Увеличаване на наемните цени. Промяна на наема по-често от веднъж годишно. Защо съдилищата възприемат това състояние на позицията на подчинените съдилища по различни начини

Какво не е наред, имунограма ще се покаже

- Колко ефективни са имунограмите и какво могат да разкажат за имунитета?

Имунограма е метод за оценка на имунния статус. И ние се опитваме да определим как имунната система на този човек реагира на държавата, която сега е. Може да се види на него, кои връзки на имунната система не работят или, напротив, работят хиперактивно.

Когато имунограмата е декодиране, той е показан: признаците на вирусна инфекция, бактериална инфекция, автоимунен процес или недостатъчност на някои връзки на системата. Въз основа на тези резултати, лекарят присвои допълнителни анализи и проучвания за определяне на вече специфични инфекции или вируси. Това означава, че имунограмата помага да се реши в коя посока трябва да се преминете към откриване на специфичен здравен проблем.

- Колко пъти човек трябва да се разболее за годината, за да подозира, че нещо не е наред с имунитета?

Има клинична скала на оценките на имунитет. Броят на болестите на ORVI до 6 пъти годишно се счита за относителна норма, ако повече е ниската активност на имунната система. Имунодефицитът обаче се определя от международната класификация на болестите, обаче, ние се опитваме да използваме термина "имунна дисфункция". И най-обективният критерий за неговото определение е имунограма, направена в определен период от болестта и обвързана с общото състояние на човек. Ако има проблем, лекарят оценява как се причинява намаляване на имунитета - вирусна инфекция или хронична бавна болест.

- липсата на витамини започват да страдат в началото на пролетта.

Всичко започва през пролетта, но малко по-рано. Започвайки от средата на февруари, много от тях могат да се проявят. Неговите признаци: чувство на немотивирана слабост, лошо заздравяване на рани, висока температура. Започваме да корени по-често, тестваме сънливост. Разбира се, най-доброто превенция на такова състояние е витамини. Най-нормалното време за тях е края на лятото, есента, може би началото на зимата, когато плодовете, плодовете са още повече или по-малко свежи. И през зимата трябва да се хранят зеленчуци и плодове, налични по това време на годината, както и замразени плодове. Можете да вземете всякакви мултивитаминови препарати и да приемете. Но витамините трябва да се приемат правилно: до 16 часа от деня, след хранене, периодът на приемане е месец. В допълнение, витамините могат да провокират фотодерматит - слънчеви алергии. Затова, когато ги приемате, не трябва да посещавате солариума.

Поливитамини в края на зимата

- Колко ефективни са витамините в таблети? Защо да прекарате толкова много пари за скъпите плодове, зеленчуци и зеленчуци, ако можете да си купите мултивитаминов комплекс?

Ако човек има постоянен гастрит, колит или възпалителни процеси в стомашно-чревния тракт, тогава не е достатъчно хранителни продукти Тя може да бъде асимилирана, така че се предписва витамини под формата на фармацевтични препарати. Нежелателно е да се приемат витамини под формата на сиропи, гелове, упс, ледени висулки и други глупости, защото по-големите храносмилателни добавки в такива препарати, толкова по-голям е рискът от развитие на алергична реакция.

В края на зимата има малко плодове и зеленчуци в плодове, плодове и зеленчуци, затова си струва да приемате витамини в таблетки. Но в края на лятото и през есента, когато плодовете, плодовете са представени във всичките му слава, приемайте фармацевтични витамини за превенция нежелателно. С изключение на случаите, когато те се предписват като елемент на лечение: например, когато проблемите с неврологията се препоръчва да се пие витамини от група V.

Имунитетът на дамите ще стимулира

- Често болни от настинки - през есента, през пролетта през зимата. В този случай храненето е пълно, няма лоши навици, витамини от Pugh. Може би е необходимо да се подложи на курс на лечение с имуномодулатори?

Имуномодулаторите нежелани да приемат лекар без назначаване на лекар. Но има не-пресовани зеленчукови препарати, които увеличават издръжливостта на тялото, - тинктура на женшен, лимонена трева, глог, Eleutherococcus, ехинацея, родий розов и др. Те увеличават енергийния обмен, човекът става по-активен и на този фон имунната система работи по-добре. Мога да ги препоръчам да вземат 5-10 капки 2 пъти на ден, сутрин и на обяд, за един месец в края на зимата - началото на пролетта и в края на есента - началото на зимата. Всички останали имунни лекарства вече избират лекаря, базиран на това как човек е болен, колко пъти и какво.

- Много момичета забелязват, че някъде една седмица преди "критичните дни" се появява хрема на хрема, възникват повторенията на млечността. Вярно ли е, че в края на цикъла при жените намалява имунитета?

Цикълът на жената има две фази. Първата е високата активност на НК клетки, т.е. на фона на определено съдържание на естроген, активността на имунната система се увеличава. Втората половина на цикъла е тяхната активност, съответно, обострянията на всички болести са възможни. По това време можете да диагностицирате, за да разберете какъв е проблемът. За да започнем, това е консултация с гинеколог и ендокринолог. След това, чрез назначаване на лекар, предайте тестове за определяне на нивото на естроген и прогестерон. По време на млечковането се извършва превантивно лечение. На първо място, е назначена диета, захар се изключва във всяка проява, шоколад, сирене с плесен, кефир, маяшко тесто и бял хляб, т.е. всички продукти, които потенциално съдържат треперене, захар или роум. Що се отнася до болестите на херпес, те могат да изострят за 12-15 дни преди менструация. Можем да ги лекуваме с антихеринов имуноглобулин. Схемата е следната: консултиране на гинеколог и ендокринолог, имунограма, приемането в имунолога и след това лечението вече е назначено.

Между другото

Падането на косата - има проблеми с стомашно-чревния тракт или хормоните

- Аз съм семе и изпадаш косата ти, а ноктите лежат и счупят. Симптомите на това, което може да бъде болестта?

Има много причини, които могат да доведат до него. Изберете някой main не е възможно. Първото нещо, което подобни симптоми могат да причинят, са проблеми с стомашно-чревния трактИменно застояла жлъчка, лоша пропускливост на жлъчни пътища, ниска активност на панкреаса и така нататък. Необходимо е да се консултирате с гастроентеролога, той трябва да дава препоръки за хранене и приемане на холеретични лекарства или други лекарства.

В допълнение, такива симптоми могат да причинят хормонално преструктуриране, следователно консултация с гинеколог и ендокринолог, разглеждане, назначено от тези лекари, и възможно последващо лечение.

В третата версия, загубата на коса и нестабилността на ноктите могат да бъдат причинени от недостиг на витамини и микроелементи. След това се извършва корекция на мощността, приемане на витамини, микроелементи и имуностимуланти.

- Майка ми има менопауза, а понякога започва да бие сърцето си. Чух, че има специални витамини за сърцето и укрепване на съдовете. Кажи ми какво точно?

По време на тази възраст се променя, стените на корабите отслабват. Кръвният тест се извършва, ако е предписано повишено съдържание на тромбоцити, се предписва аспирин (ацетилсалицилова киселина). Можете също да вземете аскорбинова киселина, Препарати, съдържащи рутин, гинко билобу, витамин RR или витамини от група Б, те укрепват съдовете. Между другото, Ginkgo Biloba също нормализира кръвообращението.

Всеки човек повече от веднъж в живота му направи рентгенови снимки, така че е необходимо да се определи диагнозата. Тази процедура се назначава за всички възрастови групи: и двете бебета от първата година от живота и народа на старост. Въз основа на това много хора имат въпрос колко често могат да бъдат направени рентгенови лъчи. Тази статия ще отговори на този въпрос в най-подробно този въпрос.

Е опасен рентгенова снимка

Тялото на всички хора се характеризира с индивидуална устойчивост на експозиция. Но въпреки това, има общоприети показатели, които се придържат към медицински работници. Отговаряйки на въпрос колко пъти годишно може да се направи, някои лекари имат мнението, че честотата на тази процедура зависи от това колко много изисква състоянието на пациента.

Понякога честият контрол е необходим за своевременно откриване на патологии. Това становище не винаги е рационално, тъй като по-голям брой болести в гърдата могат да бъдат идентифицирани при използването на най-безопасните методи, които включват:

общ анализ на кръвта;
Ултразвукова диагностика;
слушане.

Това решение е рационално в присъствието на предполагаема онкология на белите дробове или пневмония. Рентгеновите лъчи зареждат човешкото тяло. Особено опасен рентгенова снимка, подлежащ на живот в условия на повишено замърсяване атмосферКакво е приемливо за всеки голям индустриален град. Разбира се, ако е възможно, по-добре е да се избягват чести проучвания, но това се случва, че има остра нужда от радиография.

Важно! Ако пациентът страда от сериозно заболяване, например, сложен етап на пневмония, тогава процедурата е разрешена няколко пъти на месец. В този случай рискът от заболяването ще бъде по-висок от възможно увреждане от рентгеновото облъчване.

Съвременният диагностичен апарат се счита за доста скъпо устройство.

Освен това, отговаряйки на въпроса колко зле рентгеновите, повечето лекари твърдят, че сериозното излъчване е възможно само при използване на стария апарат. Днес има голяма разлика между рентгеновото оборудване от миналия век. Модерният апарат значително намалява дозата на радиация, която има отрицателно въздействие върху пациента.

В допълнение, има недеструктивна храна на рентгенова снимка, в която изследването се извършва върху избраната област. Радско натоварване, което се изпраща до отделна зона, пациенти, подложени на КТ, ЯМР.

Колко често може да радио

Често е въпросът, доколкото е позволено да се направи рентгенова снимка и дете. Това е особено вярно, когато присъствието на снимки са необходими за няколко лекари, например за пулмолог и кардиолог. Ако състоянието на пациента е стабилно, моментната снимка е валидна за 1 година.

Недвусмислен отговор на въпроса колко пъти може да рентгеновите лъчи, тъй като това зависи от индивидуалността на пациента, нейното състояние, възраст, етап на заболяването, характеристиките на рентгеновия апарат. За различни категории има индивидуално разрешена честота на изследването.

Радиографията на крайниците за деца е позволено да прекара една година не повече от 5 пъти. Rauchery облъчването е вредно не само за децата, но и на юноши. Проучване на мозъка, торсът не се препоръчва без присъствието на вискозно свидетелство.

Въпреки че съвременните устройства имат слаб радиационен фон, който практически няма вредно влияние върху тялото на децата.

Извършва се проучване на възрастните въз основа на следните норми:

Рентгеновата светлина възрастните не могат да се извършват по-често от 1 път през годината. Въпреки това, някои професии изискват по-често изследване, в този случай рентгеновите лъчи се заменя с флуорография, което има по-отслабено радиално въздействие.
Рентгенография на зъбите се извършва повече от веднъж годишно, когато лъчите се сервират на гръбначния стълб или мозъка. Ако стрелбата се извършва отстрани и има точка, сочеща към зъбите, е позволено да се направи проучване до 5 пъти годишно.
Синусите за носа могат да стрелят не повече от веднъж годишно, тъй като те са близо до мозъка.
Спиналното проучване е най-неблагоприятната процедура, като честотата на която е по-добре да не се прекалява. Обикновено не надвишава веднъж годишно.

Запаси foto рентгенови зъби - процедура с ниска обем

Важно! CT носи най-висок радиален товар, броят на микроцерта за тази процедура достига 1100 mp на час.

Възможно ли е да се направи жена

Има ситуации, в които сестринска жена трябва да направи рентгенова снимка. В същото време мнозина възникват естествен въпрос дали е възможно да се хранят след процедурата на детето. И днес флуорографията се държи в стените на майчинската болница. В този случай се препоръчва да се хранят пред процедурата. След рентгенография, млякото трябва да пише и излива.

Следващото хранене може да се извършва както обикновено. Ако една жена бъде разгледана по предназначение, особено с използването на оцветяващ субстанция, се препоръчва да се въздържат от кърмене. Важно! При провеждане на радиография, кърмачка, гръдната област трябва да покрие защитния екран.

Възможно ли е да се намалят отрицателните ефекти на рентгеновите лъчи с чести

Така че рентгенография да носи възможно най-много отрицателни въздействия, препоръчително е да се следват следните прости препоръки:

на първо място, е възможно тялото да се укрепи, като се приемат антиоксиданти, например, комплекс Omega-3;
възможно е да се увеличи имунитетът, като се използват витаминови препарати, състоящи се от витамини от група Р, В, А, Е, С;
тя трябва да се използва преди процедурата и след него повече ферментирали млечни продукти;
ако ядете овесена каша, сини сливи, зърнест хляб, тогава можете да премахнете вредни елементи, които проникват в тялото по време на изследването.

Редиографията понякога е необходима и далеч от полезна процедура, която ви позволява да разкриете много болести своевременно. Честото му използване може да причини непоправими последици за тялото.

От 2015 г. натрупващата пенсия се превърна в независима гледна точка на пенсията. Тя може да я формира от гражданите от 1967 г., родени и по-млади, насочват 6% от застрахователните премии към Фонда на бъдещите им икономии чрез избрания застраховател (пенсионен фонд или НПФ). Законодателно одобрен 5-годишен срок, след който фондовете на пенсионните спестявания ще бъдат предадени на нов застраховател, като се вземат предвид доходите от тяхната инвестиция. Ако решението за промяна на застрахователя беше взето по-рано определен периодЧастта от инвестицията ще бъде загубена. Застрахователят в областта на задължителното пенсионно осигуряване може да бъде пенсионният фонд на Русия (ЗФР) или недържавен пенсионен фонд, избран от гражданите (НПФ). Това е застрахователят, който инвестира пенсионното натрупване на гражданин и ще им плати при пенсиониране. Управляващото дружество (CC) не може да бъде застраховател. И ако гражданин избере държавен или частно наказателно потребление, за да управлява пенсионните си спестявания, тогава застрахователят в този случай е ЗФР.

Пенсионните спестявания ще бъдат прехвърлени на новия застраховател след изтичане на петгодишния период от годината на подаване на заявление за преход към нов застраховател. Това е, ако гражданин през 2015 г. е подал заявление за прехода от ЗФР до НПФ, от НПФ обратно към ЗФР или от един НПФ на друг, нейните пенсионни натрупвания, като се вземат предвид инвестицията, ще бъдат прехвърлени на избрания застраховател През първото тримесечие на 2021 година. В същото време все още е запазена възможността за ранния превод на пенсионни спестявания в избрания пенсионния фонд (FIU или NPF), отколкото веднъж на всеки пет години - гражданин може да премине към нов застраховател следващата година, да подаде декларация за ранен преход към ЗФР. Въпреки това, в този случай пенсионните спестявания ще бъдат предадени без инвестицията за периода от датата на последното изчисляване на гарантирана сума на пенсионните спестявания.

Форми на заявления за спешно (след 5 години) и рано (по-малко от 5 години), прехвърляне на пенсионни спестявания от един застраховател в друг, както и инструкции за завършване на тях са публикувани на уебсайта на пенсионния фонд.

Припомнете си, че гражданите от 1967 г. родени и по-млади имат право да направят избор - да формират напълно застрахователна пенсия или част от средствата (6%) да изпращат и кумулативни чрез НПФ и Наказателния кодекс. Този избор трябва да бъде направен до 31 декември 2015 г. За тези, които определят избора на ЦК или НПФ, работодателят ще плати 10% за пенсионния фонд за застрахователна пенсия и 6% за кумулативно. За тези, които не представят такова изявление по подразбиране, всички 16% ще отидат само в застрахователната пенсия. Над 550 000 граждани са регистрирани в района на Томск, по-малък от 1967 долара, които имат право да се разпореждат с това как да формират бъдещото си пенсиониране. От тях около 300 000 души (54.5%) са избрали недържавни пенсионни фондове и управляващи дружества.

Кандидатствайте за избор управляваща компания или недържав фонд може да бъде в териториалното управление на ЗФР.

За повечето възрастни, въпросът колко често можете да направите флуорографията, възниква поради факта, че проучването предполага еднократна доза от облъчване. Законът "относно основите на здравето на гражданите в Руска федерация"Предписва всички работещи граждани да преминат Flg, за да предотврати, но не всеки иска да бъде отворен, като е в пълно здраве.

В същото време хората с хронични патологии на белите дробове са принудени да контролират болестта, но се страхуват, че флуорографията е твърде често. Ето защо е необходимо да знаете някои аспекти на тази процедура, нейната необходимост и влияние върху тялото.

Флуорография като рентгенов преглед

По време на преминаването на FLG, рентгенови лъчи преминават през човешкото тяло в количеството 0.05 милизии. Това е оскъдна доза с допустима скорост на облъчване, която може да помогне за спасяването на здравето. С помощта на флуорографско изследване на медицинските специалисти в гърдите диагностицират:

тежък инфекция бели дробове (туберкулоза);
възпаление на белодробна тъкан (пневмония);
рак на белите дробове;
възпаление на плеврални листовки на белите дробове (плеврит);
патология на сърдечно-съдовата система.

Въз основа на снимките, направени от снимките, лекарят назначава лечение. Във време, тератията понякога спестява живот на човек и когато туберкулозата се диагностицира, тя ви позволява да предпазвате други хора от инфекция, чрез изолация на пациента.

Към предимствата на процедурата може да се дължи на ниската му цена, а в много областни поликлиники се прави безплатно. В допълнение, данните се съхраняват дълго в цифровите медии, необходими са малки времеви разходи. Проучването продължава три минути, а декодирането на индикатори е не повече от 24 часа. Понякога, много подходяща, за да знаете колко време ще бъде резултатът. Предимствата включват също липсата на болезнени усещания, висока точност на индикаторите, липса на необходимост от предварителна подготовка на пациента.

Запас Foto флуорография на здрав човек - рисуване на белите дробове в рамките на нормалното

Честота на изпит

Съгласно правото на Руската федерация работното население трябва да направи флуорография веднъж годишно. Според резултатите от проучването се издаде сертификат, който се изисква по време на заетостта, при допускане до обучение, преди стационарно лечение и в новобранците. Резултатите от флуорографията на белите дробове са валидни за 12 месеца. Следователно, ако няма специално свидетелство за проучването, не е необходимо често да преминавате процедурата.

За здрав човек, само веднъж годишно. За да се избегне ненавременна част от рентгеновите лъчи, е важно да се знае точно срока на годност на FLG. Друг въпрос за това колко често можете да осъществявате флуорографията, ако човек се харесва на лекар с оплаквания за лошо благополучие или контакт с пациенти с туберкулоза. В този случай снимките правят по-често, което помага за идентифициране на болестта.

Има отделна категория граждани, които трябва да преминат флуорограма в по-интензивен режим на време. Това е оправдана превантивна мярка, тъй като вероятността от инфекция или придобиване на белодробни заболявания в тази група хора е по-висока.

Те включват:

медицински персонал на майчинските домове. Новородените деца и бременни жени се нуждаят от повишена защита;
лекарства, работещи с пациенти с дупида. Рискът за заразеност тази категория е по-висок;
работен персонал на минните предприятия. В тази индустрия, голям процент от онкологични заболявания на белите дробове;
работещо вредно производство (азбест, каучук) и серлори, които също са по-често подложени на рак на белия дроб.

За тези хора има и други правила за това колко пъти годишно можете да направите флуорография.

Кога да провеждате изследвания, това е невъзможно?

FLG не се използва за диагностициране на жени по време на бебето. Защо е толкова важно? Защото рентгеновите лъчи могат да причинят патологии на бъдещото дете. Когато кърменето не се препоръчва тази процедура. В случай на изключителна необходимост между момента на облъчване и храненето трябва да се премине най-малко 6 часа. Млякото през този период трябва да се разбърква. Невъзможно е да се направи процедура на пациента в сериозно състояние. Ако не е възможно да се отложи процесът, по-добре е да се използва MRI.

Не разширявайте децата под 14 години, тъй като получават голяма доза от облъчване поради по-интензивен метаболизъм, само при условие на абсолютните показания

Други случаи:

флуорограмата е извършена повече от 2 пъти годишно. Препоръчва се дозата на рентгенови лъчи да се замени магнитната резонансна томография.
на разположение хронични болести дихателната система. В острия период на бронхиална астма и респираторна недостатъчност е необходимо да се изчака периодът на ремисия, тъй като е трудно да се забави дъхът, който значително ще усложни изследването.

Годишният рентгенов контрол не е само предотвратяване на заболявания. В случаите, когато лицето е извършило процедурата, и диагнозата на белодробната инфекция е потвърдена, има шанс да се защитят близките хора, ако все още не са направили FLG.

С въвеждането в договора за наем, наемодателите по правило се стремят да предоставят в него възможността за преоразмеряване на таксата за наем, особено ако договорът е дългосрочен. Това повдига въпроса колко често може да се промени размерът на наема. Положението на параграф 3 от член 614 от Гражданския кодекс, регламентиращ този въпрос, може да се тълкува по различни начини, в резултат на което се срещат две гледни точки в практиката на правоприлагането. Освен това най-високият арбитражен съд се обляга на един от тях, обаче, не възпрепятства долните съдилища да прилагат друга гледна точка.

Как да разберем резервацията "Освен ако не е предвидено друго от договора"

В практиката на правоприлагането има две гледни точки относно това, което резервата е "освен ако не е предвидено друго от договора": само за да променят наема под съгласието на страните или на цялата норма като цяло, включително периодичността на наемите промени. Поддръжниците от първата гледна точка смятат, че забраната за промяната в наема по-често веднъж годишно е наложителна. Резервацията "Освен ако не е предвидено друго от договора" означава, че в договора можете да създадете забрана за преразглеждане на размера на наема през целия срок на лизинга. Когато в договора няма такава забрана, преразглеждането е възможно, но не повече от веднъж годишно. Ако договорът предвижда възможността за промяна на наема по-често, това условие противоречи на закона. И поддръжниците на втората гледна точка смятат, че всички разпоредби на член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс са диспенсатив. Следователно в договора е възможно да се осигури възможност за промяна на наема по-често от веднъж годишно. Мненията на съдилищата на този резултат се различават.

Позиция на върховния арбитражен съд: увеличаване на по-често от веднъж годишно

Гледна точка на президиума на Съда на Русия този въпрос Тя е изразена в параграф 11 от информационното писмо от 11 януари 2002 г. № 66 "преглед на практиката за разрешаване на спорове, свързани с наемането." В случая, описан в настоящия параграф, договорът е предвиден за тримесечно увеличение на кредита за отдаване под наем на наема от индексацията си, като се вземе предвид инфлацията. Първоинстанционният съд признава това условие да бъде незначително поради противоречието на член 614 на ГК, акредитивният съд отмени това решение, като посочва, че наемът не е установен в солидна сума, а да се изчислява за всяка дата плащане. Тримесечното индексиране на наема е начин да се изчисли, което не се е променило през годината. Върховният арбитражен съд се съгласи с това заключение и подчерта, че през годината следва да има непроменено условие на договора, който предвижда солидния наем или заповедта (механизма) на нейното изчисление. Следва да се отбележи, че в настоящия параграф от писмото от 11.01.02 г. № 66 ясното заключение на президиума на Руската федерация не е формулирано, че състоянието на договора предвижда промяна в солидния размер на наема или Процедурата за нейната промяна през годината е незначителна. Може би това е именно поради тази причина по-ниските съдилища в техните решения и постановления често изразяват различна гледна точка.

Позиции на подчинени съдилища

Някои съдилища разглеждат забраната за промяната в наемите по-често веднъж годишно като императив и признават условията на договора, като предвиждат друга цел, като се позовава на параграф 11 от писмото от 11.01.02 No. 66.

Пример от практиката. Между двете компании бяха сключени за лизинг на нежилищни помещения. Наемът е осигурен в солидна сума, установена е, че след пет месеца ще бъде увеличен наемът на наема (е посочена нова увеличена сума), а след три месеца тя отново ще бъде увеличена с 50%. Наемателят плати наема в първоначалната сума, пренебрегвайки условията за неговото увеличение. Наемодателят обжалва съда, който изисква възстановяване на дълга. Съдът признава незначителното условие за споразумение за увеличаване на таксата за наем чрез противоречие на член 614, параграф 3 от Гражданския кодекс и отказа делото. Последващи случаи подкрепиха това заключение (Резолюция на Федералния арбитражен съд на Централния район на 28 август 2009 г. в случай № A14-2547 / 2008/87-17). Върховният арбитражен съд не е разглеждал в причините за преоценка на оттеглянето на кораби и отказа да прехвърли делото, за да се преразгледа по реда на надзора. В същото време тя е пряко посочена в дефиницията, че състоянието на договора, предвиждащо възможността за преоразмеряване на наема по-често, отколкото веднъж годишно, е незначително, тъй като не съответства на изискванията на закона () \\ t

Други съдилища възприемат условието на член 614 от Гражданския кодекс относно честотата на промените в размера на наема на наемане на размери, позволявайки на страните да създадат по-малка честота (резолюции на федералните арбитражни съдилища на района на Източна Сибир от 08.05.08 No. A33-13139 / 07-F02-1784 / 08, уралният квартал от септември 18.02 в случай № F09-2232 / 02-GK, тринадесета арбитражна апелативен съд от 21.05.08 в случай, че A56-12364 / 2006). Трябва да се отбележи, че в някои случаи дори позоваване на параграф 11 от писмото от 11 януари 2000 г. № 66 не помага на наемателите да убедят Съда в незначителността на договорните условия за повишаване на наема по-често годишно.

Пример от практиката. Договорът за наем установи две фиксирани количества за различни периоди в срока на договора: за първия месец на наема - 64 000 рубли, след това 69 хиляди рубли на месец. В същото време той също е предвиден за правото на наемодателя да промени едностранно количеството наем с уведомлението за връщане. Първоинстанционният съд счита, че договорът координира условие за увеличаване на наема по-често от веднъж годишно, което противоречи на закона. Въпреки това, касационната инстанция не е съгласна с това заключение. Според нея установяването на размера на таксите за наем в твърди количества за два периода на използване на имота не може да се счита за промяна в наема. Следователно условието за заглавието е в съответствие с параграф 11 от писмото от 11.01.02 No. 66 (резолюция на федералния арбитражен съд на северозападния квартал от 09/02/10 в случай на номер A13-16598 / 2009).

Лесно е да се забелязва, че в последния въпрос на условията на договора, много подобен на тези, които са били подложени на разглеждане в предишния бизнес (определяне на РФ на 12.10.09 г. № 13100/09). Но в тези два случая съдилищата разглеждат подобни условия по различни начини: в първия случай - като промяна в наема, във втория - като реда на нейното създаване. Но като се има предвид, че вторият бизнес не е привлекателен в надзорния случай, по-надежден е да се ръководи от позицията на съдилищата в първия случай, тъй като тя й одобри най-високия арбитражен съд.

Как да се установи законно увеличение на наема по-често от веднъж годишно

Съвет - как да се определи в договора правото на наемодателя да увеличи наема по-често веднъж годишно и да не нарушава закона - има в същия параграф 11 от писмото от 11.01.02 No. 66. В смисъла От този елемент промяната в размера на наема се счита за промяна в нейния размер само в случая, когато наемите са създадени в договора в твърда сума. Ако в договора е фиксиран само ред (механизъм) за изчисляване на наемането на наем ). На практика, размерът на наема най-често се обвързва с базовата ставка на отдаване под наем на общинска собственост, одобрена от органите на общинските власти, както и на инфлацията. Освен това, възможността, когато е посочена фиксиран размер на наема в договора и се предвижда условие, че подлежи на преразглеждане на наемодателя при промяна на определени показатели, също признават. Съдилищата смятат, че в този случай договорът е договорен без солиден размер на наема, а само редът на неговото определение (резолюцията на Федералния арбитражен съд на област Източна Сибирска област от 22 юни 2010 г. № A33-16268 / 2009 ).

Въпрос в темата

Възможно ли е да се предостави в договора, че установеният размер на наема подлежи на преразглеждане при промяна на пазарните цени за отдаване под наем?

Да, възможно е (резолюция на Федералния арбитражен съд на Северния кавказ на 13 март 2007 г. в случай № F08-1052 / 2007). Но в този случай промяната в пазарните ставки ще трябва да потвърди доклада на независим оценител (