Problémy pri stavbe domu

Riziko: stavba bez projektu
výsledok:želanie a realita sa nezhodujú, neexistuje žiadna kontrola nákladov, výstavba sa vykonáva bez pozorovania technológie, stavebné predpisy a pravidlá. A čo je najdôležitejšie, obyvatelia takéhoto domu každý deň riskujú svoje životy a zdravie. Kto bude za to zodpovedný?
Riešenie. Kúpte si hotový (štandardný projekt) alebo si objednajte individuálny od architekta.

Riziká pri výstavbe: nesprávne odhadnite svoje finančné možnosti
výsledok: minimum - nedokončená stavba, maximum - neustále havarijné a nepredvídané výdavky počas procesu výstavby.
Riešenie. Reálne zhodnoťte svoje finančné možnosti: koľko ste ochotní investovať do domu na začiatku, počas výstavby a mesačne počas prevádzky. To ovplyvní projekt (jeho rozlohu, počet podlaží), výber stavebných materiálov a vybavenia. A, samozrejme, urobte odhad. Tu by ste si mali pamätať: po prvé, odhady sa zvyčajne robia na krabicu a počas výstavby sa hodnota zahrnutá v odhade môže zvýšiť o 20-40% (najmä preto, že ceny stavebných materiálov tiež stúpajú). Po druhé, okrem stavby boxu budete musieť dokončiť interiér a tu môže byť cena rovnaká ako cena boxu. Inžinierske vybavenie domu a jeho pripojenie na komunikáciu (elektrina, vodovod, kanalizácia, plyn) bude stáť približne rovnakú sumu. Údaj v odhade teda vynásobte tromi a nakoniec dostanete približný údaj, ktorý potrebujete na stavbu.

Stavebné riziká: nevykonajú geologický prieskum

výsledok: buď nadmerná spotreba materiálov, alebo zničenie základov, praskliny v stenách alebo vyššie uvedené dohromady.
Riešenie. Stav ukáže geologický prieskum podzemnej vody a umožní vám presne vypočítať, aký druh základov je potrebné položiť.

Stavebné riziká: kúpiť (objednať) projekt bez zohľadnenia rozmerov lokality

výsledok: projekt nesedí, pretože stránka je buď príliš malá, alebo príliš veľká. Projekt sa bude musieť prerobiť/kúpiť iný, a to sú výdavky navyše. Chyba v tejto fáze môže viesť napríklad k zmene plochy domu alebo skresliť celý proces ďalšej výstavby.
Riešenie. Zmerajte plochu, zapíšte si jej rozmery, urobte značky, akákoľvek konštrukcia by mala začať s ňou. Pred začatím práce je potrebné starostlivo preštudovať výkresy projektu a pochopiť, ktoré rozmery sú uvedené ako hlavné.

Stavebné riziká: nevenuje sa dostatočná pozornosť hydroizolácii z podzemnej vody, taveniny a dažďovej vody

výsledok: zaplavenie základov, vlhkosť stien, čo prispieva k ich rýchlemu zničeniu: mokrá tehla sa pri mrazení rozpadá, vo vlhkom dreve sa množia drevokazné chrobáky, spodný rám domu rýchlo hnije.
Riešenie. Na ochranu domu pred podzemnou vodou by mala byť medzi základom a soklom, ako aj medzi soklom a stenou položená hydroizolácia. Pod drevené steny je vhodné umiestniť dištančné podložky (môžu to byť zvyšky dosiek zabalené do strešnej lepenky).
Roztopená voda v závislosti od polohy domu môže vystúpiť 10-25 cm nad úroveň terénu. Na ochranu pred nimi by mala byť spodná vrstva hydroizolácie (základ - sokel) umiestnená nad touto úrovňou.

Stavebné riziká: nemyslite na vetranie

výsledok: zatuchnutý vzduch, vlhkosť, huby.
Riešenie. Je neprijateľné používať materiály, ktoré neumožňujú prestup vlhkosti (obklady, plastové dosky atď.) ako vonkajšie obklady stien bez toho, aby sa predtým zabezpečila možnosť vetrania stien. Na zníženie vlhkosti vo vnútri domu by ste mali používať vetracie a odsávacie vetracie systémy.

Stavebné riziká: Na utesnenie otvorov a trhlín používajte iba polyuretánovú penu

výsledok: po niekoľkých rokoch sa miesta, kde sa polyuretánová pena nachádzala, stávajú zraniteľnými voči chladu a vode.
Riešenie.Životnosť polyuretánovej peny je oveľa kratšia ako životnosť domu, takže konštrukčné prvky domu musia zabezpečiť spoľahlivosť montáže okenných a dverných rámov v stene a ochranu pred prefúknutím. Polyuretánová pena len uľahčuje vkladanie do otvorov okien a dverí a slúži len ako dodatočné tesnenie otvorov.

Stavebné riziká: zabudnite na uzemnenie a ochranu pred bleskom

výsledok: riziko, že dom vznieti úderom blesku.
Riešenie. Naplánujte a nainštalujte uzemňovaciu slučku a systém ochrany pred bleskom. Ten poskytne účinnú ochranu pred priamym úderom blesku.
Systém sa skladá z troch hlavných častí: bleskozvod, bleskozvod a uzemňovacia elektróda.
Uzemnenie je zariadenie, ktoré zabezpečuje elektrické pripojenie uzemnené časti prístrojov, nástrojov a zariadení so zemou. Čím nižší je odpor uzemňovacieho zariadenia, tým lepšie, tým väčšia je pravdepodobnosť, že v prípade výpadku elektriny na kryte elektrina nebude prúdiť cez osobu, ktorá náhodne prišla do kontaktu s telom zariadenia pod napätím. , ale cez uzemňovací vodič. Hlavný podiel odporu sa vyskytuje pri prechode z uzemňovacieho prvku na zem. Elektrické vlastnosti pôdy sú určené jej odolnosťou voči toku prúdu - čím nižší je odpor, tým sú priaznivejšie podmienky pre uzemnenie. Najhoršie možnosti inštalácie uzemňovacieho zariadenia (uzemňovacej slučky) sú skalnaté a skalnaté pôdy, najlepšie sú rašelinové, hlinité a ílovité pôdy s vlhkosťou 20-40%. Je žiaduce, aby miesto pre elektrickú inštaláciu uzemňovacej slučky bolo umiestnené v blízkosti uzemnenej elektrickej inštalácie (napríklad napájacieho panela).

Stavebné riziká: inžinierske vybavenie domu by sa malo vykonať po postavení krabice domu

výsledok: je nemožné alebo ťažké zlyhať v komunikácii, zbytočné výdavky.
Riešenie. Návrh inžinierskych systémov by sa mal vykonávať na základe architektonických, stavebných a technologických častí projektu domu. Projekt inžinierskych systémov („Vnútorné inžinierske siete“) zahŕňa najmä:

• dodávka plynu;
• systémy dodávky a úpravy vody;
• likvidácia vody (kanalizácia, čistička);
• vykurovací systém (kotly, vyhrievané podlahy);
• vetranie, klimatizácia;
• dodávka elektrickej energie;
• bezpečnostné systémy;
• ACS (systém automatizácie a inteligentnej domácnosti);
• zavlažovacie a zavlažovacie systémy;
• systémy na topenie snehu a proti námraze.

Vo fáze projektovania je určený zoznam zariadení potrebných pre dom; technické údaje, mapy diaľnic; Výpočty sa vykonávajú s predbežnými špecifikáciami a vypočítajú sa náklady na prácu.
Ďalej sa vyvíjajú konštrukčné riešenia pre interné inžinierske zariadenia a systémy. V rovnakej fáze je schválený návrh inžinierskych systémov domu.
Pri položení základu podľa projektu domu sú zabezpečené otvory pre vstup vodovodných potrubí a výstup z kanalizácie.

Stavebné riziká: nevypočítajte potrebné množstvo elektriny, nevykonávajte elektrická schéma Domy

výsledok: Počas prevádzky domu pravidelne horia rozvody, zhasínajú svetlá, nie je možné pripojiť ďalší počítač, televízor atď. Riešenie. Pri výpočte so špecialistami na napájacie siete zvážte, čo je potrebné, a berte do úvahy budúcnosť: koniec koncov, za pár rokov môžete mať niekoľko ďalších notebookov, dve alebo tri plazmy a ďalšie kancelárske a domáce spotrebiče, ktoré si budú vyžadovať dodatočný výkon.
A pred zavesením, položením, či pripojením čohokoľvek v dome je potrebné dokončiť elektrický obvod domu, podľa ktorého sa bude pracovať. inštalačné práce. Vykonávané odborníkmi vám tiež umožní správne vypočítať požadované osvetlenie priestorov v závislosti od ich účelu, ergonomicky usporiadať elektrické zásuvky a vypínače a poskytnúť potrebnú ochranu pred elektrickými prúdmi. Okrem toho v budúcnosti obvod zabráni náhodnému poškodeniu káblov.
Elektroinštalačné práce v interiéri by mali začať vstupným distribučným zariadením, do ktorého sú namontované komponenty elektrická skrinka. Elektrický panel je inštalovaný v miestnosti vhodnej na tento účel, chránenej pred možným zaplavením a vysokou vlhkosťou. Tu sú hlavné skupiny spotreby s ističmi, prúdovými chráničmi (RCD), zbernicovými mostíkmi, poistkami atď., Ako aj elektromermi.

Stavebné riziká: nezávisle vykonávať zmeny v projekte

výsledok: ak urobíte zmeny v projekte z rozmaru, presuniete priečky bez špeciálnych výpočtov, zmeníte rozloženie, počet poschodí atď., zaťaženie nadácie sa môže zvýšiť a prekročiť maximálne prípustné hodnoty, čo následne povedie k zničeniu základ.
Riešenie. Iba kompetentní špecialisti majú právo vykonávať akékoľvek zmeny v projekte, ktorí predtým dokončili všetky potrebné výpočty.

Riziko: úspora materiálov, z ktorých je základ postavený
výsledok: použitie materiálov s nižšími charakteristikami ako je požadované vedie k tomu, že základová konštrukcia nemá požadovanú pevnosť. Pri zaťažení celej budovy môže prasknúť, prepadnúť atď.
Riešenie. Nemeňte pozície zahrnuté v projekte. Podľa regulačné dokumenty, na zakladanie sa používa betón triedy M 400 Pri výstavbe v chladnom období, keď nočná teplota vzduchu klesá na 0°C a nižšie, je potrebný betón so špeciálnymi prísadami na zvýšenie jeho mrazuvzdornosti.
Piesok použitý na základ by nemal obsahovať ílové prímesi. Cement je vhodné použiť ihneď po zakúpení, nemali by ste ho dlho držať na stavbe. V závislosti od podmienok prostredia je strata aktivity produktu až 15 % za mesiac. Aktivita cementu je hlavným parametrom zodpovedným za jeho triedu a upevňovacie vlastnosti.

Riziko: neizolovanie základov
výsledok: Tepelné straty nezatepleným základom dosahujú 25 % z celkových tepelných strát domu ako celku. IN suterén, na prízemí domu s nezatepleným základom sa tvorí kondenzát, vzniká vlhkosť, vznikajú plesne a plesne.
Riešenie. Na izoláciu používajte materiály s vysokými tepelnoizolačnými vlastnosťami, minimálnou nasiakavosťou a dostatočnou hustotou. Odpor prestupu tepla zateplenej konštrukcie musí byť minimálne 3,16 m 2 °C/W.

Stavebné riziká: na zimu ponechajte postavené steny bez stropov

výsledok: Steny a stĺpy postavené z tehál nemožno nechať na zimu nezaťažené (bez stropov). Najmä ak ide o veľké plochy. Faktom je, že takéto konštrukcie sú nestabilné a môžu spadnúť pod tlakom vetra. V dôsledku značných teplotných výkyvov vo vonkajšom prostredí dochádza k pohybom konštrukcií a môžu sa zdeformovať alebo vychýliť z vertikály. Navyše v dôsledku zamrznutia a rozmrazenia nezaťaženej steny dochádza k jej deformácii.
Riešenie. Po postavení stien do požadovanej výšky sa zaťažia podlahovými trámami.

Stavebné riziká: Neopatrná aplikácia roztoku, nesprávne vyplnenie škár

výsledok: neopatrné nanášanie malty (tvorba koláčov, kôp) vedie ku krehkosti celej konštrukcie. Nekvalitné vyplnenie škár murivou maltou medzi tehlami má tiež škodlivé následky pre konštrukciu. Chybou je, ak z nich vyteká príliš tekutý roztok, je chybou aj to, ak sa príliš tvrdý roztok neroztečie po povrchu tehly.
Maltu by ste nemali nanášať na posledný rad tehál na konci pracovného dňa. Tenká vrstva nechránenej malty rýchlo vysychá, praská a odlupuje sa od steny. Keď sa na druhý deň na túto oslabenú vrstvu položí čerstvá malta a rad tehál, pevnosť spoja tu bude nedostatočná.
Riešenie. Maltu rovnomerne rozmiestnite po okraji tehly, postupujte podľa receptu na prípravu murovacej malty a prísne dodržiavajte technologické odporúčania výrobcu pre kladenie materiálu.

Stavebné riziká: položte podlahy na penové bloky

výsledok: Podlahové dosky nemožno položiť priamo na penové bloky, pretože to môže vytvoriť bodové zaťaženie, ktoré presahuje pevnosť v ťahu penového betónu.
Riešenie. Aby sa zaťaženie zo stropu rovnomerne rozložilo, na vrch steny z penových blokov je odliaty monolitický betónový vystužený pás s výškou asi 10 - 20 cm, pretože betónový vystužený pás porušuje tepelnú izoláciu steny (. tepelná vodivosť betónu je vyššia), je dodatočne izolovaný.

Stavebné riziká: nezávisle zmeniť strešný materiál zahrnutý v projekte

výsledok: Bez spevnenia krokiev môže pri výmene ľahkých strešných materiálov za ťažké (bridlica, prírodné dlaždice, cementovo-pieskové dlaždice) strecha klesnúť. Použitie niečoho, čo nie je prispôsobené konkrétnemu druhu strešný materiál opláštenie povedie k narušeniu geometrie strechy.
Riešenie. Svojpomocne, bez konzultácie s odborníkmi, si môžete vymeniť farbu a vzor krytiny navrhnutú architektom. Takéto zmeny nemajú vplyv na nosné konštrukčné prvky celej stavby ani strešnú konštrukciu (krokvový systém, opláštenie). Vo všetkých ostatných prípadoch je potrebná konzultácia s architektom alebo projektantom. Výmenu je možné vykonať až po analýze nosnosti stien a základov, berúc do úvahy hmotnosť strešného materiálu (pre rámové panelové domy je vhodné použiť iba ľahké strešné materiály, ako sú bitúmenové dlaždice, kov dlaždice, ondulín).

Stavebné riziká: pri pokladaní izolácie ponechajte medzery medzi doskami

výsledok: Ak dosky tepelne izolačného materiálu použitého na izoláciu podkrovia nie sú pritlačené k sebe veľmi tesne, vytvorí sa medzi nimi „studený most“, čo vedie k tvorbe kondenzácie.
Riešenie. Dosky z tepelnoizolačného materiálu by sa mali položiť medzi krokvy s odstupom, bez toho, aby sa mohli deformovať. Pri rezaní izolácie je potrebné ponechať 10-15 mm na šírku, ktorá zaisťuje tesné priliehanie dosiek k krokvám a zabraňuje vnikaniu studeného vzduchu do miestnosti cez medzery. Pri ukladaní izolačných dosiek sa vyrovnávajú pozdĺž spodného okraja krokiev. Aby sa materiál počas inštalácie nekrčil, stred dosky sa vloží do stredu rozpätia medzi krokvy, potom sa doska v smere od stredu k okrajom ľahkým tlakom zatlačí na miesto. . Pri položení niekoľkých vrstiev tepelnoizolačného materiálu by sa spoje dosiek nemali zhodovať a ich umiestnenie by malo byť kolmé.

Riziko: nezabezpečenie vetrania v strešnom koláči
výsledok: absencia vetraných hrebeňov striech, vetracích medzier a iných prvkov môže viesť k hromadeniu vlhkosti, tvorbe kondenzátu na krokve a spodnej konštrukcii a následne plesniam a plesniam, ktoré ničia drevené prvky. Okrem toho môže dôjsť ku korózii kovové konštrukcie. Vlhkosť spôsobuje vlhnutie izolácie, čo znižuje jej tepelný odpor. V lete vedie nedostatok vetrania k prehrievaniu strešného materiálu a vnútorné priestory podkrovia.
Riešenie. Pre zvýšenie životnosti podstrešnej konštrukcie a zamedzenie tvorby kondenzátu je potrebné zabezpečiť cirkuláciu vzduchu (vetranie) v strešnej konštrukcii. Bežné vetranie šikmej strechy zabezpečujú tri hlavné prvky: otvory pre prúdenie vonkajšieho vzduchu, kanály nad tepelnou izoláciou pre jeho cirkuláciu a výfukové otvory v hornej časti strechy. Pri navrhovaní sa berie do úvahy, že celková plocha prívodné a odsávacie vetranie by mala byť v rozmedzí 1/250-1/500 izolačnej plochy. Veľkosť vetracej medzery na odkvape by mala byť 0,2% plochy svahu, ale nie menej ako 200 cm 2 / p. m.

Riziko: nerovnomerné naplnenie opláštenia
výsledok: ak je opláštenie vyrobené nerovnomerne, sklon opláštenia sa zväčší, potom strecha vyzerá „nedbalá“. Napríklad na streche pokrytej kovovými dlaždicami pri tomto prístupe dosky strešného materiálu do seba nezapadajú, čo vedie k netesnostiam pri silných dažďoch. Upevnenie plachiet na takéto opláštenie je slabé. Pre keramické dlaždice sú dôsledky menej škodlivé, ale prevádzkové vlastnosti strechy nemajú žiadny vplyv, ale sú aj nepríjemné - ak sa sklon opláštenia na svahu neudrží na rovnakej veľkosti, je to vizuálne veľmi viditeľné.
Riešenie. Montáž opláštenia sa vykonáva pre konkrétny typ strešného materiálu v súlade s odporúčaniami výrobcu. Na vytvorenie opláštenia pre kovové dlaždice sa kladú tyče 50 x 50 mm s určitým sklonom; pre bitúmenové šindle a valcované strešné materiály je inštalovaná súvislá paluba z vodotesnej preglejky alebo tenkých dosiek. Opláštenie pre euro bridlicu sa vykonáva v krokoch 45-61 cm (v závislosti od sklonu svahu). Pri bridlici je opláštenie z lamiel s prierezom 40x60 mm. Vzdialenosť medzi susednými lamelami závisí od dĺžky použitých dlaždíc - mala by byť o niečo menšia ako polovica dĺžky dlaždice. A ak má dom podkrovie, potom je opláštenie vyrobené vo forme kontinuálneho debnenia z dosiek s hrúbkou 25 mm.

Riziko: rezanie kovových dlaždíc pomocou brúsky
výsledok: Pri rezaní kovových dlaždíc uhlovou brúskou s brúsnym kotúčom (brúskou) dochádza k poškodeniu ochranného polymérového povlaku, čo následne vedie k vzniku korózie. Pri rezaní priamo na streche sa vzniknuté iskry prepália cez povlak už položeného materiálu a na plech sa privaria kovové piliny. Veľmi skoro sa na poškodených miestach vytvorí hrdza.
Riešenie. Kovové dlaždice rezajte pomocou nástrojov odporúčaných výrobcom. Môžete použiť napríklad ručné nožnice na plech, elektrické prerezávačky, pílku s jemnými zubami, karbidovú kotúčovú pílu alebo priamočiaru pílu.
Ak chcete opraviť odreniny, škrabance, rezné čiary a poškodenie polymérneho povlaku, ktorý sa objavil počas prepravy, skladovania alebo inštalácie, musíte použiť špeciálnu farbu odporúčanú výrobcom. Ak je oblasť defektu na povrchu plechu dosť rozsiahla alebo je poškodenie hlboké, potom je lepšie rozobrať celý list materiálu a nainštalovať nový.
Riziko: Nevenovanie pozornosti križovatkám
výsledok: križovatky sú jednou zo zraniteľných oblastí strechy, pre ktorú je kvalita montáže obzvlášť dôležitá. Ak sa vykonajú nesprávne, naruší sa celistvosť strešného koláča a strecha bude zatekať. Zle vykonané spojenie strechy so stenami a potrubím teda vedie k zatekaniu a vlhnutiu stien. Jednou z najčastejších chýb v tejto oblasti je nalepenie špeciálnej pásky na povrch strešného materiálu, ktorý nebol očistený od prachu a nečistôt. Vplyvom zlej priľnavosti sa materiál časom od strechy vzďaľuje, čím vznikajú miesta pre vniknutie vody do podstrešného priestoru. Ďalším typom chyby je použitie opornej pásky bez špeciálnej prítlačnej lišty.
Riešenie. Vykonajte pripojenia v súlade s odporúčaniami uvedenými v návode na inštaláciu. Výrobcovia spravidla podrobne predpisujú vlastnosti inštalácie strešných krytín v údoliach, v blízkosti výstupu z ventilačných potrubí krbu atď.

Riziko: neopatrný pohyb na streche počas montáže

výsledok: Ak budete chodiť po streche v ťažkých topánkach, môžete poškodiť strešnú krytinu. Ak teda napríklad niekto kráčal po plechu dlaždíc v tvrdých topánkach alebo stúpil na plech v miestach, kde nie je žiadne opláštenie, objavia sa škrabance, odreniny, preliačiny a plech sa môže úplne ohnúť.
Riešenie. Choďte po streche v topánkach s mäkkou podrážkou. Nastupujte na kovové dlaždice iba na miestach, kde prechádza opláštenie. Ak sa pohybujete pozdĺž listu, pri pohybe naprieč umiestnite nohu do ohybu vlny a opatrne stúpnite na záhyb profilu.
Pri pohybe po euroslate streche našľapujú na konvexnú časť vlny cez svah. Treba tiež pamätať na to, že v chladnom počasí je materiál menej pružný.
Autor: bitúmenová strecha Neodporúča sa ísť do veľmi horúceho počasia.
Po bridlicovej streche sa však vôbec nedá chodiť, pretože bridlicové dlaždice sú veľmi krehké, na pohyb sa na nej používajú špeciálne zariadenia.

Populárna múdrosť hovorí, že prvý dom postavíte pre svojho nepriateľa, druhý pre svojho blížneho a až tretí pre seba. Skúsenosti ukazujú, že je to často pravda. Až po modrinách a hrboľoch a okamžitom zapojení sa do stavby si väčšina uvedomí, že k tomuto procesu pristupovala nezodpovedne. Výsledok je smutný - stavenisko sa mení na dlhodobú stavbu a každý rok sa v dome objavujú nové „zárubne“, na ich opravu nie je dostatok financií. Záležitosť sa zhoršuje, ak nehovoríme o vidieckom dome z dreva alebo o malom rámovom ráme, ale o plnohodnotnej kamennej vidieckej chate. Pretože náklady na takýto dom môžu byť viac ako jeden milión rubľov, potom každá chyba poškodí vaše vrecko. Preto sme v tomto článku zhromaždili najbežnejšie konštrukčné chyby a povieme vám:

• Prečo potrebujete projekt vidieckeho domu?
• Prečo je potrebné robiť hydrogeologický prieskum pôdy?
• Ako sa vyhnúť chybám pri budovaní základov.
• Prečo praskajú steny kamenných domov?
• Prečo potrebujete obrnený pás?
• Prečo sa v obkladovom murive objavujú trhliny?

Prvou chybou je stavba domu bez projektu

V našej krajine sa mnohí začínajúci vývojári domnievajú, že projekt domu je plytvanie peniazmi a vo všeobecnosti zbytočná vec. Argumentujúc tým tým, že ich chata nie je veľmi veľká, nie veľmi komplikovaná a vo všeobecnosti som sám sebe staviteľom a v prípade potreby nakreslím projekt na papier podľa obrázku z internetu. Takýto prístup vedie k jedinému - chybám, nadmernej spotrebe stavebného materiálu av horšom prípade robotníci kladú (nechtiac) „časované bomby“, ktoré po niekoľkých rokoch vybuchnú.

Rwd111 Používateľ FORUMHOUSE

Plánujem postaviť dom z penového betónu. Dom je malý, jednoduchá geometria, bez ozdôb, s sedlová strecha. Na základoch, stenách a stropoch nie sú žiadne špeciálne zaťaženia. Začal som premýšľať, prečo potrebujem projekt, prečo musím míňať peniaze na dizajnéra, architekta atď. Stavbári dom aj tak postavia.

Stavba chaty by sa mala začať projektom, najmä ak hovoríme o stavbe kamenného domu.

Aby sme boli spravodliví, poznamenávame Rwd111 Chcel by som si objednať projekt inžinierstva, komunikácií, vykurovania. Ale z tých špecialistov, na ktorých sa obrátil, narazil najmä na „umelcov“ s vlastnou víziou, a nie na skutočných špecialistov.

Situácia je mnohým známa, takže musíte vziať veci do vlastných rúk, stať sa staviteľom, majstrom a dodávateľom v jednom. A bez dostatočných znalostí nie je možné zaručiť kvalitný výsledok. Preto, aby ste si ušetrili nervy a peniaze, najmä ak hovoríme o drahom kamennom dome, je potrebný projekt.

Výstavba vidieckej chaty bez presných inžinierskych a technických výpočtov povedie k zmenám, ktorých cena je výrazne vyššia ako suma vynaložená na projekt.

Pri stavbe domu bez projektu (projektovej dokumentácie) sa môžete pomýliť v množstve materiálov, ktoré robotníci postavia nie tak, ako by mali, ale spôsobom, ktorý je pre nich výhodnejší. Urobili sme malú chybu s rozmermi „škatule“ a podlahovej dosky - nebudú založené na vypočítanej dĺžke. Ak ste nesprávne vypočítali prierez a počet prieduchov v pásovom základe, v podzemí bude vždy vlhkosť a plesne. Alebo neskôr, pri drahej inštalácii inžinierske komunikácie Ukazuje sa, že vložky pre rúry v základoch nie sú vyrobené a je potrebné ich vyvŕtať pomocou diamantového vŕtacieho zariadenia. Buď neboli urobené drážky, alebo boli zle vypočítané dĺžky trás pre elektriku, rozvody teplej a studenej vody a pod.

Pri stavbe kamenného vidieckeho domu vznikajú stovky odtieňov a všetky je potrebné vziať do úvahy.

Irisha271267 Člen FORUMHOUSE

Myslím si, že projekt je potrebný. Nervy sú drahšie, ale kompetentný projekt a presne vypočítaný odhad vám v budúcnosti umožní ušetriť peniaze. Hlavná vec je nájsť dobrého dizajnéra, s ktorým nájdete spoločnú reč.

Chyba dva a tri - nedostatok hydrogeológie a nesprávne zvolený základ

Kamenný dom, napríklad tehla alebo pórobetón s monolitickými podlahami, je ťažká konštrukcia. Už zapnuté počiatočná fáza, najmä ak sa chata stavia bez návrhu, developer sa dopúšťa ďalšej, najpodstatnejšej chyby - postaví dom bez znalosti druhu pôdy a jej únosnosti.

olegryabtsev Používateľ FORUMHOUSE

Postavil som dve poschodový dom z pórobetónu so suterénom. Prekrytie prvého a druhého poschodia železobetónovými doskami. Základ je prefabrikovaný - FBS, umiestnený na doske, na ktorú sa naleje pancierový pás. Pôda je piesok. Je tam drenáž. Zdá sa, že tam nie je žiadna voda. Na jar sa podlaha v pivnici začala v strede vyduť a objavila sa prasklina. Potom sa pozdĺž základov a stien objavili trhliny a dom sa začal rozpadať na polovicu. Čo robiť?

Prasknutý základ.

Popraskané steny.

Dôvodov je viacero. Prvým je, že na lokalite nebol vykonaný hydrogeologický prieskum pôdy. Po druhé, stavitelia si vybrali návrh základov. Po tretie, základňa, základ a slepá oblasť nie sú izolované EPS. V dôsledku toho suterén otvorenej krabice, pretože Prebieha výstavba a nedochádza k vykurovaniu, cez dosku to zamrzlo, sily mrazu vytlačili pôdu a betón praskol. Riešenie - .

Aby sme sekciu FORUMHOUSE „Oprava a rekonštrukcia nadácie“ nedoplňovali príbehmi, pamätáme si hlavné pravidlo - nadácie prerozdeľuje záťaž z domu do pôdny základ . Ak je pôda na mieste problematická: pokles, objem, vysoký stupeň Hladina podzemnej vody atď., Potom je výstavba kamenného domu na takomto základe bez jasného pochopenia zloženia pôdy drahšia.

Kamenný dom, na rozdiel od ľahších drevených a rámových domov, neodpúšťa chyby na nulovej úrovni, ktoré sa vyskytli pri stavbe nadácie.

Odtiaľ sa na základe projektu domu zbierajú záťaže, určuje sa únosnosť pôdy (robí sa hydrogeológia) a až potom sa vypočítava základ pre konkrétne podmienky.

Roman Nikonov Stavebný poradca

Najnepríjemnejšie chyby pri výstavbe sú tie, ktoré sa robia pri stavbe nadácie. Ich oprava je náročná a nákladná (ak je to vôbec možné). Preto sa mnohí vývojári obracajú na profesionálov špeciálne o pomoc pri výbere typu a veľkosti nadácie.

Aby sa zabránilo prasknutiu domu na jeho základoch, musia byť splnené dve podmienky:

1. Prízemné zrážky pod domom by nemali prekročiť určité hodnoty. Vypočítavajú sa pomocou špeciálnych vzorcov v závislosti od hmotnosti a dizajnu budovy, typu pôdy, jej vlhkosti, pórovitosti atď. Stanovujú sa v laboratóriách pomocou vzoriek získaných pri geotechnických prieskumoch.
2. Pôda by nemala meniť svoju štruktúru. Pre každú pôdu, ktorá je pod neustále sa zvyšujúcim zaťažením, príde čas, keď sa jej častice začnú navzájom lámať alebo posúvať a pôda sa prepadá. To znamená, že pod základňou by nemal byť žiadny tlak, ktorý by spôsobil „zlomenie“ základovej pôdy. Tento tlak je pre každú zeminu iný a určuje sa pomocou špeciálnych vzorcov, opäť na základe výsledkov geotechnických prieskumov.

Chyba štyri - žiadny pancierový pás

Ďalšou chybou pri stavbe kamenných domov je absencia alebo naopak nalievanie pancierových pásov tam, kde je to potrebné a nie potrebné. Okamžite povedzme, že pancierové pásy sú potrebné pre domy postavené z plynového alebo penového betónu, za predpokladu, že medzipodlažné stropy sú montované na báze dutinových železobetónových dosiek. Okrem toho musí byť pancierový pás uzavretou, neoddeliteľnou železobetónovou konštrukciou namontovanou pozdĺž celého obvodu stien. Ale pancierový pás (neuvažujeme o pancierovom páse pod Mauerlatom) nie je potrebný, ak sa naleje monolitická podlaha alebo prefabrikovaná monolitická podlaha, ktoré sú samy osebe diskom tuhosti.

Teraz sa pozrime na to, čo sa stane, ak nebude pancierový pás.

GorelovZakhar Používateľ FORUMHOUSE

Postavil som dom z penového betónu s podkrovím o celkovej ploche asi 147 metrov štvorcových. m. Staviteľov som nesledoval a nezaplnili ani jeden pancierový pás s odvolaním sa na skutočnosť, že vždy stavajú takto. Na otázku, ako upevniť mauerlat, odpovedali, že lúč môže byť jednoducho pribitý. Výsledkom bolo, že po inštalácii krokvového systému a položení kovových dlaždíc sa strecha rozpadla. Začalo praskanie a v stene sa objavila trhlina.

V dôsledku toho musel užívateľ trhlinu „opraviť“ prekrytím maltou a inštaláciou oceľových sponiek. Stiahnite Mauerlat, zdvihnite strechu. Odliať obrnený pás, ale už blízko Mauerlatu. V dôsledku zmršťovania penového betónu boli aj praskliny pod oknami. Preto namiesto ďalšej úpravy domu musel užívateľ trhliny omietnuť. Účastník v budúcnosti uvažuje o tom, že využije skúsenosti svojich susedov a namontuje zváraný kovový rám z rohov „ploch“ a kovových pásov zvonku a tým utiahne steny.

V dôsledku toho: dom sa už nedá omietnuť. Budete musieť zakryť „škatuľu“ obkladom z „tehly“ alebo „trámu“.

Správne postaviť dom na prvýkrát je výrazne lacnejšie ako zachrániť budovu v havarijnom stave.

Chyba päť - v obkladovom murive nie je teplotná dilatačná škára

Napriek obrovskému výberu fasádnych riešení,... Hlavné kritériá pre túto voľbu medzi vývojármi sú drahé, bohaté. O to urážlivejšie je vidieť, ako sa na tehlovej fasáde objavujú belavé výkvety alebo sa začínajú plaziť praskliny.

h00p7 Používateľ FORUMHOUSE

Postavil som dom z teplej keramiky na základ dosky. Fasáda je z lícovej keramickej tehly. Pôda je hlinitá a hlinitá. Je tam drenáž. Po prvej zime sa na obklade pod oknami objavili praskliny menšie ako 1 mm. Na jar sa niektoré trhliny zmenili na sotva badateľné pavučiny. Potom sa pod oknami objavili nové. Stavitelia tvrdia, že ide o zmršťovanie a nie je sa čoho obávať. Po niekoľkých rokoch musíte prasknuté tehly vymeniť a je to. Premýšľal som o tom- nie je to nebezpečné?

Na fasáde sa objavili aj výkvety.

Tento článok podrobne vysvetľuje a zabraňuje ich ďalšiemu výskytu.

Podobný problém s stella stih. Len praskliny v tehle idú 6-8 radov od kovového rohu z okien. Podľa účastníčky portálu stavbári krčia plecami, no ona naďalej pozoruje stav múru a myslí si, že ide o teplotné rozťažnosti.

Pre vznik trhlín v obkladovom murive môže byť veľa dôvodov. Od nedostatočného počtu napojení a súčasnej údržby hlavného a čelného muriva až po pohyb základu.

Stavba domu má veľa funkcií a nuancií. Niekedy sa zdá, že je ich toľko, že je jednoducho nemožné vziať do úvahy všetko. Ako by ste chceli postaviť dom tak, aby ste neskôr nič neľutovali - nezakopnete o nepohodlné schodisko, nemusíte sa obávať čistenia nepohodlných okien. Tvojmu rámový dom sa ukázalo byť čo najpohodlnejšie, zhromaždili sme pre vás varovania mnohých vývojárov, ako aj našich klientov: povedali o svojich chybách, aby ste ich neurobili. Ich chyby sme sformulovali ako rady, na čo si dať pri stavbe domu pozor.

Tak poďme na to.

Prípravná fáza výstavby

Etapa predchádzajúca výstavbe domu nie je o nič menej dôležitá ako samotný proces jeho výstavby, pretože teraz urobené chyby môžu ovplyvniť pohodlie budovy a usporiadanie pozemku a nie je možné ich opraviť. Skúsenosti našich klientov a skúsených vývojárov vám pomôžu vyhnúť sa mnohým problémom a chybám.

Na čo si dať pozor pri výbere a kúpe pozemku?

1. V čase nákupu pozemok Prostredníctvom agentúry sa mnohí klienti stretli s nasledujúcimi problémami:
2. Agentúra nemá vždy spoľahlivé informácie o verejných službách pripojených k vašej lokalite. Je lepšie si to vyjasniť samostatne so správcovskými spoločnosťami.
3. Ak chcete prispôsobiť základ štandardného projektu vašej stránke, je lepšie dokončiť geologické prieskumy. To poskytne podrobné informácie o hĺbke podzemnej vody, zložení pôdy a pomôže vo fáze výstavby domu.
4. Po rozhovore so susedmi po výbere pozemku sa môžete dozvedieť veľa vecí, ktoré vám agentúra nepovedia.
5. Ak sa rozhodnete kúpiť pozemok cez agentúru, nemali by ste slepo veriť všetkému, čo sa hovorí. Je lepšie si všetko zistiť sami.
6. Okrem toho majitelia domu dali množstvo užitočné tipy pre výber miesta pre stavbu:
7. Pri kúpe pozemku vo svahu myslite na to, že budete musieť minúť veľa peňazí na plánovacie práce a stavbu oporných múrov. Ak na takéto výdavky nie ste pripravení, kúpte si pozemok s rovinatým terénom.
8. Kúpa pozemku v klubovej obci je výhodná v tom, že v chladnom období nemusíte riešiť čistenie ulíc a odpratávanie snehu na vozovke.
9. Nemyslite si, že pozemok s výstavbou vám uľahčí život. Dostanete nasledujúce problémy: pri výbere projektu budete musieť byť viazaní na existujúci základ, ak je nedokončená konštrukcia v zlom stave, bude potrebné ju posilniť, čo bude znamenať dodatočné náklady;
10. Ihneď po kúpe pozemku si ho oplotete.
11. Pred začatím výstavby sa rozhodnite, kde na stavenisku budete miešať betón, ukladať a odstraňovať odpadky a spaľovať drobný odpad. To bude udržiavať poriadok a chrániť zem pred produktmi spaľovania a betónom.

Stavebné náklady

12. Takmer všetci majitelia stavaných domov sa zhodli, že túžba ušetriť si bude vyžadovať ešte väčšie výdavky. Mnoho klientov stavia svoj dom bez detailov výpočet odhadu(na základe približných výpočtov majstra) sme dospeli k záveru, že je potrebných dvakrát toľko peňazí, ako bolo avizované. Ak stále chcete ušetriť peniaze, nemali by ste to robiť znížením nákladov na domáce inžinierstvo.

Ako si vybrať projekt?

Väčšina majiteľov súkromných domov sa jednomyseľne zhodla, že nákup štandardného projektu a jeho realizácia je oveľa výnosnejšia a lacnejšia ako vlastná výstavba. Pokiaľ ide o výber a nákup projektu budúceho domu, majitelia dávajú nasledujúce odporúčania:

13. Je lepšie kúpiť projekt od renomovanej spoločnosti, ako sa pýtať priateľov alebo sťahovať bezplatnú verziu na internete.

14. Začnite stavať dom, až keď budete mať v rukách všetky časti projektu.

15. Je lepšie, aby projekt zahŕňal normálnu výšku priestorov. Minimum pre obytné podlahy je od troch metrov a pre pivnice - najmenej 2,8 m.

16. Je veľmi výhodné, ak dizajn domu zahŕňa šatne, aspoň malú saunu a samostatné umývadlo v garáži.

17. Dizajnový projekt interiérová výzdoba domu by mala byť objednaná vopred, a nie v čase omietania stien.

18. Vopred si prezrite príklady dekorácie interiéru domov. Neskôr vám to pomôže ušetriť peniaze.

19. Každá neštandardná budova so sebou nesie dodatočné náklady. Preto pri výbere projektu uprednostňujte typické štandardné jedno- alebo dvojpodlažné domy.

20. Ak rozmýšľate, čo prerobiť starý dom pre seba je to lacnejšie ako postaviť nový, tak sa veľmi mýliš. Na posilnenie a obnovu opotrebovaných konštrukcií starej budovy bude potrebné vynaložiť veľa peňazí.

Pokiaľ ide o výber jednopodlažného alebo dvojpodlažného domu, neexistuje jednotný názor. Všetko závisí od osobných preferencií majiteľov a veľkosti rodiny. V prospech druhého poschodia boli uvedené tieto argumenty:

21. Dvojposchodové domy krajšie a dávajú neobmedzený výber možností plánovania.

22. 2-poschodový dom je kompaktnejší, takže náklady na základové a strešné práce sú nižšie.

23. Tepelné straty takejto konštrukcie sú nižšie ako u jednopodlažných budov.

24. Len z okien druhého poschodia má človek taký krásny výhľad.

25. Na malom pozemku pomôže dvojpodlažný dom ušetriť miesto pre záhradu, zeleninovú záhradu alebo altánok.

Odporcovia druhého poschodia pri dome uviedli tieto argumenty:

26. Iracionálne využitie priestoru v prípade spální na druhom poschodí.

27. Mnohí majitelia dvojposchodových chát neradi chodia po schodoch.

28. Stavebníctvo podkrovný dom oveľa výnosnejšie a lacnejšie ako výstavba celého druhého poschodia.

29. Optimálna veľkosť plochy domu, pohodlná na bývanie a kúrenie, je 120 m². Nemali by ste však šetriť na garáži: pre jedno auto je lepšie urobiť miestnosť s rozmermi 8 x 5 m. Takto ľahko otvoríte dvere auta v garáži a ušetríte až 30 % na inštalácii brány (neštandardne malej). budú drahšie).

Je potrebné dizajn krajiny?

Potrebu profesionálneho plánovania krajiny naznačujú nasledujúce recenzie od našich klientov a majiteľov domov:

30. Správna výsadba domu na pozemku umožní jeho správnu orientáciu na svetové strany, čím sa zabezpečí dobré slnečné žiarenie a pohodlie vo všetkých miestnostiach.

31. Pri plánovaní lokality je lepšie vopred zabezpečiť položenie všetkých potrebných inžinierskych sietí.

32. Krajinné plánovanie rozvojového územia umožní odvodnenie pôdy, Oporné múry v prípade potreby sa nachádzajú aj rovinaté plochy pre dopravu a rekreáciu.

33. Vo fáze plánovania lokality je dôležité zabezpečiť zachovanie dobrých zelených plôch ich oplotením počas obdobia výstavby.

34. Aby sa predišlo problémom s dozornými orgánmi, projekt územného plánovania musia najskôr schváliť architektonické úrady.

Mnohí majitelia chatiek a chát sa jednomyseľne zhodli, že nákup lacných dokončovacích materiálov pre dom nezaručuje jeho atraktivitu a trvanlivosť. vonkajšia úprava. Okrem toho by ste si mali vypočuť nasledujúce tipy na výber materiálov na stavbu:

35. Vždy si vyžiadajte certifikáty výrobcu a záruky na stavebné materiály. V budúcnosti vám to pomôže vyriešiť kontroverzné problémy s dodávateľmi.

36. Materiály je lepšie nakupovať vopred, aby ste sa na vrchole sezóny nestretli s nedostatkom tých najpotrebnejších produktov.

37. Ukazuje sa, že myši môžu žiť aj v penovom plaste.

38. Je lepšie nepoužívať bridlicu ako strešnú krytinu.

Ako si vybrať dobrého dodávateľa?

Aby ste sa ochránili pred bezohľadnými stavebnými tímami a spoločnosťami, skúsení vývojári odporúčajú uzavrieť dohodu a uviesť v nej zoznam všetkých prác, podmienok, platieb a pokút v prípade nedodržania podmienok dohody. K tomu môžeme pridať niekoľko tipov pre výber zákazníka:

39. Vyžiadajte si kvalifikačné certifikáty, portfóliá a odporúčania od súkromných tímov a stavebných firiem.

40. Ak máte možnosť, nakupujte materiál na stavbu sami a platte robotníkom len za vykonanú prácu.

41. Nezabudnite v zmluve s posádkami uviesť práce potrebné na upratovanie pracoviska, aby ste to neskôr nemuseli robiť sami.

42. Chcete ušetriť až štvrtinu odhadovaných nákladov? Potom si najmite službu technického dozoru. Postarajú sa o to, aby bol váš dom postavený podľa stavebných predpisov.

43. Fotochronológia procesu výstavby vám umožní sledovať prácu súkromného tímu.

Stavba domu

Po prekonaní všetkých ťažkostí prípravnej fázy je rovnako dôležité úspešne začať a dokončiť stavbu domu. K tomu vám pomôžu rady našich klientov a majiteľov domov, ktorí si tým všetkým prešli na vlastnej koži.

Základové práce

Nadácia je základom celej budovy. Trvanlivosť a integrita konštrukcie závisí od jej pevnosti a spoľahlivosti. Preto by sa práce na stavbe základov mali zveriť iba odborníkom. Rady skúsených vývojárov o budovaní základov:

44. Ak chcete ušetriť, nerobte úplný suterén. Je lepšie urobiť základ polosuterénu alebo dosky.

45. Aby ste ušetrili peniaze a čas pri inštalácii otvorov na vstup komunikácií do domu, zabezpečte položenie potrubí pod siete v obvodových konštrukciách vo fáze ich výstavby.

46. ​​Akékoľvek odchýlky od projektu pri položení základov môžu vyžadovať zaplatenie dodatočných nákladov na nákup stavebného materiálu.

47. Betónové práce na inštalácii základne verandy, terasy a slepej oblasti by sa mali vykonať ihneď po výstavbe základov. Tým sa zabráni kontaminácii betónu iných štruktúr.

Ak staviate dom vlastnými rukami, potom sa nezaobídete bez vodováhy, laserovej vodováhy, olovnice a dvojmetrového hladinomera. Len tak dokážete zachovať prísnu vodorovnosť a zvislosť všetkých plôch. Pri konštrukcii krabice zvážte aj nasledujúce:

48. Po inštalácii podlahových dosiek sa neponáhľajte s ich zaťažením.

49. Nemali by ste ušetriť na nákupe dokončovacích materiálov pre vonkajšie práce.

50. Ak chcete ušetriť čas a peniaze na stavbu debničky doma, tak si vyberte rámová konštrukcia. Po prečítaní o rámové domy(recenzie vlastníkov), uvidíte, že na stavbe boxu ušetríte dvakrát toľko.

Strešná krytina

Mnohí majitelia domov sa zhodli, že pri výbere konfigurácie strechy by sa mala uprednostniť jednoduchšia štítová konštrukcia. Čím viac spojov a zlomov je na streche, tým je pravdepodobnejšie, že bude zatekať a bude vyžadovať opravu. Takáto strecha bude navyše drahšia. Okrem toho si všimnite nasledovné:

51. Nainštalujte strešný koláč a strešné okná súčasne.

52. Pri montáži podkrovia sa oplatí strechu dôkladne izolovať. Minimálna hrúbka tepelnoizolačného materiálu by mala byť 250-300 mm. Je lepšie použiť ako povlak mäkká strecha, nie kovové dlaždice. Takto pri daždi nebude na podlahe podkrovia počuť hluk z dopadu kvapiek na náter.

53. Snehové zábrany určite používajte aj na strechách s miernym sklonom.

Povrchová úprava fasády

54. Jahňacie omietky a svetlá maľba fasády sú veľmi krásnou a praktickou úpravou. Dom sa prakticky nevyhrieva a krása nezmizne.

55. Ak sa rozhodnete použiť „horizontálnu kôrovitú“ omietku, majte na pamäti, že úlomky a nečistoty sa veľmi rýchlo hromadia vo výklenkoch.

56. Na ozdobenie fasády domu kvetmi alebo vertikálnymi terénnymi úpravami je potrebné vopred v murive zabezpečiť háčiky a upevňovacie prvky na police a stojany na kvetináče.

Potrebujete balkón?

Názory skúsených vývojárov na potrebu balkóna v súkromnom dome:

57. Ak máte malá plocha s krásnym výhľadom z okien druhého poschodia, potom sa oplatí urobiť balkón.

58. Inak balkón absolútne nie je potrebný, lebo v lete sa už dá vyjsť na dvor, ale v zime z neho budete musieť odstraňovať sneh.

59. Nemali by ste robiť balkón bez toho, aby ste pochopili, ako ho budete hydroizolovať a izolovať, aby ste zabránili vzniku studených mostov.

60. Uistite sa, že už v štádiu projektovania je vyhradený dostatočný priestor pre schody. Upozorňujeme, že by sa po nej malo nielen pohodlne chodiť, ale aj presúvať nábytok medzi poschodiami.

61. Aby bolo schodisko krásne a spoľahlivé, je lepšie ho vyrobiť z dubu na kovovom ráme.

62. Optimálny uhol sklonu schodov v dome je 30-40 stupňov, výška schodov je 15 cm a šírka behúňa je 30 cm. Najvhodnejšie na použitie nie sú točité schody, ale dve -letecké schodiská.

Skúsení vývojári odporúčajú všetko „mokré“ Dokončovacie práce stráviť v dome počas horúcej sezóny. Potom máte zaručenú prirodzenú ochranu proti vlhkosti, plesniam a plesniam. Navyše sa toho nemusíte báť ústredné kúrenie spôsobí odlupovanie povrchovej úpravy steny. V lete je tiež jednoduché zabezpečiť dostatočné vetranie miestnosti. Pokiaľ ide o výber dokončovacieho materiálu, našli sme nasledujúce tipy:

63. Dekorácia stien detskej izby by mala byť odolná voči opotrebovaniu, praktická a šetrná k životnému prostrediu. Nemali by ste používať tapety, ktoré deti môžu ľahko poškodiť.

64. Nie každý má rád maľované steny, pretože okolo vypínačov sa veľmi rýchlo objavujú odtlačky prstov.

65. Oveľa praktickejšie a hospodárnejšie je použiť v predsieni a na chodbách skôr dlažbu ako parkety.

66. Korková podlaha na stenách nedodá interiéru krásu a originalitu.

67. Napínací strop s efektom „hviezdnej oblohy“ nie je najlepším pokrytím stropu. Všetci členovia rodiny to rýchlo omrzeli a pravidelná výmena žiaroviek si vyžaduje čas a peniaze.

Okenné otvory

Tipy na výber okien, ich rozmery a umiestnenie v dome možno zhrnúť do niekoľkých bodov:

68. Okenice na okenných otvoroch sú veľmi pohodlná vec. V lete dobre chránia pred teplom a v zime dodávajú teplo a pohodlie.

69. Nemali by ste robiť veľmi vysoké okná. V tomto prípade bude parapet nízky, čo obmedzí váš výber vykurovacieho radiátora (neštandardné modely sú drahšie) a tiež uľahčí prístup k oknu deťom.

70. Optimálna plocha všetkých okien v miestnosti je 1/8 podlahovej plochy. Ak robíte veľa zasklenia, ani energeticky úsporné okná s dvojitým zasklením vás v zime neochránia pred chladom a v lete pred horúčavou.

72. Nad schodiskom a v kúpeľni pomáhajú dobre presvetliť miestnosť a zabezpečiť jej bežné vetranie strešné okná.

Dvere

73. Ak chceš vchodové dvere dobre držali teplo, nerobili veľa hluku pri zatváraní a neboli príliš ťažké, použite drevené. Kovové dvere s MDF plášťom sú veľmi nepraktické a nepohodlné. Ich výstelka sa môže opotrebovať do dvoch rokov.

74. Pre pohodlie je lepšie umiestniť spínač svetiel blízko kľučky dverí a nie blízko pántov, aby ste pri otváraní dverí nemuseli najprv zapínať svetlo a potom siahať po kľučke.

75. Pri výbere kľučiek na dvere uprednostnite tie, ktoré nemajú ostré vyčnievajúce časti.

Potrebujete krb?

Väčšina majiteľov domov s krbom neľutuje, že ho zaradili do projektu, pretože je tak príjemné sedieť pri teplom krbe a pozerať sa na tancujúce plamene v chladných zimných večeroch. Pokiaľ ide o dizajnové prvky, majitelia dávajú nasledujúce odporúčania:

76. Pri stavbe krbu je lepšie zabezpečiť možnosť jeho uzavretia sklenenými dvierkami. Môžete si teda, ak chcete, užívať oheň a sedieť pri krbe s otvorenými dvierkami, alebo ho zavrieť a byť pokojný, aby sa deti ani hostia náhodou nemohli zraniť.

77. Krbová vložka s ventilátorom a správnym vedením potrubí vám umožní nielen vychutnať si oheň, ale aj vykurovať časť domu. Ak je však dom malý a usporiadanie kanálov sa vykonáva podľa všetkých pravidiel, ventilátor nie je potrebný.

Ukladanie elektrických sietí

Elektrické vedenie elektrické siete a umiestnenie zásuviek by sa malo naplánovať s ohľadom na účel miestnosti a budúceho nábytku, aby ste neskôr nemuseli vytrhávať novú povrchovú úpravu a pridávať siete a zásuvky. Rady skúsených vývojárov pri kladení elektrických sietí sú nasledovné:

78. Aby ste mohli odpojiť celý dom od napätia, nainštalujte spínače a ističe mimo domu. V opačnom prípade, aj po vypnutí napájania, bude jedna časť vodiča smerujúceho k meraču pod napätím.

79. Je lepšie použiť medené drôty s dobrou rezervou napätia.

80. Vopred položte elektroinštaláciu na osvetlenie fasády domu a územia lokality. V opačnom prípade bude veľmi ťažké skryť drôty na dome.

81. Počas výstavby sa uistite, že ste v podlahách medzi poschodiami vytvorili kanály, ktoré umožnia priechod káblov, ako aj otvory v priečkach medzi miestnosťami na rovnakom poschodí.

82. Pri kladení vodičov nezabudnite zabezpečiť siete pre interkom, snímače teploty kotla, alarmy, televíziu, lokálnu sieť, digestory v kuchyni a kúpeľniach.

83. Je lepšie robiť lustre vo vysokých miestnostiach zostupne. Vďaka tomu je ich umývanie jednoduchšie a bezpečnejšie.

84. Pri výbere svietidiel uprednostnite tie, ktoré majú klasické objímky (E 27 a 14). Pri iných základniach nebude možné meniť výkon a používať energeticky úsporné spotrebiče. Z hľadiska spoľahlivosti a životnosti sú na tom lepšie aj bežné sokle.

85. Už v štádiu projektovania sa oplatí zabezpečiť teplé podlahy v tých miestnostiach, kde je to obzvlášť potrebné, ako aj klimatizačný systém pre celý dom.

86. Pred dokončením stien je lepšie položiť inžinierske siete do drážok.

87. Ak sú vo vašom regióne silné zimy, nainštalujte si záložný kotol na tuhé palivo.

88. V miestach, kde potrubia a komíny prechádzajú stropmi, musia byť nainštalované manžety.

89. Aby sa zabezpečilo, že vonkajšia výzdoba domu nebude poškodená počas inštalácie komunikácií pre vonkajšie osvetlenie budovy a územia lokality, nainštalujte tieto siete pred začiatkom fasádnych prác.

90. Pred začatím výstavby domu je lepšie nainštalovať studňu na mieste.

Možno sa vám nebudú hodiť všetky rady a s niektorými odporúčaniami zásadne nesúhlasíme. V každom prípade je váš domov stelesnením vašich snov a vašich predstáv o pohodlí a útulnosti. Preto sa oplatí ísť do procesu jeho konštrukcie s veľkým množstvom vedomostí. Je lepšie učiť sa na chybách iných ako na vlastných, preto dúfame, že skúsenosti skúsených developerov, našich klientov a majiteľov súkromných domov vám pomôžu postaviť dom vašich snov.

LED reťazec LED pásik Strieborný drôt Rozprávková teplá biela girlanda...

70,01 rub.

★★ ★★ ★★ ★★ ★★ (4.80) | Objednávky (1952)

Chyby pri stavbe domu

Vopred varovaný je predpažený!

Ak budúci majiteľ domu nie je stavebným profesionálom, potom potrebuje vedieť o typických chybách, ktoré sa robia pri stavbe individuálneho domu.

Stavba vlastného domu je vzrušujúca udalosť. Možno jedna z najdôležitejších vecí v živote spolu so založením rodiny a splodením detí. Vo väčšine prípadov je to pre bežnú rodinu najväčšia investícia v živote. Akým „nástrahám“ pri výstavbe sa treba vyhnúť, aby sa vám investícia a duševná sila maximálne vrátili?

1. Iracionálny výber lokality

Realitní makléri žartujú, že hodnotu nehnuteľnosti určujú tri hlavné faktory – „poloha, lokalita, lokalita“. Pri kúpe stavebného pozemku pamätajte na to, že časom možno budete chcieť dom zväčšiť, ale pozemok, jeho veľkosť a okolie zostanú rovnaké.

Hlavnými požiadavkami na lokalitu sú psychologický komfort a pohodlie pre život, ktoré poskytuje výhľad na krajinu, blízkosť prírody, podmienky prostredia, blízkosť, komunikácia a dopravná dostupnosť.

2. B Podceňovanie alebo ignorovanie geológie rozvojovej lokality

Podceňovanie alebo ignorovanie geológie rozvojovej lokality, terénu, stav, kvalita a štruktúra pôd, dostupnosť a možnosť príjmu povrchových vôd, hladina podzemnej vody sa určuje podľa druhu a objemu prípravné práce na mieste (odvod vody, drenážna inštalácia, spevnenie alebo výmena zeminy), umiestnenie budúcej stavby, typ a prevedenie založenia domu.

Výstavba základov a domu bez zohľadnenia inžiniersko-geologických údajov o pôdnych podmienkach zvyšuje pravdepodobnosť nepredvídateľného zmršťovania, poklesu, napučiavania alebo pohybu pôdy, čo môže viesť k deformáciám základov a narušeniu integrity budovy.

3. Stavba domu bez projektu

Väčšina individuálnych developerov sa snaží ušetriť peniaze na projekte domu. Mnoho ľudí verí, že oni sami budú schopní nakresliť obdĺžniky priestorov na papier a vysvetliť tímu pracovníkov covenu, aký by mal byť konečný výsledok. Iní kopírujú plány z internetu alebo v lepšom prípade kupujú štandardné návrhy. Aké sú dôsledky šetrenia s pomocou profesionálov pri projektovaní a inžinierstve obytných budov?

• Absencia projektu vám neumožní presne odhadnúť nadchádzajúce výdavky, naplánovať nákup materiálu a financovanie stavby, či koordinovať pracovné plány rôznych subdodávateľov, čo povedie k oneskoreniu výstavby a zvýšeniu nákladov.
• Ak neexistuje žiadny projekt, vedie to k problémom pri kladení komunikácií a inštalácii inžinierskych zariadení. Ako výstavba postupuje, plány sa začínajú meniť a v dôsledku toho rastú náklady a vznikajú konflikty so stavebníkmi.
• Nedostatok výpočtov a konštrukčných riešení pre najdôležitejšie konštrukcie a komponenty domu nevyhnutne povedie k chybám, ktorých odstránenie bude stáť oveľa viac ako náklady na projekt a v niektorých prípadoch môže byť dokonca nemožné.
• Nedostatok premysleného architektonického a plánovacieho riešenia vo väčšine prípadov vedie k výstavbe domu s nevhodnou dispozíciou, ktorá nie je prispôsobená potrebám konkrétnej rodiny. Ak sa projekt realizuje bez posúdenia vyhliadok, môže vzniknúť potreba nového práca na stavbe(a dokonca aj zmenu domova), keď sa zmení zloženie rodiny alebo ako jej členovia starnú. Nevkusný alebo honosný vzhľad domu, chýbajúce architektonické prepojenie na územie – to všetko znižuje trhovú hodnotu domu pri jeho predaji.

4. Ignorovanie rozpočtovej reality

6. Nesprávne zastrešenie

Pri montáži striech sú hlavné chyby spojené s podceňovaním zaťaženia snehom a vetrom. Stáva sa, že stavitelia použijú krokvy s nedostatočným prierezom a inštalačným rozostupom, alebo použijú prevedenie, ktoré vytvára nadmernú deštrukčnú silu na steny domu.

Strešný skelet nemusí mať upevnenie krokvového systému k podkladovým konštrukciám alebo môže byť nedostatočné.

Pri inštalácii studených podkroví spočívajú hlavné chyby v narušení trás odvodu vodnej pary: vetranie podkrovia chýba alebo je ťažké.

Izolované strešné konštrukcie nemusia mať požadovanú vzduchovú medzeru a podstrešné vetranie môže byť zablokované alebo zablokované.

7. Chyby pri stavbe základov

Nesúlad zaťažení zo stavby na podklade s únosnosťou pôdy.

Nedostatočná hĺbka základov, zvolená bez zohľadnenia zdvíhacích vlastností nosných pôd a úrovne ich zamrznutia.

Použitie prefabrikovaných (zo základových blokov) alebo nemonolitických základov na ťažných pôdach a na svahoch.

Podpora na zeminách, ktoré môžu zmeniť svoje vlastnosti pri premáčaní alebo zaťažení (prepadnuté zeminy, vysoko stlačiteľné zeminy).

Použitie pilótových základov v pôdach so slabou bočnou podporou (rašelina, bahno, prachový piesok).

Použitie ocele skrutkové pilóty v agresívnych pôdach - ako je rašelina, pôdy s vysokým obsahom síranov a chloridov, pôdy s nízkym elektrickým odporom - kvôli vysokej rýchlosti elektrochemickej korózie kovov.

Ignorovanie opatrení na zníženie zdvíhania základových pôd (drenáž, likvidácia vody, izolácia pôdy).

Chyby pri príprave základov, zákopov a jám

Dekompakcia, kyprenie nosných zemín, absencia alebo nekvalitné zhutnenie pieskových vankúšov pod základmi, čo vedie k usadzovaniu pod zaťažením budovy.

Dlhé prestávky medzi otváraním jám, výkopov a začiatkom stavebných prác, ktoré vedú k zamokreniu alebo vysychaniu nosných zemín a rozpadu stien výkopov.

Vyplnenie dutín medzi základom a stenami výkopu (jamy) zeminou, nie pieskom.

Chyby pri vystužovaní základov

Nedostatočná výstuž alebo jej absencia, použitie kovového šrotu ako výstuže, nesprávne vystuženie základového pásu, rohov, križovatiek a priesečníkov bez ukotvenia výstuže – s jednoduchým nitkovým krížom.

Ohýbanie oceľovej výstuže zahrievaním plameňom alebo odpílením prútov, čo vedie k zníženiu jej pevnosti v ťahu a lomu.

Zváranie nezvárateľnej výstuže triedy (bez písmena C v označení, napríklad A400, nie A400C), čo vedie k zníženiu jej pevnosti v ťahu a lomu.

Spájanie nezvárateľnej výstuže s presahom bez potrebnej medzery medzi prútmi (podlievanie prútov k sebe viazacím drôtom), nedostatočné prekrytie prútov po dĺžke.

Upevnenie pracovnej výstuže na zvyšky výstuže zaseknuté v zemi, čo vedie k zrýchlenej elektrochemickej korózii rámu výstuže.

Použitie hladkej, špinavej, lakovanej výstuže, ktorá znižuje priľnavosť betónu k oceli.

Nedodržanie rozmerov ochranných vrstiev betónu medzi výstužou a vonkajšie prostredie, čo vedie k zrýchlenej korózii ocele.

Chyby pri betonáži základov

Absencia vrstvy súvislej hydroizolácie v debnení, ktorá zabraňuje úniku mlieka z betónu získavania pevnosti. To vedie k strate pevnosti betónu.

Ukladanie betónu do debnenia bez použitia hĺbkových vibrátorov vedie k zníženiu pevnosti a odolnosti betónu voči vonkajším agresívnym vplyvom v dôsledku vyššej pórovitosti, možnej delaminácii a tvorbe dutín.

Prestávky v ukladaní betónovej zmesi do debnenia dlhšie ako 2 hodiny.

Konštrukcia pracovných škár počas dlhých prestávok v betonáži skôr v horizontálnej ako vertikálnej rovine, čo vedie k možnosti delaminácie základu pri zaťažení.

Ignorovanie starostlivosti o betón po jeho položení do debnenia, čo vedie k zníženiu pevnosti betónu a tvorbe zmršťovacích trhlín. Betón je potrebné navlhčiť, aby sa zabránilo jeho predčasnému vysychaniu, v prípade potreby udržiavanie jeho pozitívnej teploty pomocou prístrešku a izolácie, ochrany pred účinkami zrážok a vetra.

Predčasné odstránenie debnenia pred betónom dosiahne 70-80% pevnosti značky. Tento čas je 28 dní pri priemernej dennej (nie dennej!) teplote +5°C.

Ďalšie chyby pri stavbe základov

Nedostatok hydroizolácie znižuje životnosť základu v dôsledku korózie betónu (najmä v agresívnych pôdach) a účinkov cyklov zmrazovania a rozmrazovania.

Podzemné komunikácie by sa mali inštalovať pred začatím výstavby nadácie, najmä ak je postavená vo forme monolitickej dosky.

8. Chyby pri inštalácii podláh

Väčšina podláh prvého poschodia v domoch na pásových alebo pilótových základoch v Rusku sa tradične vyrába vo forme závesných trámov (nosníkov) vyplnených izoláciou a podkladmi a hotovými podlahami. Táto schéma má veľa nevýhod. Pri výrobe suterénnych podláh stavitelia zabudnú pokryť zem hydroizoláciou a zabezpečiť potrebné podzemné vetranie. To vedie k jej neustálemu prevlhčovaniu v dôsledku odparovania vlahy z pôdy a nedostatočného odvádzania vlahy (najmä v zime, keď domáci zatvárajú prieduchy, aby šetrili teplo).

V podzemí sa môžu hromadiť rádioaktívne pôdne plyny, ktoré sa následne dostávajú do obytného priestoru domu. Vetrané podzemie zbavuje majiteľa domu v zime bezplatného geotepla (1-2°C), prispieva k hlbšiemu premŕzaniu pôdy a zvýšenému mrazu. Dnes je štandardom postaviť dom na monolitickú železobetónovú dosku a inštalovať podlahy na zem.

Pri inštalácii podláh prvého a druhého poschodia sa často používa veľmi veľký interval na inštaláciu nosníkov - 1 m alebo viac, čo vedie k ich prehýbaniu a vibráciám.

9. Nedostatok hydroizolácie

Stavebníci najčastejšie zabúdajú na inštaláciu hydroizolácie medzi základový betón a nadložné materiály steny alebo používajú hydroizoláciu z materiálov s krátkou životnosťou, ako je strešná lepenka, ktorej celulózový základ podlieha biologickému rozkladu a bitúmenová vrstva podlieha degradácii a praskanie.

Na hydroizoláciu je potrebné použiť moderné bitúmenovo-polymérne materiály na syntetickej báze s dlhou životnosťou.

10. Blokovanie alebo zníženie prestupu pár cez konštrukcie

Prekážka pre paru prechádzajúcu materiálmi, ako je pórobetón, sa najčastejšie vyskytuje, keď je izolácia vonkajšej steny izolovaná materiálom nepriepustným pre pary.

Môže to byť extrudovaná polystyrénová pena, polyetylénová pena, polyuretánová pena, cementová alebo akrylová omietka. Rovnaký efekt nastane, ak je vonkajšie murivo zhotovené bez vetracej medzery alebo s nevetranou medzerou.

Stavba domu je zložitý a náročný proces. Vyžaduje si to veľa času, úsilia a financií, ale vlastné bývanie sa oplatí! Aby ste sa nechytali za hlavu, keď počas stavby objavíte ten či onen nepríjemný moment, poučte sa z chýb iných! V tomto článku vám povieme o desiatich chybách pri stavbe domu.

Chyba 1 – zlé miesto pre stavbu

Predtým, ako sa rozhodnete kúpiť pozemok, mali by ste si čo najpodrobnejšie preštudovať všetky zložitosti tejto problematiky. Pri rozhodovaní o kúpe pozemku si musíte byť istí, že je tam všetko, čo potrebujete: prítomnosť/neprítomnosť komunikácie, blízko/vzdialenosť od cesty, neprítomnosť blízkych tovární a podnikov, ktoré môžu znečisťovať ovzdušie, umiestnenie nádrž atď.

Pozor si treba dať aj na terén. Nemusí to byť zložité: nie strmé svahy alebo zlyhania. Odporúčame vám nestavať dom v blízkosti rieky. Kvôli širokej záplave nádrže na jar môže dôjsť k zaplaveniu domu.

Tiež sa neoplatí kupovať pozemky na kopcoch. Pohľad je malebný, ale takýto pozemok je veľmi nepohodlný na výstavbu a spôsobí vám veľa problémov: pôda sa zosunie spolu so základom domu, čo môže viesť k prasklinám a trieskam.

Pre pohodlný pobyt je nevyhnutná moderná infraštruktúra a komunikácia. Venujte pozornosť tomuto faktoru pri výbere miesta na stavbu domu. MATERSKÁ ŠKOLA, obchody, ihriská a športoviská sú v chatová obec"Rodina". Je možné nakúpiť potraviny a organizovať voľnočasové aktivity pre vaše dieťa bez toho, aby ste opustili mesto. Poriadok v obci zabezpečuje 24-hodinová bezpečnostná služba. O svoju bezpečnosť sa báť nemusíte.

Poďme si to teda zhrnúť. Na čo si teda dať pozor pri kúpe pozemku na stavbu?

• Existuje rozvinutá infraštruktúra;
• Geometria lokality;
• Geológia oblasti;
• Ekológia oblasti;
• Absencia alebo prítomnosť komunikácie.

Chyba 2 - geologický výskum nebol vykonaný

Pred inštaláciou debnenia pre základ je potrebné vykonať geologické štúdie. V opačnom prípade vás to môže stáť príliš veľa: stokrát viac ako pozvanie špecialistov na stránku.

Posúdia kompatibilitu prírodných vlastností pozemku na vašom webe a samotného dizajnu domu, čím sa okamžite vyhnú množstvu problémov. Pochopíte, na akej úrovni sa nachádza podzemná voda, aká je hustota zeme a oveľa viac. To všetko vám umožní vyvodiť správne závery, a to vám ušetrí energiu, čas a nervy. S takýmto geologickým záverom architekt urobí svoju prácu čo najpresnejšie a najsprávnejšie a nakoniec dostanete projekt na skutočne spoľahlivý dom, ktorý vás nesklame a vydrží dlhé desaťročia.

Chyba 3 - dom bez projektu

O možnosti výstavby bez projektu neuvažujte. Takáto chyba povedie k tomu, že nielenže nebudete spokojní s tým, čo dostanete na konci výstavby, ale aj samotné obydlie sa rýchlo zdeformuje a čoskoro sa stane nevhodným na bývanie.

Aby ste tomu zabránili, zverte prácu odborníkom: projektovej dokumentácie vás ochráni a zaručí trvanlivosť a odolnosť konštrukcie. Vyberú typ základu a konštrukcie špeciálne pre váš dom, typ miesta a jeho geológiu.

Chyba 4 – odhad neexistuje a ani nebude

Musíte presne vedieť, koľko ste ochotní investovať do stavby domu. Ak nemáte dostatok peňazí na zaplatenie stavby domu, je lepšie si nejaké peniaze odložiť. V opačnom prípade riskujete stratu toho, čo investujete. V priebehu času sa akákoľvek štruktúra zrúti. Toto musíte pochopiť.

Chyba 5 - konštrukcia „na chvíľu“

So staviteľmi sa netreba ponáhľať. Pamätajte, že pred stavbou múrov by bolo dobré nechať základy usadiť sa niekoľko mesiacov. Existujú veľké riziká, že dom začne veľmi skoro chátrať a namiesto 50 rokov prevádzky získate rok alebo dva.

Čo vás môže čakať počas výstavby „na chvíľu“:

• poškodenie drahej dekorácie interiéru;
• omietka a fasádny obklad sa začnú drobiť;
• steny sa usadia spolu so základom;
• porušenie strešnej konštrukcie;
• nízka životnosť domu (asi 2 roky);
• dodatočné náklady na opravy a opravu starých chýb.

Chyba 6 - základ bol nainštalovaný zle

Základ domu - základ - musí byť inštalovaný s maximálnou starostlivosťou a pozornosťou. Debnenie musí byť správne postavené a musí byť správne zvolený typ konštrukcie, do ktorej sa betónová zmes naleje. Na podklade sa nesmú vytvárať trhliny a triesky. Ak je základ inštalovaný neopatrne a zle, ak nemal možnosť zmenšiť sa, môže to viesť k:

• vyrovnanie nadácie;
• rýchly výskyt trhlín a iných defektov na ňom;
• skutočnosť, že nadácia nebude schopná uniesť hmotnosť budovy;

Chyba 7 - nedbalosť pri kladení izolácie

Dôrazne neodporúčame používať ako izoláciu materiál, ako je polystyrénová pena, pretože sa rýchlo zhoršuje a nemožno ho použiť na určený účel. Pozrite sa bližšie na iné materiály na izoláciu - trh so stavebnými materiálmi je obrovský a bez problémov nájdete dôstojnú náhradu za polystyrénovú penu. Pozrite sa bližšie na azbestocementový tmel.

Chyba 8 - problémy so strechou

Zverte vývoj strešnej konštrukcie odborníkom, aby nedochádzalo ku kondenzácii, nežiaducemu prefukovaniu a iným negatívnym javom. Na zastrešenie neodporúčame používať materiály, ktoré budú spôsobovať kondenzáciu. To zase povedie ku korózii častí alebo ich hnilobe.

Chyba 9 - nesprávna hydroizolácia

Aby sa zabránilo vlhkosti v miestnosti, je potrebné vykonať správnu a kvalitnú hydroizoláciu, inak hrozí zničenie rámu domu. Venujte pozornosť materiálom, ako je strešná lepenka a sklenená izolácia. Toto tesnenie by malo byť umiestnené tak v medzere medzi základom a soklom, ako aj v medzere medzi soklom a každou zo stien. Váš domov tak bude v bezpečí.

Chyba 10 - použitie nekvalitných stavebných materiálov

Vyzeralo by to ako veľmi triviálna chyba. Ako však ukázala prax, najčastejšie sa to robí v snahe ušetriť peniaze. Je smutné, že to vedie k presne opačnému efektu: výdavky na opravy a nápravu minulých chýb pri stavbe domu stoja majiteľa oveľa viac.

Pravdou je, že kvalita je slabá Stavebný Materiál môže negatívne ovplyvniť výsledok akejkoľvek konštrukcie a anulovať všetko vaše úsilie. Ak teda zvolíte nesprávne tepelnoizolačné materiály, môžete zo stien svojho domova urobiť „nádrž“. Správne sa hovorí: lakomec platí dvakrát.

V chatovej obci Semeiny je veľký výber pozemkov rôznych veľkostí a tvarov na výstavbu rodinných domov. Ak ich chcete vidieť, prihláste sa na prehliadku hneď teraz: formulár žiadosti je k dispozícii na našej webovej stránke.