Technický dozor je považovaný za jeden z najdôležitejších postupov ako pri výstavbe nových stavieb, tak aj pri rekonštrukciách a prestavbách existujúcich objektov. Zahŕňa kontrolu dodržiavania SNIP prác vykonaných v zariadení, zdôvodnenie požadovaných stavebných nákladov, ako aj kvalitu vykonanej inštalácie. Je to vďaka dohľadu, že sa kontroluje súlad vykonanej práce so všetkými odhadmi a projektmi, technickými podmienkami, stavebnými predpismi. Inžinier technického dozoru stavby je povinný uviesť jemu zverené zariadenie do prevádzky v určenom termíne. V závislosti od rozsahu zariadenia môže byť dozor zverený buď jednému špecialistovi alebo skupine odborníkov.
Všeobecné ustanovenia
Zamestnanec prijatý na túto pozíciu je špecialista. Na jej získanie musí mať človek vyššie odborné vzdelanie v stavebnom odbore. Zamestnávatelia vo väčšine prípadov nevyžadujú prax, ak má uchádzač osvedčenie alebo osvedčenie potvrdzujúce jeho odborné schopnosti. Na túto prácu môže byť prijatý aj uchádzač, ktorý získal stredné technické vzdelanie, v tomto prípade však potrebuje mať aspoň rok praxe ako technik I. kategórie alebo päť rokov pracovať v inom strojárskom a technickom odbore. pozíciu. Túto skutočnosť je možné potvrdiť zápisom do pracovného zošita.
Na pozíciu inžinier technického dozoru druhej kategórie uchádzač s najvyššou odborné vzdelanie v stavebnom odbore, ktorý prešiel odbornou rekvalifikáciou a má prax s ovládaním objektov minimálne dva roky. Okrem toho môže byť požiadaný, aby predložil osvedčenie potvrdzujúce jeho odborné kvality. Pre zamestnanca prvej kategórie musí byť dĺžka služby v obdobnom zamestnaní najmenej tri roky a vzdelanie a osvedčenia sú rovnaké ako pre zamestnancov druhej kategórie. Pri svojej činnosti sa zamestnanec musí riadiť pokynmi, pravidlami, predpismi spoločnosti a zakladacou listinou organizácie.
Vedomosti
V pracovnej náplni inžiniera technického dozoru sa predpokladá, že uchádzač o túto pozíciu má určité znalosti vrátane všetkých zákonov, práv a zákonov krajiny súvisiacich s urbanistickým plánovaním. Musí poznať aj všetku metodickú, regulačnú a administratívnu dokumentáciu súvisiacu so stavebnými a montážnymi prácami. Je povinný pochopiť, aké sú vyhliadky spoločnosti na technický rozvoj, oboznámiť sa s podmienkami a harmonogramami, podľa ktorých by sa mala práca vykonávať.
Jeho znalosti by mali zahŕňať technické normy, charakteristiky a názvoslovie materiálov, dielov a hotových konštrukcií používaných v stavebníctve. Musí sa naučiť všetky pravidlá a predpisy stavby, poznať základy výroby a údržby montáže a stavebné práce, postup uvádzania objektov do prevádzky po ukončení stavby a všetky spôsoby, ktorými sa vykonáva kontrola kvality hotových stavieb.
Iné poznatky
Čo všetko musí ešte inžinier technického dozoru vedieť? Popis práce predpokladá, že zamestnanec je oboznámený s postupom zostavovania návrhových odhadov a technické dokumenty... Mal by si uvedomiť vyspelé domáce a zahraničné skúsenosti v oblasti stavebníctva sortiment moderných výrobkov, konštrukcií a stavebných materiálov.
Okrem toho by jeho znalosti mali zahŕňať základy organizácie výrobných činností, ekonomiky, manažmentu a práce. Vyžaduje sa od neho znalosť zákonov o životnom prostredí, pracovného práva, ako aj stanov a pravidiel spoločnosti.
Funkcie
Pokyn inžiniera technického dozoru predpokladá, že musí vykonávať určité funkcie, zabezpečiť včasné a kvalitné vykonávanie stavebných a montážnych prác a dodanie hotových predmetov od dodávateľov. Okrem toho medzi jeho funkcie patrí sledovanie priebehu stavebných zámerov. Treba si uvedomiť, že tento zamestnanec vykonáva svoju činnosť v mene hlavného objednávateľa týchto prác.
Povinnosti
Ak uchádzač získal pozíciu inžinier technického dozoru, sú mu pridelené určité povinnosti: kontrola nad tým, ako dodávateľská spoločnosť plní vopred schválený plán, či termíny, objemy a kvalita vykonaných prác zodpovedajú tomu, čo je uvedené v zmluva. Okrem toho musí skontrolovať kvalitu materiálov, konštrukcií a výrobkov používaných na stavbu, ktoré sú uvedené v projektových a odhadových dokumentoch a na pracovných výkresoch.
Ich dodržiavanie všetkých noriem, noriem, pravidiel, technických podmienok a ochrany práce. Inžinier technického dozoru sa tiež podieľa na zvažovaní otázok súvisiacich so zmenami v projekte, ak sa zavádzajú nové, progresívne technológie, zavádzajú sa konštruktívne a priestorovo plánovacie riešenia, ktoré môžu pozitívne ovplyvniť technické a ekonomické ukazovatele zariadení alebo znížiť náklady na prácu.
Ďalšie funkcie
Inžinier technického dozoru je poverený aj funkciou podieľať sa na zvažovaní a prijímaní zmien, ktoré vzniknú pri rekonštrukcii alebo stavebnej činnosti. Venuje sa problematike výmeny materiálov a iných produktov, pričom dbá na to, aby sa neznižovala kvalita budovaných zariadení.
Je tiež povinný študovať všetky možné dôvody ktoré môžu mať vplyv na posun termínov dodania predmetov alebo zhoršenie kvality vykonaných prác, aby sa včas vykonali všetky opatrenia na predchádzanie vzniku problémov na stavenisku.
Ďalšie povinnosti
Inžinier technického dozoru je povinný vykonať technickú prebierku dokončených stavebných objektov, po ktorej vypracuje všetku potrebnú dokumentáciu. Musí sa podieľať na práci rôznych komisií, ktoré sa podieľajú na preberaní a uvádzaní stavebných projektov do prevádzky.
Ak počas výstavby došlo k chybám, nedokončili sa nejaké práce, vznikli závady, tak je povinný kontrolovať kvalitu a včasnosť ich odstránenia. Okrem toho sa zaoberá účtovaním všetkých vykonaných prác, pripravuje dokumentáciu pre výkazníctvo. Zamestnanec je tiež povinný zvyšovať si kvalifikáciu najmenej raz za päť rokov.
práva
Hlavný inžinier technického dozoru má právo podieľať sa na rozhodovaní vyššieho vedenia o vykonávaní stavebných a montážnych prác. Má právo zapájať do plnenia úloh, ktoré mu boli zverené, aj iných zamestnancov, ak má na to súhlas jeho nadriadených. Od iných častí firmy si môže vyžiadať dokumenty alebo informácie, ktoré potrebuje na výkon svojej práce. Má právo zúčastňovať sa na diskusii o otázkach súvisiacich s jeho prácou, požadovať pomoc od vedenia, ak je to potrebné.
Zodpovednosť
Zamestnanec, ktorý je na túto pozíciu povýšený, zodpovedá za riadny výkon svojho zamestnania. Podľa zákonov krajiny môže byť potrestaný za nerešpektovanie príkazov vyšších úradníkov. Môže byť braný na zodpovednosť za porušenie ustanovení a stanov spoločnosti, za porušenie správnych, trestných alebo pracovných zákonov v procese výkonu svojej práce. Okrem toho je zodpovedný za spôsobenie materiálnej škody spoločnosti svojim nezákonným alebo chybným konaním.
Záver
Profesia inžiniera technického dozoru v Moskve je veľmi žiadaná, pretože mesto sa neustále rozširuje, mnohé podniky zvyšujú objemy výroby, optimalizujú ich a snažia sa ich urobiť modernejšími a technologicky efektívnejšími. Preto nebude pre takého profesionála ťažké nájsť si prácu. Treba však mať na pamäti, že táto pozícia si od špecialistu vyžaduje nielen určité znalosti a zručnosti, ale kladie na neho aj veľkú zodpovednosť.
Akákoľvek chyba a nezistená závada pri dohľade a kontrolné práce môže výrazne ovplyvniť rozpočet spoločnosti, ako aj bezpečnosť ľudí, ktorí budú zariadenia uvedené do prevádzky využívať. Od riadneho plnenia povinností tohto zamestnanca veľa závisí, preto si profesia vyžaduje odolnosť voči stresu, pozornosť a zodpovednosť na zvýšenej úrovni.
Rozdiely medzi technickým dozorom a stavebnou kontrolou.
Romanov Anton Gennadievič,
Výkonný riaditeľ
Tieto dve podobné frázy sa často mylne považujú za synonymá. V skutočnosti to tak nie je a medzi vyššie uvedenými pojmami je rozdiel. Ktorý z nich - skúsme to zistiť v tomto materiáli.
Vyplnením formulára súhlasíte s našimi zásadami ochrany osobných údajov a súhlasíte so zasielaním noviniek
Čo je technický dozor v stavebníctve
Od roku 2004 vstúpil do platnosti Kódex mestského plánovania Ruskej federácie, v ktorom absentuje pojem „technický dozor“. V zmysle tento koncept nahradený „stavebným dozorom“, ktorý je zasa súčasťou „stavebnej kontroly“.
Čo je stavebná kontrola
Ide o súbor opatrení na udržanie správnej kvality stavby vykonávanej počas stavebného procesu.
Kto vykonáva kontrolu stavby
Stavebnú kontrolu zákazníka vykonávajú priťahovaní nezávislí špecialisti a vládne orgány nevedené.
Aký druh práce vykonáva služba stavebného dozoru?
Špecialisti zákazníka vykonávajú celý rozsah prác zameraných na dosiahnutie súladu skutočnej kvality a vlastností rozostavaného zariadenia s požiadavkami stanovenými v rozsahu nimi vykonávaných prác je rozsiahly, zahŕňa celý cyklus kontroly prípravného práce, ktoré idú pred začiatkom samotnej stavby. Ďalej celý proces výstavby podlieha kontrole. A potom pracovníci riadiacej organizácie spolu so zákazníkom vykonávajú práce na uvedení zariadenia do prevádzky orgánom štátneho technického dozoru.
Existuje veľa prác a sú rôzne, preto ich vo väčšine prípadov vykonáva široká škála vysoko špecializovaných vysokokvalifikovaných odborníkov rôznych profilov. Medzi nimi by mali byť geodeti, projektanti, architekti, projektanti, odhady a iní.
Je ťažké povedať o všetkých prácach vykonaných vyššie uvedenými odborníkmi v jednom článku.
Funkcie riadenia konštrukcie
Krátky zoznam možno rozdeliť do šiestich bodov:
- Kontrola neprekročenia výšky ceny práce zahrnutej v projektovej a odhadovej dokumentácii. Samostatne stojí za to zdôrazniť cenovú kontrolu používanú pri konštrukcii materiálov, prilákanie potrebného počtu zamestnancov a stanovenie úrovne odmeny za ich prácu.
- , teda kvalitu práce a použitých materiálov. Práce sú hodnotené podľa SNIP a materiálov - podľa dokumentov, ktoré odrážajú ich vlastnosti.
- deklarované a skutočné objemy prác a stavebných materiálov. A kontrola zvyšku množstva nepoužitých materiálov.
- ... Spolu s tým - kontrola zmien dokumentácie. Najmä zmeny, ktoré môžu ovplyvniť náklady na výstavbu.
- Práce zamerané na zníženie nákladov a trvania výstavby hľadaním najoptimálnejších konštrukčných riešení a efektívnej organizácie práce.
- Udržiavanie trvalého vzťahu s dodávateľom na ochranu záujmov objednávateľa.
Rozdiel medzi stavebnou kontrolou a technickým dozorom
Legislatívne sú pojmy „stavebná kontrola“ a „stavebný dozor“ upravené v § 52 a § 53 kapitoly č. 6 Územného poriadku. Ruská federácia.
Technický dozor a kontrola stavby, aký je rozdiel:
- kontrola stavby na rozdiel od stavebného dozoru prebieha v priebehu stavby;
- technický dozor je na rozdiel od stavebnej kontroly úlohou štátnych orgánov;
- technický dozor kontroluje kvalitu práce a stavebná kontrola ju zabezpečuje.
Treba si tiež uvedomiť, že štátny stavebný dozor sa vykonáva len v prípadoch ustanovených územným plánom. Pri stavebných prácach sa väčšinou vykonáva len stavebná kontrola objednávateľa.
Ukazuje sa, že dva nami rozoberané koncepty sa dopĺňajú, pretože bez kontroly kvality nad výstavbou bude odovzdanie objektu buď veľmi náročné, alebo nebude fungovať vôbec.
Pridajte sa k viac ako 3 tisícom našich predplatiteľov. Raz za mesiac vám pošleme na váš e-mail súhrn najlepších materiálov uverejnených na našej webovej stránke, na našich LinkedIn a Facebook stránkach.
5 / 5 ( 1 hlas)
Stavebné práce začali, ale máte obavy o kvalitu všetkých procesov vykonávaných tímom dodávateľa? Preto je potrebné najať špecialistov z NP "Federácia súdnych znalcov". Ide o tím profesionálov, ktorí dokážu zabezpečiť správnu kontrolu, včas identifikovať závady a pomôcť pri ich odstraňovaní. Zavolaním na uvedené čísla na webovej stránke môžete zistiť ceny stavebných služieb.
Ciele technického dozoru
Výstavba je dlhodobý proces, ktorý si vyžaduje nielen vysoké náklady a zbieranie balíka dokumentov pre rôzne úrady, ale aj vážnu zodpovednosť. Trvanie prevádzky budov a stavieb priamo závisí od profesionality pracovníkov a kvality použitých materiálov. Významnú úlohu zohráva aj prísne dodržiavanie projektu a stály technický dozor nad realizáciou stavebných prác.
Hlavnými cieľmi technického dozoru sú:
- Vysoko kvalitná konštrukcia.
- Kontrola zhody údajov z odhadu so skutočnosťou.
- Dodanie projektu načas.
- Kontrola nad materiálmi používanými v stavebníctve.
Ak je potrebný dozor na hotovom objekte, vykonáva sa stavebná expertíza. Pomáha určiť stupeň deštrukcie stavby, kvalitu použitých materiálov pri stavbe a posúdiť technický stav.
Proces technická kontrola je povinné pre výstavbu tohto typu budov:
- Verejné budovy a stavby.
- Zábavné zariadenia.
- Obytné budovy a komplexy.
- Priemyselná budova.
- Auto a železnice.
- Lineárne štruktúry.
Technický dozor zvyčajne vykonávajú vládni špecialisti. Často však nikdy neprídu na miesto. Výsledok je veľmi žalostný – budova nemusí byť uvedená do prevádzky pre nedostatok dôležitých dokumentov tohto orgánu. Ako sa môžete vyhnúť tejto situácii? Dostatočne jednoduché – zostavuje sa na kontaktovanie licencovaných špecialistov z Federácie súdnych expertov. Sú to kvalifikovaní odborníci, ktorí pracujú rýchlo, presne a efektívne.
Kto môže vykonávať technický dozor
Inžinier technického dozoru je osoba, ktorá má právo sledovať priebeh výstavby vykonávaním kontroly. Špecialista musí mať dokumenty, ktoré sú v súlade so zákonom a vydané špeciálnou komisiou. Kontrolu nad priebehom výstavby počas celého projektu zabezpečuje zákazník. Zamestnanci firmy, ktorá na dohodnutom objekte vykonáva stavebné práce, nesmú vykonávať technický dozor. Môže existovať niekoľko riadiacich technikov: jeden pre každý typ práce:
- Dizajn.
- Stavebné práce.
- Inštalatérske inštalácie.
- Elektrotechnické práce.
- Montáž ventilačných a klimatizačných systémov.
Počet špecialistov závisí od zložitosti a rozsahu stavby. Po každej návšteve miesta musí inžinier predložiť dokumenty technického dozoru, ktoré uvádzajú:
- Chyby a chyby.
- Zdokumentované dôkazy o porušeniach.
- Popis výdavkov finančných prostriedkov.
- Harmonogram výstavby.
Najčastejšie si zákazník najíma osobu, ktorá dohliada na vznik konfliktných situácií v zariadení. Ale nie každý má právo vykonávať takéto kontroly a pozorovania.
Inžinier technického dozoru musí poskytnúť doklad potvrdzujúci jeho kvalifikáciu. Zvyčajne ide o vládnu licenciu. Pamätajte: tretie strany nemajú právo vydávať stanoviská technického dozoru. Akákoľvek dokumentácia získaná od nich bude neplatná. Preto je lepšie okamžite kontaktovať licencovaných odborníkov z Federácie súdnych znalcov. S nimi získate spoľahlivý, a čo je najdôležitejšie, právne významný výsledok.
Zodpovednosť odborníka a funkcie technického dozoru vo výstavbe
Štandardný popis práce stavebného kontrolóra zahŕňa nasledujúce položky:
- Všeobecné ustanovenia:
- Uvádza sa, komu je špecialista podriadený.
- Certifikáty a skúsenosti inžiniera sú uvedené.
- Zručnosti, ktoré musí mať zamestnanec.
- Kto je zodpovedný za neprítomnosť inžiniera.
- Funkčné zodpovednosti.
- práva.
- Zodpovednosť.
- Podmienky zamestnania.
Každá položka musí byť dokončená. Pokyn sa poskytuje výlučne na vládou vydanom hlavičkovom papieri. Svojvoľný pravopis nie je povolený. štandardné, funkčné povinnosti inžinier technického dozoru sú nasledovné:
- Overenie certifikátov a dokumentov, ktoré potvrdzujú kvalitu použitých materiálov, zariadení, konštrukcií. Súlad vykonaných prác s projektovou dokumentáciou.
- Účtovanie prijatých a zaplatených stavebných prác.
- Posúdenie vykonaných prác spoločne so zákazníkom.
- Informujte zamestnávateľa o nedostatočnej kvalite materiálov.
- Registrácia aktov naznačujúcich porušenia.
- Účasť na vládnych auditoch.
Ako vidíte, rozsah povinností špecialistu je dosť široký. V praxi musí vykonať úplnú kontrolu a identifikovať prípadné chyby. Odborník je tiež povinný poskytnúť odporúčania na odstránenie nezrovnalostí. Všetko je zapnuté najvyššia úroveň vykonávali špecialisti z NP „Federácia súdnych znalcov“. S nimi máte vždy istotu kvality všetkých stavebných procesov.
NP "Federácia súdnych znalcov": objektivita a profesionalita
Na kontrolu stavby potrebujete špecialistu, ktorý má dokumentáciu inžiniera technického dozoru, tlačivo predpisu na technický dozor v stavebníctve, no štátny odborník hrá len o čas? Prestaňte strácať čas – je čas konať! Na tento účel stačí kontaktovať špecialistov Federácie súdnych expertov.
Toto sú licencovaní profesionáli, s ktorými vždy získate množstvo výhod:
- Rýchlosť. Zatiaľ čo vládni špecialisti len začínajú študovať vašu dokumentáciu, do zariadenia už dorazili odborníci z NP, aby vykonali kontrolu. kvalita. Skúsení odborníci z neziskového partnerstva sa môžu pochváliť nielen znalosťami, ale aj solídnym technickým základom. To vám umožní získať najpresnejšie výsledky a všimnúť si aj tie najmenšie nezrovnalosti.
- Profesionalita. Všetka dokumentácia prijatá od zamestnancov Federácie súdnych znalcov má právny význam a plne zodpovedá štandardom platnej legislatívy.
Stavba sa už chýli ku koncu, no ešte nie sú doručené podklady technického dozoru? Je teda čas pozvať dôveryhodných odborníkov z NP „Federácia súdnych znalcov“. S nimi vždy získate presnosť, kvalitu a efektivitu.
9. 2. 2011 | LLC ZhBI Aktiv, nové a použité železobetónové výrobky, demontáž, zlepšenie. 9305747." | 10 945 videní
Technický dozor zahŕňa viacero funkcií, napríklad kontrolu kvality prebiehajúcej výstavby, technickú kontrolu, ale aj expertízu staveniská, stavebné inžinierstvo a audit. Hlavnou úlohou technického dozoru je predchádzať veľkým odchýlkam od noriem stanovených štátnymi orgánmi a od projektových odhadov pri výstavbe alebo rekonštrukcii staveniska.
Technický dozor, technický dozor
Technický dozor zahŕňa viacero funkcií, napríklad kontrolu kvality prebiehajúcej výstavby, technickú inšpekciu, ale aj previerku staveniska, stavebné inžinierstvo a audit. Hlavnou úlohou technického dozoru je predchádzať veľkým odchýlkam od noriem stanovených štátnymi orgánmi a od projektových odhadov pri výstavbe alebo rekonštrukcii staveniska. Zriedkavá konštrukcia sa však robí bez chýb. Úlohou technického dozoru je včas identifikovať rôzne chyby a navrhnúť prípadné riešenia vzniknutých problémov. Technický dozor tiež neustále kontroluje kvalitu stavebných a inštalačných prác, objem a cenu vykonaných prác. Špecialisti technického dozoru sa priamo podieľajú nielen na kolaudácii celej stavby, ale aj na všetkých medzistupňoch výstavby. Ak sa pri výstavbe zistí závada, prípadne odchýlka od projektu, musia zástupcovia organizácie, ktorá na tomto zariadení vykonáva technický dozor, zabezpečiť od zhotoviteľa odstránenie všetkých zistených porušení.
Prečo potrebujete technický dozor?
Hlavnými funkciami technického dozoru sú:
1. Monitorovanie dodržiavania požiadaviek SNiP, štátnych noriem upravujúcich kvalitu stavebných a inštalačných prác;
2. Kontrola súladu vykonaných geodetických, ako aj stavebných a montážnych prác, použitia stavebných materiálov, výrobkov, rôznych konštrukcií a stavebných zariadení, ktoré sú schválené projektom;
3. Organizácia a kontrola zmien existujúcej projektovej dokumentácie;
4. Preberanie dokončených stavebných prác, skúmanie rôznych skrytých prác, preberanie stavebných konštrukcií a konštrukcií;
5. Kontrola dostupnosti a správnosti údržby rôznych výkonných technických dokumentácií, ako aj kontrola zmien dokumentácie;
6. Účasť na práci kontrolných komisií, ktoré vykonáva GASN, pobočky financujúcej banky, ako aj rezortné kontroly;
7. Kontrola plnenia projektového harmonogramu, vydávanie projektových odhadov, jeho overovanie a akceptovanie;
8. Kontrola súladu rozsahu vykonaných prác a prác predložených na prevzatie, ako aj špeciálnych prác na súlad s projektovou dokumentáciou;
9. Registrácia v GASN úradníkov všetkých organizácií, ktoré vykonávajú výstavbu a dozor nad dodržiavaním autorstva, získavanie povolení na výstavbu;
10. Organizácia a konanie osobitnej štátnej preberacej komisie, ktorá rozhodne o odovzdaní hotového predmetu.
|
|
Konanie neprofesionálnych pracovníkov a používanie lacných stavebných materiálov často vedú ku katastrofálnym výsledkom. Prenajímateľ po rekonštrukcii objaví praskliny a defekty na stenách, netesnosti v potrubí či zakrivenie podláh. Vážne nedostatky môžu byť dokonca príčinou zrútených budov. Aby sa predišlo prípadným problémom s bývaním, vykonáva sa technický dozor.
Koncepcia technického dozoru
Hlavným cieľom technického dozoru je zabezpečiť presné vyhotovenie projektových riešení stavieb a overiť aplikáciu konštrukcií, zariadení, konštrukčných a dokončovacích materiálov schválených v projektovej dokumentácii. Technický dozor kontroluje nielen kvalitu práce. Počas podujatí by sa mali vyriešiť otázky dodržiavania termínov, nákladov a objemu stavebných prác. Treba mať na pamäti, že špecialisti technického dozoru by mali byť nezávislí od dodávateľskej organizácie.
Stavebný dozor sa neobmedzuje len na obytné nehnuteľnosti. Pri výstavbe verejných a priemyselných budov a stavieb je kontrola nemenej dôležitá.
Pre právnické osoby je na získanie stavebného povolenia potrebná dohoda o vykonaní technického dozoru. Služba kontroly stavby organizovaná zákazníkom zahŕňa technických špecialistov. Prítomnosť odborníka technického dozoru v kolektíve objednávateľa je odôvodnená nielen náročnejšou kontrolou kvality stavebných prác, ale aj absenciou problémov s podpisovaním aktov prevzatia prác vykonaných v štádiu uvádzania nehnuteľnosti do prevádzky.
V závislosti od požiadaviek zákazníka môžu byť pracovníci technického dozoru na stavbe permanentne alebo prísť na konci každej etapy výstavby a poskytovať jednorazové poradenské služby. Treba mať na pamäti, že hoci pracovník technického dozoru nezodpovedá za chyby v projektovej a technickej dokumentácii, môže si ich včas všimnúť a stavbu zastaviť.
Druhy technického dozoru v stavebníctve
Druhy technického dozoru ktoré sa konajú na území Ruskej federácie:
- Štátny stavebný dozor;
- Administratívny a technický dozor;
- Finančná kontrola.
Štátna technická dozor sleduje súlad prác vykonávaných stavebnými firmami so schválenými požiadavkami technických predpisov a projektovej dokumentácie. Overovanie sa vykonáva pri vykonávaní stavebných prác, rekonštrukcií a generálna oprava kľúčové vlastnosti. V tomto prípade projektovej dokumentácie podlieha povinnej štátnej expertíze. V opačnom prípade sa považuje za projekt v štádiu vývoja alebo jeho modifikácie. Výnimkou z tohto pravidla sú objekty obytných nehnuteľností s výškou menšou ako tri podlažia a objekty bez nutnosti získania povolenia. Táto služba sa tiež nevykonáva pre stavby s výškou menšou ako dve poschodia, ktorých plocha nepresahuje 1500 metrov štvorcových.
Administratívny a technický dozor zahŕňa monitorovanie implementácie úplne všetkých noriem a noriem počas procesu výstavby. V prvom rade ide o komplexné posúdenie celého procesu opravy, počnúc úrovňou jeho bezpečnosti a končiac podrobnou analýzou odhadov. Vďaka tomu je možné optimalizovať všetky náklady a určiť reálne termíny plánovaných stavebných prác.
Finančný technický dozor znamená vykonávanie účinnej kontroly výdavkov Peniaze zákazníka. Tento typ dohľadu začína od prvých dní projektu a pokračuje až do jeho definitívneho ukončenia, ktoré je sprevádzané uvedením konkrétnej nehnuteľnosti do prevádzky.
Funkcie a úlohy riadenia výstavby
Hlavný funkcie a úlohy riadenia stavby sú nasledujúce:
- Zníženie nákladov, ktoré spočíva v sledovaní objemu stavebných prác, ktoré sú predložené na úhradu. Ide o určitý druh kontroly rozpočtu. Kompetentné opatrenia špecialistov môžu znížiť až 20% odhadovaných nákladov;
- Zlepšenie kvality práce sledovaním používania deklarovaných technológií, ako aj dodržiavaním pravidiel a predpisov;
- Kontrola kvality použitých materiálov spolu s overovaním certifikátov, laboratórnym testovaním vzoriek a monitorovaním dodržiavania pravidiel skladovania;
- Sledovanie správnosti stavebnej dokumentácie, ktorá uľahčuje vyhľadávanie priestupkov v stavebných technológiách a následnú prevádzku nehnuteľnosti;
- Dohľad nad dodržiavaním termínov vo všetkých fázach výstavby. Táto položka zahŕňa elimináciu nahromadenia harmonogramu a sledovanie realizácie garantovaného dodania nehnuteľnosti včas o 99 %.
Kto dohliada?
číslo právnických osôb, ktorá sa môže zapojiť do vykonávania technického dozoru, je pomerne veľká. Hlavnými predstaviteľmi stavebných podnikov sú orgány štátneho dozoru. Môžu byť mestské, ako aj odkazovať na iné zakladajúce subjekty Ruskej federácie. Miestne úrady majú právo povoliť organizáciu stavebných prác, ako aj následnú prevádzku hotovej nehnuteľnosti. Podieľajú sa na dozore v štádiu preberania hotovej konštrukcie.
Štátne organizácie ktorí majú právo vykonávať stavebný dozor:
- Rospotrebnadzor;
- Inšpekcia, ktorá vykonáva kontrolu životného prostredia;
- Rostekhnadzor.
Iné organizácie ktorí majú právo vykonávať technický dozor počas výstavby:
- Špecializované organizácie, ktoré majú SRO (Self-Regulatory Organization) vstup. V prvom rade ich láka práca na technicky zložitých a dosť veľkých objektoch. Tieto firmy pracujú na základe zmluvy uzatvorenej so zákazníkom;
- Projektová developerská spoločnosť v prípade projektového dozoru;
- Zákazník sám alebo jeho oficiálny zástupca;
- Poverení zamestnanci zhotoviteľskej organizácie, ktorí zodpovedajú za uskutočnenie stavby.
Kontrolný postup
Zákazník alebo osoba, ktorá koná v jeho záujme, organizuje technický dozor v súlade s ustanoveniami súboru pravidiel č. 48.13330.2011 (bod 7.3).
generál postup pri technickom dozore počas výstavby:
- Zamestnanci kontrolnej skupiny určujú úlohy nadchádzajúcej práce;
- Vytvára sa pracovná skupina. Zahŕňa špecialistov so špecializovaným vzdelaním, ktorí priamo súvisia s výstavbou. Zvyčajne ide o elektrikárov a špecialistov v iných LSS s minimálne 5-ročnou praxou vo svojej špecializácii. Súčasťou skupiny je nevyhnutne aj finančník, ktorý analyzuje odhady;
- Stavebné aktivity sú monitorované návštevou staveniska. Ich frekvencia a trvanie sú stanovené v príslušnej dohode. Podmienky sú dané zložitosťou a rozsahom stavebných prác na stavenisku. Výlety by sa mali vykonávať aspoň raz za mesiac;
- O vykonanom kontrolnom opatrení sa vyhotovuje ohlasovacia dokumentácia.
V dokumentácii technického dozoru musia byť uvedené všetky zistené porušenia s uvedením porušených noriem, sú zahrnuté obrázky dokončených stavebných prác, schémy a grafy, ktoré ilustrujú vlastnosti stavby, ako aj odhady nákladov.
Počas stavebných prác sú zástupcovia služby technického dozoru povinní viesť príslušný „Vestník“. Tento dokument sa uchováva na mieste. Zamestnanci kontrolnej skupiny sú tiež povinní podpísať akty, ktoré sa vypracujú po ukončení opravných prác.
