира, като се вземе предвид предназначението на стаята и бъдещите мебели, така че по-късно да не се налага да изтръгнете новото покритие и да добавите мрежи и контакти. Съветите на опитни разработчици за полагане на електрически мрежи са както следва:

78. За да можете да изключите цялата къща, инсталирайте ключове и прекъсвачи извън къщата. В противен случай, дори след изключване на захранването, една част от проводника, отиваща към измервателния уред, ще бъде под напрежение.

79. По-добре е да използвате медни проводници с добър резерв на напрежение.

80. Поставете предварително окабеляване, за да осветите фасадата на къщата и територията на обекта. В противен случай ще бъде много трудно да скриете проводниците на къщата.

81. По време на строителството не забравяйте да направите канали в подовете между етажите, за да позволите кабелите да преминат през тях, както и дупки в преградите между помещенията на същия етаж.

82. При полагане на проводници не забравяйте да предвидите мрежи за домофон, датчици за температура на котела, аларми, телевизия, локална мрежа, аспиратори в кухнята и баните.

83. По-добре е да направите полилеи във високи стаи спускащи се. Това прави измиването им по-лесно и безопасно.

84. Когато избирате лампи, предпочитайте тези, които имат конвенционални фасунги (E 27 и 14). При други бази няма да може да се сменя мощността и да се използват енергоспестяващи уреди. По отношение на надеждността и издръжливостта конвенционалните цокли също са по-добри.

85. Още на етапа на проектиране си струва да се осигурят топли подове в онези помещения, където това е особено необходимо, както и климатична система за цялата къща.

86. По-добре е да поставите комунални линии в канали, преди да завършите стените.

87. Ако вашият регион изпитва тежки зими, инсталирайте резервен котел на твърдо гориво.

88. На местата, където през тавани преминават тръби и комини, трябва да се монтират ръкави.

89. За да се гарантира, че външната декорация на къщата не е повредена по време на инсталирането на комуникации за външно осветление на сградата и територията на обекта, инсталирайте тези мрежи преди началото на фасадните работи.

90. По-добре е да инсталирате кладенец на обекта, преди да започне строителството на къщата.

Може би не всички съвети ще ви бъдат полезни и ние принципно не сме съгласни с някои препоръки. Във всеки случай вашият дом е въплъщение на вашите мечти и представи за комфорт и уют. Ето защо си струва да преминете към процеса на неговото изграждане с голямо количество знания. По-добре е да се учите от грешките на другите, отколкото от собствените си, така че се надяваме, че опитът на опитни разработчици, нашите клиенти и собственици на частни къщи ще ви помогне да построите къщата на вашите мечти.

Светодиодна струна LED лента Сребърна тел Фея Топла бяла гирлянда...

70,01 рубли.

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Поръчки (1952)

Грешки при строеж на къща

Предупреденият е предвъоръжен!

Ако бъдещият собственик не е професионалист в строителството, тогава той трябва да знае за типичните грешки, допускани при изграждането на индивидуален дом.

Изграждането на собствен дом е вълнуващо събитие. Може би едно от най-важните неща в живота, наред със създаването на семейство и раждането на деца. В повечето случаи за едно обикновено семейство това е най-голямата инвестиция в живота. Какви „клопки” по време на строителството трябва да се избягват, за да получите максимална възвръщаемост на вашата инвестиция и психическа сила?

1. Нерационален избор на обект

Брокерите се шегуват, че стойността на недвижимите имоти се определя от три основни фактора - „местоположение, местоположение, местоположение“. Когато купувате парцел за строеж, не забравяйте, че с времето може да искате да разширите къщата, но парцелът, неговият размер и околностите ще останат същите.

Основните изисквания към обекта са психологически комфорт и удобство за живот, осигурени от ландшафтни гледки, близост до природата, екологични условия, близост, комуникации и транспортна достъпност.

2. B Подценяване или пренебрегване на геологията на обекта за разработка

Подценяване или пренебрегване на геологията на обекта за разработка, терена, състояние, качество и структура на почвите, наличност и възможност за получаване повърхностни води, нивото на подземните води се определя от вида и обема подготвителна работана обекта (отвеждане на водата, дренажна инсталация, укрепване или подмяна на почвата), местоположението на бъдещата сграда, вида и дизайна на основата на къщата.

Изграждането на основа и къща, без да се вземат предвид инженерно-геоложките данни за почвените условия, увеличава вероятността от непредсказуемо свиване, слягане, подуване или движение на почвата, което може да доведе до деформации на основата и нарушаване на целостта на сградата.

3. Строеж на къща без проект

Повечето индивидуални предприемачи се опитват да спестят пари от проект за къща. Много хора вярват, че те сами ще могат да начертаят правоъгълниците на помещенията на хартия и да обяснят на екипа от служители на ковена какъв трябва да бъде крайният резултат. Други копират планове от интернет или в най-добрия случай купуват стандартни проекти. Какви са последствията от спестяването на помощта на професионалисти в проектирането и инженеринга на жилищни сгради?

• Липсата на проект няма да ви позволи точно да оцените предстоящите разходи, да планирате закупуването на материали и финансирането на строителството или да координирате работните планове на различни подизпълнители, което ще доведе до забавяне на строителството и увеличаване на разходите.
• Когато няма проект, това води до проблеми при полагането на комуникации и инсталирането на инженерно оборудване. С напредването на строителството плановете започват да се променят и в резултат на това разходите се увеличават и възникват конфликти със строителите.
• Липсата на изчисления и дизайнерски решения за най-важните конструкции и компоненти на къщата неизбежно ще доведе до грешки, чието отстраняване ще струва много повече от цената на проекта, а в някои случаи дори може да стане невъзможно.
• Липсата на обмислено архитектурно и планово решение в повечето случаи води до изграждането на къща с неудобно оформление, което не е адаптирано към нуждите на конкретно семейство. Ако проектът се изпълнява без оценка на перспективите, може да има нужда от нов строителни дейности(и дори смяна на дома), когато съставът на семейството се промени или когато членовете му остареят. Безвкусен или претенциозен външен вид на къщата, липса на архитектурна връзка с района - всичко това намалява пазарната стойност на къщата при продажба.

4. Игнориране на бюджетните реалности

6. Неправилен покрив

При монтажа на покриви основните грешки са свързани с подценяването на натоварването от сняг и вятър. Случва се строителите да използват греди с недостатъчно напречно сечение и монтажно разстояние или да използват дизайн, който създава прекомерна сила на разрушаване на стените на къщата.

Рамката на покрива може да няма закрепване на системата от греди към подлежащите конструкции или може да е недостатъчно.

При инсталиране на студени тавани основните грешки се крият в нарушаването на пътищата за отстраняване на водните пари: вентилацията на тавана липсва или е затруднена.

Изолираните покривни конструкции може да нямат необходимата въздушна междина и вентилацията под покрива може да бъде блокирана или възпрепятствана.

7. Грешки при изграждане на основи

Несъответствие на товарите от сградата върху основата с носещата способност на почвата.

Недостатъчна дълбочина на основите, избрана без да се вземат предвид свойствата на повдигане на носещите почви и нивото на тяхното замръзване.

Използването на сглобяеми (от фундаментни блокове) или немонолитни основи върху повдигащи се почви и на склонове.

Опора върху почви, които могат да променят свойствата си при накисване или прилагане на натоварване (слягащи почви, силно свиваеми почви).

Използването на пилотни основи в почви със слаба странична опора (торф, тиня, тинест пясък).

Използване на стомана винтови пилотив агресивни почви - като торф, почви с високо съдържание на сулфати и хлориди, почви с ниско електросъпротивление - поради високата скорост на електрохимична корозия на металите.

Пренебрегване на мерките за намаляване на издигането на фундаментните почви (дренаж, водоотвеждане, изолация на почвата).

Грешки при подготовката на основи, изкопи и ями

Декомпактност, разхлабване на носещи почви, липса или некачествено уплътняване на пясъчни възглавници под фундаменти, което води до слягане под натоварването на сградата.

Дълги прекъсвания между отварянето на ями, окопи и началото на строителните работи, водещи до намокряне или изсушаване на носещите почви и разпадане на стените на окопа.

Запълване на кухините между основата и стените на изкопа (ямата) с пръст, а не с пясък.

Грешки при укрепването на основата

Недостатъчна армировка или нейното отсъствие, използване на метален скрап като армировка, неправилно армиране на фундаментната лента, ъгли, кръстовища и кръстовища без анкериране на армировката - с обикновен мерник.

Огъване на стоманена армировка чрез нагряване с пламък или отрязване на прътите, което води до намаляване на нейната якост на опън и счупване.

Заваряване на незаваряема армировка от клас (без буквата C в обозначението, например A400, а не A400C), което води до намаляване на нейната якост на опън и счупване.

Свързване на незаваряема армировка с припокриване без необходимото разстояние между прътите (залепване на прътите един към друг с тел за обвързване), недостатъчно припокриване на прътите по дължина.

Закрепване на работна армировка към остатъци от армировка, забити в земята, което води до ускорена електрохимична корозия на армировъчната рамка.

Използването на гладка, замърсена, боядисана армировка, която намалява адхезията на бетона към стоманата.

Неспазване на размерите на защитните слоеве бетон между армировката и външна среда, което води до ускорена корозия на стоманата.

Грешки при бетониране на основи

Липсата на слой непрекъсната хидроизолация в кофража, предотвратяващ изтичането на мляко от бетона, който набира сила. Това води до загуба на якост на бетона.

Полагането на бетон в кофраж без използване на дълбоки вибратори води до намаляване на якостта и устойчивостта на бетона на външни агресивни влияния поради по-висока порьозност, възможно разслояване и образуване на кухини.

Прекъсвания при полагане на бетонна смес в кофража за повече от 2 часа.

Изграждане на работни фуги при дълги прекъсвания на бетонирането в хоризонтална, а не във вертикална равнина, което води до възможността за разслояване на основата под натоварване.

Пренебрегването на грижите за бетона след полагането му в кофраж, което води до намаляване на якостта на бетона и образуване на пукнатини от свиване. Необходимо е бетонът да се навлажни, за да се предотврати преждевременното му изсъхване, поддържайки, ако е необходимо, положителната му температура с помощта на подслон и изолация, защита от въздействието на валежите и ветровете.

Преждевременно отстраняване на кофража, преди бетонът да достигне 70-80% от якостта на марката. Това време е 28 дни при среднодневна (не дневна!) температура +5°C.

Други грешки при изграждане на основи

Липсата на хидроизолация намалява експлоатационния живот на основата поради корозия на бетона (особено в агресивни почви) и ефектите от циклите на замръзване и размразяване.

Подземните комуникации трябва да бъдат инсталирани преди началото на изграждането на основата, особено когато е изградена под формата на монолитна плоча.

8. Грешки при монтажа на подове

Повечето от подовете на първия етаж в къщи на лентови или пилотно-решетъчни основи в Русия традиционно се изработват под формата на висящи греди (гредореди), пълни с изолация и подове и готови подове. Тази схема има много недостатъци. Когато правят сутеренни подове, строителите забравят да покрият земята с хидроизолация и да организират необходимата подземна вентилация. Това води до постоянното му намокряне поради изпаряване на влагата от почвата и недостатъчно отстраняване на влагата (особено през зимата, когато собствениците на жилища затварят вентилационните отвори, за да спестят топлина).

В под земята могат да се натрупат радиоактивни почвени газове, които след това навлизат в жилищното пространство на къщата. Вентилираният подземен лишава собственика на къщата от безплатна геотоплина през зимата (1-2 ° C), допринася за по-дълбоко замръзване на почвата и повишено вдигане на слана. Днес стандартът е да се построи къща върху монолитна стоманобетонна плоча и да се монтират подове на земята.

При монтажа на подове на първия и втория етаж често се използва много голям интервал за монтаж на греди - 1 m или повече, което води до тяхното провисване и вибрации.

9. Липса на хидроизолация

Най-често строителите забравят да монтират хидроизолация между фундаментния бетон и горните стенни материали или използват хидроизолация от краткотрайни материали като покривен филц, чиято целулозна основа е подложена на биологично разрушаване, а битумният слой е подложен на разграждане и напукване.

За хидроизолация е необходимо да се използват съвременни битумно-полимерни материали на синтетична основа с дълъг експлоатационен живот.

10. Блокиране или намаляване на преноса на пари през конструкции

Бариера за парата, преминаваща през материали като клетъчен бетон, най-често възниква, когато външната изолация на стените е изолирана с паронепропусклив материал.

Това може да бъде екструдирана полистиролова пяна, полиетиленова пяна, полиуретанова пяна, циментова или акрилна мазилка. Същият ефект се получава, ако външната тухлена зидария е направена без вентилационна междина или с невентилирана междина.

Изграждането на къща е сложен и трудоемък процес. Отнема много време, усилия и финанси, но притежаването на собствен дом си заслужава! За да не се хващате за главата, когато откриете един или друг неприятен момент по време на строителния процес, учете се от грешките на другите! В тази статия ще ви разкажем за десет грешки при изграждането на къща.

Грешка 1 - лошо място за строителство

Преди да решите да закупите парцел, трябва да проучите всички тънкости на този въпрос възможно най-подробно. Когато решавате да закупите парцел, трябва да сте сигурни, че всичко, от което се нуждаете, е налице: наличие / липса на комуникации, близост / далече от пътя, липса на близки фабрики и предприятия, които могат да замърсят въздуха, местоположението на резервоар и др.

Трябва да обърнете внимание и на терена. Не е нужно да е сложно: не стръмни склоновеили неуспехи. Съветваме ви да не строите къща близо до реката. Поради широкото наводнение на резервоара през пролетта къщата може да се наводни.

Също така не си струва да купувате парцели на хълмове. Гледката е живописна, но такава земя е много неудобна за строителство и ще ви създаде много проблеми: почвата ще се свлече надолу заедно с основата на къщата, което може да доведе до пукнатини и чипове.

За комфортен престой са необходими модерна инфраструктура и комуникации. Обърнете внимание на този фактор, когато избирате място за изграждане на къща. Детска градина, магазини, детски и спортни площадки вилно селище"Семейство". Възможно е да закупите хранителни стоки и да организирате развлекателни дейности за вашето дете, без да напускате града. За реда в селото се грижи 24-часова охрана. Не е нужно да се притеснявате за вашата безопасност.

И така, нека обобщим. И така, на какво трябва да обърнем внимание, когато закупуваме парцел за строителство?

• Има ли развита инфраструктура;
• Геометрия на обекта;
• Геология на района;
• Екология на района;
• Липса или наличие на комуникации.

Грешка 2 - не са извършени геоложки проучвания

Преди да инсталирате кофраж за основата, трябва да се извършат геоложки проучвания. В противен случай може да ви струва твърде скъпо: стотици пъти повече от поканата на специалисти на сайта.

Те ще оценят съвместимостта на природните характеристики на земята на вашия сайт и дизайна на самата къща, което веднага ще избегне редица проблеми. Ще разберете на какво ниво се намират подземните води, каква е плътността на земята и много други. Всичко това ще ви позволи да направите правилните изводи, а това ще ви спести енергия, време и нерви. С такова геоложко заключение архитектът ще свърши работата си възможно най-точно и правилно и в крайна сметка ще получите проект за наистина надеждна къща, която няма да ви разочарова и ще продължи много десетилетия.

Грешка 3 - къща без проект

Не обмисляйте вариант за строителство без проект. Такава грешка ще доведе до факта, че не само няма да сте доволни от това, което получавате в края на строителството, но и самото жилище бързо ще се деформира и скоро ще стане неподходящо за обитаване.

За да избегнете това, поверете работата на професионалисти: проектна документацияще ви предпази и гарантира издръжливостта и издръжливостта на конструкцията. Те ще изберат вида на основата и конструкцията конкретно за вашия дом, вида на обекта и неговата геология.

Грешка 4 - няма оценка и няма да има

Трябва да знаете колко точно сте готови да инвестирате в построяването на къща. Ако нямате достатъчно пари, за да платите за строителството на къща, по-добре е да спестите малко пари. В противен случай рискувате да загубите това, което инвестирате. С течение на времето всяка структура ще се срути. Трябва да разберете това.

Грешка 5 - строителство „за известно време“

Няма нужда да бързате строителите. Не забравяйте, че би било добре да оставите основата да стегне няколко месеца, преди да изградите стени. Има големи рискове много скоро къщата да започне да се влошава и вместо 50 години експлоатация ще получите година или две.

Какво може да ви очаква по време на строителството „за известно време“:

• повреда на скъпа интериорна декорация;
• мазилката и фасадната облицовка ще започнат да се рушат;
• стените ще се утаят заедно с основата;
• нарушение на покривната конструкция;
• ниска продължителност на живота на къщата (около 2 години);
• допълнителни разходи за ремонт и коригиране на стари грешки.

Грешка 6 - основата е поставена лошо

Основата на къщата - основата - трябва да бъде инсталирана с най-голяма грижа и внимание. Кофражът трябва да бъде правилно издигнат и видът на конструкцията, в която ще се излива бетонната смес, трябва да бъде правилно избран. Не трябва да се допуска образуването на пукнатини и чипове върху основата. Ако основата е монтирана небрежно и лошо, ако не е имала възможност да се свие, тогава това може да доведе до:

• слягане на основата;
• бързото появяване на пукнатини и други дефекти по него;
• фактът, че основата няма да може да издържи теглото на сградата;

Грешка 7 - небрежност при полагане на изолация

Силно не препоръчваме да използвате материал като пенополистирол като изолация, тъй като той бързо се разваля и не може да се използва по предназначение. Погледнете по-отблизо други материали за изолация - пазарът на строителни материали е огромен и ще намерите достоен заместител на полистироловата пяна без никакви проблеми. Погледнете по-отблизо азбестоциментовата замазка.

Грешка 8 - проблеми с покрива

Поверете изработването на покривната конструкция на специалист, за да избегнете конденз, нежелано продухване и други негативни явления. За покриви не препоръчваме да използвате материали, които ще допринесат за образуването на конденз. Това от своя страна ще доведе до корозия на частите или тяхното гниене.

Грешка 9 - неправилна хидроизолация

За да избегнете влага в помещението, е необходимо да извършите правилна и висококачествена хидроизолация, в противен случай заплашва да разруши рамката на къщата. Обърнете внимание на материали като покривен филц и стъклена изолация. Това уплътнение трябва да бъде разположено както в пролуката между основата и цокъла, така и в пролуката между цокъла и всяка от стените. Това ще запази дома ви в безопасност.

Грешка 10 - използване на нискокачествени строителни материали

Изглежда като много тривиална грешка. Но, както показва практиката, най-често това се прави в опит да се спестят пари. Тъжно е, че това води до точно обратния ефект: разходите за ремонт и коригиране на минали грешки при изграждането на къща струват на собственика много повече.

Истината е, че качеството е лошо строителни материалиможе да повлияе негативно на резултата от всяка конструкция и да обезсили всичките ви усилия. Така че, ако изберете грешни топлоизолационни материали, можете да превърнете стените на дома си в „резервоар“. Правилно е казано: скъперникът плаща два пъти.

Във вилното селище Semeiny има голям избор от парцели с различни размери и форми за строителство на къщи. За да ги видите, запишете се за обиколка още сега: формулярът за кандидатстване е достъпен на нашия уебсайт.