Vypracovanie odhadu objektu na cenu stavby. Rozpočtovanie, rozpočtová dokumentácia

Ak potrebujete cenovú ponuku resp dokumentáciu odhadu potom ste na správnom mieste. Poskytujeme služby odhadu a kalkuláciu odhadov urobíme v krátkom čase a za prijateľnú cenu. Zostavovanie odhadov profesionálmi so zárukou. CS 2 a CS 3 ako darček.

V prvej fáze, náš manažér spolu s inžinierom vám pomôže rozhodnúť o úlohe a vytvoriť celkovú cenu vašej objednávky. Začínajú cenové ponuky od 990 rubľov. Zanechajte žiadosť o presnú definíciu!

Odhadovaná dokumentácia: kľúčové body

1. Aké druhy práce potrebujete zdokumentovať? Potrebujete odhadovú dokumentáciu na stavbu, opravu, odhad hody a pod.
2. Objem práce, ktorá sa má vykonať. Aj keď úplne chýbajú, pomôžeme vám nájsť cestu von.
3. región. Je to potrebné pre správnu väzbu indexov (zhodnotenie ceny a pod.).
4. Za aké ceny je potrebná príprava odhadovej dokumentácie: federálna, územná atď.
5. Výber softvérového balíka na zostavenie: GRAND Estimate, WinRIK, Smeta ru atď. Máme k dispozícii akýkoľvek odhadovací program.
6. Načasovanie (rýchlosť) kompilácie. V prípade, že dokumentácia k odhadu je potrebná "včera", môžeme sa pokúsiť urobiť odhad čo najskôr.

V skutočnosti sú odhadová dokumentácia a odhad identické pojmy a v istom zmysle sú ekvivalentom ceny stavby. Všetko je zostavené podľa jedného modelu a pozostáva zo všeobecne akceptovaných sekcií.

Nemusíte si lámať hlavu nad tým, ako správne zostaviť odhad, ako sa výpočet vykonáva, aké sú odhadované normy, musíte vypracovať miestny odhad alebo zhrnutie, aká ďalšia dokumentácia je potrebná, stačí zadať objednávku. Kontaktujte nášho špecialistu a spoločne nájdeme odpovede na tieto otázky v živom dialógu.

Odhad je jednou z prioritných oblastí našej činnosti, no okrem toho si môžete objednať aj projektovú dokumentáciu alebo jej expertízu. Návrh budovy, návrh siete, podnikový dizajn, to všetko dokážeme.

Za predpokladu, že okamžite zavoláte alebo zanecháte požiadavku na služby odhadcu, táto fáza trvá v priemere 5 minút.

Prečo by ste mali urobiť odhad s nami

• Počas našej práce sme zostavili veľké množstvo rôznych odhady;
• vypracovanie je možné za 1 deň;
• náš tím tvoria iba skúsení odhadcovia;
• príprava dokumentácie za najlepšiu cenu;
• pracujeme v celom Rusku;
• záruka na všetky práce;

Je možné urobiť odhad sami

Aby ste urobili všetko správne, budete potrebovať znalosti modernej stavebnej technológie a samozrejme skúsenosti. Len tak sa dostanete k výške výdavkov, ktorá zodpovedá realite. Inak je to len strata času.

Pokiaľ ide o veľké objekty, potom stojí za to objednať dokumentáciu odhadu iba od profesionálov. Pamätajte, že negramotné zostavovanie môže viesť k trestnej zodpovednosti a značným finančným stratám!

Bežné chyby pri kompilácii

• nesúlad objemov a druhov prác v odhadovanej dokumentácii s projektom;
• chyby v dôsledku nedodržania merných jednotiek;
• absencia odhadu materiálov, ktoré nie sú zohľadnené v cenách;
• nekonzistentnosť indexov a iných korekčných faktorov pri príprave regulačných dokumentov;
• aplikácie pri príprave cien z rôznych regulačných základov v jednom dokumente.

Vypracovanie odhadov nákladov je potrebné na presné určenie rozsahu úloh a plánovania činností vývojára, ako aj ďalších organizácií zapojených do práce. Toto je jedna z najdôležitejších etáp pri navrhovaní budov a stavieb, v rámci ktorej sa počítajú náklady na výstavbu objektu. Okrem toho odhad tvorí základný základ zmluvného vzťahu medzi zhotoviteľom a objednávateľom projektu. Stroitelnye Tekhnologii LLC je profesionálna spoločnosť, ktorá poskytuje služby odhadu nákladov v Moskve za najlepšie ceny, berúc do úvahy všetky potreby zákazníkov a charakteristiky regiónu.

Príprava odhadov by mala byť zverená dobre vyškoleným inžinierom s dostatočnými skúsenosťami a kvalifikáciou. Vypracovanie odhadov pre stavbu a celý rad aplikácií si vyžaduje značné úsilie a značné časové náklady, použitie špeciálneho vybavenia a softvér. Okrem toho je kvôli zvláštnostiam klímy, špeciálnemu účelu budov alebo regulačným požiadavkám priemyslu často potrebné vykonať prácu na výpočte nákladov a zostavení odhadovej dokumentácie v krátkom čase.

V takýchto prípadoch nadobúdajú zásadný význam skúsenosti špecialistov, ich schopnosť efektívnej a dobre koordinovanej práce, pochopenie špecifík stavebného objektu, vlastnosti jeho fungovania a nasadenia. Kompetentnú prípravu projektovej a odhadovej dokumentácie, schopnosť robiť kalkulácie, dodržať prijateľné cenové rozpätie – najmä pri aplikácii na veľké a nákladné objekty – môže robiť len tím s cennými vývojovými a konštrukčnými skúsenosťami, dostatočnými znalosťami a technickými možnosťami.

Od roku 2007 spoločnosť Stroitelnye Tekhnologii LLC vykonáva projektové a odhadovacie práce na inštaláciu konštrukcií, výpočty na výstavbu a opravy budov. Ide o svedomitú spoločnosť so skúsenosťami s realizáciou širokej škály projektov rôzneho rozsahu a nákladov v Moskve, Moskovskom regióne a ďalších regiónoch Ruska. Špecialisti spoločnosti poskytujú služby pri príprave odhadovej dokumentácie pre výrobu rôzne druhy práce v rámci výstavby, rekonštrukcie a opravy budov.

Pri začatí výstavby, opravy alebo rekonštrukcie objektu by mal dodávateľ začať pracovať s prípravou dokumentácie odhadu. Dôležitá úloha konsolidovaného odhadu spočíva v primeranom posúdení celkových nákladov a nákladov po etapách potrebných na realizáciu prác na stavebnom projekte a vzájomné vysporiadanie medzi zhotoviteľom a objednávateľom vo všetkých fázach jeho realizácie.

Pre špecialistov je príprava odhadov nákladov v tomto odvetví známym a osvedčeným postupom. Počas nej odhadca zafixuje všetky typy konštrukcií a inštalačné práce, vypočíta požadované množstvo stavebných materiálov. Špecializované kalkulácie umožňujú vytvárať hotový projekt a jeho prílohy, na základe súhrnného listu s rozsahom prác a predpisov. V procese zostavovania odhadovej dokumentácie hodnotí a zohľadňuje aktuálnu cenu práce a materiálu, potrebu stavebné nástroje. Algoritmus rozpočtovania zaväzuje inžiniera podrobne opísať každú z plánovaných fáz.

Odhady sa zostavujú pre štruktúry na rôzne účely. Na základe výsledkov odhadu dostane klient podrobné popisy a kalkulácie skutočných nákladov budúcej budovy. Odhady v súlade s pravidlami odrážajú všetky budúce náklady, materiály použité pri výstavbe a typy vykonaných prác.

Dôležitá fáza prípravy projektovej dokumentácie je jej ochrana pred zainteresovanými osobami a regulačnými orgánmi. Pred začatím stavebných prác je potrebné vyhodnotiť postupné náklady a celkové náklady, čo znamená, že je potrebné správne pripraviť balík odhadov a žiadostí, aby ste sa uistili, že je v súlade s normami a požiadavkami. Špecialisti spoločnosti Construction Technologies v Moskve berú prípravu projektov vážne.

V mnohých prípadoch musí projektant chrániť balík odhadových podkladov predpísaným spôsobom a zdôvodniť správnosť kalkulácií nákladov - nielen vlastníkovi, ale aj externej odbornej kancelárii, investičnej alebo bankovej organizácii, ktorá prevzala časť stavebných nákladov stavby, vykonať úpravy pre dostupnosť rozpočtového financovania . Niekedy sú potrebné dodatočné výpočty a úpravy, berúc do úvahy záujmy subdodávateľov podieľajúcich sa na práci, ktorí poskytujú vybavenie alebo špecialistov. Potrebné zmeny je možné rýchlo vykonať v odhade stavebných a inštalačných prác.

S týmto prístupom zákazník a investori v každej fáze výstavby pochopia, aké sú aktuálne náklady a konečné náklady, na čo presne a ako efektívne sú vynaložené investované prostriedky. Odhadovaná dokumentácia a výpočty pre opravy a výstavbu pomáhajú plánovať potrebné náklady a organizovať prácu. Súhrnný odhad sa zároveň stáva podkladom pre kontrakt, ktorý bude odrážať reálne trhové ceny.

Klienti, ktorí si objednali výpočet odhadov v spoločnosti "Stavebné technológie", sú s výsledkom vždy spokojní. Existuje na to niekoľko dobrých dôvodov:

• Po odhadovanej dokumentácii klient získa jasnú predstavu o rozsahu prác, cene materiálu a služieb a celkovom rozsahu stavebných nákladov,
• Realizátori projektu majú jasnú predstavu o potrebách zariadenia a možnosti kvalitného plánovania prác, zabezpečenia materiálu, vybavenia a špecialistov,
• Osoby sledujúce postup výstavby majú možnosť kontrolovať vo vzťahu k materiálovým a finančným nákladom,
• Kompetentný výpočet odhadu projektu a aplikácií vám umožňuje optimalizovať ceny a čas výstavby budovy, technologicky kombinovať typy prác, zlepšiť kvalitu inštalácie a dokončovania, minimalizovať náklady na služby a zlepšiť distribúciu zdrojov.
• Všetky odhady sú založené na súčasných štandardoch.

Zároveň spoločnosť vykonáva výpočty a rozpočtovanie s optimálnymi nákladmi pre moskovský trh. Zložkami úspechu stavby sú vysoká kvalifikácia odborníkov, výborná znalosť základov zostavovania projektových dokumentov a rozsiahle praktické skúsenosti s prácou s objektmi rôzneho stupňa zložitosti. Inžinieri spoločnosti vykonávajú celý rad činností pri prieskume štruktúr, starostlivo a zodpovedne pristupujú k tvorbe miestnej a súhrnnej dokumentácie. Spoločnosť vykonáva aj odhad nákladov v stavebníctve za primerané náklady v prípadoch, keď kalkulácie nákladov zabezpečuje iný developer.

Pri vykonávaní práce v zariadení odhadca vykonáva niekoľko štandardných akcií:

• Študuje vlastnosti objektu na mieste, vykonáva celý rad meraní na určenie typov a objemov stavebných a inštalačných prác, zohľadňuje potrebu vybavenia,
• V prípade potreby vyhotoví chybný výkaz, ktorý sa následne použije pri príprave výkazu výmer,
• Vypracúva lokálne a konsolidované odhady a ich prílohy podľa predbežných podkladov a v prípade potreby robí kalkulácie na ich optimalizáciu pre požiadavky klienta,
• Chráni ich pred zákazníkom, investormi a predstaviteľmi štátnej a rezortnej expertízy,
• Na požiadanie vyhotovuje akty KS-2 (o prevzatí vykonaných objemov) a KS-3 (o cene vykonaných prác a nákladoch), ako aj prípadnú potrebnú dokumentáciu.

Práce na príprave odhadu projektu sa vždy realizujú s očakávaním preferencií klienta, cenových podmienok v regióne, nákladov na stavebný materiál, špecifík geografickej polohy stavebného objektu a jeho financovania.

Proces priamej prípravy dokumentácie a kalkulácie nákladov je rozdelený do troch častí:

• priame náklady, ktoré určujú náklady na nákup stavebného materiálu, úhradu za prácu remeselníkov, prenájom techniky a špeciálnej techniky a iné účely,
• režijné náklady, ktoré smerujú k organizácii procesu, optimalizácii riadenia a údržby stavby,
• predpokladaný zisk, ktorý zahŕňa odmenu zhotoviteľa, kompenzáciu jeho nákladov a umožnenie výkonu odbornej činnosti.

Odhadová dokumentácia dokladá náklady na realizáciu projektu - ako celku, tak aj v každej jednotlivej etape stavebných a inštalačných prác. To dáva predstavu o nákladoch na prácu a materiál, o potrebe dodatočného financovania nákladov a presnej výške úveru, ktorý je potrebné získať od banky. Rozpočtovanie je zároveň dôležitým disciplinárnym faktorom, ktorý znižuje riziko pozastavenia alebo ukončenia práce v ktorejkoľvek fáze.

Formalizácia prác na príprave odhadov pre stavbu a použitie osvedčených metód umožňuje zabezpečiť správne vyhotovenie projektovej dokumentácie. Je to dôležité najmä v súvislosti s komplexnými zariadeniami s veľkými rozpočtami a vysokým stupňom zodpovednosti, aké sa nachádzajú napríklad v Moskve. Odhad s prílohami obsahuje zoznam všetkých nákladov a druhov vykonaných stavebných prác na objekte, materiálov a zariadení, stavebných zariadení a služieb odborníkov v rôznych oblastiach. Pri výpočte nákladov sa inžinier spolieha na ceny a normy, ktoré sú relevantné pre obdobie prípravy dokumentov. Najdôležitejšie štandardy pre kompiláciu obsahujú základy:

• FER (federálny jednotkové sadzby),
• TSN (územné normy), pre Moskvu - MTSN;
• TER (teritoriálne jednotkové ceny),
• GESN (štátne elementárne normy).

Miestne odhady pre Dokončovacie práce alebo stavebné konštrukcie obsahujú podrobný zoznam potrebné materiály s uvedením ceny za jednotku produkcie. Výsledkom je celková cena za výrobu určitých druhov prác, ako aj náklady na realizáciu celého projektu.

Objektový odhad je tiež vypracovaný v súlade s určitou metodikou. Spája všetky miestne, pričom uvádza celkové náklady a náklady na výstavbu alebo opravu.

Pri zostavovaní odhadu je potrebné zohľadniť režijné náklady, ktoré pripadajú na zhotoviteľa – na dopravu, administratívne práce a pod. Pre objednávateľa aj zhotoviteľa je preto potrebný kompetentný inžinier schopný urobiť správnu kalkuláciu nákladov na výstavbu.

Kvalifikovaných odborníkov v Moskve môžete prilákať kontaktovaním spoločnosti Stroitelnye Tekhnologii LLC. Špecialisti spoločnosti zaručujú vysokokvalitný výkon práce, za rozumné ceny, v optimálnom čase, s prihliadnutím na individuálne želania a dodržaním prípustných nákladov projektu.

Odhadovaná dokumentácia sa zostavuje v určitom poradí, podľa princípu od konkrétneho k všeobecnému: od výpočtu odhadovaných nákladov na určité typy prác až po určenie nákladov na stavbu ako celok.

Kalkulácia – rozpočtový doklad vysoký stupeň podrobnosti, zostavené na určenie predpokladanej ceny za konkrétny vecný zdroj alebo predpokladanej jednotkovej ceny za jednotlivé konštrukčné prvky stavby resp typ práce. Pri zostavovaní odhadu nákladov sa používajú špecifické výrobné údaje o nákladoch a spotrebe zdrojov v kombinácii s odhadovanými a inými normami.

Štruktúra a zloženie odhadovaných nákladov na výstavbu vo všeobecnosti a najmä na stavebné a inštalačné práce teda umožňuje metodicky správne pristupovať k postupnému riešeniu problému stanovenia odhadovaných nákladov, počnúc stanovením odhadované náklady na určité druhy prác a nákladov a končiac stanovením odhadovaných nákladov na objektové komplexy.

Typy odhadov.

Miestny odhad je primárny odhadový dokument a je vypracovaný na určité typy práce a náklady na budovy, stavby alebo všeobecné stavebné práce na základe objemov určených pri vypracovaní pracovného návrhu (pracovnej dokumentácie). V dvojstupňovom dizajne, v štádiu projektu, lokálne odhady, ktoré sa líšia od miestnych odhadov v menej podrobných výpočtoch a vyžadujú použitie agregovaných ukazovateľov a odhadovaných štandardov.

Potreba vypracovania miestnych odhadov súvisí s úzko zameranými špecifikami stavebných prác.

Miestne odhady sa zostavujú na základe nasledujúcich údajov:

Parametre budov, štruktúr, konštrukčných prvkov prijaté podľa pracovných výkresov;

Množstvo práce zistené z výkazov výmer a z pracovných výkresov;

Nomenklatúry a množstvá materiálov, zariadení, určené z výkazov a pracovných výkresov;

Aktuálne odhadované štandardy a ukazovatele pre typy prác, konštrukčné prvky, ako aj trhové ceny a tarify.

V miestnych odhadoch sú údaje zoskupené do sekcií pre jednotlivé konštrukčné prvky budovy alebo konštrukcie, ako aj pre typy prác a zariadení.

2. Odhady objektov sa zostavujú na základe údajov z miestnych odhadov a odvolávajú sa na rozpočtové dokumenty, na základe ktorých sa tvoria zmluvné ceny za objekt. Zostavené na súčasnej cenovej úrovni v tisícoch rubľov. V tomto dokumente sú náklady rozdelené do nasledujúcich položiek:

Stavebné náklady;

O vykonávaní inštalačných prác;

náklady na nákup vybavenia a iné náklady.

3. Konsolidované odhady sa zostavujú ako celok za celú výstavbu. Výpočet súhrnného odhadu je hlavným dokumentom, ktorý určuje celkové odhadované náklady stavby. Schválený predpísaným spôsobom slúži ako podklad pre stanovenie výšky potrebných kapitálových investícií a otvorenie financovania výstavby.

Štruktúra súhrnných odhadov nákladov na výstavbu.

1. Príprava územia na výstavbu.

2.Hlavné stavebné objekty

3. Predmety pomocných a služobných účelov

4. Energetické zariadenia

5. Predmety ekonomiky dopravy a spojov

6. Vonkajšie siete a zariadenia na zásobovanie vodou, zásobovanie plynom

7. Zlepšenie, záhradníctvo území,

8. Dočasné stavby a stavby.

9. Ostatné práce a náklady

11. Školenie prevádzkového personálu

Prehľad nákladov - odhadový dokument zostavený za prítomnosti priemyselných a nepriemyselných zariadení v predpísanej forme v MDS81-35.2004

Výber spôsobu zostavovania odhadov (výpočtov) sa vykonáva v každom konkrétnom prípade v závislosti od podmienok zmluvy a všeobecnej hospodárskej situácie.

Zdrojová metóda - kalkulácia v súčasných alebo projektovaných cenách zdrojov potrebných na vykonanie určitých druhov prác. Výsledok: v 1. etape príprava hárku miestnych zdrojov, v 2. etape odhad miestnych zdrojov. Metóda je dosť namáhavá, ale považuje sa za celkom presnú.

Zdroj-index - je kombináciou zdrojovej metódy so systémom indexov pre odhadovanú cenu zdrojov.

Základné - predstavuje určenie nákladu v základnej cenovej hladine pri hotových jednotkových cenách prepočítaných na jednotku určitých druhov prác.

Basis-index - je založený na použití systému aktuálnych alebo prognózovaných indexov vo vzťahu k hodnote stanovenej v základnej cenovej hladine. Táto metóda je najbežnejšia, hoci poskytuje približné výsledky.

Základná náhrada - súčet ceny práce a nákladov kalkulovaných v základnej cenovej hladine a dodatočných nákladov spojených so zmenami cien a taríf za zdroje spotrebované pri výstavbe.

Metóda založená na závislosti od prírodných ukazovateľov (vzorec)

187. Cenový systém v stavebníctve: odhad a normatívna báza, metódy oceňovania výrobkov.

Hlavným metodickým dokumentom v stavebníctve je metodika stanovenia nákladov na výrobky na území Ruskej federácie - MDS 81-35.2004, vyhl. s ktorým odhadované náklady predstavujú výšku požadovaných finančných prostriedkov. na realizáciu stavby v súlade s projektom.

Sstr-va \u003d Ssmr + Katedrála + Spr a s + Snr a s + Snds.

Odhadované normy sú súborom odhadovaných noriem, cien a sadzieb, zlúčených do oddelených zberov, spolu s pravidlami a predpismi, tieto normy sú základom pre tvorbu odhadovaných nákladov.

Odhadová normatívna základňa z roku 2001 (SNB-2001)

Odhadované štandardy sú rozdelené podľa stupňa rozšírenia a úrovne aplikácie. Podľa úrovne aplikácie:

Uveďte odhadované normy GSN-81;

Odhadované priemyselné normy OSN-81 (POSN-81 - výroba OSN);

Územné odhadované normy TSN-81;

Značkové odhadované štandardy FSN-81;

Jednotlivé odhadované štandardy ISN.

Podľa stupňa zväčšenia:

Elementárne odhadované normy: podľa typov zdrojov, podľa typov práce.

Agregované odhadované štandardy: vyjadrené v %, agregované štandardy a ukazovatele (primárne na určenie ceny v počiatočnej fáze).

Odhadovaná sadzba - súbor zdrojov (mzdové náklady stavebných robotníkov, čas používania stavebných strojov a mechanizmov, miery spotreby materiálových zdrojov vyjadrené vo fyzickom vyjadrení), stanovený na akceptovaný meter práce. Hlavnou funkciou odhadovaných noriem je určiť normatívne množstvo zdrojov, ktoré sú minimálne nevyhnutné a dostatočné na vykonávanie zodpovedajúceho druhu práce.

Štruktúra odhadovaného a regulačného rámca:

1. Uveďte základné odhadované normy (GESN) pre stavebné práce, na opravy a stavebné práce, na inštaláciu zariadení, na uvedenie do prevádzky.

2. Federálny zber odhadovaných cien materiálov, výrobkov a konštrukcií (FSTS).

3. FSTS a ceny za prevádzku stavebných strojov a mechanizmov.

4. FSSC na prepravu tovaru dopravou.

5. Federálne jednotkové ceny, FER za stavebné práce, opravy a stavebné práce, inštaláciu zariadení, uvedenie do prevádzky.

6. Smernice na určenie výšky režijných nákladov vo výstavbe MDS 81-33.2004

7. Smernica na určenie výšky predpokladaného zisku MDS 81-25.2001

8. Zbierka odhadovaných noriem na výstavbu dočasných budov a stavieb GSN 81-05-01.2001 pre stavebné práce, GSNr 81-05-01.2001 pre opravy.

9. Zbierka odhadovaných noriem dodatočných nákladov na výrobu diela v zime: GSN 81-05-02.2001 pre stavebné práce, GSNr 81-05-02.2001 pre opravu.

10. Súbory integrovaných ukazovateľov nákladov.

11. Iné zdroje odhadovaných normatívov (sadzby na údržbu riaditeľstva podniku vo výstavbe, normatívy na rezervu finančných prostriedkov na nepredvídané práce a náklady a pod.)

12. Smernice pre uplatňovanie cien: MDS 81-36.2004 (str), MDS 81-37.2004 (inštalácia), MDS 81-38.2004 (rem), MDS 81-40.2004 (uvedenie do prevádzky).

Metódy stanovenia odhadovaných nákladov.

slúži na odhad nákladov na výstavbu rôzne metódy:

zdroj, zdroj-index, základný, základný-index, základný-kompenzačný, analógový, funkčný.

Výber metódy závisí od podmienok zmluvy a ekonomickej situácie v krajine; tieto metódy sa používajú na určenie priamych nákladov na úrovni miestnych odhadov.

Metóda základného indexu je výpočet pomocou jednotiek. ceny v základnej cenovej hladine a systém prepočtových indexov

Stoh. =Sbase.*Nper;

Stoh. \u003d Vi * Ri * Nper, kde Vi je množstvo práce vyjadrené vo fyzickej podobe. ed-tsakh, Ri - jednotka. základná kontrola ur. ceny.

Pri použití tejto metódy sa zostavujú lokálne odhady v dvoch cenových hladinách, základnej a aktuálnej. Metóda je najjednoduchšia a najbežnejšia.

Zdrojová metóda je kalkulácia pri súčasnej cenovej úrovni zdrojov (pracovných, technických, materiálových) potrebných na vykonanie danej práce.

Zásobník = ∑Рtek.eq.

Pre túto metódu sú tieto zdroje:

mzdové náklady stavebných robotníkov, inštalatérov, strojníkov vyjadrené v osobohodinách;

čas používania stavebných strojov a mechanizmov vyjadrený v strojových hodinách;

spotreba materiálových zdrojov, vyjadrená vo fyzických jednotkách.

Stanovenie nákladov touto metódou zahŕňa 2 fázy:

1. Stanoví sa zoznam zdrojov a ich požadované množstvo a zostaví sa zoznam miestnych zdrojov.

2. Na základe zostaveného výkazu (LRV) sa stanovia náklady na priame náklady na aktuálnej cenovej úrovni a zostaví sa odhad miestnych zdrojov (LRS). V LRS sú údaje zoskupené buď podľa sekcií alebo podľa odhadu ako celku.

Metóda sa považuje za časovo náročnejšiu, ale aj presnejšiu.

Funkčná metóda zahŕňa použitie funkčnej závislosti nákladov na prácu od hlavných prírodných ukazovateľov.

Zásobník \u003d (a + b * x) * Kper., (a + b * x) - Сzáklad, kde:

a, c - číselné koeficienty, ktoré určujú základné hodnoty vypracovania projektovej dokumentácie pre projektovaný objekt, vyjadrené v rubľoch.

a je konštantná hodnota,

c je premenná, ktorá závisí od prirodzeného indikátora objektu a prirodzený indikátor objektu je x, vyjadrený vo fyzikálnych jednotkách.

Táto metóda používa sa na určenie ceny projekčných prác.

Metóda zdroj-index je kombináciou metódy zdrojov s indexovým systémom, prvá fáza je podobná metóde zdrojov, druhá pri vytváraní odhadov. štátna časť zdrojov je určená na súčasnej úrovni a druhá časť pomocou základných cien a indexov.

Stack=∑Rbase.level*Kper,

Zásobník=∑Рzákladná.úroveň*Ktrans.+∑Рaktuálna.úroveň

Metóda sa tiež nazýva zmiešaná.

Analógovú metódu používajú dizajnérske organizácie na počiatočné posúdenie nákladov na objekt v ranom štádiu návrhu. Analógový objekt zároveň musí byť porovnateľný s navrhovaným objektom z hľadiska účelu, technologického a konštrukčného riešenia.

Odhad je plán budúcich výdavkov a príjmov materiálových a peňažných zdrojov podnikov.

Odhadovaná dokumentácia je neoddeliteľnou súčasťou projektov výstavby objektov vo forme samostatnej časti. Odhadovaná dokumentácia podlieha štátnej expertíze a schváleniu v rámci projektu bez ohľadu na zdroje financovania, formy vlastníctva a vlastníctva projektov v súlade s postupom prijatým v Ruskej federácii.

Odhadovaná dokumentácia sa vypracúva v určitom poradí, s prechodom od malých k väčším konštrukčným prvkom. Existuje niekoľko typov odhadov.

Miestne odhady Toto je pôvodný nákladný list. Je zostavený pre určité druhy prác a nákladov na budovy a stavby. Formulár na vypracovanie miestneho odhadu je na obr. 3.1.

(meno budovy)

VÝPOČET MIESTNEHO ODHADU Č.

(miestne odhady)

(názov práce a nákladov, názov objektu)

Základ: Výkresy č.

Odhadované náklady tisíc rubľov.

Prostriedky na mzdy, tis. trieť.

Zostavené (a) na úrovni aktuálnych (prognóznych) cien za 200g.

Skompilovaný

skontrolované

funkcia, podpis (iniciály, priezvisko)

Ryža. 3.1. Miestny odhad 19

Vo všeobecnom prípade sa miestny odhad zostavuje pre jeden typ práce. Napríklad pre budovy a stavby - pre stavebné práce, špeciálne stavebné práce, vnútorné sanitárne a technické práce atď.; Pre všeobecné stavebné práce - pre vertikálne plánovanie, inštaláciu inžinierskych sietí, terénne úpravy atď.

V miestnych odhadoch sú údaje zoskupené do sekcií podľa jednotlivých konštrukčných prvkov budovy (štruktúry), druhov prác. Zoskupenie zvyčajne zodpovedá technologickej postupnosti práce. Zvyčajne je dovolené rozdeliť budovy a stavby na podzemnú časť (práca s nulovým cyklom) a pozemnú časť.

Miestne odhady môžu zahŕňať nasledujúce časti:

Stavebné práce (zemné práce, základy a steny podzemnej časti, steny, rám, stropy, priečky, podlahy, krytiny a strechy, výplne otvorov, schodísk a plošín, dokončovacie práce, rôzne práce).

Špeciálne stavebné práce (zakladanie zariadení, chemické ochranné nátery a iné práce).

Vnútorné sanitárne práce (vodovod, kanalizácia, kúrenie).

Dodávka plynu.

Inštalácia zariadení (obstaranie a inštalácia technologických zariadení, technologických potrubí atď.).

Vetracia klimatizácia.

Elektroinštalačné práce.

Nízkonapäťové siete.

Prístrojové vybavenie (inštrumentácia) a automatizácia.

Miestny odhad je výkaz, v ktorom sú zhrnuté jednotkové ceny, zoskupené podľa sekcií a pozostáva z priamych nákladov, režijných nákladov a odhadovaného zisku.

Priame náklady sú súčtom nákladov na mzdy pracovníkov, materiál a prevádzku stavebných strojov.

Režijné náklady a odhadovaný zisk pri zostavovaní miestnych odhadov bez rozdelenia na sekcie sa robia na konci odhadu na súčet priamych nákladov, pri tvorbe podľa sekcií - na konci každej sekcie a vo všeobecnosti podľa miestneho odhadu.

Objektové odhady kombinujú vo svojom zložení údaje z miestnych odhadov pre celé zariadenie a sú zostavené vo forme znázornenej na obr. 3.2.

Pri malých objektoch (oprava strechy budovy, vchodu, podlahy, bytu a pod.) sa objektový odhad nezostavuje. V tomto prípade sú obmedzené len na miestne odhady.

Aby sa určili celkové náklady na objekt, na konci odhadu objektu sú do nákladov na stavebné a inštalačné práce navyše zahrnuté tieto prostriedky na pokrytie obmedzených nákladov:

za zvýšenie nákladov na práce vykonávané v zimnom období a ďalšie náklady zahrnuté v odhadovaných nákladoch na stavebné a inštalačné práce;

ostatné práce a náklady určené ako percento nákladov na každý typ práce, nákladov alebo celkových stavebných a inštalačných prác pre všetky miestne odhady;

rezerva finančných prostriedkov na nepredvídané práce a výdavky poskytnuté na úhradu výdavkov zhotoviteľa vo výške určenej dohodou objednávateľa a zhotoviteľa /13/.

Výpočet konsolidovaného odhadu stavebné náklady (Obr. 3.3) sa zostavuje na základe objektových odhadov, ako aj odhadov dodatočných nákladov nezohľadňovaných v objektových a miestnych odhadoch.Tento dokument určuje predpokladaný limit finančných prostriedkov na kompletné dokončenie výstavby všetkých objektov zabezpečených projektom.

(podľa schvaľovacieho dokumentu) SÚHRN STAVEBNÝCH NÁKLADOV

(názov staveniska) Spracované v cenách 2000.

podpis (iniciály, priezvisko)

Vedúci dizajnérskej organizácie

podpis (iniciály, priezvisko) oddelenia

Hlavný projektový inžinier

šéf

(Názov)

podpis (iniciály, priezvisko)

Zákazník

funkcia, podpis (iniciály, priezvisko) Ryža. 3.3. Výpočet konsolidovaného odhadu nákladov stavby