Идеи за преустройство на едностаен апартамент. Координация на преустройството на приземния етаж: нюанси, характеристики, процедура Преустройство на 1-стаен апартамент

всичко възможни вариантитрябва да отговаря на основните изисквания:

Познаването на такива правила ще елиминира сериозни грешки, водещи до нежелани последици.

Всяка опция за преустройство трябва да бъде официално формализирана, в противен случай действията ще бъдат класифицирани като неразрешено преустройство и ще доведат до административни мерки.

Процедура

Работата трябва да бъде разделена на два етапа:

1. Изготвяне на документи и разрешителни за работа.
2. Директна работа по промяна на конфигурацията на апартамента.

Първият етап е най-труден и отнема много време. Ще трябва да преминете през много органи и да получите много разрешителни:

Някои елементи може да не са осъществими,което ви принуждава да действате на свой собствен риск и риск, за да официализирате впоследствие промените de facto. В този случай във всеки случай на собственика на апартамента ще бъде наложена глоба, а окончателното решение за съдбата на предприетите действия ще бъде взето от съда.

Опции за промени

Преустройство 1- стаен апартамент– това винаги е желание да получите допълнителна отделна стая. Обикновено за настаняване на дете, кабинет, отделяне на зона за гости и зона за отдих.

Особеността на оформлението на 1-стайни апартаменти е, че втората стая може да се оформи само чрез разделяне на първата на две части.В същото време, в зависимост от първоначалната конфигурация, може да се използва площта на коридора; до известна степен пространството на стаята увеличава интеграцията на кухнята с стаята.

внимание!Комбинирането на кухня със стая е възможно с електрически печки. Ако има газова печка, кухненското пространство трябва да бъде отделено от стаята с крило на вратата.

Трябва да се разбере, че никакво преустройство няма да увеличи първоначалната площ на апартамента, то само допринася за по-рационално използване на наличното пространство.

Когато планирате работа, е необходимо точно да си представите размера на стаите, образувани в резултат на направените промени, така че резултатът да не донесе разочарование. Приетата за изпълнение опция за преустройство зависи изцяло от първоначалния план на апартамента, определен от серията на къщата. За едностайните апартаменти разликите са малки, но има няколко начина за решаване на проблема. В зависимост от целта - разширяване на жилищната площ или създаване на допълнителна стая - се извършват определени действия. Използват се всички налични методи за преустройство:

1. Комбиниране на стая с лоджия.
2. Комбиниране на стая с кухня.
3. Намаляване на размера на коридора.
4. Събаряне на преградата и уголемяване на помещението заради коридора.
5. Разделяне на стаята на две части.

Примери

Всички опции могат да се изпълняват поотделно или комбинирани помежду си,в зависимост от възможностите на собственика на апартамента или дизайнерските характеристики на къщата, състава на комуникациите и др.

Студио стил

Пример за нов подход към конфигурацията би било оформянето на апартамент в стил студио.

Кухнята и стаята са обединени, банята е леко разширена, а коридорът е намален. Резултатът е стая, която се чувства по-просторна и по-обемна. Тази опция не е подходяща за газифицирани апартаменти, само с електрически печки.

Комбинирането на стая с лоджия дава възможност да се получат около 4 кв.м. допълнително пространство.В някои случаи тази опция се оказва оптимална, което позволява разширяване на апартамента без големи интервенции.

Трябва да запомните, че е забранено прехвърлянето на отоплителни уреди, захранвани от централната отоплителна мрежа, към лоджията. Решението на проблема може да бъде инсталирането на електрически конвектор или електрически (филмов) топъл под.

Разделяне на помещения

Разделянето на една стая дава възможност да се получат две малки,но един от тях няма да има прозорци. Тази конфигурация ще изисква организиране на локална вентилация, в противен случай проектът няма да бъде одобрен.

Ако разделите стаята надлъжно, получените тесни половини няма да направят възможно поставянето на мебели. Компромисен вариант е да се разрушат всички прегради (с изключение на стените на банята и тоалетната) и да се изгради преграда от гипсокартон в средата на полученото студио.

Получената опция има по-голяма площ от стаи в сравнение с обичайното разделение, достатъчна вентилация и осветление. Недостатъкът на този метод е липсата на отделен коридор,но този проблем може да бъде разрешен чрез инсталиране на светлинен екран, завеса и т.н.

Друг вариант би бил вертикално разделение за образуване на втори етаж, но това е възможно само ако голяма надморска височинатавани, което е твърде рядко.

40 кв.м., какво да ги правя?

Едностаен апартамент с площ от 40 кв.м. в план е разделена на две по надлъжната ос.Това означава, че ширината на стаята и кухнята е еднаква. Размерът на кухнята е доста голям, в сравнение с обикновените, той е почти удвоен.

За преустройство на апартамент от 40 кв. м. в двустаен апартамент най-добрият вариантЩе има оформяне на кухня-дневна (както при гарсониерите) и една отделна стая.

Всъщност кухнята се преустройва в зона за гости (с минимална намеса). Диаграмата показва вариант за разделяне на две части, при които едната е практически непроменена (дължината е леко намалена), кухнята е превърната в зона за гости, като запазва функциите си, освен това се създава доста просторен коридор. Това е напълно приемлив вариант, като се има предвид ниското ниво на намеса в структурата на преградите.

Преустройството на едностаен апартамент може да даде възможност за създаване на по-просторна стая,увеличаване на обема на жилищната площ или осигуряване на друго помещение за важни нужди. Ако не голяма площ, едностаен апартамент има добър потенциал за оптимизиране на жилищното пространство, което прави възможно решаването на проблема по стилен и удобен начин.

В същото време трябва да вземете предвид съществуващите ограничения и изисквания за преустройство, да формализирате цялата работа, така че да не се налага впоследствие да преправяте всичко обратно или да бъдете изправени пред съдебно преследване.

Полезно видео

Приложеното видео представя няколко варианта за преустройство на едностаен апартамент в двустаен апартамент, а също така говори за някои от характеристиките на тази процедура.

Преустройството на едностаен апартамент в двустаен е принципно възможно само ако стаята има достатъчно голяма площ. Абсолютно препоръчително е малка или средна стая да се раздели на две малки клетки.

Освен това е необходимо да се вземе предвид условието, че всяка от получените стаи не може без поне един прозорец, тъй като трябва да бъде осветена от естествена светлина и добре вентилирана. Изводът подсказва сам по себе си - такова разделение най-често ще стане възможно, ако стаята, която е в процес на преустройство, има няколко прозореца.

Правила за преустройство

Когато предприемате глобален ремонт, който включва, наред с други неща, преустройство, е необходимо предварително да се запознаете с някои забрани или изисквания към определени организации. Такива процедури се дължат на факта, че дизайнът и комуникациите на всяка къща са проектирани по определен начин, като задължително се вземат предвид якостните качества на материалите и конструктивните детайли и се променят в един апартамент отделни елементи, можете сериозно да повредите цялата конструкция.

• Абсолютно „недосегаеми“ са външните носещи стени, които не могат да бъдат напълно или дори частично демонтирани.
• Забранено е разширяването на банята или тоалетната за сметка на кухнята или други помещения.
• Подобно изискване важи и в обратната посока - недопустимо е разширяването на кухненското пространство за сметка на помещенията за баня;
• Използването на оформление, което би блокирало достъпа до общи комуникации, е изключено.
• От съображения за безопасност демонтирането или затварянето е строго забранено вентилационна системав помещения, където са монтирани газови уреди.
• В апартаменти с автономно отоплениеЗабранено е поставянето на газов котел в дневните - това често се случва, когато искате да комбинирате кухнята и хола.
• Недопустимо е преместването на отоплителните батерии от стаята към балкона или лоджията;
• Собственикът на имота няма право самостоятелно да променя местоположението на разпределения газови тръбии особено общи щрангове.
• Не се допуска утежняване на носещи конструкции, например изграждане на допълнителни вътрешни стени или прегради от материал като стоманобетонни плочи;
• Никога не трябва да планирате каквото и да е преустройство жилищни сгради, официално призната за спешна.

За да промените радикално оформлението на апартамента, ако това не попада в изброените по-горе ситуации, ще трябва да получите разрешение, което може да бъде дадено след пълно съгласуване със съответните организации.

Такива промени могат да бъдат:

• Разширяване на площта на стаята поради лоджиите чрез комбинирането им.
• Работа по прехвърлянето на газопроводи и уреди, съгласувана със съответните газоснабдителни организации и извършвана изключително от техни специалисти.
• Частичен демонтаж на вътрешни носещи стени, например монтаж на врати в тях.
• Конструктивни промени в структурата и вида на подовете (с изключение на декоративни покрития).

Въз основа на фалшиви причини ще са необходими следните подготвителни стъпки преди започване на работа:

• Първият е компилациясобствени „очертания“ на бъдещ проект за реконструкция.
• Тази версия на проекта трябва да бъде одобрена от местния архитектурен орган, където специалистите ще определят дали по принцип са възможни отклонения от стандартите, присъстващи в проекта, създаден от собственика на апартамента. Резултатът трябва да бъде готов проект, на базата на професионални архитектурни изчисления.
• Следва подаването на пакет от документи за узаконяване на проекта. За да направите това, ще ви трябват документи за собственост на имота, технически паспорт на апартамента, заявление от собственика и вече съгласуван проект;
• Само след получаване на официално разрешение може да се извърши реконструкция на апартамента. В същото време неразрешените отклонения от легализирания проект са строго забранени.

Трябва да се каже и за възможните негативни последици от неразрешена работа:

• На първо място, има много голяма вероятност от повреда на един от елементите на носещата конструкция и впоследствие дори нейното срутване.
• Увеличава се рискът от възникване на извънредни или дори катастрофални ситуации, свързани с природен газ, водоснабдяване и др., а нивото на безопасност на обитаване не само в един апартамент, но и в цялата сграда рязко намалява.
• Ако бъде открито незаконно преустройство, дори и да не доведе до извънредни ситуации, собственикът на жилището е изправен пред много значителна глоба в парично изражение.
• Сделките с такива недвижими имоти стават невъзможни, тъй като все пак ще трябва да преминете през всички органи, за да легитимирате промените или да върнете апартамента в първоначалното му състояние.

Така всичко може да завърши със скъпи ремонти на стените или подовете на къщата. не само във вашия собствен апартамент, но и в апартаментите на вашите съседи или в общите части на сградата.

Без одобрение е възможно върши работа, което по никакъв начин няма да повлияе на дизайна на конструкцията. Това може да бъде инсталирането на леки прегради, остъкляване и изолация на лоджии и балкони, промяна на местоположението на водопроводните елементи в банята.

Видео: проект за преустройство на едностаен апартамент

Възможности за преустройство на едностаен апартамент

Така че, ако имате желание да преустроите апартамент по ваш вкус, общият обем на работа не надхвърля границите на категоричните забрани и не се страхувате от перспективата за доста досадни и скъпи процедури за проектиране и одобрение, тогава е заслужава да се обмислят възможните варианти.

Ако правилно съставите проект за преустройство на едностаен апартамент и го оживите, можете да получите по-удобни и комфортни помещения за всички членове на семейството.

Обикновено въпросът за нуждата от двустаен апартамент възниква с израстването на детето, тъй като то се нуждае от пространство, отделно от общата стая за игра, занимания и спокойна почивка. Стаята за бебето трябва да е топла, светла и, ако е възможно, възможно най-светла. звукоизолирании добре проветрени.

Все пак не трябва да забравяме, че възрастните също се нуждаят от удобна стая. Тъй като една стая обикновен апартаментНяма да можете да го разделите на три дори и да искате, което означава, че ще трябва да направите общата стая многофункционална, включваща функциите както на хол, така и на спалня.

В този случай единственият показан вариант е за много малка стая с един прозорец. За да направите разделението по-затворено, като отделни стаи, можете да използвате плъзгащи се прегради.

Зоната на детската стая ще бъде отделена не само с преграда, но и с още високо нивопод, в чиято дебелина може да се постави шумоизолационен и изолационен материал.

IN хол-спалня, разбира се, ще трябва да се откажете от ненужните мебели и декоративни аксесоари, но в същото време е напълно възможно да инсталирате всичко необходимо за сън и почивка.

Трябва да се каже, че това разделение на помещенията няма да замени двустаен апартамент, тъй като една от стаите, по един или друг начин, ще бъде проход и това не е много удобен вариант. Не бива обаче да забравяме, че в някои двустайни апартаментиПървоначално има комбинирани стаи.

Плъзгаща се преграда - тази опция няма да изисква никакви одобрения

Друг вариант за отделяне на спалнята от общата стая може да бъде мобилен, който напълно ще затвори и отдели стаята за отдих или детската стая.

Това разделение е подходящо за широко помещение, в което един от ъглите може да бъде елегантно затворен. Разбира се, това преустройство на апартамент има и своите недостатъци.

Отделяне на "детското" пространство с леки прегради

Цени за екрани стайни прегради

Екранен дял

И една от тях е невъзможността да се направи пълна звукоизолация. Но подобен проблем може да бъде решен до известна степен, ако вместо тънки стени използвате шкафове, които достигат до тавана. Те могат да бъдат обшити отвътре или от страната на спалнята с тънък звукоизолиращ материал, което значително ще намали звукови вибрацииотвътре. Препоръчително е да използвате екологично чисти коркови плоскости, които в допълнение към характерния звукопоглъщащ ефект перфектно ще украсят задната стена на шкафа. Освен това все още не можете да правите без шкафове в къщата.

При условие, че едностайният апартамент има широка лоджия, проблемът може да бъде решен много лесно, тъй като от нея може да се направи малка, но напълно отделна стая. Естествено, ще трябва да положите много усилия, за да превърнете студената лоджия в уютен офис или дори спалня, но резултатът от тези процеси ще ви зарадва и ще ви изненада със своята оригиналност. Но основното е, че апартаментът ще се разшири с няколко ценни квадратни метра.

За да направите стая от лоджия, трябва да инсталирате прозорци с двоен стъклопакет и да изолирате тази стая много добре. На пода е монтирана обшивка, между прътите на която са положени два слоя изолация и пароизолационен филм. Цялата инсталирана система е затворена гипсови влакнадъски или шперплат. Върху шперплата би било добре да се постави инфрачервено отоплително фолио, което може да се закрепи и към стените, след като ги изолирате с някой от избраните топлоизолационни материали.

В допълнение към такава изолационна система днес има и други опции - за щастие строителните магазини имат голям асортимент от продукти в тази посока.

Ако опцията с инфрачервен филм не е подходяща за стените, можете да използвате електрически конвектори с плоска форма - те бързо ще затоплят стаята и няма да заемат много място.

Друга възможност за преустройство на „едностаен апартамент“, използвайки зоната на лоджията

Можете да направите нещата по различен начин с лоджията, като я комбинирате със стаята и премахнете долната част на стената, ако тази опция е одобрена от архитектурната организация. Но ако такъв проект не работи, можете просто да премахнете рамките на прозорците и вратите към лоджията, след като я изолирате, и да украсите частта от стената, останала след демонтирането на прозореца, като декоративен шкаф.

Предимството на това решение е, че топлината от стаята също ще загрява лоджията, но радиаторите, разбира се, в този случай ще трябва да бъдат увеличени по размер.

Един от вариантите за разделяне на стая на две е ажурна дървена преграда

Имайки една широка стая, проблемът може да бъде решен съвсем просто. Стаята се разделя с лека преграда наполовина или на по-малка и по-голяма стая.

Такава стена може да бъде изградена доста бързо и просто от метални профили и два слоя гипсокартон, между които минерална ватаили пенополистирол - тези материали ще създадат добра звукоизолация на помещението. В готовата преграда са монтирани рамка и врата, които също не трябва да бъдат направени от тежки строителни материали. Разбира се, стаите няма да са с голяма площ, но жителите ще имат възможност да получат място, където да се усамотят и да релаксират.

Лека стена от метални профили и гипсокартон ще превърне едностаен апартамент в двустаен. Тясно е, разбира се, но нищо не може да се направи...

Друг вариант за разделяне на голяма стая с един прозорец на две части с помощта на преграда, когато спалнята е разпределена тази част от стаята, която няма прозорец. Това решение е доста приемливо, но не е идеално, тъй като в този случай стаята остава без естествена светлина и отворен достъп до въздух, така че тази опция едва ли е подходяща за детска стая. Ако апартаментът се намира в тухлена къща, можете да се консултирате с дизайнерикъщи от тази серия по отношение на възможносттаустройства в отделна стая с още един, поне малък прозорец. Недопустимо е да извършвате такива реконструкции сами, особено ако апартаментът се намира на един от долните етажи.

Ако стаята има два прозореца, задачата става по-лесна. Светли рамкови стени ще го разделят на две светли стаи

Ако решите да закупите едностаен апартамент, трябва незабавно да предвидите евентуално преустройство и да изберете опцията за стая с два отделни прозореца, тогава няма да има големи проблеми с реконструкцията. Лека стена, която не натоварва тавана, монтирана между прозорците, ще превърне една стая в две изолирани стаи.

Такава преграда може лесно да бъде демонтирана, ако желаете - няма да повреди носещите стени и няма да засегне по никакъв начин апартаментите на съседите, така че не е необходимо да се легализира. Но ако се реши жилището да се продаде, тогава апартаментът ще трябва да бъде върнат към първоначалния проект.

Част от стаята може да бъде обединена с кухня, а останалата част да бъде уютен кът

Следващият възможен проект за преустройство може да бъде вариант, при който малка площ е отделена от голяма всекидневна със стена от гипсокартон върху метални профили, а останалата част от жилищното пространство е комбинирана с кухненската част. Но такова решение е възможно само ако стената между стаята и кухнята не е носеща и ако първоначалното архитектурно оформление позволява това, тоест кухнята граничи със стена с хола.

Във варианта, показан на диаграмата, холът също е комбиниран с коридора, за да разшири откритата площ, така че апартаментът визуално изглежда по-просторен.

Дори не е необходимо напълно да разрушавате стената между кухнята и стаята - оформен отвор може да е достатъчен

Комбинирането на стая с кухня може да стане не чрез пълно разрушаване на стената, а чрез създаване на декоративен проход. В този случай част от хола и кухнята все още ще изглеждат като едно пространство, което ще ви позволи да отделите част от жилищното пространство за създаване на малка отделна или комбинирана стая. В този случай трябва да се съсредоточите и върху оформлението на апартамента.

накрая - полезен съветпо избор на апартамент. Всяко младо семейство трябва да се замисли, че рано или късно със сигурност ще има бебе, за което ще трябва да организирате собствен кът или още по-добре отделна стая. Добре би било до раждането на детето да имате възможност да се преместите в по-голямо жилище, но, за съжаление, тази мечта не винаги се сбъдва толкова скоро. Следователно трябва да изхождате от това, което е налично днес, но предварително да предвидите фундаменталната възможност за преустройство на едностаен апартамент в двустаен.

Когато избирате жилище, трябва внимателно да проучите плана на апартамента и да определите местоположението на носещите стени и вградените прегради, които могат да бъдат демонтирани или в тях да се направи врата. И, разбира се, идеалният вариант би бил да имате два прозореца в стаята.

Разберете как да направите с инструкции стъпка по стъпка, от нашата нова статия.

След като сте предвидили всички тези нюанси, няма да се налага да си набивате мозъка върху реконструкцията, тъй като решаването на този проблем ще бъде доста просто.

В заключение, малка видео селекция от опции за преустройство на апартаменти в стари къщи - „Хрушчов“.

Видео: как да смените апартамент в сграда Хрушчов

5 най-добри идеи за разделяне на стая

	снимка	Име	Рейтинг	Цена
#1			⭐ 100 / 100
#2			⭐ 99 / 100
#3		Преграда от гипсокартон	⭐ 98 / 100
#4		Преграда от блокове от пяна	⭐ 97 / 100
#5		Стъклени прегради	⭐ 96 / 100

Всички плъзгащи се конструкции служат едновременно като вътрешна преграда и плъзгаща се врата. Те се класифицират по броя на клапаните (еднокрилни, двукрилни и др.), Както и по метода на фиксиране.

• ценова политика. Поради променливостта на материалите, използвани в производството, е възможно да се сглоби както скъп, така и много евтин дизайн;
• компактност. Поради тесния профил дизайнът не заема много място;
• функционалност. Може да се използва както като преграда, така и като плъзгаща се врата.

• шумоизолация. Често (с изключение на метода на накланяне и плъзгане) плъзгащите се прегради практически не намаляват шума по никакъв начин поради определено разстояние между панелите.

По време на процеса на изграждане или преустройство на жилище е необходимо да се обърне внимание на всички аспекти. И сред най важни точкиинсталацията трябва да бъде подчертана вътрешни прегради– традиционно много популярни дървени елементи, характеризиращ се със здравина, издръжливост и естетичен вид.

Дървени прегради

Преустройството на 1-стайна къща в Хрушчов идва при нейния собственик или веднага след закупуването на жилище, или след година или две, когато личните обстоятелства се променят (създаване на семейство, раждане на дете, преместване да се грижи за възрастен родител).

Целта на реконструкцията на стандартна стая може да бъде:

1. Трябва в увеличаване на свободното пространство.
2. Необходимост създаване на функционални зони.
3. Преустройство на апартамент в студио(и обратно).
4. Разделяне на жилищна площв две изолирани стаи.

За да постигнете целта, можете да изберете един от методите, регламентирани от закона (Жилищния кодекс на Руската федерация или Москва ПП № 840 от 26 декември 2012 г.) за подобряване на условията на живот. В момента Московската жилищна инспекция е установила 4 вида преустройство, приети за всички региони на Руската федерация:

• разрешено (без одобрение);
• съгласувано чрез уведомление;
• съгласувани въз основа на проекта;
• забранено.

„Каталогът на стандартните опции за преустройство“, събран в албум, значително опростява процеса на пренареждане на вътрешното пространство на стаята.

Позоваването на материали от такъв албум намалява времето, необходимо за изготвяне на проект.

Освен това ви позволява да използвате безплатно цял пакет от придружаващи документи.

Това ще ви позволи да избегнете съдебни такси и допълнителни разходи за тяхното отстраняване.

Какво е възможно и какво не?

Въз основа на класификацията на видовете преустройство следва:

За ваша информация: За инспекцията на жилищата ще бъде важна не само ширината на новата врата (не повече от 110 см), но и нейната близост до ъгловите конструкции, както и допълнителното укрепване на стените. Освен това, толкова по-висок е етажът на помещението, толкова по-големи са шансовете за получаване на разрешениеза този вид работа.

Как можете да подобрите условията си на живот?

Отправните точки при избора на метод за преустройство трябва да бъдат:

1. Общият метър и квадратура на всяка стая поотделно.
2. Брой прозорци и външни стени.
3. Наличието на балкон или лоджия.
4. Височина на стаята.
5. Характеристики на строителните материали.
6. Начинът на живот на собственика.

Някои варианти за преустройство на едностайна къща в Хрушчов могат увеличаване на жизненото пространство с:

• намаляване на площта на коридора;
• килер;
• включване на площ от лоджия;
• зониране на кухнята;
• комбиниране на баня и тоалетна заедно;
• преместване и подмяна на водопроводни инсталации с по-компактно оборудване;
• подмяна на летящи врати с плъзгащи се;
• монтаж на арки и рафтови прегради вместо вътрешни стени(неносещи);
• монтаж на жилищен мецанин (2-ри етаж) с височина на помещението най-малко 3,5-4 метра;
• придаване на функционалност на подпрозоречните первази;
• техники за цветово и светлинно зониране;
• предпочитания за подреждане на стаята с трансформатори и леки мебели в стил „високотехнологичен“ или „класически“;

За ваша информация: Можете да изтеглите една от програмите в Интернет ( Етажен план 3Dили PRO100), което ще ви помогне не само да визуализирате вашите идеи за преустройство, но и рационално да подредите мебелите в нови граници.

Алгоритъм на действията

Сега ще разберем как да ремонтираме едностаен апартамент:

1. Събиране на информация за характеристиките на апартаментана даден тип къща (блокова, панелна, тухлена, монолитна) или серия (П44т, П111м и др.).
2. Определяне на местоположениетосамият апартамент в къщата (ъглов или преден).
3. Идентифициране на характеристиките на окабеляванетокомуникационни системи.
4. Запознаване снорми и правила за преустройство и правни актове, регулиращи това право.
5. Създаване на проект:
   • сам по себе си като скицаако промените са незначителни;
   • въз основа на избор стандартни предложенияуеб албуми;
   • по заявкав проектантското бюро.
6. Одобрение на проекта, ако е необходимо.
7. Определяне на обхвата на работатаза самостоятелно изпълнение и участието на професионалисти.
8. Избор строителни материали , съобразени със спецификата на проекта.
9. Времес резерв за непредвидени обстоятелства.

За ваша информация: Обикновено фирмата, от която е поръчан проектът е упълномощен да го проведе и одобри. Стандартната процедура изисква 1-2 месеца. Намалените срокове за одобрение са повод за съмнение в компетентността на фирмата.

Възможности за преразпределение по предназначение

Към двустаен апартамент

По-долу са дадени опции за преустройство на едностайни апартаменти в двустайни, достъпни за изтегляне.

От 2000 г. в жилищното строителство са пуснати няколко серии за масово и луксозно жилищно строителство: IP-46S; KOPE; П-44Т; 1-511; П-44ТМ; P111M; 1MG-601.

Сред тях има предни и ъглови апартаментина човек с площ от 38,3 м2 или дори 40 м2. Близкото минало ни напомня, че през 70-те години новите жители бяха доволни от двустайни малки апартаменти с площ от 39,2 м2 и тристайни апартаменти с площ от 55 м2. Изолираните стаи бяха особено ценени.

В момента преустройството на едностаен апартамент в двустаен апартамент (40 кв.м) е в мечтите на повечето семейства с малко дете, което се нуждае от собствена безопасна среда за развитие.

По време на преустройството една от стаите може да няма прозорец.

В този случай дизайнът на преустройството на едностаен апартамент в двустаен ще се подобри, ако създайте илюзията за отвор на прозорецчрез LED осветяване на стена или неин фрагмент, подчертано с пейзажен фототапет или стъклопис.

Всички проекти за преустройство на едностаен апартамент в двустаен трябва да бъдат одобрени в службата на едно гише на Жилищната инспекция.

Помня: Основен фактори за разширяване на пространството са- цвят на стени, таван, под и осветление. Всякакви стаята може визуално да се свиеобемисти тежки мебели в тъмни цветове.

Всички възможности за преустройство на едностаен апартамент в двустаен БезплатноИ наличен за изтегляневъв формат *.zip.

Към студиото

Еднолични търговци – напротив, стремете се да разширите пространството, аранжиране на дома като многофункционална среда. Те са доволни от неправилната геометрия на помещенията, което им позволява да създадат изключителен дизайн.

Особено популярни в напоследъкзакупени студио апартаменти от 50 м2и по-високи. В тях, според плановете на собствениците, дори баните понякога са част от интериора.

Характеристиките на начина на живот могат да внесат свои собствени акценти в преустройството:

• домашната работа изисква специално работно място;
• повишените комуникационни умения на собственика ще направят хола център на апартамента;
• младежкият минимализъм ще реши проблема със свободното пространство поради трансформатори, които могат да се съхраняват в шкафове и контейнери за съхранение с различни размери;
• навикът да се яде в обществено хранене ще намали до минимум необходимостта от добре оборудвана кухня;
• апартамент, предназначен само за пълна почивка, може да се превърне в прототип на будоар.

Преустройство по серии

Серия 1-511

Дълго време едностайните апартаменти в 5-етажни хрушчовски сгради от серия 1-511 остават най-малките по площ ( 30 м 2) и най-неудобното оформление.

1. 6 метра кухня.
2. Коридорът е още по-малък.
3. Комбинирана баня.
4. 14,3 м2 или 15,2 м2 - цялата жилищна площ.

Винаги е трудно да се оптимизира пространството на такава „кутия“.

Но вероятно.

Преустройство на едностаен апартамент, серия идеи 1-511:

Преустройството на едностаен апартамент е още по-трудно ъгловаХрушчов с два прозореца. Наличието на 2 прозореца в ъгловата стая не подобри ситуацията по никакъв начин, но намали полезната площ на стените и при разделяне на пространството на хола с преграда беше възможно да се получат само 2 малки стаи ( 8 метра всеки).

Основен начин за увеличаване на обемав такова жилище бяха:

• премахване на люлеещи се врати, заменяйки ги с отворени отвори;
• зониране на стаятаизползване на различни строителни материали за изграждане на тавани, стени, подове;
• изолация на външни стеничрез поставяне на плитки рафтове за книги и предмети на изкуството върху тях;
• добавяне на функционалност подпрозоречни первази;
• избор светлинацвят за декорация;
• оборудване с допълнителни източници на светлинаНа различни ниваот пода;
• включване в интериорагладки и лъскави повърхности (стъкло, огледала), които могат визуално да разширят пространството.

Серия 1MG-601

Съвременното жилищно строителство, фокусирано върху високи темпове на строителство, се състои от многоетажни сгради, изградени от големи панели в редови секции. При най-разнообразните конфигурации на къщата, разположението на секциите в тях е стандартно.

Като се вземат предвид съществуващите стандарти за жилищна площ на човек, едностайните апартаменти в най-новата серия се сравняват благоприятно с изолираните жилища от 60-те години.

В блоковата серия 1MG-601(70-те) ъглови гарсониерив ценовите листи те са позиционирани като „апартаменти и половина“, тъй като основният план вече включва малка стая с един прозорец в допълнение към 20-метровата всекидневна.

Вариант за оптимизиране на пространството в такива апартаменти е:

1. Премахване на вътрешни прегради, или замяната им с ниски - тип стелажи.
2. Кухненска секция с бар плот, ако не се използва постоянно.
3. Смяна на вана с душ кабина, с цел поставяне на пералня в банята.
4. Изолацияголеми по размер лоджииза създаване на „домашен офис“ или зона за отдих.

Вижте също тухлени и панелни къщи.

Планирате да продадете 1-стаен апартамент с незаконно преустройство? Прочетете съветите на нашите адвокати относно продажбата на такива жилища.

Едностаен апартамент на 1-ви етаж може да бъде увеличен с добавяне на тераса. В линка е описано как се прави и легализира.

Серия P-44T и P 111M

Най-широко застъпени в развитието на последното десетилетие са къщите Серия P-44T и техните модификации. От положителната страна: обща площ до 39 м2 и балкон. Всичко останало е минус за едностаен апартамент.

Съвсем естествено е, когато живеете в една стая, да искате да я направите комфортна, удобна и възможно най-просторна. Често има много малка площ и много хора изглежда предпочитат такава опция като преустройство на 1 апартамент. Когато го изпълнявате, трябва да знаете за основните правила и най-удобните решения. Има следните популярни опции: инсталиране на стена от гипсокартон с врата, създаване на студио апартамент (планира се комбиниране на хола с кухнята и издигане на стена за отделяне на спалнята), използване на сенници, изработени от завеси (това ще помогне да изолирам различни зонистаи една от друга), използването на мебели като огради (уместни ще бъдат високи рафтове и шкафове). Така този процес може да се осъществи, важното е само желание и креативност. Преустройство на 1 апартаментНай-ефективният резултат ще бъде постигнат, ако използвате светла цветова схема - това ще помогне за визуално увеличаване на пространството. Действията и промените могат да бъдат както драстични, така и не твърде смели. Във всеки случай ще получите максимален комфорт на живот; основното е да не обзавеждате стаята с обемисти мебели.

В този материал ще анализираме най-често срещаните варианти за преустройство на едностаен апартамент. На първо място, те трябва да включват преустройство на едностаен апартамент в двустаен.

Преустройство на едностаен апартамент в двустаен

Ако искате да създадете друго жилищно пространство във вашия едностаен апартамент, трябва да запомните нормативните изисквания. Така клауза 9.12 от SP 54.13330.2011 гласи, че всички дневни (както и кухни) трябва да имат естествена улично осветлениеидващи през прозорците.

Тоест, когато преграждате стая с преграда, тя трябва да е светлопропусклива. Ако в стаята има два прозореца, между тях може да се постави преграда. Изключение правят нишовите кухни, т.е. помещенията с кухненско оборудване, но без кът за хранене.

Ако специалист от проектантския институт не намери „противопоказания“ за изграждане на отвор, можете да се свържете със специалисти с одобрение от SRO за разработване проектна документация. В същото време е желателно същата организация да участва в проектирането, одобрението и предаването на разрешеното преустройство на Московския жилищен инспекторат. Цялостният подход ще ви помогне да спестите време и ще осигури последователно спазване на законите и разпоредбите.

При преустройство на кухня в едностаен апартамент Не забравяйте за забраната за "нахлуване" на кухнята в стаята. Има възможност за разширяване на кухнята чрез коридор, вграден килер или други нежилищни помещения. Тази забрана обаче не важи за тези, които живеят на първия жилищен етаж - в този случай можете дори да преместите кухнята (но не забравяйте, че е забранено да я поставяте под баните и баните на съседите отгоре).

Преместване на кухня, снимка на проекта:

Преустройство на едностаен апартамент с комбинирана баня и тоалетна

В същото време полезната площ на тези помещения често се разширява поради съседни коридори или складови помещения. Такива мерки изискват задължително поставяне на хидроизолация, което автоматично означава одобрение на проекта дори и в случаите, когато не са предвидени други мерки.

Полагането на хидроизолация, както и укрепването на отвори в носещи стени, трябва да бъдат документирани в сертификати за скрити работи и предоставени на проектантския надзор на проектантската организация. Това условие е задължително при приемане на готовото преустройство от жилищния инспектор - без правилно извършена скрита работа, той няма да подпише акта за завършено преустройство и може да изиска отваряне на довършителните работи.

Снимки на проекти за преустройство на едностайни апартаменти:

1) Преустройство на 1-стаен апартамент от серия панелни къщиП-3М

Като дизайнерско решение банята (без промяна на размерите) е превърната в комбинирана с пренареждане на ВиК инсталациите и поставяне на тоалетна в нея. Отделната тоалетна беше премахната. В носещата стена между кухнята и стаята е направен отвор с ширина 80 см. В същото време коридорът е леко разширен в кухнята, така че новият вход от стаята да води до коридора. Самата стая беше разширена поради коридора.

2) Преустройство на 1-стаен апартаментв панелна къщаП-47

Банята е комбинирана с вана, без да излиза към коридора. Част от стаята е предадена за съблекалня. Входът на стаята е разширен и вратата е премахната.

3) Преустройство на едностаен апартамент в къща от серия I-155:

Списъкът с работи за проекта за преустройство на едностаен апартамент включваше демонтирането на балконски прозорец и врата, запазвайки площта на перваза на прозореца и последващото монтиране на единичен блок от прозорци с двоен стъклопакет. Преградата между кухнята и стаята е частично демонтирана - съборената част е заменена с плъзгаща се врата.

Гардеробът в коридора е частично разширен, за да включи стаята. Входът на комбинираната баня е преместен встрани, а водопроводната инсталация е преместена.

4) Преустройство на едностаен апартамент в монолитна нова сграда:

Извършени са дейности по разширяване на банята в коридора и са монтирани ВиК инсталации. В кухнята са монтирани електрическа печка и мивка. Местоположението на вратата между стаята и коридора се промени - блокът на вратата беше премахнат и бяха издигнати нови неносещи конструкции. Освен това е демонтирана част от неносещата преграда, разделяща дневната и кухнята, след което са монтирани плъзгащи се врати.

5) Друг пример за преустройство на едностаен апартамент в монолитна сграда:

Тоалетната и банята са обединени чрез демонтиране на разделящата ги преграда. Монтирани са ВиК инсталации в комбинираната баня, а в кухнята са монтирани мивка и електрическа печка. Преместихме отвора от коридора към кухнята. Променихме позицията на вратата между стаята и коридора.

6) Преустройство на едностаен апартамент с преместване на банята:

На мястото на два вградени гардероба и част от коридора е преместена комбинирана баня. Пространството, което преди това е било заето от комбинирана тоалетна и баня, е използвано за създаване на кухненска ниша, а холът е организиран там, където преди е била кухнята. Освен това в резултат на преустройството се получи просторна стая за приемане на гости.