Как се създават разчети за строителни работи. Как правилно да изготвите оценка за изграждането на къща - практически съвети

(Примерите се разглеждат въз основа на TER-териториални единични цени, подобно на FER-федералните цени единични ставки,
  съгласно Стандартната прогнозна и нормативна база (ново издание)

Нека анализираме първия пример за бюджетиране, най-простият:

Например, представете си, че клиентът иска ремонт на пода в апартамента.

Взимаме мярка с лента, лист хартия, химикалка или молив и изкарваме навън, за да огледаме мястото за ремонт, т.е. Отиваме към обекта.
   Пристигайки в съоръжението, установяваме, че ремонтите на пода трябва да се извършват само в една стая.
   Тук на мястото на представителя на Клиента уточняваме какво точно иска Клиентът. Клиентът иска да смени стария балатум в една стая на новия полукомерсиален "Tarkett Idyll OXFORD 2" с ширината на платното за цялата стая без фуги и без лепило.
   Попитайте Клиента за всички подробности, на лепило, без лепило ще има линолеум, със или без опора, това ще ви помогне при избора на цени в бъдеще.
   Разбрахме задачата, сега трябва да определим обемите. Добре е, ако клиентът ви даде копие от плана на стаята, който показва размера на помещението, което се ремонтира. И ако не, ние даваме лента и измерваме ширината и дължината на стаята с лента.
   Да предположим, че при измерване на ширината на стаята получихме 3,5 m, а дължината на стаята е 5,0 m.
   Снимайки психически пода и мерим го, се връщаме на мястото си на работа и пристъпваме към втория етап.

Ние считаме площта на стаята 3,5 х 5,0 \u003d 17,5 м2.
   Сега в дефектното изявление пишем какво трябва да направим:

1. Извадете стария балатум. Пишем в дефектния списък - Премахване на линолеум 17,5 м2.
   2. Поставете нов балатум. Пишем в дефектния лист - Полагане на линолеума на полукомерсиалната "Tarkett Idyll OXFORD 2" без фуги с ширина на платното на цялата стая без лепило 17,5 м2.

Обърнете внимание на една важна подробност, всички детайли са записани в списъка с дефекти.

По-конкретно в нашия случай написахме не само „Полагане на линолеум“, но и „Полагане на линолеум на полукомерсиалната„ Tarkett Idyll OXFORD 2 “без фуги с ширината на платното върху цялото помещение без лепило“, както поиска клиентът.
   Защо такива подробности, ще разберете по-късно, когато търсите цени.
   Е, в нашия случай дефектното изявление е готово, вижте по-долу:

След като декларацията за дефект е готова, тя се предоставя на Клиента за одобрение.
   И вече след като Клиентът одобри дефектното изявление, пристъпваме към изготвяне на прогнозата.

Бюджетиране.
   За да изготвим прогноза, имаме нужда от TERr - Териториални единици цени за ремонт строителни работи; TER-териториални единични цени за строителни работи.
   Ако вече сте запознати с прогнозната програма, тогава всички тези TERp, TEP са в нея.
   И така, имаме подмяна на линолеум, т.е. ремонт, така че първо търсим цени в секциите за ремонт - TERr - Териториални единици цени за ремонтни и строителни работи. И ако цените, които ни устройват, не са в секциите за ремонт, тогава ги търсим в строителните части.
Но при ремонта първоначално винаги се търсят цени в секциите за ремонт.
   Имаме ремонт на подове, така че търсим TERr - етажи, това ще бъде раздел TERR 57. Подове.
   До TERR раздел 57. Подови настилки. търсим отстраняване на линолеум. Това ще бъде цената на TERp 57-2-1.
   За първия елемент в дефектното изявление намерихме цитат. Въведете го в своята оценка.
   Сега търсим оферта за втория елемент от дефектното изявление.
   Както в раздел 57 на TERr. Подови настилки. няма цена за полагане на балатум, обръщаме се към строителните части на TER - Териториалните единици цени за строителни работи.
   Търсим в TER - етажи. Това ще бъде TER част 11. Подови настилки. Подходяща цена за нас е TER 11-01-036-03. Но това не означава, че за втората точка на дефектното изявление ние също намерихме цена. Важна характеристика е, че все още имате време да разберете тази цена, независимо дали тя включва разходите за материали за извършване на нашата работа. Изглеждаме, че в цената на TER 11-01-036-03 няма разходи за линолеум, поради което го търсим допълнително.
   Цената на материалите се търси в колекцията на TCCC. TCCC - териториална колекция от прогнозни цени на материали, продукти и конструкции, използвани в строителството. Състои се от пет части.
   1. TCCC 2001, част I. Материали за строителни работи
2. TCCC 2001, част II. Строителни конструкции и продукти
   3. TCCC 2001, част III. Материали и продукти за санитарни работи
   4. TCCC 2001, част IV. Бетон, стоманобетон и керамични изделия. Неметални материали. Готово смесен бетон и хоросан
   5. TCCC 2001, част V. Материали, продукти и конструкции за монтаж и специални строителни работи
   Тъй като подмяната на линолеум в нашата област е свързана с строителни работи, търсим цената на линолеума според TCCC 2001, част I. Материали за общи строителни работи. Това ще бъде цената на TCCC 101-4216.
   В допълнение, ние вземаме коефициента на разход към материала, линолеум според TSSC 101-4216, вземаме 17,5 m2 x1.02 \u003d 17,85 m2
   Сега можем да кажем, че за втория параграф от дефектното изявление намерихме всички подходящи цени. Ние също ги поставяме в оценката.
   Оценката е почти готова, остава да се добавят всички необходими коефициенти от съответните MDS - Методологични документи в строителството, като например, както в параграф 4.7. MDS 81-35.2004, ако има сложни фактори и условия за производството на тези работи и понижаващи коефициенти за режийни разходи и прогнозна печалба по време на ремонта, това също е от MDS ( четете по-често и изучавайте MDS, преди да правите оценки) и можете да го освободите.
   Оценката ще изглежда така, гледайте

Само не забравяйте, че прогнозните цени в колекциите и програмите са включени в цените от 2000 г. Следователно финалът прогнозна цена  в тази оценка все още трябва да умножите по съответния индекс на прехвърлянето на текущи цени.
   Индексът на превод по текущи цени за всеки регион е различен.

След всичко, което е направено, готовата оценка може да бъде предоставена за одобрение на Изпълнителя и след това за одобрение от Клиента.

СЕГА се опитайте да решите задачите за изготвяне на сметките и проверете себе си в РАЗДЕЛ:

Началният етап от изграждането на всеки обект изисква компилация сметна документация, С други думи, това е документ, който описва всички предстоящи разходи за изграждането на съоръжението. Преди да извършите каквито и да било строителни работи, е необходимо да се знае точната цена на обекта, както и да се планира рационално бъдещите разходи. Понякога оценките се сравняват с бизнес план, който определя осъществимостта на създаването на предприятие.

Така че в строителството, прогнозата ви позволява не само да планирате бъдещи разходи, но и изпълнява следните функции:

•   определя потребността на обекта от материали и количеството труд;
•   изчислява необходимо оборудване  и допълнително оборудване;
• определя оптималния период от време, необходим за висококачествено изграждане на обекта;
•   разкрива трудоемки и скъпи видове работа и по възможност ви позволява да планирате по-изгодни начини;
•   е официалният протокол за договаряне на цената на строителството.

Процес на разходите

Струва си да се отбележи, че днес е на разположение огромен брой разработени стандартни дизайни на къщи, към които оценките за изграждане на къща са едновременно прикрепени и готови. Прогнозата е важен финансов документ и следователно нейната подготовка се извършва според строго определени правила. Към днешна дата съществуват три основни начина за оценка: трудоемка, универсална и обширна.

Трудоемък метод

Предложеният тип изчисление се използва главно за изграждането на конструкции с малка площ. Строителната компания или екип назовава на клиента определена сума, необходима за завършване на работата, а всички материали се предоставят от клиента. Основният недостатък на такава оценка е липсата на каквито и да било гаранции от страна на изпълнителя поради факта, че в този случай не се сключват писмени споразумения.

Универсален начин

Този документ се състои от колони, в които са изброени основните етапи на извършената работа, като се посочват разходите за необходимите материали. Въпреки че тази оценка не позволява напълно да отразява всички необходими разходи, но все пак помага да се контролират основните разходи.

Разширен метод

Максимално подробните оценки се изчисляват главно по време на изграждането на големи съоръжения. Тя ви позволява да отразявате в много детайли не само цената на всички консумативи, но и други разходи, свързани както с изграждането на основния обект, така и с подреждането на допълнителни технически сгради.

Заслужава да се отбележи, че стандартната оценка се състои от два основни блока. Първата част включва изчисления на монтажни и строителни работи, а втората определя допълнителните разходи, свързани с работата.

Първата част от прогнозата определя разходите за следните параметри:

•   материали и инструменти;
•   строителни превозни средства;
•   оборудване;
•   работна сила;
•   разходи за поръчки.

Втората част от прогнозата включва разходи:

•   за закупуване на инструменти;
•   закупуване на оборудване;
•   подготовка на сайта;
•   за проектиране и геодезически работи;
•   монтаж на допълнителни временни конструкции.

Изчисляване на прогнози

Струва си да се отбележи, че днес има специални компании, които правят оценки. Можете също да направите това изчисление сами. За да направите това, просто трябва да видите типовата извадка. За да разберете как да изчислите правилно прогнозата, струва си да изпълните следните необходими действия:

•   да обмисли и изготви подробен план на планираната работа;
•   изчислете приблизителните обеми на необходимите материали;
•   разберете средната цена на материали и инструменти, които ще бъдат използвани в процеса на изграждане;
•   прехвърлете резултатите в междинна таблица. Заслужава да се отбележи, че получените резултати ще обобщават само междинните резултати за всеки вид работа;
•   въз основа на получената таблица се изготвя оценка с определени показатели.

Към днешна дата намирането на примери за разчети за изграждането на къща не е трудно. Но според експерти, дори след актуализиране на бюджетната система, е доста проблематично да се изготви необходимата документация за изграждането на голямо съоръжение. Следователно, не може да се направи без квалифициран специалист, който не само ще определи бързо и точно всички необходими аспекти, но и ще го одобри в документацията за проектиране и оценка.