Väčšie opravy dnes potrebuje asi tretina bytových domov. Postup pri jeho financovaní upravuje normatívny akt, ktorý nadobudol účinnosť 25.12.2012. Pozrime sa ďalej na jeho hlavné ustanovenia.
"Generálna oprava"
Financovanie opatrení na odstránenie porúch opotrebovaných konštrukčných prvkov spoločnej nehnuteľnosti po nadobudnutí účinnosti uvedeného normatívneho aktu zabezpečujú vlastníci. Predtým bola táto zodpovednosť pridelená fondu pre reformu bývania a komunálnych služieb. V súčasnosti sa jej činnosť preorientováva na presídľovanie ľudí z núdze a výška úhrady sa líši v závislosti od regiónu.
Regulačné povinnosti
Zákon 271-FZ „O kapitálových opravách“ (v znení neskorších predpisov) stanovil, že do roku 2014 musia miestne samosprávy vytvárať fondy a identifikovať regionálnych prevádzkovateľov. Za vykonanie vhodných opatrení je zodpovedný ten bytové domy a včasné online podávanie správ. Napriek tomu, že v znení sa zdá byť všetko jasné, v praxi existuje pomerne veľa otázok. Väčšina z nich je spojená s procesom zhromažďovania a míňania finančných prostriedkov vlastníkov.
Špecifiká ustanovení
Na aký účel bol prijatý zákon 271-FZ „O veľkých opravách“? Zmeny, ktoré tento normatívny akt zavádza do LCD, v podstate nie sú ničím novým. Faktom je, že Občiansky zákonník priamo ustanovuje povinnosť vlastníkov udržiavať bytové priestory na vlastné náklady. „O kapitálových opravách“, ktorým sa uznáva platba za výkon práce v bytovom dome ako povinná pre vlastníkov priestorov, stanovuje jasný mechanizmus na ich vykonávanie podľa plánu.
Relevantnosť problému
Na konci roka 2011 bolo v krajine viac ako 20 miliónov metrov štvorcových. ma asi 80 miliónov štvorcových. m - chátra. Podiel takýchto zariadení v celkový objem bytový fond 3 %. Približne rovnaký počet budov je v skutočnosti v havarijnom stave, ale nie sú oficiálne uznané ako schátrané. Dôvodom je nedostatok financií od miestnych úradov na presídlenie občanov z takýchto zariadení. V tejto situácii bolo celkom logické prijať zákon 271-FZ „O kapitálových opravách“. Úplné znenie normatívneho aktu obsahuje množstvo ustanovení, ktoré vytvárajú záruky pre obyvateľstvo.
Registre
Otázku účelového použitia prostriedkov vyzbieraných od vlastníkov rieši zákon „o kapitálových opravách“ (FZ 271) dvomi spôsobmi. V súlade s prvou možnosťou musia krajské úrady do konca roka 2013 vytvoriť fondy a zriadiť štátny podnik – prevádzkovateľa. Opravy bude realizovať z prostriedkov vyzbieraných od obyvateľov. Peniaze vo fonde je potrebné odpočítať podľa plánu, ktorý zahŕňa každý viacbytový dom. Miestne orgány vytvoria príslušné zoznamy. Registre by mali byť verejne dostupné, aby každý občan mohol sledovať priebeh poradia. V každom subjekte si vlastníci stanovia konkrétnu výšku sumy, ktorú je potrebné do fondu vložiť. Zároveň ho budú spolufinancovať regionálne a federálne rozpočty. Táto možnosť výberu peňazí je vo svojej podstate v rozpore s Ústavou a Občianskym zákonníkom. Podľa predpisov vlastník domu znáša bremeno údržby vlastného majetku, nie cudzieho. Zákon „o kapitálových opravách“ (FZ 271) v skutočnosti umožňuje použiť prostriedky vybrané z jedného domu na vykonávanie prác v inom podľa schváleného harmonogramu.
Otvorenie špeciálneho účtu
Zákon „o kapitálových opravách“ (FZ 271) poskytuje ďalšiu možnosť získavania finančných prostriedkov. V súlade s pravidlami si HOA môže otvoriť špeciálny účet. Majitelia si odpočítajú svoje príspevky do nej. Z nich sa vytvorí fond generálnych opráv. Tieto prostriedky sú účelové. To znamená, že môžu byť odpísané z účtu výlučne za opravy. Ak sa HOA svojvoľne rozhodne zvýšiť výšku príspevku, vlastníci majú právo obrátiť sa na súd. Pozitívnym aspektom využitia tejto možnosti je, že generálna oprava nie je viazaná na plán vypracovaný miestnymi úradmi. V súlade s tým je možné vykonať potrebné činnosti skôr, ako sa predpokladá podľa harmonogramov. Okrem toho vlastníci priestorov samostatne určujú výšku príspevku. Zákon o kapitálových opravách (FZ 271) však uvádza, že jeho veľkosť by nemala byť menšia ako minimum stanovené regionálnym normatívnym aktom. Vlastníci si vyberajú aj zhotoviteľa sami. Môže to byť buď samotná správcovská spoločnosť, alebo iná organizácia. Banka prevedie finančné prostriedky na dodávateľa až po tom, čo majiteľ účtu poskytne tento dokument, ktorý musí byť podpísaný zástupcami vlastníkov bytov, ako aj miestnymi orgánmi.
Vlastník účtu
Ako taký, podľa čl. 175 ZhK môže konať HOA, ktorá spravuje bytový dom a je tvorená vlastníkmi v jednom alebo viacerých MKD. Zároveň by počet bytov v druhom z nich nemal celkovo presiahnuť 30, ak sa zariadenia nachádzajú na miestach, ktoré majú spoločnú hranicu, inžinierske siete a iné prvky infraštruktúry určené na všeobecné použitie. Ak právomoci správcovskej spoločnosti presahujú stanovené limity, potom by sa mal účet otvoriť u regionálneho operátora alebo by sa mal HOA rozdeliť na niekoľko samostatných.
Dôležitý bod
Ak sa vlastníci do roku 2014 nevedeli rozhodnúť o možnosti získania prostriedkov, tak budú automaticky zaradení do regionálneho fondu. Príspevky sú povinné platby. V prípade omeškania bude účtovaná pokuta vo výške 1/300 refinančnej sadzby centrálnej banky. Ak sa na schôdzi nájomníci rozhodnú odmietnuť poskytnúť príspevky, bude to vyhlásené za nezákonné. Finančné prostriedky od vlastníkov je možné vymáhať súdnou cestou.
Ďalšie informácie
Zákon 271-FZ „O kapitálových opravách“ stanovuje, že rozhodnutie o vykonaní potrebných opatrení prijímajú vlastníci na schôdzi. Vlastníci ho môžu uskutočniť kedykoľvek na podnet osoby, ktorá spravuje objekt alebo poskytuje služby na jeho údržbu, regionálneho prevádzkovateľa alebo niektorého z obyvateľov. Ak sa zrazu ukáže, že na vykonanie generálnej opravy nie je dostatok finančných prostriedkov, môžete si vziať pôžičku od banky oproti záruke fondu, potom do nej ísť a odpočítať príspevky, kým nebude zaplatená vynaložená suma. Treba poznamenať ešte jeden bod. HOA, ktorá previedla príspevky do regionálneho fondu, má právo z neho vystúpiť otvorením osobitného účtu. Ak oprava ešte nebola dokončená, peniaze sa prevedú na ňu. Ak sa vyrobilo, ale nebolo dostatok finančných prostriedkov a regionálny fond za prácu doplatil, HOA najskôr splatí dlh a potom otvorí účet.
Zákon 271-FZ „O veľkých opravách“: príjemcovia
Normy definujú kategórie osôb, ktoré sú oslobodené od povinnosti platiť príspevky. Autor: všeobecné pravidlo, Zákon 271-FZ "O kapitálových opravách" neposkytuje výhody pre vlastníkov. Vo vzťahu k chudobným, zdravotne postihnutým, starším ľuďom a množstvu ďalších ľudí v núdzi ich však môžu zriadiť regionálne predpisy. Nájomcom obecných bytov sa poskytuje úplné oslobodenie od povinnosti platiť príspevky. V tomto prípade vystupuje MO ako vlastník. Podľa zákona je to teda obec, ktorá musí zabezpečiť včasnú generálnu opravu.
Poskytovanie hypotekárnych úverov
Nie všetci občania majú možnosť kúpiť si byt za vlastné peniaze. Mnohí sa dnes obracajú na banky so žiadosťou o hypotéky. K takémuto bývaniu sa zároveň nevydáva nezaťažený list vlastníctva až do úplného splatenia dlhu. Preto vzniká otázka, kto by mal prispieť na generálnu opravu. Arbitrážna prax nedáva definitívnu odpoveď. Niektoré úrady sa domnievajú, že vyberanie poplatkov je nezákonné, iné zastávajú opačný postoj. Podľa viacerých odborníkov je celkom logická druhá možnosť, pri ktorej sú za odpočítanie príspevkov zodpovední vlastníci. V tomto prípade v skutočnosti užívajú byt občania, ktorí majú úver - banka ho drží len ako záložné právo a neprevádzkuje ho. Bremeno údržby bývania je tak zaťažené kupujúcim. Táto pozícia však nie je stanovená zákonom.
Uznanie domu ako núdzového a odňatia
Podľa ustanovení LCD príspevky na generálnu opravu neplatia vlastníci bytov v dome, ktorý sa má zbúrať. V takejto situácii regionálny prevádzkovateľ nasmeruje prostriedky z fondu na vykonávanie vhodných činností s domom. Od povinnosti platiť generálnu opravu sú občania oslobodení aj pri prijatí regulačného zákona o odňatí pozemku, na ktorom sa stavba nachádza, pre potreby obce/štátu každého areálu okrem tých, ktoré patria kraju, obci resp. Ruskej federácie. V tomto prípade musí regionálny fond vrátiť nimi pridelené prostriedky vlastníkom bytov. Okrem toho môžu občania uplatniť právo na získanie odkupnej hodnoty zaisteného bývania.
Záver
Treba si uvedomiť, že zrážky za generálnu opravu sú povinní aj majitelia bytov v novostavbách. Je to spôsobené tým, že časom sa všetky konštrukčné prvky vrátane inžinierskych a komunikačných sietí stávajú nepoužiteľnými a vyžadujú si výmenu. Pre vlastníkov bytov v novostavbách je výhodnejšie vytvárať fond na generálne opravy na osobitnom účte. Príspevky môžu byť okrem iného pripísané aj s úrokmi za použitie peňazí. Pred prijatím uvažovaného federálneho zákona krajina nestanovila jasný postup na implementáciu povinnosti vlastníkov udržiavať spoločný majetok v bytovom dome s viacerými bytmi. Pravidlá stanovené v normatívnom akte umožňujú vlastníkom samostatne sa rozhodnúť, kedy a v akom rozsahu vykonať prácu, ako aj vybrať si dodávateľa. Štát tak dnes závisí od vlastníkov.
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, okrem prípadov uvedených v časti 2 tohto článku, časti 8 článku 170 a časti 5 čl. 181 tohto zákonníka, vo výške ustanovenej podľa časti 8.1 článku 156 tohto zákonníka, alebo ak o tom rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.
2. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome uznaní v zriadení vlády SR. Ruská federácia v mimoriadnom prípade a podlieha demolácii, ako aj v prípade, ak výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy rozhodne pre štátne alebo obecné potreby zabaviť pozemok, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a zabaviť každé obydlie v tomto bytovom dome, s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, subjektu Ruskej federácie alebo obce. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o odňatí takéhoto pozemku.
2.1. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť poskytovanie kompenzácie za náklady na platenie príspevku na kapitálové opravy, vypočítaného na základe minimálneho príspevku na kapitálové opravy na meter štvorcový celkovej plochy obydlie za mesiac ustanovené regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a veľkosť regionálneho štandardu regulačného životného priestoru používaného na výpočet dotácií pre nepracujúcich vlastníkov bytov žijúcich osamote, ktorí dosiahli vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent, ako aj bývanie v rodine, ktorú tvoria iba spolužijúci nepracujúci občania v dôchodkovom veku a (alebo) nepracujúci invalidi skupiny I a (alebo) II, vlastníci bytových priestorov, ktorí dovŕšili vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po uplynutí lehoty ustanovenej právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktorá je najmenej tri a najviac osem kalendárnych dní. mesiacov, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol schválený program opráv krajského mesta, do ktorého je tento bytový dom zaradený, s výnimkou prípadu ustanoveného v časti 5.1 článku 170 tohto zákonníka.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4. Príjmy z prevodu do užívania predmetov spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, finančné prostriedky spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva možno usmerniť rozhodnutím. vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov, rozhodnutím členov bytového družstva prijatým podľa tohto zákona, zakladateľskou listinou spoločenstva vlastníkov bytov, zakladateľskou listinou č. bytovému družstvu tvoriť kapitálový fond opráv z dôvodu splnenia povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na kapitálové opravy a (alebo) na vytvorenie časti kapitálového fondu opráv nad tento rámec generované na základe ustanoveného minimálneho príspevku na kapitálové opravy, ktorý je možné použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome.
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
Najnovší vývoj v oblasti bytovej legislatívy v Rusku spolu úzko súvisí s demolačným programom pre zastarané bývanie v Moskve.
Okrem toho, že majitelia mnohých bytov budú presťahovaní do nových domov, dôjde k zmenám ohľadom veľkých opráv v hlavnom meste.
Podľa návrhu zákona budú obyvatelia, ktorí spadali pod mestský program, oslobodení od platieb do fondu opráv hlavného mesta, pretože infraštruktúra ich bývania sa nedá obnoviť.
Takéto organizácie musia byť po novom pod kontrolou centrálnej banky a ministerstva financií, prípadne Agentúry pre poistenie vkladov. Taktiež ich vklady musia byť poistené pre prípad odobratia licencie.
REFERENCIA. Podľa dokumentu, ktorý sa pripravuje na zverejnenie, aj keby si nájomníci zložili peniaze na väčšie opravy doma na individuálny bankový účet, úspory by si odtiaľ nemohli vziať späť. V každom prípade pôjdu do rozpočtu moskovskej radnice.
Pre tých, ktorí nebývajú v hlavnom meste, pripravil rezort výstavby zmeny týkajúce sa ukladania financií do regionálnych fondov. sprísňuje požiadavky na finančné inštitúcie, ktorá môže na svoje vklady ukladať finančné prostriedky určené na financovanie generálnej opravy bývania v regióne.
Aké rozhodnutia o generálnej oprave prijali orgány, a to
Ústavný súd Ruskej federácie
Najvyšší súdny orgán, ktorý je oprávnený rozhodovať o ústavnosti akýchkoľvek rozhodnutí vlády, v roku 2016 posudzoval odvolanie doručené poslancom Štátnej dumy. Vyjadrilo pochybnosti poslancov o zákonnosti realizácie programu generálnej opravy.
Právo hospodárenia so spoločným majetkom si vlastníci bytov ponechali a ak nechcú mať svoje prostriedky na účte regionálneho prevádzkovateľa, je možné všeobecným hlasovaním zriadiť osobitný účet špeciálne pre tento konkrétny dom. Peniaze tam pôjdu pred dátumom splatnosti opravy.
POZOR.Ústavný súd Ruskej federácie však neumožnil obyvateľom odmietnuť financovanie tohto programu. A ani po financovaní jednej veľkej opravy pomocou osobitného účtu to nezbaví nájomníkov povinnosti prispievať.
vláda Ruskej federácie
Federálna vláda stanovuje iba všeobecný rámec, v ktorom sa zhromažďujú finančné prostriedky pre regionálne fondy a vytvárajú sa zoznamy obytných budov na výpočet vhodného času na opravy v nich. Spomínané uznesenie z 1. marca 2017 č. 241 je ojedinelým príkladom toho, ako sa vláda snaží tento proces regulovať. Hlavná legislatívna úloha bola prenesená na regionálne výkonné orgány, ktoré tento proces kontrolujú.
Najvyšší súd Ruska
Tu sa dočítate o príklade príkazu Najvyššieho súdu na generálnu opravu.
Začiatkom analýzy zákonnosti poplatkov za generálne opravy v Ozbrojených silách Ruskej federácie bola sťažnosť občana N. V. Bezugliyho proti regionálnemu zákonu o financovaní regionálneho fondu, ktorý bol prijatý v regióne Belgorod koncom roka 2013. Občan upozornil Krajský súd v Belgorode na to, že finančné prostriedky slúžia na opravu spoločného, a nie individuálneho majetku.
Súd upozornil na nepozornosť žalobcu, ktorý z nevedomosti právny rámec projekt generálnej opravy sa začal sťažovať na nesprávny dokument. Najprv jeho odvolanie zamietol Krajský, potom aj Najvyšší súd. Výsledkom bolo.
Dokument, v ktorom Najvyšší súd vyjadril svoj postoj, si na internete rýchlo získal obľubu. Netreba to však chápať na základe sieťových špekulácií, ktoré naznačovali, že vplyv zmien LCD na generálnu opravu bol zrušený. Ako dôkaz bola citovaná malá pasáž, z ktorej nevyplývalo zrušenie rozhodnutia štátu, ale náznak pochybenia občana Bezuglyho.
Najvyšší súd Ruska nielenže neumožnil občanom zdržať sa platenia veľkých opráv, ale tiež umožnil úradom uplatniť sankcie voči porušovateľom zákona.
Ako sa vydané príkazy dotýkajú vlastníkov bytov v bytových domoch?
Podľa ich povahy sa občania musia vopred pripraviť na to, že budú musieť vyčleniť všetko viac peňazí regionálnych operátorov.
Tiež neočakávajte vládne orgány náhle zastaviť program a vrátiť peniaze vlastníkom bytov. Rozhodnutie Ústavného súdu Ruskej federácie bolo posledným vysvetlením pre tých, ktorí pochybovali o zákonnosti poplatkov.
Prípad rekonštrukcie Moskvy sa však stal signálom pre ďalšie veľké mestá. Dôvodom realizácie projektu bolo, že inžinierske siete v moskovskom bývaní nebolo možné vymeniť. Vzhľadom na to, že inžinierske siete sú všade rovnako staré, obyvatelia viac ako miliónových miest môžu čeliť čiastočnej výnimke z povinnosti prispievať.
Majú sa vydať ešte nejaké vyhlášky?
Nemožno predvídať, pretože vládne nariadenia (ako nariadenie 832) zvyčajne zavádzajú nové nariadenia nepredvídateľne. Napríklad nedávne nové pravidlá týkajúce sa obmedzení finančných sprostredkovateľov medzi rezidentmi a regionálnymi orgánmi boli zavedené po kolapse bankového sektora v Tatarstane. S istotou môžeme povedať, že sa nemôžeme dočkať revízie rozhodnutia Ústavného súdu vo veci zákonnosti generálnej opravy.
Poďme si to zhrnúť. Ústavný súd uznal poplatky za generálnu opravu za zákonné. Ozbrojené sily RF program nezrušili a neumožnili upustiť od platieb. Nové súdne rozhodnutia netreba očakávať a vládne iniciatívy v sektore bývania sú nepredvídateľné a závislé od situácie.
3. september 2019 , Technologický vývoj. Inovácia O podpísaní dohody o zámere medzi vládou Ruska a správcovskou spoločnosťou Ruského fondu priamych investícií s cieľom rozvíjať oblasť špičkových technológií " Umela inteligencia" v Rusku Objednávka zo dňa 3.9.2019 č.1964-r. Podpísanie dohody je zamerané na pritiahnutie vzájomne výhodnej spolupráce medzi priemyselnými, vedeckými, vzdelávacími a inými organizáciami, ktorých spoločné úsilie je potrebné na dosiahnutie cieľových ukazovateľov technologického rozvoja Ruska.
3. septembra 2019 , Automobilové a špeciálne vybavenie O obnove vozového parku sanitiek zdravotná starostlivosť a školské autobusy v predmetoch federácie Objednávka zo dňa 3. septembra 2019 č. 1963-r. Subjektom federácie sa predpokladá dodatočne dodať viac ako 1,55 tisíc sanitiek a viac ako 2,45 tisíc školských autobusov.
3. september 2019 , Monitoring presadzovania práva Schválený plán monitorovania presadzovania práva na rok 2020 Objednávka zo dňa 31.08.2019 č.1951-r. Monitorovanie presadzovania práva zabezpečuje zhromažďovanie, zovšeobecňovanie, analýzu a vyhodnocovanie informácií na prijatie, zmenu alebo zrušenie regulačných právnych aktov Ruskej federácie, regulačných právnych aktov subjektov federácie a obecných právnych aktov.
31. august 2019 , Vnútrozemská vodná doprava a námorné aktivity Bola schválená nová verzia Stratégie rozvoja námorných aktivít Ruskej federácie do roku 2030 Objednávka z 30. augusta 2019 č. 1930-r. Nová verzia stratégie, berúc do úvahy aktuálnu politickú a sociálno-ekonomickú situáciu v krajine a vo svete, definuje priority, ciele a zámery ruských námorných aktivít z dlhodobého hľadiska, spresňuje prognózované hodnoty cieľa. ukazovateľov druhej etapy Stratégie a určuje prognózované hodnoty cieľových ukazovateľov jej tretej etapy (v predchádzajúcej edícii cieľových ukazovateľov neboli - iba perspektívne cesty rozvoja).
31. august 2019 , Vydávanie literatúry a kníh. Knižnice Bol schválený plán rozvoja federálneho štátneho informačného systému „Národná elektronická knižnica“. Objednávka zo dňa 28.08.2019 č.1904-r. Plán najmä zabezpečuje právnu úpravu práce NEL, skvalitňovanie informačných technológií v ňom používaných, výber a encyklopedickú systematizáciu poznatkov z knižných, archívnych, múzejných a univerzitných fondov, zabezpečenie zaradenia do tzv. NEL elektronických kópií 100 % ruských publikácií ako zákonný výtlačok.
30. augusta 2019 Bol vytvorený organizačný výbor na prípravu a usporiadanie Druhého kaspického ekonomického fóra v Astrachane v roku 2021 Objednávka z 30. augusta 2019 č. 1929-r
29. august 2019 , Štátny program "Rozvoj kultúry" na roky 2013-2020 O rozpočtových prostriedkoch na rekonštrukciu kultúrnych predmetov v subjektoch federácie Objednávka zo dňa 29.08.2019 č.1924-r. Schválené cielené (na objekt) rozdeľovanie dotácií poskytnutých v rokoch 2019-2021 do rozpočtov republík Burjatsko, Severné Osetsko-Alania, Khakassia, Tyva, Udmurtská republika, Transbajkalské územie, Astrachaň, Murmansk, Omsk a Pskov na spolufinancovanie kapitálových investícií do rekonštrukcie kultúrnych objektov.
29. august 2019 , Železničná doprava Základný kapitál OJSC Russian Railways sa zvýšil Výnos z 27. augusta 2019 č. 1872-r, výnos z 27. augusta 2019 č. 1094. Základný kapitál spoločnosti JSC Russian Railways sa zvýšil o 44,07 miliardy rubľov s cieľom zvýšiť úroveň ekonomickej konektivity územia Ruska a integrovaný rozvoj úseku Mezhdurechensk - Taishet Krasnojarskej železnice. Príslušné finančné prostriedky sú poskytnuté vo federálnom rozpočte.
29. augusta 2019 Boli schválené pravidlá dozornej rady Štátnej rozvojovej spoločnosti VEB.RF Vyhláška z 29.8.2019 č.1117
29. august 2019 , Rybolov, akvakultúra, spracovanie rýb Stanovil sa postup konania aukcií na predaj práva na uzavretie zmluvy o poskytnutí kvót na ťažbu krabov na investičné účely. Príkazy z 28. augusta 2019 č. 1917-r a č. 1918-r, uznesenia z 28. augusta 2019 č. 1112 a č. 1113. Zoznamy druhov krabov v určitých oblastiach ich produkcie (úlovkov) a stavebných predmetov, počet a veľkosť aukčných predmetov, požiadavky na projekty na stavbu rybárskych plavidiel, ako aj pravidlá konania aukcií a približný formulár, postup za prípravu a uzatvorenie dohody o stanovení podielov kvót na zber krabov na investičné účely. Tým sa zabezpečí transparentné konkurenčné prostredie v najziskovejšom a investične najžiadanejšom pre podnikateľský segment výroby. Okrem toho sa zabezpečia dodatočné príjmy federálneho rozpočtu a vybuduje sa nová, moderná flotila krabov.
28. augusta 2019 , Sanitárna a epidemiologická bezpečnosť Schválený plán implementácie základov verejná politika v oblasti zaistenia chemickej a biologickej bezpečnosti Objednávka zo dňa 28.08.2019 č.1906-r. Plán predpokladá zlepšenie právnej regulácie v oblasti zaistenia chemickej a biologickej bezpečnosti, rozvoj štátneho programu „Zabezpečenie chemickej a biologickej bezpečnosti Ruskej federácie“.
27. august 2019 , Vesmírny priemysel Bol stanovený postup na vytvorenie a udržiavanie federálneho fondu údajov diaľkového prieskumu Zeme z vesmíru Uznesenia zo dňa 24.08.2019 č.1086, č.1087, č.1088. Za účelom zvýšenia efektivity a rozšírenia možností využívania údajov diaľkového prieskumu Zeme z vesmíru sa vytvára federálny fond pre údaje diaľkového prieskumu Zeme z vesmíru. Podpísané uznesenia upravujú problematiku tvorby a vedenia federálneho fondu, určujú podmienky prevodu údajov a metadát do federálneho fondu, ich zloženie a spôsoby prevodu.
27. augusta 2019 , Bezpečnosť životného prostredia. Nakladanie s odpadmi V roku 2019 bolo zavedené dočasné obmedzenie dovozu látok poškodzujúcich ozónovú vrstvu do Ruska Výnos z 24. augusta 2019 č.1089. Účelom zavedených obmedzení je zabezpečiť ochranu ozónovej vrstvy atmosféry a plnenie záväzkov Ruska podľa Viedenského dohovoru o ochrane ozónovej vrstvy a Montrealského protokolu o látkach, ktoré poškodzujú ozónovú vrstvu.
23. august 2019 , Politika štátu v oblasti výskumu a vývoja Boli stanovené ukazovatele pre implementáciu Stratégie vedecko-technického rozvoja, ktorých dynamika je predmetom monitorovania Objednávka zo dňa 15.08.2019 č.1824-r. Identifikovalo sa 11 ukazovateľov, ktoré odrážajú pokrok implementácie Stratégie v týchto oblastiach: vplyv vedy a techniky na sociálno-ekonomický rozvoj Ruska, a to aj z dôvodu prechodu na model veľkých výziev; stav a efektívnosť oblasti vedy, techniky a inovácií; kvalitu štátnej regulácie a poskytovania služieb vedeckej, vedeckej, technickej a inovačnej činnosti.
23. august 2019 , Sociálne inovácie. neziskové organizácie. Dobrovoľníctvo a dobrovoľníctvo. Dobročinnosť Boli schválené pravidlá fungovania jednotného informačného systému v oblasti rozvoja dobrovoľníctva Výnos zo dňa 17.8.2019 č.1067. Prijaté rozhodnutia zameraný na poskytovanie informačnej a analytickej podpory dobrovoľníckym aktivitám, umožní vytvorenie jednotnej platformy pre interakciu dobrovoľníckych inštitúcií.
22. august 2019 , Všeobecné otázky agropriemyselného komplexu Nová verzia zoznamu produktov na poskytovanie štátnej podpory organizáciám zapojeným do primárnej a priemyselné spracovanie poľnohospodárske produkty Objednávka zo dňa 21.08.2019 č.1856-r. Prijaté rozhodnutia pomôžu stimulovať výrobu hlavných druhov poľnohospodárskych produktov a produktov potravinárskeho a spracovateľského priemyslu, rozvoj vývozu ruských poľnohospodárskych produktov, surovín a potravín.
19. august 2019 , Podnikateľské prostredie. Rozvoj konkurencie Schválené pravidlá implementácie akčného plánu „Transformácia podnikateľskej klímy“. Uznesenie zo dňa 10.08.2019 číslo 1042, príkaz zo dňa 10.08.2019 číslo 1795-r. Prijaté rozhodnutia umožnia vytvoriť integrovaný systém tvorby, monitorovania a kontroly implementácie akčného plánu „Transformácia podnikateľskej klímy“, ustanoviť právomoci expertných skupín a zvýšiť zodpovednosť za výsledky ich činnosti. , ako aj zapojiť podnikateľské subjekty do procesu regulačného zlepšovania podmienok podnikania.
15. august 2019 , Rastlinná výroba Bola schválená Dlhodobá stratégia rozvoja ruského obilného komplexu do roku 2035 Objednávka zo dňa 10.08.2019 č.1796-r. Cieľom Stratégie je sformovanie vysoko efektívneho, vedecky a inovatívne orientovaného, konkurencieschopného a investične atraktívneho vyváženého systému produkcie, spracovania, skladovania a predaja základných obilnín a strukovín, ich spracovaných produktov, ktorý garantuje potravinovú bezpečnosť Ruska, plne uspokojuje domáce potreby krajiny a vytvára významný exportný potenciál.
1Pred nadobudnutím účinnosti federálny zákon Ruskej federácie z 25. decembra 2012 č. 271-FZ „O zmene a doplnení Zákona o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie ao uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné“ ( ďalej zákon č. 271-FZ) generálnu opravu bytových domov pomohol vykonať fond bývania a komunálnych služieb. Teraz bude fond sponzorovať len presídľovanie občanov z chátrajúcich a chátrajúcich bytov. Po nadobudnutí účinnosti Federálny zákon č. 271-FZ majitelia bytov v bytových domoch zaplatia veľké opravy. Platby za opravu sú povinné. Výška mesačného poplatku v každom regióne je stanovená samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov meter štvorcový.
Pozrime sa na výhody a nevýhody federálneho zákona č. 271-FZ, ako to ovplyvní peňaženky bežných občanov. Nový zákon v skutočnosti nezaviedol novú normu do občianskeho práva, pretože Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 210) a LC RF (doložka 1, článok 158) jasne stanovujú:
Vlastníci sú zodpovední za údržbu vlastného bývania. Inými slovami, ten, kto kúpil, sprivatizoval alebo inak nadobudol právo vlastniť byt v bytovom dome, získava nielen práva, ale aj povinnosti udržiavať bývanie v riadnom stave (oprava strechy, fasády, základov atď.). ).
Zákon č. 271-FZ, ktorý uznáva platbu za generálnu opravu ako povinnú pre všetkých vlastníkov, má za cieľ vytvoriť jasný mechanizmus, ktorý umožní vykonať generálnu opravu celého bytového fondu plánovaným spôsobom.
V prípade zneužitia finančných prostriedkov vyzbieraných na generálnu opravu bytových domov federálny zákon č. 271-FZ stanovuje nasledovné riešenia:
1. možnosť: Do konca roku 2013 musia regióny Ruskej federácie vytvoriť kapitálový fond opráv a založiť štátny podnik - regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ vykoná kapitálové opravy z prostriedkov, ktoré pôjdu do fondu podľa plánu, ktorý bude zahŕňať každý bytový dom v zakladajúcom subjekte Ruskej federácie. Takéto zoznamy budú zostavovať samosprávy. Registre budú verejne dostupné a každý občan bude môcť sledovať priebeh poradia na opravy. Každý kraj si stanoví vlastný poplatok pre obyvateľov, no opravy hlavného mesta budú spolufinancovať federálny a krajský rozpočet.
Táto možnosť získavania finančných prostriedkov je v skutočnosti v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Ústavou Ruskej federácie. Ako bolo uvedené vyššie, vlastník znáša bremeno údržby vlastného majetku, nie však cudzieho. Všeobecne platí, že úradníci umožňujú použiť vyzbierané prostriedky z jedného domu na generálnu opravu iného domu podľa schváleného harmonogramu. Dá sa len hádať, ako sa vytvorí rad a kto dostane pomoc ako prvý a koho dom bude opravený o 10 rokov;
2. možnosť: HOA má právo zriadiť si vlastný osobitný účet, na ktorý budú majitelia poukázať príspevky na kapitálové opravy za účelom vytvorenia fondu opráv kapitálu. Finančné prostriedky z takéhoto účtu je zároveň možné použiť len na väčšie opravy a na nič iné.
Ak správcovská spoločnosť svojvoľne zvýši výšku príspevku na opravy kapitálu, vlastníci sa môžu obrátiť na súd na ochranu svojich záujmov.
Video: Prerokovanie zákona o platbách na kapitálové opravy v roku 2016. Je možné od júla 2015 „neplatiť príspevky na kapitálové opravy“
Mám zaplatiť za veľkú rekonštrukciu domu v roku 2016?
Po nadobudnutí účinnosti zákona č. 271-FZ budú väčšie opravy platiť majitelia bytov v bytových domoch. Platby za generálnu opravu sú povinné.
Výška mesačného poplatku v každom regióne je stanovená samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov za meter štvorcový.
Orgány miestnej samosprávy sú povinné vytvoriť kapitálový fond opráv a určiť regionálneho prevádzkovateľa, ktorý bude opravovať bytový fond a včas zverejňovať informácie o stave opravených domov na internete.
Na prvý pohľad je všetko veľmi jasné, navyše v niektorých regiónoch už pred prijatím tohto zákona generálnu opravu bytových domov platili majitelia, no okolo tohto dokumentu koluje veľa špekulácií a fám o tom, ako sa budú tieto peniaze vyberať. a strávili.
Nebolo teda napríklad jasné, aký osud čaká peniaze, ktoré vložili nájomníci: či ich dajú na samostatný bankový účet a opravia na ňom len konkrétny dom, alebo či úrady vytvoria „spoločný hrniec“, financie, z ktorých by sa podľa potreby vynakladali.
Existuje spôsob, ako sa vyhnúť plateniu príspevkov na generálnu opravu bytových domov?
Zákon počíta s tromi možnosťami nezaplatenia.
- Nemôžete platiť, ak je dom uznaný ako núdzový.
- Pretože podľa nového zákona o generálnych opravách rozhodujú nájomníci sami, potom spoločným rozhodnutím možno proces výberu platieb zastaviť vyzbieraním požadovanej sumy.
- Použiť ako príspevky prostriedky z prenájmu nebytových priestorov v dome (ak ide o spoločný majetok domu) a prenájmu fasád domu na reklamu.
Ako vidíte, všetky vyššie uvedené metódy sú len malými výnimkami z pravidla. Je pravda, že teraz sa na úrovni ruskej vlády diskutuje o otázke oslobodenia od platenia nájomníkov nových budov.
Čo sa stane s tými, ktorí nezaplatia?
Poplatok za generálnu opravu sa objaví na celkovej faktúre za verejné služby. Moskovčania však teoreticky majú právo zaplatiť účtenku nie v plnej výške. Regionálny fond opráv zároveň hovorí, že s dlžníkmi budú postupovať podľa schémy, ktorú vypracovali iné obecné organizácie – najskôr im pošlú oznámenia a potom ich zažalujú. A do sumy vymáhanej súdnou cestou budú zahrnuté aj úroky a súdne trovy. Preto je lepšie neodkladať platby a platiť všetky príspevky včas.
Je možné požiadať o dotáciu na príspevok na generálnu opravu?
Áno, aj taká možnosť tu je. Príspevok sa považuje za úhradu za verejnoprospešné služby. Ak teda s jeho príchodom vaša úhrada za tieto služby prekročí normu maximálneho povoleného podielu výdavkov občanov na bývanie a komunálne služby, budete mať právo požiadať o dotáciu.
Čo sa stane, ak nájomníci budú platiť príspevky na opravy a ich dom bude uznaný ako havarijný?
Dnes je to jedna z najťažších otázok. Odo dňa uznania domu za havarijný budú podľa zákona nájomníci oslobodení od príspevkov na generálnu opravu. Finančné prostriedky vyzbierané v spoločnom kotli programu generálnej opravy však nemožno smerovať na presídlenie domu. Medzitým sa program na presídlenie chátrajúcich domov na náklady federálneho rozpočtu počíta len do roku 2015.
Nedávno sa objavila podvodná schéma, pri ktorej môžete prísť o bývanie, aj keď máte v rukách (lež doma) potvrdenie o vlastníctve bytu. Útočníci jednoducho uzatvoria kúpnu zmluvu vo vašom mene a certifikát dostane ako duplikát.
(v znení zo dňa 29.06.2015)
»O zmene a doplnení zákonníka o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie a uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné»
Federálny zákon č. 271-FZ z 25. decembra 2012
(v znení zo dňa 29.06.2015)
„O zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie ao uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné“
RUSKÁ FEDERÁCIA
FEDERÁLNY ZÁKON
O ZMENÁCH
V BYTOVOM KÓDE RUSKEJ FEDERÁCIE A SAMOSTATNÉ
LEGISLATÍVNE AKTY RUSKEJ FEDERÁCIE A UZNÁVANIE
NEPRATUJTE NIEKTORÉ LEGISLATÍVNE USTANOVENIA
ZÁKONY RUSKEJ FEDERÁCIE
Rada federácie
Zoznam meniacich sa dokumentov
(v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)
Zahrnúť do Kódexu bývania Ruskej federácie (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13, 14 , 21; N 43, položka 5084; 2008, N 17, položka 1756; N 20, položka 2251; N 30, položka 3616; 2009, N 23, položka 2776; N 39, položka 4542; N 711, položka 51, položka 6153; 2010, N 19, položka 2278; N 31, položka 4206; N 49, položka 6424; 2011, N 23, položka 3263; N 30, položka 4590; N 49, položky 70627, N 5 položky 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, položka 1163; N 14, položka 1552; N 24, položka 3072; N 26, položka 3446; N 27, položka 3587; N 31, článok 4322) nasledujúce zmeny:
1) Článok 2 sa dopĺňa odsekom 6.1 s týmto obsahom:
„6.1) organizovať poskytovanie včasnej generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch na úkor príspevkov vlastníkov priestorov v takýchto domoch na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, rozpočtových prostriedkov a iných zdrojov financovania, ktoré nie sú zákonom zakázané; ";
2) v odseku 1 článku 4:
a) odsek 11 sa dopĺňa slovami „vrátane úhrady príspevku na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej aj ako príspevok na generálnu opravu)“;
b) pridať odsek 11.1 s týmto obsahom:
"11.1) tvorba a použitie fondu generálnych opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej len kapitálový fond opráv);";
3) v článku 12:
a) doplniť odsek 10.1 s týmto obsahom:
"10.1) určenie postupu pri zisťovaní potreby generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome;";
b) doplniť odsek 16.4 s týmto obsahom:
"16.4) monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti;";
c) doplniť odsek 16.5 s týmto obsahom:
d) doplniť odsek 16.6 s týmto obsahom:
"16.6) sledovanie výberu a uplatňovania spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vlastníkmi priestorov v bytovom dome;";
4) Článok 13 sa dopĺňa odsekom 8.2 s týmto obsahom:
"8.2) stanovenie minimálnej výšky príspevku na kapitálové opravy;";
5) Článok 19 sa dopĺňa šiestou časťou, ktorá znie:
“6. Monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti vykonáva federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie.“;
6) v článku 20:
a) časti 1 sa za slová "užívanie a údržba spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytových domoch," vkladajú slová "tvorby kapitálových fondov opráv," za slová "poskytovanie verejných služieb vlastníkom a užívateľom," vkladajú slová priestorov v bytových domoch a bytových domoch“, dopĺňajú slová „ , špecializované neziskové organizácie, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie opravy spoločného majetku v bytových domoch (ďalej len krajský prevádzkovateľ)“;
b) 3. časti sa za slová „kontroly právnických osôb“ dopĺňajú slová „(okrem regionálnych prevádzkovateľov)“, dopĺňa sa touto vetou: „Vzťahy súvisiace s vykonávaním štátneho bytového dozoru vo vzťahu k činnosti spol. regionálni prevádzkovatelia, organizácia a vykonávanie ich inšpekcií sú ustanoveniami uvedeného federálneho zákona, berúc do úvahy špecifiká ustanovené v časti 4.3 tohto článku.“;
c) doplniť časť 4.3 s týmto obsahom:
„4.3. Kontroly činnosti regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú s akoukoľvek frekvenciou a bez zostavovania ročného plánu plánované kontroly. Obdobie kontrol nie je obmedzené. Neplánované kontroly regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú bez súhlasu prokuratúry a bez predchádzajúceho upovedomenia regionálnych prevádzkovateľov o týchto kontrolách.“;
7) doplniť článok 36.1 o tento obsah:
„Článok 36.1. generál hotovosť vedený na osobitnom účte
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia práva k peňažným prostriedkom vedeným na osobitnom účte určenom na prevod prostriedkov na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome a zriadenom v úverovom ústave (ďalej len osobitný účet) , a sú tvorené z príspevkov na opravy kapitálu, úrokov zaplatených v súvislosti s nesprávnym plnením povinnosti platiť tieto príspevky a úrokov, ktoré úverová inštitúcia pripisuje za použitie prostriedkov na osobitnom účte.
2. Podiel vlastníka priestoru v bytovom dome na práve k finančným prostriedkom vedeným na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na kapitálové opravy, ktoré zaplatil vlastník tejto nehnuteľnosti a predchádzajúci vlastník tejto nehnuteľnosti.
3. Osud vlastníctva týchto priestorov sleduje právo vlastníka priestorov v bytovom dome na podiel na peňažných prostriedkoch vedených na osobitnom účte.
4. Pri prevode vlastníctva priestoru v bytovom dome sa podiel nového vlastníka takejto priestory na práve na peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte rovná podielu na práve k uvedeným peňažným prostriedkom predchádzajúceho vlastníka bytu. takéto priestory.
5. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený požadovať pridelenie svojho podielu na peňažných prostriedkoch vedených na osobitnom účte.
6. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte.
7. Podmienky zmluvy, podľa ktorej s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený s prevodom podielu na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte, sú neplatné.“;
V časti 2 článku 44:
1 sa odsek 1 dopĺňa slovami „o použití kapitálového fondu opráv“;
b) doplniť odsek 1.1 s týmto obsahom:
1.1) rozhodovanie o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, o výške príspevku na kapitálové opravy z hľadiska prekročenia jeho výšky nad ustanovený minimálny príspevok na kapitálové opravy, o minimálnej výške fondu opráv hlavného mesta v r. podmienky prekročenia jeho veľkosti nad stanovenú minimálnu veľkosť fondu opráv kapitálu (v prípade, že zákon subjektu Ruskej federácie ustanovuje minimálnu výšku fondu opráv kapitálu), výber osoby oprávnenej na otvorenie osobitného fondu účtovať a vykonávať transakcie s finančnými prostriedkami vedenými na osobitnom účte;“;
c) doplniť odsek 1.2 s týmto obsahom:
„1.2) rozhodovanie o získaní zo strany spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytového stavebného družstva, bytového družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva, správcovskej organizácie a s priamou správou bytového domu, vlastníkov priestorov v tomto dome osobou poverenou rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov úver alebo úver na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o určení podstatných náležitostí zmluvy o úvere alebo zmluvy o úvere, o prijatí záruky týmito osobami, ručenie za tohto úveru alebo úveru a o podmienkach získania uvedenej záruky, ručenia, ako aj splácania na ťarchu hlavného fondu opráv úveru alebo úveru použitého na úhradu nákladov na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, a o úhrade úrokov za použitie tohto úveru alebo úveru, úhrade na náklady fondu kapitálových opráv nákladov na získanie týchto záruk, ručiteľ stva;";
9) bod 5 časti 2 článku 153 doplniť slová „v súlade s pravidlom stanoveným v článku 169 ods. 3 tohto kódexu“;
10) V § 154 druhá časť znie:
"2. Platba za bývanie a energie pre vlastníka priestorov v bytovom dome zahŕňa:
1) úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov vrátane úhrady za služby a práce pri správe bytového domu, údržbu, bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome;
2) príspevok na kapitálové opravy;
3) účty za energie.“;
11) v článku 155:
a) v piatej časti sa slová „bežných a kapitálových“ nahrádzajú slovami „a bežných“ doplnených slovami „vrátane platenia príspevkov na opravy kapitálu podľa § 171 tohto zákonníka“;
b) 6. časť sa dopĺňa slovami „vrátane platenia príspevkov na kapitálové opravy podľa § 171 tohto zákonníka“;
c) v časti 7 sa slová „v prípade uvedenom v časti 7.1 tohto článku“ nahrádzajú slovami „prípadoch podľa časti 7.1 tohto článku a článku 171 tohto kódexu“;
d) 14. časť sa za slovo „(dlžníci)“ dopĺňa slovami „(okrem príspevkov na opravy kapitálu)“;
e) doplniť časť 14.1 s týmto obsahom:
“14.1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí neuhradili svoj príspevok na kapitálové opravy včas a (alebo) nie v plnej výške, sú povinní platiť do fondu opráv hlavného mesta úroky vo výške ustanovenej spôsobom ustanoveným v časti 14 tohto zákona. článok. Uvedené úroky sa platia v súlade s postupom ustanoveným pre platenie príspevkov na kapitálové opravy.“;
12) článok 156:
a) pridať časť 8.1 tohto obsahu:
“8.1. Minimálna výška príspevku na kapitálové opravy je ustanovená regulačným právnym aktom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie v súlade s metodickými odporúčaniami schválenými federálnym výkonným orgánom povereným vládou Ruskej federácie spôsobom ustanoveným zákonom č. právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie na základe celkovej plochy obsadenej priestormi v bytovom dome vo vlastníctve vlastníka takýchto priestorov a môže byť diferencované v závislosti od obce, v ktorej sa bytový dom nachádza, berúc do úvahy jeho typ a počet podlaží, náklady na generálne opravy jednotlivých prvkov stavebných konštrukcií a inžinierskych systémov bytového domu, štandardné podmienky ich efektívnej prevádzky pred ďalšou generálnou opravou (normatívne lehoty generálnych opráv), ako aj zohľadnenie zoznamu prác na kapitáli oprava spoločného majetku v bytovom dome.
b) pridať časť 8.2 s týmto obsahom:
„8.2. Vlastníci priestorov v bytovom dome sa môžu rozhodnúť zriadiť príspevok na väčšie opravy vo výške presahujúcej minimálnu výšku tohto príspevku ustanovenú regulačným právnym aktom zakladajúcej osoby Ruskej federácie.“;
13) v článku 158:
a) 1. časť sa dopĺňa slovami „a príspevky na kapitálové opravy“;
b) časť 2 znie takto:
"2. Výdavky na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sú financované z fondu kapitálových opráv az iných zákonom nezakázaných zdrojov.“;
c) 3. časť sa dopĺňa slovami „vrátane povinnosti, ktorú predchádzajúci vlastník nesplnil, platiť príspevky na kapitálové opravy“;
14) v článku 159:
a) 6. časti sa druhá veta mení a dopĺňa takto: „Výška regionálneho štandardu nákladov na bývanie a komunálne služby sa ustanoví pre osoby uvedené v odsekoch 1 až 3 druhej časti tohto článku na základe výška úhrady za užívanie bytových priestorov (nájomné) pre nájomcov na základe zmlúv o sociálnom prenájme bývajúcich v bytových priestoroch nachádzajúcich sa v bytových domoch, ktorých úroveň skvalitnenia, vyhotovením a technickými parametrami zodpovedajú priemerným podmienkam v obci, výška poplatku použitého na výpočet poplatku za údržbu a opravu bytových priestorov pre uvedených nájomcov, ceny, tarify a normatívy za spotrebu energií slúžiace na výpočet poplatkov za energie pre týchto nájomcov.", dopĺňa nasledujúca veta : „Výška regionálneho štandardu nákladov na bývanie a komunálne služby sa stanovuje pre vlastníkov bytov na základe výšky poplatku, ktorý sa používa na výpočet a poplatky za údržbu a opravy bytových priestorov pre určených nájomcov, minimálny príspevok na opravy kapitálu (pri platení príspevku na opravy kapitálu v súlade s týmto zákonníkom), ceny, tarify za zdroje potrebné na poskytovanie verejných služieb a normy na spotrebu verejných služieb, ktoré sa používajú na výpočet účtov za energie pre konkrétnych nájomcov.“;
b) 11. časti sa za slová "nákladov na bývanie a komunálne služby" dopĺňajú slovami "vrátane nákladov na bývanie a komunálne služby pre vlastníkov bytov, ktorí podľa tohto zákona platia príspevky na väčšie opravy,". ";
15) pridať oddiel IX s týmto obsahom:
„Oddiel IX. ORGANIZÁCIA VEĽKÝCH OPRAV
SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH
Kapitola 15. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA O VEĽKÝCH OPRAVÁCH
SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH A PORIADKU
JEHO FINANCOVANIE
Článok 166
1. Zoznam služieb a (alebo) prác pri generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktorých poskytovanie a (alebo) vykonávanie je financované z prostriedkov fondu generálnych opráv, tvoreného na základe minimálneho príspevku na generálna oprava ustanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie zahŕňa:
1) oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektriny, tepla, plynu, zásobovania vodou, kanalizácie;
2) oprava alebo výmena výťahového zariadenia uznaného za nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht;
3) oprava strechy vrátane prestavby nevetranej strechy na prevetrávanú, úprava výstupov na strechu;
4) oprava pivníc patriacich do spoločného majetku v bytovom dome;
5) izolácia a oprava fasády;
6) inštalácia hromadných (spoločných) meracích zariadení spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie verejných služieb a riadiacich jednotiek a regulácia spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrina, plyn);
7) oprava základov bytového domu.
2. Regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie vymenúva služby a (alebo) práce na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome financovanú z prostriedkov fondu kapitálových opráv, ktorých výška sa tvorí na základe minimálny príspevok na kapitálové opravy stanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže byť doplnený o iné druhy služieb a (alebo) prác.
3. Ak sa vlastníci priestorov v bytovom dome rozhodnú o zriadení príspevku na kapitálové opravy vo výške presahujúcej minimálny príspevok na kapitálové opravy, časť fondu opráv kapitálu vytvorená z tohto prebytku rozhodnutím valného zhromaždenia. vlastníkov priestorov v bytovom dome, možno použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
4. Zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, ktoré môžu byť financované zo štátnej podpory poskytnutej ustanovujúcim subjektom Ruskej federácie, je určený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Ruská federácia.
Článok 167
Štátne orgány subjektu Ruskej federácie prijímajú regulačné právne akty, ktorých cieľom je zabezpečiť včasné vykonávanie veľkých opráv spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa na území subjektu Ruskej federácie, ktoré:
1) je ustanovená minimálna výška príspevku na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) je stanovený postup monitorovania technický stav bytové domy;
3) vzniká regionálny prevádzkovateľ, je vyriešená otázka formovania jeho majetku, schvaľujú sa zakladajúce dokumenty regionálneho prevádzkovateľa, ustanovuje sa postup činnosti regionálneho prevádzkovateľa;
4) sa schvaľuje postup a podmienky poskytovania štátnej podpory na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch vrátane poskytovania záruk, ručenia za úvery alebo pôžičky, ak sú na realizáciu tejto podpory poskytnuté primerané finančné prostriedky. zákonom subjektu Ruskej federácie o rozpočte subjektu Ruskej federácie;
5) ustanovuje postup prípravy a schvaľovania programov krajov na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch, ako aj požiadavky na tieto programy;
6) ustanovuje postup pri poskytovaní informácií osobou, na meno ktorej sa osobitný účet zriaďuje (ďalej len majiteľ osobitného účtu), a regionálnym prevádzkovateľom informácií, ktoré sa majú poskytovať podľa § 177 ods. 183 tohto zákonníka, zoznam ďalších informácií, ktoré majú tieto osoby poskytnúť, a postup pri poskytovaní týchto informácií;
7) ustanovuje postup pri vyplácaní prostriedkov z kapitálového fondu opráv vlastníkom osobitného účtu a (alebo) prevádzkovateľom kraja vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj postup pri použití prostriedkov kapitálového fondu opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie bytového domu v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;
Ustanovuje sa postup pri výkone kontroly účelového čerpania prostriedkov vytvorených z príspevkov na opravy kapitálu a zabezpečenia bezpečnosti týchto prostriedkov.
Článok 168
1. Najvyššie výkonné orgány štátnej moci ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie schvaľujú regionálne programy generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch s cieľom plánovať a organizovať generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch, plánovať poskytovanie štátnej podpory , obecná podpora na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch na úkor rozpočtov ustanovujúcich subjektov Ruskej federácie, miestnych rozpočtov (ďalej len štátna podpora, obecná podpora veľkých opráv).
2. Krajský program generálnych opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch (ďalej len program krajských opráv) sa tvorí na obdobie nevyhnutné na generálne opravy spoločnej nehnuteľnosti vo všetkých bytových domoch, ktoré sa nachádzajú na území zriaďovateľa kraja. Ruská federácia a zahŕňa:
1) zoznam všetkých bytových domov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, s výnimkou bytových domov uznaných za núdzové a podliehajúcich demolácii v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie;
2) zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytových domoch;
3) plánovaný rok generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch;
4) ďalšie informácie, ktoré sa majú zahrnúť do regionálneho programu generálnej opravy v súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
3. Postupnosť kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch je určená v programe opráv regionálneho kapitálu na základe kritérií stanovených zákonom subjektu Ruskej federácie a môže byť diferencovaná obcami. Regionálny program generálnych opráv by mal prednostne zabezpečiť generálnu opravu:
1) spoločný majetok v bytových domoch, v ktorých boli ku dňu privatizácie prvých bytových priestorov potrebné väčšie opravy, ak tieto väčšie opravy neboli vykonané ku dňu schválenia alebo aktualizácie regionálneho programu veľkých opráv;
2) bytové domy, ktorých generálna oprava je potrebná na preukázanie potreby generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome schválenej vládou Ruskej federácie.
4. Zavedenie zmien v programe opráv krajského mesta, ktoré počítajú s posunutím ustanovenej lehoty na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome na viac neskoré obdobie, redukcia zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome nie je povolená, pokiaľ sa vlastníci priestorov v tomto bytovom dome nerozhodnú primerane.
5. Regionálny program generálnych opráv podlieha aktualizácii najmenej raz ročne.
6. Postup prípravy a schvaľovania regionálnych programov kapitálových opráv a požiadavky na takéto programy sú ustanovené právom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie v súlade s týmto kódexom.
7. Za účelom realizácie programu opráv krajského mesta špecifikovať načasovanie generálnej opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, objasniť plánované druhy služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, určiť druhy a objem štátnej podpory, mestská podpora na opravy hlavného mesta orgány verejnej moci ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, samosprávy sú povinné schváliť krátkodobé (do troch rokov) plány na realizáciu programu opráv krajského mesta predpísaným spôsobom regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
Článok 169
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, okrem prípadov uvedených v časti 2 tohto článku, časti 8 článku 170 a časti 4 čl. 181 tohto zákonníka, vo výške ustanovenej podľa časti 8.1 článku 156 tohto zákonníka, alebo ak o tom rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.
2. Príspevky na väčšie opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome uznanom za havarijný a podliehajúci demolácii v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie, ako aj v prípade, že výkonný orgán štátna moc alebo orgán územnej samosprávy rozhodne o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o odňatí každého bytového priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou bytových priestorov vo vlastníctve hl. Ruská federácia, zakladajúci subjekt Ruskej federácie alebo obec. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o odňatí takéhoto pozemku.
3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po štyroch kalendárnych mesiacoch, ak je viac ako skorý termín nie je ustanovené právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol oficiálne zverejnený schválený program opráv regionálneho hlavného mesta, do ktorého je tento bytový dom zahrnutý.
4. Príjmy z prevodu predmetov spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, prostriedky spoločenstva vlastníkov bytov vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov môžu smerovať rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome. rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov prijatým v súlade s týmto zákonníkom, zakladateľskou listinou spoločenstva vlastníkov bytov, na vytvorenie kapitálového fondu opráv výmenou za splnenie povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na opravy kapitálu.
Článok 170
1. Príspevky na väčšie opravy platené vlastníkmi priestorov v bytovom dome, úroky platené vlastníkmi týchto priestorov v súvislosti s ich nesprávnym plnením ich povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy, úroky pripísané za použitie finančných prostriedkov držaných dňa osobitný účet tvorí kapitálový fond.
2. Výška kapitálového fondu opráv sa vypočíta ako súčet príjmov do fondu uvedených v časti 1 tohto článku mínus sumy poukázané z prostriedkov kapitálového fondu opráv na úhradu nákladov za poskytnuté služby a ( alebo) práce vykonané na kapitálovej oprave spoločného majetku v bytovom dome a zálohové platby za uvedené služby a (alebo) práce.
3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo zvoliť si jeden z nasledujúcich spôsobov tvorby kapitálového fondu opráv:
1) prevod príspevkov na kapitálové opravy na osobitný účet za účelom vytvorenia fondu opráv kapitálu vo forme prostriedkov vedených na osobitnom účte (ďalej len tvorba fondu opráv kapitálu na osobitnom účte);
2) prevod príspevkov na kapitálové opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa za účelom vytvorenia kapitálového fondu opráv vo forme záväzkov vlastníkov priestorov v bytovom dome vo vzťahu k regionálnemu prevádzkovateľovi (ďalej len - vznik kapitálového fondu opráv). kapitálového fondu opráv na účet krajského prevádzkovateľa).
4. V prípade, že si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili jeho tvorbu na osobitnom účte ako spôsob tvorby kapitálového fondu opráv, musí rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome určiť:
1) výška mesačného príspevku na kapitálové opravy, ktorá by nemala byť nižšia ako minimálny príspevok na kapitálové opravy stanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;
2) - 3) stratili platnosť. - federálny zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ;
4) majiteľ osobitného účtu;
5) úverová inštitúcia, v ktorej bude otvorený osobitný účet. Ak je regionálny prevádzkovateľ identifikovaný ako vlastník osobitného účtu, úverová inštitúcia vybraná vlastníkmi priestorov v bytovom dome musí vykonávať činnosti na otvorenie a vedenie špeciálnych účtov na území príslušného subjektu Ruskej federácie. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome nevybrali úverovú inštitúciu, v ktorej bude otvorený osobitný účet, alebo ak táto úverová inštitúcia nespĺňa požiadavky uvedené v tomto odseku a časti 2 článku 176 tohto zákonníka, otázka výber úverovej inštitúcie, v ktorej je otvorený osobitný účet, sa považuje za presunutú na rozhodnutie regionálneho prevádzkovateľa.
5. Rozhodnutie o určení spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv musia vlastníci priestorov v bytovom dome urobiť a vykonať v lehote ustanovenej štátnym orgánom subjektu Ruskej federácie, najviac však do dvoch mesiacov. po oficiálnom zverejnení schváleného predmetu Ruskej federácie v zákonnom poriadku regionálneho hlavného programu opráv, ktorý zahŕňa bytový dom, v súvislosti s ktorým sa rozhoduje o otázke výberu spôsobu vytvorenia fondu opráv hlavného mesta. Na vykonanie rozhodnutia o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte zriadenom na meno regionálneho prevádzkovateľa sú vlastníci priestorov v bytovom dome povinní zaslať regionálnemu prevádzkovateľovi kópiu zápisnice z valného zhromaždenia prevádzkovateľa kraja. vlastníkov, ktorí toto rozhodnutie vydali.
6. Najneskôr jeden mesiac pred uplynutím lehoty ustanovenej v časti 5 tohto článku samospráva zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, aby rozhodlo o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv. , ak takéto rozhodnutie nebolo prijaté skôr.
7. V prípade, ak si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolili spôsob tvorby kapitálového fondu opráv v lehote ustanovenej odsekom 5 tohto článku alebo nimi zvolený spôsob nebol zrealizovaný v lehote ustanovenej čl. 5 tohto článku a v prípadoch ustanovených v § 189 ods. 7 tohto zákona samospráva rozhoduje o vytvorení kapitálového fondu opráv vo vzťahu k takémuto domu na účet krajského prevádzkovateľa.
8. Zákon subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť minimálnu výšku prostriedkov na kapitálové opravy vo vzťahu k bytovým domom, vlastníkom priestorov, v ktorých tieto prostriedky tvoria, na osobitných účtoch. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo stanoviť si výšku fondu generálnych opráv pre svoje bývanie vo výške vyššej, ako je ustanovená minimálna výška fondu generálnych opráv. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú po dosiahnutí minimálneho kapitálového fondu opráv právo na valnom zhromaždení týchto vlastníkov rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, s výnimkou vlastníkov, ktorí sú v omeškaní s platením týchto príspevkov. príspevkov.
Článok 171
1. V prípade vytvorenia kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa platia vlastníci priestorov v bytovom dome príspevky na kapitálové opravy na základe dokladov o úhrade predložených prevádzkovateľom regiónu, v lehotách zriadené na platby za bývanie a služby, pokiaľ zákon neustanovuje inak.
2. V prípade, že sa na osobitnom účte zriadenom na meno osoby podľa § 175 ods. na platby za bývanie a komunálne služby.
Článok 172. Kontrola tvorby fondu opráv hlavného mesta
1. Majiteľ osobitného účtu je povinný do piatich pracovných dní odo dňa zriadenia osobitného účtu predložiť orgánu štátneho bytového dozoru oznámenie o spôsobe tvorby kapitálového fondu opráv, ktorý si zvolili vlastníci bytov. priestorov v príslušnom bytovom dome s priložením kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o kolaudačných rozhodnutiach ustanovených v častiach 3 a 4 § 170 tohto zákonníka, potvrdenie banky o otvorení osobitného účtu, ak zákon subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak.
2. Regionálny prevádzkovateľ je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie, ustanoveným právnym poriadkom ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie, a to spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie. informácie o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, ako aj o poberaní príspevkov na väčšie opravy od vlastníkov priestorov v takýchto bytových domoch.
3. Vlastník osobitného účtu je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie informáciu o prijatí príspevkov na väčšie opravy z r. vlastníkov priestorov v bytovom dome, o výške zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte.
4. Orgán štátneho bytového dozoru vedie register oznámení podľa odseku 1 tohto článku, register osobitných účtov, informuje orgán samosprávy a prevádzkovateľa kraja o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, v ktorých si nevybrali spôsob tvorby fondov na opravy kapitálu a (alebo) ho nezaviedli .
5. Orgán štátneho bytového dozoru poskytuje informácie uvedené v častiach 1 - 4 tohto článku federálnemu výkonnému orgánu, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja ustanovujúcich subjektov. Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanistického plánovania (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, spôsobom stanoveným týmto federálnym orgánom.
Článok 173
1. Spôsob tvorby kapitálového fondu opráv možno kedykoľvek zmeniť na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
2. V prípade, že na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome je poskytnutý úver, úver a nevrátený, alebo je na ťarchu fondu kapitálových opráv splatný dlh na úhrade za poskytnuté služby a (alebo) prác vykonaných na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je povolená zmena spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vo vzťahu k tomuto bytovému domu za predpokladu úplného splatenia tohto dlhu.
3. Ak sa tvorba kapitálového fondu opráv vykonáva na účet regionálneho prevádzkovateľa, za účelom zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv sa vlastníci priestorov v bytovom dome musia rozhodnúť podľa ust. časť 4 článku 170 tohto zákonníka.
4. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o zmene spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta do piatich pracovných dní po prijatí takéhoto rozhodnutia sa zasiela majiteľovi osobitného účtu, na ktorý sa odvádzajú príspevky kapitálové opravy spoločného majetku v takomto bytovom dome sa prevedú, prípadne regionálnemu prevádzkovateľovi, na účet, na ktorý sa tieto platby uhrádzajú.
5. Rozhodnutie o zániku tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte nadobúda právoplatnosť po uplynutí dvoch rokov od rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v r. bytový dom je zaslaný regionálnemu prevádzkovateľovi v súlade s časťou 4 tohto článku, ak zákon subjektu Ruskej federácie neustanovuje kratšiu lehotu, nie však skôr, ako nastane stav uvedený v časti 2 tohto článku. článok. Krajský prevádzkovateľ do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti uvedeného rozhodnutia poukáže prostriedky fondu kapitálových opráv na osobitný účet.
6. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte a tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa nadobúda právoplatnosť mesiac po rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v r. vlastníkovi osobitného účtu sa zasiela bytový dom v súlade s časťou 4 tohto článku, najskôr však nastane stav uvedený v odseku 2 tohto článku. Majiteľ osobitného účtu do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti uvedeného rozhodnutia poukáže prostriedky fondu kapitálových opráv na účet prevádzkovateľa kraja.
Článok 174
1. Prostriedky z fondu kapitálových opráv možno použiť na úhradu služieb a (alebo) prác na kapitálových opravách spoločného majetku v bytovom dome, voj. projektovej dokumentácie(ak je vypracovanie projektovej dokumentácie nevyhnutné v zmysle legislatívy o územnom plánovaní), úhrada za služby za kontrola stavby, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie určených služieb, prác, ako aj na zaplatenie úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, úhradu nákladov na získanie záruk a záruk za takéto úvery, pôžičky. Zároveň sa na náklady fondu generálnych opráv v rámci sumy tvorenej na základe minimálneho príspevku na generálnu opravu stanoveného regulačným právnym aktom subjektu Ruskej federácie iba práce stanovené v časti 1 článku 1 ods. 166 tohto zákonníka a môžu byť financované práce ustanovené zákonom subjektu.Ruská federácia, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie týchto prác a platenie úrokov za použitie týchto úverov, pôžičiek.
2. Ak je bytový dom uznaný za havarijný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, prostriedky kapitálového fondu opráv sa použijú na účely demolácie alebo rekonštrukcie tohto bytového domu podľa časti 10 a 11 § 32 tohto zákonníka. rozhodnutím vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome a v prípade odňatia pre štátne alebo komunálne potreby pozemku, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a teda odňatia každého bytového priestoru v tomto bytovom dome, s. s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo obce sa prostriedky fondu opráv hlavného mesta rozdeľujú medzi vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške nimi zaplatených príspevkov na kapitálové opravy a príspevky na kapitálové opravy hradené predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov.
Kapitola 16. TVORBA KAPITÁLOVÉHO FONDU OPRAV
NA ŠPECIÁLNY ÚČET
Článok 175. Osobitný účet
1. V banke sa otvára osobitný účet v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a špecifikami ustanovenými týmto zákonníkom. Peňažné prostriedky zložené na osobitnom účte sa použijú na účely uvedené v § 174 tohto zákonníka.
2. Majiteľom osobitného účtu môže byť:
1) spoločenstvo vlastníkov bytov spravujúce bytový dom a zriadené vlastníkmi priestorov v jednom bytovom dome alebo vo viacerých bytových domoch, ktorých počet bytov nie je spolu viac ako tridsať, ak sa tieto domy nachádzajú na pozemkoch, ktoré v súlade s dokumentmi štátneho katastra nehnuteľností majú spoločnú hranicu av rámci ktorej sa nachádzajú siete inžinierskeho a technického zabezpečenia, ostatné prvky infraštruktúry, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkmi priestorov v týchto domoch;
2) bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, ktoré spravuje bytový dom.
3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo rozhodnúť o výbere regionálneho prevádzkovateľa ako vlastníka osobitného účtu.
4. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo vytvárať kapitálový fond opráv len na jednom osobitnom účte. Na osobitnom účte možno kumulovať prostriedky z fondu generálnych opráv vlastníkov priestorov len v jednom bytovom dome.
5. Zmluva o osobitnom účte je uzatvorená na dobu neurčitú.
6. Na záväzky majiteľa tohto účtu nemožno zaťažiť peňažné prostriedky vedené na osobitnom účte s výnimkou záväzkov vyplývajúcich zo zmlúv uzatvorených na základe rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome uvedených v ods. 1.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ako aj zmluvy o poskytnutí služieb a (alebo) vykonaní prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome uzatvorené na základe rozhodnutia valného zhromaždenia. vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonať generálnu opravu alebo na inom právnom základe.
Článok 176. Osobitosti otvárania a zatvárania osobitného účtu
1. Osobitný účet sa zriaďuje na meno osoby uvedenej v 2. a 3. časti článku 175 tohto zákonníka po predložení rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, vyhotoveného do zápisnice, prijatého v súlade s odsekom 1.1 časti 2 článku 44 tohto kódexu a ďalšími dokumentmi predpísanými bankovými pravidlami.
2. Osobitný účet možno otvoriť v ruských úverových inštitúciách, ktorých vlastné zdroje (kapitál) dosahujú najmenej dvadsať miliárd rubľov. Centrálna banka Ruskej federácie štvrťročne zverejňuje informácie o úverových inštitúciách, ktoré spĺňajú požiadavky stanovené v tejto časti, na svojej oficiálnej webovej stránke na internete.
3. Zmluvu o osobitnom účte možno na žiadosť majiteľa osobitného účtu vypovedať, ak dôjde k rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome spísaným do zápisnice o zmene spôsobu utvorenia osobitného účtu. kapitálový fond opráv, nahradiť majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie, ak nie je nesplatený dlh voči prijatej tejto úverovej inštitúcii za úver na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome.
4. Zostatok peňažných prostriedkov pri zrušení osobitného účtu sa prevedie na žiadosť majiteľa osobitného účtu:
1) na účet regionálneho prevádzkovateľa v prípade zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv;
2) na iný osobitný účet v prípade výmeny majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome.
5. Majiteľ osobitného účtu je povinný do desiatich dní od doručenia príslušného rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome podať banke žiadosť o vypovedanie zmluvy o osobitnom účte a prevod zostatku peňažných prostriedkov. V prípade, že majiteľ osobitného účtu nevypovedá zmluvu o osobitnom účte alebo nepodá žiadosť o poukázanie zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa alebo iný osobitný účet v súlade s § 3 ods. rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome v lehote ustanovenej touto časťou každý vlastník priestorov v bytovom dome a v prípade uvedenom v odseku 1 štvrtej časti tohto článku aj krajský prevádzkovateľ má právo obrátiť sa na súd s návrhom na vymáhanie peňažných prostriedkov na osobitnom účte tohto bytového domu ich prevodom na iný osobitný účet alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa.
Článok 177. Operácie na osobitnom účte
1. Na špeciálnom účte je možné vykonávať nasledujúce operácie:
1) odpis prostriedkov súvisiacich s vyrovnaním za poskytnuté služby a (alebo) vykonanými prácami na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome a vyrovnaním za iné služby a (alebo) práce uvedené v časti 1 článku 174 tohto zákonníka;
2) odpis prostriedkov na splatenie úverov, pôžičiek prijatých na zaplatenie služieb a (alebo) prác uvedených v časti 1 článku 174 tohto zákonníka, platby úrokov za použitie takýchto úverov, pôžičiek, platby nákladov na získanie záruk a záruky za takéto úvery, pôžičky;
3) v prípade zmeny osobitného účtu prevod prostriedkov vedených na tomto osobitnom účte na iný osobitný účet a pripísanie na tento osobitný účet peňažných prostriedkov odpísaných z iného osobitného účtu, na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v r. bytový dom;
4) pri zmene spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv prevodom finančných prostriedkov na účet regionálneho prevádzkovateľa a pripísaním finančných prostriedkov prijatých od regionálneho prevádzkovateľa na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov. v bytovom dome;
5) pripisovanie príspevkov na väčšie opravy, pripisovanie úrokov za nesprávne plnenie povinnosti platiť takéto príspevky;
6) pripisovanie úrokov za použitie peňažných prostriedkov a odpis provízie v súlade s podmienkami zmluvy o osobitnom účte;
7) prevod finančných prostriedkov na tomto osobitnom účte v prípadoch uvedených v článku 174 ods. 2 tohto zákonníka;
Ostatné operácie odpisovania a pripisovania peňažných prostriedkov súvisiace s tvorbou a použitím prostriedkov z fondu generálnych opráv v súlade s týmto kódexom.
2. Operácie na špeciálnom účte, ktoré nie sú uvedené v časti 1 tohto článku, nie sú povolené.
3. Banka je povinná v súlade s postupom ustanoveným týmto článkom, bankovými pravidlami a zmluvou o osobitnom účte zabezpečiť, aby operácie vykonávané na osobitnom účte boli v súlade s požiadavkami tohto kódexu.
4. Operácie na prevod prostriedkov z osobitného účtu môže banka vykonávať na príkaz majiteľa osobitného účtu osobám poskytujúcim služby a (alebo) vykonávajúcim práce na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome po predložení z nasledujúcich dokumentov:
1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) dohoda o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome;
3) akt prevzatia poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác na základe zmluvy uvedenej v odseku 2 tejto časti. Takéto potvrdenie o prijatí sa neposkytuje v prípade operácie na zaplatenie preddavku za poskytovanie služieb a (alebo) vykonanie práce vo výške najviac tridsať percent z ceny takýchto služieb a (alebo) práce. podľa zmluvy uvedenej v bode 2 tejto časti.
5. Operácie na odpísanie prostriedkov z osobitného účtu na splácanie úverov, pôžičiek a na úhradu úrokov z úverov, úverov prijatých na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome môže banka vykonať na príkaz vlastníka osobitného účet na základe:
1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o uzavretí úverovej zmluvy, resp. zmluvy o úvere s bankou, veriteľom s uvedením tejto banky, veriteľa, resp. výška a účel pôžičky, pôžičky;
2) úverová zmluva, úverová zmluva.
6. Banka odmietne vykonať príkaz majiteľa osobitného účtu o vykonaní príslušnej operácie, na potvrdenie čoho nie sú predložené doklady uvedené v časti 4. a 5. tohto článku.
7. Banka, v ktorej je osobitný účet zriadený, a majiteľ osobitného účtu poskytne na žiadosť každého vlastníka priestorov v bytovom dome informáciu o výške platieb pripísaných na účet vlastníkov všetkých priestorov. v bytovom dome, o zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte, o všetkých operáciách na tomto osobitnom účte.
Kapitola 17. TVORBA KAPITÁLOVÝCH FONDOV NA OPRAVY
REGIONÁLNY OPERÁTOR. ČINNOSŤ REGIONÁLNEHO
PREVÁDZKOVATEĽA ZA FINANCOVANIE HLAVNÝCH OPRAV GENERÁL
NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH
Článok 178. Právny štatút regionálneho prevádzkovateľa
1. Regionálny prevádzkovateľ je právnická osoba založená v organizačnej a právnej forme fondu.
2. Regionálny prevádzkovateľ je vytvorený zakladajúcim subjektom Ruskej federácie, ktorý môže vytvoriť niekoľko regionálnych prevádzkovateľov, z ktorých každý pôsobí na časti územia takéhoto zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
3. Činnosti regionálneho prevádzkovateľa sa vykonávajú v súlade s federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, berúc do úvahy špecifiká ustanovené týmto kódexom, zákonmi prijatými v súlade s ním a inými regulačnými právnymi aktmi zriaďovateľa. subjekt Ruskej federácie.
4. Regionálny prevádzkovateľ nie je oprávnený zriaďovať pobočky a otvárať zastúpenia, ako aj vytvárať obchodné a nekomerčné organizácie, podieľať sa na základnom imaní podnikateľských subjektov, majetku iných obchodných a nekomerčných organizácií.
5. Straty vzniknuté vlastníkom priestorov v bytových domoch v dôsledku neplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností regionálneho prevádzkovateľa, ktoré mu vyplývajú zo zmlúv uzatvorených s týmito vlastníkmi v súlade s týmto zákonníkom a právnymi predpismi zriaďovateľa č. Ruskej federácie prijaté v súlade s ním, podliehajú kompenzácii vo výške zaplatených príspevkov na veľké opravy v súlade s občianskym právom.
6. Subjekt Ruskej federácie nesie subsidiárnu zodpovednosť za neplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov regionálnym prevádzkovateľom voči vlastníkom priestorov v bytových domoch.
7. Metodická podpora činnosti regionálnych prevádzkovateľov (vrátane rozvoja usmernenia o vytváraní regionálnych prevádzkovateľov a zabezpečovaní ich činnosti, odporúčané formy podávania správ a postup pri ich predkladaní) vykonáva federálny výkonný orgán, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti sociálno- ekonomický rozvoj jednotlivých subjektov Ruskej federácie a obcí, stavebníctvo, architektúra, urbanizmus (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bývanie a komunálne služby.
Článok 179. Majetok regionálneho prevádzkovateľa
1. Majetok regionálneho prevádzkovateľa sa tvorí na úkor:
1) príspevky zriaďovateľa;
2) platby vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet, účty regionálneho prevádzkovateľa;
3) iné zdroje, ktoré nie sú zákonom zakázané.
2. Majetok regionálneho operátora sa používa na vykonávanie jeho funkcií spôsobom stanoveným týmto kódexom a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie a prijatými v súlade s týmto kódexom právom subjektu Ruskej federácie a inými regulačnými predpismi. právne akty subjektu Ruskej federácie.
3. Finančné prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, možno použiť len na financovanie nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v týchto multi -bytové domy. Použitie týchto prostriedkov na iné účely, vrátane úhrady administratívnych a ekonomických nákladov regionálneho prevádzkovateľa, nie je povolené.
4. Finančné prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v jednom bytovom dome, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, možno návratným spôsobom použiť na financovanie generálnej opravy spoločného majetku v r. ostatné bytové domy, vlastníci priestorov, v ktorých sa tvoria aj finančné prostriedky na účte, účty toho istého regionálneho prevádzkovateľa. Zákon ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie môže zároveň ustanoviť, že takéto použitie finančných prostriedkov je povolené len vtedy, ak sa uvedené bytové domy nachádzajú na území konkrétnej obce alebo na území niekoľkých obcí.
Článok 180. Funkcie regionálneho prevádzkovateľa
1. Funkcie regionálneho operátora sú:
1) akumulácia príspevkov na kapitálové opravy, ktoré platia vlastníci priestorov v bytových domoch, v súvislosti s ktorými sa tvoria fondy na kapitálové opravy na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa;
2) zriaďovanie osobitných účtov vo vlastnom mene a uskutočňovanie operácií na týchto účtoch, ak si vlastníci priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome zvolili za majiteľa osobitného účtu regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ nie je oprávnený odmietnuť vlastníkom priestorov v bytovom dome zriadenie takéhoto účtu na jeho meno;
3) vykonávanie funkcií technického objednávateľa prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria prostriedky na generálnu opravu na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa;
4) financovanie nákladov na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkom priestorov, v ktorých sa tvoria prostriedky na generálnu opravu na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, v rámci prostriedkov týchto fondov na generálnu opravu, so zapojením príp. z prostriedkov získaných z iných zdrojov, vrátane rozpočtu subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu;
5) interakcia so štátnymi orgánmi subjektu Ruskej federácie a miestnymi samosprávami s cieľom zabezpečiť včasnú generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých sa tvoria kapitálové prostriedky na opravu na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa;
6) ďalšie funkcie ustanovené týmto kódexom, právom subjektu Ruskej federácie a zakladajúcimi dokumentmi regionálneho prevádzkovateľa.
2. Postup pri výkone funkcií regionálneho prevádzkovateľa, vrátane postupu pri financovaní generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, ktorú vykonáva, je ustanovený právom subjektu Ruskej federácie.
Článok 181. Vytváranie kapitálových fondov opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa
1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí rozhodli o vytvorení kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa, ako aj vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí nerozhodli o spôsobe tvorby kapitálového fondu opráv. kapitálového fondu opráv, v prípade ustanovenom v § 170 ods. 7 tohto zákonníka, sú povinní uzavrieť s prevádzkovateľom regiónu zmluvu o vytvorení fondu opráv a o organizácii generálnej opravy spôsobom ustanoveným v čl. 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň ako jedna strana uzatváranej zmluvy vystupujú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.
2. Zmluvou o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii väčšej opravy vlastník priestorov v bytovom dome mesačne, v lehotách a v plnom rozsahu ustanovených podľa 171 ods. tohto zákonníka sa zaväzuje odvádzať na účet prevádzkovateľa kraja príspevky na kapitálové opravy a prevádzkovateľ kraja sa zaväzuje zabezpečiť generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome v termíne určenom programom opráv krajského mesta, financovanie týchto opráv. generálnu opravu a v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom previesť finančné prostriedky vo výške fondu kapitálových opráv na osobitný účet alebo vyplatiť vlastníkom priestorov v bytovom dome peňažné prostriedky zodpovedajúce podielom týchto vlastníkov na kapitálový fond opráv.
3. V prípadoch ustanovených v § 170 ods. 7 tohto zákona prevádzkovateľ kraja do desiatich dní od rozhodnutia orgánu samosprávy o vytvorení kapitálového fondu opráv v bytovom dome na účet sp. regionálny prevádzkovateľ, musí zaslať vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome a (alebo) osobám spravujúcim tento bytový dom návrh zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv spoločného majetku v tomto bytovom dome. .
4. V prípade, že pred termínom stanoveným krajským programom generálnych opráv generálnej opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, jednotlivé práce na generálnu opravu spoločného majetku v tomto bytovom dome, zabezpečenú programom kapitálových opráv kraja, úhrada týchto prác bola realizovaná bez použitia rozpočtových prostriedkov a prostriedkov prevádzkovateľa kraja a zároveň, aby zistí potrebu generálnej opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, opakované ukončenie týchto prác v termíne ustanovenom programom opráv krajského mesta sa nevyžaduje, finančné prostriedky vo výške rovnajúcej sa nákladom na tieto práce, najviac však výška hraničných nákladov na tieto práce, určená v súlade s časťou 4 článku 190 tohto kódexu, sa vypočítava spôsobom stanoveným právom subjektu Ruskej federácie z dôvodu plnenia za budúce obdobie povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy vlastníkov priestorov v bytových domoch, tvoriacich kapitálové fondy opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa.
Článok 182
1. Regionálny prevádzkovateľ zabezpečí generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vlastníkom priestorov, v ktorých sa tvorí fond generálnych opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa, vo výške a v termíne ustanovenom krajským prevádzkovateľom. program kapitálových opráv a financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, a to aj v prípade nedostatku prostriedkov z fondu kapitálových opráv, na úkor prostriedkov prijatých z platieb od vlastníkov priestorov v iných bytových domoch, ktoré tvoria kapitál prostriedky na opravy na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, na úkor dotácií prijatých z rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu.
2. Na zabezpečenie výkonu prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je regionálny prevádzkovateľ povinný:
1) v lehotách ustanovených v časti 3 článku 189 tohto zákonníka pripraviť a zaslať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy na termín začatia generálnej opravy, požadovaný zoznam a rozsah služieb a (alebo) práce, ich cenu, postup a zdroje financovania kapitálovej opravy spoločného majetku v bytovom dome a ďalšie návrhy súvisiace s takouto generálnou opravou;
2) zabezpečovať vypracovanie zadaní na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie veľkých opráv a v prípade potreby aj vypracovanie projektovej dokumentácie veľkých opráv, schvaľovať projektovú dokumentáciu, zodpovedať za jej kvalitu a súlad s požiadavkami technických predpisov, noriem a iných normatívne dokumenty;
3) najímať dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie kapitálových opráv, uzatvárať s nimi príslušné zmluvy vo vlastnom mene;
4) kontrolovať kvalitu a načasovanie poskytovania služieb a (alebo) výkonu prác dodávateľmi a súlad takýchto služieb a (alebo) práce s požiadavkami projektovej dokumentácie;
5) vykonať prevzatie vykonanej práce;
6) nesú ďalšie povinnosti ustanovené zmluvou o vytvorení fondu generálnych opráv a o organizácii generálnej opravy.
3. Na výkon prác, ktoré si vyžadujú potvrdenie o prijatí do práce vydané samosprávnou organizáciou, ktorá má vplyv na bezpečnosť objektov investičnej výstavby, je prevádzkovateľ regiónu povinný zapojiť do výkonu týchto prác fyzického podnikateľa alebo právnickú osobu, ktorá má príslušné osvedčenie o prijatí na takúto prácu.
4. Zákon ustanovujúcej osoby Ruskej federácie môže ustanoviť prípady, v ktorých funkcie technického zákazníka na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria kapitálové opravy, prostriedky na účte, účty regionálneho prevádzkovateľa, môžu vykonávať samosprávy a (alebo) mestské rozpočtové inštitúcie na základe príslušnej dohody uzatvorenej s regionálnym prevádzkovateľom.
5. Postup zapojenia regionálneho prevádzkovateľa, a to aj v prípadoch uvedených v časti 3 tohto článku, samosprávami, mestskými rozpočtovými inštitúciami dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome zriaďuje subjekt Ruskej federácie.
6. Vlastníkom priestorov v bytovom dome, ktorí tvoria kapitálový fond opráv na účet krajského prevádzkovateľa, zodpovedá regionálny prevádzkovateľ za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností podľa zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv, ako aj za následky nesplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností generálnych opráv dodávateľmi poverenými regionálnym prevádzkovateľom.
7. Úhrada krajského prevádzkovateľa finančných prostriedkov vynaložených na kapitálové opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vo výške presahujúcej veľkosť fondu kapitálových opráv sa uskutočňuje na úkor následných príspevkov na kapitálové opravy vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome. obytný dom.
Článok 183. Účtovanie kapitálových opráv regionálnym prevádzkovateľom
1. Regionálny prevádzkovateľ vedie evidenciu peňažných prostriedkov prijatých na účet, účet regionálneho prevádzkovateľa vo forme príspevkov na generálne opravy vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria finančné prostriedky na generálne opravy na účte, účty k. regionálneho prevádzkovateľa (ďalej len systém účtovníctva kapitálového fondu opráv). Takéto účtovníctvo sa vedie oddelene vo vzťahu k finančným prostriedkom každého vlastníka priestorov v bytovom dome. Takéto záznamy je možné uchovávať v elektronickej forme.
2. Účtovná sústava fondov kapitálových opráv obsahuje najmä informácie o:
1) výška nahromadených a zaplatených príspevkov na kapitálové opravy každého vlastníka priestorov v bytovom dome, dlhy za ich zaplatenie, ako aj výška zaplatených úrokov;
2) výšku finančných prostriedkov pridelených regionálnym prevádzkovateľom na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane výšky poskytnutej splátky za služby a (alebo) práce na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
3) výška dlhu za poskytnuté služby a (alebo) vykonanú prácu na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.
3. Regionálny prevádzkovateľ na požiadanie poskytuje informácie podľa odseku 2 tohto článku vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj osobe zodpovednej za správu tohto bytového domu (spoločenstvu vlastníkov bytov, bytovému družstvu alebo inému špecializované spotrebné družstvo, riadiacu organizáciu), a v priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto bytovom dome osobe uvedenej v § 164 ods. 3 tohto zákonníka.
Článok 184
Ak je bytový dom uznaný za havarijný a podlieha demolácii alebo rekonštrukcii, prevádzkovateľ kraja je povinný vyčleniť finančné prostriedky z fondu kapitálových opráv na účely demolácie alebo rekonštrukcie tohto bytového domu v súlade s časťami 10 a 11 § 32 ods. tohto zákonníka na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o jeho demolácii alebo rekonštrukcii spôsobom predpísaným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. V prípade stiahnutia pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, pre štátne alebo komunálne potreby, a teda stiahnutia každého obytného priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou obytných priestorov vo vlastníctve Ruskej federácie, subjekt Ruskej federácie alebo obec, regionálny prevádzkovateľ spôsobom ustanoveným regulačným právnym aktom subjektu Ruskej federácie, je povinný uhradiť vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome fond kapitálových opráv v pomernej výške výšku nimi platených príspevkov na kapitálové opravy a výšku týchto príspevkov zaplatených predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov v tomto bytovom dome. Vlastníci priestorov v bytovom dome si zároveň zachovávajú právo na odkupnú cenu za odňaté obytné priestory a ďalšie práva ustanovené v článku 32 tohto zákonníka.
Článok 185
1. Požiadavky na zabezpečenie finančnej stability činností regionálneho operátora sú ustanovené týmto článkom a právom subjektu Ruskej federácie.
2. Výška finančných prostriedkov, ktoré je prevádzkovateľ kraja oprávnený vynaložiť ročne na financovanie programu opráv hlavného mesta kraja (výška finančných prostriedkov poskytnutých na ťarchu prostriedkov opráv hlavného mesta tvorenej vlastníkmi priestorov v bytových domoch, v spoločnej nehnuteľnosti, v ktorej podlieha väčším opravám v budúcom období) sa určí ako podiel zo sumy príspevkov na kapitálové opravy, ktoré dostal prevádzkovateľ regiónu za predchádzajúci rok. V tomto prípade je veľkosť uvedeného podielu stanovená zákonom subjektu Ruskej federácie.
3. Ďalšie požiadavky na zabezpečenie finančnej stability činností regionálneho prevádzkovateľa môže ustanoviť právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
Článok 186. Kontrola činností regionálneho operátora
1. Kontrolu súladu činnosti regionálneho prevádzkovateľa so stanovenými požiadavkami vykonáva poverený výkonný orgán subjektu Ruskej federácie spôsobom ustanoveným najvyšším výkonným orgánom štátnej moci subjektu Ruskej federácie. federácie.
2. Federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie kontroly a dohľadu vo finančnej a rozpočtovej oblasti spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie:
1) vykonávať kontrolu nad tým, ako regionálny prevádzkovateľ používa finančné prostriedky prijaté ako štátna podpora, podpora obce na opravy hlavného mesta, ako aj finančné prostriedky prijaté od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte, účtoch prevádzkovateľa regiónu ;
2) zasiela regionálnemu prevádzkovateľovi podania a (alebo) pokyny na odstránenie zistených porušení požiadaviek právnych predpisov Ruskej federácie.
3. Orgány štátnej finančnej kontroly subjektov Ruskej federácie a orgány obecnej finančnej kontroly obcí, Účtovná komora Ruskej federácie, kontrolné a účtovné a finančné orgány subjektov Ruskej federácie a obcí vykonávajú finančnú kontrolu nad použitie finančných prostriedkov príslušných rozpočtov regionálnym prevádzkovateľom spôsobom stanoveným rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie.
Článok 187. Podávanie správ a audit regionálneho prevádzkovateľa
2. Rozhodnutie o vykonaní auditu, schválenie dohody s audítorská organizácia(audítor) sa vykonávajú v súlade s postupom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj zakladajúcimi dokumentmi regionálneho prevádzkovateľa. Platba za služby audítorskej organizácie (audítora) sa vykonáva na náklady regionálneho prevádzkovateľa, s výnimkou finančných prostriedkov prijatých vo forme platieb od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účte, účty regionálneho operátora.
3. Regionálny prevádzkovateľ je povinný najneskôr do piatich dní odo dňa predloženia revíznej správy audítorskou organizáciou (audítorom) zaslať kópiu revíznej správy federálnemu výkonnému orgánu zodpovednému za vypracovanie a implementáciu revíznej správy. štátna politika a právna úprava v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja zriaďovateľov Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu projektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, a dozorný orgán.
4. Výročná správa regionálneho prevádzkovateľa a správa audítora sa zverejňujú na webovom sídle v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ s prihliadnutím na požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie o štátnom tajomstve, obchodnom tajomstve spôsobom a. v lehotách ustanovených regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.
V BYTOVOM DOME
Článok 189
1. Generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa vykonáva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s výnimkou prípadov ustanovených v odseku 6 tohto článku.
2. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú kedykoľvek právo rozhodnúť o vykonaní generálnej opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na návrh osoby, ktorá spravuje bytový dom alebo poskytuje služby a (príp. ) vykonáva práce pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, regionálny prevádzkovateľ alebo z vlastného podnetu.
3. Najmenej šesť mesiacov (pokiaľ regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje iná lehota) pred začiatkom roka, v ktorom sa musí vykonať generálna oprava spoločného majetku v bytovom dome. v súlade s programom generálnych opráv kraja ten, kto spravuje bytový dom alebo poskytovanie služieb a (alebo) výkon prác pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome, alebo prevádzkovateľ kraja (v prípade, že vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa) týmto vlastníkom predkladá návrhy na termín začatia generálnej opravy, potrebný zoznam a rozsah služieb a (alebo) prác, ich cenu, postup a zdroje financovania generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome a ďalšie návrhy súvisiace s takouto generálnou opravou.
4. Vlastníci priestorov v bytovom dome najneskôr do troch mesiacov odo dňa prijatia návrhov uvedených v odseku 3 tohto článku (pokiaľ regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nie je stanovená dlhšia lehota). ) sú povinní tieto návrhy posúdiť a rozhodnúť na valnom zhromaždení podľa odseku 5 tohto článku.
5. Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome treba určiť alebo schváliť:
1) zoznam veľkých opráv;
2) odhad nákladov na veľké opravy;
3) načasovanie generálnej opravy;
4) zdroje financovania kapitálových opráv.
6. Ak vlastníci priestorov v bytovom dome tvoriaci kapitálový fond opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa v lehote podľa odseku 4 tohto článku nerozhodli o vykonaní generálnej opravy bytov. spoločného majetku v tomto bytovom dome, o vykonaní takejto generálnej opravy rozhoduje orgán samosprávy v súlade s programom generálnych opráv kraja a návrhmi prevádzkovateľa kraja.
7. V prípade, že sa generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria fond kapitálových opráv na osobitnom účte, nevykoná v lehote ustanovenej programom generálnych opráv kraja, a samospráva zároveň v súlade s postupom pri zisťovaní potreby generálnej opravy obecného majetku v bytovom dome vyžaduje vykonanie akéhokoľvek druhu prác zabezpečovaných pre tento bytový dom programom opráv krajského mesta, samospráva rozhodne o tvorbe kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a takéto rozhodnutie zašle majiteľovi osobitného účtu. Majiteľ osobitného účtu je povinný previesť peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa do jedného mesiaca odo dňa doručenia takéhoto rozhodnutia samospráve. O generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome sa rozhoduje podľa časti 3-6 tohto článku. Ak majiteľ osobitného účtu nepreviedol peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa v lehote ustanovenej touto časťou, regionálny prevádzkovateľ, ktorýkoľvek vlastník priestorov v bytovom dome, orgán samosprávy má právo obrátiť sa na súd o vymáhanie peňažných prostriedkov nachádzajúcich sa na osobitnom účte s ich prevodom na účet regionálneho prevádzkovateľa.
Článok 190
1. Regionálny prevádzkovateľ poskytuje financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, vlastníci priestorov, v ktorých tvoria kapitálový fond na generálne opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa.
2. Podkladom na prevod finančných prostriedkov krajského prevádzkovateľa na základe zmluvy o poskytnutí služieb a (alebo) vykonaní prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je akt prevzatia vykonaných prác (okrem napr. prípad uvedený v časti 3 tohto článku). Takýto preberací úkon je potrebné dohodnúť s VÚC, ako aj s osobou, ktorá je oprávnená konať v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome (v prípade, ak je generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vykonávané na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome).
3. Regionálny prevádzkovateľ môže uhradiť ako zálohu najviac tridsať percent z ceny príslušného druhu prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane prác na vypracovaní projektovej dokumentácie alebo niektorých druhov prác na oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome.
4. Výška marginálnych nákladov na služby a (alebo) práce na kapitálových opravách spoločného majetku v bytovom dome, ktoré môže uhradiť regionálny prevádzkovateľ na náklady fondu kapitálových opráv, tvoreného na základe min. príspevok na kapitálové opravy, je určený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Prekročenie týchto hraničných nákladov, ako aj platby za služby a (alebo) práce neuvedené v časti 1 článku 166 tohto kódexu a regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie prijatý v súlade s časťou 2 článku 166 zákona č. tohto zákonníka, sa vykonáva na náklady vlastníkov priestorov v bytovom dome, uhradený ako kapitálový príspevok na opravu nad rámec minimálneho kapitálového príspevku na opravu.
Článok 191
1. Financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch sa môže uskutočniť pomocou opatrení finančnej podpory poskytovaných spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým domom, družstvám bytovej výstavby alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám zriadeným v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, manažmentu organizácií, regionálnych prevádzkovateľov na náklady federálneho rozpočtu, rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, miestneho rozpočtu spôsobom a za podmienok ustanovených federálnymi zákonmi, zákonmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie. Federácia, obecné právne akty.
2. Opatrenia štátnej podpory, podpory obcí na kapitálové opravy v rámci realizácie regionálnych programov kapitálových opráv sa poskytujú bez ohľadu na spôsob, akým vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria fond kapitálových opráv.
Pododsek 61 ods. 2 článku 26.3 Federálny zákon zo 6. októbra 1999 N 184-FZ „Dňa všeobecné zásady organizácie zákonodarných (zastupiteľských) a výkonných orgánov štátnej moci konštitučných subjektov Ruskej federácie“ (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, č. 42, čl. 5005; 2003, č. 27, čl. 2709; 2005, č. 1, článok 17, 25, 2006, N 1, položka 10, N 23, položka 2380, N 30, položka 3287, N 31, položka 3452, N 44, položka 4537, N 50, položka 5279, N 2007 1, položka 21; N 13, položka 1464; N 21, položka 2455; N 30, položka 3747, 3805, 3808; N 43, položka 5084; N 46, položka 5553; 2008, N 29, položka 34088 , článok 3613, 3616, č. 48, článok 5516, č. 52, článok 6236, 2009, č. 48, článok 5711, č. 51, článok 6163, 2010, č. 15, článok 1736, č. 4160; N 41, položka 5190; N 46, položka 5918; N 47, položka 6030, 6031; N 49, položka 6409; N 52, položka 6984; 2011, N 17, položka 2310; N 291, položka , položka 4283; N 30, položka 4572, 4590, 4594; N 48, položka 6727, 6732; N 49, položka 7039, 7042; N 50, položka 7359; 2012, N 10, 83, položky 1 116 2126; N 31, položka 4326; Rossijskaja Gazeta, 2012, december 7) doplniť slová „ , úprava vzťahov v oblasti zabezpečenia generálna oprava spoločného majetku v bytových domoch“.
1) 30 ods. 3 článku 149 dopĺňajú slová „ , vykonávanie prác (služieb) na výkon funkcií technického objednávateľa generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, vykonávané (zabezpečované) špecializovanými neziskovými organizáciami, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnej opravy bytov spoločný majetok v bytových domoch a vytvorený v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, ako aj miestnymi samosprávami a (alebo) mestskými rozpočtovými inštitúciami v prípadoch ustanovených v Kódexe bývania Ruskej federácie“;
2) V § 162 odsek 3 znie:
„3. Do základu dane sa nezahŕňa:
1) finančné prostriedky prijaté správcovskými organizáciami, spoločenstvámi vlastníkov bytov, bytovou výstavbou, bytovými alebo inými špecializovanými spotrebnými družstvami zriadenými na uspokojovanie potrieb občanov v oblasti bývania a zodpovednými za údržbu vnútropodnikových inžinierskych systémov, pomocou ktorých sa poskytujú inžinierske služby, na tvorbu rezervy na vykonávanie bežných a väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch vrátane tvorby prostriedkov na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch;
2) finančné prostriedky získané špecializovanými neziskovými organizáciami, ktoré vykonávajú činnosti zamerané na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch a vytvorené v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, na vytvorenie prostriedkov na generálnu opravu spoločného majetku v byte budov.
3) v 14 ods. 1 článku 251:
a) vložiť nový šiesty odsek, ktorý znie:
„vo forme rozpočtových prostriedkov určených na kapitálové financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým, bytovým stavebným družstvám alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám založeným a spravujúcim bytové domy; v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie riadiacimi organizáciami, ako aj priamou správou bytových domov vlastníkmi priestorov v týchto budovách - riadiacimi organizáciami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávajú práce na údržbe a opravách spoločného majetku v takýchto domoch; “;
b) odseky 6 až 20 sa považujú za odseky 7 až 21;
v) odsek dvadsaťjeden považuje odsek dvadsiaty druhý a za slová „riadiace organizácie“ doplniť slová „ , ako aj na účty špecializovaných neziskových organizácií, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch, a vytvorené v súlade s s Kódexom bývania Ruskej federácie, “. Podvody v zdieľanej výstavbe Na trhu s nehnuteľnosťami vo výstavbe […]
