Методи за реконструкция на фундаменти на сгради. Спасяване на стара дървена къща: ремонт или подмяна на основата Ремонт на тухлена основа

Ако имате достатъчно късмет да притежавате стар дървена къща, тогава трябва да сте готови да изпълните реставрационни работи, благодарение на което сградата може да издържи още много десетилетия. Най-трудоемкият ремонт е свързан с укрепването и укрепването на основата на стара дървена къща: въпреки факта, че са строили „от векове“, всяка основа рано или късно се усеща. Ето защо в тази статия ще обърнем специално внимание на самостоятелния ремонт на основата на стара дървена къща.

Пълна подмяна или укрепване?

Ясно е, че сложността на реставрационните процеси зависи от това колко сериозно е повредена основата. Нека разгледаме два често срещани вида основи, които са били използвани най-често в миналото: колонна и лентова. Колонните основи за дървени къщи често са изградени от червена тухла, която с течение на времето и под въздействието на влага може да загуби първоначалните си характеристики. По този начин тухлената зидария може да се срути поради разпадане на тухли, което ще доведе до изкривяване на къщата с всички произтичащи от това последствия: появата на пукнатини, гниене на долната корона, задръстване на врати и прозорци и др. В зависимост от степента на разрушение колонна основаопорите се възстановяват или заменят.

С възстановяването на лентова основа всичко е малко по-сложно. Ако монолитът е напукан на няколко места и това не води до нарушаване на целостта на сградата (пукнатините не се увеличават допълнително по размер), тогава пукнатините могат просто да бъдат ремонтирани с циментова замазка, позовавайки се на свиване на къщата . Но ако къщата се „срути“ от едната страна поради неравномерни явления на повдигане, възникващи в почвата, ще е необходимо изцяло или частично да се смени основата или да се укрепи - всичко зависи от степента на повреда.

Предварителна работа

Като се има предвид, че повечето реставрационни работи изискват повдигане на къщата, трябва да се внимава да се намали натоварването на основата. Можете да направите това:

• премахване на всички мебели и други вещи от къщата;
• демонтаж на пода;
• разглобете и извадете печката, освен ако не е на отделен фундамент

Повдигането на къщата се извършва с крикове - можете да използвате автомобилни механични или хидравлични, съобразени с вашите условия на работа. Ако стара основаколонен, тогава криковете се монтират на предварително подготвени платформи (няколко дъски, съборени по такъв начин, че да образуват платформа половин метър на половин метър). Частта от короната, която ще получи основната повдигаща сила от крика, се избира в ъгловата част на къщата, като се отстранява част от пикапа, избиват се тухлите на основата или се изрязва монолита на лентата на старата основа. Така че при повдигане на къща долната й корона не страда, силата от крика се предава през стоманена плоча (с дебелина най-малко 5 мм).

Можете допълнително да защитите къщата от разрушаване поради повдигане (и съответно изместване на центъра на тежестта), като забиете дълги вертикално ориентирани дъски във всеки труп, като по този начин осигурите допълнителна твърдост на конструкцията. Целесъобразността на този подход зависи от състоянието на къщата.

Смяна на долната корона

Много често ремонтните дейности за възстановяване на основата на стара дървена къща се свеждат до подмяна на долните й корони. Това се дължи на факта, че по-рано са използвани далеч от най-модерните хидроизолационни материали, които по това време могат да се превърнат в прах. В резултат на това дървото влиза в директен контакт с основата на къщата, като е изложено на влага, което води до гниене на материалите и изкривяване на сградата.

Можете да смените долните корони със собствените си ръце, но това ще изисква помощта на поне един човек. Тази работа не е лесна, изисква внимание, предпазливост и търпение. За да повдигнете къщата, трябва да използвате два крика, които са монтирани, както е показано на фигурата по-долу.

Къщата се повдига последователно от всяка страна, след което старият дървен материал се заменя с нов, импрегниран с антисептични съединения. Не забравяйте за хидроизолацията на основата - можете да използвате същия покривен филц.

важно! Издигането на къщата се извършва на няколко етапа. При всяка от тях страната на къщата се повдига с не повече от 1,5 см, след което позицията й се фиксира допълнително с временни дървени опори, а самата къща се проверява за свързани повреди. И така – до достигане на желаната височина. Този процес е доста трудоемък и отнема много време, но е много важно постоянно да се следи безопасността на работата.

Ремонт на колонна основа

Ако колонната основа е издигната върху издигаща се почва, тогава собственикът на старата къща може в крайна сметка да срещне следните проблеми:

• някои от стълбовете се наклониха под въздействието на хоризонтални сили, което доведе до изкривяване на сградата в тяхната посока;
• подпорите могат просто да потънат в земята с течение на времето, което е причинило или прекомерна влага в долните корони, или неправилно подравняване на къщата

И в двата случая единственото адекватно решение е укрепването на основата на старата къща, което включва подмяна на стари опори с нови. Ще разгледаме най-простия вариант - монтаж на отегчени пилоти.

На първия етап къщата се повдига по описания по-горе метод (за подмяна на короните). След това къщата е твърдо фиксирана в повдигнато положение, старият стълб е изкопан и отстранен. Под новата опора дупката се задълбочава на 300-500 mm от нивото на основата на предишния стълб, след което се изгражда нова платформа:

• параметрите на носещата платформа трябва да бъдат около 400 на 400 mm - ако се използва азбестоциментова тръбадиаметър 200 mm;
• поставете слой пясък, който се уплътнява плътно;
• след това тръба с избрания диаметър се монтира в наклонено положение, през нея се излива начален слой бетон, който трябва да формира основата на пробитата купчина;
• след като бетоновият състав се стегне малко, купчината се подсилва и напълно се запълва с бетон;
• след това купчината се премества във вертикално положение и се монтира на мястото на стария стълб;
• На финален етапдупката се запълва с пръст

На пръв поглед може да изглежда, че укрепването на основата на частна къща по този начин е просто, но ако е необходимо да смените голям брой опори, процесът се забавя значително - бъдете готови за мащабна работа!

Възстановяване на лентовата основа

Ако малките единични пукнатини, при условие че не се увеличават допълнително, могат да бъдат запечатани с циментова замазка (фундаментът първо се изкопава до цялата дълбочина, на която се забелязват пукнатините), тогава сериозните пукнатини изискват трудни възстановителни работи. Укрепването на лентова основа по същество предполага изграждането на друга монолитна стоманобетонна лента, която се комбинира със старата чрез армировка и жлебове (разрези в старата основа).

Фигурата по-горе показва вариант за укрепване на лентова основа. На първия етап се изкопава изкоп по повредения участък на лентата.

важно! Дължината на всеки такъв изкоп не трябва да надвишава 2 метра. Ако има няколко повредени зони и те са наблизо, тогава ремонтът на една от тях започва само когато първият стоманобетонен елемент на основата се втвърди.

След това в старата основа се пробиват отвори, чийто диаметър трябва да бъде 2-3 пъти диаметъра на използваната армировка. Това е необходимо за пълно циментиране на отворите след монтажа на прътите. Последните не само ще станат част от старата основа, но също така са необходими за формиране на рамката на изграждащата се армировъчна лента.

Още една причина да помислите за укрепване на старата основа

Често новите собственици на едноетажна дървена къща не са доволни от използваемата площ на сградата, така че правят добавки и изграждат втори етаж. Но не трябва да забравяме, че такова решение се отразява в естествено увеличаване на натоварването върху основата и основата. За да се предпази къщата от разрушаване, преди да се построи вторият етаж, е необходимо да се увеличи площта на фундаментната основа. В случай на колонна основа, изходът от ситуацията е да се увеличи броят на опорите. Лента монолитна основамогат да бъдат укрепени по описания по-горе начин.

Строителство дървени къщидоста често срещано явление в нашите географски ширини поради наличието на материал и ниските разходи за строителни работи. Доста често хората купуват за малко пари или наследяват стари дървени сгради, които изискват реставрация. Какво да правим със самата конструкция е повече или по-малко ясно, но не всеки опитен майстор знае как правилно да ремонтира стара основа. Този материал е посветен на въпроси, свързани с ремонта на основи под дървена къща: как да направите основа с най-ниска цена и максимална ефективност.

Кога наистина е необходим ремонт?

Фактът, че основата изисква реставрация, най-често може да се познае без извършване на измервания или изследвания. Под стара дървена сграда основата често провисва, което води до изкривяване и деформиране на стените. Необходимо е допълнително укрепване на основата на дървена къща, за да се компенсира натоварването и да се противодейства на следните фактори, които влияят негативно на конструкцията:

• влиянието на времето - строителните материали просто са загубили своето физични свойствапод влияние на естественото остаряване;
• висока влажност на почвата, често в резултат на лош дренаж;
• чести температурни промени;
• сезонен фактор (обилни валежи);
• издигане на повърхностните слоеве на почвата, което ни принуждава да търсим начини за укрепване на основата;
• нискокачествени материали, от които е направена конструкцията или нарушение на строителната технология.

Ако основата под дървена къща не бъде реконструирана навреме, експлоатационни характеристикисградите ще се влошат още повече и домашен уютрано или късно краят ще дойде. Един ден ситуацията ще се влоши толкова много, че няма да има какво да се възстанови и къщата ще трябва да бъде построена наново, което е многократно по-скъпо от навременния ремонт на основата.

Първоначалната визуална оценка обикновено е достатъчна, за да се определи обхватът на необходимата работа. Когато ремонтирате основата на стара дървена сграда, може да е достатъчно да застроите частично най-повредената зона, но има случаи, когато почти всичко трябва да се ремонтира, а пълната реконструкция ще изисква допълнително оборудване и значителни познания в строителството, в по-специално, трябва да знаете как да издигнете сградата, без да рискувате да разрушите нейните стени и покрив. Освен това, преди да започнете ремонта на основата на дървена къща, трябва да се уверите, че всички необходими материалии инструменти.

Характеристики на щетите

За да определите дали основата на стара къща е подходяща за ремонт, трябва да оцените степента на нейните щети. Общо има четири нива на поддръжка:

1. Малки щети. Реконструкцията на основата на дървена къща в такива случаи е най-лесна за извършване, тъй като освен олющената мазилка няма значителни щети и носещата способност на основата е запазена.
2. Средна степен на разрушение. Характеризира се с образуването на пукнатини с различни размери. В такива случаи, преди да поправите основата под къщата, трябва да проучите нейното поведение: може би пукнатините няма да се разширят и тогава те могат просто да бъдат ремонтирани. В противен случай мащабът на работата ще бъде значително по-голям и ще трябва да търсите начини да добавите основа към стара дървена къща, за да я укрепите напълно.
3. Катастрофални щети. Появата на такива дефекти може да разруши конструкцията на сградата. Най-вероятно ще трябва да смените основата на дървена къща със собствените си ръце или да я укрепите. Технологията на ремонта се определя въз основа на вида на основата, характеристиките на почвата и бюджета за строителни работи.
4. Щети непоправими. За такива основи ремонтът няма смисъл - от практическа гледна точка е икономически по-изгодно просто да се разруши сградата и да се изчисти мястото за нова къща.

Характеристики на лентова основа и нейния ремонт

За сложни, наситени с влага почви, които са податливи на повдигане и до днес, строителните експерти препоръчват изливането на фундамент тип колан. Тъй като строителната конструкция, изработена от дърво, няма голяма маса, тази основа може да бъде направена плитко заровена, което не само ще спести цимент и армировка, но и ще избегне вредното въздействие на нестабилната почва. Но дори надеждната лентова основа под дървена къща губи експлоатационните си свойства с течение на времето и се нуждае от ремонт.

На първо място е необходимо да се инспектира основата, за да се установи колко сложна може да се изисква работата.За тези цели се изкопава тесен изкоп около периметъра от основата. При потънали участъци старата основа може да се повдигне и укрепи. Ако някои части са унищожени, те се отстраняват и се свързват помежду си чрез доставка на армировка или анкерни крепежни елементи. След това, за да се актуализира структурата на основата, изкопаният изкоп се запълва с бетонов състав с течна консистенция, предназначен да запълни всички дефекти и пукнатини. Сместа се излива в секции с дължина един и половина до два метра, които са свързани с армировъчни пръти. В резултат на това, без да поставяме нова основа под конструкцията на стара дървена къща, ще можем да укрепим старата конструкция и да предотвратим слягането на околната почва за много години напред.

Подмяната на основата под дървена сграда с нейното равномерно потъване се извършва с помощта на монолитен бетонен пояс с допълнителна армировка. Дълбочината му трябва да бъде приблизително 25 сантиметра, а дъното на изкопа е покрито с пясъчно-трошена каменна възглавница, която действа като дренаж. Основата на конструкцията е снабдена с капкообразувател, за да се предотврати разрушаването от излишната влага.

В случай на неравномерни изкривявания ще е необходимо използването на хидравлични крикове. Преди да повдигнете сградата, под крика се монтира опора от метални профили или дървен материал. Сградата трябва да се повдига много бавно, за да не се разрушат вътрешната декорация, подовата настилка и покривното покритие. След повдигане старите конструктивни елементи се армират допълнително и се залепват към новото покритие. Между конструкцията на къщата и основата се монтира хидроизолационен слой.

Ремонт на опори за пилоти

Ако сградата е монтирана върху бетонни пилоти или тухлени стълбове, които са запазили функционалността си, ремонтът на пилотната основа под дървена рамка се извършва чрез производство на бетонен армировъчен колан по подобна технология като за лентови основи, разгледани в предишната част.

Подпорите обаче не винаги са запазени и къщата ще трябва да бъде повдигната, преди основата да може да бъде възстановена. Ако купчината не е разрушена по време на процеса на повдигане, тя може да бъде ремонтирана и използвана допълнително, в противен случай опората се поставя отново. Наклонените пилоти могат да бъдат приведени във вертикално положение с помощта на малък изкоп и закрепени със смес на базата на чакъл и цимент.

Подпорите със сериозни деформации и разрушаване се заменят със специални тръби от азбестоциментов състав.За да поставите основата под основата на стара дървена къща, тя се поставя в изкопан изкоп с лек наклон, свързан с дупка за купчината. Кухината на монтираната опора се запълва с цимент и се фиксира върху легло от чакъл и пясък. Подпората също е подсилена с цимент отвън. За да се запознаете по-добре с процеса на инсталиране, можете да гледате видеоклип с подробни инструкции.

Цялостна подмяна на основите на сградата с нови

Много собственици на стари имения се интересуват от това как напълно да сменят основата под дървена къща. Тази процедура е много трудоемка, но в случаите, когато носещата конструкция е в лошо състояние, ремонтът няма особен смисъл.

Най-популярният метод е, при който дървена къща е монтирана върху лентова основа с основа, излята на необходимата височина. Преди да смените основата, около периметъра на стените на сградата се изкопава непрекъснат изкоп, в който се излива стоманобетон. Ще са необходими и хидроизолационни работи, а преди окончателното укрепване на основата, тя е изолирана и покрита с облицовка.

Втори начин основен ремонтОсновата на стара дървена къща включва използването на винтови пилоти. С якостни характеристики, сравними с тези на лентовата основа, актуализираната основа е винтови пилотиОказва се по-икономичен и не изисква много време и усилия за монтаж. Подпорите на дървена къща се монтират със собствените си ръце с помощта на лостове, специално проектирани за тази цел. Дълбочината на монтаж на купчината за основата под стара дървена къща трябва да бъде на нивото на замръзване на почвения слой. Монтираните купчини са свързани чрез електрическо заваряване с помощта на канална лента, създавайки единна конструкция.

Заключение

Както виждаме, може да се извърши ремонт на основата на дървена къща различни начини, изборът между които се определя от състоянието на старата основа и външните условия. Ако е необходимо, са предоставени методи, които обясняват как да смените основата под дървена къща нов дизайн, напълно отговарящ на съвременните стандарти за строителство.

Основите дори на най-добре направените дървени къщи се разрушават с времето, но няма място за паника, защото е напълно възможно сами да поправите основата с минимални усилия.

Необходимостта от реконструкция, укрепване и ремонт на повредени и износени части от основата на дървена къща се определя от следните фактори:

• слягане на сградата - пълно или частично;
• образуването на празнини и пукнатини по стените на конструкцията, наклона на нейния покрив, отворите на вратите и прозорците;
• свиване и оцветяване на горните елементи на основата на стара дървена къща, промяна в яснотата на нейните вертикални и хоризонтални граници, разрушаване и видима деформация на носещите колони.

Порутена стара основа

Ако бъдат открити такива признаци, трябва незабавно да започнете възстановяването на основата на дървена къща - селска къща или използвана за постоянно пребиваване. В противен случай след известно време сградата просто ще се срути.

Причините за проблеми с основата включват:

• грешки, допуснати на етапа на създаване и изпълнение на проекта на къщата;
• влиянието на природата и фактора време – начален физически характеристикивсеки материал по време на работа неизбежно се губи;
• използване на нискокачествени строителни продукти и материали;
• значително утежняване на конструкцията на сградата - добавяне на втори етаж или таван;
• слягане или изместване на почвата.

Размерът на съществуващите щети на основата на дървена къща определя вида на ремонта. Тя може да бъде капитална или частична. В някои случаи е достатъчно да извършите висококачествено укрепване на старата основа, за да продължите да се наслаждавате на екологично чист и удобен дом от дърво.

Основен ремонт се извършва при значително напукване или разрушаване на основата.

Трябва да се вземе предвид вида на основата. Възстановяването на колонни и пилотни основи се извършва по една технология, лентови основи - по напълно различни. Повече за това по-късно.

Първо, трябва да оцените степента на съществуващите щети. За да направите това, трябва да изложите старата основа - изкопайте половин метър канавка около периметъра на дървената къща. Дълбочината му трябва да е такава, че да можете да видите със собствените си очи състоянието на основата.

Ремонт на ивична основа

Ако има равномерно потъване на основата на дървена къща без значителни изкривявания, тя може да бъде ремонтирана без сериозни трудови и финансови разходи. Продължете както следва:

1. Отстранете разрушените и рушащи се парчета от стара тухлена или развалина зидария.
2. Пробийте малки дупки в основата, забийте в тях анкери или парчета арматурни пръти (вършете работата възможно най-внимателно) и ги свържете в една конструкция чрез заваряване.
3. Напълнете изкопания изкоп с бетонна смес. Препоръчително е тази част от операцията да се извършва постепенно. Подайте бетон в канавката на участъци от 120–150 cm, след всяка порция смес монтирайте прегради и ги свържете с армировъчни елементи към старата основа и един към друг. Тук е важно да се постигне висококачествено импрегниране на съществуващата лентова основа с бетонов разтвор. Това не може да стане бързо; пригответе се за доста дълъг процес.

След запълване на канавката с бетонов разтвор и пълно втвърдяване стара къщаще получи допълнителна подкрепа на място. В повечето случаи това е достатъчно, за да спре слягането на старата ивична основа.

Когато слягането на стара зидария става равномерно, но външен видпредизвиква безпокойство, експертите препоръчват да се играе безопасно и да се укрепи съществуващата основа с 25–30 cm армировъчен колан. Такава реконструкция на основата на къща може да се направи със собствените си ръце без никакви проблеми.

На дъното на изкопания изкоп трябва да поставите възглавница от чакъл (с дебелина около 0,2 m), да я монтирате по височината на основата и да извършите стандартно укрепване на старата основа. След това изсипете бетон в кофража. Първо изсипете един слой, върху него поставете непрекъсната стоманена мрежа, след това излейте втория бетонен слой.

В резултат на всички описани мерки основата на селска къща или жилищна сграда от дърво ще стане по-широка и много по-масивна.Поради това ерозията на старите лента основаще спре. Забележка! Задължително е да инсталирате первази на отлив върху утежнения цокъл.

Ако една къща се настани неравномерно, ще бъде по-трудно да се поправят нейните основи. Ще трябва да повдигнете дървена къща от земята, за да изравните или смените старата основа. Тази операция се извършва с помощта на хидравлични крикове. Алгоритъмът за изпълнение на работата е както следва:

1. Изпразнете дома си от всички предмети, които могат да бъдат премахнати (домакински прибори, мебели и др.). Също така е препоръчително да премахнете подовата настилка (ако е възможно) и да демонтирате вратите и прозорците.
2. Инсталирайте хидравлични крикове в ъглите на къщата (оптимално, ако са и четирите). Започвате да повдигате сградата. Процесът е бавен. Повдигнете къщата с 3–5 см наведнъж, не повече. Тогава нито покривната конструкция на жилищна сграда, нито таванът, нито стенните повърхности ще бъдат подложени на разрушаване или изкривяване.
3. След като достигнете необходимата височина на повдигане, инсталирайте временни опори под къщата. Като такива обикновено се използват I-греди, канали или дебели дървени блокове. Продуктите трябва да бъдат избрани дълготрайни, тъй като сградата ще лежи върху тях до завършване на ремонта на къщата.
4. Правите кофражна конструкция. В този случай вземете предвид височината на основата, която искате да постигнете. Монтирайте кофража стриктно според хидравличното ниво.
5. Укрепвате старата основа. Не забравяйте, че ще трябва да се свърже с новата зидария (процедурата е описана по-горе).
6. Изсипете бетона и изчакайте да се втвърди.

Професионалистите съветват след това да положите 2-3 реда тухлени цокли върху ремонтираната основа. И едва след това спуснете дома върху актуализираната основа. Въпреки това е напълно възможно къщата да се монтира директно върху свежа стоманобетонна основа.

Основен ремонт на основата

Понякога долната корона на дървена къща също изисква подмяна. Именно тази част от конструкцията загнива първа. Операцията е проста. Трябва внимателно да шлайфате новия труп за короната, да го третирате с антисептично съединение и след това да го инсталирате на мястото на унищожения елемент.

важно! Върху зоната между новата корона и основата трябва да се нанесе мастика на базата на катран и върху нея да се полагат два листа покривен материал (също така е възможно да се използва друг хидроизолационен материал).

Накратко за възможностите за самостоятелен ремонт на колонни и пилотни основи

Фондация за Виладървото често се прави от купчини. Също така сградите могат да бъдат монтирани върху тухлени опори. Опциите за ремонт на такива основи са дадени по-долу:

1. Изправяне на наклонени купчини. В този случай трябва да върнете опорите в първоначалното им вертикално положение. Направете копаене от страната, противоположна на основата. След това внимателно изправете опорния елемент и запълнете освободеното пространство в земята със смес от чакъл (2 части) и цимент (1 част), смесени с вода. Пропорциите течност и цимент са 1 към 2.
2. Възстановяване тухлени стълбове. Ако носещите тухлени продукти са засегнати от ерозия или пукнатини в резултат на дългосрочна употреба, те могат да бъдат възстановени чрез изграждане на армировъчен бетонен пояс. Тази операция е подобна на тази, която извършихме при ремонта на лентовата основа. Ако тухлените подпори са в критично състояние, ще трябва да повдигнете къщата и да поставите отново каменните колони.
3. Пълна подмяна на пилоти. Тази операция се извършва в случай на разрушаване или сериозна деформация на опорните елементи. Повдигнете къщата с крикове. Изкопайте дупка и изкоп с наклон за мястото на монтаж на новата купчина. Инсталирайте нова поддръжка. Най-добре е да използвате 20-сантиметрови продукти от азбестоциментови тръби за това. Поставете възглавница от чакъл и пясък в ямата (дебелина - 0,2 m). Поставете тръбата вертикално и подайте течна циментова смес в нея (на малки порции).

След това селската къща се спуска върху нова пилотна основа. Препоръчително е допълнително да укрепите свежите опори отвън - просто изсипете бетонната смес в кладенеца с монтирана азбестоциментова тръба.

Надяваме се, че нашите съвети ще ви помогнат да ремонтирате качествено основата на вашия дървен дом.

Старите дървени къщи отиват при нови собственици в различни ситуации. Те могат да станат собственост по наследство, някои граждани умишлено купуват евтини жилища като лятна вила. Впоследствие и двамата се сблъскват със същите проблеми. Поради влиянието на времето или липсата на поддръжка, дървените къщи изискват основен ремонт. На първо място е необходимо да се поправи основата, да се изолират стените, да се ремонтира покрива, да се сменят прозорците и вратите. И след това можете да преминете към вътрешна работа. Основата е в основата на всяка структура, така че възстановяването на дървена къща най-често започва с нея. Ремонтните дейности трябва да се извършват при топло и сухо време.
Често срещано увреждане на основата.
В зависимост от района и епохата на строителство могат да се открият сгради различни видовефондация.
Най-старите къщи стоят върху обикновени камъни, пукнатините между които са запечатани с циментово-пясъчен разтвор. С течение на времето се появяват множество пукнатини, които се увеличават ежегодно, ако собствениците не извършват навременна поддръжка.
Монолитните основи заменят каменните основи малко по-късно. Те обаче са направени от техните предци, без да се вземе предвид дълбочината на замръзване на почвата и без армировъчна рамка. Поради това ъглите на къщата често увисват и в основата се появяват широки пукнатини.

Всяка от тези основи може да бъде ремонтирана сами, като харчите пари за материали и отделяте свободното си време за дейността.
Поправка на пукнатини и пукнатини в основата
За да възстановите здравината на основата на къщата, първо трябва да обмислите следващите стъпки за ремонт на цялата конструкция. Едно е, ако просто се нуждаете от козметична актуализация на външния вид (шпакловка, боядисване). В този случай можете да използвате армираща мрежа и мазилка, за да възстановите основата. Но ако планирате да изолирате къщата, да украсите стените с сайдинг или релефна мазилка, тогава трябва да увеличите дебелината на основата. Технологията за такива ремонти изглежда различно.

Първо се прави изкоп под основата на старата основа. Това е необходимо, за да се увеличи адхезията на новия бетонен слой към стария.
След това се извършва подсилване на участъци от основата с пукнатини. За целта се пробиват дупки с перфоратор, в който се забиват парчета армировка с диаметър 8-10 mm и дължина 150-200 mm. Те трябва да стърчат навън с около 3-5 см.
Отделните стоманени щифтове трябва да бъдат свързани помежду си със свързваща тел.
Следващият етап от ремонта ще бъде инсталирането на кофраж. Разстоянието между дъската и бетонната основа се избира, като се вземе предвид увеличаването на ширината на стените. Кофражът трябва да бъде надеждно поддържан с опори отвън, а вътре са монтирани дървени прегради, за да се фиксира ширината.

Най-бързият етап на работа ще бъде изливането на циментово-пясъчната смес в кофража. За да ускорите подготовката на бетона, ще ви е необходим бетонобъркачка и ще трябва да работите със строителни смеси с помощта на лопати.

Толкова просто, но ефективен начинвъзможно е възстановяване на 2-3-метрови участъци от напукана основа.
Цялостна подмяна на бетоновата основа
При каменна основа, както и при слягане на ъгли с пълно разцепване на големи участъци от бетон, ще се наложи цялостна подмяна на основата. Тази работа трябва да се извършва на етапи, като се използва следната схема.
Първата стъпка е да премахнете камъни или парче бетон изпод един от ъглите. За да направите това, се избира определен слой земя и се отстраняват остатъците от старата основа. На този етап можете да повдигнете провисналия ъгъл на дървената кутия с помощта на крик.

Ако почвата е рохкава, тогава е необходимо да се монтира вътрешен кофраж и да се закрепи. Дължината на участъка е ограничена до 2-3м.
Използвайки стоманена армировкаили пръти, се прави подсилваща рамка. Тя трябва да се простира извън зоната, която се възстановява, така че укрепващият колан да може да бъде вързан в една метална конструкция.

Отделните пръти са свързани помежду си с тел за свързване.

След това можете да започнете да инсталирате външния кофраж. За фиксиране дървена конструкцияизползват се вътрешни подпори и външни опори.

На дъното на кофража се поставят камъни от старата основа и се излива бетон.

Важно е бетонната смес да се уплътни старателно, за да се премахнат големите въздушни пори. Най-добре е да разбиете стари парчета бетон с тежък чук.
След един ден кофражът може да бъде преместен в друга зона, където предварително е монтирана вътрешна стена от дъски и е създадена армировъчна рамка.

Когато цялата основа около периметъра на къщата е възстановена, можете да започнете да я декорирате или да започнете да ремонтирате стените. Сега не е нужно да се притеснявате за основата на къщата.

Цената на ремонт на изцяло или частично повредена основа зависи от вида на основата, цената на материалите и самия ремонт. строителни дейности. Възстанови лента основадървена сграда струва около 4000 рубли на m2, а цената на ремонта в основата на пилотите вече е около 8000 рубли на m2.

Приблизителни цени строителни фирми, извършване на фундаментен ремонт, по видове работи за къщи с размери (6м*6м) и (10м*10м):

1. Оформление - цена (12 100 rub.) И (22 500 rub.), На цена от 100 rub./m2.
2. Изкопни работи - цена (21 600 рубли) и (60 000 рубли), на цена 600 рубли / m3.
3. , армировка, изливане на бетон – (72 576 рубли) и (120 960 рубли), на цена от 2800 рубли/м3
4. Хидроизолация - (8 640 рубли) и (14 400 рубли), на цена от 200 рубли / м2

Също така цената може да зависи от следните параметри:

• наклонът на земната повърхност е не повече от 2%;
• състав на почвата;
• дълбочина на подземните води;
• от проектирането на сградата;
• температура на околната среда (сезони);
• разстояние до ремонтираната строителна площадка.

Навременният ремонт на основата на къщата ви позволява да забравите за проблема за дълго време и да запазите конструкцията непокътната, защото дървото е издръжлив материал.

Кога е необходим ремонт на основата?

Сградите, направени от дърво, се считат за доста леки и затова обикновено се изграждат отгоре, а не дълбоко вкопани. В продължение на 40-50 години такава основа може правилно да издържи натоварването и след това е необходимо да се предприемат ремонти, за да се предотврати разрушаването на конструкцията.

Проблемите, които се появяват в стария и са сигнал за необходимост от ремонт, изглеждат така:

• сградата, заедно с основата, провисва (долните корони на сградата могат дори да попаднат под земята);
• отворите на вратите и прозорците са изкривени, което води до лошо отваряне и затваряне;
• в стените се появяват и увеличават пукнатини;
• основата се напуква и пропада;
• верандата променя позицията си.

Причини за разрушаване на основата

За да планирате ремонтни дейности, първо трябва да анализирате възможни причиниразрушаване на основата на дървена къща. Това може да са следните фактори:

• основите не са достатъчно дълбоки за този район;
• погрешно ;
• нарушение на строителната технология;
• Възможно е да са използвани некачествени строителни материали;
• изграждане на други сгради в близост до къщата, което увеличава натоварването на почвата;
• довършване/възстановяване на самата конструкция и твърде големи натоварвания върху конструкцията;
• стареене на основни материали;
• вътре не е поставена армировъчна мрежа;
• неправилна или липсваща хидроизолация;
• промени в нивото на подземните води;
• неправилно полагане на дренажни тръби.

Видове деформации

Също така при планирането се взема предвид степента на увреждане на основата:

1. Минимални щети.Незначителни дефекти, които не променят носещата способност на основата на къщата.
2. Умерени щети.Те включват пукнатини в резултат на разрушаване или слягане на основата. С помощта на маяци става ясно дали пукнатините растат и колко бързо. Като маяк можете да използвате лист хартия, прикрепен към двете страни на пукнатината, или като начертаете линия от шпакловка с маркировка на стената. Ако пукнатините не се увеличават, тогава е достатъчно просто да ги ремонтирате локално. В случай на унищожаване на фарове е необходимо бързо да се спаси основата на конструкцията, тъй като деформациите се считат за катастрофални.
3. Катастрофални щети.Основата на сградата има сериозни дефекти, които застрашават безопасността, сериозни ремонти не могат да бъдат избегнати.
4. Неотстраними деформации.Основата е напълно разрушена и реставрацията е невъзможна.

Какви ремонти са възможни

При минимални щети, при желание на собственика се извършва козметичен ремонт само на горния слой. Умерените щети изискват комплекс от работи за запечатване на пукнатини: разширение, почистване, грундиране и запечатване с циментова замазка или друга смес. При катастрофалните въпросът е дали да се укрепят основите или да се сменят изцяло.

съвет. Най-доброто времеза извършване на ремонтни дейности на основата на къщата - период, когато на подземни води– от май до ноември.

Видове работни места

Укрепване на основата на дървена къща

Укрепването на основата на дървена къща се извършва при условие, че почвата е стабилна. и, например, в случай, че е необходимо да се построи отново сграда, основата е леко повредена, но няма да издържи допълнителното натоварване.

Набор от работи за укрепване на основата на лентата:

1. По периметъра на основата се изкопава изкоп.
2. Повърхността се почиства от пръст и стара хидроизолация.
3. Пробиват се дупки за армировка с 1 мм по-широка от дебелината им.
4. Армировката се забива в дупките, тя ще свърже старите и новите основи.
5. Към неподвижната част е заварена нова армировка, за да се създаде подсилен колан, останалата част от лентата се извършва с тел.
6. Кофражът е фиксиран.
7. Кофражът се запълва с бетон, той трябва да се втвърди напълно.
8. На новата основа се прави хидроизолация.
9. Извършено .

Този подход обновява основата, натоварването на конструкцията се преразпределя, като се вземе предвид по-голямата опорна повърхност, нейната здравина и стабилност се увеличава, а експлоатационният й живот се удължава с десетилетия.

Ремонт на лентови основи

Ако се появят пукнатини по повърхността на основата, трябва да се предприемат ремонтни работи.

Ако се открие една пукнатина (очевидно на това място са свързани мрежи), тогава се извършва набор от работи, както при укрепване на основата, само локално.

Когато има няколко пукнатини, е наложително да се разберат причините, които могат да бъдат следните:

• земята е улегнала под сградата;
• армировъчната рамка не е завършена;
• натоварванията върху основата са изчислени неправилно;
• основата е направена от грешен клас бетон;
• няма преливници;
• В близост до основата има дренаж.

В този случай трябва да определите дали пукнатините растат - това се прави с помощта на маяци. Ако те не се увеличават, тогава пукнатините просто се запечатват, в противен случай са необходими по-сериозни ремонтни дейности.

Основата за фон дьо тен е като пластелин

Мекотата и пластичността на основния материал показва висок процент глина и нисък процент цимент. Единственото решение е да ремонтирате основата.

Проливане на ивична основа

Може да има няколко причини:

• използван е много течен бетон;
• строителните работи са извършени през зимата с помощта на бетонова смес без добавки против замръзване;
• Към сместа се добавя глина, в нея се образуват пори, събирайки вода, а след това замразяването и размразяването ще унищожи бетона.

Важно е да се извършват своевременни ремонти, които ще предотвратят разрушаване, в противен случай, в случай на голяма повреда, единствената оставаща възможност е пълното ремонтиране.

Етапи на ремонт на основата

Най-големият комплекс от строителни работи трябва да се извърши при пълна подмяна на основата или нейната реконструкция.

Технологията за извършване на работата е както следва:

• за да се намали натоварването на основата, сградата е напълно освободена, включително, ако е възможно, пода и печката;
• Въз основа на изчисляването на теглото на сградата се избира крик или, ако е необходимо, няколко;

  съвет.Лека конструкция може да бъде повдигната с помощта на дървен материал, поставен в ъглите му и опрян върху дънер. С помощта на лост, натискането на гредата повдига сградата.

• окопите се изкопават около цялата основа или само на места, където къщата трябва да бъде повдигната;
• Криковете се монтират на надеждни, стабилни места, поставят се под противоположни стени (в случай, че конструкцията е напълно повдигната);
• внимателно, плавно, бавно, структурата се издига; за фиксиране на конструкцията в това състояние между къщата и фундаментната подложка се поставят клинове на интервали от 15-20 см и същото се повтаря с останалите две противоположни страни.

Когато е необходимо да се повдигне цялата къща, долните корони ще бъдат подложени на най-голямо натоварване и затова те първо се затягат със стоманен обръч или се пълнят дъски.

съвет.Не можете веднага да повдигнете стената високо, защото трупите могат да се изместят и да повредят връзките.

Ако основата е възстановена, стените се повдигат с поне 50 см. За да се фиксират в издигнато състояние, се използват бетонни блокове, които могат да издържат на тежестта на конструкцията, под тях се поставят големи дъски, за да се предотврати потъването на блоковете земята. След това можете да ремонтирате основата.

На последния етап от ремонта на основата, след направата на мрежата от армировката, е необходимо да се извърши кофраж. Вътре в кофража използвайте остатъци от тръби, за да направите комуникационни изходи и места за монтаж на крикове.

Кофражните стени се подпират и се излива бетон. Цялата работа трябва да бъде завършена в рамките на един ден и след пълното втвърдяване на бетонната смес конструкцията може да бъде върната на мястото си.