Uznesenie vlády Ruskej federácie 615 z 01.07. Dokumenty. Ako pôsobia vydané príkazy na vlastníkov bytov v bytových domoch

3. september 2019, Technologický vývoj. Inovácie O podpísaní dohody o zámere medzi vládou Ruska a správcovskou spoločnosťou Ruského fondu priamych investícií s cieľom rozvíjať oblasť špičkových technológií. Umela inteligencia" v Rusku Príkaz z 3. septembra 2019 č. 1964-r. Podpis dohody je zameraný na pritiahnutie vzájomne výhodnej spolupráce medzi priemyselnými, vedeckými, vzdelávacími a inými organizáciami, ktorých spojenie je potrebné na dosiahnutie cieľových ukazovateľov technologického rozvoja Ruska.

3. september 2019, Automobilové a špeciálne vybavenie O obnove parkoviska sanitiek zdravotná starostlivosť a školské autobusy v zakladajúcich subjektoch federácie Príkaz z 3. septembra 2019 č. 1963-r. Počíta sa s dodatočnou dodávkou viac ako 1,55 tisíc sanitiek a viac ako 2,45 tisíc školských autobusov zakladajúcim subjektom federácie.

3. september 2019, Monitoring vymožiteľnosti práva Schválený plán monitorovania presadzovania práva na rok 2020 Príkaz z 31. augusta 2019 číslo 1951-r. Monitorovanie presadzovania práva zabezpečuje zhromažďovanie, zovšeobecňovanie, analýzu a hodnotenie informácií na prijatie, zmenu alebo zrušenie regulačných právnych aktov Ruskej federácie, regulačných právnych aktov zakladajúcich subjektov federácie a obecných právnych aktov.

31. augusta 2019, Vnútrozemská vodná doprava a námorné činnosti Bola schválená nová verzia Stratégie rozvoja námorných aktivít Ruskej federácie do roku 2030 Objednávka z 30. augusta 2019 č.1930-r. V novej verzii stratégie sa s prihliadnutím na súčasnú politickú a sociálno-ekonomickú situáciu v krajine a vo svete stanovujú priority, ciele a ciele námorných aktivít Ruska z dlhodobého hľadiska, prognózované hodnoty sú špecifikované cieľové ukazovatele II. etapy Stratégie a prognózované hodnoty cieľových ukazovateľov jej III. etapy (v predchádzajúcej edícii cieľových indikátorov neboli - iba perspektívne cesty rozvoja).

31. august 2019, Literatúra a vydavateľská činnosť. Knižnice Bol schválený plán rozvoja federálneho štátneho informačného systému „Národná elektronická knižnica“. Objednávka z 28. augusta 2019 č. 1904-r. Plán najmä zabezpečuje normatívnu právnu úpravu fungovania NEB, skvalitňovanie informačných technológií v ňom používaných, výber a encyklopedickú systematizáciu poznatkov z knižných, archívnych, múzejných a univerzitných fondov, zabezpečenie elektronických kópií 100 % ruských publikácií je zahrnutých v NEB ako zákonná kópia.

30. augusta 2019 Bol vytvorený organizačný výbor na prípravu a vedenie Druhého kaspického ekonomického fóra v Astrachane v roku 2021. Príkaz z 30. augusta 2019 č.1929-r

29.8.2019 Štátny program „Rozvoj kultúry“ na roky 2013-2020 O rozpočtových dotáciách na rekonštrukciu kultúrnych objektov v zakladajúcich subjektoch federácie Príkaz z 29. augusta 2019 číslo 1924-r. Cielené (objektovo) rozdelenie dotácií poskytovaných v rokoch 2019 – 2021 do rozpočtov republík Burjatsko, Severné Osetsko – Alania, Chakasia, Tyva, Udmurtská republika, Transbajkalské územie, Astrachaň, Murmansk, Omsk a Pskovský región na spolufinancovanie kapitálových investícií do rekonštrukcie kultúrnych objektov bol schválený.

29. august 2019, Železničná doprava Bol zvýšený základný kapitál spoločnosti JSC Russian Railways Príkaz z 27. augusta 2019 č. 1872-r, uznesenie zo dňa 27. augusta 2019 č. 1094. Základný kapitál Ruských železníc sa zvýšil o 44,07 miliardy rubľov s cieľom zvýšiť úroveň ekonomickej konektivity územia Ruska a komplexný rozvoj úseku Mezhdurechensk - Taishet Krasnojarskej železnice. Zodpovedajúce finančné prostriedky sú poskytnuté vo federálnom rozpočte.

29. augusta 2019 Schválila nariadenie o dozornej rade Štátnej rozvojovej spoločnosti „VEB.RF“ Uznesenie zo dňa 29.08.2019 č.1117

29. august 2019, Rybolov, akvakultúra, spracovanie rýb Je určený postup konania aukcií na predaj práva na uzavretie zmluvy o poskytnutí kvót na ťažbu krabov na investičné účely. Príkazy z 28. augusta 2019 č. 1917-r a č. 1918-r, uznesenia z 28. augusta 2019 č. 1112 a č. 1113. Zoznamy druhov krabov v určitých oblastiach ich výlovu (úlovku) a stavebné projekty, počet a veľkosť dražených predmetov, požiadavky na projekty na stavbu rybárskych plavidiel, ako aj pravidlá konania aukcií a približný formulár, postup za prípravu a uzatvorenie dohody o stanovení podielov kvót na lov krabov na investičné účely. Tým sa zabezpečí transparentné konkurenčné prostredie v najziskovejšom a investične najžiadanejšom pre podnikateľský segment výroby. Okrem toho sa zabezpečia dodatočné príjmy federálneho rozpočtu a vybuduje sa nová, moderná flotila krabov.

28. augusta 2019, Sanitárna a epidemiologická bezpečnosť Implementačný plán Základov bol schválený verejná politika v oblasti chemickej a biologickej bezpečnosti Objednávka z 28. augusta 2019 č.1906-r. Plán predpokladá zlepšenie právnej regulácie v oblasti chemickej a biologickej bezpečnosti, vypracovanie štátneho programu „Zabezpečenie chemickej a biologickej bezpečnosti Ruskej federácie“.

27. augusta 2019, Vesmírny priemysel Bol stanovený postup na vytvorenie a udržiavanie federálneho fondu údajov pre diaľkový prieskum Zeme z vesmíru Uznesenia zo dňa 24.08.2019 č.1086, č.1087, č.1088. Za účelom zvýšenia efektivity a rozšírenia možností využívania údajov diaľkového prieskumu Zeme z vesmíru sa vytvára federálny fond pre údaje diaľkového prieskumu Zeme z vesmíru. Podpísané dekréty upravujú tvorbu a vedenie federálneho fondu, určujú načasovanie prevodu údajov a metadát do federálneho fondu, ich zloženie a spôsoby prevodu.

27. augusta 2019, Bezpečnosť životného prostredia. Nakladanie s odpadmi V roku 2019 bolo zavedené dočasné obmedzenie dovozu látok poškodzujúcich ozónovú vrstvu do Ruska Uznesenie zo dňa 24.08.2019 č.1089. Účelom zavedených obmedzení je zabezpečiť ochranu ozónovej vrstvy atmosféry a plnenie záväzkov Ruska z Viedenského dohovoru o ochrane ozónovej vrstvy a z Montrealského protokolu o látkach, ktoré poškodzujú ozónovú vrstvu.

23. augusta 2019, Politika štátu v oblasti výskumu a vývoja Stanovili sa ukazovatele implementácie Stratégie vedecko-technického rozvoja, ktorých dynamika je predmetom sledovania Objednávka z 15. augusta 2019 č.1824-r. Identifikovalo sa 11 ukazovateľov, ktoré odzrkadľujú pokrok implementácie Stratégie v týchto oblastiach: vplyv vedy a techniky na sociálno-ekonomický rozvoj Ruska, a to aj z dôvodu prechodu na model veľkých výziev; stav a efektívnosť v oblasti vedy, techniky a inovácií; kvalitu štátnej regulácie a poskytovania služieb vedeckej, vedeckej, technickej a inovačnej činnosti.

23. augusta 2019, Sociálne inovácie. Neziskové organizácie. Dobrovoľníctvo a dobrovoľníctvo. Dobročinnosť Boli schválené pravidlá fungovania jednotného informačného systému v oblasti rozvoja dobrovoľníctva Uznesenie zo dňa 17.08.2019 č.1067. Prijaté rozhodnutia sú zamerané na poskytovanie informačnej a analytickej podpory dobrovoľníckym aktivitám, umožnia vytvorenie jednotnej platformy pre interakciu inštitúcií dobrovoľníctva.

22. august 2019, Všeobecné otázky agrokomplexu Bolo schválené nové vydanie zoznamu produktov na poskytovanie štátnej podpory organizáciám zapojených do primárnej a priemyselné spracovanie poľnohospodárske produkty Príkaz z 21. augusta 2019 č.1856-r. Prijaté rozhodnutia pomôžu stimulovať produkciu základných poľnohospodárskych produktov a produktov potravinárskeho a spracovateľského priemyslu, rozvoj exportu ruských poľnohospodárskych produktov, surovín a potravín.

19. augusta 2019, pracovná streda. Rozvoj konkurencie Boli schválené Pravidlá implementácie akčného plánu „Transformácia podnikateľskej klímy“. Uznesenie z 10.8.2019 č.1042, príkaz z 10.8.2019 č.1795-r. Prijaté rozhodnutia vytvoria komplexný systém tvorby, sledovania a kontroly implementácie akčného plánu transformácie podnikateľskej klímy, ustanovia právomoci expertných skupín a zvýšia zodpovednosť za výsledky ich činnosti, ako aj zapoja podnikateľské subjekty do tzv. proces regulačného zlepšovania podnikateľského prostredia.

15. augusta 2019, Rastlinná výroba Bola schválená dlhodobá stratégia rozvoja obilného komplexu Ruska do roku 2035 Objednávka z 10. augusta 2019 č.1796-r. Cieľom Stratégie je sformovanie vysoko efektívneho, vedecky a inovatívne orientovaného, konkurencieschopného a investične atraktívneho vyváženého systému produkcie, spracovania, skladovania a predaja hlavných obilnín a strukovín, ich spracovaných produktov, ktorý zaručuje potravinovú bezpečnosť v Rusku, plne uspokojuje domáce potreby krajiny a vytvára významný exportný potenciál.

V priebehu času sa predmety opotrebúvajú a budovy nie sú výnimkou. Pre udržanie bytového domu v riadnom stave sa pravidelne vykonávajú väčšie opravy. Pri zadávaní generálnej opravy bytového domu sa často porušujú práva obyvateľov, aby sa tomu zabránilo - mali by ste poznať zákon o generálnych opravách bytových domov.

Podľa stanovených pravidiel v sektore bývania veľké opravy vykonáva štát alebo obyvatelia - táto otázka je zaujímavá pre všetkých občanov. Aby sa predišlo takýmto otázkam, štát 25. decembra 2012 vytvára zákon č. 271 o generálnych opravách.

Otázky bývania v Rusku upravujú dva legislatívne akty:

Federálny zákon č. 271.

Federálny zákon 271 ako samostatný zákon sa neuplatňuje, definuje zmeny a doplnenia zákonníka o bývaní.

Podľa zákona o bývaní sú veľké opravy zamerané na:

výmena konštrukčných dielov nevhodných na prevádzku - strecha, suterén, technické miestnosti, fasáda, výťah, schodisko atď.;
obnova základnej časti bytového domu;
opravy komunikačných systémov - napájanie, zásobovanie vodou atď.;
vybavenie bytového domu meracími zariadeniami spotrebovaných zdrojov.

Kto by mal platiť a koľko?

Podľa legislatívnych kritérií spolkového zákona č. 271 sú vlastníci bytov povinní platiť povinné príspevky na generálnu opravu bytového domu (na jeho časť spoločného majetku). Poplatky za väčšie opravy sa podľa ustanovení zákona vyberajú od vlastníkov faktúrou. Platobný doklad vyplácané mesačne, vyplatené prostriedky sa prevedú do špecializovaného fondu.

Štát znáša náklady len v súvislosti s presťahovaním občanov do iného bytového domu za predpokladu, že bývalé miesto bydliska je nevhodné na bývanie.

Minimálna platba za generálnu opravu je podľa federálneho zákona 271 určená regulačným aktom zakladajúceho subjektu Ruska. Zákon je v súlade s metodickými odporúčaniami schválenými vládou Ruskej federácie. Podľa ustanovení zákona sa výška úhrady za väčšie opravy vypočítava na základe obývanej plochy v bytovom dome.

Výpočet sa vykonáva v rubľoch na štvorcový meter. meter vynásobený plochou bytu. Napríklad v regióne je platba za 1 m2. meter je 5 rubľov, celková plocha bytu je 42 m2. metrov. To znamená, že platba za generálnu opravu bude 5 * 42 = 210 rubľov.

Vlastníci bytov sú povinní generálnu opravu uhradiť v stanovenej lehote.

FZ 271 "Na generálnej oprave" pre novostavby

Občania bývajúci v novostavbách bytových domov nie sú povinní platiť príspevky na väčšie opravy za predpokladu, že stavba bola skolaudovaná najneskôr pred 5 rokmi. V Rusku sa nová budova považuje za budovu 3-5 rokov po uvedení do prevádzky. Termín závisí od regiónu bydliska.

Správcovské spoločnosti často najskôr začnú zháňať prostriedky na veľké opravy, aj keď budova ešte nemá 5 rokov. Zo zákona je táto možnosť možná, ale len so súhlasom všetkých obyvateľov. Na získanie súhlasu musia zamestnanci správcovskej spoločnosti zorganizovať valné zhromaždenie, na ktorom budú zbierať podpisy. Ak občan nedal súhlas na predčasné platby veľkých opráv, no dostáva potvrdenie o zaplatení, musí sa obrátiť na vedenie mesta.

Okrem odvodu za väčšie opravy sú obyvatelia starých a nových domov povinní platiť daň. Daň sa platí bez ohľadu na rok, v ktorom bola stavba postavená. Podľa zákona je určitá kategória občanov oslobodená od platenia dane.

FZ 271 pre obyvateľov krajov

Podľa zavedeného zákona č. 271 obyvatelia bytové domy platiť rôzne poplatky za generálnu opravu v závislosti od regiónu. Vo veľkých mestách federálneho významu sú obyvatelia povinní platiť sumy o niečo vyššie ako ostatné sídla regionálnej alebo okresnej príslušnosti. Medzi mestá federálneho významu patrí Moskva a Petrohrad.

Regióny majú právo nezávisle stanoviť platobný postup a výšku príspevku na 1 m2. meter.

V prípade oneskoreného platenia povinných príspevkov zákon o opravách kapitálu stanovuje sankcie.

Privilégiá

Podľa federálneho zákona č. 271 existuje zoznam osôb, ktoré sú úplne alebo čiastočne oslobodené od platenia za generálnu opravu. Vlastníci bytov v bytovom dome neplatia príspevky:

v núdzovom stave;
podľa ktorej je vyhláška o zaistení pozemku, na ktorom stojí bytový dom, pre potreby štátu.

Musia dôchodcovia platiť kapitálové opravy bytových domov? Zákon o opravách kapitálu pre dôchodcov a pre určité kategórie ruských občanov poskytuje výhody pri platení príspevkov. Výhody majú právo získať:

účastníci druhej svetovej vojny;
rodinní príslušníci tých, ktorí boli zabití pri plnení vojenských povinností;
občanov zasiahnutých žiarením;
zdravotne postihnuté osoby 1. a 2. skupiny;
vidiecki učitelia;
dôchodcov.

Občania v dôchodkovom veku platia časť poplatku, prípadne sú od platieb úplne oslobodení. Vlastníci bytov podľa zákona o generálnych opravách:

nad 80 rokov - úplne oslobodené od platenia;
nad 70 rokov - zaplatiť polovicu poplatku.

Vyššie uvedené legislatívne normy platia na celom území Ruska.

Stiahnuť ▼

Predstavitelia Štátnej dumy schválili návrh zákona o generálnej oprave v decembri 2012. Prijatý zákon obsahuje úpravy, zmeny a doplnky bytového poriadku a nefunguje ako samostatný zákon.

Federálny zákon č. 271 "o zmene a doplnení zákonníka o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov" si môžete stiahnuť na adrese.

Najnovší vývoj v oblasti bytovej legislatívy v Rusku spolu úzko súvisí s programom na demoláciu zastaraných bytov v Moskve.

Okrem toho, že majitelia mnohých bytov budú presťahovaní do nových domov, nastanú v hlavnom meste zmeny týkajúce sa kapitálových opráv.

Podľa návrhu zákona budú obyvatelia, ktorí spadajú pod mestský program, oslobodení od platieb do fondu opráv hlavného mesta, keďže infraštruktúru ich bývania nemožno obnoviť.

Takéto organizácie musí po novom kontrolovať centrálna banka a ministerstvo financií, prípadne Poisťovňa vkladov. Taktiež ich vklady musia byť poistené pre prípad odobratia licencie.

REFERENCIA. Podľa dokumentu, ktorý sa pripravuje na zverejnenie, aj keby nájomníci prispeli peniazmi na väčšie opravy na individuálny bankový účet domu, úspory si odtiaľ nebudú môcť vziať späť. V každom prípade pôjdu do rozpočtu kancelárie moskovského primátora.

Pre tých, ktorí nebývajú v hlavnom meste, pripravil rezort výstavby zmeny týkajúce sa ukladania financií do regionálnych fondov. sprísňuje požiadavky na finančné inštitúcie ktorí môžu ukladať na svoje vklady finančné prostriedky určené na financovanie kapitálových opráv bývania v regióne.

Aké rozhodnutia o generálnej oprave prijali orgány, konkrétne

Ústavný súd Ruskej federácie

Najvyšší súdny orgán, ktorý je oprávnený rozhodovať o ústavnosti akýchkoľvek rozhodnutí orgánov, v roku 2016 posudzoval odvolanie poslancov Štátnej dumy. Vyjadrilo pochybnosti poslancov o zákonnosti realizácie hlavného programu opráv.

Výsledkom odvolania bolo. Tento dokument ukončil otázku zákonnosti programu generálnej opravy. Ústavný súd rozhodol, že väčšie opravy si obyvatelia musia hradiť na vlastné náklady. Táto vyhláška však zaviedla výhradu týkajúcu sa právomocí miestnej samosprávy a správcovských organizácií v bytových domoch.

Právo hospodárenia so spoločným majetkom zostalo vlastníkom bytov, a ak nechcú vložiť svoje prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa, môže sa všeobecným hlasovaním otvoriť osobitný účet špeciálne pre tento konkrétny dom. Peniaze tam dostanú pred dátumom splatnosti opravy.

POZOR.Ústavný súd Ruskej federácie však neposkytol obyvateľom možnosť odmietnuť financovanie tohto programu. A ani po financovaní jednej veľkej rekonštrukcie pomocou prostriedkov z osobitného účtu sa tým neodstráni povinnosť nájomcov prispievať.

vláda Ruskej federácie

Federálna vláda stanovuje iba všeobecný rámec, v ktorom sa získavajú finančné prostriedky pre regionálne fondy a zoznamy obytných budov, aby sa v nich vypočítal vhodný čas opravy. Spomínané uznesenie č. 241 z 1. marca 2017 je ojedinelým príkladom toho, ako sa vláda snaží tento proces regulovať. Hlavná legislatívna úloha bola prenesená na regionálne výkonné orgány, ktoré tento proces kontrolujú.

Najvyšší súd Ruska

Tu sa dočítate o príklade rozhodnutia Najvyššieho súdu o generálnej oprave.

Začiatkom analýzy zákonnosti poplatkov za generálne opravy v Ozbrojených silách Ruskej federácie bola sťažnosť občana N. V. Bezuglyho proti regionálnemu zákonu o financovaní regionálneho fondu, ktorý bol prijatý v regióne Belgorod koncom roka 2013... Občan upozornil Krajský súd v Belgorode na to, že finančné prostriedky sa vynakladajú na opravu spoločného, nie individuálneho majetku.

Súd upozornil na nepozornosť žalobcu, ktorý z neznalosti právny rámec projekt generálnej opravy sa začal sťažovať na nesprávny dokument. Najprv jeho odvolanie zamietol Krajský súd, potom aj Najvyšší súd. Výsledok bol.

Dokument, v ktorom Najvyšší súd vyjadril svoj postoj, si na internete rýchlo získal obľubu. Nemalo by sa to však chápať na základe sieťových špekulácií, ktoré naznačovali, že zmeny a doplnenia LCD o generálnej oprave boli zrušené. Ako dôkaz bola uvedená malá pasáž, z ktorej nevyplývalo zrušenie rozhodnutia štátu, ale naznačenie pochybenia občana Bezuglyho.

Najvyšší súd Ruska nielenže neumožnil občanom zdržať sa platenia kapitálových opráv, ale tiež umožnil úradom uvaliť sankcie na porušovateľov zákona.

Ako sa vydané príkazy dotýkajú vlastníkov bytov v bytových domoch?

Podľa ich povahy sa občania musia vopred pripraviť na to, že budú musieť regionálnym operátorom prideľovať čoraz viac peňazí.

Tiež to neočakávajte vládne orgány náhle zastaví program a vráti peniaze vlastníkom bytov. Uznesenie Ústavného súdu Ruskej federácie bolo posledným vysvetlením pre tých, ktorí pochybovali o zákonnosti poplatkov.

Prípad rekonštrukcie Moskvy sa však stal signálom pre ďalšie veľké mestá. Dôvodom realizácie projektu bola skutočnosť, že inžinierske siete v moskovskom bývaní nepodliehali výmene. Vzhľadom na to, že inžinierske siete sú všade rovnako staré, obyvatelia miest s počtom obyvateľov nad jeden milión môžu čeliť čiastočnej výnimke z povinnosti platiť príspevky.

Plánuje sa vydať viac uznesení?

Nemožno predvídať, pretože vládne nariadenia (ako napr. vyhláška 832) zvyčajne zavádzajú nové nariadenia nepredvídateľným spôsobom... Napríklad nedávne nové pravidlá týkajúce sa obmedzení finančných sprostredkovateľov medzi rezidentmi a regionálnymi orgánmi boli zavedené po kolapse bankového sektora v Tatarstane. S istotou môžeme povedať, že sa nemôžete dočkať revízie rozhodnutia Ústavného súdu vo veci zákonnosti generálnej opravy.

Poďme si to zhrnúť. Ústavný súd rozhodol, že poplatky za generálnu opravu boli zákonné. Ozbrojené sily RF program nezrušili a neumožnili upustiť od platieb. Netreba očakávať nové rozhodnutia súdov a vládne iniciatívy v sektore bývania sú nepredvídateľné a závisia od situácie.

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome s výnimkou prípadov ustanovených v 2. časti tohto článku, 170. časti a 5. časti. článku 181 tohto zákonníka vo výške stanovenej podľa časti 8.1 článku 156 tohto zákonníka alebo, ak o tom rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.

2. Príspevky na veľké opravy neplatia vlastníci priestorov v bytovom dome uznanom v nariadení stanovenom vládou Ruskej federácie ako núdzový a podliehajúci demolácii, ako aj v prípade, že výkonný orgán štátu moc alebo orgán územnej samosprávy rozhoduje o odňatí pozemku pre potreby štátu alebo obce, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, a o odňatí každého bytového priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou bytového domu. patriaci do vlastníctva Ruskej federácie, zakladajúceho subjektu Ruskej federácie alebo komunálnej formácie. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú oslobodení od povinnosti platiť príspevky na väčšie opravy od mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bolo rozhodnuté o odňatí takéhoto pozemku.

2.1. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť poskytovanie náhrady za náklady na zaplatenie príspevku na generálnu opravu, vypočítaného na základe minimálnej výšky príspevku na generálnu opravu na jeden štvorcový meter celkovej plochy bytový priestor za mesiac ustanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a veľkosť regionálneho regulačného štandardu. plocha obytných miestností používaná na výpočet dotácií, jednotliví nepracujúci vlastníci obytných priestorov osamelo žijúci, ktorí dovŕšili vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent, ako aj žijúci v rodine, ktorú tvoria len nepracujúci občania žijúci spolu v dôchodkovom veku a ( alebo) nepracujúci invalidi skupiny I a (alebo) II., vlastníci obytných priestorov, ktorí dosiahli vek sedemdesiat rokov - vo výške päťdesiat percent, osemdesiat rokov - vo výške sto percent.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po uplynutí lehoty ustanovenej právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ktorá je najmenej tri a najviac osem kalendárnych dní. mesiacov počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol schválený program opráv krajského mesta, ktorý zahŕňa tento bytový dom, s výnimkou prípadu ustanoveného v časti 5.1 § 170 tohto zákonníka.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4. Príjmy z prevodu do užívania predmetov spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, finančné prostriedky spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov, bytového družstva, môžu smerovať rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov, rozhodnutím členov bytového družstva prijatým podľa tohto zákona, listinou spoločenstva vlastníkov bytov, zakladateľskej listiny bytového družstva, o tvorbe kapitálového fondu opráv z dôvodu splnenia povinnosti vlastníkov priestorov v bytovom dome platiť príspevky na kapitálové opravy a (alebo) na tvorbu podielového fondu opráv v r. nad rámec stanoveného minimálneho príspevku na kapitálové opravy, ktorý možno použiť na financovanie prípadných služieb a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona Ruskej federácie z 25. decembra 2012 č. 271-FZ „O zmene a doplnení Zákona o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie ao uznávaní niektorých ustanovení legislatívnych aktov Ruskej federácie“ (ďalej zákon č. 271-FZ) Generálnu opravu bytových domov pomohol vykonať fond bývania a komunálnych služieb. Teraz bude fond sponzorovať len sťahovanie občanov z chátrajúcich a chátrajúcich bytov. Po nadobudnutí účinnosti Federálny zákon č. 271-FZ majitelia obytných priestorov v bytových domoch zaplatia veľké opravy. Platby za generálnu opravu sú povinné. Mesačný poplatok v každom regióne je stanovený samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov za meter štvorcový.

Pozrime sa na výhody a nevýhody federálneho zákona č. 271-FZ a ako to ovplyvní peňaženky bežných občanov. Nový zákon v skutočnosti nezaviedol do občianskeho práva novú normu, pretože Občiansky zákonník Ruskej federácie (čl. 210) a zákon o bývaní Ruskej federácie (čl. 1 čl. 158) jasne stanovujú:

Zodpovednosť za údržbu obydlia, ktoré je vo vlastníctve, nesú jeho vlastníci. Inými slovami, ten, kto kúpil, sprivatizoval alebo inak získal vlastnícke právo k bytu v bytovom dome, získava nielen práva, ale aj povinnosti udržiavať bývanie v riadnom stave (oprava strechy, fasády, atď.). nadácia atď.).

Zákon č. 271-FZ, ktorý uznáva platbu za generálnu opravu povinnú pre všetkých vlastníkov, má za cieľ vytvoriť jasný mechanizmus, ktorý umožní plánované opravy celého bytového fondu.

V prípade nesprávneho použitia finančných prostriedkov vyzbieraných na generálnu opravu bytových domov sú vo federálnom zákone č. 271-FZ upravené tieto rozhodnutia:

1. možnosť: do konca roku 2013 musia regióny Ruskej federácie vytvoriť kapitálový fond opráv a založiť štátny podnik - regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ vykoná veľké opravy z prostriedkov, ktoré pôjdu do fondu podľa plánu, ktorý bude zahŕňať každý bytový dom v zakladajúcom subjekte Ruskej federácie. Takéto zoznamy budú zostavovať samosprávy. Registre budú verejne dostupné a každý občan bude môcť sledovať priebeh poradia na opravy. Každý kraj si stanoví vlastný poplatok pre obyvateľov, no zároveň sa na financovaní opravy bude podieľať federálny a krajský rozpočet.

Táto možnosť získavania finančných prostriedkov je v skutočnosti v rozpore s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a Ústavou Ruskej federácie. Ako bolo uvedené vyššie, vlastník znáša bremeno údržby svojho majetku, nie však cudzieho. Autor: všeobecné pravidloúradníci umožňujú použiť prostriedky získané z jedného domu na väčšie opravy iného domu podľa schváleného harmonogramu. Zostáva len hádať, ako sa vytvorí rad a kto dostane pomoc v prvom rade a koho dom bude zrekonštruovaný o 10 rokov;

2. možnosť: HOA má právo zriadiť si vlastný osobitný účet, na ktorý budú majitelia poukázať príspevky na kapitálové opravy za účelom vytvorenia fondu opráv kapitálu. Zároveň prostriedky z takéhoto účtu možno použiť len na väčšie opravy a na nič iné.

Ak správcovská spoločnosť svojvoľne zvýši výšku príspevku na opravy kapitálu, vlastníci sa môžu obrátiť na súd na ochranu svojich záujmov.

Video: Prerokovanie zákona o platbách za väčšie opravy v roku 2016. Je možné od júla 2015 "neplatiť poplatky za väčšie opravy"

Mám zaplatiť generálnu opravu domu v roku 2016

Po nadobudnutí účinnosti zákona č. 271-FZ budú väčšie opravy platiť majitelia bytov v bytových domoch. Platby za generálnu opravu sú povinné.

Mesačný poplatok v každom regióne je stanovený samostatne a bude sa pohybovať od 5 do 7 rubľov za meter štvorcový.
Samosprávy sú povinné vytvárať kapitálový fond opráv a určiť regionálneho prevádzkovateľa, ktorý bude opravovať bytový fond a včas zverejňovať informácie o stave opravovaných domov na internete.
Na prvý pohľad je všetko veľmi jasné, navyše v niektorých regiónoch a pred prijatím tohto zákona generálnu opravu bytových domov platili majitelia, no okolo tohto dokumentu koluje veľa špekulácií a fám o tom, ako sa budú tieto peniaze vyberať a vynaložené.
Nebolo teda napríklad jasné, aký osud čaká peniaze, ktoré vložili nájomníci: či ich dajú na samostatný bankový účet a opravia na nich len konkrétny dom, alebo úrady vytvoria „spoločný kotol“, z ktoré financie by sa vynaložili podľa potreby.

Existuje spôsob, ako neplatiť poistné pri významnej obnove bytových domov?

Zákon počíta s tromi možnosťami nezaplatenia.

Ak sa zistí, že dom je v havarijnom stave, platiť nemusíte.
Pretože podľa nového zákona o generálnych opravách rozhodujú nájomníci sami, následne podľa všeobecného rozhodnutia môže byť proces vyberania platieb zastavený vybratím požadovanej sumy.
Použiť ako príspevky prostriedky z prenájmu nebytových priestorov v dome (ak ide o spoločnú nehnuteľnosť) a prenájmu fasád domu na reklamu.

Ako vidíte, všetky vyššie uvedené metódy sú len malými výnimkami z pravidiel. Je pravda, že teraz na úrovni ruskej vlády sa diskutuje o otázke oslobodenia od platenia obyvateľov nových budov.

Čo sa stane s tými, ktorí nezaplatia?

Príspevok na generálnu opravu sa objaví v celkovej faktúre za komunálne služby... Moskovčania však teoreticky majú právo zaplatiť účtenku nie v plnej výške. Fond opráv krajského mesta zároveň hovorí, že k dlžníkom sa bude pristupovať podľa schémy, ktorú vypracovali iné subjekty – najskôr im pošlite oznámenia a potom ich zažalujte. A suma účtovaná prostredníctvom súdu bude obsahovať úroky a trovy súdu. Preto je lepšie neodkladať platby a platiť všetky príspevky včas.

Je možné získať dotáciu na príspevok na generálnu opravu?

Áno, aj taká možnosť tu je. Príspevok sa považuje za úhradu za verejnoprospešné služby. Ak teda vaša úhrada za tieto služby svojim vzhľadom presahuje normu maximálneho povoleného podielu výdavkov občanov na bývanie a komunálne služby, budete oprávnený požiadať o dotáciu.

Čo sa stane, ak nájomníci zaplatili poistné za opravy a potom je ich dom vyhlásený za havarijný?

Toto je jedna z najťažších otázok súčasnosti. Odo dňa uznania domu za havarijný budú podľa zákona nájomníci oslobodení od platieb za generálnu opravu. Finančné prostriedky zhromaždené v generálnom kotli programu generálnej opravy však nemožno použiť na presídlenie domu. Medzitým sa s programom presídľovania schátraných domov na náklady federálneho rozpočtu zatiaľ počíta len do roku 2015.

Nedávno sa objavila podvodná schéma, pri ktorej môžete prísť o bývanie, aj keď máte v rukách list vlastníctva bytu (leží doma). Útočníci jednoducho vo vašom mene uzavrú kúpno-predajnú zmluvu a dostanú certifikát ako duplikát.

(v znení revízie z 29.06.2015)
„O zmene a doplnení Kódexu bývania Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie a o zrušení platnosti niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie“

Federálny zákon z 25.12.2012 N 271-FZ
(v znení revízie z 29.06.2015)

„O zmene a doplnení zákonníka o bývaní Ruskej federácie a niektorých právnych predpisov Ruskej federácie a uznaní niektorých ustanovení právnych predpisov Ruskej federácie za neplatné“

RUSKÁ FEDERÁCIA

FEDERÁLNY ZÁKON

O ZMENÁCH

V BYTOVOM KÓDE RUSKEJ FEDERÁCIE A SAMOSTATNÉ

LEGISLATÍVNE AKTY RUSKEJ FEDERÁCIE A UZNÁVANIE

STRATA PLATNOSTI SAMOSTATNÝCH LEGISLATÍVNYCH USTANOVENÍ

ZÁKONOV RUSKEJ FEDERÁCIE

Štátna duma

Rada federácie

Zoznam meniacich sa dokumentov

(v znení federálneho zákona z 29. júna 2015 N 176-FZ)

Zaviesť do Kódexu bývania Ruskej federácie (Zbierané právne predpisy Ruskej federácie, 2005, N 1, čl. 14; 2006, N 1, čl. 10; N 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 13 , 14, 21; N 43, čl. 5084; 2008, N 17, čl. 1756; N 20, čl. 2251; N 30, čl. 3616; 2009, N 23, čl. 2776; N 39, čl. 4542 ; N 48, čl. 5711; N 51, čl. 6153; 2010, N 19, čl. 2278; N 31, čl. 4206; N 49, čl. 6424; 2011, N 23, čl. 3263; N 30 čl. 4590; N 49, čl. 7027, 7061; N 50, čl. 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, čl. 1163; N 14, čl. 1552; N 24, čl. N 3072; čl. 3446; N 27, čl. 3587; N 31, čl. 4322) tieto zmeny:

1) článok 2 sa dopĺňa odsekom 6.1 s týmto obsahom:

"6.1) organizovať zabezpečenie včasnej generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch na úkor príspevkov vlastníkov priestorov v týchto domoch na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch, rozpočtových prostriedkov a iných zdrojov financovania, ktoré nie sú zákonom zakázané;";

2) v časti 1 článku 4:

11 sa odsek 11 dopĺňa slovami „vrátane úhrady príspevku na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome (ďalej aj - príspevok na generálnu opravu)“;

b) pridať odsek 11.1 takto:

"11.1) tvorba a použitie fondu kapitálových opráv spoločného majetku v bytovom dome (ďalej len - fond kapitálových opráv);";

3) v článku 12:

a) doplniť odsek 10.1 takto:

"10.1) určenie postupu pri zisťovaní potreby väčších opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;";

b) doplniť odsek 16.4 takto:

"16.4) monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti;";

c) doplniť odsek 16.5 takto:

d) doplniť odsek 16.6 takto:

"16.6) sledovanie výberu a realizácie spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vlastníkmi priestorov v bytovom dome;";

4) Článok 13 sa dopĺňa odsekom 8.2 takto:

"8.2) stanovenie minimálneho príspevku na kapitálové opravy;";

5) Článok 19 sa dopĺňa šiestou časťou, ktorá znie:

"6. Monitorovanie využívania bytového fondu a zaistenie jeho bezpečnosti vykonáva federálny výkonný orgán poverený vládou Ruskej federácie spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie.“;

6) v článku 20:

a) časti 1 sa za slová „užívanie a údržba spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytových domoch,“ vkladajú slová „tvorby kapitálových fondov opráv,“ za slová „poskytovania služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v byte“. stavby a bytové domy“ dopĺňajú slová „, špecializované neziskové organizácie, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie opravy spoločného majetku v bytových domoch (ďalej len „regionálny prevádzkovateľ)“;

b) 3. časti sa za slová „kontroly právnických osôb“ dopĺňajú slová „(okrem regionálnych prevádzkovateľov)“, dopĺňajú sa touto vetou: ustanovenia uvedeného spolkového zákona s prihliadnutím na špecifiká ustanovené časť 4.3 tohto článku.“;

c) doplniť časť 4.3 tohto obsahu:

"4.3. Kontroly činnosti regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú s akoukoľvek frekvenciou a bez zostavovania ročného plánu plánované kontroly... Lehota na vykonanie kontroly nie je obmedzená. Neplánované kontroly regionálnych prevádzkovateľov sa vykonávajú bez súhlasu prokuratúry a bez predchádzajúceho upovedomenia regionálnych prevádzkovateľov o takýchto kontrolách.“;

7) doplniť článok 36.1 takto:

„Článok 36.1. Celkové prostriedky na osobitnom účte

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia práva na peňažné prostriedky na osobitnom účte určenom na prevod prostriedkov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome zriadenom v úverovom ústave (ďalej len osobitný účet), a tvorené z príspevkov na opravy kapitálu, úrokov zaplatených v súvislosti s nesprávnym plnením povinnosti platiť tieto príspevky a úrokov, ktoré úverová inštitúcia pripísala za použitie prostriedkov na osobitnom účte.

2. Podiel vlastníka priestorov v bytovom dome na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na väčšie opravy, ktoré zaplatil vlastník týchto priestorov a predchádzajúci vlastník týchto priestorov.

3. Osud vlastníctva týchto priestorov nasleduje právo vlastníka priestorov v bytovom dome na podiel na peňažných prostriedkoch na osobitnom účte.

4. Pri prevode vlastníctva priestoru v bytovom dome sa podiel nového vlastníka týchto priestorov na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte rovná podielu na práve k určeným peňažným prostriedkom predchádzajúceho vlastníka bytu. takéto priestory.

5. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený požadovať pridelenie svojho podielu peňažných prostriedkov na osobitnom účte.

6. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte.

7. Podmienky zmluvy, podľa ktorej s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený prevod podielu na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte, sú neplatné.“;

V časti 2 článku 44:

1 sa odsek 1 dopĺňa slovami „o použití kapitálového fondu opráv“;

b) doplniť odsek 1.1 s týmto obsahom:

1.1) rozhodovanie o voľbe spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta, o výške príspevku na opravy hlavného mesta z hľadiska prekročenia jeho výšky nad ustanovenú minimálnu výšku príspevku na opravy hlavného mesta, o minimálnej výške základného imania fond opráv v zmysle prekročenia jeho veľkosti nad ustanovenú minimálnu veľkosť fondu opráv (ak zákon zakladajúcej jednotky Ruskej federácie ustanovuje minimálnu veľkosť fondu opráv), výber osoby oprávnenej na otvorenie fondu opráv. osobitný účet a vykonávať operácie s peňažnými prostriedkami na osobitnom účte;

c) doplniť odsek 1.2 s týmto obsahom:

1.2) rozhodovanie o prijatí spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým stavebným družstvom, bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, správcovskou organizáciou a v priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome. osobou splnomocnenou rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov, úver alebo úver na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o určení podstatných podmienok zmluvy o úvere alebo zmluvy o úvere, o prevzatí týmito vlastníkmi. osoby ručiace za tento úver alebo pôžičku ao podmienkach získania určenej záruky, ručenie, ako aj o splácaní na náklady fondu opráv úveru alebo úveru použitého na úhradu nákladov na kapitálové opravy. spoločného majetku v bytovom dome, a o úhrade úrokov za použitie tohto úveru alebo úveru, úhrade z fondu kapitálových opráv nákladov na získanie určených záruk, ručiteľ. jedlo; ";

9) odsek 5 časti 2 článku 153 doplniť slovami „berúc do úvahy pravidlo ustanovené v časti 3 článku 169 tohto kódexu“;

10) V § 154 ods. 2 znie:

"2. Platba za obytné priestory a služby pre vlastníka priestorov v bytovom dome zahŕňa:

1) úhrada za údržbu a opravy bytových priestorov vrátane úhrady za služby a práce pri správe bytového domu, údržbu, bežné opravy spoločného majetku v bytovom dome;

2) príspevok na generálnu opravu;

3) platba za energie.“;

11) v článku 155:

a) piatej časti sa slová „bežný a kapitálový“ nahrádzajú slovami „a bežný“ sa dopĺňa slovami „vrátane platenia príspevkov na väčšie opravy podľa § 171 tohto zákonníka“;

b) 6. časť sa dopĺňa slovami „vrátane platenia príspevkov na väčšie opravy podľa § 171 tohto zákonníka“;

c) v časti 7 sa slová "prípad uvedený v časti 7.1 tohto článku" nahrádzajú slovami "prípady uvedené v časti 7.1 tohto článku a článku 171 tohto kódexu";

d) 14. časti sa slovo „(dlžníci)“ dopĺňa slovami „(okrem príspevkov na väčšie opravy)“;

e) dopĺňa časť 14.1 takto:

"14.1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí oneskorene a (alebo) neuhrádzajú príspevky na kapitálové opravy v plnej výške, sú povinní platiť do fondu kapitálových opráv úroky vo výške ustanovenej spôsobom ustanoveným v časti 14 tohto článku. Platba určeného úroku sa vykonáva v súlade s postupom stanoveným pre platenie príspevkov na opravy kapitálu.“;

12) Článok 156:

a) dopĺňa časť 8.1 tohto obsahu:

"8.1. Minimálny príspevok na opravy kapitálu je ustanovený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v súlade s metodickými odporúčaniami schválenými federálnym výkonným orgánom povereným vládou Ruskej federácie spôsobom ustanoveným zákonom Ruskej federácie. zakladajúci subjekt Ruskej federácie na základe celkovej obsadenej plochy priestorov v bytovom dome, ktorý patrí majiteľovi takejto miestnosti, a môže byť diferencovaný v závislosti od obce, v ktorej sa bytový dom nachádza, berúc do úvahy jeho typ a počet podlaží, náklady na generálne opravy jednotlivých prvkov stavebných konštrukcií a inžinierskych systémov bytového domu, štandardné podmienky ich efektívnej prevádzky pred ďalšou generálnou opravou (štandardné doby obratu), ako aj zohľadnenie zoznamu pracuje na kapitále oprava spoločného majetku v bytovom dome.“;

b) doplniť časť 8.2 takto:

"8.2. Vlastníci priestorov v bytovom dome sa môžu rozhodnúť zriadiť príspevok na veľké opravy vo výške, ktorá presahuje minimálnu výšku takéhoto príspevku ustanovenú regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.“;

13) v článku 158:

a) 1. časť sa dopĺňa slovami „a príspevky na väčšie opravy“;

b) časť 2 znie takto:

"2. Výdavky na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome sú financované z fondu kapitálových opráv az iných zdrojov, ktoré nie sú zákonom zakázané.“;

c) 3. časť sa dopĺňa slovami „vrátane povinnosti, ktorú predchádzajúci vlastník nesplnil, platiť príspevky na kapitálové opravy“;

14) v článku 159:

a) v časti 6 druhá veta znie: „Výška regionálneho štandardu nákladov na bývanie a komunálne služby sa ustanovuje pre osoby uvedené v odsekoch 1 až 3 druhej časti tohto článku na základe výška úhrady za užívanie bytových priestorov (nájomné) pre nájomcov na základe zmluvy o sociálnom prenájme bývajúcich v bytových priestoroch nachádzajúcich sa v bytových domoch, ktorých úroveň skvalitnenia, vyhotovením a technickými parametrami zodpovedajú priemerným podmienkam v obci, výška platby, ktorá sa používa na výpočet platby za údržbu a opravy obytných priestorov pre určených nájomníkov, ceny, tarify a normy spotreby za energie používané na výpočet účtov za energie pre určených nájomcov. a platby za údržbu a opravy obytných priestorov pre určených nájomcov, minimálny príspevok na kapitálové opravy (pri platbe v súlade s týmto kódexom príspevkov na veľké opravy), ceny, tarify za zdroje potrebné na poskytovanie služieb a normy pre spotrebu energií, ktoré sa používajú na výpočet účtov za energie pre špecifikovaných nájomníkov.“;

b) 11. časti sa slová „náklady na bývanie a komunálne služby“ dopĺňajú slovami „vrátane nákladov na bývanie a komunálne služby pre vlastníkov bytov, ktorí v súlade s týmto zákonníkom platia príspevky na vl. opravy,“;

15) oddiel IX sa dopĺňa takto:

„Oddiel IX. ORGANIZÁCIA VEĽKÝCH OPRAV

SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH

Kapitola 15. VŠEOBECNÉ USTANOVENIA O CELKOVÝCH OPRAVÁCH

SPOLOČNÉ NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH A PORIADKU

JEHO FINANCOVANIE

Článok 166. Generálna oprava spoločného majetku v bytovom dome

1. Zoznam výkonov a (alebo) prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktorých poskytovanie a (alebo) vykonávanie je financované z kapitálového fondu opráv, tvorený na základe minimálneho príspevku na generálnu opravu ustanoveného č. regulačný právny akt zakladajúceho subjektu Ruskej federácie zahŕňa:

1) oprava vnútropodnikových inžinierskych systémov elektriny, tepla, plynu, zásobovania vodou, kanalizácie;

2) oprava alebo výmena výťahových zariadení, ktoré sa ukázali ako nevhodné na prevádzku, oprava výťahových šácht;

3) oprava strechy vrátane prestavby nevetranej strechy na prevetrávanú, úprava výstupov na strechu;

4) oprava pivníc súvisiacich so spoločným majetkom v bytovom dome;

5) zateplenie a oprava fasády;

6) inštalácia hromadných (spoločných) meracích zariadení spotreby zdrojov potrebných na poskytovanie inžinierskych sietí a uzlov na riadenie a reguláciu spotreby týchto zdrojov (tepelná energia, teplá a studená voda, elektrina, plyn);

7) oprava základov bytového domu.

2. Regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie je zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome financovaný z fondu opráv hlavného mesta, ktorého výška sa tvorí na základe o minimálnom príspevku na generálnu opravu ustanovenom regulačným právnym aktom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie, môže byť doplnená o iné druhy služieb a (alebo) prác.

3. V prípade, že vlastníci priestorov v bytovom dome rozhodnú o zriadení príspevku na kapitálové opravy vo výške presahujúcej minimálny príspevok na kapitálové opravy, časť fondu opráv hlavného mesta tvoreného z tohto prebytku rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, možno použiť na financovanie akýchkoľvek služieb a (alebo) generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome.

4. Zoznam služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, ktoré môžu byť financované zo štátnej podpory poskytnutej ustanovujúcim subjektom Ruskej federácie, je určený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Ruskej federácie.

Článok 167. Zabezpečenie včasného vykonania generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch

Štátne orgány ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie prijímajú regulačné právne akty, ktorých cieľom je zabezpečiť včasnú generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch nachádzajúcich sa na území ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie, a ktoré:

1) je stanovený minimálny príspevok na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

2) je ustanovený postup monitorovania technického stavu bytových domov;

3) vzniká regionálny prevádzkovateľ, rieši sa otázka vzniku jeho majetku, schvaľujú sa zakladajúce dokumenty regionálneho prevádzkovateľa, ustanovuje sa postup činnosti regionálneho prevádzkovateľa;

4) schvaľuje sa postup a podmienky poskytovania štátnej podpory na generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, a to aj na poskytovanie záruk, záruk za úvery alebo pôžičky, ak sú na realizáciu tejto podpory poskytnuté zodpovedajúce finančné prostriedky. zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie o rozpočte zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;

5) ustanovuje sa postup prípravy a schvaľovania regionálnych programov na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch, ako aj požiadavky na tieto programy;

6) ustanovuje sa postup poskytovania informácií, ktoré sa majú poskytovať podľa § 177 ods. 7, a to osobou, na meno ktorej sa osobitný účet zriaďuje (ďalej len majiteľ osobitného účtu) a regionálnym prevádzkovateľom. článok 183 tohto kódexu, zoznam ďalších informácií, ktoré majú poskytnúť určené osoby, a postup pri poskytovaní takýchto informácií;

7) Ustanovuje sa postup vyplácania prostriedkov vlastníka osobitného účtu a (alebo) regionálneho prevádzkovateľa fondu opráv hlavného mesta vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj postup pri použití fondu opráv hlavného mesta. prostriedky na zbúranie alebo rekonštrukciu bytového domu v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom;

Je stanovený postup na sledovanie účelového čerpania prostriedkov z príspevkov na veľké opravy a zabezpečenie bezpečnosti týchto prostriedkov.

Článok 168. Regionálny program kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch

1. Najvyššie výkonné orgány štátnej moci zakladajúcich subjektov Ruskej federácie schvaľujú regionálne programy generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch s cieľom plánovať a organizovať generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch, plánovanie poskytovania štátnej podpory, obecná podpora na generálne opravy spoločného majetku v bytových domoch na úkor rozpočtov jednotlivých subjektov Ruskej federácie, miestnych rozpočtov (ďalej len - štátna podpora, obecná podpora na opravy kapitálu).

2. Krajský program generálnych opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch (ďalej len program krajských opráv) sa tvorí na obdobie nevyhnutné na generálne opravy spoločnej nehnuteľnosti vo všetkých bytových domoch, ktoré sa nachádzajú na území zriaďovateľa kraja. Ruská federácia a zahŕňa:

1) zoznam všetkých bytových domov nachádzajúcich sa na území zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, s výnimkou bytových domov uznaných v poradí stanovenom vládou Ruskej federácie ako núdzové a podliehajúce demolácii;

2) zoznam služieb a (alebo) kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch;

3) plánovaný rok generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch;

4) ďalšie informácie, ktoré sa majú zahrnúť do regionálneho programu generálnych opráv v súlade s regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Postupnosť generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch je určená v regionálnom programe generálnych opráv na základe kritérií stanovených zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a môže byť diferencovaná obcami. Regionálny program generálnych opráv by mal prednostne zabezpečiť generálne opravy:

1) spoločný majetok v bytových domoch, v ktorých boli potrebné väčšie opravy ku dňu privatizácie prvých bytových priestorov, ak takéto veľké opravy neboli vykonané ku dňu schválenia alebo aktualizácie programu opráv krajského mesta;

2) bytové domy, ktorých generálna oprava sa vyžaduje v konaní o zistení potreby generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome schválenom vládou Ruskej federácie.

4. Zavedenie dodatkov k programu opráv krajského mesta, v ktorých sa predĺži ustanovená lehota na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome o viac neskoré obdobie, zníženie zoznamu plánovaných druhov služieb a (alebo) práce na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome nie je povolené, s výnimkou prípadov, keď príslušné rozhodnutie prijmú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome.

5. Regionálny program generálnych opráv sa musí aktualizovať aspoň raz ročne.

6. Postup prípravy a schvaľovania programov opráv regionálneho kapitálu a požiadavky na takéto programy sú ustanovené právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v súlade s týmto kódexom.

7. Za účelom implementácie regionálneho programu generálnych opráv spresniť načasovanie generálnych opráv spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, objasniť plánované druhy služieb a (alebo) prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytových domoch, určiť druhy a výšku stav. podpora, mestská podpora pre generálne opravy štátne orgány zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, miestne orgány sú povinné schváliť krátkodobé (do troch rokov) plány na realizáciu programu opráv regionálneho hlavného mesta spôsobom predpísaným regulačným zákonom zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 169. Príspevky na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, okrem prípadov uvedených v 2. časti tohto článku, 8. časti 170 časti a 4. časti čl. 181 tohto zákonníka, vo výške ustanovenej podľa časti 8.1 článku 156 tohto zákonníka, alebo ak o tom rozhoduje valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo väčšom množstve.

3. Povinnosť platiť príspevky na väčšie opravy vzniká vlastníkom priestorov v bytovom dome po štyroch kalendárnych mesiacoch, ak viac skorý dátum nie je ustanovené zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, počnúc mesiacom nasledujúcim po mesiaci, v ktorom bol oficiálne zverejnený schválený program opráv regionálneho hlavného mesta, ktorý zahŕňal tento bytový dom.

4. Príjmy z prevodu do užívania spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, prostriedky spoločenstva vlastníkov bytov vrátane príjmov z hospodárskej činnosti spoločenstva vlastníkov bytov môžu rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome usmerňovať. , rozhodnutím členov spoločenstva vlastníkov bytov, prijatým v súlade s týmto zákonníkom, zakladateľskou listinou spoločenstva vlastníkov bytov na vytvorenie kapitálového fondu opráv na splnenie povinnosti vlastníkov priestorov v byte. budovy platiť príspevky na opravy kapitálu.

Článok 170. Fond kapitálových opráv a spôsoby jeho tvorby

1. Príspevky na kapitálové opravy platené vlastníkmi priestorov v bytovom dome, úroky platené vlastníkmi týchto priestorov v súvislosti s ich nesprávnym plnením povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, úroky pripísané za použitie finančných prostriedkov v bytovom dome. osobitný účet tvorí opravný kapitálový fond.

2. Veľkosť fondu kapitálových opráv sa vypočíta ako súčet príjmov do fondu uvedených v časti 1 tohto článku mínus sumy poukázané na náklady fondu kapitálových opráv na úhradu nákladov za poskytnuté služby a ( alebo) práce vykonané na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome a zálohy na určené služby a (alebo) práce.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo zvoliť si jeden z nasledujúcich spôsobov tvorby kapitálového fondu opráv:

1) prevod príspevkov na generálne opravy na osobitný účet za účelom vytvorenia fondu na generálne opravy vo forme prostriedkov na osobitnom účte (ďalej len „tvorba fondu na generálne opravy na osobitnom účte);

2) prevod príspevkov na kapitálové opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa za účelom vytvorenia kapitálového fondu opráv vo forme záväzkov vlastníkov priestorov v bytovom dome vo vzťahu k regionálnemu prevádzkovateľovi (ďalej len vytvorenie kapitálového fondu opráv). fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa).

4. Ak si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili jeho tvorbu na osobitnom účte ako spôsob tvorby kapitálového fondu opráv, rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome by malo určiť:

1) výška mesačného príspevku na veľké opravy, ktorá by nemala byť nižšia ako minimálna výška príspevku na veľké opravy stanovená regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie;

2) - 3) už nie sú platné. - federálny zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ;

4) majiteľ osobitného účtu;

5) úverová inštitúcia, v ktorej bude otvorený osobitný účet. Ak je za vlastníka osobitného účtu určený regionálny prevádzkovateľ, úverová inštitúcia vybraná vlastníkmi priestorov v bytovom dome musí vykonávať činnosti na otvorenie a vedenie špeciálnych účtov na území zodpovedajúceho zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. V prípade, že si vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolili úverovú organizáciu, v ktorej bude otvorený osobitný účet, alebo táto úverová organizácia nespĺňa požiadavky uvedené v tomto odseku a v časti 2 § 176 tohto zákonníka, je otvorená otázka výberu úverovej organizácie, v ktorej bude osobitný účet osobitným účtom, považuje sa za prenesený podľa uváženia regionálneho prevádzkovateľa.

5. Rozhodnutie o určení spôsobu tvorby fondu kapitálových opráv musia vlastníci priestorov v bytovom dome urobiť a vykonať v lehote ustanovenej štátnym orgánom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie, najviac však do dvoch mesiacov po oficiálnom zverejnení zakladajúceho subjektu Ruskej federácie v zákone schválilo nariadenie regionálneho programu opráv hlavného mesta, ktorý zahŕňa bytový dom, v súvislosti s ktorým sa rieši otázka výberu spôsobu vytvorenia fondu opráv hlavného mesta rozhodol. Na vykonanie rozhodnutia o vytvorení kapitálového fondu opráv na osobitnom účte zriadenom na meno regionálneho prevádzkovateľa musia vlastníci priestorov v bytovom dome zaslať kópiu zápisnice z valného zhromaždenia týchto vlastníkov na adresu: adresu regionálneho prevádzkovateľa, ktorý toto rozhodnutie vydal.

6. Najneskôr jeden mesiac pred uplynutím lehoty ustanovenej v časti 5 tohto článku samospráva zvolá valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, aby rozhodlo o voľbe spôsobu tvorby kapitálovej opravy. fondu, ak takéto rozhodnutie nebolo prijaté skôr.

7. V prípade, že si vlastníci priestorov v bytovom dome v lehote ustanovenej v časti 5 tohto článku nezvolili spôsob tvorby fondu kapitálových opráv alebo spôsob, ktorý si zvolili, nebol v lehote zrealizovaný uvedeného v 5. časti tohto článku a v prípadoch ustanovených v § 189 ods. 7 tohto zákona samospráva rozhoduje o vytvorení kapitálového fondu opráv vo vzťahu k takémuto domu na účet regionálneho prevádzkovateľa.

8. Zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie môže stanoviť minimálnu výšku prostriedkov na opravu kapitálu vo vzťahu k bytovým domom, vlastníkom priestorov, v ktorých sa tieto prostriedky tvoria, na osobitných účtoch. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo ustanoviť výšku kapitálového fondu opráv vo vzťahu k svojmu domu vo výške väčšej, ako je ustanovená minimálna výška fondu kapitálových opráv. Vlastníci priestorov v bytovom dome pri dosiahnutí minimálnej veľkosti fondu opráv kapitálových opráv majú právo na valnom zhromaždení týchto vlastníkov rozhodnúť o pozastavení povinnosti platiť príspevky na kapitálové opravy, s výnimkou vlastníkov, ktorí sú v r. nedoplatky na platení týchto príspevkov.

Článok 171. Osobitosti platenia príspevkov na kapitálové opravy

1. V prípade vytvorenia kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa platia vlastníci priestorov v bytovom dome príspevky na kapitálové opravy na základe dokladov o úhrade predložených prevádzkovateľom regiónu, v lehotách zriadené na platby za bývanie a služby, pokiaľ zákon neustanovuje inak, subjekt Ruskej federácie.

2. V prípade vytvorenia kapitálového fondu opráv na osobitnom účte zriadenom na meno osoby uvedenej v § 175 ods. na platby za obytné priestory a služby.

Článok 172. Kontrola tvorby fondu opráv hlavného mesta

1. Majiteľ osobitného účtu je povinný do piatich pracovných dní odo dňa zriadenia osobitného účtu predložiť orgánu štátneho bytového dozoru oznámenie o spôsobe tvorby kapitálového fondu opráv, ktorý si zvolili vlastníci bytov. priestorov v príslušnom bytovom dome, s priložením kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o rozhodnutí o prijatí podľa časti 3 a 4 článku 170 tohto zákonníka, potvrdenie banky o otvorení osobitný účet, pokiaľ právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje inak.

2. Regionálny prevádzkovateľ je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie, ako to ustanovuje právny poriadok ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie. , informácie o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa a tiež o poberaní príspevkov na väčšie opravy od vlastníkov priestorov v takýchto bytových domoch.

3. Majiteľ osobitného účtu je povinný predložiť orgánu štátneho bytového dozoru spôsobom a v lehotách ustanovených právnym poriadkom zriaďovateľa Ruskej federácie informáciu o prijatí príspevkov na väčšie opravy od r. vlastníkov priestorov v bytovom dome, o výške zostatku na osobitnom účte.

4. Orgán štátneho bytového dozoru vedie register oznámení uvedený v časti 1 tohto článku, register osobitných účtov, informuje samosprávu a regionálneho prevádzkovateľa o bytových domoch, vlastníkoch priestorov, v ktorých si nevybrali spôsob vytvárania fondov na opravu kapitálu a (alebo) ho nerealizoval ...

5. Orgán štátneho bytového dozoru predkladá informácie uvedené v častiach 1 až 4 tohto článku federálnemu výkonnému orgánu, ktorý vykonáva funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja zriaďujúcich subjektov. Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu objektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, spôsobom ustanoveným týmto federálnym orgánom.

Článok 173. Zmena spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv

1. Spôsob tvorby fondu kapitálových opráv možno kedykoľvek zmeniť na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

2. V prípade, že dôjde k poskytnutiu a nevráteniu úveru alebo úveru na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome, alebo na úhradu dlhu na náklady fondu generálnych opráv za poskytnuté služby a (alebo) vykonané práce o generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je povolená zmena spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv vo vzťahu k tomuto bytovému domu za predpokladu úplného splatenia tohto dlhu.

3. V prípade, že sa tvorba kapitálového fondu opráv vykonáva na účet regionálneho prevádzkovateľa, za účelom zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv musia vlastníci priestorov v bytovom dome rozhodnúť v r. v súlade s časťou 4 článku 170 tohto kódexu.

4. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o zmene spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta do piatich pracovných dní po takomto rozhodnutí sa zasiela majiteľovi osobitného účtu, na ktorý sa odvádzajú príspevky na majoritné opravy spoločného majetku v takomto bytovom dome sa prevedú, prípadne regionálnemu prevádzkovateľovi, na účet ktorého sa tieto príspevky poukážu.

5. Rozhodnutie o zániku tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte nadobúda právoplatnosť po uplynutí dvoch rokov od rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v r. bytový dom je zaslaný regionálnemu prevádzkovateľovi v súlade s časťou 4 tohto článku, ak zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie neustanovuje kratšiu lehotu, nie však skôr ako nastane stav uvedený v časti 2 tohto článku. tento článok. Krajský prevádzkovateľ do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti uvedeného rozhodnutia poukáže prostriedky kapitálového fondu opráv na osobitný účet.

6. Rozhodnutie o ukončení tvorby kapitálového fondu opráv na osobitnom účte a tvorby kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa nadobúda právoplatnosť mesiac po odoslaní rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov. v bytovom dome vlastníkovi osobitného účtu podľa 4. časti tohto článku, nie však pred vznikom stavu uvedeného v 2. časti tohto článku. Majiteľ osobitného účtu do piatich dní po nadobudnutí právoplatnosti uvedeného rozhodnutia poukáže prostriedky kapitálového fondu opráv na účet krajského prevádzkovateľa.

Článok 174. Použitie prostriedkov fondu opráv kapitálu

1. Prostriedky kapitálového fondu opráv možno použiť na úhradu služieb a (alebo) prác na kapitálových opravách spoločného majetku v bytovom dome, voj. projektovej dokumentácie(ak je vypracovanie projektovej dokumentácie nevyhnutné v súlade s legislatívou o územnom plánovaní), úhrada za služby kontrola stavby, splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na úhradu určených služieb, prác, ako aj na úhradu úrokov za čerpanie takýchto úverov, pôžičiek, úhradu nákladov na získanie záruk a záruk za takéto úvery, pôžičky . Zároveň sa na náklady fondu opráv kapitálu v rámci sumy tvorenej na základe minimálneho príspevku na kapitálové opravy stanoveného regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie iba práce stanovené v časti 1 čl. 166 tohto zákonníka a možno financovať prácu ustanovenú právom zakladajúceho subjektu. Z Ruskej federácie splácanie úverov, pôžičiek prijatých a použitých na zaplatenie týchto prác a platenie úrokov za používanie týchto úvery, pôžičky.

2. V prípade, že je bytový dom uznaný za havarijný a podlieha zbúraniu alebo rekonštrukcii, prostriedky kapitálového fondu opráv sa použijú na zbúranie alebo rekonštrukciu tohto bytového domu podľa časti 10 a 11 § 32 ods. tohto zákonníka rozhodnutím vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome, a ak ide o zabratie pozemku, na ktorom sa tento bytový dom nachádza, pre štátne potreby alebo obce, a teda odobratie každého bytového priestoru v tomto byte budovy, s výnimkou obytných priestorov patriacich do vlastníctva Ruskej federácie, subjektu Ruskej federácie alebo obce, sa prostriedky na opravu kapitálu rozdeľujú medzi vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome v pomere k výške zaplatených príspevkov nimi na väčšie opravy a príspevky na väčšie opravy hradené predchádzajúcimi vlastníkmi príslušných priestorov.

Kapitola 16. TVORBA KAPITÁLOVÉHO FONDU OPRAV

NA ŠPECIÁLNY ÚČET

Článok 175. Osobitný účet

1. V banke sa otvára osobitný účet v súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie a funkciami ustanovenými týmto zákonníkom. Prostriedky vložené na osobitný účet sa používajú na účely uvedené v § 174 tohto zákonníka.

2. Majiteľom osobitného účtu môže byť:

1) spoločenstvo vlastníkov bytov spravujúce bytový dom a vytvorené vlastníkmi priestorov v jednom bytovom dome alebo vo viacerých bytových domoch, ktorých počet bytov nie je spolu viac ako tridsať, ak sa tieto domy nachádzajú na pozemkoch, ktoré v súlade s tými, ktoré sú obsiahnuté v stave, dokumenty katastra nehnuteľností majú spoločnú hranicu av rámci ktorej sa nachádzajú inžinierske siete a technické zabezpečenie, iné prvky infraštruktúry, ktoré sú určené na spoločné užívanie vlastníkmi priestorov v týchto domoch;

2) bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, ktoré spravuje bytový dom.

3. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo rozhodnúť o výbere regionálneho prevádzkovateľa ako vlastníka osobitného účtu.

4. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo na tvorbu kapitálového fondu opráv len na jednom osobitnom účte. Na osobitnom účte možno kumulovať prostriedky z fondu kapitálových opráv vlastníkov priestorov len v jednom bytovom dome.

5. Zmluva o osobitnom účte je uzatvorená na dobu neurčitú.

6. Peňažné prostriedky na osobitnom účte nemožno zraziť na záväzky majiteľa tohto účtu, s výnimkou záväzkov vyplývajúcich zo zmlúv uzatvorených na základe rozhodnutí valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome uvedených v ods. 1.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ako aj zmluvy o poskytovaní služieb a (alebo) vykonaní prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome uzatvorené na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonávať väčšie opravy alebo na inom právnom základe.

Článok 176. Vlastnosti otvárania a zatvárania osobitného účtu

1. Osobitný účet sa zriaďuje na meno osoby uvedenej v § 175 ods. 2 a 3 tohto zákonníka po predložení rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vyhotoveného v zápisnici, prijaté v súlade s odsekom 1.1 časti 2 článku 44 tohto kódexu a ďalšími dokumentmi stanovenými bankovými pravidlami.

2. V ruských úverových inštitúciách môže byť otvorený osobitný účet, ktorého výška vlastného imania (kapitálu) je najmenej dvadsať miliárd rubľov. Centrálna banka Ruskej federácie štvrťročne zverejňuje informácie o úverových inštitúciách, ktoré spĺňajú požiadavky stanovené v tejto časti, na svojej oficiálnej webovej stránke na internete.

3. Zmluvu o osobitnom účte možno na žiadosť majiteľa osobitného účtu vypovedať, ak je v zápisnici z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhodnuté o zmene spôsobu tvorby fondu opráv hlavného mesta. , nahradiť majiteľa osobitného účtu alebo úverovú inštitúciu za predpokladu, že v tejto úverovej inštitúcii nie sú prijaté žiadne dlhy, úver na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome.

4. Zostatok peňažných prostriedkov pri zrušení osobitného účtu sa prevedie na žiadosť majiteľa osobitného účtu:

1) na účet regionálneho prevádzkovateľa v prípade zmeny spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv;

2) na iný osobitný účet v prípade výmeny majiteľa osobitného účtu alebo úverovej inštitúcie na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v príslušnom bytovom dome.

5. Majiteľ osobitného účtu je povinný podať banke žiadosť o vypovedanie zmluvy o osobitnom účte a previesť zostatok peňažných prostriedkov do desiatich dní od doručenia príslušného rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. V prípade, že majiteľ osobitného účtu nevypovedá zmluvu o osobitnom účte alebo nepodá žiadosť o prevod zostatku finančných prostriedkov na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa alebo iný osobitný účet v súlade s rozhodnutím hl. valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome v lehote ustanovenej v tejto časti každý vlastník priestorov v bytovom dome a v prípade uvedenom v odseku 1 štvrtej časti tohto článku aj regionálny prevádzkovateľ právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o výber peňažných prostriedkov na osobitnom účte tohto bytového domu, s ich prevodom na iný osobitný účet alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 177. Vykonávanie operácií so zvláštnym účtom

1. Na špeciálnom účte je možné vykonávať nasledujúce operácie:

1) odpis prostriedkov spojených s vyrovnaním za poskytnuté služby a (alebo) vykonanú prácu na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome a vyrovnanie za iné služby a (alebo) práce uvedené v časti 1 článku 174 tohto zákonníka;

2) odpisy prostriedkov na splatenie pôžičiek, pôžičiek prijatých na zaplatenie služieb a (alebo) prác uvedených v časti 1 článku 174 tohto zákonníka, platenie úrokov za použitie takýchto pôžičiek, pôžičiek, platby nákladov na získanie záruk a ručenie za takéto pôžičky, pôžičky;

3) v prípade zmeny osobitného účtu prevod finančných prostriedkov z tohto osobitného účtu na iný osobitný účet a pripísanie finančných prostriedkov na tento osobitný účet na ťarchu iného osobitného účtu na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v zriadenej lehote obytný dom;

4) pri zmene spôsobu tvorby kapitálového fondu opráv prevodom peňažných prostriedkov na účet regionálneho prevádzkovateľa a pripísaním peňažných prostriedkov prijatých od regionálneho prevádzkovateľa na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome;

5) pripisovanie príspevkov na väčšie opravy, pripisovanie úrokov za nesprávne plnenie povinnosti platiť takéto príspevky;

6) pripisovanie úrokov za použitie peňažných prostriedkov a odpis provízie v súlade s podmienkami zmluvy o osobitnom účte;

7) prevod finančných prostriedkov na tento osobitný účet v prípadoch ustanovených v časti 2 článku 174 tohto zákonníka;

Ostatné operácie odpisovania a pripisovania finančných prostriedkov súvisiace s tvorbou a použitím prostriedkov na opravu kapitálu v súlade s týmto kódexom.

2. Operácie na špeciálnom účte, ktoré nie sú uvedené v časti 1 tohto článku, nie sú povolené.

3. Banka je povinná v súlade s postupom ustanoveným týmto článkom, bankovými pravidlami a zmluvou o osobitnom účte zabezpečiť, aby operácie vykonávané na osobitnom účte boli v súlade s požiadavkami tohto kódexu.

4. Operácie na prevod finančných prostriedkov z osobitného účtu môže banka vykonávať na pokyn majiteľa osobitného účtu osobám poskytujúcim služby a (alebo) vykonávajúcim práce na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. , na základe nasledujúcich dokumentov:

1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

2) dohoda o poskytovaní služieb a (alebo) o vykonaní prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome;

3) akt prevzatia poskytnutých služieb a (alebo) vykonaných prác na základe zmluvy uvedenej v odseku 2 tejto časti. Takéto potvrdenie o prevzatí sa neposkytuje v prípade operácie na zaplatenie preddavku za poskytovanie služieb a (alebo) vykonanie práce vo výške najviac tridsať percent z ceny takýchto služieb a (alebo) práce pod zmluvy uvedenej v odseku 2 tejto časti.

5. Operácie na odpis peňažných prostriedkov z osobitného účtu na vrátenie úverov, pôžičiek a na úhradu úrokov z úverov, úverov prijatých na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome môže banka vykonávať príkazom hl. majiteľ osobitného účtu na základe:

1) zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome obsahujúca rozhodnutie tohto zhromaždenia o uzavretí zmluvy o pôžičke, zmluvy o pôžičke s bankou, resp. veriteľa s uvedením týchto bánk, veriteľov, výšky a účelu pôžičky, pôžičky;

2) úverová zmluva, úverová zmluva.

6. Banka odmietne vykonať príkaz majiteľa osobitného účtu o vykonaní príslušnej operácie, na doloženie ktorej neboli predložené doklady uvedené v častiach 4 a 5 tohto článku.

7. Banka, v ktorej je osobitný účet zriadený, a majiteľ osobitného účtu poskytujú na žiadosť ktoréhokoľvek vlastníka priestorov v bytovom dome informáciu o výške platieb pripísaných na účet vlastníkov všetkých priestorov. v bytovom dome, o zostatku peňažných prostriedkov na osobitnom účte, o všetkých operáciách na tomto osobitnom účte.

Kapitola 17. TVORBA KAPITÁLOVÝCH FONDOV NA OPRAVY

REGIONÁLNY OPERÁTOR. ČINNOSŤ REGIONÁLNEHO

OPERÁTOR FINANCOVANIA GENERÁLNEHO KAPITÁLU OPRAV

NEHNUTEĽNOSTI V BYTOVÝCH DOMOCH

Článok 178. Právny štatút regionálneho prevádzkovateľa

1. Regionálny prevádzkovateľ je právnická osoba vytvorená v organizačnej a právnej forme nadáciou.

2. Regionálny prevádzkovateľ je vytvorený zakladajúcim subjektom Ruskej federácie, pričom môže vytvoriť niekoľko regionálnych prevádzkovateľov, z ktorých každý pôsobí na časti územia takéhoto zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Činnosť regionálneho operátora sa vykonáva v súlade s federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, berúc do úvahy špecifiká ustanovené týmto kódexom, zákonmi prijatými v súlade s ním a inými regulačnými právnymi aktmi zriaďovateľa. subjekt Ruskej federácie.

4. Regionálny prevádzkovateľ nie je oprávnený zriaďovať pobočky a otvárať zastúpenia, ako aj vytvárať obchodné a nekomerčné organizácie, podieľať sa na základnom imaní hospodárskych spoločností, majetku iných obchodných a nekomerčných organizácií.

5. Straty spôsobené vlastníkom priestorov v bytových domoch v dôsledku neplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov regionálneho prevádzkovateľa vyplývajúcich zo zmlúv uzatvorených s týmito vlastníkmi v súlade s týmto zákonníkom a právnymi predpismi zriaďovateľa č. Ruská federácia prijatá v súlade s ním podlieha kompenzácii vo výške príspevkov na veľké opravy v súlade s občianskym právom.

6. Subjekt Ruskej federácie nesie subsidiárnu zodpovednosť za neplnenie alebo nesprávne plnenie záväzkov regionálnym prevádzkovateľom voči vlastníkom priestorov v bytových domoch.

7. Metodická podpora činnosti regionálnych prevádzkovateľov (vrátane rozvoja usmernenia o vytváraní regionálnych prevádzkovateľov a zabezpečovaní ich činnosti, odporúčané formy podávania správ a postup pri ich predkladaní) vykonáva federálny výkonný orgán zodpovedný za tvorbu a realizáciu štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti sociálno-ekonomickej rozvoj zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obcí, stavebníctvo, architektúra, urbanizmus (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu objektov investičnej výstavby) a bývanie a komunálne služby.

Článok 179. Majetok regionálneho prevádzkovateľa

1. Majetok regionálneho prevádzkovateľa sa tvorí na úkor:

1) príspevky zriaďovateľa;

2) platby vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa;

3) iné zdroje, ktoré nie sú zákonom zakázané.

2. Majetok regionálneho operátora sa používa na vykonávanie jeho funkcií spôsobom stanoveným týmto kódexom a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie a prijatými v súlade s týmto kódexom právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a inými právnymi predpismi Ruskej federácie. regulačné právne akty zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Finančné prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účte regionálneho prevádzkovateľa, je možné použiť len na financovanie nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v týchto bytových domoch. Použitie týchto prostriedkov na iné účely, vrátane úhrady administratívnych a obchodných nákladov regionálneho prevádzkovateľa, nie je povolené.

4. Finančné prostriedky prijaté regionálnym prevádzkovateľom od vlastníkov priestorov v niektorých bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účte, účtoch prevádzkovateľa v regióne, možno návratne použiť na financovanie kapitálových opráv spoločného majetku v iných bytových domoch. bytových domov, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria aj finančné prostriedky na účet, účty toho istého regionálneho prevádzkovateľa. V tomto prípade môže zákon zakladajúceho subjektu Ruskej federácie ustanoviť, že takéto použitie finančných prostriedkov je povolené iba vtedy, ak sa uvedené bytové domy nachádzajú na území konkrétnej obce alebo na území niekoľkých obecných útvarov.

Článok 180. Funkcie regionálneho prevádzkovateľa

1. Funkcie regionálneho operátora sú:

1) akumulácia príspevkov na kapitálové opravy, ktoré platia vlastníci priestorov v bytových domoch, v súvislosti s ktorými sa tvoria fondy kapitálových opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa;

2) zriaďovanie osobitných účtov vo vlastnom mene a vykonávanie operácií na týchto účtoch, ak si vlastníci priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome zvolili za majiteľa osobitného účtu regionálneho prevádzkovateľa. Regionálny prevádzkovateľ nemá právo odmietnuť vlastníkom priestorov v bytovom dome zriadenie takéhoto účtu vo vlastnom mene;

3) vykonávanie funkcií technického odberateľa na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa;

4) financovanie nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte, účtoch regionálneho prevádzkovateľa, v rámci prostriedkov týchto kapitálových opráv fondov, s prilákaním, ak potrebné z finančných prostriedkov získaných z iných zdrojov vrátane rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu;

5) interakcia so štátnymi orgánmi zakladajúcej jednotky Ruskej federácie a orgánmi miestnej samosprávy s cieľom zabezpečiť včasnú generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch, vlastníkov priestorov, v ktorých tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet regionálnej operátor;

6) ďalšie funkcie ustanovené týmto kódexom, právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a zakladajúcimi dokumentmi regionálneho prevádzkovateľa.

2. Postup regionálneho prevádzkovateľa pri výkone jeho funkcií, vrátane postupu pri financovaní generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, je ustanovený právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 181. Vytváranie kapitálových fondov opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí rozhodli o tvorbe kapitálového fondu opráv na účet krajského prevádzkovateľa, ako aj vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí nerozhodli o spôsobe o vytvorení kapitálového fondu opráv v prípade uvedenom v § 170 ods. podľa článku 445 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zároveň ako jedna strana uzatváranej zmluvy vystupujú vlastníci priestorov v tomto bytovom dome, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome.

2. Zmluvou o vytvorení kapitálového fondu opráv ao organizácii väčších opráv sa vlastník priestorov v bytovom dome mesačne v lehotách ustanovených podľa § 171 tohto zákonníka a v plnom rozsahu zaväzuje platiť príspevky na väčšie opravy na účet krajského prevádzkovateľa a krajský prevádzkovateľ sa zaväzuje zabezpečiť generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome v lehotách určených programom generálnych opráv kraja, financovanie takejto opravy a v príp. ustanovené týmto zákonníkom previesť peňažné prostriedky vo výške fondu generálnych opráv na osobitný účet alebo vyplatiť vlastníkom priestorov v bytovom dome peňažné prostriedky zodpovedajúce podielom týchto vlastníkov na kapitálovom fonde opráv.

3. V prípadoch ustanovených v § 170 ods. 7 tohto zákona regionálny prevádzkovateľ do desiatich dní odo dňa, keď samospráva rozhodne o vytvorení kapitálového fondu opráv v bytovom dome na účet vlastníka bytov. regionálny prevádzkovateľ, musí zaslať vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome a (alebo) osobám spravujúcim tento bytový dom návrh zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv a o organizácii kapitálových opráv spoločného majetku v tomto bytovom dome. .

4. V prípade, že pred začiatkom lehoty ustanovenej krajským programom generálnych opráv na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, jednotlivé práce na generálnu opravu spoločného majetku v tomto bytovom dome, zabezpečenú programom generálnych opráv kraja, úhrada týchto prác bola realizovaná bez použitia rozpočtových prostriedkov a prostriedkov prevádzkovateľa kraja a zároveň za účelom zistenia potreby generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, opakované vykonávanie týchto prác v termíne ustanovenom programom opráv krajského mesta sa nevyžaduje, finančné prostriedky vo výške rovnajúcej sa cene týchto prác, najviac však vo výške hraničných nákladov z týchto prác, určených v súlade s časťou 4 článku 190 tohto kódexu, sa počítajú spôsobom stanoveným právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie z dôvodu splnenia povinností platiť príspevky za budúce obdobie. kapitálové opravy vlastníkmi priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv na účet prevádzkovateľa kraja.

Článok 182. Povinnosti regionálneho prevádzkovateľa organizovať generálnu opravu spoločného majetku v bytových domoch

1. Regionálny prevádzkovateľ zabezpečuje generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome, vlastníkom priestorov, v ktorých tvoria fond na generálne opravy na účet regionálneho prevádzkovateľa, vo výške a v termíne ustanovenom krajským prevádzkovateľom. program generálnych opráv a financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, a to aj v prípade nedostatku prostriedkov z fondu kapitálových opráv, na úkor prostriedkov prijatých z platieb vlastníkov priestorov v iných bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové fondy opráv dňa účet, účty regionálneho prevádzkovateľa na úkor dotácií prijatých z rozpočtu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie a (alebo) miestneho rozpočtu.

2. Regionálny prevádzkovateľ na zabezpečenie výkonu prác na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome musí:

1) v lehotách ustanovených v časti 3 článku 189 tohto zákonníka pripraviť a poslať vlastníkom priestorov v bytovom dome návrhy na načasovanie začiatku kapitálových opráv, požadovaný zoznam a objem služieb a (alebo) práce, ich náklady, postup a zdroje financovania kapitálovej opravy spoločného majetku v bytovom dome a iné návrhy súvisiace s takouto generálnou opravou;

2) zabezpečiť vypracovanie zadania na poskytovanie služieb a (alebo) vykonanie prác na generálnej oprave a v prípade potreby vypracovanie projektovej dokumentácie na generálnu opravu, schváliť projektovú dokumentáciu, zodpovedať za jej kvalitu a dodržiavanie požiadavky technických predpisov, noriem a iné normatívne dokumenty;

3) zapojiť dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie prác na kapitálových opravách, uzatvárať s nimi príslušné dohody vo vlastnom mene;

4) kontrolovať kvalitu a načasovanie poskytovania služieb a (alebo) vykonávanie prác dodávateľmi a súlad takýchto služieb a (alebo) prácu s požiadavkami projektovej dokumentácie;

5) vykonať prevzatie vykonanej práce;

6) nesú ďalšie povinnosti ustanovené zmluvou o vytvorení kapitálového fondu opráv ao organizácii kapitálových opráv.

3. Na výkon prác vyžadujúcich potvrdenie o prijatí do práce vydané samosprávnou organizáciou, ktoré ovplyvňujú bezpečnosť investičnej výstavby, je regionálny prevádzkovateľ povinný zapojiť do výkonu týchto prác fyzického podnikateľa, resp. subjekt mať príslušné osvedčenie o prijatí na takúto prácu.

4. Zákon ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie môže ustanoviť prípady, v ktorých funkcie technického zákazníka na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch, vlastníci priestorov, v ktorých tvoria kapitálové opravné prostriedky na účet regionálneho prevádzkovateľa, môžu vykonávať samosprávy a (alebo) mestské rozpočtové inštitúcie na základe príslušnej dohody uzatvorenej s regionálnym prevádzkovateľom.

5. Postup zapojenia regionálneho prevádzkovateľa, a to aj v prípadoch uvedených v časti 3 tohto článku, orgánmi miestnej samosprávy, mestskými rozpočtovými inštitúciami dodávateľov na poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie prác na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome zriaďuje zakladajúci subjekt Ruskej federácie.

6. Regionálny prevádzkovateľ zodpovedá vlastníkom priestorov v bytovom dome, ktoré tvoria kapitálový fond opráv na účet krajského prevádzkovateľa, za neplnenie alebo nesprávne plnenie povinností podľa zmluvy o vytvorení kapitálového fondu opráv ao zmene a doplnení niektorých zákonov. organizáciu kapitálových opráv, ako aj za následky nesplnenia alebo nesprávneho plnenia povinností vykonávať veľké opravy dodávateľmi najatými regionálnym prevádzkovateľom.

7. Úhrada krajského prevádzkovateľa finančných prostriedkov vynaložených na väčšie opravy spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vo výške presahujúcej veľkosť kapitálového fondu opráv sa uskutočňuje na úkor následných príspevkov na väčšie opravy vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome. obytný dom.

Článok 183. Účtovanie fondov na opravu kapitálu regionálnym prevádzkovateľom

1. O prijatých peňažných prostriedkoch na účet regionálneho prevádzkovateľa vo forme príspevkov na generálne opravy vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv na účte, eviduje regionálny prevádzkovateľ, účty regionálneho prevádzkovateľa. (ďalej len sústava účtovníctva fondov opráv kapitálu). Takáto evidencia sa vedie osobitne pre finančné prostriedky každého vlastníka priestorov v bytovom dome. Takéto záznamy je možné uchovávať v elektronickej forme.

2. Systém účtovania prostriedkov na opravu kapitálu obsahuje najmä informácie o:

1) výška nahromadených a zaplatených príspevkov na kapitálové opravy každého vlastníka priestorov v bytovom dome, nedoplatky v ich platbe, ako aj výška zaplatených úrokov;

2) výšku finančných prostriedkov pridelených regionálnym prevádzkovateľom na generálnu opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane výšky poskytnutej platby v splátkach za služby a (alebo) práce na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

3) výška dlhu za poskytnuté služby a (alebo) vykonané práce na generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome.

3. Regionálny prevádzkovateľ na požiadanie poskytuje informácie uvedené v časti 2 tohto článku vlastníkom priestorov v bytovom dome, ako aj osobe zodpovednej za správu tohto bytového domu (spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo, organizáciu riadenia), as priamou správou bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto bytovom dome osobe uvedenej v § 164 ods. 3 tohto zákonníka.

Článok 184. Vrátenie prostriedkov fondu opráv kapitálu

V prípade, že je bytový dom uznaný za havarijný a podlieha zbúraniu alebo rekonštrukcii, prevádzkovateľ kraja je povinný zaslať finančné prostriedky z fondu kapitálových opráv na účely zbúrania alebo rekonštrukcie tohto bytového domu v súlade s časťami 10 a 11 čl. 32 tohto zákonníka na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome o jeho demolácii alebo rekonštrukcii spôsobom predpísaným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. V prípade zabavenia pozemku, na ktorom sa nachádza bytový dom pre štátne alebo komunálne potreby, a teda zabavenia každého obytného priestoru v tomto bytovom dome, s výnimkou obytných priestorov patriacich do vlastníctva Ruskej federácie , ustanovujúci subjekt Ruskej federácie alebo obecná formácia, je regionálny prevádzkovateľ v konaní ustanovenom regulačným právnym aktom ustanovujúcej osoby Ruskej federácie povinný vyplatiť vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome prostriedky fondu opráv hlavného mesta. v pomere k výške nimi platených príspevkov na väčšie opravy a výške uvedených príspevkov zaplatených predchádzajúcimi vlastníkmi zodpovedajúcich priestorov v tomto bytovom dome. V tomto prípade si vlastníci priestorov v bytovom dome zachovávajú právo na odkupnú cenu za zabavené obytné priestory a ďalšie práva ustanovené v článku 32 tohto zákonníka.

Článok 185. Základné požiadavky na finančnú stabilitu regionálneho operátora

1. Požiadavky na zabezpečenie finančnej stability činností regionálneho prevádzkovateľa sú ustanovené týmto článkom a právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

2. Výška finančných prostriedkov, ktoré má prevádzkovateľ kraja právo vynaložiť ročne na financovanie programu opráv hlavného mesta kraja (objem finančných prostriedkov poskytnutých na úkor prostriedkov opráv hlavného mesta tvorených vlastníkmi priestorov v bytových domoch, spoločného majetku v r. ktorá je predmetom väčších opráv v budúcom období) sa určí ako podiel objemu príspevkov na väčšie opravy, ktoré dostal regionálny prevádzkovateľ za predchádzajúci rok. V tomto prípade je veľkosť uvedeného podielu stanovená zákonom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

3. Dodatočné požiadavky na zabezpečenie finančnej stability činností regionálneho prevádzkovateľa môže ustanoviť právo zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

Článok 186. Kontrola činností regionálneho operátora

1. Kontrolu súladu činnosti regionálneho prevádzkovateľa so stanovenými požiadavkami vykonáva poverený výkonný orgán ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie spôsobom ustanoveným najvyšším výkonným orgánom štátnej moci ustanovujúceho subjektu. Ruskej federácie.

2. Federálny výkonný orgán vykonávajúci funkcie kontroly a dohľadu vo finančnej a rozpočtovej oblasti spôsobom ustanoveným vládou Ruskej federácie:

1) sleduje, ako regionálny prevádzkovateľ používa finančné prostriedky prijaté ako štátna podpora, podpora obce na opravy kapitálu, ako aj finančné prostriedky prijaté od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové prostriedky opráv, na účet prevádzkovateľa regiónu;

2) zasiela regionálnemu prevádzkovateľovi podania a (alebo) pokyny na odstránenie zistených porušení požiadaviek právnych predpisov Ruskej federácie.

3. Orgány štátnej finančnej kontroly zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a orgány mestskej finančnej kontroly obcí, Účtovná komora Ruskej federácie, kontrolné a účtovné a finančné orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obcí vykonávajú finančnú kontrolu nad použitie finančných prostriedkov z príslušných rozpočtov regionálnym prevádzkovateľom spôsobom stanoveným rozpočtovou legislatívou Ruskej federácie.

Článok 187. Podávanie správ a audit regionálneho prevádzkovateľa

2. Rozhodnutie o vykonaní auditu, schválenie zmluvy s audítorskou organizáciou (audítorom) sa vykonáva v súlade s postupom ustanoveným regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, ako aj zakladajúcimi dokumentmi Ruskej federácie. regionálneho operátora. Platba za služby audítorskej organizácie (audítora) sa vykonáva na náklady regionálneho prevádzkovateľa, s výnimkou finančných prostriedkov prijatých vo forme platieb od vlastníkov priestorov v bytových domoch, ktoré tvoria kapitálové opravné prostriedky na účte regionálneho operátora.

3. Regionálny prevádzkovateľ je povinný najneskôr do piatich dní odo dňa predloženia revíznej správy audítorskou organizáciou (audítorom) zaslať kópiu revíznej správy federálnemu výkonnému orgánu zodpovednému za vypracovanie a implementáciu revíznej správy. štátna politika a právna úprava v oblasti sociálno-ekonomického rozvoja zriaďovateľov Ruskej federácie a obcí, stavebníctva, architektúry, urbanizmu (s výnimkou štátneho technického účtovníctva a technického súpisu objektov investičnej výstavby) a bytových a komunálnych služieb, a dozorný orgán.

4. Výročná správa regionálneho prevádzkovateľa a správa audítora sa zverejňujú na webovom sídle v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ s prihliadnutím na požiadavky právnych predpisov Ruskej federácie o štátnom tajomstve, obchodnom tajomstve spôsobom a. v lehotách ustanovených regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie.

V BYTOVOM DOME

Článok 189. Rozhodnutie o vykonaní väčších opráv spoločného majetku v bytovom dome

1. Generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome sa vykonáva na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome okrem prípadov uvedených v 6. časti tohto článku.

2. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú kedykoľvek právo rozhodnúť o generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome na návrh osoby, ktorá spravuje bytový dom alebo poskytuje služby a (alebo) pracuje na údržbu a opravy spoločného majetku v bytovom dome, regionálny prevádzkovateľ alebo z vlastného podnetu.

3. Najmenej šesť mesiacov (pokiaľ regulačným právnym aktom zakladajúcej jednotky Ruskej federácie neustanovuje iná lehota) pred začiatkom roka, počas ktorého sa musia vykonať väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome v súlade s s programom opráv krajského mesta, zodpovedná osoba za bytový dom alebo poskytovanie služieb a (alebo) vykonávanie prác pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome alebo prevádzkovateľ kraja (ak vlastníci priestorov v bytovom dome bytový dom tvorí fond kapitálových opráv na účet krajského prevádzkovateľa) týmto vlastníkom predkladá návrhy na termín začatia kapitálových opráv, potrebný zoznam a objem služieb a (alebo) prác, ich cenu, postup a zdroje financovania kapitálových opráv spoločného majetku v bytovom dome a ďalšie návrhy súvisiace s týmito väčšími opravami.

4. Vlastníci priestorov v bytovom dome najneskôr do troch mesiacov odo dňa doručenia návrhov uvedených v časti 3 tohto článku (pokiaľ regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie nie je stanovená dlhšia lehota). ) sú povinní tieto návrhy zvážiť a rozhodnúť na valnom zhromaždení podľa časti 5. tohto článku.

5. Rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome sa určí alebo schvaľuje:

1) zoznam generálnych opráv;

2) odhad nákladov na veľké opravy;

3) načasovanie generálnej opravy;

4) zdroje financovania kapitálových opráv.

6. V prípade, že sa vlastníci priestorov v bytovom dome, ktorí tvoria kapitálový fond opráv na účet krajského prevádzkovateľa, nerozhodli vykonať kapitálové opravy v lehote uvedenej v časti 4 tohto článku. spoločného majetku v tomto bytovom dome, samospráva prijíma rozhodnutie o vykonaní takejto generálnej opravy v súlade s programom generálnych opráv kraja a návrhmi prevádzkovateľa kraja.

7. V prípade, že generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nebola vykonaná vlastníkom priestorov, v ktorých tvoria fond na generálne opravy na osobitnom účte, v lehote ustanovenej programom generálnych opráv kraja, a zároveň v súlade s postupom pri zisťovaní potreby generálnej opravy obecného majetku v bytovom dome vyžaduje vykonanie akéhokoľvek druhu prác zabezpečovaných pre tento bytový dom programom opráv hlavného mesta kraja, samospráva rozhodne o vytvorení tzv. kapitálového fondu opráv na účet regionálneho prevádzkovateľa a takéto rozhodnutie zašle majiteľovi osobitného účtu. Majiteľ osobitného účtu je povinný previesť peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa do jedného mesiaca odo dňa doručenia takéhoto rozhodnutia samospráve. Rozhodnutie o generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v tomto bytovom dome sa prijíma podľa časti 3 - 6 tohto článku. V prípade, že majiteľ osobitného účtu neprevedie peňažné prostriedky na osobitnom účte na účet regionálneho prevádzkovateľa v lehote ustanovenej touto časťou, regionálny prevádzkovateľ, ktorýkoľvek vlastník priestorov v bytovom dome, miestny orgán štátnej správy má právo obrátiť sa na súd so žiadosťou o výber peňažných prostriedkov umiestnených na osobitnom účte s ich prevodom na účet regionálneho prevádzkovateľa.

Článok 190. Financovanie nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome

1. Regionálny prevádzkovateľ poskytuje financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome, vlastníci priestorov, v ktorých tvoria fond na generálne opravy, na účet regionálneho prevádzkovateľa.

2. Podkladom na poukázanie finančných prostriedkov regionálnym prevádzkovateľom na základe dohody o poskytovaní služieb a (alebo) vykonaní prác na generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je preberací list vykonaných prác (okrem napr. prípad uvedený v časti 3 tohto článku). Takýto úkon prevzatia je potrebné dohodnúť s orgánom územnej samosprávy, ako aj s osobou oprávnenou konať v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome (v prípade, ak je generálna oprava spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vykonávané na základe rozhodnutia vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome).

3. Regionálny prevádzkovateľ môže uhradiť ako zálohu najviac tridsať percent ceny zodpovedajúceho druhu prác pri generálnej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vrátane prác na vypracovaní projektovej dokumentácie alebo niektorých druhov prác pri generálnej oprave bytov. spoločný majetok v bytovom dome.

4. Výška hraničných nákladov na služby a (alebo) práce na väčších opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ktoré môže uhradiť prevádzkovateľ regiónu na náklady kapitálového fondu opráv, tvoreného na základe minimálneho príspevku na veľkých opráv, je určený regulačným právnym aktom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie. Prekročenie týchto hraničných nákladov, ako aj platby za služby a (alebo) práce neuvedené v časti 1 článku 166 tohto kódexu a regulačnom právnom akte zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, prijatom v súlade s časťou 2 Článok 166 tohto zákonníka sa vykonáva na náklady vlastníkov priestorov v bytovom dome, vypláca sa vo forme príspevku na väčšie opravy nad rámec minimálneho príspevku na veľké opravy.

Článok 191. Opatrenia štátnej podpory, obecná podpora na kapitálové opravy

1. Financovanie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch je možné realizovať pomocou opatrení finančnej podpory poskytovanej spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým, bytovým a stavebným družstvám alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám vytvoreným v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie, riadiace organizácie, regionálne až prevádzkovateľom na náklady federálneho rozpočtu, prostriedkov rozpočtu ustanovujúcej jednotky Ruskej federácie, miestneho rozpočtu spôsobom a za podmienok, ktoré ustanovujú, resp. subjekty Ruskej federácie, komunálne právne akty.

2. Opatrenia štátnej podpory, obecnej podpory na opravy kapitálu v rámci realizácie programov opráv hlavného mesta kraja sa poskytujú bez ohľadu na spôsob, akým vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria fond opráv hlavného mesta.“

Pododsek 61 ods. 2 článku 26.3 Federálny zákon zo 6. októbra 1999 N 184-FZ „O všeobecných zásadách organizácie zákonodarných (zastupiteľských) a výkonných orgánov štátnej moci subjektov Ruskej federácie“ (Zbierky zákonov Ruskej federácie, 1999, N 42, čl. 5005; 2003, N 27, čl. 2709; 2005, N 1, čl. 17, 25; 2006, N 1, čl. 10; N 23, čl. 2380; N 30, čl. 3287; N 31, čl. 3452, N 44, čl. 4537, N 50, čl. 5279, 2007, N 1, čl. 21, N 13, čl. 1464, N 21, čl. 2455, N 30, čl. 3747, 38085, N 43, čl. 5084; N 46, čl. 5553; 2008, N 29, čl. 3418; N 30, čl. 3613, 3616; N 48, čl. 5516; 48, čl. 5711, N 51, čl. 6163, 2010, N 15, čl. 1736, N 31, čl. 4160, N 41, čl. 5190, N 46, čl. 5918, N 47, čl. 6030, čl. 6031, N 49, čl. 6409, 52, 6984, 2011, 17, 2310, 27, 3881, 29, 4283, 30, 4572 4590, 4594, č. 48, čl. 6727, 6732, N 49, čl. 7039, 7042, N 50, čl. 7359, 2012, N 10, čl. 1158, 1163, N 218, čl. 31, článok 4326; Rossijskaja Gazeta, 2012, 7. december) dopĺňajú slová „ , úprava vzťahov v oblasti zabezpečovania generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch.“

1) 30 ods. 3 článku 149 dopĺňajú slová „ , vykonávanie prác (služieb) na výkon funkcie technického objednávateľa generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch, ktorú vykonávajú (zabezpečujú) špecializované neziskové organizácie, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch a vytvorených v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, ako aj miestnymi orgánmi a (alebo) mestskými rozpočtovými inštitúciami v prípadoch ustanovených v Kódexe bývania Ruskej federácie “;

2) V § 162 ods. 3 znie:

"3. Do základu dane sa nezahŕňa:

1) finančné prostriedky prijaté správcovskými organizáciami, spoločenstvámi vlastníkov bytov, bytovou výstavbou, bytovými alebo inými špecializovanými spotrebnými družstvami vytvorenými s cieľom uspokojiť potreby občanov v oblasti bývania a sú zodpovedné za údržbu vnútropodnikových inžinierskych systémov, pomocou ktorých sa poskytujú inžinierske siete , na tvorbu rezervy na vykonávanie bežných a väčších opráv spoločného majetku v bytových domoch vrátane tvorby prostriedkov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytových domoch;

2) finančné prostriedky získané špecializovanými neziskovými organizáciami, ktoré vykonávajú činnosti zamerané na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytových domoch a vytvorené v súlade so zákonníkom o bývaní Ruskej federácie, na vytváranie prostriedkov na generálne opravy spoločného majetku v bytové domy.“;

3) v 14 ods. 1 článku 251:

a) vkladá sa nový šiesty odsek, ktorý znie:

„Vo forme rozpočtových prostriedkov vyčlenených na kapitálové financovanie kapitálových opráv spoločného majetku v bytových domoch v súlade s Bytovým zákonníkom Ruskej federácie spoločenstvám vlastníkov bytov, bytovým, bytovým a stavebným družstvám alebo iným špecializovaným spotrebným družstvám vytvoreným a spravujúcim byt. budovy v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, riadiacimi organizáciami, ako aj priamou správou bytových domov vlastníkmi priestorov v takýchto budovách - riadiacimi organizáciami, ktoré poskytujú služby a (alebo) vykonávajú práce na údržbe a opravách spoločných budov. majetok v takýchto domoch;

b) šiesty až dvadsiaty odsek sa považujú za odseky siedmy až dvadsiaty prvý;

v) odsek dvadsaťjeden považovať odsek dvadsať dva a za slová „riadiace organizácie“ doplniť slová „, ako aj na účty špecializovaných neziskových organizácií, ktoré vykonávajú činnosť zameranú na zabezpečenie generálnych opráv spoločného majetku v bytových domoch, a sú vytvorené v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie, “. Podvody v zdieľanej výstavbe Trh s nehnuteľnosťami je veľmi [...]

Otázka pre právnika: Čo [...]