Постановление на правителството на Руската федерация № 615 от 01.07. Документите. Как издадените заповеди засягат собствениците на жилища в жилищни сгради

3 септември 2019 г., Технологично развитие. Иновации Относно подписването на Споразумение за намерение между правителството на Русия и Управляващото дружество на Руския фонд за преки инвестиции с цел развитие на високотехнологичната област " Изкуствен интелект" в Русия Заповед от 3 септември 2019 г. № 1964-р. Подписването на споразумението е насочено към привличане на взаимноизгодно сътрудничество между промишлени, научни, образователни и други организации, чието обединяване на усилия е необходимо за постигане на целевите показатели на технологичното развитие на Русия.

3 септември 2019 г., Автомобилна и специална техника При обновяване на паркинга за линейки медицински грижии училищни автобуси в съставните образувания на федерацията Заповед от 3 септември 2019 г. № 1963-р. Предвижда се допълнителна доставка на над 1,55 хил. линейки и над 2,45 хил. училищни автобуса до съставните единици на федерацията.

3 септември 2019 г., Мониторинг на правоприлагането Одобрен План за наблюдение на правоприлагането за 2020 г Заповед от 31 август 2019 г. № 1951-р. Мониторингът на правоприлагането предвижда събиране, обобщение, анализ и оценка на информация за приемане, изменение или обезсилване на регулаторни правни актове на Руската федерация, регулаторни правни актове на съставните образувания на федерацията и общински правни актове.

31 август 2019 г., Транспорт по вътрешни водни пътища и морски дейности Беше одобрена нова версия на Стратегията за развитие на морската дейност на Руската федерация до 2030 г Заповед от 30 август 2019 г. № 1930-р. В новата версия на Стратегията, като се вземе предвид текущата политическа и социално-икономическа ситуация в страната и света, се определят приоритетите, целите и задачите на морската дейност на Русия в дългосрочен план, прогнозните стойности на Уточняват се целевите индикатори на II етап на Стратегията и прогнозните стойности на целевите индикатори от III етап (в предишния нямаше издания на целеви индикатори - само обещаващи начини за развитие).

31 август 2019 г., Литература и издателска дейност. библиотеки Беше одобрен планът за развитие на федералната държавна информационна система "Национална електронна библиотека". Заповед от 28 август 2019 г. No 1904-r. Планът, по-специално, предвижда нормативно правно регулиране на дейността на НСБ, усъвършенстване на използваните в него информационни технологии, подбор и енциклопедично систематизиране на знания от книжни, архивни, музейни и университетски фондове, като се гарантира, че електронните копия от 100% от руските публикации са включени в NEB като законно копие.

30 август 2019 г Сформиран е организационен комитет за подготовка и провеждане на Втория Каспийски икономически форум в Астрахан през 2021 г. Заповед от 30 август 2019 г. № 1929-р

29 август 2019 г. Държавна програма "Развитие на културата" за 2013-2020 г. Относно бюджетните средства за реконструкция на културни обекти в съставните образувания на федерацията Заповед от 29 август 2019 г. № 1924-р. Целевото (обектно) разпределение на субсидиите, предоставени през 2019-2021 г. за бюджетите на републиките Бурятия, Северна Осетия - Алания, Хакасия, Тива, Удмуртската република, Забайкалска територия, Астрахан, Мурманск, Омск и Псков региони за съфинансиране на капиталови инвестиции в реконструкция на културни обекти беше одобрено.

29 август 2019 г., ЖП транспорт Уставният капитал на АД Руските железници беше увеличен Заповед от 27 август 2019 г. No 1872-р, Постановление от 27 август 2019 г. No 1094. Уставният капитал на Руските железници беше увеличен с 44,07 милиарда рубли, за да се повиши нивото на икономическа свързаност на територията на Русия и цялостно развитие на участъка Междуреченск - Тайшет от железопътната линия Красноярск. Съответните средства са предвидени във федералния бюджет.

29 август 2019 г Прие Наредба за Надзорния съвет на Държавната корпорация за развитие "VEB.RF" Решение от 29 август 2019 г. No1117

29 август 2019 г., Риболов, аквакултури, рибопреработка Определена е процедурата за провеждане на търгове за продажба на правото за сключване на споразумение за предоставяне на квоти за добив на раци за инвестиционни цели Заповеди от 28 август 2019 г. № 1917-р и № 1918-р, решения от 28 август 2019 г. № 1112 и № 1113. Списъци на видовете раци в определени райони на техния улов (улов) и строителни проекти, броя и размера на тръжните артикули, изискванията за проекти за изграждане на риболовни кораби, както и правилата за провеждане на търгове и приблизителен формуляр, процедурата за изготвяне и сключване на споразумение за фиксиране на дялове от квоти за улов на раци са установени с инвестиционна цел. Това ще осигури прозрачна конкурентна среда в най-печелившата и търсена от инвестиция страна за бизнес сегмента на производството. Освен това ще бъдат осигурени допълнителни приходи от федералния бюджет, както и ще бъде изграден нов, модерен флот от раци.

28 август 2019 г., Санитарна и епидемиологична безопасност Приет е планът за изпълнение на Основите публична политикав областта на химическата и биологична безопасност Заповед от 28 август 2019 г. No 1906-r. Планът предвижда подобряване на правното регулиране в областта на химическата и биологична безопасност, разработването на държавната програма „Осигуряване на химическата и биологична безопасност на Руската федерация“.

27 август 2019 г., Космическа индустрия Установена е процедурата за създаване и поддържане на федерален фонд от данни за дистанционно наблюдение на Земята от космоса Решения от 24 август 2019 г. No 1086, No 1087, No 1088. С цел повишаване на ефективността и разширяване на възможностите за използване на данни от дистанционното наблюдение на Земята от космоса се създава федерален фонд за данни от дистанционното наблюдение на Земята от космоса. Подписаните укази регулират създаването и поддържането на федералния фонд, определят времето за прехвърляне на данни и метаданни към федералния фонд, техния състав и методите на трансфер.

27 август 2019 г., Безопасност на околната среда. Управление на отпадъците Беше въведено временно ограничение за вноса на озоноразрушаващи вещества в Русия през 2019 г. Решение от 24 август 2019 г. No 1089. Целта на въведените ограничения е да се гарантира защитата на озоновия слой на атмосферата и изпълнението на задълженията на Русия по Виенската конвенция за защита на озоновия слой и по Монреалския протокол за веществата, които разрушават озоновия слой.

23 август 2019 г., Държавна политика в областта на научноизследователската и развойна дейност Установени са показатели за изпълнение на Стратегията за научно и технологично развитие, чиято динамика подлежи на мониторинг Заповед от 15 август 2019 г. No 1824-r. Идентифицирани са 11 индикатора, които отразяват напредъка на изпълнението на Стратегията в следните области: въздействието на науката и технологиите върху социално-икономическото развитие на Русия, включително поради прехода към модел на големи предизвикателства; състоянието и ефективността на областта на науката, технологиите и иновациите; качеството на държавното регулиране и предоставянето на услуги на научна, научно-техническа и иновационна дейност.

23 август 2019 г., Социални иновации. Не-правителствени Организации. Доброволчество и доброволчество. Благотворителност Бяха утвърдени правилата за функциониране на единна информационна система в областта на развитието на доброволчеството Решение от 17 август 2019 г. No 1067. Взети решенияса насочени към предоставяне на информационна и аналитична подкрепа за доброволчески дейности, ще позволи формирането на единна платформа за взаимодействие на институциите на доброволчеството.

22 август 2019 г. Общи въпроси на агропромишления комплекс Беше одобрено ново издание на списъка с продукти за предоставяне на държавна подкрепа на организации, участващи в първичните и промишлена обработказемеделски продукти Заповед от 21 август 2019 г. No 1856-r. Приетите решения ще спомогнат за стимулиране на производството на основни селскостопански продукти и продукти на хранително-вкусовата и преработвателната промишленост, развитието на износа на руски селскостопански продукти, суровини и хранителни продукти.

19 август 2019 г., работна сряда. Развитие на конкуренцията Приети са Правилата за изпълнение на Плана за действие „Трансформация на бизнес климата”. Указ от 10 август 2019 г. № 1042, заповед от 10 август 2019 г. № 1795-r. Взетите решения ще позволят създаване на цялостна система за формиране, наблюдение и контрол на изпълнението на плана за действие „Трансформация на бизнес климата“, установяване на правомощията на експертните групи и повишаване на отговорността за резултатите от тяхната дейност, както и включване на стопанските субекти в процеса на регулаторно подобряване на бизнес средата.

15 август 2019 г., Растениевъдство Одобрена е дългосрочната стратегия за развитие на зърнения комплекс на Русия до 2035 г Заповед от 10 август 2019 г. No 1796-r. Целта на Стратегията е да формира високоефективна, научно и иновативно ориентирана, конкурентоспособна и инвестиционно-атрактивна балансирана система за производство, преработка, съхранение и реализация на основните зърнени и бобови култури, техните преработени продукти, която гарантира продоволствената сигурност в Русия, напълно задоволява вътрешните нужди на страната и създава значителен експортен потенциал.

С течение на времето предметите се износват и сградите не са изключение. За поддържане на жилищната сграда в добро състояние периодично се извършват основни ремонти. При назначаване на основен ремонт на жилищна сграда често се нарушават правата на жителите, за да се предотврати това - трябва да знаете закона за основен ремонт на жилищни сгради.

Според установените правила в жилищния сектор основни ремонти се извършват от държавата или жителите - този въпрос е от интерес за всички граждани. За да избегне подобни въпроси, държавата на 25 декември 2012 г. създава закон No 271 за основен ремонт.

Жилищните въпроси в Русия се уреждат от два законодателни акта:

Федерален закон № 271.

Федерален закон 271, като отделен закон, не се прилага; той определя измененията в Жилищния кодекс.

Съгласно Жилищния кодекс основният ремонт е насочен към:

подмяна на неподходящи за експлоатация конструктивни части - покрив, мазе, сервизни помещения, фасада, асансьор, стълби и др.;
реставрация на основна част от жилищна сграда;
ремонтни дейности на комуникационни системи - електрозахранване, водоснабдяване и др.;
оборудване на жилищна сграда с устройства за измерване на изразходваните ресурси.

Кой трябва да плати и колко?

Съгласно законодателните критерии на Федералния закон № 271 собствениците на жилища са длъжни да плащат задължителни вноски за основен ремонт на жилищна сграда (за частта от общата му собственост). Съгласно разпоредбите на закона таксите за основен ремонт се събират от собствениците по фактура. Документ за плащанезаплаща се месечно, изплатените средства се превеждат в специализиран фонд.

Държавата поема разходите само във връзка с преместването на граждани в друга жилищна сграда, при условие че предишното място на пребиваване е негодно за обитаване.

Минималното плащане за основен ремонт, съгласно Федерален закон 271, се определя от регулаторен акт на съставно образувание на Русия. Законът е в съответствие с методическите препоръки, одобрени от правителството на Руската федерация. Съгласно разпоредбите на закона, размерът на плащането за основен ремонт се изчислява въз основа на заеманата площ в жилищна сграда.

Изчислението се извършва в рубли на кв. метър, умножен по площта на апартамента. Например в региона плащането за 1 кв. метър е 5 рубли, общата площ на апартамента е 42 кв. метра. Това означава, че плащането за основен ремонт ще бъде 5 * 42 = 210 рубли.

Собствениците на жилища са длъжни да заплатят основния ремонт в определения срок.

FZ 271 "На основен ремонт" за нови сгради

Гражданите, живеещи в новопостроени жилищни сгради, не са длъжни да плащат вноски за основен ремонт, при условие че сградата е въведена в експлоатация преди не повече от 5 години. В Русия нова сграда се счита за сграда 3-5 години след въвеждане в експлоатация. Срокът зависи от региона на пребиваване.

Често управляващите компании първо започват да набират средства за основен ремонт, дори ако сградата все още не е на 5 години. По закон тази опция е възможна, но само със съгласието на всички жители. За да получат съгласие, служителите на управляващото дружество трябва да организират общо събрание, на което да събират подписи. Ако гражданин не е дал съгласието си за предсрочни плащания за основен ремонт, но получи разписки за плащане, той трябва да се свърже с градската администрация.

Освен таксата за основен ремонт, жителите на стари и нови къщи са длъжни да плащат данък. Данъкът се плаща независимо от годината, в която е построена сградата. Според закона определена категория граждани е освободена от плащане на данък.

FZ 271 за жителите на регионите

Съгласно въведения закон No 271 ж жилищни сградиплащат различни такси за основен ремонт в зависимост от региона. В големите градове с федерално значение жителите са задължени да плащат суми, малко по-високи от други населени места с регионална или областна принадлежност. Градовете с федерално значение включват Москва и Санкт Петербург.

Регионите имат право самостоятелно да определят процедурата за плащане и размера на вноската за 1 кв. метър.

При забавено плащане на задължителните вноски законът за капиталния ремонт предвижда неустойки.

Привилегии

Съгласно Федерален закон № 271 има списък на лицата, които са напълно или частично освободени от плащане за основен ремонт. Собствениците на жилища в жилищна сграда не плащат вноски:

в аварийно състояние;
съгласно който има постановление за отнемане за държавни нужди на парцела, в който се намира жилищната сграда.

Трябва ли пенсионерите да плащат за капитален ремонт на жилищни сгради? Законът за капиталния ремонт за пенсионери и за определени категории руски граждани предвижда обезщетения при плащане на вноски. Ползите имат право да получават:

участници във Втората световна война;
членове на семействата на загиналите при изпълнение на военни задължения;
граждани, засегнати от радиация;
лица с увреждания от 1-ва и 2-ра група;
селски учители;
пенсионери.

Гражданите в пенсионна възраст плащат част от таксата или са напълно освободени от плащания. Съгласно закона за основен ремонт собствениците на апартаменти:

над 80 години - напълно освободени от плащане;
над 70 години - заплащат половината от таксата.

Горните законодателни норми са валидни на цялата територия на Русия.

Изтегли

Служителите на Държавната дума приеха законопроекта за основен ремонт през декември 2012 г. Приетият закон съдържа изменения, промени и допълнения в Жилищния кодекс и не работи като отделен закон.

Можете да изтеглите Федерален закон № 271 „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове“ на адрес.

Последните разработки в областта на жилищното законодателство в Русия са тясно свързани с програма за събаряне на остарели жилища в Москва.

Освен факта, че собствениците на много апартаменти ще бъдат преместени в нови къщи, ще има промени и по отношение на капиталния ремонт в столицата.

Според законопроекта жителите, които попадат в градската програма, ще бъдат освободени от плащания към фонда за капитални ремонти, тъй като инфраструктурата на жилищата им не може да бъде възстановена.

Такива организации вече трябва да бъдат контролирани от Централната банка и Министерството на финансите или Агенцията за гарантиране на влоговете. Освен това техните депозити трябва да бъдат застраховани в случай на отнемане на лиценз.

СПРАВКА.Според документа, който се подготвя за публикуване, дори и наемателите да внесат пари за основен ремонт по индивидуалната банкова сметка на къщата, те няма да могат да вземат обратно спестяванията от там. Във всеки случай те ще отидат в бюджета на кметството на Москва.

За тези, които не живеят в столицата, Министерството на строителството е подготвило промени относно съхраняването на средства в регионалните фондове. затяга изискванията към финансовите институциикоито могат да поставят на своите депозити средства, предназначени за финансиране на капитални ремонти на жилища в региона.

Какви решения за основен ремонт са взети от властите, а именно

Конституционен съд на Руската федерация

Висшият съдебен орган, упълномощен да определя конституционността на всякакви решения на властите, през 2016 г. той разгледа жалба, получена от депутатите на Държавната дума.То изрази съмненията на депутатите относно законосъобразността на изпълнението на програмата за капитален ремонт.

Резултатът от обжалването беше.Този документ сложи край на въпроса за законността на програмата за основен ремонт. Конституционният съд постанови, че жителите трябва да плащат основния ремонт за своя сметка. Но този указ въведе резерва относно правомощията на местното самоуправление и организациите за управление в жилищни сгради.

Правото на управление на общата собственост остана за собствениците на апартаментите и ако те не искат да поставят средствата си в сметката на регионалния оператор, тогава с общ вот може да се открие специална сметка специално за тази конкретна къща. Парите ще бъдат получени там преди крайния срок за ремонта.

ВНИМАНИЕ.Конституционният съд на Руската федерация обаче не предостави възможност на жителите да откажат да финансират тази програма. И дори след като един основен ремонт бъде финансиран със средства от специална сметка, това няма да премахне задължението на наемателите да правят вноски.

Правителството на Руската федерация

Федералното правителство определя само обща рамка, в която се набират средства за регионални фондове и списъци на жилищни сгради, за да се изчисли подходящото време за ремонт в тях. Посоченото по-горе Постановление № 241 от 1 март 2017 г. е рядък пример за това как правителството се опитва да регулира процеса. Основната законодателна роля е прехвърлена на регионалните изпълнителни органи, които контролират този процес.

Върховен съд на Русия

Тук ще прочетете за пример за решение на Върховния съд за основен ремонт.

Началото на анализа на законността на таксите за основен ремонт във въоръжените сили на Руската федерация беше жалбата на гражданина Н. В. Безугли срещу регионалния закон за финансиране на регионалния фонд, който беше приет в Белгородска област в края на 2013 г... Гражданинът обърна внимание на Белгородския окръжен съд върху факта, че средствата се изразходват за ремонт на обща, а не индивидуална собственост.

Съдът обърна внимание на невниманието на ищеца, който поради незнание правна рамкапроектът за основен ремонт започна да се оплаква от грешен документ. Първо, жалбата му беше отхвърлена от Окръжния съд, а след това и от Върховния съд. Резултатът беше.

Документът, в който Върховният съд изрази своята позиция, бързо набра популярност в интернет. Но това не трябва да се разбира въз основа на мрежови спекулации, които показват, че измененията на LCD за основен ремонт са отменени. Като доказателство беше цитиран малък пасаж, от който следваше не отмяната на решението на държавата, а индикация за грешката на гражданина Безъгли.

Върховният съд на Русия не само не позволи на гражданите да се въздържат от плащане за основен ремонт, но и позволи на властите да прилагат санкции към нарушителите на закона.

Как заповедите засягат собствениците на апартаменти?

Съдейки по естеството им, гражданите трябва да се подготвят предварително за това, че ще трябва да отделят все повече пари на регионалните оператори.

Също така, не очаквайте това държавни органивнезапно ще спре програмата и ще върне парите на собствениците на апартаменти. Решението на Конституционния съд на Руската федерация беше последното обяснение за тези, които се съмняват в законността на таксите.

Случаят с ремонта в Москва обаче стана сигнал за други големи градове. Причината за изпълнението на проекта беше фактът, че инженерните мрежи в московските жилища не подлежаха на подмяна. Като се има предвид, че инженерните мрежи са на една и съща възраст навсякъде, жителите на градове с население над един милион могат да бъдат изправени пред частично освобождаване от задължението си да правят вноски.

Има ли планове за издаване на още резолюции?

Невъзможно е да се предвиди, защото правителствени постановления (като Наредба 832) обикновено въвеждат нови регулации по непредсказуем начин... Например, последните нови правила относно ограниченията за финансови посредници между жителите и регионалните власти бяха въведени след срива на банковия сектор в Татарстан. Със сигурност можем да кажем, че няма търпение за преразглеждане на решението на Конституционния съд относно законосъобразността на ремонта.

Нека обобщим. Конституционният съд постанови, че таксите за основен ремонт са законни.Въоръжените сили на РФ не отмениха програмата и не позволиха да се въздържат от плащания. Не трябва да се очакват нови съдебни решения, а инициативите на правителството в жилищния сектор са непредвидими и зависят от ситуацията.

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на този член, част 8 на член 170 и част 5 от член 181 от този кодекс, в размер, установен в съответствие с част 8.1 на член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, призната по реда, установен от правителството на Руската федерация за аварийна и подлежаща на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местно самоуправление взема решения за отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на от Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или общинско образувание. Собствениците на помещения в жилищна сграда се освобождават от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

2.1. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди предоставянето на компенсация за разходите за плащане на вноска за основен ремонт, изчислена въз основа на минималния размер на вноска за основен ремонт на един квадратен метър от общата площ на жилищно помещение на месец, установено с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния регулаторен стандарт. площ на жилищните помещения, използвани за изчисляване на субсидиите, единични неработещи собственици на жилищни помещения живеещи сами, които са навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи в семейство, състоящо се само от неработещи граждани, живеещи заедно на пенсионна възраст и ( или) неработещи инвалиди от I и (или) II групи, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.

(вижте текста в предишното издание)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква от собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на срока, установен от закона на съставното образувание на Руската федерация, който е най-малко три и не повече от осем календарни месеца, считано от месеца, следващ месеца, през който е одобрена регионална програма за капитален ремонт, която включва тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в част 5.1 на член 170 от този кодекс.

(вижте текста в предишното издание)

4. С решението могат да се насочват доходи от прехвърляне за ползване на общи имоти в жилищна сграда, средства на дружество на собственици на жилища, жилищна кооперация, включително доходи от стопанската дейност на дружество на собственици на жилища, жилищна кооперация. на собствениците на помещения в жилищна сграда, по решение на членовете на дружеството на собствениците на жилища, решението на членовете на жилищната кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устава на партньорството на собствениците на жилища, устав на жилищната кооперация за образуване на фонд за капитален ремонт поради изпълнението на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за капитален ремонт и (или) за образуване на частичен фонд за капитален ремонт в над този, формиран въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, който може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

(вижте текста в предишното издание)

Преди влизането в сила на Федералния закон на Руската федерация от 25 декември 2012 г. № 271-FZ „За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби на законодателните актове на Руската федерация" (наричан по-долу Закон № 271-FZ) Основен ремонт на жилищни сгради помогна за осъществяването на фонда за жилищно-комунални услуги. Сега фондът ще спонсорира само преместването на граждани от порутени и порутени жилища. След влизане в сила Федерален закон № 271-FZсобствениците на жилищна площ в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за основен ремонт са задължителни. Месечната такса за всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър.

Нека да разгледаме плюсовете и минусите на Федерален закон № 271-FZ и как това ще се отрази на портфейлите на обикновените граждани. Новият закон всъщност не въведе нова норма в гражданското право, тъй като Гражданския кодекс на Руската федерация (чл. 210) и Жилищния кодекс на Руската федерация (клауза 1 на чл. 158) ясно посочват:

Отговорността за поддръжката на жилището, което е собственост, се носи от неговите собственици. С други думи, лице, което е закупило, приватизирало или по друг начин получило правото на собственост върху апартамент в жилищна сграда, получава не само правата, но и задълженията да поддържа жилището в изправно състояние (ремонт на покрива, фасадата, фондация и др.).

Закон № 271-FZ, който признава плащането за основен ремонт задължително за всички собственици, има за цел да създаде ясен механизъм, който ще позволи основен ремонт на целия жилищен фонд по планиран начин.

В случай на неправилно използване на средствата, събрани за основен ремонт на жилищни сгради, във федералния закон № 271-FZ са предвидени следните решения:

1-ви вариант: до края на 2013 г. регионите на Руската федерация трябва да създадат фонд за капитални ремонти и да създадат държавно предприятие - регионален оператор. Регионалният оператор ще извърши основен ремонт, като използва средства, които ще отидат във фонда според плана, който ще включва всяка жилищна сграда в съставното образувание на Руската федерация. Местните власти ще съставят такива списъци. Регистрите ще бъдат публично достъпни, а всеки гражданин ще може да следи хода на опашката за ремонт. Всеки регион ще определи своя собствена такса за жителите, но в същото време федералният и регионалният бюджет ще съфинансират капиталните ремонти.

Тази опция за набиране на средства всъщност противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация и на Конституцията на Руската федерация. Както бе отбелязано по-горе, собственикът носи тежестта за поддържане на своята собственост, но не и на чужда. от общо правилослужители разрешават използването на средства, събрани от една къща за основен ремонт на друга, съгласно утвърдения график. Остава само да гадаем как ще се образува опашката и кой ще получи помощ на първо място и чия къща ще бъде ремонтирана след 10 години;

2-ри вариант: Сдруженията на собствениците имат право да открият собствена специална сметка, по която собствениците ще превеждат вноски за основен ремонт, за да образуват фонд за основен ремонт. В същото време средствата от такава сметка могат да се използват само за основен ремонт и за нищо друго.

В случай, че Управляващото дружество самоволно увеличи размера на вноската за капитален ремонт, собствениците могат да се обърнат към съда за защита на интересите си.

Видео: Обсъждане на закона за плащанията за основен ремонт през 2016 г. Възможно ли е "да не се плащат такси за основен ремонт" от юли 2015 г.

Трябва ли да платя основен ремонт на къща през 2016г

След влизането в сила на Закон № 271-FZ собствениците на жилищна площ в жилищни сгради ще плащат за основен ремонт. Плащанията за основен ремонт са задължителни.

Месечната такса за всеки регион се определя отделно и ще варира от 5 до 7 рубли на квадратен метър.
Местните власти са длъжни да създадат фонд за капитален ремонт и да назначат регионален оператор, който да ремонтира жилищния фонд и своевременно да публикува информация за състоянието на ремонтираните къщи в интернет.
На пръв поглед всичко е много ясно, освен това в някои региони и преди приемането на този закон собствениците са платили основния ремонт на жилищни сгради, но около този документ има много спекулации и слухове как ще бъдат събрани тези пари и изразходван.
Така например не беше ясно каква съдба очаква парите, внесени от наемателите: дали те ще бъдат депозирани в отделна банкова сметка и ще бъде ремонтирана само конкретна къща върху тях, или властите ще създадат „общ котел“ , от които ще се изразходват средства при необходимост.

Има ли начин да не се плащат премии за основен ремонт на жилищни сгради?

Законът предвижда три варианта да не се плаща.

Не е нужно да плащате, ако се установи, че къщата е в лошо състояние.
Защото според новия закон за основния ремонт, решението се взема от самите наематели, след което, според общото решение, процесът на събиране на плащанията може да бъде спрян чрез събиране на необходимата сума.
Използвайте като вноски средства от отдаване под наем на нежилищни помещения в къщата (ако е обща собственост) и отдаване под наем на фасадите на къщата за реклама.

Както можете да видите, всички горепосочени методи са само малки изключения от правилата. Вярно е, че сега на ниво руското правителство се обсъжда въпросът за освобождаване от плащане на жителите на нови сгради.

Какво ще стане с тези, които не плащат?

Вноската за основен ремонт ще се появи в общата фактура за комунални услуги... Въпреки това московчаните теоретично имат право да платят разписката не изцяло. В същото време от регионалния фонд за капитални ремонти казват, че длъжниците ще бъдат третирани по схемата, разработена от други комунални услуги - първо, изпращайте им уведомления и след това ги съдете. А начислената по съдебен път сума ще съдържа лихви и разноски на съда. Ето защо е по-добре да не отлагате плащанията и да плащате всички вноски навреме.

Мога ли да получа субсидия за такса за основен ремонт?

Да, има такава възможност. Вноската се счита за плащане за комунални услуги. Следователно, ако с появата си плащането ви за тези услуги надвишава стандарта на максимално допустимия дял от разходите на гражданите за жилищно-комунални услуги, вие ще имате право да кандидатствате за субсидия.

Какво се случва, ако наемателите платят вноските за ремонта и след това къщата им бъде обявена за авария?

Това е един от най-трудните въпроси днес. Според закона от деня, в който къщата е призната за аварийна, наемателите ще бъдат освободени от плащания за основен ремонт. Събраните средства в общия котел на програмата за основен ремонт обаче не могат да се използват за презаселване на къщата. Междувременно програмата за презаселване на разрушени къщи за сметка на федералния бюджет досега е изчислена само до 2015 г.

Наскоро се появи измамна схема, при която можете да загубите дома си, дори ако имате удостоверение за собственост на апартамента в ръцете си (лежи у дома). Нападателите просто сключват споразумение за покупко-продажба от ваше име и получават сертификат като дубликат.

(както е преработено на 29 юни 2015 г.)
„За изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и за обезсилване на някои разпоредби на законодателните актове на Руската федерация“

Федерален закон от 25.12.2012 N 271-FZ
(както е преработено на 29 юни 2015 г.)

„За изменение на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаване на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация за невалидни“

РУСКА ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛНИЯТ ЗАКОН

ОТНОСНО ПРОМЕНИТЕ

В ЖИЛИЩНИЯ КОДЕКС НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ОТДЕЛНО

ЗАКОНОДАТЕЛНИ АКТОВЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ И ПРИЗНАВАНЕ

ЗАГУБВАНЕ НА СИЛАТА НА ОТДЕЛНИ ЗАКОНОДАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

НА АКТОВИТЕ НА РУСКАТА ФЕДЕРАЦИЯ

Държавната дума

Съвет на федерацията

Списък на променящите се документи

(изменен с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

Въвеждане в Жилищния кодекс на Руската федерация (Собрано законодателство на Руската федерация, 2005 г., N 1, чл. 14; 2006 г., N 1, чл. 10; N 52, чл. 5498; 2007 г., N 1, чл. 13 , 14, 21; N 43, чл. 5084; 2008 г., N 17, чл. 1756; N 20, чл. 2251; N 30, чл. 3616; 2009 г., N 23, чл. 2776; N 342, чл. 452; ; N 48, чл. 5711; N 51, чл. 6153; 2010 г., N 19, чл. 2278; N 31, чл. 4206; N 49, чл. 6424; 2011 г., N 23, чл. 3263; N 30, чл.4590; N 49, чл.7027, 7061; N 50, чл.7337, 7343, 7359; 2012 г., N 10, чл.1163; N 14, чл.1552; N 24, член 3072; чл.3446; N 27, чл.3587; N 31, чл.4322) следните промени:

1) Член 2 се допълва с клауза 6.1, както следва:

„6.1) организира извършването на навременен основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради за сметка на вноски от собственици на помещения в такива сгради за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, незабранени със закон;“;

2) в част 1 на член 4:

а) клауза 11 се допълва с думите "включително плащането на вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-нататък - вноска за основен ремонт)";

б) допълни клауза 11.1, както следва:

"11.1) образуване и използване на фонда за капитални ремонти на общо имущество в жилищна сграда (по-нататък - фондът за капитални ремонти);";

3) в член 12:

а) допълни клауза 10.1, както следва:

"10.1) определяне на реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;";

б) допълни клауза 16.4, както следва:

"16.4) следене на използването на жилищния фонд и осигуряване на неговата безопасност;";

в) допълни клауза 16.5, както следва:

г) допълва с клауза 16.6, както следва:

"16.6) наблюдение на избора и прилагането от собствениците на помещения в жилищна сграда на метода за формиране на фонд за капитален ремонт;";

4) Член 13 се допълва с клауза 8.2, както следва:

"8.2) установяване на минимална вноска за капитален ремонт;";

5) Член 19 се допълва с част 6 със следното съдържание:

„6. Мониторингът на използването на жилищния фонд и осигуряването на неговата безопасност се извършва от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, по начина, определен от правителството на Руската федерация. ";

6) в член 20:

а) част 1 след думите „ползване и поддържане на общото имущество на собствениците на помещения в жилищни сгради“ се добавят думите „образуване на фондове за капитален ремонт“, след думите „предоставяне на обществени услуги на собственици и ползватели на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ добавят се думите „, специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричани по-нататък – регионалният оператор)“;

б) част 3, след думите "проверки на юридически лица", добавете думите "(с изключение на регионалните оператори)", добавете следното изречение: разпоредбите на споменатия федерален закон, като се вземат предвид особеностите, предвидени в част 4.3. от тази статия.";

в) допълнение с част 4.3 със следното съдържание:

„4.3. Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват на произволна честота и без съставяне на годишен план планирани проверки... Срокът за извършване на проверки не е ограничен. Извънплановите проверки на регионалните оператори се извършват без съгласието на прокуратурата и без предварително уведомяване на регионалните оператори за такива проверки.“;

7) допълни с член 36.1, както следва:

„Член 36.1. Общо средства в специална сметка

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават правата върху средства по специална сметка, предназначена за прехвърляне на средства за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и открита в кредитна институция (наричана по-долу специална сметка), и формирани от вноски за капитални ремонти, лихви, платени във връзка с неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски, и лихви, начислени от кредитната институция за използване на средства по специална сметка.

2. Делът на собственика на помещението в жилищна сграда в правото на средства по специална сметка е пропорционален на общия размер на вноските за основен ремонт, платени от собственика на такова помещение и предишния собственик на такова помещение.

3. Правото на собственика на помещението в жилищна сграда на дял от средствата по специална сметка следва съдбата на собствеността върху такива помещения.

4. При прехвърляне на собствеността върху помещение в жилищна сграда, делът на новия собственик на такова помещение в правото на средства по специална сметка е равен на дела в правото върху определените средства на предишния собственик на такива помещения.

5. Собственикът на помещение в жилищна сграда няма право да иска разпределянето на своя дял от средствата по специална сметка.

6. При придобиване на собствеността върху помещение в жилищна сграда приобретателят на такова помещение получава дял от правото на средства по специална сметка.

7. Условията на споразумението, според които прехвърлянето на собствеността върху помещенията в жилищна сграда не е придружено от прехвърляне на дял от правото на средства по специална сметка, са нищожни. ”;

В част 2 на член 44:

а) клауза 1 се допълва с думите „относно използването на фонда за капитален ремонт“;

б) допълват с клауза 1.1, както следва:

„1.1) вземане на решения относно избора на метода за формиране на фонда за капитален ремонт, размера на вноската за капитален ремонт по отношение на нейното надвишаване над установения минимален размер на вноската за капитален ремонт, минималния размер на капиталния ремонт фонд по отношение на превишаване на неговия размер над установения минимален размер на фонда за капитални ремонти (ако законът на съставно образувание на Руската федерация определя минималния размер на фонда за капиталови ремонти), изборът на лице, упълномощено да открие специален отчитат и извършват транзакции със средства по специалната сметка;“;

в) допълнение с клауза 1.2 със следното съдържание:

„1.2) вземане на решения за получаване от сдружение на собственици на жилища или жилищностроителна кооперация, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организация за управление и при пряко управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази сграда от лице, упълномощено с решение на общото събрание на тези собственици, заем или заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, при определяне на съществените условия на договор за кредит или договор за заем, при получаване от тези лица на гаранция, гаранция за този заем или заем и относно условията за получаване на посочената гаранция, поръчителство, както и при погасяване за сметка на фонда за капитален ремонт на заема или заема, използван за плащане на разходите за капитален ремонт на общ. имот в жилищна сграда и при плащане на лихва за ползване на този заем или заем, плащане от фонда за капитален ремонт на разходите за получаване на посочените гаранции, поръчителят храна; ";

9) клауза 5 на част 2 на член 153допълни с думите "като се вземе предвид правилото, установено в част 3 на член 169 от този кодекс";

10) Част 2 на чл.154 се формулира в следния текст:

“2. Плащането за жилищни помещения и комунални услуги за собственика на помещение в жилищна сграда включва:

1) плащане за поддръжка и ремонт на жилищни помещения, включително заплащане на услуги и работа за управление на жилищна сграда, поддръжка, текущ ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) принос за основен ремонт;

3) плащане за комунални услуги. ";

11) в член 155:

а) в част 5 думите „текущи и капиталови“ се заменят с думите „и текущи“, допълнени с думите „включително плащания за капитален ремонт съгласно чл. 171 от този кодекс“;

б) част 6 се допълва с думите "включително заплащане на вноски за основен ремонт по чл.171 от този кодекс";

в) в част 7 думите "случая, предвиден в част 7.1 на този член" се заменят с думите "случаите, предвидени в част 7.1 на този член и член 171 от този кодекс";

г) част 14 след думата “(длъжници)” се допълва с думите “(с изключение на вноските за основен ремонт)”;

д) допълни част 14.1, както следва:

„14.1. Собствениците на помещения в жилищна сграда, които не са платили своевременно и (или) не напълно вноските за капитални ремонти, са длъжни да плащат лихва във фонда за капитални ремонти в размер, установен по начина, предписан в част 14 от този член. Заплащането на посочената лихва се извършва по начина, установен за внасяне на вноски за основен ремонт.“;

12) Член 156:

а) допълнение с част 8.1 със следното съдържание:

„8.1. Минималната вноска за капитални ремонти се определя с регулаторен правен акт на съставното образувание на Руската федерация в съответствие с методическите препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, по начина, предписан от закона на Руската федерация. съставното образувание на Руската федерация, въз основа на заетата обща площ на помещенията в жилищна сграда, принадлежаща на собственика на такава стая, и може да бъде диференцирана в зависимост от общината, в която се намира жилищната сграда, като се вземе предвид неговия вид и брой етажи, разходите за основен ремонт на отделни елементи на строителни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда, стандартните условия за тяхната ефективна експлоатация преди следващия основен ремонт (стандартни срокове за изпълнение), както и като се вземе предвид списъкът на работи върху капитал ремонт на общо имущество в жилищна сграда.“;

б) допълни с част 8.2, както следва:

„8.2. Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималния размер на такава вноска, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация. ";

13) в член 158:

а) част 1 се допълва с думите „и вноски за основен ремонт“;

б) част 2 се посочва в следното издание:

“2. Разходите за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда се финансират от фонда за капитални ремонти и други източници, незабранени със закон. ”;

в) част 3 се допълва с думите „включително неизпълненото от предишния собственик задължение за внасяне на вноски за капитален ремонт“;

14) в член 159:

а) в част 6 второто изречение се гласи, както следва: „Размерът на регионалния стандарт за разходите за жилищно-комунални услуги се определя за лицата, посочени в параграфи 1 - 3 на част 2 на този член, въз основа на размерът на плащането за ползване на жилищни помещения (наем) за наематели по договори за социален наем, живеещи в жилищни помещения, разположени в жилищни сгради, нивото на подобрение, чийто дизайн и технически параметри съответстват на средните условия в общината, размер на плащането, използвано за изчисляване на плащането за поддръжка и ремонт на жилищни помещения за посочените наематели, цени, тарифи и стандарти за потребление за комунални услуги, използвани за изчисляване на сметките за комунални услуги за посочените наематели. и плащания за поддръжка и ремонт на жилищни помещения за посочените наематели, минималната вноска за капитален ремонт (при плащане в съответствие с този кодекс на вноските за основен ремонт), цени, тарифи за ресурси, необходими за предоставяне на комунални услуги, и стандарти за потреблението на комунални услуги, използвани за изчисляване на сметките за комунални услуги за посочените наематели.“;

б) част 11 след думите „разходите за жилищни и комунални услуги“ се допълва с думите „включително разходите за жилищно-комунални услуги за собствениците на жилищни помещения, които в съответствие с този кодекс плащат вноски за капитал ремонти,";

15) допълва раздел IX, както следва:

„Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ НА ОСНОВНИ РЕМОНТ

ОБЩ ИМОТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА КАТАЛОГИЧЕН РЕМОНТ

ОБЩ ИМОТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И РЕД

НЕГОВОТО ФИНАНСИРАНЕ

166. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Списъкът на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт, установена от регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, отводняване;

2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, установено неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;

3) ремонт на покрива, включително преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, устройство на изходи към покрива;

4) ремонт на мазета, свързани с обща собственост в жилищна сграда;

5) изолация и ремонт на фасадата;

6) инсталиране на колективни (общи) измервателни устройства за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на комунални услуги, и възли за контрол и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електричество, газ);

7) ремонт на основата на жилищна сграда.

2. С регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, списъкът на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансирани от фонда за капиталови ремонти, чийто размер се формира на базата на минималната вноска за основен ремонт, установена с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, може да бъде допълнена от други видове услуги и (или) работа.

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда вземат решение за учредяване на вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, част от фонда за капитален ремонт, образуван поради това превишение, по решение на общия среща на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставно образувание на Руската федерация, се определя с регулаторен правен акт на съставното образувание на руската федерация.

167. Осигуряване на навременното извършване на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради

Държавните органи на съставното образувание на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които имат за цел да осигурят навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставното образувание на Руската федерация, и които:

1) се установява минимална вноска за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) установена е процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;

3) създава се регионален оператор, решава се въпросът за образуването на неговата собственост, утвърждават се учредителните документи на регионалния оператор, установява се редът за дейността на регионалния оператор;

4) се утвърждават редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително за предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако са предвидени съответните средства за изпълнение на тази подкрепа със закона на субекта на Руската федерация за бюджета на субекта на Руската федерация;

5) установява реда за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт на общо имущество в жилищни сгради, както и изисквания към тези програми;

6) установен е редът за предоставяне от лицето, на чието име е открита специална сметка (наричано по-долу собственик на специалната сметка) и регионалния оператор на информация, която трябва да бъде предоставена в съответствие с част 7 на чл. и чл.183 от този кодекс, списък с друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и реда за предоставяне на тази информация;

7) установен е редът за плащане от собственика на специалната сметка и (или) регионалния оператор на фонда за капитални ремонти на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и редът за използване на фонда за капитални ремонти средства за разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;

Създаден е ред за упражняване на контрол върху целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства.

168. Регионална програма за капитални ремонти на общо имущество в жилищни сгради

1. Висшите изпълнителни органи на държавната власт на съставните образувания на Руската федерация одобряват регионални програми за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето на държавна подкрепа, общински подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджетите на съставните образувания на Руската федерация, местните бюджети (по-нататък - държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти).

2. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионална програма за основен ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставно образувание на Руската федерация, с изключение на жилищни сгради, признати по реда, установен от правителството на Руската федерация за аварийни и подлежащи на разрушаване;

2) списък на услугите и (или) капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради;

3) планираната година на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с нормативния акт на съставното образувание на Руската федерация.

3. Последователността на основния ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за основен ремонт въз основа на критериите, установени от закона на съставно образувание на Руската федерация и могат да бъдат разграничени по общини. Приоритетно регионалната програма за основен ремонт трябва да предвижда основен ремонт:

1) обща собственост в жилищни сгради, в които е необходим основен ремонт към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такъв основен ремонт не е извършен към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт;

2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от правителството на Руската федерация.

4. Въвеждане на изменения в регионалната програма за капитален ремонт, предвиждащи отлагане на установения срок за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за повече. късен период, не се допуска намаляване на списъка на планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, освен в случаите, когато съответното решение е взето от собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

5. Регионалната програма за основен ремонт трябва да се актуализира поне веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт и изискванията към тези програми се определят от закона на съставното образувание на Руската федерация в съответствие с този кодекс.

7. За да се изпълни регионалната програма за основен ремонт, посочете времето за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и размера на държавата подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт държавните органи на съставното образувание на Руската федерация, местните власти са длъжни да одобряват краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт по начина, предписан от нормативната уредба акт на съставното образувание на Руската федерация.

169. Вноски за основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 на този член, част 8 на член 170 и част 4 на чл. 181 от този кодекс, в размер, установен в съответствие с част 8.1 на член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква от собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, ако повече ранна датане е установено от закона на съставното образувание на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който официално е публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, която включва тази жилищна сграда.

4. Приходите от прехвърляне за ползване на обекти с обща собственост в жилищна сграда, средства на партньорство на собственици на жилища, включително доходи от стопанската дейност на партньорство на собственици на жилища, могат да бъдат насочвани по решение на собствениците на помещения в апартамент сграда, по решение на членовете на дружеството на собствениците на жилища, прието в съответствие с този кодекс, устава на дружеството на собственици на жилища, за образуване на фонд за капитален ремонт за сметка на изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищен блок за внасяне на вноски за капитален ремонт.

170. Фонд за капитални ремонти и начини за образуване на този фонд

1. Вноски за капитален ремонт, плащани от собствениците на помещения в жилищна сграда, лихви, плащани от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, лихви, начислени за ползване на средства в жилищна сграда. специална сметка за ремонт на капиталовия фонд.

2. Размерът на фонда за капитални ремонти се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 на този член, минус сумите, преведени за сметка на фонда за капитален ремонт в заплащане на разходите за извършени услуги и ( или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и аванси за посочените услуги и (или) работа.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за основен ремонт към специална сметка за формиране на фонд за основен ремонт под формата на средства в специална сметка (по-нататък - образуване на фонд за основен ремонт по специална сметка);

2) прехвърляне на вноски за капитални ремонти по сметка на регионален оператор с цел формиране на фонд за капиталови ремонти под формата на задължения на собственици на помещения в жилищна сграда по отношение на регионален оператор (по-нататък - образуване на капитал ремонтен фонд по сметка на регионален оператор).

4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да го формират по специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за капитални ремонти, който не трябва да бъде по-малък от минималния размер на вноската за капитални ремонти, установен с регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация;

2) - 3) вече не са валидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ;

4) собственикът на специалната сметка;

5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е определен като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности по откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответната съставна единица на Руската федерация. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна организация, в която ще бъде открита специална сметка, или тази кредитна организация не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от този кодекс, Открива се въпросът за избор на кредитна организация, в която ще бъде специална сметка, тя се счита за прехвърлена по преценка на регионалния оператор.

5. Решението за определяне на начина на формиране на фонда за капиталови ремонти трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на съставното образувание на Руската федерация, но не повече от два месеци след официалното публикуване на съставното образувание на Руската федерация, утвърди в закон заповедта за регионална програма за капитален ремонт, която включва жилищна сграда, по отношение на която се решава въпросът за избор на метод за формиране на нейния фонд за капитален ремонт реши. За да изпълнят решението за образуване на фонд за капитални ремонти по специална сметка, открита на името на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят копие от протокола от общото събрание на тези собственици на адреса на регионалния оператор, издал това решение.

6. Не по-късно от един месец преди края на срока, установен в част 5 на този член, местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение за избора на метод за образуване на капитален ремонт фонд, ако такова решение не е взето по-рано.

7. В случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на срока, установен в част 5 на този член, не са избрали начина за формиране на фонд за капитален ремонт или избраният от тях метод не е осъществен в срока посочени в част 5 на този член, а в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, органът на местното самоуправление взема решение за образуване на фонд за капитален ремонт във връзка с такава къща за сметка на регионален оператор.

8. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да определи минималния размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват посочените средства по специални сметки. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за капитален ремонт по отношение на къщата си в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за капитален ремонт. При достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да преустановят задължението за плащане на вноски за капитални ремонти, с изключение на собствениците, които са в просрочени задължения по плащането на тези вноски.

Чл. 171. Особености на плащането на вноски за капитален ремонт

1. При образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда внасят вноски за капитален ремонт въз основа на представените от регионалния оператор платежни документи в сроковете установени за заплащане на жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е предвидено друго със закон на субекта на Руската федерация.

2. В случай, че фонд за капитален ремонт се формира по специална сметка, открита на името на лицето, посочено в част 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се внасят по такава специална сметка в сроковете, определени за извършване на плащания за жилищни помещения и комунални услуги.

Чл. 172. Контрол по образуването на фонда за капитални ремонти

1. Собственикът на специалната сметка в срок от пет работни дни от момента на откриване на специалната сметка е длъжен да представи в органа за държавен жилищен надзор известие за начина на формиране на фонда за капитален ремонт, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда, като приложите копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда за решения за приемане, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банково удостоверение за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго в закона на съставно образувание на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, както е предвидено в закона на съставното образувание на Руската федерация , информация за жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които се образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специалната сметка е длъжен да предостави на държавния орган за жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставното образувание на Руската федерация, информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, върху размера на остатъка по специалната сметка.

4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистъра на уведомленията, посочени в част 1 на този член, регистъра на специалните сметки, информира местната власт и регионалния оператор за жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които не са избрали метод за формиране на фондове за капитален ремонт и (или) не го приложи ...

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1-4 на този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставни образувания на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган.

Чл. 173. Промяна на начина на образуване на фонд за капиталов ремонт

1. Начинът на формиране на фонда за капитални ремонти може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че е предоставен заем или заем, който не е върнат за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, или има задължение за погасяване за сметка на фонда за основен ремонт за извършени услуги и (или) работа извършен при основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, се допуска промяна в начина на формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда при пълно погасяване на този дълг.

3. Ако образуването на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с ч. 4 от чл. 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на начина на формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след вземане на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, в която се внасят вноски за основни ремонтите на общо имущество в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионален оператор, за чиято сметка се превеждат тези вноски.

5. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и образуването на фонд за капитален ремонт по специалната сметка влиза в сила две години след решението на общото събрание на собствениците на помещения. в жилищната сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на съставно образувание на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 на тази статия. В петдневен срок от влизане в сила на посоченото решение регионалният оператор превежда средствата от фонда за капитални ремонти по специална сметка.

6. Решението за прекратяване на образуването на фонд за капитален ремонт по специална сметка и образуване на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор влиза в сила един месец след изпращане на решението на общото събрание на собствениците на помещения. в жилищна сграда на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на състоянието, посочено в част 2 на този член. В срок от пет дни след влизане в сила на посоченото решение собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитални ремонти по сметката на регионалния оператор.

Чл. 174. Използване на средствата на фонд за капитални ремонти

1. Средствата на фонда за капитален ремонт могат да се използват за заплащане на услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, развитие проектна документация(ако изготвянето на проектна документация е необходимо в съответствие със законодателството за градоустройството), заплащане на услуги строителен контрол, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за заплащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми . В същото време, за сметка на фонда за капитални ремонти в рамките на сумата, формирана въз основа на минималната вноска за капитални ремонти, установена с регулаторния нормативен акт на съставното образувание на Руската федерация, само работата, предвидена в част 1 от член 166 от този кодекс и работата, предвидена от закона на субекта, може да бъде финансирана. От Руската федерация погасяването на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, и плащане на лихви за използването на тези кредити, заеми.

2. В случай, че жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на събаряне или реконструкция, средствата от фонда за капитални ремонти се използват за разрушаване или реконструкция на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на чл.32. от този кодекс по решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и в случай на отнемане за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно отнемане на всяко жилищно помещение в този жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, принадлежащи на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация или община, средствата за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на внесени от тях вноски за основен ремонт и вноски за основен ремонт, внесени от предишните собственици на съответното помещение.

Глава 16. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДА ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ

НА СПЕЦИАЛНА СМЕТКА

175. Специална сметка

1. Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и функциите, установени с този кодекс. Депозираните по специална сметка средства се използват за целите, посочени в член 174 от този кодекс.

2. Собственик на специална сметка може да бъде:

1) асоциация на собственици на жилища, управляващи жилищна сграда и създадена от собственици на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, броят на апартаментите в които е не повече от тридесет, ако тези къщи се намират върху поземлени участъци, които в в съответствие със съдържащите се в държавата документи по кадастъра на недвижимите имоти имат обща граница и в рамките на които има инженерно-технически поддържащи мрежи, други инфраструктурни елементи, които са предназначени за съвместно ползване от собствениците на помещения в тези къщи;

2) жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да вземат решение относно избора на регионален оператор като собственик на специална сметка.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да образуват фонд за капитален ремонт само по една специална сметка. Специална сметка може да натрупва средства от фонда за капитални ремонти на собственици на помещения само в една жилищна сграда.

5. Договорът за специална сметка е безсрочен.

6. Средствата по специална сметка не могат да бъдат възбрани по задълженията на собственика на тази сметка, с изключение на задължения, произтичащи от договори, сключени въз основа на решения на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, посочени в т. 1.2 на част 2 на член 44 от този кодекс, както и договори за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, сключени въз основа на решение на общото събрание на собственици на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт или на друго правно основание.

Чл. 176. Характеристики на откриване и закриване на специална сметка

1. Специална сметка се открива на името на лицето, посочено в части 2 и 3 на член 175 от този кодекс, след представяне на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съставено в протокола, приет. в съответствие с параграф 1.1 на част 2 на член 44 от този кодекс и други документи, предвидени от банковите правила.

2. В руски кредитни институции може да се открие специална сметка, чийто собствен капитал (капитал) е не по-малко от двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация на тримесечие публикува информация за кредитни институции, които отговарят на изискванията, установени от тази част, на официалния си уебсайт в Интернет.

3. Договорът за специална сметка може да бъде прекратен по искане на собственика на специалната сметка, ако има съставено в протокола решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на начина на образуване на фонд за капитален ремонт, да замени собственика на специална сметка или кредитна институция, при условие че няма неизплатени задължения, получен в тази кредитна институция заем за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Остатъкът от средства при закриване на специалната сметка се превежда по искане на собственика на специалната сметка:

1) по сметка на регионалния оператор в случай на промяна в начина на формиране на фонда за капитални ремонти;

2) към друга специална сметка в случай на смяна на собственика на специална сметка или кредитна институция въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в съответната жилищна сграда.

5. Собственикът на специалната сметка е длъжен да подаде заявление до банката за прекратяване на договора за специална сметка и прехвърляне на остатъка от средства в рамките на десет дни след получаване на съответното решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. В случай, че собственикът на специалната сметка не прекрати договора за специална сметка или не подаде заявление за прехвърляне на остатъка от средства по специалната сметка по сметка на регионалния оператор или друга специална сметка в съответствие с решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в срока, установен с тази част, всеки собственик на помещения в жилищна сграда, а в случаите, предвидени в параграф 1 на част 4 на този член, регионалният оператор също има правото да се обърнете към съда с молба за събиране на средства по специалната сметка на тази жилищна сграда, с прехвърлянето им по друга специална сметка или по сметка на регионален оператор.

177. Извършване на операции със специална сметка

1. На специална сметка могат да се извършват следните операции:

1) отписване на средства, свързани с разплащания за извършени услуги и (или) извършена работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и сетълменти за други услуги и (или) работа, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс;

2) отписване на средства за погасяване на заеми, получени заеми за плащане на услуги и (или) работа, посочени в част 1 на член 174 от този кодекс, плащане на лихви за използването на такива заеми, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива заеми, заеми;

3) в случай на промяна в специалната сметка, прехвърлянето на средства по тази специална сметка към друга специална сметка и кредитирането по тази специална сметка на средства, дебитирани от друга специална сметка, въз основа на решение на собствениците на помещения в жилищен блок;

4) в случай на промяна в начина на формиране на фонд за капитални ремонти, прехвърляне на средства по сметка на регионален оператор и кредитиране на средства, получени от регионалния оператор, въз основа на решение на собствениците на помещения в жилищна сграда;

5) записване на вноски за основен ремонт, начисляване на лихви за неправилно изпълнение на задължението за плащане на тези вноски;

6) начисляване на лихви за използване на средства и отписване на комисионни в съответствие с условията на договора за специална сметка;

7) прехвърляне на средства по тази специална сметка в случаите, предвидени в част 2 на член 174 от този кодекс;

Други операции по отписване и кредитиране на средства, свързани с образуването и използването на средства от фонда за капитални ремонти в съответствие с този кодекс.

2. Не се допускат операции по специална сметка, която не е предвидена в част 1 на този член.

3. Банката в съответствие с реда, установен с този член, банковите правила и договора за специална сметка, е длъжна да гарантира, че операциите, извършвани по специалната сметка, отговарят на изискванията на този кодекс.

4. Операциите по прехвърляне на средства от специална сметка могат да се извършват от банката по указание на собственика на специалната сметка на лицата, предоставящи услуги и (или) извършващи работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, предмет към следните документи:

1) протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) акт за приемане на извършени услуги и (или) извършена работа по договора, посочен в точка 2 от тази част. Такъв сертификат за приемане не се предоставя в случай на операция по заплащане на аванс за предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа в размер на не повече от тридесет процента от цената на такива услуги и (или) работа по договора, посочен в параграф 2 на тази част.

5. Операции по отписване на средства от специална сметка за връщане на заеми, заеми и за плащане на лихви по заеми, получени заеми за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда могат да се извършват от банката по нареждане на собственик на специалната сметка въз основа на:

1) протоколът от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, съдържащ решението на такова събрание за сключване на договор за заем, договор за заем с банката, заемодателя, съответно, като се посочват тези банки, кредитори, сумата и цел на заема, заем;

2) договор за кредит, договор за заем.

6. Банката отказва да изпълни нареждането на титуляра на специалната сметка за извършване на съответната операция, в подкрепа на която не са представени документите, посочени в части 4 и 5 на този член.

7. Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят, по искане на всеки собственик на помещението в жилищната сграда, информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката на собствениците на всички помещения в жилищната сграда, върху остатъка от средства по специалната сметка, по всички транзакции по тази специална сметка.

Глава 17. ФОРМИРАНЕ НА ФОНДОВЕ ЗА КАПИТАЛЕН РЕМОНТ

РЕГИОНАЛЕН ОПЕРАТОР. ДЕЙНОСТ НА РЕГИОНАЛ

ГЕНЕРАЛЕН ОПЕРАТОР ПО ФИНАНСИРАНЕ НА КАПИТАЛНИ РЕМОНТ

ИМОТ В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

178. Правен статут на регионален оператор

1. Регионален оператор е юридическо лице, създадено в организационно-правната форма на фондация.

2. Регионален оператор се създава от съставно образувание на Руската федерация и може да създаде няколко регионални оператора, всеки от които оперира на част от територията на такъв съставен субект на Руската федерация.

3. Дейностите на регионален оператор се извършват в съответствие с федералните закони и други регулаторни правни актове на Руската федерация, като се вземат предвид спецификите, установени с този кодекс, приетите в съответствие с него закони и други регулаторни правни актове на състава субект на Руската федерация.

4. Регионалният оператор няма право да създава клонове и да открива представителства, както и да създава търговски и нетърговски организации, да участва в уставния капитал на стопански дружества, собственост на други търговски и нетърговски организации.

5. Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на задълженията му, произтичащи от договори, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставното образувание на Руската федерация, приети в съответствие с него, подлежат на обезщетение в размер на внесените вноски за основен ремонт в съответствие с гражданското право.

6. Съставното образувание на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от страна на регионалния оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.

7. Методическо подпомагане на дейността на регионалните оператори (включително разработването на насокиотносно създаването на регионални оператори и осигуряване на тяхната дейност, препоръчителните форми на отчет и процедурата за неговото представяне) се извършва от федералния изпълнителен орган, отговарящ за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на социално-икономическата развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на обекти на капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги.

Чл. 179. Собственост на регионален оператор

1. Имуществото на регионален оператор се формира за сметка на:

1) вноски на учредителя;

2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор;

3) други източници, незабранени със закон.

2. Собствеността на регионалния оператор се използва за изпълнение на функциите му по начина, установен с този кодекс и други регулаторни правни актове на Руската федерация и приет в съответствие с този кодекс от закона на съставното образувание на Руската федерация и други нормативни правни актове на съставното образувание на Руската федерация.

3. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, могат да се използват само за финансиране на разходите за капитален ремонт на общо имущество в тези жилищни сгради. Използването на тези средства за други цели, включително заплащане на административни и стопански разходи на регионалния оператор, не е разрешено.

4. Средствата, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в някои жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор, могат да се използват на възстановима основа за финансиране на капитални ремонти на общо имущество в други жилищни сгради, собственици на помещения, в които също образуват средства за основен ремонт по сметка, сметки на същия регионален оператор. В същото време законът на съставно образувание на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определена община или териториите на няколко общински образувания.

Чл. 180. Функции на регионалния оператор

1. Функциите на регионалния оператор са:

1) натрупване на вноски за капитални ремонти, платени от собственици на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

2) откриване на специални сметки на свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали регионален оператор за собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на свое име;

3) изпълнява функциите на технически клиент за капитален ремонт на общо имущество в жилищни сгради, собствениците на помещенията, в които образуват средства за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор;

4) финансиране на разходи за капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват средства за капитален ремонт по сметка, сметки на регионалния оператор, в рамките на средствата на тези фондове за капитални ремонти, с привличането, ако е необходимо , на средства, получени от други източници, включително от бюджета на съставното образувание на Руската федерация и (или) местния бюджет;

5) взаимодействие с държавните органи на съставното образувание на Руската федерация и органите на местното самоуправление, за да се осигури навременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират средства за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор ;

6) други функции, предвидени в този кодекс, законодателството на съставното образувание на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.

2. Процедурата за изпълнение на функциите на регионален оператор, включително процедурата за финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, се установява от закона на съставно образувание на Руската федерация.

181. Формиране на средства за капитални ремонти по сметка на регионален оператор

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда, които са взели решение за образуване на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, както и собственици на помещения в жилищна сграда, които не са взели решение за начина на образуване фонд за капитален ремонт, в случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, е длъжен да сключи споразумение с регионален оператор за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитални ремонти по начина, предписан от член 445 от Гражданския кодекс на Руската федерация. В същото време собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, действат като една страна по споразумението, което ще бъде сключено.

2. Съгласно споразумение за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитални ремонти, собственикът на помещението в жилищна сграда ежемесечно в сроковете, установени в съответствие с член 171 от този кодекс и в пълен размер се задължава да внася вноски за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, като регионалният оператор се задължава да осигури основен ремонт на общото имущество в тази жилищна сграда в сроковете, определени с регионалната програма за основен ремонт, да финансира този основен ремонт и в предвидените случаи по този кодекс, превеждат средства в размер на фонда за основен ремонт по специална сметка или изплащат на собствениците на помещения в жилищната сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици във фонда за капиталов ремонт.

3. В случаите, предвидени в част 7 на чл. 170 от този кодекс, регионалният оператор, в срок от десет дни след като местната власт вземе решение за образуване на фонд за капитален ремонт по отношение на жилищна сграда за сметка на регионален оператор, трябва да изпрати на собствениците на помещения в тази жилищна сграда и (или) на лицата, управляващи тази жилищна сграда, проект на споразумение за образуване на фонд за капитален ремонт и за организиране на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда .

4. В случай, че преди настъпването на срока за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, установен с регионалната програма за капитален ремонт, индивидуални произведенияза основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, предвиден от регионалната програма за основен ремонт, плащането на тези работи е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор и в същото време, за да се установи необходимостта от не се изисква основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, многократно изпълнение на тези работи навреме, установено от регионалната програма за капитален ремонт, средства в размер, равен на цената на тези работи, но не надвишаващ размера на пределната цена от тези работи, определени в съответствие с част 4 на член 190 от този кодекс, се отчитат по начина, предписан от закона на субекта на Руската федерация, за сметка на изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за капитал ремонти от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор.

Чл. 182. Задължения на регионалния оператор да организира основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради

1. Регионалният оператор осигурява основен ремонт на общо имущество в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за основен ремонт за сметка на регионалния оператор, в размер и в сроковете, предвидени в регионалната програма за основен ремонт. , и финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително в случай на недостатъчни средства от фонда за капитален ремонт, за сметка на средства, получени от плащания на собственици на помещения в други жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметката , сметки на регионалния оператор, за сметка на субсидии, получени от бюджета на съставното образувание на Руската федерация и (или) от местния бюджет.

2. Регионалният оператор, за да осигури извършването на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, трябва:

1) в рамките на сроковете, предвидени в част 3 на член 189 от този кодекс, изготвя и изпраща на собствениците на помещения в жилищна сграда предложения за началната дата на капиталния ремонт, необходимия списък и за обема на услугите и ( или) работа, цената им, относно реда и източниците на финансиране за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт;

2) осигурява изготвянето на задание за предоставяне на услуги и (или) извършването на работа по основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, носи отговорност за нейното качество и съответствие с изискванията. изисквания на технически регламенти, стандарти и други нормативни документи;

3) ангажира изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по капитален ремонт, сключва подходящи договори с тях от свое име;

4) контролира качеството и сроковете на предоставяне на услуги и (или) изпълнението на работата от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;

5) извършва приемането на извършената работа;

6) носи други задължения, предвидени в споразумението за образуване на фонд за капитални ремонти и за организиране на капитални ремонти.

3. За извършване на работа, изискваща удостоверение за допускане до работа, издадено от саморегулираща се организация, която засяга безопасността на проекти за капитално строителство, регионалният оператор е длъжен да привлече индивидуален предприемач в извършването на такава работа, или субектпритежаващи съответното удостоверение за допускане до такава работа.

4. Законът на съставно образувание на Руската федерация може да предвиди случаи, в които функциите на технически клиент за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметки на регионален оператор, може да се извършва от местните власти и (или) общинските бюджетни институции въз основа на подходящо споразумение, сключено с регионален оператор.

5. Процедурата за привличане на регионален оператор, включително в случаите, предвидени в част 3 на този член, от органи на местното самоуправление, общински бюджетни институции на възложители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда се учредява от съставното образувание на Руската федерация.

6. Регионалният оператор отговаря пред собствениците на помещения в жилищна сграда, които образуват фонд за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по договора за образуване на фонд за капитален ремонт и по организиране на капитални ремонти, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения за извършване на основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионален оператор.

7. Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в размер, надвишаващ размера на фонда за капитален ремонт, се извършва за сметка на последващи вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

183. Отчитане на средствата за капитални ремонти от регионален оператор

1. Регионалният оператор води регистър на средствата, постъпили по сметката, сметките на регионалния оператор под формата на вноски за основен ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионален оператор (по-нататък - системата за отчитане на средствата за капитални ремонти). Такива записи се водят отделно за средствата на всеки собственик на помещения в жилищна сграда. Такива записи могат да се съхраняват в електронна форма.

2. Системата за отчитане на средствата за капитални ремонти включва по-специално информация за:

1) размерът на начислените и внесените вноски за капитални ремонти от всеки собственик на помещението в жилищна сграда, просрочията по тяхното плащане, както и размера на платената лихва;

2) размерът на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително сумата на предоставеното плащане на вноски за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) размерът на дълга за предоставените услуги и (или) извършената работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

3. Регионалният оператор при поискване предоставя информацията, предвидена в част 2 на този член, на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (партньорство на собственици на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, управленска организация), и с прякото управление на жилищна сграда от собствениците на помещения в тази жилищна сграда на лицето, посочено в част 3 на член 164 от този кодекс.

Чл. 184. Възстановяване на средства на фонд за капитални ремонти

В случай, че жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на събаряне или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да изпрати средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 от Член 32 от този кодекс въз основа на решението на собствениците на помещения в тази жилищна сграда за нейното разрушаване или реконструкция по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. В случай на отнемане за държавни или общински нужди на поземлен имот, върху който се намира жилищна сграда, и съответно отнемане на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, принадлежащи на Руската федерация , съставно образувание на Руската федерация или общинско образувание, регионалният оператор по реда, установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, е длъжен да изплати на собствениците на помещения в тази жилищна сграда средствата от капитала фонд за ремонт пропорционално на размера на внесените от тях вноски за основен ремонт и размера на тези вноски, внесени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В този случай собствениците на помещения в жилищна сграда си запазват правото да получат изкупната цена за отнетите жилищни помещения и други права, предвидени в член 32 от този кодекс.

185. Основни изисквания за финансовата стабилност на дейността на регионален оператор

1. Изискванията за осигуряване на финансова стабилност на дейността на регионалния оператор са установени от този член и от закона на съставно образувание на Руската федерация.

2. Размерът на средствата, които регионалният оператор има право да изразходва годишно за финансиране на регионалната програма за капитален ремонт (размерът на средствата, предоставени за сметка на фондовете за капитален ремонт, формирани от собствениците на помещения в жилищни сгради, обща собственост в който подлежи на основен ремонт в бъдещ период) се определя като дял от получените от регионалния оператор вноски за основен ремонт за предходната година. В този случай размерът на посочения дял се определя от закона на съставното образувание на Руската федерация.

3. Допълнителни изисквания за осигуряване на финансова стабилност на дейността на регионалния оператор могат да бъдат установени от закона на съставно образувание на Руската федерация.

186. Контрол върху дейността на регионален оператор

1. Контролът за съответствието на дейността на регионалния оператор с установените изисквания се извършва от упълномощения изпълнителен орган на съставното образувание на Руската федерация по начина, установен от върховния изпълнителен орган на държавната власт на съставното образувание. на Руската федерация.

2. Федералният изпълнителен орган, изпълняващ функциите за контрол и надзор във финансовата и бюджетната сфера, по начина, определен от правителството на Руската федерация:

1) следи за използването от регионалния оператор на средства, получени като държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти, както и средства, получени от собственици на помещения в жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметка на регионалния оператор;

2) изпраща на регионалния оператор заявления и (или) инструкции за отстраняване на установените нарушения на изискванията на законодателството на Руската федерация.

3. Органите за държавен финансов контрол на съставните образувания на Руската федерация и органите за общински финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансовите органи на съставните образувания на Руската федерация и общините упражняват финансови контрол върху използването на средства от съответните бюджети от регионалния оператор по начина, предписан от бюджетното законодателство на Руската федерация.

187. Отчитане и одит на регионален оператор

2. Решението за извършване на одит, одобрението на договора с одиторската организация (одитор) се извършва по начина, предписан от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, както и учредителните документи на регионален оператор. Плащането за услугите на одиторската организация (одитор) се извършва за сметка на регионалния оператор, с изключение на средствата, получени под формата на плащания от собствениците на помещения в жилищни сгради, които образуват средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

3. Регионалният оператор не по-късно от пет дни от датата на представяне на одитния доклад от одиторската организация (одитор) е длъжен да изпрати копие от одитния доклад на федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните образувания на Руската федерация и общините, строителството, архитектурата, градоустройството (с изключение на държавното техническо счетоводство и техническата инвентаризация на обекти на капитално строителство) и жилищно-комуналните услуги, и надзорен орган.

4. Годишният отчет на регионалния оператор и одитният доклад се публикуват на уебсайта в информационната и телекомуникационна мрежа "Интернет", като се вземат предвид изискванията на законодателството на Руската федерация за държавни тайни, търговски тайни по начина и в рамките на сроковете, определени от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация.

В ЖИЛИЩНА СГРАДА

Чл. 189. Решение за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 6 на този член.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да вземат решение за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или) работи по поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищна сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.

3. Най-малко шест месеца (освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на общата собственост в жилищна сграда в съответствие с с регионалната програма за основен ремонт, лицето, което отговаря за жилищна сграда или предоставянето на услуги и (или) извършване на работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда, или регионален оператор (ако собствениците на помещения в жилищна сграда от фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор) представя предложения до такива собственици за началната дата на капиталния ремонт, необходимия списък и за обема на услугите и (или) работата, тяхната цена, за процедурата и относно източниците на финансиране за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 на този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация ), са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание в съответствие с част 5 от този член.

5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда се определя или одобрява:

1) списък на ремонтните работи;

2) разчет на разходите за капитален ремонт;

3) времето на основния ремонт;

4) източници на финансиране за капитални ремонти.

6. В случай, че в срока, посочен в част 4 на този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат капитален ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за основен ремонт и предложенията на регионалния оператор.

7. В случай, че основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за основен ремонт по специална сметка, не е извършен в срока, предвиден в регионалната програма за основен ремонт, и в същото време в съответствие с реда за установяване на необходимостта от основен ремонт на общия имот в жилищна сграда изисква извършването на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалната програма за капитален ремонт, местната власт решава за формира фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специалната сметка. Собственикът на специалната сметка е длъжен да преведе средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срок до един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с части 3 - 6 на този член. В случай, че собственикът на специалната сметка не е превел средствата по специалната сметка по сметката на регионалния оператор в срока, определен в тази част, регионалният оператор, всеки собственик на помещение в жилищна сграда, местен държавен орган има право да се обърне към съда със заявление за събиране на средства, разположени по специална сметка, с прехвърлянето им по сметка на регионален оператор.

190. Финансиране на разходите за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда

1. Регионалният оператор осигурява финансиране за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията в която образуват фонд за основен ремонт за сметка на регионалния оператор.

2. Основата за прехвърляне на средства от регионалния оператор по споразумение за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е удостоверението за приемане на извършената работа (с изключение на случай, посочен в част 3 на този член). Такъв акт за приемане трябва да бъде съгласуван с местната власт, както и с лице, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (ако основният ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва на въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).

3. Регионалният оператор може да заплати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или някои видове работи по основен ремонт на общ имот в жилищна сграда.

4. Размерът на пределната цена за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде платена от регионалния оператор за сметка на фонда за основен ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за основен ремонт , се определя от регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация. Превишението на тази пределна цена, както и плащането за услуги и (или) работа, които не са посочени в част 1 на член 166 от този кодекс и регулаторния правен акт на съставното образувание на Руската федерация, приет в съответствие с част 2 от Член 166 от този кодекс, се извършва за сметка на собствениците на помещения в жилищна сграда, платена под формата на вноска за основен ремонт, надвишаваща минималната вноска за основен ремонт.

Чл. 191. Мерки за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти

1. Финансирането за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради може да се извърши с помощта на мерки за финансова подкрепа, предоставена на сдружения на собственици на жилища, жилищни, жилищни и строителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управляващи организации, регионални на оператори за сметка на федералния бюджет, средствата на бюджета на съставното образувание на Руската федерация, местния бюджет по начина и при условията, предвидени съответно във федералните закони, законите на съставните образувания на Руската федерация. Руската федерация, общински правни актове.

2. Мерките за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти в рамките на изпълнението на регионални програми за капитален ремонт се предоставят независимо от начина, по който собствениците на помещения в жилищна сграда формират фонд за капитален ремонт.

Подпараграф 61 на параграф 2 на член 26.3Федерален закон от 6 октомври 1999 г. N 184-FZ "За общите принципи на организацията на законодателните (представителните) и изпълнителните органи на държавната власт на субектите на Руската федерация" (Сборник на законодателството на Руската федерация, 1999 г., N 42, чл. 5005; 2003, N 27, чл. 2709; 2005, N 1, чл. 17, 25; 2006, N 1, чл. 10; N 23, чл. 2380; N 30, чл. 3287; N 31, чл. 3452; N 44, чл. 4537; N 50, чл. 5279; 2007, N 1, чл. 21; N 13, чл. 1464; N 21, чл. 2455; N 30, чл. 3747, 3808, . ; N 43, чл. 5084; N 46, чл. 5553; 2008 г., N 29, чл. 3418; N 30, чл. 3613, 3616; N 48, чл. 5516; N 52, чл. 6236; N 2009 г., N 48, чл. 48, чл.5711, N 51, чл.6163, 2010, N 15, чл.1736, N 31, чл.4160, N 41, чл.5190, N 46, чл.5918, N 47, чл.6030, 6031;N 49, чл.6409;No 52, чл.6984;2011, No17, чл.2310;No27, чл.3881;No29, чл.4283;No30, чл.4572 , 4590, 4594; № 48, чл. 6727, 6732; N 49, чл. 7039, 7042; N 50, чл. 7359; 2012, N 10, чл. 1158, 1163; N 212, чл. 31, чл. 4326; "Российская газета", 2012 г., 7 декември) добавете думите ", регулиране на отношенията в областта на осигуряване на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради."

1) алинея 30 на параграф 3 на член 149добавете думите „, изпълнението на работи (услуги) за изпълнение на функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, извършени (предоставени) от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, както и органи на местното самоуправление и (или) общински бюджетни институции в случаите, предвидени от Жилищния кодекс на Руската федерация ";

2) клауза 3 на чл. 162 се изразява в следния текст:

„3. Данъчната основа не включва:

1) средства, получени от организации за управление, сдружения на собственици, жилищно строителство, жилищни или други специализирани потребителски кооперации, създадени за задоволяване на нуждите на гражданите от жилища и отговарят за поддържането на вътрешните инженерни системи, чрез които се предоставят комунални услуги, за формиране резерв за извършване на текущи и основни ремонти на общо имущество в жилищни сгради, включително образуване на средства за капитален ремонт на общо имущество в жилищни сгради;

2) средства, получени от специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради и създадени в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, за образуване на средства за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради.“;

3) в алинея 14 на ал.1 на чл.251:

а) допълни с нов параграф шест със следното съдържание:

„Под формата на бюджетни средства, отпуснати за дялово финансиране на капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация на сдружения на собственици на жилища, жилищни, жилищни и строителни кооперации или други специализирани потребителски кооперации, създадени и управляващи апартаменти сгради в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация, управляващи организации, както и при прякото управление на жилищни сгради от собственици на помещения в такива сгради - управителни организации, които предоставят услуги и (или) извършват работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в такива сгради;“;

б) алинеи шеста - двадесета се считат съответно алинеи седма - двадесет и първа;

v) параграф двадесет и първиразгледа параграф двадесет и втори и след думите „управляващи организации“ добавете думите „, както и към сметките на специализирани организации с нестопанска цел, които извършват дейности, насочени към осигуряване на основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради, и са създадени в в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация ". Измами при споделено строителство Пазарът на недвижими имоти е много [...]

Въпрос към адвокат: Какво [...]