В края на миналата година Министерството на строителството започна изпълнението на план за въвеждане на технологии за информационно моделиране на сгради (BIM - Building Information Modeling) в областта на промишленото и гражданско строителство. До края на 2015 г. Русия планира да разработи пътна карта за внедряване на BIM технологията в строителството. През 2016 г. ще започне активното им използване, а през 2017 г. ще бъдат приети стандарти за използването им в проектирането и строителството.
Тези стъпки са съвсем логични. Светът отдавна преживява истински бум на информационното моделиране. Във Великобритания от 2016 г. използването на BIM се превърна в задължително условие за получаване на държавни поръчки. Как вървят нещата при нас?
Първи стъпки в неизвестното
Директор на отдела за внедряване на групата компании INFARS, която от много години внедрява BIM, Олга КнязеваНеведнъж съм общувал със специалисти от местната строителна индустрия, които все още пестят пари за закупуване и усвояване на BIM технологии.
Появата на нещо ново, което да замени „провереното във времето“, ражда „истории на ужасите“ в много глави, които се предполага, че внедряването на BIM носи, казва тя. - Един от клиентите например беше сигурен в това хората винаги ще намерят какво да съсипят, и тогава, казват, търсете виновника... Само аргументът за ясното разпределение на потребителските права го убеди. Работейки в 3D формат (често едновременно!), Архитектите и дизайнерите виждат изчисленията на другия, но не могат да влязат в нечий файл и да го „развалят“, колкото и да искат.
Друго често срещано погрешно схващане е, че новата технология на проектиране ще ви принуди да изоставите старата. За бога, казват експертите, любимите ви модели на работа могат просто да бъдат взети като основа. Новата технология им позволява само да се подобряват, добавяйки удобни техники, за чието съществуване дори не може да се мечтае. Главният архитект на проект, например, ще може да взема решения, като гледа две изображения: в 2D - например в AutoCAD и в 3D - например в Revit. Няма ли заключението му да е по-обективно?
И, разбира се, всички са загрижени, че в процеса на въвеждане на нови технологии ако работата не спре, тя ще се забави. Но всъщност дори на етапа на пилотния проект може да се запази предишното ниво на производителност на труда. На първо място, разбира се, благодарение на постоянната подкрепа на консултантите. Те ви учат как да овладеете интерфейса и споделят с начинаещите своите доказани техники, които в крайна сметка ще направят работата по дизайн много по-лесна.
Така че всички тези съмнения не са нищо повече от извинения за онези, които все още не разбират: или следвате духа на времето, или... безнадеждно изоставате.
Откъде е най-добре да започнете?
С поставяне на цели, разбира се! - продължава Князева. - Трябва ясно да разберете какво искате от внедряването на BIM: да спечелите време, да спестите пари поради прозрачността на изчислителните схеми, да излезете извън границите на един регион... След като сте решили „пъзела“ за себе си с дефинирането на основните цел, ръководителят на предприятието назначава търг и избира партньор за изпълнение BIM. И тогава седнете с него, изчислете и планирайте всичко: необходимите разходи, програмата за връщане на средства ...
Не препоръчваме да се опитвате да овладеете BIM технологията сами, като използвате видео уроци от интернет, предупреждава Князева. - Дори и да решите, че не боговете горят манджи и купуват най-добрия софтуер, без разбиране на технологията това е скъпа играчка, нищо повече.
Три стълба на изпълнение
Има и друг страх на мениджърите: ще се наложи ли с новата технология? масова смяна на персонала. И каква е ползата от авангардни програми, инсталирани на мощни компютри, ако старите кадри могат само да чупят орехи с тях, образно казано?
Нека разсеем тези съмнения: няма нужда да уволнявате всеки, който се интересува от научаване на нови неща. Да, компанията ще трябва да изпрати служители за поне една седмица обучение в специализирани курсове по BIM. Това е необходимо, за да получат основни знания, да се запознаят с интерфейса и под наблюдението на опитни експерти да започнат да придобиват практически умения.
Но няколко кадрови променивсе още ще са необходими. Ще се спрем по-подробно на тях като ключов момент на BIM технологията. Да впрегне потенциала му пълна програма, бизнес процесът на предприятието ще трябва да включва три нови типа специалисти.
Това е BIM мениджър, BIM мастер и BIM координатор – това са трите стълба (трима героя, трима мускетари – кой каквото ви харесва), които ще запретнат ръкави и ще се погрижат за внедряването и работата на BIM в предприятието. Кои са те и защо са необходими?
BIM мениджър
Трябва да се появи в началото на вашия план, когато разберете, че ще внедрите BIM. В идеалния случай е най-добре той да изготви гореспоменатите технически спецификации с участието на избрания от вас партньор. Вашият BIM мениджър ще трябва стриктно да събира информация, да предава задачи на тези, които участват в изпълнението, да ги контролира и да приема работата.
Би било добре, ако преди началото на ерата на BIM имаше CAD мениджър в персонала. Този човек вече разбира какво е стратегия за развитие на CAD и е в състояние да я поддържа актуална и да модернизира технологията за проектиране. Но един CAD мениджър не може веднага да седне на нов стол: първо той трябва да бъде обучен.
BIM мениджърът управлява BIM технологията на корпоративно ниво:
Определя целите и стратегията за развитие на BIM в компанията;
Разработва стандартни работни процеси и Enterprise Standard;
Поддържа BIM технологията на предприятието актуална, въвежда съвременни постижения, записва всички промени в технологията и ги превежда в стандарта;
Разработва програми за обучение, надграждащо обучение и тестване (в идеалния случай след всеки курс), както и контролно тестване след пилотния проект;
Ръководи служителите на BIM отдела, участва в обучението на BIM координатори и внедряването им в проекти.
BIM майстор
Този служител трябва да се появи по време на разработването и тестването на технологията за проектиране с помощта на BIM. Това не е просто подчинен на BIM мениджъра, а негов помощник, неговите ръце.
BIM мастерът (и в голяма компания, колкото повече от тях, толкова по-добре) осигурява CAD поддръжка:
Създава BIM съдържание – семейства, групи и други библиотечни елементи;
Поддържа корпоративна семейна библиотека;
Осигурява експертна потребителска поддръжка;
Адаптира софтуера на ниво шаблон.
BIM координатор
Той трябва да се появи на етапа на внедряване, когато се обучава пилотната група, изпълнява се пилотен проект, BIM стандартът се коригира и технологията се мащабира в цялата организация. Най-често BIM координатор се намира по време на обучение. Това е най-активният и лесно обучаем специалист, който усвоява повече информация по време на курса от останалите.
BIM координаторът е специалист от водещия отдел, отговарящ за BIM модела и цялостната координация на проекта. Той не е CAD инженер, а дизайнер и е изцяло ангажиран с конкретен проект:
Координира съвместната работа;
Отговаря за целостта на BIM модела;
Издава задания по сродни специалности по утвърдени правила и стандарти;
Генерира приложения за разработка на BIM съдържание;
Обучава техники за работа и подпомага потребителите;
Участва във формирането на фирмените стандарти и следи за тяхното прилагане.
При малки проекти BIM координаторът трябва да бъде водещият специалист на отдела. При големи проекти може да има няколко BIM координатори: за архитектура, конструкции и инженеринг.
Чакането на „табелата със синя граница“ няма да е дълго
На етапа на работа на технологията и трите „стълба“ - BIM мениджър, BIM главен и BIM координатор - активно взаимодействат помежду си. Покрийте всички задачи по внедряване и експлоатация на BIM технология. Естествено, заедно с екип от консултанти и експерти от предприятието.
Както показва опитът, от стартирането нова технологияОтнема около година, докато се получи първият впечатляващ резултат, казва експертът Олга Князева. - Правилно внедрената BIM технология се изплаща за две до три години. И тогава - само печалба!
BIM технологията (Building Information Modeling, информационно моделиране в строителството) от КРОК осигурява ефективно управление на данните за строителен проект, за да съкрати наполовина времето за изпълнение на проекта, да визуализира детайлно интериора и екстериора във виртуална реалност, да улесни поддръжката на готовия обект и да удължи експлоатационния му живот.
Традиционният подход при проектирането разчита на 2D модели – планове, чертежи, хартиена документация. BIM технологията добавя нови измерения - планове за строителство, време, цена - които могат да бъдат визуално представени на базата на информационен модел на обект, било то жилищна или търговска сграда, път, мост или друг обект.
Приложение на BIM
Внедряването на BIM опростява управлението на строителен проект през целия му жизнен цикъл - от предпроектната подготовка до замразяването/реконструкцията. Запознайте се с възможностите за информационно моделиране на всеки етап от съществуването на обекта.
- Разработване на информационен модел, който съчетава архитектурни, планови, конструктивни и инженерни решения, отразяващи всички технически и икономически показатели. За улесняване на работата със сложни обекти се използва триизмерна визуализация на проектни данни в различни комплекси за виртуална реалност – от персонални системи и VR очила до CAVE системи за колективно ползване.
- Идентифициране на слоеве, несъответствия и други сблъсъци на инженерни системи и комуникации на етапа на проектиране, а не по време на строителството или след въвеждане в експлоатация. 3D визуализацията прави откриването на сблъсък по-лесно.
- Визуално изчисляване на метални и стоманобетонни конструкции и инженерни системи с база данни от стандартни компоненти и постоянно актуализирани решения.
- Автоматизирано разтоварване до в електронен формат проектна документация, резултати от инженерни и други проучвания, отчетни документи по искане на регулаторните органи.
- Провеждане на виртуална обиколка на имота чрез визуализация във виртуална реалност - за инвеститори, бъдещи жители и регулаторни органи.
- Разработване на BIM стандарт - основен документ, регулиращ всички основни бизнес процеси на информационно моделиране в проектантска организация. КРОК предлага на своите клиенти разработване и внедряване на BIM стандарт, базиран на най-добрите световни практики.
- Информационно и аналитично осигуряване на дейности при осъществяване на функциите по контрол и технически надзор на съоръжения.
- Пълна прозрачност на цялата работа за главния изпълнител, управляващо дружество, надзорни и регулаторни органи, бъдещи жители.
- Изпълнение на формализирани задачи строителен контрол, генериране на аналитична и статистическа отчетност, включително редица финансови отчети за хода на работата.
- Мигновено качване на пълен пакет документи за хода на строителството, визуализация на реалното състояние на обекта за съпоставка с плана.
- Използване на фотограметрия и дронове за създаване на актуален 3D модел на строителна площадка с цел визуално наблюдение на работата и извършване на дейности по планиране и измерване.
- Автоматизираният контрол на строителното оборудване ви позволява да сведете до минимум риска от забавяне на проекта, да подобрите качеството на работа и да намалите потреблението на материали.
Автоматизираният контрол на строителната техника може значително да подобри показателите за качество и да елиминира риска от забавяне на изкопни работи, уплътняване, натрупване и други работи. Клиентът може да следи напредъка на работата в реално време, като автоматично получава документация за изпълнение"
- Пълна автоматизация на управлението на недвижими имоти и линейно разширени обекти.
- Отчитане и поддръжка на употребявана техника.
- Управление на отношенията с търговски наематели.
- Контрол и планиране на работата по поддръжка на недвижими имоти.
- Взаимодействие с изпълнители на услуги, проследяване на зони на отговорност.
- Стопроцентов контрол върху състоянието на активите, наличните ресурси, както и свързаните с тях бизнес процеси.
- Мониторинг на изпълнението на административни, технически и инфраструктурни задачи.
- Провеждане на обучение във виртуална реалност за услуги за фасилити мениджмънт: повишава осведомеността за инженерните системи и структурните елементи на сградата поради нейната визуална форма и помага за по-добра навигация в големи съоръжения.
Инструментите за ефективно управление на операциите и активите, планирането на поддръжката и ремонтите осигуряват създаването на централизирана база данни за цялата инфраструктура на обекта. Оперативните разходи се намаляват, тяхната прозрачност се увеличава, а бюджетите се планират въз основа на реални данни.“
- Незабавен достъп до всякакви данни за обекта за планиране и изчисляване на реконструкция или основен ремонт.
- Единна точка за контрол за всички ремонти и строителни дейностикато се вземе предвид информация за степента на износване или установени недостатъци в конструкциите и елементите на сградата.
- Използването на технологии за фотограметрия и лазерно сканиране за създаване на актуален 3D модел на обекта и по-нататъшно планиране на реконструкцията.
Инструментите за планиране на археологически операции и реставрация на обекти на културното наследство ще ви позволят да контролирате реставрационните работи на обекта, както и да получите актуален 3D модел преди и след реставрацията
Информационното моделиране намалява разходите през целия жизнен цикъл на даден актив. Това включва разходите за управление на финанси, ресурси, оборудване и материали. Данните, натрупани с BIM, значително улесняват работата на етапа на проектиране, изграждане, експлоатация и реконструкция на съоръжение. Запазването на натрупаната информация опростява работата с обекта от самото начало на предпроектната работа. В нормална ситуация липсата на комуникация между специалисти на различни етапи води до ускорено нарастване на разходите с всяка година от живота на съоръжението. BIM осигурява положителен ефект, като ускорява комуникацията между всички участници в работата, намалява броя на грешките и опростява коригирането им.
С BIM информацията се прехвърля от етап на етап през целия жизнен цикъл на даден актив. Работата в единно информационно пространство помага за предотвратяване на повечето сблъсъци, като обединява всички участващи специалисти и значително опростява тяхната комуникация. Инструментите за оперативно и стратегическо наблюдение и контрол на всеки етап помагат за завършване на цялата работа навреме. 
Информационният модел комбинира данни, с които членовете на проектния екип, строителите и представителите на управляващите организации работят всеки ден. Мощните аналитични инструменти ви позволяват да създавате персонализирани отчети в реално време и да качвате информация при поискване от регулаторните органи. 
Бързо преизчисляване на всички показатели при редактиране на модел, включително обем на необходимите материали, разходи за труд, срокове за изпълнение на работата и бюджет.
Проектантската организация GENPRO е професионален изпълнител в областта на информационното моделиране (BIM) на строителни конструкции и инженерни мрежи за големи, сложни съоръжения.
Какво е BIM
BIM (Building Information Modeling) е уникален подход към проектирането, изграждането, експлоатацията и ремонта на сграда. Информационното моделиране управлява жизнения цикъл на обекта на всички етапи от неговото съществуване: от концептуалния модел до демонтажа и оценката на обема на строителните отпадъци.
Основната разлика между BIM и другите видове проектиране е събирането и интегрираната обработка на цялата архитектурна, дизайнерска, технологична, икономическа, експлоатационна и друга информация за сграда в единна информационна среда (BIM модел). Освен това всички елементи на модела са взаимосвързани и взаимозависими, което всъщност придава на модела фактор реализъм (близост до реална сграда и реална ситуация).
Информационното моделиране не трябва да се възприема само като триизмерен дизайн, предназначен за визуализиране на проект и създаване на подробна проектна документация. Взаимодействието с информационната база е ключова характеристика на BIM. Така на всеки елемент от модела се задават свои атрибути (както основни - размери и местоположение в пространството, така и допълнителни - производител, серия и модел на продукта). В този случай строителният обект се моделира като едно цяло. Промяната дори на един параметър на отделен строителен елемент води до автоматична промяна на останалите параметри и елементи, свързани с него (например документация, спецификации, календарен план и др.).
Както вече беше посочено, BIM моделът се използва на всички етапи от жизнения цикъл на сградата. Дори при демонтаж на съоръжение, той може да бъде полезен, тъй като ви позволява да оцените обема на строителните отпадъци и ефективно да организирате логистиката на тяхното извозване.
Предимства на BIM пред CAD
Технологиите за информационно моделиране имат много качествени предимства. По този начин една привидно незабележима промяна в пространственото мислене на дизайнера в крайна сметка значително намалява рисковете от грешки, физически и интелектуални сблъсъци. Проектантът има възможност и пряка необходимост да мисли за сградата като за цялостен триизмерен обект (също съществуващ във времето), а не като набор от чертежи за изследване.
Въпреки това, за да изразим предимствата на BIM пред традиционните форми на проектиране (по-специално с CAD - системи за автоматизирано проектиране) в числа, нека се обърнем към официалния уебсайт на Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руска федерация. По-долу можете да видите инфографика, създадена от Министерството на строителството, която ясно показва всички предимства от използването на технологии за информационно моделиране както за партньора, така и за проектантската организация.
Детайлиране на BIM модел
Едно от предимствата на използването на BIM технологии е, че информацията за всеки елемент от сградата се натрупва, допълва и разширява с напредването на процеса на проектиране. Изглежда, че същото може да се каже за традиционния дизайн на „чертеж“, но установената форма на съхраняване, прехвърляне и разработване на информация за строителен проект не е перфектна и изисква много допълнителни действия.
Понякога при CAD проектирането прехвърлянето на информация от предишния етап към следващия не е практично или възможно по принцип. Например рисунки и дори визуализации предварителен проект(концепция или скица) в редки случаи се използва при разработването на етап P. В същото време, когато се изготвя предварителен проект в BIM, цялата информация (100%), получена на този етап, се използва успешно в бъдеще. Това ви позволява не само да ускорите процеса на разработване на проекта, но и да извършвате всяко следващо действие въз основа на предварително получена информация.
Нива на детайлност на BIM модела
BIM се характеризира с концепции като LOD и LOI.
LOD (Ниво на детайлност на модела)– ниво на разработка (детайлност) на BIM модела и графичното съдържание.
LOI (Ниво на информация за модела)– ниво на обработка на информацията, неграфично (атрибутивно) съдържание.
На всеки етап от развитието на проекта LOD и LOI се увеличават паралелно. Те се отнасят както за целия модел, така и за отделните му елементи. Все още не е постигнат ясен консенсус по този въпрос, но е общоприето, че първоначалното ниво на детайлност на модела е LOD 100 (концептуални решения), а крайното ниво е LOD 500 (експлоатация и ремонт).
LOD 100 (концепция)– моделът е представен под формата на триизмерни оформящи елементи с приблизителни размери, форма и ориентация.
LOD 200 (Предпроектни решения)– моделът се представя като обект или сглобка, като представителен представител на строителната система с приблизителни размери, форма, пространствено положение, ориентация и необходима неграфична информация.
LOD 300 (Етап P)– моделът се представя като обект или сглобка, принадлежаща към конкретна строителна система с точни размери, форма, пространствена позиция, ориентация, връзки и необходима неграфична информация.
LOD 400 (Етап P)– моделът е представен под формата на конкретна сглобка с подробни размери, форма, пространствена позиция, ориентация, ясни връзки, данни за производство и монтаж, както и друга необходима неграфична информация.
LOD 500 (Операция)– моделът е представен под формата на специфична сглобка с действителни размери, форма, пространствена позиция, ориентация и неграфична информация, достатъчна за прехвърляне на модела в действие.
Цената на грешка в дизайна
Колкото и да е странно, но при оценката на пълния жизнен цикъл на една сграда става ясно, че дизайнът представлява най-малък дял от инвестициите - само около 5%. Въпреки това грешките, допуснати по време на проектирането като резултат, могат да доведат до огромни непланирани разходи на по-късни етапи от работата, а именно строителство и експлоатация (обикновено строителство).
Според данни на компания, която разработва професионален софтуер за дизайнери, много руски компании смятат за приемливо почти 20% увеличение на цената на проекта по време на строителния процес спрямо предварително планирания бюджет. Средно разликата между прогнозния бюджет и реалната цена на проекта е приблизително 50%.
Най-честите грешки са сблъсъци между строителни конструкции и комунални мрежи. Често има липса на технологични отвори за инженерни системи и неправилно изчисляване на обема на материалите. Тези грешки възникват главно поради изключително непродуктивно взаимодействие между специалисти, разработващи различни части от проекта - архитекти, дизайнери и инженери. Техните решения може да са непоследователни и да се припокриват едно с друго. Но на практика идентифицирането на такива грешки в 2D чертежи е трудно и отнема много време.
Използването на технологии за информационно моделиране може автоматично да предотврати много често срещани грешки при проектирането. И ръчният анализ на интелектуалните сблъсъци в BIM става много по-прост и визуален. Информационното моделиране ви позволява да идентифицирате всички грешки в проекта на ранен етап, като значително подобрявате качеството на проектната и работната документация. Това минимизира разходите за коригиране на грешки.
Основното предимство на проектирането в BIM е възможността за едновременно сътрудничество между няколко дизайнерски екипа и дори компании. Всички специалисти работят в единна информационна среда, която позволява на всички участници в процеса на проектиране да виждат текущи промени, направени в проекта.
Използването на информационно моделиране дава възможност за най-точно планиране на работата на обекта строително оборудванеи персонал. BIM ви позволява да създадете най-правилните графици за закупуване на материали и оборудване, да подобрите всички ключови логистични процеси на етапите на строителство и експлоатация.
Както можете да видите на графиката, BIM дава възможност да се прехвърли по-голямата част от работата по извършване на важни промени в дизайна към етапа на предварителен дизайн и разработване на проектна документация. По този начин цената на всяка грешка в дизайна е значително намалена.
В същото време, с традиционната CAD технология за проектиране, най-голям брой сблъсъци се откриват и коригират главно на етапите на работна документация и конструкция.
Предимства на BIM проектирането в GENPRO
Квалифициран персонал от дизайнери
В GENPRO работят опитни специализирани проектанти (GP, AR, KR, OV, VK, EO, SS), BIM мениджъри и специалисти по контрол на качеството на вътрешните процеси. Професионалистите от нашия екип са висококвалифицирани, с прилично ниво на познания и с успешен опит в изпълнението на големи проекти. Ние внимателно подбираме служители, като провеждаме кандидатите през 2-4 интервюта и тестове за компетентност.
Ние се грижим знанията и компетенциите на нашите служители да отговарят на съвременните изисквания на пазара. За тази цел е въведена корпоративна система за повишаване на квалификацията и обучение. Ние редовно провеждаме тестване и обучение в контекста на дизайна и познаването на практическия материал.
По отношение на числеността на персонала GENPRO разполага с пълен персонал, което позволява на компанията да постигне максимални резултати в възможно най-скоро.
Модерна техническа база
Всички работни места на служителите на GENPRO са оборудвани с мощни персонални компютри, което им позволява да работят бързо и ефективно. За да се осигури най-добрата координация на работата на различните проектни екипи и отделни специалисти, беше инсталиран и конфигуриран единен фирмен сървър.
Всички компютри GENPRO имат инсталиран модерен BIM софтуер. Вътрешният контрол на изпълнението на работата и документооборота в компанията се осъществява чрез системата за управление на проекти Megaplan.
Компанията е възприела и стандартизирала база от BIM семейства, състояща се от повече от 50 големи производители.
Строги правила за проектиране
GENPRO е разработил и използва активно около 14 вътрешни правилника, като за всяка длъжност е разработен собствен длъжностни характеристики, съобразявайки се със спецификата на работа на компанията и желанието за усвояване на съвременни технологии. Детайлно разработен и приет е поетапен бизнес процес за проектиране със схеми и отделни мини-правила, състоящ се от 132 последователни точки.
По-специално, процесът на информационно моделиране се регулира от следните документи:
- Стандарт за проектиране на BIM
- Стандарт за координация на проекта
- Стандарт за създаване на семейни елементи
Този подход позволява на компанията да изпълнява дори най-големите, сложни проекти в най-кратки срокове и с максимална ефективност от всеки изпълнител, което гарантира най-доброто качество на техническите решения и документацията.
Взаимодействие с партньор в BIM
Подготвителен етап
В противен случай този етап може да се нарече „договаряне“, тъй като първоначално се осъществява съгласуване с Партньора по абсолютното мнозинство от работните въпроси, за да се осигури пълно взаимно разбиране и постигане на синергичен ефект от висококачествена екипна работа.
Първо, подлежи на споразумение технически решениябъдещ проект, оборудване и материали, които ще бъдат включени в процеса на информационно моделиране. Изискванията за информационния модел също са одобрени от Партньора, което ви позволява да изберете най-оптималната стратегия за развитие на проекта.
Извършва се задължително одобрение на стандартите за проектиране на информационни модели. По този начин проектирането може да се извърши както по стандартите на проектантската организация GENPRO, така и по стандартите на партньора. Съгласуват се системи от общи параметри. При необходимост GENPRO може да използва тези, в които Партньорът оперира. Накрая се одобрява разположението на информационния модел: или на сървъра на GENPRO, или на сървъра на партньора.
Работа с BIM модела
Комуникацията с Партньора в процеса на разработване на информационен модел и наблюдение на напредъка на работата може да се организира по всеки удобен за вас начин. Първоначално ви предлагаме следните методи за взаимодействие:
- Предоставяне на модел във формат *.DWF, последвано от въвеждане на коментарите на партньора в софтуера.
- Предоставяне на модел в облачна услуга, като Партньорът въвежда коментари с помощта на обикновен интернет браузър.
- Предоставяне на ортогонални изгледи на модела в *.DWF и/или *.PDF формати.
- Използване на услугата Trello за подобряване на удобството на комуникация между изпълнителните отдели на партньора и GENPRO. Може да се използва заедно с други видове взаимодействие.
Използването на други методи за комуникация и техният списък се обсъждат предварително и се одобряват на подготвителния етап.
Крайният етап
След завършване на разработването на информационния модел GENPRO трябва да прехвърли на Партньора електронен набор от чертежи във формат *.PDF и информационен модел във формат *.RVT.
При необходимост специалистите на GENPRO са готови да осигурят обучение на представители на Партньора или строителния предприемач за професионално използване на BIM модела в строителството и експлоатацията.
Trello ви позволява да организирате взаимодействие чрез задаване на конкретни задачи, илюстрирани с екранни снимки. За всяка задача има възможност за определяне на отговорници, срокове, цветни маркировки, контролни листове, прикачване на файлове и др. Задачите могат да се коментират, което улеснява взаимодействието и получаването на обратна връзка. Предупрежденията по имейл се настройват лесно.
Сътрудничеството между GENPRO и партньора между дизайнерските среди Revit и Tekla, Revit и Bentley също може да бъде организирано по подобен начин.
Етапи на проектиране в BIM
В предишната графика в раздела „Цена на грешка при проектиране с и без BIM“ може би сте забелязали, че при информационното моделиране по-голямата част от работата се извършва на етапа на разработване на проектна документация. Това обаче не са всички разлики между традиционния дизайн и BIM. Предлагаме допълнително да разгледаме разликите между двете технологии за всеки етап поотделно, като вземем предвид и спецификата на работата на компанията GENPRO.
Предпроектни проучвания в BIM
Предпроектните проучвания, извършени чрез информационно моделиране, позволяват в началния етап да се получи информация за обекта за цялостна оценка и идентифициране на възможни проблеми в бъдеще.
Също така не забравяйте, че по-голямата част от информацията (както графична, така и атрибутна), която е заложена на етапа на предпроектните решения (LOD 200), може незабавно да се използва при разработването на проектна документация. Това намалява времето за разработка на последния, тъй като при традиционния дизайн цялата работа на етап P по същество започва от нулата.
Променливост. GENPRO се стреми да създаде максимално благоприятна среда за бъдещия обект, затова изпълняваме многовариантно идейно проектиране. Този подход се харесва на много партньори, тъй като позволява визуална оценка на предварителни проектни решения, заобиколени от реални инфраструктурни съоръжения.
Високи стандарти. GENPRO разработи, внедри и използва вътрешни правила за работа с предпроекти, които стриктно регулират процеса на разработка и гарантират високо качествопредложени решения.
Етап P (Проектна документация)
Информационният модел на етап P в GENPRO е разработен със средно ниво на детайлност - LOD 300 до степента, необходима за полагане на изпита. Елементите на модела са с условно пространствено разположение и точни размери (при съгласуване на списъка на фирмите производители). Чертежите на етап "P" се изготвят под формата на планове, изометрични диаграми и разрези въз основа на създадения модел. Спецификацията се формира въз основа на симулирания обем материали и се изготвя във формуляра GOST или във формуляра на партньора, във формат на данни в Excel. Изчисленията на инженерните системи се извършват в специализирани изчислителни програми.
GENPRO извършва разработването на технологични решения и специални раздели, като: „Енергийна ефективност“, „Опазване на околната среда“, „Пожарна безопасност“, „Инженерно-технически мерки за гражданска защита и извънредни ситуации“.
Разбира се, такъв модел има много повече общо с бъдещия обект, отколкото двуизмерните чертежи, разработени в системи за автоматично проектиране. По този начин моделът, получен на етапа на проекта, вече може да бъде анализиран и изследван: енергийна ефективност, движение на въздушните маси, слънчева светлина и др. Поради факта, че информационният модел е най-близо до условията на реален обект, ефективността на такива изследвания ще бъде многократно по-висок от тези, извършени под формата на математически изчисления и оценени от експерти. В този случай експертното заключение само допълва и обосновава резултатите, получени при анализа.
По време на информационното моделиране на етап P се елиминират по-голямата част от грешките в дизайна, физическите и интелектуалните сблъсъци.
Етап P (Работна документация)
Информационният модел за етап "П" е разработен с високо нивографичен и информационен детайл (LOD 400), който ви позволява ефективно да координирате решенията със съседни раздели на проекта. Елементите на модела са с точно пространствено разположение и точни размери. В него са показани всички технически решения, необходими за извършване на СМР. Инженерните системи и отделните инженерни елементи показват изчислени показатели за взети решения(консумация на енергия, загуба на налягане, електрически характеристики и др.).
Чертежите на етап „P“ се изготвят под формата на планове, изометрични диаграми, сечения и възли въз основа на създадения модел. Спецификацията се формира въз основа на модела и се изготвя в съответствие с формата на GOST.
По време на разработването на етап P моделът продължава редовно да се проверява за сблъсъци и грешки в конструирането на пространството. В същото време изследванията, проведени на негова основа, са най-надеждни, точни и близки до реалната ситуация. От гледна точка на съответствие с реалната ситуация, информационният модел на ниво детайлност LOD 400 може да бъде надминат само от изградения модел (разработен след реалното изграждане на обекта) и реалния модел на сградата в естествен размер.
GENPRO може да издава задания за свързани раздели във всеки формат, удобен за външни екипи по проекти.
Планиране и контрол на строителството в BIM
Контролът на строителните работи се осъществява на базата на създадения информационен модел чрез визуално планиране и наблюдение на съответствието на строително-монтажните работи (4D модел).
4D моделирането (във времето) се извършва в съответствие с предварително разработен план за изпълнение на работите (WPP). При разработването на модела се проверяват решенията, взети в работата по проектиране и разработка, определят се сблъсъци и несъответствия в доставките и последователността на инсталиране.
Правилното планиране и контрол върху строителния процес може не само да помогне да се избегнат грешки в бюджетирането и да се предотвратят грешки на строителната площадка, но и действително да изпълни възложените задачи навреме и с най-малките несъответствия в оценката.
GENPRO контролира строителния процес и формира изпълнителен модел чрез използването на технология за лазерно сканиране на сгради.
Експлоатация на сграда по BIM модел
За да се извърши експлоатацията на сграда въз основа на използването на информационен модел, е необходимо да се прецизира и коригира, като се вземе предвид действителното местоположение на всички елементи. В BIM модела се въвежда фактическа информация за доставчици на оборудване и материали, дати на въвеждане в експлоатация, гаранционни данни и др.
Този подход ви позволява надеждно да определите кой елемент от сградата и кога завършва нейният експлоатационен живот. Той може лесно и точно да бъде локализиран и своевременно заменен. Такива проблеми са особено актуални за големи, сложни обекти.
Проектантската организация GENPRO е готова да помогне на действащия изпълнител да поддържа модела актуален по време на експлоатацията на съоръжението. Също така сме в състояние да обучим изпълнителите да работят с BIM модела на всички етапи от жизнения цикъл на сградата.
Технически решения, разработени в BIM
Генерално планиране в BIM
Проектантска фирма GENPRO разработва ОУП на парцела.
Разработеният информационен модел на ОУП съдържа лесно извличаеми данни за обемите земни работиприложени към продукти и материали.
Ако е необходимо да направите промени в издадената по-рано документация, динамичният модел на генералния план ще ви позволи да актуализирате целия набор от работни чертежи в най-кратки срокове. Промяната на абсолютни коти във всяка част на обекта води до автоматична корекция на плана вертикално оформлениеи картограми за земни работи.
Архитектурни решения в BIM
Изграждането на ограждащи конструкции (стени, тавани, прозорци, врати, витражи и др.) се извършва чрез посочване на материали, точни размери и пространствено разположение, както и посочване на топлофизични свойства. Моделът показва информация за осите и нивата на сградата, помещенията/зоните и техните свойства (име, площ, категория и др.).
Специалистите на GENPRO създават детайлни фотографски визуализации на архитектурата на бъдещия строителен обект за последващо използване в презентационни и рекламни материали.
В зависимост от изискванията на партньора, архитектурните информационни модели могат да бъдат разработени както в BIM среда, така и с помощта на CAD.
Видимостта и информационното съдържание на BIM модела прави развитието на архитектурата чрез информационно моделиране не само по-целесъобразно, но и по-изгодно и оправдано за Партньора.
Проектни решения в BIM
Изграждането на конструктивен модел на сграда се извършва с посочване на точното пространствено разположение на фундаменти, пилоти, скари, греди, подови плочи и други елементи. На конструкциите се приписват материали и технически характеристики (клас бетон, клас стомана и др.).
Извършва се симулация на армировката на конструкциите: задава се разположението на армировъчните пръти и рамки, задава се разстоянието между прътите, задават се диаметрите и класът на армировката, създават се скоби, шпилки и др. На армировката на конструкциите се нанасят защитни слоеве, съгласно изискванията за конструкциите.
Генерират се чертежи с изгледи, диаграми, разрези, спецификации за монолитни конструкции, списъци на части, листове за потребление на стомана. Създават се списъци на елементи и технически спецификации на стоманата, спецификации за схеми на разположение на елементите.
Разработването на структурни решения в BIM значително намалява вероятността от по-нататъшни сблъсъци между структурни елементи и други. И процесът на производство на строителни конструкции е много по-опростен, вероятността от грешки е минимална.
Инженерни решения в BIM
Оборудването и материалите за инженерните системи също са включени в модела, като са посочени точните размери и пространствено разположение. Моделират се тръбопроводи и въздуховоди с посочване на размерите на напречното сечение, големината на наклона и посоката му, показване на свързващите елементи, фитингите и изолационните материали.
Елементите на модела са комбинирани в инженерни системи и съдържат пълна техническа информация (дебит на движещата се среда, загуба на налягане, електрически характеристики), необходима за генериране на чертежи, спецификации и издаване на задания на специалисти в свързани дисциплини.
Ако е необходимо, е възможно да се разработят елементи за закрепване на оборудване и магистрали на инженерни системи, с последващо разглеждане на тези елементи при проверка за сблъсъци.
Проектирането на чертежи се извършва при запазване на връзката между елемента на модела и дизайнерските маркировки, без използването на „несвързан текст“, което ви позволява да правите промени в модела или да проследявате взетите технически решения.
Електрическите табла и оборудването се въвеждат в модела с посочване на точните размери и пространствено разположение и се обединяват в логически системипосочване на характеристиките на мрежата (напрежение, мощност, ток и др.). Извършва се моделиране на електрически скари и канали с посочване на размерите на напречното сечение и показване на свързващите елементи. Проводниците се показват на планове под формата на „линейни връзки“ на електрически табла и потребители на електроенергия, с автоматично изчисляване на тяхната дължина. Проводниците не се показват на 3D модела на сградата и не участват в координацията на инженерните системи.
Издаването на задачи по сродни дисциплини се извършва в средата на BIM модела. Това подобрява комуникацията между специалистите, елиминира загубата на информация и ви позволява да проследявате възможни промени в задачите през целия процес на проектиране.
Можете да намерите пълен списък на BIM услугите на проектантската организация GENPRO по-долу.
Архитект на 21 век не може да мине с ватман и мастило. Ученици технически университетиот първата година те започват да изучават основите на компютърния дизайн, така че в бъдеще да имат възможност да получат работа в престижна компания и да станат търсен специалист на пазара. Нашата статия просто и ясно ще ви разкаже за използването на BIM информационните технологии за моделиране на сгради в строителството и ще обясни тайната на тяхната популярност.
Какво е BIM технология: от историята на проблема
Това е начин за проектиране на сгради, чиито основни характеристики ще бъдат:
- създаване на 3D модел;
- комбиниране на цялата налична информация за бъдещото строителство в едно цяло;
В средата на миналия век американският архитект Чък Ийстман за първи път използва понятието „информационен модел“ в една от своите статии. До края на 80-те години концепцията е разработена в Европа и САЩ. Съвременният термин “Building Information Modeling” е резултат от комбинирането на английския (Product Information Model) и американския (Building Product Model) варианти. Той се появява в научната работа на Робърт Айш през 1986 г., където са формулирани основните принципи на новия подход. Основната идея на учения беше да автоматизира процеса на създаване на строителни модели. Цялата необходима информация, включително оценки, бази данни, изчисления на времето, беше комбинирана в един 3D компютърен модел. Айш ясно демонстрира практическата стойност на своята теория, като я използва за възстановяване на летище Хийтроу в Лондон. Това беше първият опит за въвеждане на BIM система за моделиране на сгради в световната архитектурна и строителна индустрия. От 2002 г. започва да се използва активно от специалисти от всички страни.
Все още няма единна, общоприета дефиниция. Някои разбират BIM модела на сграда като завършен проект, други като процес на създаване на конструкция, трети се опитват да обяснят спецификата на тази посока чрез отричане („това не е греда, защото...“). Ще се опитаме да ви предадем същността на понятието чрез основните му характеристики.
Това е компютърен модел на сграда, в който е координирана цялата необходима информация за нея. Ако един параметър се промени, същото се случва и с други. Увеличавате размера на килера и програмата показва как вашите действия влияят на схемата на електрическата мрежа.
След като създадете такъв проект, вие ще можете да оцените вътрешния и външния облик на сградата, да разберете колко пари, материали и труд ще са необходими за нейното изграждане, какво оборудване ще се използва и как ще бъде организиран строителният процес . Това е удобна форма, която ви позволява да вземете предвид всички нюанси и да избегнете грешки, когато реализирате проекта.
Обхватът на неговото приложение е обширен:
- Изготвяне на точни разчети и планове за разходите.
- Регулиране на напредъка на работата.
- Оценка на използваните материали.
- Изчисляване на бъдещи експлоатационни характеристики.
- Съгласуване на сградата като обект на търговска дейност.
- Контрол на ремонт, реконструкция, реставрация и укрепване на стари конструкции.
- Оперативна процедура.
- Разрушаване.
Информационното моделиране на BIM проект ви позволява да проследите живота на конструкцията от нейното основаване до нейното разрушаване. Строителството е трудоемък процес, който изисква участието на голям брой специалисти от различни професии. BIM дизайнът ви позволява да представите работата си като едно цяло, да изчислите и свържете всички възможни сценарии за развитие на събитията и да се уверите предварително, че на етапа на проекта не са допуснати грешки, които биха могли да ги засегнат в бъдеще.
С информационни модели работят признати архитекти и известни строителни компании. През 2006 г. създаването на Музея за съвременни изкуства в Колорадо по плана на Д. Либескинд доказа, че те ускоряват работата няколко пъти и значително намаляват разходите. Музеят беше открит година по-рано от предвиденото, а държавната хазна спести 230 милиона рубли (400 хиляди долара). През 2008 г. един от най-големите архитекти на нашето време и лауреат на наградата Прицкер Франк Гери затвърди успеха на своя колега в строителството Гимназиямузика в Маями.
|
|
|
|
|
Създаването на архитектурен план е най-бюджетният етап от строителството. Средствата, изразходвани за него, възлизат на едва 5% от общата стойност на строителството. Но надзорът на разработчиците, които не са взели предвид малки детайли или са пренебрегнали нещо, ще доведе до факта, че очакваните разходи ще се увеличат. Грешките, допуснати на етапа на проектиране, могат да имат последствия не само по време на строителството на сградата, но и по време на нейната експлоатация. Понякога последствията от погрешен план са доста ужасни: срутен таван, искрящи кабели и покрив, откъснат от вятъра.
Разработчикът на софтуер за дизайн ZWSOFT проведе проучване сред строителни фирмиградове. Анализът на събраните данни показа, че повечето от тях смятат за норма разходи от 20% от себестойността. Реалните счетоводни отчети, взети от дизайнерски студия, казват, че реалната цифра е 2 пъти по-висока. Всяка поръчка струва 50% повече пари от планираното. Най-често възникват проблеми при работа с комунални мрежи: те забравят да направят необходимите дупки или неправилно изчисляват обема на необходимите материали. Архитекти, дизайнери и инженери почти не контактуват помежду си, а резултатът от съвместната работа е незадоволителен. 2D чертежи не могат да решат този проблем.
BIM програмите автоматично откриват дори незначителни дефекти на етапа на проектиране, докато класическите CAD методи ги откриват само в разгара на работата по нова къща или в момента на нейното обитаване. Непредвидените разходи са сведени до минимум. Специалистите виждат промените, които техните колеги правят, отчитат ги и следят как новите параметри се отразяват на контролната им зона. С една сграда могат да работят не само хора с различни професии, но и няколко фирми. Това е много удобно, ако планирате голям градски проект или мрежови търговски обекти.
BIM програмите и информационните технологии за проектиране също са гаранция за координирана работа на строителните обекти. Отговорностите са ясно разпределени между екипите. Грешките в графиците за доставки на материали и оборудване са сведени до минимум. Ръководството лесно контролира паричния поток. Кражбата е изключена. Всякакви разходи се проследяват, всички цени са фиксирани. Всеки служител може да разгледа бюджета на разходите или да провери счетоводния отчет.
Единственият значителен недостатък на този метод е трудността при овладяването му. Архитектите от „старата школа“ са недоверчиви към всяка иновация, дори ако тя модернизира и ускорява работата им. Някои потребители твърдят, че софтуерът за моделиране на информация е бъг и се срива. Но това са разходите за технологията, а не самата технология.
Изберете лицензирани версии от ZWSOFT и вашите проекти ще бъдат оживени лесно и бързо.
Фирмата гарантира на своите клиенти:
- Подробна информация за характеристиките на продукта и съвместимостта му с друг софтуер.Доставчикът следи световните тенденции в развитието на BIM и редовно актуализира версиите на предлагания софтуер за бъдещо съответствие с този стандарт. Текущите опции са публикувани на официалния уебсайт и можете да ги изтеглите безплатно.
- Безплатна консултация с технически специалист.Можете да използвате онлайн чата, да се свържете със служителите на организацията по телефонен номер или да посетите офиса на компанията. Те не само ще отговорят на всички ваши въпроси, но и ще изберат подходящ продукт техническа характеристика, разумна цена. Службата за поддръжка работи постоянно и можете да се свържете с нея както преди закупуването на софтуера, така и след това. Официалният уебсайт има форум, където потребителите обменят независими мнения относно предимствата на програмите от ZWSOFT и раздел „База знания“. Проучете го и ще научите много за руските BIM платформи и характеристиките на тяхната работа.
- Възможност за изпробване на пробни версии с пълна функционалност преди закупуване.Ще бъдете сигурни, че вашият компютър ще стартира програмата за проектиране и няма да се сблъска.
BIM технологии за проектиране в строителството: какво е това и как работят
Всички съвременни архитектурни планове се създават на компютър. Спецификата на метода е, че специалистът работи не с геометрични изображения, а с цифров модел. Създава се на два етапа:
- Първичен. На този етап се вземат предвид всички артикули, които са закупени отвън. строителна площадка. Това са материали, врати, прозорци, интериорна декорация, отоплителна и водопроводна техника, асансьори.
- Втори. В този момент се изчислява как ще бъде изградена фасадата, стените, какъв ще бъде покривът и колко тераси ще има. Предполага се, че ще бъдат използвани всички части, посочени в първия етап.
Това разделение е условно. Закупувате партида железни входни врати от една фирма. Оказва се, че е дефектен: боята се е отлепила, преди работниците да успеят да ги монтират, половината ключалки не работят. Връщате безполезен продукт и купувате качествен продукт от друг производител, но по-скъп. Първият етап е вграден във втория етап, но това не означава, че ще трябва да разработвате проекта отначало. Всички действия, които предприемате, се отразяват в разчетите на разходите и официалната документация. Външният вид на къщата също ще се промени. Сградата ще има вратите, които сте избрали втория път.
Информационният модел ще съществува, докато има обекти, които той възпроизвежда. Той се трансформира и модернизира заедно със сградите, поради което понякога се нарича 4D. Към пространствените характеристики се добавят времеви характеристики.
Какво не е BIM моделът
Това е сложна, многокомпонентна концепция. За да стане по-ясна неговата специфика, ще съберем няколко често срещани погрешни схващания и ще се опитаме да ги разсеем.
BIM проектът няма да:
- Модел на части от отделна структура или отделен компютърен документ. Това е проект, който е свързан и взаимодейства на ниво параметри на всеки от BIM обектите, който е напълно съгласуван и изпълняван съгласно утвърдените стандарти на министерства и комитети с участието на квалифицирани BIM мениджъри, усвоили дисциплината на Управление на BIM проекти.
- Гарантирана работа без грешки. Проектът е разработен от хора. Те могат да изчислят погрешно, да забравят нещо, да загубят нещо от поглед. BIM ще помогне да се избегнат повечето грешки, но няма да замени компетентните, опитни служители.
- Само 3D. Графичният компонент е важен, но не единственият. Информационният модел включва цялата документация, таблици, графики, разписки от продажби, оценки на разходите и списъци за покупки. Строителите могат да се справят без 3D изображения, ако не са необходими за работата.
Софтуерът за създаване на BIM няма да:
- Робот, чийто интелект е равен на човешкия. Информационната система ще показва къде са допуснати грешки, но специалистите ще ги коригират. Ще разберете, че къщата няма да е достатъчно топла, но сами ще търсите решения на проблема. Можете да поръчате изолация, да добавите радиатори, да уплътните тавана или да направите топъл под. Програмата ще изчисли цената на всяка опция, но няма да направи избора вместо вас.
- Специална компютърна програма. Това е иновативен метод на проектиране. Реализира се чрез сложен софтуер. Като цяло едно приложение не може да осигури необходимия мащаб за изграждане на сграда. Това е комплекс от различни модули или програми, координираната работа на които осигурява създаването на иновативни архитектурни проекти. Идеята за BIM система като нещо затворено и едносрично е остаряла и не отговаря на реалността. Компанията ZWSOFT предлага закупуване на пакет от инструменти за специфични специалности (дизайнер на промишлени съоръжения, жилищни сгради, конструкции) и допълнителни добавки за специфични за индустрията и високоспециализирани задачи. Потребителите смятат, че продуктите на ZWSOFT са руският аналог на Autocad. Той не е по-нисък от чуждестранните опции по качество, но по-ниски в цената.
- Затворена система. Разработчиците непрекъснато подобряват BIM, като гарантират, че той отговаря на най-новите изисквания на глобалното архитектурно и строително проектиране.
- Напълно автоматичен. Технологията не може да събира данни; нейната задача е да ги обработва. За да създаде проект, инженерът въвежда цялата необходима информация в базата данни.
- Програмиране. BIM не предполага въвеждане на кодове. Планът на бъдещата сграда се разработва по общоприета логика, включително интерактивно и с помощта на графични средства. Замяна на професионалист. Например, ако един архитект, дизайнер или евродепутат няма талант, никаква технология няма да му помогне.
В нашата страна тази технология на проектиране само набира скорост. Първите опити за внедряване бяха направени през 2011 г. Правителството се надява да намали разходите за строителство с 20-30%. жилищни комплексии индустриални съоръжения чрез въвеждане на BIM в професионалната практика на строителните фирми.
Последният успешен експеримент в тази област беше използването на информационен дизайн при изграждането на атомни електроцентрали. Общата стойност на съоръжението намаля с почти 2 милиарда рубли. Повече от половината от тази сума е спестена от съкращаване на сроковете, а останалата част - от оптимизиране на работния процес. Собствениците на много руски строителни компании оцениха удобството и практичността на BIM дизайнерите. Но те не бързат да преминат напълно към тях поради високата цена на внесените програми. Чуждестранните доставчици са водещи на пазара в тази област.
Компанията ZWSOFT предлага евтин аналог на добре познат софтуер, включително ACAD продукти. Ще оцените удобните инструменти и гъвкавата система за лицензиране. На официалния уебсайт на организацията ще намерите широка гама от софтуер за всички видове строителни работи:
- моделиране на конструкции;
- полагане на комуникационна линия;
- инженерство;
- дизайн.
И инструменти за следните специалности:
- Архитект.
- Конструктор.
- Геодезист.
- Инженер по отоплителни системи.
- Реставратор.
- Инженер водоснабдяване и канализация.
- Кадастрален инженер.
- Геолог.
- Електроинженер.
- Инженер-конструктор на слаботокови системи.
- PPR инженер.
- Машинен инженер.
- Интериорен дизайнер.
ZWSOFT разработва персонализирани приложения. Поканете служител на компанията и той не само ще създаде индивидуална техническа поддръжка за вашата организация, но и ще помогне на персонала да я разбере. Софтуерът ще ви позволи да постигнете абсолютна точност при изпълнение на изискванията на клиента и няма да навреди на бюджета на компанията. Сега знаете какво представлява BIM технологията. Ако искате да тренирате своя екип съвременни методидизайн, замяна на традиционния подход с иновативен, повишаване на скоростта и качеството на строителство, закупуване на платформата от ZWSOFT. Фирмата гарантира техническа поддръжка, разумни цени и богат избор
Валерий Леонов за политиката в областта на разчетното нормиране и ценообразуване, експертните иновации и рационалното използване на бюджетните пари
Гост на нашата рубрика „24-ти етаж” миналата седмица беше председателят на Москомекспертиза Валери Леонов. Той разказа за промените, настъпили в ведомството през изминалото време напоследък, за качеството на капиталовия дизайн, както и как миналата година експертите на Mosgosexpertiza успяха да намалят цената на обекти, финансирани от бюджета на столицата, с повече от 15%.
Какви функции изпълняват Москомекспертиза и нейните подчинени организации в строителния комплекс на столицата?
- Moskomekspertiza се занимава основно с разработването на държавна политика в областта на регулирането на прогнозите и ценообразуването при проектирането и изграждането на градски обществени съоръжения. Комитетът контролира работата на две подчинени организации: Московска държавна експертиза и Държавна автономна институция „NIAC“ (Изследователски аналитичен център). Извършваме проверка на проектната документация и резултатите инженерни проучванияза нови строителни проекти, реконструирани и ремонтирани сгради извършваме проверка на надеждността на определяне на прогнозната стойност на бюджетните обекти, както и публичен технологичен и ценови одит (TPA) на инвестиционни проекти.
В същото време GAU “NIAC” следи цените на строителни материали, продукти, конструкции и оборудване. Разработва методи за определяне на стандартите за проектиране и продължителност на строителството, специални технически условия (STU) за изготвяне на проектна документация. Ангажирани в разработването на стандарти за териториална оценка и единични ценицена на работа.
– След като има федерални стандарти, какъв е смисълът от московските?
- Факт е, че Москва има своя собствена териториална оценка и регулаторна рамка TSN-2001, тя е включена във федералния регистър на стандартите за оценка въз основа на заповед, издадена от Министерството на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация в 2014 г. Тоест, ние разглеждаме всичко, което се изгражда за сметка на градския бюджет на базата на тези стандарти, които са основни за нас.
Колко ефективен е прегледът днес, когато икономическата ситуация в страната е толкова непредсказуема?
- Ефективността е относително понятие. Сложните и доста скъпи проекти също могат да бъдат ефективни поради простата причина, че просто няма други решения за тяхното изпълнение. Това е точно потвърдено или, обратно, опровергано от нас на етапите на провеждане на преглед или TPA. За да направим това, трябва да преценим доколко е оправдано решението на всеки проектант в проекта и дали не води до необосновано увеличение на оценката.
- По-актуален ли е от всякога въпросът за спестяването на бюджетни средства?
- И днес е много трудно. Кметът на Москва Сергей Собянин ни постави задачата да максимизираме разходите за капитално строителство както чрез рационални оценки на разходите, така и чрез задълбочено, стриктно изследване на проектната документация и резултатите от инженерните проучвания. Само миналата година цената на обекти, финансирани от столичния бюджет, благодарение на работата на специалисти от Московската държавна експертиза, беше намалена с 15,6%.
– Какви са действията ви, когато даден проект дойде за разглеждане?
- На първо място се назначават експерти, които ще прегледат проектната документация и резултатите от инженерните проучвания, ще оценят съответствието им с нормите и правилата на техническите разпоредби. При необходимост по време на прегледа се генерира набор от коментари по проектната документация, които клиентът може да получи в електронен вид и в процеса на разглеждане да коригира проекта в съответствие с тях.
Тъй като в някакъв смисъл правите промени в проекта, крайната отговорност за здравината на сградата или конструкцията и нейната носеща способност пада върху вас?
- Отговорността не се освобождава нито от проектанта, нито от клиента. Проектантският институт традиционно носи отговорност за качеството на документацията, а клиентът е отговорен за точността на представените материали. Естествено, до известна степен отговорността пада и върху нас, тъй като проверката дава положително или отрицателно заключение, което влияе върху бъдещата съдба на проекта. Нашата компетентност включва валидността на издаването на положително експертно становище, потвърждаващо съответствието на проектната документация с техническите разпоредби и нормативните технически документи.
Въпреки това, ако трябва да се правят фундаментални промени в проекта многократно всеки път, когато документацията бъде представена за разглеждане, нейните разработчици могат да бъдат призовани в Координационния съвет по въпроси на взаимодействието със СРО, подлежащи на глоба, а в крайни случаи дори могат да бъдат лишен от акредитация.
– Какви грешки са най-чести в проектите?
- Въпреки че има регламентиран набор от документи, които винаги са едни и същи, всеки проект има своите специфики. Следователно коментарите от наша страна може да са различни.
Например, често срещана и много сериозна грешка е несъответствието на проекта с изискванията на техническите разпоредби по въпросите на безопасността. Да речем, че не е представена изчислителна обосновка за проектните решения, взети в проекта, или няма потвърждение за безопасността на конструкциите и инженерни комуникациипопадащи в строителната зона. Проектирането на противопожарни системи също често се извършва в отклонение от изискванията на техническите регламенти и стандартите за пожарна безопасност. Това са груби грешки - експлоатацията на съоръжение, изградено по такава документация, просто ще бъде опасно.
Често срещана грешка е липсата на мерки за адаптиране на сградата към нуждите на трудноподвижните хора. Разбира се, това не е въпрос на надеждност на конструкцията или пожарна безопасност, но проблемът е не по-малко важен, особено за хората в инвалидни колички или хората с увредено зрение. Осигуряването на достъпност на сградите за хора с ограничена подвижност е задължително изискване, залегнало в Кодекса на правилата SP 59.13330.2012; не трябва да се забравя.
Важно е да се отбележи, че повечето клиенти се интересуват от получаване на висококачествена проектна документация, така че обръщат внимание на коментарите и препоръките на нашите експерти и се опитват бързо да отстранят всички грешки.
– Колко често се наблюдават цените?
- Мониторингът на продажните цени на строителни материали, продукти, конструкции и оборудване, използвани на строителните обекти в Москва, се извършва редовно от Държавната автономна институция „NIAC“. Въз основа на резултатите от мониторинга са разработени коефициенти на преобразуване за преобразуване на прогнозните цени и цените от базата TSN-2001 в текущото ценово ниво. Докладите за резултатите от мониторинга се публикуват публично на официалния уебсайт на Държавната автономна институция „NIAC“.
Срещали ли сте случаи, при които според експерти е необходимо да се увеличи прогнозната стойност на даден проект?
- Да, това е възможно, но много рядко и зависи от промени в проектните решения и корекции в състава на оборудването и материалите. Това се случва, когато експерти установят, че някой от разделите на проекта не е напълно разработен. Например, проектантът не е предвидил целия набор от мерки за осигуряване на достъпност на сгради и съоръжения за хора с ограничена подвижност - не е проектирал рампа, не е определил пожаробезопасна зона и др. И с увеличаване на обема на работата, прогнозната част от проекта също се увеличава.
Ако вземем данните за миналата година, тогава общо за всички бюджетни обекти, които бяха проверени от нас, прогнозните разходи бяха увеличени с 365 милиона рубли. Въпреки това, в сравнение с икономиите от миналата година, това са много скромни средства и всяко увеличение на разходите е само за да се гарантира безопасността и надеждността на съоръженията.
Колко прегледа са направени напоследък и колко пари от бюджета успяхте да спестите на града?
- През 2015 г. общо очаквани разходина обекти, финансирани от капиталовия бюджет, ние го намалихме със 108,34 милиарда рубли. За да се осигурят такива спестявания, нашите експерти прегледаха 2110 комплекта проектна документация и издадоха 703 положителни становища за бюджетни съоръжения. След четири месеца текуща годинаВече са прегледани 2278 единици проектна документация и са издадени 1642 положителни заключения. Бюджетните икономии също са впечатляващи - 30,76 милиарда рубли. Такава висока цифра се обяснява с факта, че работим по прегледа и одобряването на проектна документация за проекти за основен ремонт на жилищни сгради в Москва, обемите са наистина сериозни.
Какви други начини има за намаляване на разходите и времето за строителство на етапа на проектиране като част от проверката?
- Ако говорим за допълнителни начини за оптимизиране на прогнозите и сроковете за проектиране, то в нашата работа това са например консултантски услуги и публични технологични и ценови одити. В първия случай клиентът може да дойде в Mosgosexpertiza дори без завършен проект - да потърси съвет и да изясни съответствието на планираните дизайнерски решения с техническите разпоредби и стандарти. И по време на TCA също се дава не само експертен прегледрентабилност на проекта, но и предложения за оптимизирането му.
Друг ефективен начин за оптимизиране на времето и разходите за строителство на етапа на проектиране е използването на технологии за информационно моделиране или BIM технологии.
– Какво е BIM дизайнът, който е модерен днес?
- От три години развиваме това перспективно направление. Проектът, изпълнен в BIM, е интерактивен 3D модел, който без особени затруднения съчетава архитектурните, структурните, технологичните и разходните оценки на проекта с проблемите на инженеринга, транспортната инфраструктура, логистиката и др. BIM засяга не само строителството, но и всичко свързано с него, като се има предвид цялата гама от проблеми. BIM технологията ви позволява да идентифицирате несъответствията между раздели и подраздели на проекта в началния етап на работа и безопасно да ги премахнете. Поради това както строителството, така и по-нататъшна експлоатацияобектите също са значително опростени. Така строителите започват изграждането на съоръжение с проект в ръка, който елиминира незначителни производствени сблъсъци, които често усложняват строителния процес.
В страни като Сингапур, Канада и Обединеното кралство правителствени програми за използване на BIM технологии се прилагат активно от дълго време. Това все още е пилотен проект в Москва.
Какви виждате като перспективи за използването на тази технология в Русия и какви са предимствата на BIM дизайна за изследване? Как внедряването на BIM ще се отрази на работата на експертните организации?
- BIM има много предимства: от ускоряване на проектирането и строителството до спестяване на пари. На първо място, това е удобна визуализация на проекта, която може да се види от всички страни в 3D формат. В същото време промените, направени в проекта, няма да доведат нито до увеличаване на разходите за проектиране, нито до увеличаване на сроковете за тяхното завършване, тъй като BIM ви позволява автоматично да проследявате веригата от промени във всички раздели и своевременно да правите тях.
Друго предимство на BIM е високото качество на проектната документация, получена чрез автоматични проверки и отстраняване на малки несъответствия. По отношение на изпитите това води до значително намаляване на работното време. По този начин прегледът на проектите, изпълнени с BIM технологиите, приключва няколко дни (а понякога и седмици) по-рано, което позволява на строителите да започнат по-бързо работа на обекта, да изтеглят банков кредит за по-кратък период от време и бързо да пуснат обекта в експлоатация . Резултатът е значително спестяване на разходи.
Но отговорността за качеството на проекта и неговия естетически компонент не се премахва от дизайнера, а работата на експерта, въпреки че става по-лесна, не се обезсмисля. Тъй като работата с всеки проект е до голяма степен творчески процес, BIM трябва да се възприема като възможност за оптимизиране на техническата му страна.
- Можете ли да симулирате всяка ситуация с BIM технология?
- Разбира се. BIM е създаден, наред с други неща, така че проектантските институти, заедно с клиентите, в началния етап на проектиране, да могат да работят с произволен брой опции и да изберат оптималната. И в същото време да изградите съоръжението на адекватна цена, с ясно обоснована проектна документация.
Комплексът от градоустройствена политика и капитално строителство разработва пътна карта за въвеждане на технологии за информационно моделиране. Вие предложихте Москва да бъде определена като пилотен регион по този въпрос. Колко проекта вече са разгледани и какви са бъдещите планове за внедряване на BIM?
- В момента Mosgosexpertiza е един от отделите, упълномощени от Министерството на строителството на Русия да извършват проверка на проекти, изпълнени с помощта на BIM технологии. Миналата година прегледахме девет комплекта проектна документация във формат BIM. Проектите са разработени от VERFAU Medical Engineering, PJSC PIK Group of Companies, Etalon Group of Companies, Yulmart Development и Leroy Merlin Vostok. Това е добър пример за факта, че много инвеститори са уверени в потенциала на информационното моделиране и са готови да го прилагат в собствената си работа.
Министерството на строителството формира и план за внедряване на BIM, според който до декември 2017 г. трябва да бъде внедрено информационното моделиране. След като стане предпоставка за участие в конкурс за дизайн, дизайнерските институти и клиентите, които са усвоили тази технология, ще се окажат в значително предимство пред своите конкуренти.
-На какво се дължи тясното ви сътрудничество с НОПРИЗ?
- Като председател на Москомекспертиза, аз съм и председател на съответния комитет NOPRIZ (Национална асоциация на проектантите и геодезистите) за експертиза и ценови одит. През изминалата година сме изготвили 18 предложения за изменение и допълнение на законите, свързани с разчетната нормировка и ценообразуването при проектирането и строителството на обекти. Решаваме въпроси, свързани с обжалване на резултатите от експертизи и констатации. Занимаваме се с проблемите на технологичния и ценовия одит и внедряването на BIM.
– Какви задачи стоят пред „Москомекспертиза“ тази година?
- През 2016 г. комисията планира да прегледа повече от 600 комплекта документация за STU (специални технически условия), да разработи 10 колекции от нормативна и методологична документация за ценообразуване и четири колекции от допълнения и промени в TSN, както и да продължи да разглежда повече над 23,6 хил. ценови позиции за строителни материали и конструкции.
Определени сме и като организация за получаване и преобразуване в електронен вид на положителни заключения на държавни и недържавни експертизи, проектна документация и резултати от инженерни проучвания за последващо поставяне в ИАИС ОГД (Интегрирана автоматизирана информационна система за подпомагане на градоустройствените дейности). Moskomekspertiza ще работи за създаване на пълноценен електронен архив на проектната документация и резултатите от инженерните проучвания, който ще предостави на Mosgosstroynadzor надеждна информация за издаване на разрешения за строеж в електронна форма. Това е отговорна задача за нашия отдел, която ще се превърне в една от приоритетните области на работа заедно с координирането на STU и MRR (регионални препоръки на Москва), поддържане на база данни с териториални стандарти за оценка и мониторинг на цените на материали и оборудване.
Основната задача на Московската държавна експертиза ще остане да гарантира качеството, безопасността и оптималната цена на капиталното строителство. Също така е важно да се развият нови компетенции за Московската държавна експертиза, например във вече споменатия публичен технологичен и ценови одит и BIM моделиране.
Същите амбициозни планове има и нашата подчинена организация – Държавната автономна институция „NIAC“. Тази година изследователският институт ще продължи да разработва регулаторна и методическа документация за ценообразуване за проектиране, включително формирането на единна MRR. Мащабната работа ще продължи да поддържа текущата база данни TSN-2001 за Москва и да наблюдава цените на строителните ресурси - месечно за повече от 28 хиляди позиции. Имаме големи планове.
ЛОВЪТ Е ОБЩУВАНЕ С ПРИРОДАТА И С ПРИЯТЕЛИ
- Вие спортист ли сте?
- Професионално се занимавах с плуване, стрелба и малко бокс.
- Как предпочитате да релаксирате?
- Няма време за истинска почивка. В събота ще има обходни маршрути около градските строежи и метрото. В оставащия ден и половина - ту баня, ту лов или сън.
- Имате ли достатъчно време за семейството си?
- Да, опитваме се да сме близки. Чета на дъщеря ми приказка за лека нощ и веднъж седмично имам време да проверя домашните на децата.
-Какви приказки четете на дъщеря си? Имате ли любими книги?
- Сега - за Иван юнака, как се би с немците. Те минават през тази приказка в училище, така че всеки ден четем една глава вечер. Аз самият обичам да чета военна литература, понякога списания за лов и риболов. Нямам глобални предпочитания.
- Важно ли е за вас да се върнете от лов с трофей?
- Самият процес е важен, ние не отиваме за месо, можете да си купите месо в магазин. Ловът е общуване с природата, с приятели. Но резултатът също има значение. Особено ако получиш добър изстрел от добро оръжие и ако това е и първият изстрел...
- Къде предпочитате да ловувате и кого?
- Различно. През пролетния сезон си взех три дни почивка и отидох във Вологда на лов на птици. Взех един тетрев, няколко горски бекаса и две патици. Но гъската си тръгна - полетя много високо. Сезонът е 10 дни, ако хванеш 2-3 дни - добре.
